Trygve Nilsens vei 34I, 1061 Oslo, Etasje: 1

Andelsnr. 129 Orgnr. 847853352 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 55 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 52 kvm, Bruksareal: 55 kvm, BRA-i: 55 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1981

Fellestomt 51829 kvm

3 590 000

Takstmann: Stian Christensen Takstdato: 05.04.24 09:00

Andel fellesgjeld: kr. 44 000,- pr. 01.05.24

Andel fellesformue: kr. 36 416,- pr. 01.05.24

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 44 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 634 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 643 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 651 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 872,- pr. mnd.

Forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, strøm til fellesarealer, diverse honorarer, vaktmestertjenester, generell drift og vedlikehold m.m.

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Stine C Holtet

Velkommen til Trygve Nilsens vei 34I! En attraktiv toppleilighet beliggende i et populært boligområde på Ellingsrud vest. Leiligheten har en god intern beliggenhet på feltet med privat adkomst. Området er rolig, grønt og frodig, samtidig som du har nærhet til servicetilbud og kjøpesenter. Gangavstand til t-bane og buss. Umiddelbar nærhet til unike rekreasjonsområder og natur, ski in-ski out, samtidig som det er enkelt å nå det urbane liv i storbyen.

Høydepunkter:

•Attraktiv toppleilighet med rekkehusfølelse

•To solrike uteplasser. Balkong med nydelig utsikt, samt koselig frokostterrasse

•God og gjennomgående planløsning

•Lys stue med peis

•Varmepumpe

•Kjøkken med plass til spisesone

•Praktisk vaskerom

•Vinduer og ytterdør fra 2024

•Gode oppbevaringsmuligheter i bod og lagringsloft

•Garasjeplass i rekke

Parkering: Parkering i privat garasje i rekke. Det er også godt med utendørs gjesteparkering.

Lagring: Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter i lagringsloft og bod.

Velkommen til annonsert fellesvisning, eller visning etter avtale med Endre Moe på emoe@eie.no eller 954 35 706. Vi er også behjelpelige med verdivurdering av deres egen bolig om det er ønskelig eller behov før visning.

Parkering i privat garasje i rekke. Ellers er det godt med utendørs gjesteparkering.

Det er mulighet for leie av ekstra parkeringsplass etter søknad til styret.

Det er igangsatt et prosjekt for elbil-lader i garasjen. Dato for ferdigstillelse av dette er ikke klart p.t.

Kombinasjonen av fredelige og meget barnevennlige omgivelser samt nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og diverse servicetilbud gjør Ellingsrud Vest til et ettertraktet og populært sted å bosette seg.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur- og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Løypenettet i Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper. Mariholtet er et flott turmål, med servering som gjør det til et yndet mål for turen for både store og små. Marka har også mange fine bade- og fiskevann. Det er gode sykkeltraseer til Oslo sentrum eller andre veien ut av byen. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. Verdensparken og Alna ridesenter. Ellingsrud IL har et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, allidrett, bandy og tennis. Flere treningssentre i nærheten, f.eks. Actic Furuset, Sats på Metro, Fresh Fitness Lørenskog Condis Lørenskog og Triaden. Losby golfklubb på Losby i Lørenskog er en av landets beste golfanlegg med to baner: Østmork med 18 hull og Vestmork med 9 hull. Det er ikke langt til SNØ som gir vinterglede hver dag, året rundt. Enten du er nybegynner, mosjonist, eller småbarnsfamilie - her kan du trene, leke, lære og mestre. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint eller freeski.

Det er få minutters gange til Rema1000 Ellingsrud og kort gangavstand til Ellingsrud Torg, med blant annet Kiwi,, frisørsalong, kafé og tannlegekontor. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Alnabru, Furuset Senter, Stovner Senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig kommunikasjon.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon både via T-bane, buss og flybuss. Det er kun 1 km til Ellingsrudåsen T-bane, hvor linje 2 Østerås tar deg raskt til sentrum med avganger opp til 8 ganger i timen. T-banen bruker kun 22 min til Jernbanetorget. T-banen starter på Ellingsrud, så her er det alltid ledig sitteplass. I tillegg er det ca. 13 minutters gange til Furuset T-bane. Det går en rekke busser i området. Fra Furuset skole som er 10 min gange fra leiligheten, stopper blant annet bussnr. 100/110 Kjeller/Oslo bussterminal som også går på nattestid. Litt lenger ned ved Furuset skole tar 300-bussen deg til Oslo bussterminal på 14 minutter.

