Turbinveien 3, 0195 OSLO, Etasje: 2

Andelsnr. 9 Orgnr. 994483781 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 76 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 71 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 14 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 76 kvm, BRA-i: 71 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 14 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2009

Eiet tomt 4040 kvm

4 300 000

Takstmann: Karl-magnus Gustavsen Takstdato: 16.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 1 501 397,- pr. 16.10.24

Andel fellesformue: kr. 34 556,- pr. 31.12.23

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 1 501 397,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 801 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasje))
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 821 353,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 13 079,- pr. mnd.

Herav:

Garasje: Kr. 177,-

Oppvarming/varmtvann: Kr. 1.377,-

Oppvarming: Kr. 436,-

Felleskostnader: Kr 3.831,-

Kapitalkost. lån 1 HUS301: Kr.  7.258,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Kristine Elisabeth Olsen Simen Åmodt Amundsen

Velkommen til Turbinveien 3 - Leiligheten ligger i 2. etasje og inneholder:

Entré:

Velkommen inn i en hyggelig entré med dørcalling og plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko.

Bad:

Pent flislagt bad med varmekabler i gulv og innredningen er bestående av heldekkende laminat benkeplate med innfelt servant, underskap, overskap, innmurt speil, dusjhjørne med takdusj og svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin.

Soverom 1 og 2 :

Romslig soverom med god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

Stue/kjøkken:

Åpen stue løsning mellom stuen og kjøkkenet gjør rommet til en sosial sone. Her er det god plass til sofagruppe, mediemøbler og spisebord. Kjøkkenet er stort og har kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavsug og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin.

Markterrasse:

Fra stuen er det adkomst til 14kvm vestvendt markterrasse. Terrassen er oppført i treverk, med terrassebord på gulvet. Ellers utstyrt med

utebelysning. God plass til utemøbler og grill.

Bod:

Leiligheten disponerer en innvendig bod samt en kjellerbod.

Med leiligheten følger en bruksrett til egen garasjeplass i lukket anlegg med elbil-lader. Det opplyses om at forretningsfører tar kr. 825 ,- for eierbytte. Dette er inkludert i omkostningene. I tillegg påløper det felleskostnader for garasjeplassen per mnd (disse er inkludert i felleskostnadene). Lading faktureres andelshaver direkte.

Det er beboerparkering i området. Følgende priser gjelder pr. 2024:

Priser for indre by: Indre by er bydel Frogner, St. Hanshaugen, Gamle Oslo, Grünerløkka og Sagene. Dette er beboerparkeringssone A, B, C, D og E-

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

- Elbil: 2000 kroner

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

For mer info se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/priser-for-beboerparkeringstillatelse/[gref

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Boligen ligger i et sentralt og populært boligområde i Kværnerbyen i Oslo kommune. Bydelen er bygd på Kværner Brugs gamle tomt og har sentral beliggenhet med kort avstand til Gamlebyen, samt Bjørvika, der Operaen og Oslos nye finansdistrikt allerede er etablert. I dette området vil det de kommende årene åpnes praktfulle bulevarder med en rekke nye forretninger og restauranter. En kort spasertur unna har du blant annet Ladegården Café hvor du kan sitte ute i solen i sommerhalvåret og nyte en italiensk steinovnsbakt pizza servert med noe godt i glasset. Det er i tillegg gangavstand til Bjørvika og Sørenga. Langs Barcode er det flere restauranter som Vaaghals, Nodee Barcode og Nodee Sky. Flere cafeer, butikker og SATS treningssenter finner du også her. Om sommeren er det også bademuligheter på Sørenga bad, samt et ytterligere tilbud av restauranter med uteservering på bryggen. Det er også kort vei til Tøyen, med ca. 20 minutters gange kommer du til Tøyen torg der du finner hyggelige steder som Postkontorets pizza og øl. Grønland med sitt yrende folkeliv med spennende, særpregede butikker ligger også i gangavstand fra Kværnerbyen.

