Trondheimsveien 97, 0565 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 80 Orgnr. 948322536 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 59 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 53 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Boder, totalt 6 m2, angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA, ligger på/i fellesareal.

Primærrom: 53 kvm, Bruksareal: 59 kvm, BRA-i: 53 kvm , BRA-e: 6 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1942

Fellestomt 9284 kvm

4 500 000

Tistandsrapport følger vedlagt.

Andel fellesgjeld: kr. 74 781,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 26 622,- pr. 31.12.23

Andel fellesgjeld/formue overdras av kjøper.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 74 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 574 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 584 283,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 594 233,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 521,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader 3.858,-

Fellesavtale Bredbånd 210,-

Fellesavtale TV 299,-

Fyring, varmtvann, fiber, felles byggforsikring, betjening av andel gjeld, kommunale avgifter, div driftshonorarer, strøm til fellesarealer m.m.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stella Hyllseth

Gjennomgående 3-roms med høy og fri beliggenhet i 4. etasje. Meget god planløsning med to soverom som vender mot idyllisk bakgård, et nytt og påkostet kjøkken i åpen løsning mot stuen samt en praktisk innvendig bod/walk-in garderobe.

-Oppvarming, varmtvann og  fiber inkl i felleskost

-Nytt og lekkert kjøkken med påkostet benkeplate i komposittstein

-Alle hvitevarer integrert

-Generøs takhøyde

-Grønn oase i bakgården til glede for beboere

-God internbeliggenhet med lite innsyn

-Høyt og fritt med nydelige lysforhold fra to sider

-Flislagt baderom med varmekabler og opplegg for vaskemaskin

-Lave felleskostnader

-Loft- og kjellerbod på totalt 6 m2

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger meget fint til på sentrale og populære Sofienberg. Boligområdet er veletablert og meget populært. Borettslagets områder er hyggelig hagemessig opparbeidet og fungerer som en park for beboerne - sittegrupper, grill, trær og planter. Her får du nærhet til "alt".

Servicetilbud:

Nærmiljøet byr på det aller meste av forretnings- og servicetilbud. Nærmeste dagligvare er Rema 1000 og Kiwi. Rett opp bakken finner man døgn- og søndagsåpne Joker. Det er mye positiv utvikling i området. Carl Berner Passasjen, som ligger kun kort spasertur fra leiligheten, tilbyr bl.a. Vinmonopol og hyggelig kafé. En kort spasertur til Carl Berner. Her er Narvesen, 7-11, apotek, sushi, bakeri og café og snart en helt ny Kiwi butikk. Ringnes park som også er kun en kort spasertur unna, kan by på et mangfold av butikker og ikke minst kino. Etter travle dager kan det friste med take away. Carls har både pizza, bar, vinbar og masse ulike kulturarrangementer, Bislett kebab og fantastisk sushi i rett i nærområdet. Kort spasertur unna har du også Apostrophe og Hot shop, der man kan opppleve matopplevelser på toppnivå.

Grøntområder:

Det er mange fine og kjente grøntområder i nærheten. Botanisk Hage er områdets fineste park. Populære Ola Narr / Tøyenparken ligger rett ved leiligheten. Kort vei også til Sofienbergparken og Akerselva med fine tur- og rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Skulpturparken, her finner du utstilt statuer og skulpturer av alle slag - kun kort spasertur fra Sofienberg. Torshovdalen er også kun kort spasertur unna. I dette området finner du en hyggelig park uansett hvilken retning du går. Kort vei også til Birkelunden og Kubaparken. Fra boligen er det også gangavstand til blant annet Grønnland og Tøyen, så her har du en rekke muligheter hvis du ønsker en hyggelige spaserturer i helgene.

Trening:

For den som ønsker å trene innendørs finnes blant annet Fitness 24, Fresh Fitness, SATS og Bare trening. Utomhus byr nærområdet på minigolf, sandvolleyballbane og tennisbaner. Tøyenbadet er nå under renovering og har planlagt ferdigstillelse i 2025.