Området består hovedsakelig av rekkehus-, samt noe lavblokkbebyggelse.

Fellestomt, 51829 kvm

Borettslagets fellesområder er pent opparbeidet med blant annet gressplener, trær, prydbusker og diverse beplantning. Området er også opparbeidet med sittegrupper, sykkelparkering, lekeapparater, basketballbane og asfalterte internveier.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Området soner til populære Bakås skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Frydenlund barnehage og Furustien barnehage.

Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Området gir svært gode muligheter for offentlig kommunikasjon via buss, T-bane og flybuss, hvorav nærmeste bussholdeplass er Furuset skole og ligger i kort gange fra boligen. Her er det hyppige avganger til Oslo sentrum. Her går 100, 110 bussen, og 300 bussen litt lenger ned. Ellers er det kun 10 min gange til

Furuset T-banestasjon.

Leiligheten inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom, soverom og bod.

Boligbygg over tre plan. Bygningen har støpt gulv mot grunn, grunnmur og skillende dekker av betong. Yttervegger av trekonstruksjoner kledd med liggende kledning. Yttertak i trekonstruksjoner tekket med takpapp/ shingel. Renner og nedløp av metall. Entrédør fra byggeår. Balkongdør og vinduer med karmer av tre med utvendig metallbeslag og tre-lags glass fra 2024. Oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. Naturlig oppdriftsventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 52 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og soverom.

Bruksareal: 55 kvm

Leiligheten har svært gode oppbevaringsmuligheter i lagringsloft og bod.

Entré I Velkommen inn!

Hyggelig entré med gulvvarme som gir et godt førsteinntrykk av leiligheten. Entréen har delikate fliser og moderne fargevalg.

Stue I Lyst og koselig

Tiltalende stue med downlights og store vindusflater som gir masse naturlig lysinnslipp. Her er det god plass til sofaseksjon med tilhørende møblement. I stuen er det en stilig vedovn som bidrar til varme- og hygge på kalde høst- og vinterdager. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong.

Kjøkken I Innholdsrikt

Fint kjøkken med åpen løsning mot stuen. Tidløs kjøkkeninnredning med profilerte fronter og benkeplate i tre. Her er det godt med oppbevaringsplass i både under- og overskap, samt en god benkefalte for matlaging! Det er fliser mellom benkeplate og overskap som gjør renhold lett. Det er videre overbelysning og stikkontakter over benk. Integrert stekeovn og platetopp, samt frittstående kjøleskap med frys og oppvaskmaskin. Vegghengt ventilator.

Baderom og vaskerom I Praktisk

Pent flislagt baderom med downlights og gulvvarme. Badet har flislagt gulv fra 2013 og baderomsplater på vegger fra 2014. Badet inneholder vegghengt servantskap og ett-greps armatur, samt speil, belysning og stikkontakt over servant. Gulvstående toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører.

Svært praktisk vaskerom med opplegg for vaskemaskin. Vaskerommet har gulvflate belagt med gulvbelegg og tapetserte vegger. Det er vegghengt utslagsvask med to-greps armatur, samt tørkeskap. Opplegg for vaskemaskin.

Soverom og garderobe I God nattesøvn

Leiligheten har et fint og romslig soverom med downlights i taket og en innholdsrik, tilhørende garderobeløsning. Leiligheten har for øvrig god lagringsplass med blant annet lagringsloft og en disponibel utebod på ca. 3 kvm.

Balkong og frokostterasse I Herlige uteplasser

Utenfor inngangspartiet er det en skjermet frokostterrasse på ca. 21 kvm med plass til både sittegruppe, grill, middagsgjester - og litt til. Her kan du nyte solen  til morgenkaffen. I tillegg er det en hyggelig balkong på ca. 8 kvm utenfor stuen, som byr på sol fra lunsj til kveld. Her får du nydelig utsikt over Groruddalen. 