Kværnerbyen byr på treningssenter, kort vei til idrettshall, samt Jordal sportspark med bl.a. fotballbane, skøytehall, amerikansk fotball og skateanlegg m.m. Det er etablert fine grøntområder med vannspeil, hyggelige møteplasser og torg i nærområdet.

En rekke parker og fine rekreasjonsområder ligger i gangavstand, blant annet Ekebergparken, Klosterenga kulturpark, Middelalderparken med Middelalderfestivalen, samt Tøyenparken med Tøyenbadet og Botanisk hage. Langs Alnaelva kan man gå inn mot Svartdalen med flotte skogsområder for både turgåere og mosjonister. Svartdalsskogen som er Oslos siste urskog har fine turstier og er et ypperlig sted for å ta seg en joggetur. Gjennom Kværnerbyen går vannspeilet en liten kanal med dam. I vinterhalvåret kan du ta frem skøytene, og om sommeren er dette et fint sted å samles eller gå tur. Kværnerbyen er pent opparbeidet med elementer fra gamle Kværner Brug.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Kiwi i Kværnerbyen, Nærbutikken i Konows Gate og Rema 1000 på Vålerenga. I Kværnerbyen finner du også treningssenteret Fitnessroom, apotek, frisørsalong, neglesalong, renseri og Åpent bakeri. Nærmeste postkontor er post i butikk hos Coop Prix i St. Halvardsgate, kun en liten spasertur fra boligen.Restaurant Kraft har åpnet en hyggelig nabolagsrestaurant i Turbinveien 26.

Ved Vålerenga-parken som ligger en kort spasertur unna leiligheten, finner vi Smia Galleri en skjult perle som tilbyr gourmetmat i et sjarmerende lokale.

Ønsker du ytterligere servicetilbud byr Barcode/Bjørvika, Oslo City, Byporten, Aker Brygge og Grønland Basar og de øvrige handlegatene i sentrum på et rikt og variert utvalg. Ulike kafeer, barer og restauranter ligger godt innen rekkevidde.

Buss, trikk og sykkel:

Området gir gode mulighet for offentlig kommunikasjon. Nærmeste holdeplass er Kværnerbyen som er 1 min gange fra leiligheten med linje 54. I tillegg har man enkelt tilgang til budsstopp Kværner (i Konows gate), med buss 34, 70 og 74. Det går nattbuss fra lørdag- søndag til stoppet Kværner som ligger på toppen av "Kværnertrappa". Dette er buss nummer 18N og 70N. "Kværnertrappa" gjør busstoppet i Konows gate lett tilgjengelig for alle beboere i Kværnerbyen. I helgen fra Lørdag til Søndag går også 54-bussen som nattbuss til Kværnerbyen.

Fra holdeplassen Kværnerbyen går 54-bussen og bruker ca. 6 minutter til Bjørvika og går videre til Kjelsås. Videre går buss nr. 20 og 37 fra Galgeberg og trikk 13 og 19 fra Middelalderparken. Det går bussrute døgnet rundt til Galgeberg.

I Kværnerbyen er det etablert bysykkelstativ og eget EL-sykkelstativ der sykler kan leies til en rimelig pris for rask adkomst til byen eller en hyggelig søndagstur. El-sparkesyklene kan også benyttes til og fra Kværnerbyen.

Området består i hovedsak av blokker og næringsbygg.

Eiet tomt, 4040 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det er busstopp like utenfor leiligheten med rute 54 på stopp Kværnerbyen, og linje 34, 74 og 70 på busstopp Kværner som ligger i Konows Gate. Det finnes flere stopp og ruter i nærheten, se ruter-app eller ruter.no for informasjon om rutetider og linjer.

Leilighet beliggende i byggets 2.etasje. Adkomst via heis. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, stue, kjøkken, bad, to soverom og bod.

Utgang fra stue/kjøkken til balkong på 14 kvm.