Populære Grünerløkka:

Grünerløkka er kjent for sitt pulserende kultur og uteliv. Her finner man alt av spennende caféer og restauranter blant annet populære Delicatessen og Villa Paradiso m.m. På Grünerløkka finner man også Birkelunden, som byr på loppemarked hver søndag. Vulkan, som tilbyr matretter i særklasse, er også kun kort spasertur fra leiligheten.

Kollektivtrafikk:

To minutter etter at du har låst inngangsdøren din kan du stå på Sofienberg holdeplass. Her finner du 17-trikken. Carl Berners Plass er forøvrig et viktig knutepunkt i kollektivtrafikken, og her er det direktelinjer med trikk, T-bane eller busser til destinasjoner som BI Nydalen, Blindern, Høyskolen, Ullevål Sykehus, Oslo S, Majorstuen, Bislett m.m. Med andre ord kommer man seg enkelt rundt i hele sentrum. Skal man benytte seg av kollektivtilbudet så behøves ingen planlegging, da man enkelt kommer seg rundt overalt i byen og som regel med en direktelinje til din destinasjon. Av T-banelinjer så har man linje 5. Busser så har man blant annet 20, 21, 28, 31 og 57-bussen i tillegg til flybuss. Buss 20, 21 og 31 går døgnet rundt. Trikk nr 17 går også gjennom Carl Berner. Se https://www.ruter.no for mer info.

Rodeløkka:

Området grenser mot Rodeløkka som er et spennende og sjarmerende område hvor Oslos gamle arbeiderboliger ligger, her kjenner man på den nostalgiske atmosfæren. Her er det også en populær velforening som arrangerer aktiviteter for barn og voksne.

Et område i full oppsving og utvikling:

Bydelen opplever for tiden en oppsving i utvikling og det satses mye på det potensialet som området har. For å nevne noe her så videreutvikles Tøyenbadet til et større badeland i disse dager, samt Øya festivalen som har flyttet til Tøyenparken. Tøyenparken var også vertskap under X-games i 2016. Det er også åpnet nye restaurant/bar på Carl Berner - Carls. Denne ligger i et stilig bygg rett ved nye Coop Mega og byr på en rekke aktiviteter.

Fellestomt, 9284 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Bad , Entré / Gang, Garderobe , Soverom , Soverom 2, Stue/kjøkken

Boligblokk oppført i 1942. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål -/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Med leiligheten følger en bod på loft og en i kjeller, hhv 3 og 3 m2. Gulvflate på loftsbod er målt til 7 m2.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Følgende har fått TG2:

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Innvendige dører

Det er observert noe sår på karmer og dørblader.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Overflater Gulv

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Sanitærutstyr og innredning

Sanitærutstyret er av eldre dato og det er observert noe svelling i underkant skapfronter på servantseksjonen.

Våtrom > 4. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Ekspedisjonsdokument attestert for våningshus - Trondheimsveien 85-109 & Sars' gate 64-80 -

1948

Trondheimsveien 85 - 109 og Sars` gate 64 - 80 - Etablering av energibrønner - Ferdigattest - 2020

Sars' gate 66-68-70-72-76-78-80 - Trondheimsveien 87-95-97-99-101-103-109, innredning av

leiligheter i underetasje - Utvidelse av leiligheter til loft - Ferdigattest - 2003

Ferdigattest er en sluttattest fra bygningsmyndighetene om at et søknadspliktig tiltak er ferdigstilt.

At ferdigattest eksisterer gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er

byggemeldt eller godkjent.

Et ekspedisjonsdokument er forløperen til ferdigattest og kan være (ferdig)attestert, mens det i

noen tilfeller bare er registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest

dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at tiltaket er lovlig.

Ekspedisjonsdokument finnes stort sett for bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt

1940-50. Dokumentet i seg selv er ingen ferdigattest, men noen dokumenter som er stemplet

ferdigattestert kan anses som en slags ferdigattest.

Det foreligger tegninger, men det er avvik fra disse. Kjøkken er flyttet ut i stuen og soverom 2 er etablert i boligens tidligere separate kjøkken.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer fra 2013 tilkoblet felles fjernvarmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg.

Energiattest med energimerke

Det faktureres ikke eiendomsskatt p.t.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 521,- pr.mnd.