Følgende tilstandsgrader har fått TG2:

Våtrom - bad:

- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Sanitærutstyr / innredning - Krakkelering i servant

- Overflater gulv - Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk - Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet vann og avløpsrør ved servant usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

- Fallforhold (gulv) - Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Avløpsrør (ink. sluk) - Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Våtrom - vaskerom:

- Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad.

Gulvbelegg er benyttet som fuktsikring. Det er ikke registrert synlige skader, men på bakgrunn av alder er TG2 satt for å belyse risiko for fuktskader. Eldre sluk uten klemring. Dette kan medføre lekkasje i konstruksjonen. Sluk bør fornyes. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk anbefales etablert. Innredning bærer preg av alder/ slitasje. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra vaskerom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,2 %, temperatur 17,5 grader C og duggpunkt 3,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes

Kjøkken:

- Varmtvannsbereder - Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp eller annen sikring mot

fuktskader. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Tiltak anbefales

- Vannrør - Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Innredning - Benkeplater bærer preg av alder/slitasje.

- Avløpsrør - Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

Øvrige rom:

- Overflater gulv - Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Etasjeskiller:

- Skjevhetsmåling - Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert. Det er noe merkbare skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 13 mm i overgang stue/ kjøkken.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Med bakgrunn i at det er mer enn fem år siden det har vært utført el-kontroll av boligen er det gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. Som følger av manglende samssvarerklæring på det elektriske anlegget som er

montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600

Yttervegger:

- Fasader inkl. kledning - Kledning mot bod er malingslitt. Overflatebehandling bør påregnes

Dører og vinduer - Entredør er av eldre dato og bærer preg av alder/ slitasje. Det må forventes høyere

varmetap fra denne døren sammenlignet med dører fra nyere dato. Til informasjon ble

det utført stikkprøvekontroll på dør hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Megler gjør oppmerksom på at ytterdør har blitt byttet i regi av borettslaget etter tilstandsrapport ble gjennomført.

Yttertak:

Taktekking - TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder. Det ble ikke observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds- og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Inspeksjonsmulighet - Taker er ikke inspisert grunnet is og snø.

Balkonger, terrasser, veranda etc:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner - Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales.

Bemerkninger fra takstmann:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i tilstøtende rom til våtsone (fra vaskerom). Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 40,2 %, temperatur 17,5 grader C og duggpunkt 3,8 grader C. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold.

Kjøkken - informasjon : Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Brann - brannskiller: Utførelsen av brannskiller (mellom brannceller) er ikke dokumentert. Brannskillet/utførelsen er skjult, og vurderingene er derfor kun basert på det som er synlig. Det er ikke avdekket åpenbare tegn på forhold som påvirker sikkerheten.

Loft - kontroll av diffusjonsperre: Dampsperre/plast i konstruksjonen ble kontrollert ved bruk av stikkprøveprinsippet på et tilfeldig område, uten at det ble oppdaget tegn til avvik.

Egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Ja. Alt vann fra dusj renner ikke ned i sluk.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

- Ja. Alt vann fra dusj renner ikke ned i sluk.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Kuli A/S. Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av varmepumpe (uke 13-15 i 2024)

Tilleggskommentar:

Vinduer og ytterdør er byttet i regi av borettslaget våren 2024. Loftsluke fungerer ikke optimalt pga ødelagt hengsel og skjevhet i ramma. Har ventet med å reparere i påvente av evt. vedtak i borettslaget (skal opp til behandling 29.mai 2024).

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest vedrørende nybygg, datert 08.11.1985.

Det foreligger også ferdigattest vedrørende påbygg, datert 30.04.2015.

MOTTATT BYGNINGSTEGNINGER - SAMSVAR

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1.08.1985. Disse avviker noe. Det er revet en vegg som sto mellom kjøkken og stue for å lage åpen løsning. Bod blir i dag brukt som soverom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet med vedfyring, varmepumpe og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Totale felleskostnader pr. d.d. kr 3.872,- pr. md.