Boligen disponere en ekstern bod i U2 på 4,6m², merket med 2005.

Moderniseringer:

2024:

Ny oppvaskmaskin

Ny markterrasse, lagt på eksisterende grus

Byttet dusjsett/blandebatteri i dusjen og gummilister på dusjdører.

- Utført med egeninnsats

2023:

Malt vegger i gang.

- Utført med egeninnsats

2022:

Byttet benkeplate og platetopp på kjøkkenet

Malt vegger og tak i alle rom (ikke badet og innvendig bod)

Byttet dør-/vinduslister i alle rom bortsett fra bad, entré og gjesterom (malt listene i entré)

Nytt kjøleskap

- Utført med egeninnsats

Bygning generelt:

Boligblokk på 7 etasjer og underliggende parkeringshus med bærende konstruksjoner i betong/stål med utfyllende bindingsverksvegger.

Etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Utvendige fasader er bestående av teglstein og felter med fasadeplater. Flatt yttertak, antatt

tekket med papp/membran. Grunnmur fundamentert med betongkonstruksjoner til faste eller komprimerte masser. Drenering antas utført i henhold til praksis for byggetiden.

Vinduer og dører:

Malte trevinduer med utvendig aluminiumsbeslag og 2-lags isolerglass.

Vinduene fremstår med normal bruksfunksjon og bruksslitasje ift. alder. Malt entrédør av treverk med kikkhull, brann og lydklassifisert

B30/35Db.Malt balkongdør av treverk med utvendig aluminiumsbeslag og 3-lags glass med produksjonsdato fra 2009.

Det er påvist noe løs tetningslist på entrédøren, men det er såpass lite at bygningsdelen fortsatt vurderes til tilstandsgrad 1. Enkelte hakk og merker må forventes.

Balkong / terrasser:

Adkomst fra stuen til en 14m² vestvendt markterrasse. Terrassen er oppført i treverk, med terrassebord på gulvet. Ellers utstyrt med

utebelysning. Bjelkelaget og fundamenteringen er ikke vurdert siden bygningsdelen er skjult.

Innvendig:

På veggene er det malte slette flater i alle rom. Innvendige tak med senket og malt gipshimling i entré og boden, eller

malte betongelementer i øvrige rom. Overflatene er skjønnsmessig vurdert ut ifra hva som forventes å være normal bruksslitasje. Mindre avvik som stedvis hakk, sprekker og merker må forventes i en brukt bolig og kommenteres ikke. Noe overflateoppussing må som regel påregnes ved kjøp av en brukt bolig. På gulvet er det 3-stavs eikeparkett i alle rom. etasjeskillere av prefabrikkerte betongelementer. Boligen har innvendige hvitmalte dører av treverk med slette dørblad. Skyvedør til soverom 2- Det registreres antydning til fuktsvelling nederst på baderomsdøra, men det er såpass lite at bygningsdelen fortsatt vurderes til tilstandsgrad 1.

Baderom:

Badet er bygget som en prefabrikkert baderomskabin (Part AB). En baderomskabin er en forhåndsprodusert del som settes inn i bygget i

stedet for at badet bygges på stedet, ofte som et totalt og ferdig bad. Fliser på vegger, innvendig tak med lakkerte stålprofiler og innfelt lys. Innredningen er bestående av heldekkende laminat benkeplate med innfelt servant, underskap, overskap, innmurt speil, dusjhjørne med

takdusj og svingbare glassdører, veggmontert toalett med innebygget sisterne og opplegg for vaskemaskin. Mekanisk avtrekk fra ventil i tak, med tilluft på 10mm under dørblad. Det er påvist tilfredsstillende trekk ved bruk av et papirark.