Oppvarming. varmtvann, fiber, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og mindre vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter m.m.

Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring og evt. fremtidig eiendomsskatt.

Lånenr.: HUS601-11441549

Restgjeld: 5.765.057,-

Restløpetid: 2 år 6 md.

Rentekostnader: 4,70%

Lånenr.: OBOS02-98208172638

Restgjeld: 12.530.440,-

Restløpetid: 9 år 1 md.

Rentekostnader: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsresultat 2023: kr. -18 464 454

Tryg Forsikring Polisenummer: 6659679

Formuesverdi fastsettes av Likningskontoret etter en beregningsmodell om hensyntar om boligen er en såkalt "primærbolig" (der boligeier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig" (andre boliger man eier). Formuesverdi for primærbolig vil normalt utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil likningsverdi normalt utgjøre ca. 100 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For mer informasjon, se www.skatteetaten.no.

Borettslag: Engelsborg Borettslag, Orgnr: 948322536

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536,

og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune.

Hjemmeside: http://www.engelsborg.no.

Engelsborg Borettslag har en ansatt.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS og borettslagets revisor er

PricewaterhouseCoopers AS.

Vaktmester

Vaktmester Alf Mikalsen ivaretar den daglige drift og det løpende vedlikeholdet i borettslaget.

Vektertjeneste

Borettslaget har avtale med Securitas om vakthold.

Renhold

Borettslaget har avtale med Renholdseksperten om renhold av fellesarealene.

Skilt

Skilt til ringeklokke og postkasse bestilles fra vaktmester.

Vaskeri

Fellesvaskerier er i Trondheimsveien 87 og 103 og skal brukes i henhold til gjeldende regler.

Treningsrom

Borettslaget har et eget treningsrom utstyrt med alt man måtte trenge.

Pris per år er kr 750 for én person og kr 850 for flere i samme husstand i følge mail fra styret

16.01.2024.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Vannledninger i kobber, stål og plast.

Avløpsrør i plast og soil.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer fra 2013 tilkoblet felles

fjernvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Varmekabler i gulv på bad.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Borettslaget følger et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter å skriftlig varsle sine nærmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.

Fra årsberetning 2024:

Borettslaget var part i en rettssak 15.-31. mars 2023 i Oslo tingrett. Styreleder møtte de fleste

dagene. Både styreleder og vaktmester vitnet i rettssaken. Det var til sammen 8 søksmål som ble

behandlet. To boligselskap som er våre naboer, hadde søksmål mot oss for setningsskader etter boring etter bergvarme hos oss. Vi hadde to søksmål om regress mot vår hovedentreprenør, samt et eget søksmål for setningsskader hos oss mot hovedentreprenøren. Hovedentreprenøren hadde søksmål om regress mot en underentreprenør for alle våre tre søksmål mot dem. Det kom dom fra tingretten datert 13. juni 2023. Ifølge dommen, er vi ansvarlig overfor begge naboene, mens hovedentreprenøren er ansvarlig overfor oss både i søksmålene om regress og vårt eget søksmål. Hovedentreprenøren ble også dømt til å betale oss saksomkostninger. Denne dommen ble imidlertid anket av hovedentreprenøren, så reparasjonene vi gjør er fortsatt for egen regning. Vi har i tillegg hatt utgifter til juridisk bistand.

Saken har frem til nå handlet om ansvarsforhold, ikke utmåling av erstatning. Det er utsikt til

avklaring om ansvarsforholdene i løpet av 2024. Styret jobber med bistand fra advokat for at også størrelsen på erstatning skal bli avklart. Det vil bli innhentet en rapport med kalkyle over utbedringskostnader. Vårt forsikringsselskap, Tryg, vil dekke halvparten av kostnaden til denne. Partene i saken er Engelsborg borettslag, Tøyenhus borettslag, Sameiet Professorløkka, Boligenergi AS og Rototec AS. Forsikringsselskaper til samtlige saksøkte parter er også involvert i tvisten. Hovedentreprenør Boligenergi er eid av AF Gruppen og OBOS med 50 % hver. Vår juridiske bistand kommer fra Advokatfirmaet Varder AS. Styret opplyser i mail til megler at saken ikke har noen endring pr. 08.11.2024.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