Herav:

Felleskostnader 3.752,-

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra borettslaget etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene, men at fellesgjelden kan øke i forbindelse med rehabilitering av balkonger. Det er igangsatt et prosjekt for elbil-lader i garasjen. Dato for ferdigstillelse av dette er ikke klart p.t. Dette kan øke fremtidige økninger i felleskostnadene/fellesgjelden.

Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Spesifikasjon av andel fellesgjeld:

Lånenr: HANBAN-94927061664

Restsaldo: 43.192,-

Kapitalkostnader: 251,-

Selskapets totale lån og vilkår:

Lånenr.: HANBAN-94927061664

Type: A

Restgjeld: 8.508.668,-

Restløpetid: 29 år 9 md.

Term. per år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,65%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et positivt årsresultat for 2022 på kr. 1 809 802.

W.R Berkley Polisenummer: 200026.2

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 984 154,- Som sekundærbolig Kr. 3 739 786,-

Borettslag: Søndre Fjeldstad Borettslag, Orgnr: 847853352

Søndre Fjeldstad borettslag er et veldrevet og etablert borettslag. Borettslaget består av 154 andelsleiligheter. Søndre Fjeldstad Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 847853352, og ligger i bydel Alna. Søndre Fjeldstad Borettslag har to ansatte snømåkere på timesbasis på vintertid. Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Autorisert regnskapsfører (oppdragsansvarlig) er Tor-Sigve Bjørndal. Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS. Det er inngått ny avtale med Telia om TV/DATA tilknyttning i 30 mnd., samt reduksjon av mnd. pris på tjenesten, i borettslagets fellespakke. Parkeringskontroll håndteres av P-Service AS.

Borettslaget vedtok i november å gå i gang med et større prosjekt for utskiftning av dører og vinduer i borettslaget. Dette prosjektet har startet opp og varer omtrent i 6 måneder fra nyåret. Økning av fellesgjeld og felleskostnader er gjennomført.

Borettslaget vil også rehabilitere balkonger fortløpende. Styreleder informerer om at det vil tas opp lån periodevis, og at fellesgjelden vil øke. Det vil likevel ikke bidra til en økning i felleskostnadene.

Generalforsamlingen skal vedta forslag om etterisolering av loft og skifte av loftsluke.

Vedlikehold i regi av borettslag:

2024: Bytte av vinduer og dører.

2020: El-bil ladeanlegg er etablert ved garasjeanlegget i TN vei, totalt 6 plasser. Alle våre felles elektrotavler er fornyet til dagens standard. Svillemur ved TN 40 er rehabilitert til steinmur.

2019: Rehabilitering av lekeplasser. Vi har fornyet alle våre lekeplasser med nye lekeapparater, samt fornyet vår ballplass med nye murer, gjerder og asfaltering.

2018: Rehabilitering av alle øst- og vestvendte gavlvegger. Totalt 30 vegger.

2016: Rehabilitering av alle sydvendte gavlvegger. Totalt 46 vegger, store og små.

2013: Utskifting av panel som var uttørket på alle boder for 2 roms leiligheter. Utskifting av alle sydvendte inngangsdører og boddører, totalt 24 stk. Montering av nye postkasser til samtlige enheter på 7 steder i borettslaget.

2010-2016: Rehabilitering av 152 stk piper av totalt 154 stk. Alle piper ble rehabilitert med innvendig rustfri stålrørspipe i eksisterende elementpipe.

2006: Total rehabilitering av betonggarasjene i Erling Michelsens vei og Trygve Nilsens vei. Det ble lagt inn katodisk overvåkning for beskyttelse av all armering i byggene, samt nytt membrandekke over hele taket/gulvet.