Kjøkken:

Kjøkkeninnredning med slette lakkerte fronter, heltre benkeplate med fliser på bakvegg, rustfri oppvaskkum, ventilator tilkoblet sentralavsug

og innfelte hvitevarer som stekeovn, induksjonsplatetopp samt frittstående kjøl/frys og oppvaskmaskin. Avtrekk fra ventilator via sentralt avtrekksanlegg i bygget.

Tekniske installasjoner / utstyr:

Boligen har skjulte rørføringer med rør-i-rør system. Fleksible vannledninger er lagt i trekkerør fra et fordelerskap i taket på badet

frem til hvert enkelte tappested på kjøkken og baderom. Ved en evt lekkasje på vannrørene skal lekkasjevannet renne til fordelerskapet.

Hovedrør og vannmåler er plassert i eget fordelerskap på soverom 2, skapet har overløp (drensrør) som skal lede eventuelt lekkasjevann til

badet. Stoppekraner er plassert i fordelerskapet på soverom 2.Synlige koblingspunkter med avløpsrør av plast. Hovedrør med MA avløpssystem i støpejern. Det antas at lufte- og stakemulighetene på anlegget er ivaretatt, men dette er vanskelig å kontrollere i en boligblokk med flere boliger. Boligen har mekanisk avtrekk fra bad og kjøkken. Tilluftsventiler i yttervegg eller vinduer sørger for at det kommer frisk luft inn i

leiligheten. Disse ventilene må stå åpne hele døgnet for å sikre god og riktig utskifting av luft. Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet

fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Radiatorene har PEX vannrør (rør-i-rør system) med samlestokker plassert i kasse på soverom 2.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger og terrasser: Det er påvist råteskade i endeveden på enkelte terrassebord.

Innvendig > Overflater - gulv: Det er avvik: Gulvet fremstår i all hovedsak med normal bruksslitasje, men det registreres enkelte områder med litt mer slitasje. Det er påvist knirk i gulvet på soverom 1.

Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Membran/tettesjikt har passert 15år. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for membran/tettesjikt er oppbrukt. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at skader plutselig kan oppstå på eldre

konstruksjoner.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

1.Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller

soppskader?

- Noen få avskallinger og merker på veggfliser på bad etter kroker som har vært limt på

flisene. Ingen feil av betydning, annet enn estetisk.

15. Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- Ja- Ladeboks ble installert under forrige eiers eierforhold.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Karl Magnus Gustavsen datert 17.10.24. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen har en innvendig bod på 5kvm merket med 2005.

Boligen disponerer en kjellerbod i U2 på 4,6kvm.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest på blokk/bygård/terrassehus datert 05.03.2010.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er oppvarmet med radiatorer, tilkoblet fjernvarmeanlegg/sentralfyringsanlegg. Alle beboere har egne målere på strøm og varmt vann. Fjernvarme til oppvarming fordeles på beboere iht. areal, da det ikke finnes målere for dette. Oppvarming via radiator. Kun basert på fjernvarme. Oppvarming av varmt tappevann er delvis basert på fjernvarme men primært på strøm. I vintersesongen brukes returvann fra fjernvarmen til å forvarme vannet. I sommerhalvåret er det kun strøm som varmer opp varmt tappevann.

Akontobeløp for fjernvarme til oppvarming av tappevann og strøm betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 004. Akontobeløp for oppvarming til fjernvarme betales sammen med felleskostnadene via egen kategori, kategori 35. Både varmt tappevann, strøm og oppvarming avregnes sammen hvert år. Men iht. avtale mellom borettslaget og techem så blir det kun lagt inn nye akontobeløp på kategori 004 strøm, oppvarming/tappevann. Kategori 035 oppvarming, har et konstant akontobeløp.

