Trondheimsveien 199B, 0570 Oslo

Gnr. 83 Bnr. 341 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 6 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-e: 5 kvm , BRA-b: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1953

Eiet tomt 6122 kvm

4 550 000

Takstmann: Heiki Nygård Takstdato: 29.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 294 000,- pr. 27.08.2024

Andel fellesformue: kr. 9 148,- pr. 31.12.2023

kr 4 550 000,- (Prisantydning)
kr 294 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 844 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 975 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 661,- pr. mnd.

Herav:

Garasje kr. 80,-

Felleskostnader kr. 3.713,-

Trappevask kr. 200,-

Vedlikeholdsfond kr. 766,-

Lånekostnad lån 4 kr. 1.313,-

Lånekostnad lån 3 kr. 949,-

Internett kr. 640,-

IN-ordning:

Ved individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lån 3 og 4 vil totale felleskostnader per d.d. utgjøre kr. 5 399,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Varmtvann, internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, garasje, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Dekkes gjennom sameiets felleskostnader.

Bjørn Steinar Lad

Det medfølger en garasjeplass med seksjonen.

Til hver seksjon, med unntak av snr. 18, 37 og 38, hører en garasje som bare kan omsettes sammen med den enkelte seksjon. Seksjonseier som har bil har ikke adgang til å leie ut garasjen uten at dette er knyttet til utleie av seksjonen. Såfremt leietaker av seksjonen har bil kan utleie av garasje bare skje til seksjonens leietaker. Salg og fremleie av seksjon (og separat utleie av garasje) skal meddeles sameiestyret.

Det er ikke lademulighet for EL-bil i sameiet pt. Det har vært diskutert å se på mulighetene for å installere dette i garasjeanlegget, men ingen planer pr dags dato i følge styret.

Gjester registreres i nettløsning. Gjester kan stå parkert utenfor i 72timer, og får da en 24timers karantene.

Seksjonseier, eller leietaker av seksjon, med garasje plikter å benytte sin plass til parkering av egen bil. Plassen foran garasjen må ikke benyttes til parkering. Garasjen må ikke benyttes til bilvask og reparasjoner som kan medføre oljesøl eller annen ulempe. Garasjen må ikke benyttes til lagring av ildsfarlig væsker eller lignende av noen art. Elektriske apparater, herunder motorvarmere, som bruker mer enn 500 Watt må ikke brukes i garasjen. Garasjen skal til en hver tid holdes låst. Seksjonseier har vedlikeholdsplikt av garasjeporten med lås og beslag.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Velkommen til Trondheimsveien 199B - En unik perle med en sentral beliggenhet øverst på Sinsen!

Her har en enkel tilgang til spennende bydeler som Lørenbyen og Nydalen, samt gangavstand til Torshov og Grünerløkka, med deres koselige kaféer, kjente restauranter, hippe barer og unike butikker. I nærheten finner du også grønne oaser som Rodeløkka, Sofienbergparken, Botaniske Hage, Tøyenbadet som skal ferdigstilles i 2024, og Tøyenparken - perfekt for søndagsturer, markedsbesøk eller Øyafestivalen som arrangeres hver sommer.

Når det gjelder rekreasjonsmuligheter, er du bortskjemt her. Torshovdalen ligger rett overfor boligen og byr på flotte stier for trening og avslapning. SATS og Fresh Fitness er bare en kort spasertur unna, klare til å hjelpe deg med å holde deg i form. Dagligvarebutikker som Bunnpris, Rema 1000 og Kiwi Rosenhoff er innen rekkevidde. Og med et bredt utvalg av service fasiliteter i nærheten, inkludert lenger ned i Trondheimsveien, Storo Storsenter, Carl Berner Torg og Løren Torg, har du alt du trenger rett rundt hjørnet.

Kollektivtransport er enkelt tilgjengelig med busser og trikker i Trondheimsveien, samt T-banen på Sinsen, kun to minutter unna. Du har også tilgang til T-baneringen, som gir deg raske forbindelser til Oslo sentrum. 31-bussen går 24 timer i døgnet til og fra byen, og flybussen går 2 ganger i timen fra Rosenhoff, og 3 ganger i timen fra Sinsen T og Sinsenkrysset. Med nærhet til Sinsenkrysset, en av Oslos største inn- og utfartsårer, er det også enkelt å komme seg rundt med bil.

Hovedsakelig blokkbebyggelse.

Eiet tomt, 6122 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Boligen ligger i byggets 1. etasje og inneholder entré, bad/vaskerom, 2 soverom, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til innglasset balkong på ca. 6 kvm.

Med boligen følger 2 boder i kjeller og 1 på loft.