301/229/127:

11.04.1912 - Dokumentnr: 900093 - Rettighet

Rettighetshaver: Oslo Kommune

Org.nr: 958 935 420

LEIEAVTALE

PÅ PORTSKUR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring: Megler har funnet servitutt i digitalarkivet, men dokument er uleselig

08.03.1939 - Dokumentnr: 401978 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

Forklaring: Dette er et eldre skjøte hvor "Det akademiske Kollegium overdrar sin eiendom

Trondheimsveien 87 i Oslo til AS Engelsborg. Skjøte forteller videre om vilkår ifb. med kjøpet av

tomten.

22.11.1939 - Dokumentnr: 407709 - Best. om adkomstrett

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

Forklaring: Her ble det bestemt regler om grøntareal, parseller og nabogrenser. Alle som bor her

skal ha lik rett til å bruke fellesareal og adkomst til fellesareal.

02.11.1940 - Dokumentnr: 407010 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

Forklaring: I 1940 overlater AS Engelsborg vederlagsfritt bruk for Oslo Lysverker et rom i

Trondheimsveien 87, beliggende på avtalt sted. Rommet skal anvendes til transformatorstasjon for

Oslo Elektrisitetsverk. Dette gjelder så lenge elektrisitetsverket leverer energi til Trondheimsveien

87, dog minst 25 år.

20.04.1942 - Dokumentnr: 402538 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen

Med flere bestemmelser

Forklaring: Oslo Vann og kloakkvesen - av omsyn til felles vann-, kloakk-, og drensledninger - krever

at ved hvert salg skal de nødvendige erklæringer om disse ledningers vedlikehold osv

28.01.1953 - Dokumentnr: 401413 - Erklæring/avtale

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186

Forklaring: Tinglyst servitutt vedr. dispensasjon fra bygningsloven om å ha takreklame på byggets

tak.

03.05.1961 - Dokumentnr: 507245 - Erklæring/avtale

vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186

Forklaring: Byggherren forplikter seg til å fjerne takreklame uten erstatning når som helt

bygningsrådet måtte forlange det

23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

23.11.1939 - Dokumentnr: 407756 - Registrering av grunn

Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

17.08.2000 - Dokumentnr: 46970 - Sammenslåing

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:128

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:183

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:184

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:185

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:186

Sammenslått med denne matrikkelenhet:

Knr:0301 Gnr:229 Bnr:187

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

I henhold til vedlagt reguleringsplan datert 07.11.2024 er område rundt boligen er regulert til

boligformål på reguleringsnummer S-2255, 28.07.77 del av KDP-17.

Området rundt boligen er seksjonert til regulert til næring og bolig.

Pågående byggesaker i området:

Hammerfestgata 2 D - Rehabilitering av våtrom - H0302

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Status: Tillatelse gitt

Trondheimsveien 84 - 86 - Fasadeendring, bruksendring fra kontor til bolig, oppføring av balkonger

og heis

Saksnummer: 202104688 - Byggesak

Status: Igangsettingstillatelse gitt

Trondheimsveien 82A - Reparasjon av avløpsløsning

Saksnummer: 202458630 - Byggesak

Status: Tillatelse gitt

Esso Bensinstasjon

Det er søkt om forhåndskonferanse til Plan- og bygningsetaten om utvikling av nabotomten (Esso stasjonen). Søknaden gjelder mulighet for å oppføre et kombinert nærings- og boligbygg på 6-8 etasjer samt kjelleretasje for tekniske rom, boder og elbildeleordning. Styret i Tøyenhus brl. er negativ til forslaget.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn».

Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp

til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens

bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside:

https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle

interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 500 000,- (Prisantydning)
kr 74 781,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 574 781,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 8 212,- (Forhåndsavklaring forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 502,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 584 283,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 594 233,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon 1%

Markedspakke 25 900

Tilrettelegging 15 900

Visning per stk 3 500

Oppgjør 8 990

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0627

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

Edvard Ingebrigtsen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no