Boligselskapet har avtale med Techem om leveranse av energiservicetjenester. OBOS fakturerer den enkelte beboer akonto på vegne av Techem sammen med ordinær innkreving av felleskostnader. Techem avregner faktisk energiforbruk pr. år mot innkrevd akontobeløp. Avregning og evt. justering av akontobeløp skjer årlig. Techem AS skal ha beskjed ved eierskifter. Ved salg av boligen må kjøper/selger lese av måler og selv sende inn avlesningsskjema til Techem Norge AS., og se www.techem.no hvor det ligger skjema for avlesing og kontaktinfo. For spørsmål om innhenting av målerdata i forbindelse med eierskifte, kontakt Techem på: Telefon 22 02 14 59, kl 09.00 - 14.00 på hverdager, eller e-post: kundeservice@techem.no.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter D

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 13 079,- pr.mnd.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets/sameiets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Lånenr:HUS301-1150889210

Restgjeld: 228.301.854,-

Restgjeld denne andelen: 1.501.397,-

Restløpetid: 35 år og 6 mnd

Rente: 4,68%

Type rente: Flytende

Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr 1 200 000 for å bedre likviditeten.

Det er mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjelden. Andelseiere kan innbetale på IN-ordningen 01.04.og 01.10.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtiding Forsikring Polisenummer: 3140663

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 594 472,- Som sekundærbolig Kr. 6 058 994,-

Borettslag: Møllehjulet Borettslag, Orgnr: 994483781

Borettslaget består av 177 andelsleiligheter, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 2009. Borettslaget er et samvirkeforetak som har til formål å gi andelseierne bruksrett til egen bolig i foretakets eiendom (borett), og å drive virksomhet som står i sammenheng med dette. Møllehjulet Borettslag har ingen ansatte. Selskapet eier 1078/1169 deler av Smeltedigelen Eierseksjonssameie.

Generelt om borettslaget:

- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS

- Autorisert regnskapsfører: Miglena Todorova

- Revisor: PricewaterhouseCoopers AS

- Styret kan kontaktes på; styret@mollehjulet.no/ mollehjulet@styrerommet.no, se ellers info på VIBBO.

- Borettslaget har fått innvilget kassakreditt på kr 1 200 000 for å bedre likviditeten.

-Styret kan kontaktes på e-post mollehjulet@styrerommet.no. Du kan også komme i kontakt med styret via Vibbo.no.

- Vibbo: Du kan finne informasjon om boligselskapet og ditt boforhold ved å logge deg inn på Vibbo.no. Her finner du oversikt over din bolig, felleskostnader og annen nyttig informasjon.

STYRETS ARBEID 2023-2024

Dette var et normalår, etter to-tre år med «Korona-drift». Driften går jo sin gang, ting skjer, noen flytter ut, noen flytter inn, teknisk utstyr trenger vedlikehold og vi får mange tilbakemeldinger og henvendelser fra beboerne. Vi merker godt at vi nå er over 10 år, og både tekniske installasjoner og det byggetekniske trenger til vedlikehold. Styret forventer at dette vil fortsette i 2024 og fremover.

Styret bruker VIBBO som kommunikasjonsplattform med beboerne, og opplever at terskelen for å ta kontakt med oss er blitt lavere - noe styret opplever som positivt. Der ligger også all informasjon om borettslaget slik at det også fungerer som borettslagets hjemmeside. I 2023 holdt vi en beboer orientering i bakgården der vi også serverte nystekte «sveler» til de fremmøtte. Vi planlegger et beboermøte på Teams i forbindelse med årsmøtet, dette for at beboer kunne komme med spørsmål rundt årsmøtet og til drift av borettslaget.