Bygård/boligblokk oppført i 1953. Bygningen er fundamentert med grunnmur i betong antatt til sprengsteinsfylling og fast byggegrunn. Yttervegger er oppført i grunnmur og i tradisjonell murkonstruksjon utvendig pusset med felt av teglstein. Takkonstruksjon er av type saltak tekket med takstein. Adkomst til boligene via innv. trapperom med heis. Etasjeskillere i betong mellom etasjene.

Vinduer:

Vinduer i tre med isolerglass med ukjent alder, glass fra 2020 mot nord og vinduer fra antatt 2000-tallet mot syd. Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer av nyere dato. Normal brukstid på 40 år er lagt til grunn for vurderingen.

Dører:

Ytterdør i fabrikkmalt utførelse fra byggeåret. Kikkehull. Balkongdør i tre med isolerglass fra 2000-tallet

Balkong:

Utgang fra stue til sydvestvendt innglasset balkong på ca. 6 kvm. Rekkverk i plater og alu ramme til innglassing. Balkong fra ca. 2011 iht byggemeldte tegninger.

2 bod i kjeller på til sammen ca. 5 kvm.

Loftsbod ble ikke målt da eier ikke vet hvilken bod det er.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Kjøkken:

Separat kjøkken med IKEA kjøkkeninnredning fra 2020 med profilerte fronter og laminat benkeplate med utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Laminat over benk og integrert belysning under overskap. Integrerte hvitevarer som stekeovn og platetopp med ventilator med kullfilter over platetoppen. Oppvaskmaskin og kjøl/frys er ikke integrert.

Opplegg for oppvaskmaskin. Plass til spiseplass på kjøkkenet om ønskelig.

Baderom:

Flislagt bad med varmekabler. Badet har baderomsinnredning med servant og ett-greps bl. batteri, speil, lys og gode oppbeavringsmuligheter. Dusjhjørne med vegghengt dusjgarnityr og forheng. Gulvstående toalett. Opplegg for

vaskemaskin. Bad av eldre dato.

Innvendige overflater:

Innvendige gulv er hovedsakelig overflatebehandlet med laminat fra 2019 og 2024. Parkett i stuen er noe eldre.

Innvendige vegger er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater og malt strie

Innvendige tak er hovedsakelig overflatebehandlet med malte flater.

Overflater hovedsakelig med varierende alder, overflater malt sist i 2019.

Innvendige dører:

Innvendige dører i malt profilert utførelse fra byggeåre

Ildsted:

Ildsted av type vedkamin plassert i stue fra byggeåret. Teglpipe med sotluke plassert i kjeller.

Utvendig > Vinduer:

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Værslitte vinduer utvendig mot nord.

Utvendig > Dører :

Stedvis synlig slitasje grunnet alder. Normal brukstid på 30 år er lagt til grunn for vurderingen. Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dør. Dør med normal bruksslitasje med tanke på alder, og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres oppmerksom på at noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Innvendig > Overflater:

Enkelte hakk og riper i parkett i stuen.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Bad/vaskerom > Overflater vegger og himling:

Sprekk i en flis og bom i enkelte fliser.

Det bemerkes badets alder og oppgradering bør påregnes innen kort tid.

Med tanke på badets alder bør det vurderes oppgradering.

Bad/vaskerom > Overflater Gulv:

Det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

Det er Ikke optimalt fall på gulv mot sluk.

Det er skade i en flis.

Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Sluket er av type plastsluk fra 1995. Banemembran fra 1995.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er påvist skader på innredning. Svelling på innredning. Sanitærutstyr har passert mer enn halvparten av forventet brukstid og skader kan oppstå, ekstra utsatt er bevegelige deler og pakninger.

Med tanke på alder bør det påregnes noe vedlikehold/service. Det anbefales utbedring av svelleskader.

Bad/vaskerom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Avløpsrør er av type plast.

Avløpsrør i boligen er hovedsakelig antatt fra 1995.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen ventil på kjøkken.

 Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Innmat i sikringsskap fra 2024.

TG 2 (lys gul) - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Nivellering av gulvoverflater ble utført i hovedrom som eksempelvis stue. Mindre skjevheter/helningsavvik i en bruktbolig er å anse som normalt og må forventes.

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det ble målt avvik på opp til ca 19mm på et soverom. 

Innvendig > Pipe og ildsted:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på pipe.

Tidspunkt for piperehabilitering nærmer seg.

Innvendig > Innvendige dører:

Anbefalt brukstid er mer enn 50% passert på originale dører. Dører med normal bruksslitasje og ingen større avvik ble registrert befaringsdag. Det gjøres

oppmerksom på at ikke alle dører er funksjons-testet, noe slark i låsemekanismer og at dør kan ta i karm kan forekomme på eldre dører.

Kjøkken > Avtrekk:

Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet og heller ikke andre forserte/mekaniske avtrekksløsninger fra kokesonen. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen. 

