Trondheimsveien 99, 0565 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 194 Orgnr. 948322536 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 41 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 36 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

Primærrom: 35 kvm, Bruksareal: 41 kvm, BRA-i: 36 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1942

Fellestomt 9283 kvm

3 890 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 05.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 54 282,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 20 541,- pr. 01.05.24

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 54 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 944 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 953 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 961 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 486,- pr. mnd.

Tv, internett, vaktmester, vektertjeneste, kommunale avgifter, forretningsførsel, nedbetaling av fellesgjeld, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Herav:

Felleskostnader 2.977,-

Fellesavtale Bredbån 210,-

Fellesavtale TV 299,-

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Lars Eivind Jensvoll

Det medfølger ikke parkeringsplass med leiligheten.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Leiligheten ligger i et populært og meget sentralt område på Sofienberg/Grünerløkka. Du har tilgang til bredt kollektivtilbud rett utenfor døra - og gangavstand til det aller meste!

Du har flere dagligvareforretninger, kafeer, treningssentre og serveringssteder like i nærheten. Coop Extra, Coop Mega, Kiwi og Joker ligger i kort avstand. Det finnes også større grønnsaksforretninger med rikt utvalg, like i nærheten.

Grünerløkka har et yrende folkeliv og ikke minst et rikt utvalg av kaféer, trendy restauranter, utesteder og selvstendige nisjebutikker. På Carl Berner finner du nyåpnede Carls på nesten 3000 kvm med store og små opplevelser, under ett og samme tak. Fordelt over en kafé & bar, restaurant, uteservering, vinbar, og to store arrangementsrom har den gamle fabrikken igjen blitt fylt med liv og røre, og gir puls til en bydel av Oslo i enorm vekst. På Rathkes plass i rolige, grønne omgivelser finner du Apostrophe. En folkelig pizzarestaurant med som også fra onsdag til søndag serverer en syvretters gourmetmeny for de kresne. Det er også kort vei til Tøyen og Grønland. Blant restauranter i området som er verdt et besøk, finner du Villa Paradiso, Südøst, Delicatessen eller Mucho Mas på Grünerløkka. Schouskjelleren er også verdt et besøk- de brygger og serverer 60 unike øl. Mathallen med sine nystekte brød, spennende oster og ferske råvarer er kun en kort spasertur unna. I Markveien finner du den kritikerroste vinbaren Territoriet, med intim stemning, vinylplater og kunnskapsrik betjening.

På Tøyen Torg er åpnet flere steder som for eksempel det populære utestedet Postkontoret, en bydelskro med bar, pizza, scene, shuffleboard, dart og brettspill. Snur du nesa mot sør, er det også gangavstand til Bjørvika hvor det er kommet et spennende servicetilbud. Sørenga Sjøbad er blitt svært populært, med et flott badeanlegg samt mange hyggelige restauranter og uteserveringer. Hit sykler du til på cirka 10 minutter.

Det er flere grøntarealer og rekreasjonsmuligheter i umiddelbar nærhet, herunder Sofienbergparken med store grøntarealer og grill. Botanisk hage og Tøyenparken er virkelig en perle midt i byen. Her er det folkeliv på sommeren med rom for avslapning, grilling og kos. I august er også Tøyenparken base for Øyafestivalen, med kjente norske og internasjonale artister på plakaten. I nærheten finner du også vakre Birkelunden, Olaf Ryes plass og Grünerhagen. Flotte tur- og rekreasjonsmuligheter lang Akerselva som ligger i gangavstand fra boligen. Her kan du følge elva oppover til Maridalen og marka, som byr på fine sykkel- og løpeturer.

For den treningsglade er det flere alternativer i nærområdet. SATS Schous plass er ca. 10 minutters gange fra leiligheten. EVO treningssenter, Fresh fitness, Barry´s Bootcamp og andre alternativer er en kort spasertur unna.

Området består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.

Fellestomt, 9283 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Leiligheten består av éntre, stue med kjøkken, bad, soverom og innvendig bod.

I tillegg medfølger en kjellerbod og en loftsbod.

Boligblokk oppført i 1942. Gulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål-/betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er forblendet med teglstein samt pussede

og malte overflater. Saltak, tekket med takpanner.

Vinduer med isolerglass i tre ramme og karm.

Leilighetsdør med brann- og lydmotstand.

Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.

Primærrom: 35 kvm

Bruksareal: 41 kvm

Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter og benkeplate i tre med nedfelt oppvaskkum. Her er det integrerte hvitevarer med platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Det er montert komfyrvakt og waterguard.

Badet har flislagte vegger, malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Nye silikonfuger er lagt i 2024. Badet er innredet med servantseksjon med skuffer, overskap og speil, dusjhjørne med forheng, gulvmontert toalett og opplegg for vaskemaskin. Det er naturlig ventilasjon i rommet.

Gulv med parkett og fliser.