2003: Alle tak inkludert garasjer ble tekket om med shingel

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i borettslagets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning, vedtak fra årsmøte/generalforsamling m.m. Se særlig om vedtekter og husordensregler knyttet til husdyrhold, dugnader, o.l.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Øvrige andelseiere i borettslaget og medlemmer av boligbyggelaget OBOS har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten utlyses parallelt med salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Av dyrehold er det tillatt med hund/katt i borettslaget. Alle eiere av hund og katt er pliktige til å registrere disse hos styret. Dette foretas ved å gi et digitalt bilde av hunden/katten til styret som legges deretter i styrets dyreregister. Bildene blir også tilgjengelige på borettslagets hjemmeside

Det er forbudt med kamphund.

- Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Andelstegning skjer ved signering av kjøpekontrakt for personer som ikke er medlem i OBOS. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Det er borettslaget som betaler medlemskontingenten for alle som har en eierandel i boligen, og kontingent innkreves derfor via felleskostnadene i borettslaget.

- Kabel TV: TELIA - GET

- Garasje med strømmåler for forbruk, må leses av og gjøres opp ved flytting.

- Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Frittstående oppvaskmaskin følger med. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1981/2875-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

30.01.1981

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet.

Formål: Atkomstvei. Gnr. 105, bnr. 564 skal ha bruksrett til kjørbar atkomstvei fra Trygve Nilsens vei.

1981/15513-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.06.1981

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Formål: Tillatelse til Oslo Kommune for å sette opp og ha stående nettstasjon.

1981/15514-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.06.1981

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Formål: Tillatelse til Oslo Kommune for å sette opp og ha stående nettstasjon.

1981/15515-1/105 ERKLÆRING/AVTALE TINGLYST

19.06.1981

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

Formål: Tillatelse til Oslo Kommune for å sette opp og ha stående nettstasjon.

1982/23556-1/105 BEST. OM ADKOMSTRETT TINGLYST

03.09.1982

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Med flere bestemmelser.

Formål: Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

Overført fra gnr 105 bnr 564

1986/42984-2/105 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN. TINGLYST

16.07.1986

Med flere bestemmelser.

Formål: Heftelsen omhandler rettighetsforhold for offentlige vann-, spillvanns- og overvannsledninger og vedlikehold av disse.

Området:

- Eiendommen ligger i et radonutsatt fra lav til moderat aktsomhet.

- Eiendommen ligger på et bart fjell med tynt overdekke.

- Eiendommen ligger i marin grense.

- Eiendommen ligger i et område der mulighet for marin leire er stort sett fraværende.

- Eiendommen ligger i gul støysone. 

Andelseieren kan ikke uten godkjenning fra styret overlate bruken av boligen til andre.

Adkomst til borettslaget fra offentlig vei. Boligen er tilknyttet offentlig vann og avløpssystem via private stikkledninger ut til offentlig nett.

Boligen ligger i et område regulert etter bestemmelsene i reguleringsplan V-311279. Reguleringsplanen har ikke egne bestemmelser utover det som er påført reguleringskartet. Området er regulert til byggeområde for boliger med utnyttelsesgrad U 0,35. med totalt 3 etasjer. Utfyllende reguleringsbestemmelser står i reguleringsplan S-2329, vedtatt 31.12.1979. Området kan bebygges med totalt inntil 30.000 m2 brutto boligareal innenfor de angitte grenser for bebyggelse. Tomten grenser i syd til markalovgrensa.

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen «Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn». Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https://www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/politikk/kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 590 000,- (Prisantydning)
kr 44 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 634 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 643 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 651 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.20 655)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 512)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 385)
Provisjon (Kr.30 752)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 981)
Provisjon (Kr.- 5 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 072)
Markedspakke 1 (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.5 900)
Foto (Kr.8 500)
Totalt kr. (Kr.130 557)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

32-24-0031

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Lørenskogmegleren AS

EIE Lørenskog

Org. nr: 929031334

Snøkrystallen 9

1470 Lørenskog

Tlf: 40 40 35 45

Fagansvarlig | Eiendomsmegler Benedikte Fjøsne Dehli

Endre Moe

EIE Lørenskog

Eiendomsmeglerfullmektig

Mob: 95 43 57 06 / E-post: emoe@eie.no

Christian Halvorsen

Salgsleder | Eiendomsmegler | Partner

Mob: 91 61 27 17

[/ E-post: ch@eie.no