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,

sentralfyr, ventilasjon)?

Ja. El rilsyn.

Det foreligger følgende:

Trondheimsveien 199 A, B og C - Boligblokk - Ekspedisjonsdokument (uattestert) - Datert 1949.

Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon A - Ferdigattest datert 1971.

Trondheimsveien 199 - Garasjeseksjon B - Ferdigattest datert 1971.

Trondheimsveien 199 A-C - Riving og oppføring av balkonger - Ferdigattest datert 2012.

Trondheimsveien 199 - Riving av garasjer - Ferdigattest datert 2015.

Etter at bygningsmassen ble oppført har det blitt innført nye bestemmelser i plan- og bygningsloven. Ferdigattest utstedes ikke for bygg/endringer/tiltak som ble omsøkt før 01.01.1998. Det vil dermed ikke være mulig å be om ferdigattest for slike tiltak. Dette betyr ikke at tiltak blir lovlige, men at saken ikke lenger kan avsluttes med ferdigattest.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk

Tegninger datert 11.01.1951 (27.10.2011 balkonger) er gjennomgått og de stemmer med dagens bruk.

Sikringsskap plassert i oppgang, utstyrt med automatsikringer, automatisk måler og innholdsfortegnelse.

Innmat sikringsskap fra 2024

El-anlegg i boligen er hovedsakelig med varierende alder.

Strømtilførsel til boligen via nedgravd kabel.

El-installasjoner er utført av Elektro Sentralen AS

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Vedfyring og elektrisk oppvarming. Gulvvarme på bad.

Varmtvann fra felles anlegg.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 0

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 7 661,- pr.mnd.

Varmtvann, internett, felles byggforsikring, kommunale avgifter, garasje, trappevask, forretningsførsel, nedbetaling andel fellesgjeld, avsetning til drift og mindre vedlikehold.

Herav:

Garasje kr. 80,-

Felleskostnader kr. 3.713,-

Trappevask kr. 200,-

Vedlikeholdsfond kr. 766,-

Lånekostnad 1 kr. 1.313,-

Lånekostnad 2 kr. 949,-

Internett kr. 640,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene.  Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring etc.

Lånenummer: OBOS01-98208057200

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 479.192,-

Andel restsaldo kr. 11.404,-

Restløpetid: 18 år 5 md.

Rente per 27.08.2024: 7,35%

IN-ordning: nei

Lånenummer: OBOS02-98208146394

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 488.624,-

Andel restsaldo kr. 11.633,-

Restløpetid: 19 år 8 md.

Rente per 27.08.2024: 7,35%

IN-ordning: nei

Lånenummer: 3OB986-98207361577

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 3.178.454,-

Andel restsaldo kr. 113.508,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Rente per 27.08.2024: 7,35%

IN-ordning: Ja

Lånenummer: 4OB986-98207361968

Annuitetslån med 12 terminer

Restsaldo: 4.284.881,-

Andel restsaldo kr. 157.066,-

Restløpetid: 18 år 1 md.

Rente per 27.08.2024: 7,35%

IN-ordning: Ja

IN-ordning: ja. Sameiet har inngått en administrasjonsavtale med forretningsfører for individuell nedbetaling av fellesgjeld på 2 lån (OBOS lån 3 og 4) og det vil si innfri andel fellesgjeld på 2 stk lån. Nedbetaling kan foretas 2 ganger i året: 10 dager før - 30.mai og 30.november etter at avtale er inngått med den enkelte. Dette gir seksjonseier adgang til å innbetale sin andel av fellesgjelden. Innbetaling forutsetter at seksjonseier har inngått en egen avtale med sameiet. Ved henvendelse til OBOS Eiendomsforvaltning vil seksjonseier få informasjon om avtalens betingelser og priser. Det gis kun adgang til full innfrielse av andel fellesgjeld.

Ved individuell nedbetaling av andel fellesgjeld på lån 3 og 4 vil totale felleskostnader per d.d. utgjøre kr. 5 399,- pr. mnd.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

If Skadeforsikring Polisenummer: 407822

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 365 606

Som sekundærbolig: kr 5 189 304

Sameie: Trondheimsveien199 Boligsameie,

Sameiet består av 42 seksjoner.

Trondheimsveien199 Boligsameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 975623130. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

Sameiet benytter Vibbo.

Dugnad må påregnes.

Det ble vedatt at styret skal engasjere OBOS for å få en tilstandsrapport for hele bygget grunnet at det er dukket opp vanninntrengning under trapp. Samt at styret ønsker å få en oversikt over tilstanden til bygget for å lettere kunne planlegge drift og vedlikehold. Estimert kostnad er 60 000.

Styret oppyser at heisen i oppgang C snart må oppgraderes og at det ser ut som det må gjøres et mulig låneopptak.