Årsmøtet i 2024 vil også bli et digitalt årsmøte. Erfaring fra de foregående årene viser at flere deltar på disse, enn det gjorde på de tradisjonelle årsmøtene før korona. Husk at så lenge avstemmingen pågår, er det mulig å stille spørsmål til styret inne i det digitale møtet I 2023 overtok «Movel» den daglige driften av ladeanlegget for EL-bil. Movels tjenester innebærer månedlig fakturering av forbruk, førstelinjesupport, egen «min side for brukerne», og tilgangskontrollen til ladeboksene. Som allerede nevnt, Borettslaget er nå over 10 år gammelt, og vi ser at det påløper jevnlig vedlikehold av tekniske installasjoner, noe vi nok også regne med fremover. I 2023 påløp det ekstra kostnader rundt utskifting av målere for varmtvannsforbruk og vi har installert  «Unloc», digitalt styrte dørlåser på alle inngangsdørene, som alle beboerne skal ha fått tilgang til. Videre krever ventilasjon, garasjeporter, brannvarslingsanlegg og heiser jevnlig tilsyn og vedlikehold. De kraftige regnværene i hadde på høsten gav oss også noen ekstra utfordringer. Kostnadene til dette er høyere enn det var de første 10 driftsårene.

Styret har gjennomført 12 styremøter og vi har i løpet av 2023 hatt fokus på:

- Renhold og søppelhåndtering

- Generelt ettersyn av bygningsmasse og teknisk utstyr

- HMS - Vakthold og vaktmestertjenester, postkasser og beboerlister ved inngangene

- Brudd på husordensreglene

- Fremleie og eierskifte

- Dyrehold - Kommunikasjon med beboerne

- Oppfølging av uteområdene

- Sentralvarme, røropplegg følges opp. ventilasjonsanlegg vedlikeholdes og luftfilter byttes

- Full gjennomgang av brannvarslingssystemet vårt

- Oppfølging av garasjene, byttet motorer for garasjeporter

- Byttet styringsenheter på to av heisene

- Videre byttes det fortløpende lysarmatur i fellesområdene, røropplegget følges opp og gårdsrommet vedlikeholdes.

- Samarbeid med forretningsfører, oppfølging av økonomien med regnskap og budsjett

VEDLIKEHOLDSHISTORIKK

- 2023: Utskiftning av vannmålere

- 2022: Vedlikehold ventilasjonsanlegg og heis

- 2020: Oppussing inngangspartier og oppganger

- 2019: Oppussing oppganger

- 2018: Ferdigstillelse gårdsrom

- 2016: Alt utvendig treverk er grunnet og malt og alle håndløpere på balkonger og fellesområder er skiftet ut.

- 2015: Oppgradering av gårdsrom

- 2014: 5-års befaring og vedlikehold av gårdsro

- 2009-2012: Diverse arbeid etter ettårsbefaringen

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

OBOS avd forkjøp

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ medlemmer. Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Dette medfølger ikke handelen: Kjøleskap, fryseskap, lampe over spisestuebord,vaskemaskin og tørketrommel, nattbordslamper på hovedsoverom, vitrineskap og TV.  Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra intervju med selger:

-  Hva var avgjørende for dere den gang dere kjøpte denne leiligheten?

•               Stille og rolig område, men samtidig sentralt og sentrumsnært. Stor leilighet med god planløsning og standard, stor markterrasse og to soverom.

-  Hva har dere likt mest med å bo her

•               At det er stille og rolig, men samtidig veldig sentralt og kort vei til alt. Vi har også vært veldig fornøyd med størrelsen og planløsningen til leiligheten, at vi har hatt et ekstra soverom og den store markterrassen.

- Hva kommer dere til å savne?

•               Den store markterrassen som gjør det enkelt å gå rett ut i bakgården, stillheten, den store stua og spisestua med god plass til stor sofa og spiserom og muligheter for mange på besøk, romslig gjesterom med god plass til utslagbar dobbeltseng.

- Hva tror dere ny kjøper vil sette mest pris på?

•               Stor stue/spisestue, stor uteplass, to romslige soverom, innvendig bod.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. 

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2006/471398-1/200 UTBYGGINGSAVTALE

RETTIGHETSHAVER:OSLO KOMMUNE BYMILJØETATEN DIV SAMF

Org.nr: 976062035

Offentlig veianlegg.

Med flere bestemmelser

OVERFØRT FRA: 0301-236/218

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2009/29325-2/200 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.