Vegger med malte flater og fliser.

Himling med malte flater.

Malte finérdører.

TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak

Utvendig > Vinduer

Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.

Innvendig > Overflater

Det er stedvis påvist slitasjesår på overflate parkett.

Innvendig > Radon

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt

Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon. Sluk og membran har en estimert brukstid på opptil 40 år.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Ventilasjon

Rommet har kun naturlig ventilasjon. Elektrisk avtrekksvifte bør monteres for å lukke avviket. Det kan være at borettslag/sameie har egne vedtekter som hindrer montering av mekanisk avtrekk fra rommet, anbefalt tiltak må derfor avklares nærmere med styret i borettslag/sameie før det eventuelt kan gjennomføres.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger et attestert ekspedisjonsdokument på eiendommen. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for bygge anmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Varme til radiatorer fra felles bergvarmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 486,- pr.mnd.

Fyring (bergvarme), varmtvann, TV og internett, trappevask, vaktmestertjenester, betjening andel fellesgjeld, kommunale avgifter, felles byggforsikring, forretningsførsel, drift og vedlikehold.

I tillegg til felleskostnader påløper det kostnader som strøm, innboforsikring, diverse abonnementer og lignende.

Siste års forbruk i strøm var på 1717 kWh.

Lånenummer: HUS601-11441549

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 7.061.157,-

Restløpetid: 3 år 1 md.

Terminer pr år: 2

Type rente: Flytende

Rente: 4,59%

Andel fellesgjeld: 18.904,-

Lånenummer: OBOS02-98208172638

Type lån: Annuitet

Restgjeld: 13.216.957,-

Restløpetid: 9 år 8 md.

Terminer pr år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 5,85%

Andel fellesgjeld: 35.378,-

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 3 833 831. Underskuddet skyldes hovedsakelig en økning i drift og vedlikehold samt juridisk bistand i rettstvist.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 4 038 800.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6659679

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 945 632,- Som sekundærbolig Kr. 3 593 401,-

Borettslag: Engelsborg Borettslag, Orgnr: 948322536

Borettslaget består av 305 andelsleiligheter. I tillegg kommer 1 tjenesteleilighet. Engelsborg Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948322536, og ligger i bydel Grunerløkka i Oslo kommune. Eiendommen har gårds- og bruksnummer: 229 og 127.

Styret kan kontaktes på e-post engelsborg@engelsborg.

Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

Borettslaget har avtale med Securitas for leveranse av vektertjenester.

2020 - 2021 Trimrom

2020 - 2021 Uterom

2018 - 2019 Etablering av bergvarme

2017 - 2018 Nytt velferdsrom

2016 - 2017 Oppussing av oppganger

2013 - 2014 Utskiftning av fiber/brannvarslings

2013 - 2014 Bytteav alle radiatorer (880stk)

2012 - 2013 Oppgradering uterom, beplantning, veier

2011 - 2012 Maling av alle vinduer og balkongdører

2011 - 2012 Nye brannslukkere og varslere alle leil.

2011 - 2012 Nye utemøbler, benker/bord

2011 - 2012 Oppstart, montering sykkelstativ kjeller

2010 - 2010 Drenering og oppgradering av trimrom

2010 - 2011 Kantstein mot Solhauggate

2010 - 2011 Nye tørketromler til vaskeri

2010 - 2011 Tillegg/utvidelse av snøfangere

2010 - 2011 Kantstein/beplantning øverst i indregård

2009 - 2009 Lys loft/kjeller, calling, mm.

2005 - 2006 Oppganger, postkasser, trimrom mm.

2005 - 2007 Containerplass, uteareal/sitteplasser

2004 - 2004 Kjellerstrekk og ekspansjonstanker

2003 - 2003 Ferdigstillelse av rehabilitering påbegynt i 2002

2002 - 2002 Loftsleiligheter, tak, vinduer, mm.

2001 - 2001 Ferdigstillelse av våtromsrehabiliteringen

2000 - 2000 Rehab våtrom, gjerde/port gårdsplass, mm

1999 - 2000 Installering av nytt kabelanlegg

1998 - 1998 Oppgrad. gårdsplass / rehabil. piper

1996 - 1997 Utskifting av leilighetsdører

1995 - 1997 Opprusting gårdsplass / utetrapper

1994 - 1994 Trimrom oppusset / tørking av grunnmur

1993 - 1993 Nye vinduer i gang

1992 - 1992 Renovering av balkonger

1992 - 1996 Skilting og oppussing av vaskerier

1991 - 1991 Utskifting av varmvannsberedere

1989 - 1989 Installasjon av elektrokjeler

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er forkjøpsrett for andelseiere i borettslaget og deretter OBOS-medlemmer. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller.