Rørene i sameiet er fra byggeåret og må også bli gjort noe med, men her venter sameiet på rapport fra OBOS før de gjør en prioritering. På nåværende tidspunkt er det ingen konkrete planer om å øke felleskostnadene, men sameiet venter på vedliekholdsplan fra OBOS.

Etablert nytt brikkesystem. Det var planlagt å bytte resterende låser til brikker i 2024, men vi har nylig blitt informert om at tilstanden til heisen i oppgang C begynner å bli kritisk og at vi derfor kommer til å prioritere å finansiere denne før vi går videre med bytting av flere låser.

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Sameiet har TV-avtale med Telia i dag, men denne fases ut til fordel for Fiber 1000/1000. Hver seksjon bestiller da egen TV Pakke. Fiber blir installert i desember, mens avtalen med Telia løper til 01.07.2025.

- Porttelefon

- Røykvarsler.

- Brannslukningsapparat.

- Kabel-TV/Fiber

- Diverse belysning og panelovner.

Dyrehold er tillatt. Sameiet kan likevel forby dyrehold i vedtektene eller ordensreglene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen etter §28, annet ledd i Eierseksjonsloven. Husdyr er ikke omtalt i lagets vedtekter eller husordensregler.

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

1978/29136-2/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

22.12.1978

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 10,000

MED PRIORITET ETTER

NOK 150.000

OVERFØRT FRA: 0301-83/341/0/10 F

1996/45060-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.08.1996

Eiendommen er formelt seksjonert

Gjelder denne registerenheten med flere

1999/61684-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

29.10.1999

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/1950-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

11.01.2005

Bestemmelse om garasje/parkering

Med flere bestemmelser

NSBs betingelser vedtas

Bestemmelse om gjerde

Gjelder denne registerenheten med flere

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-2255 av 28.07.1977. Reguleringsbestemmelser i tilknytning til endret reguleringsplan for Oslo sentrum og indre sone i Oslo kommune med tilhørende endringer i S-2937 av 01.10.1987. (Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.09.2015, sak 262 (kommuneplan 2015 - Oslo mot 2030 - Smart, trygg og grønn)). For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Pågående plansaker:

Trondheimsveien 197 C med flere - Planforslag til offentlig ettersyn - Bevaring kulturmiljø H 570 - Sinsenbyen bevaringsplan. Saksnummer: 202100768 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.01.2021. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100768

Hans Nielsen Hauges gate 43 - Detaljregulering - Byggemarked. Saksnummer: 201312165 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.09.2013. Status: Planforslag. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201312165

RV 4 fra Årvoll skole til Sinsen - Detaljregulering - Oppgradering av gang- og sykkelanlegg. Saksnummer: 201904064 - Reguleringssak. Mottatt sak: 13.03.2019. Se plansaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201904064

Pågående byggesaker:

Trondheimsveien 197 A - Installasjon av kjøleanlegg i parkeringskjeller og bryting av brannskille. Saksnummer: 202209112 - Byggesak. Mottatt sak: 15.06.2022. Status: Tillatelse gitt. Se byggesaken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202209112

Dag Hammarskjölds vei - Stoppested Sinsenveien mot Økern - Oppføring av leskur med reklamevitrine. Saksnummer: 202315510 - Byggesak. Mottatt sak: 19.10.2023. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315510

Dag Hammarskjölds vei - Riving og etablering av anlegg for vann og avløp. Saksnummer: 202104870 - Byggesak. Mottatt sak: 19.03.2021. Status: Tillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202104870

Båhusveien 46 - Fasadeendring - Sinsen barnehage. Saksnummer: 202013951 - Byggesak. Mottatt sak: 07.09.2020. Status: Rammetillatelse gitt. Se saken hos kommunen her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202013951

Det bygges, rives og rehabiliteres i området, og det anbefales å ta et søk hos kommunen her: https://tjenester.oslo.kommune.no/ekstern/veiledere/eiendomsinfo/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 550 000,- (Prisantydning)
kr 294 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 844 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 121 100,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 844 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 122 300,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 966 300,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 975 550,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Fastpris (provisjon) (Kr.35 000)
cj - Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar pr.stk (Kr.2 990)
Tilrettelegging (Kr.17 900)
Innhenting av offentlige opplysninger ca (Kr.1 600)
Elektronisk kommunikasjon (Kr.490)
Foto (Kr.3 400)
Opprykk finn.no okt. (Kr.3 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.3 875)
Kostnad for utsatt betaling (Valgfritt kr.3.500) (Kr.1)
Markedspakke (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.114 349)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0473

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen

Mikkel Johnsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45 / E-post: mj@eie.no

Tor Inge Polden

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 95 06 99 80

[/ E-post: tip@eie.no