OVERFØRT FRA: 0301-236/218

GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2010/52439-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 324.436.000

PANTHAVER:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Uomsettelig

2010/52449-1/200 FELLES PANTEDOK BOR.INNSK

BELØP: NOK 139.047.000

PANTHAVER:Fellesskapet Av Innskytere Jfr Brl §2-11, 1. Ledd

Lnr: 10027570

2010/52449-2/200 ** PRIORITETSBESTEMMELSE

VEKET FOR: PANTEDOKUMENT 2010/52439-1/200

2021/842756-1/200 PANTEDOKUMENT

BELØP: NOK 1.200.000

PANTHAVER:OBOS-BANKEN AS

Org.nr: 911986884

ELEKTRONISK INNSENDT

Rettigheter på andre eiendommer:

2013/219919-6/200 ERKLÆRING/AVTALE

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 40, 212, 214, 216, 218 snr. 1-7, 226.

Rett til bruk av felles gangareal.

Gjelder også for senere utskilte parseller.

Kan ikke slettes/endres uten samtykke fra Oslo kommune, org.nr. 958935420.

2015/371850-1/200 BRUKSRETT

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 212, 216, 217.

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 218 Snr: 1-7

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 222 Snr: 1- 266

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 223, 224, 226, 228, 229

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 230 Snr: 1-6

RETTIGHETSHAVER: Knr: 0301 Gnr: 236 Bnr: 236, 238, 239, 240

Bruksrett til utendørs amfi.

2014/36115-2/200 BEST. OM ADKOMSTRETT

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:236 Bnr:40

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:236 Bnr: 212, 214, 216, 217

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:236 Bnr: 218 Snr: 1- 7

RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:236 Bnr: 222 Snr: 1- 266RETTIGHETSHAVER: Knr:0301 Gnr:236 Bnr: 223, 224, 226

Gjelder gangareal

Gjelder fremtidige utskilte parseller

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune

Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget/sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget/sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg ihht. reguleringskart fra Oslo kommune datert 15.02.2023 med tilhørende reguleringsbestemmelser i S-4198 vedtatt 07.12.2005, samt kommunedelplan KDP-17 (områdeavgrensning for indre Oslo).

Pågående byggesaker i området:

Saksnr. 201211976: Kværnerbyen - Riving av betongkonstruksjon - Felt E4

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201211976

Saksnr. 201203074: Kværnerbyen - Riving av deler av konstruksjoner og anlegg - Felt E3

Tillatelse gitt.

Link til sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201203074

Pågående plansaker pr. 27.08.2024:

Saksnr. 202212750: Brynsbakken - Oppstartsmøte - Kapasitetsøkende jernbanetiltak

Formålet med planarbeidet er å øke sporkapasiteten på alle baner gjennom Brynsbakken, noe som er en forutsetning for å kunne realisere jernbanens rutemodell 2027.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202212750

Saksnr. 201508595: Ryenbergveien 64 - 66 - Oppføring av boligblokker

Hotvedt Holding AS foreslår å omregulere Ryenbergveien 64-66 fra boligformål til boligformål med høyere utnyttelse. Det foreslås å regulere to volumer innenfor planområdet, en blokk på fem etasjer i sør og rekkehus/tomannsboliger i nord. Planforslaget tilsvarer ca. 35 nye boenheter.

Følg saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201508595

Saksnummer: 201715801 - Reguleringssak

Turbinveien 2 - 4 - Vedtatt detaljregulering - Undervisning (høyskole), kontor og bevertning - S-5139

Detaljregulering i Turbinveien 2 - 4 er vedtatt. Bystyret vedtok 15.12.2021 å omregulere Turbinveien 2-4 fra forretning, kontor og spesialområde for bevaring til undervisning (høyskole), kontor, bevertning og spesialområde for bevaring. Bystyret tillater et punkthus på 10 etasjer i vest, et lavere bygg på 3 etasjer i midtpartiet, bevaring av administrasjonsbygget og et bygg på 2 etasjer over takhagen. Deler av gangveien og trappeforbindelsen i vest skal oppgraderes. Det blir ny trappeforbindelse i øst. Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201715801