Meldefrist for medlemmene er 14.06.2024.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

For å unngå unødige konflikter, følger borettslaget et føre var prinsipp som innebærer at en andelseier som ønsker å anskaffe husdyr, plikter a skriftlig varsle sine narmeste naboer (i samme oppgang) i forkant av anskaffelsen. Nye andelseiere som allerede har husdyr, skal så raskt som mulig gi sine naboer samme varsel.

Gjør følgende hvis du har eller vurderer a anskaffe et kjæledyr:

- Gi alle berørte naboer en skriftlig melding, med en mulighet for dem til a komme med tilbakemelding.

- Samle sammen svarene og vurder om eventuelle innvendinger gjor dyrehold uaktuelt.

- Dersom du mener det ikke er noen lovmessig hindring, sendes kopi av utsendt forespørsel og mottatte svar til styret.

Merk at styret ikke sier ja eller nei til dyrehold. Det registreres kun at korrekt prosedyre er fulgt. Ved eventuelt dyrehold gjelder folgende generelle bestemmelser:

- Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene som gjelder dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Alle dyr skal holdes i bånd på borettslagets område.

- Fellesarealer i indregard skal ikke benyttes som luftegard/avtrede for husdyr. Eier av dyret skal straks fjerne ekskrementer dyret matte etterlate seg pa eiendommen.

- Eier av dyret er ansvarlig og erstatningspliktig for enhver skade dyret måtte paføre person eller eiendom, f.eks. oppskraping av dører og karmer, skade på blomster, planter, grøntanlegg mv.

- Beboere som mener husdyrholdet er til vesentlig ulempe, kan klage til styret eller andre myndigheter. Styret kan også velge å ta opp saker på eget initiativ. Støy kan regnes som en vesentlig ulempe.

- Husdyr kan ikke tas med i velferdsrom, trimrom og vaskerier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Har skiftet silikonfuger på bad og malt gulvflisene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Soverom: Lagt opp og montert to nye stikkontakter og trådløs styring av lampe.

Bod: Lagt opp ny stikkontakt.

Platetopp: Lagt om kabelen til platetopp fra sikringsskap.

Stue: Byttet ut bryter med dimmer, montert ny kontakt ved inngangen og flyttet en 6-veis kontakt til ny plassering bak TV.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Samboererklæringer er også lagret på boligmappa.

Kjenner du til om sameie/laget/selskapet er involvert i tvister av noe slag?

Borettslaget var part i en tvistesak 15.-31. mars 2023, om setningsskader etter boring etter bergvarme i hos Engelsborg borettslag. Sameiet Professorløkka og Tøyenhus Borettslag hadde søksmål mot Engelsborg. Engelsborg hadde to søksmål om regress mot vår hovedentreprenør, samt et eget søksmål for setningsskader hos oss mot hovedentreprenøren. Hovedentreprenøren hadde søksmål om regress mot en underentreprenør for alle våre tre søksmål mot dem. Dommen fra juni 2023 fastslår at hovedentreprenøren er ansvarlig overfor borettslaget, både i søksmålene om regress og vårt eget søksmål. Hovedentreprenøren ble også dømt til å betale oss saksomkostninger. Denne dommen ble imidlertid anket av hovedentreprenøren. Tvistesakene er begrenset til ansvarsspørsmålet, slik at utmåling av erstatningsbeløp gjenstår.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1912/900093-1/105  Rettighet 

 11.04.1912 

Rettighetshaver:OSLO KOMMUNE  

Org.nr: 958935420

LEIEAVTALE

PÅ PORTSKUR

BESTEMMELSE OM FORLENGELSE

Overført fra: 0301-229/184

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1939/401978-2/105  Bestemmelse om bebyggelse 

 08.03.1939 

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-229/183

 

1939/407709-1/105  Best. om adkomstrett  

 22.11.1939 

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/183

 

1940/407010-1/105  Erklæring/avtale 

 02.11.1940 

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-229/183

1942/402538-2/105  Best. om vann/kloakkledn.  

 20.04.1942 

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo vann og kloakkvesen

Med flere bestemmelser

 

1953/401413-1/105  Erklæring/avtale 

 28.01.1953 

Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr. takreklame.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/186

 

1961/507245-1/105  Erklæring/avtale 

 03.05.1961 

vedr. takreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-229/186

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Offentlig tillknyttet.

Eiendommen er regulert til boligformål iht. reguleringsplan S-2255, vedtatt 28.07.77.

Planen er helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også S-2937,1.10.87 endr.reg.best.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 890 000,- (Prisantydning)
kr 54 282,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 944 282,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 953 463,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 961 713,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 300)

Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.480)

Visningshonorar (Kr.3 500)

Markedspakke 1 (Kr.21 500)

Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 3 944 282,-)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)

Innhenting av grunnbok (Kr.808)

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 850)

Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.1 778)

Oppgjør (Kr.7 300)

Tilrettelegging (Kr.19 900)

Totalt kr. (Kr.85 801)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0292

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler | Partner Karoline Dovland

Karoline Dovland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 45 10 36 61 / E-post: kd@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no