Saksnummer: 201904699 - Reguleringssak

Turbinveien 28 - Detaljregulering - Regulering til bevaring - S-5141

Detaljregulering av Turbinveien 28 er vedtatt. Bystyret vedtok 26. januar 2022 å omregulere Fyrhuset i Turbinveien 28 fra boliger, kontorer, forretninger, bevertning og verksted til tjenesteyting (forsamlingslokale), kontorer, bevertning, industri og energianlegg (trafo). Vedtaket innebærer å bevare Fyrhuset. Hensikten med omreguleringen er å videreføre dagens bruk, og beholde Fyrhuset som et nærmiljøsenter og sted for kulturaktiviteter i Kværnerbyen. Les mer om saken på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?mode=&caseno=201904699

Enebakkveien 69

- Saksnummer: 202304865 - Reguleringssak - Midlertidig forbud mot tiltak

- Saksnummer: 202303470. Riving av industribygg etter brann. Det foreligger rammetillatelse datert 26.04.2024.

- Saksnummer: 200705311 - Planforslag til Politisk behandling

Forslagsstiller, Enebakkveien 69 AS, foreslår å omregulere Enebakkveien 69 i Kværnerbyen til boligbebyggelse. Hensikten med planen er å legge til rette for ny boligbebyggelse og transformere deler av eksisterende næringsbebyggelse til boligbebyggelse. Planforslaget legger også opp til delvis åpning av Alnaelva gjennom planområdet, og det er sikret gode bokvaliteter. Byantikvaren fremmer et alternativ 2 med den hensikt å sikre bevaring av større deler av eksisterende bebyggelse på vestsiden av elveåpningen. Plan- og bygningsetaten anbefaler alternativ 2.Les mer på Oslo Kommune sin hjemmeside: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=200705311&wfl=N&Dateparam=08/24/2023&sti=

Konows gate 67 B - Tilbygg til næringsbygg og offentlig park på tak. Saksnummer: 202302953. Tiltaket gjelder oppføring av tilbygg til næringsbygg i Konows gate 67B. Bygget er planlagt med 4 etasjer, med handel og parkering i 1.etasje, nærings- og lagerarealer i 2.-4. etasje, samt offentlig park på tak. I tillegg etableres offentlig gangvei med trapp mellom Ryenbergsvingen og Konows gate. Søknad om rammetillatelse ble mottatt av plan og bygningsetaten den 01.03.2023

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte

reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes på kommunens hjemmeside: https:// www.oslo.kommune.no/politikk-og-administrasjon/ politikk/kommuneplan/

Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i reguleringer og kommuneplan, samt hvilken betydning de har for eiendommen. Det gjøres oppmerksom på at området er under utvikling og at endringer og oppføring av nye bygg vil kunne skje. Det anbefales spesielt å følge med på de planer og prosesser som pågår for området via Oslo kommune, Plan- og bygningsetaten.

Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart.  Forkjøpsrett avklares når stadfestelsen er rettskraftig, og kjøper løses fra stadfestelsen dersom noen benytter sin forkjøpsrett.

kr 4 300 000,- (Prisantydning)
kr 1 501 397,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 801 397,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 825,- (Eierskiftegebyr (garasje))
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 10 006,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 811 403,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 821 353,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 0,8 %

- Tilrettelegging: 17.900,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3000,-/stk.

- Markedspakke: 25.900-

- Oppgjør: 8.300,--

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-24-0257

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner Line Strifeldt Johansson

Line Strifeldt Johansson

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Siviløkonom / Partner

Mob: 93 09 50 15 / E-post: lsj@eie.no

Charlotte Jenshagen Lunde

Eiendomsmegler

Mob: 91 53 82 07

[/ E-post: cjl@eie.no