Uelands gate 32, 0457 Oslo

Andelsnr. 23 Orgnr. 952787640 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 1. etasje.

Leiligheten går over ett plan og består av:

Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken, tre soverom og kott.

Leiligheten disponerer en loftsbod oppmålt til 3 kvm (BRA-e).

Leiligheten disponerer to kjellerboder. En kjellerbod oppmålt til 2 kvm samt en kjellerbod oppmålt til 11 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 71 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 16 kvm

Primærrom: 54 kvm, Bruksareal: 71 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 16 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1927

Festet tomt 1828 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 990 000

Takstmann: Christian Ulrich Johansen Takstdato: 10.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 118 965,- pr. 20.06.24

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 118 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 165,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 118 415,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 567,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det vurderes en økning på 8-10% i enten andre halvdel i 2024 eller i 2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, festeavgift, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter og internett (fiber).

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Amalie Marki Drivenes

Det er beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Her bor du i et sentralt og populært område på Alexander Kiellands plass som er et knutepunkt mellom St. Hanshaugen, Sagene, Ila og Grünerløkka.

Leiligheten har en sentral beliggenhet i naturskjønne omgivelser med kort vei til Akerselva, med fine turmuligheter. Ved leiligheten finner man alt av servicetilbud i umiddelbar nærhet, og man har det urbane bylivet innen rekkevidde. Åpent bakeri, Tranen, Hønse-Lovisas hus og Vinmonopolet er noe av det som er i kort avstand fra leiligheten. Kort og flott tur langs Akerselva ned til Vulkan og Smaken av Italia.

Treningsfasilitetene er ikke langt unna leiligheten med Sats Ila og Sats Ringenes Park som er bare en gåtur unna boligen. Av dagligvarehandel har man flere muligheter i området som blant annet Rema 1000, Coop Mega eller Meny en kort spasertur unna. I tillegg søndagsåpen matbutikk på Alexander Kiellands Plass.

Leiligheten har en attraktiv beliggenhet for deg som liker en lunsj eller middag ute. Populære Tranen og Colonel Mustard med uteservering om sommeren. Det er heller ikke lange spaserturen ned til Vulkan der man finner den godt omtalte Mathallen med mange spennende spesialforretninger og restauranter.

Fra Alexander Kiellandsplass har man suveren tilgang på offentlig transport. Nærmeste busstopp ligger kun 2 min nedenfor gården med nr. 34 og 54 bussene. Ellers er det 3 min til busstoppet hvor både 37- og 21-bussen går. 54-bussen har også nattbusser natt til lørdag og søndag. I tillegg går også Oslos lufthavn-, Gardemoen (FB5) sin buss på den samme holdeplassen noe som gjør at du enkelt kommer deg til flyplassen.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Festet tomt, 1828 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappegang. Oppgangen har callinganlegg.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Christian Ulrich Johansen:

Boligbygg over 3. etasjer samt kjeller og loft.

Grunn og fundamenter:

- Bygningen har støpt såle mot grunn.

- Grunnmur og bærende vegger av murkonstruksjoner.

Gulvsystemer:

- Skillende dekker vurdert til å være av trekonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttervegger av pusset mur.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon av valmtaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35.

- Vinduer med karmer/rammer av tre med to-lags glass samt glass med koblet utførelse fra 1984.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Ventilasjon: Det er kun kullfilter og ikke separat avtrekk fra rommet. Dette kan medføre økt fuktbelastning i boligen. TG2 i henhold til NS 3600. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner. Lekkasjestopper bør etableres.

- Innredning TG2 gjelder: Det er registrert slitasje på benkeplate samt vurdert til å være ufagmessig skjøt i benkeplate. Til informasjon: Det er registrert enkelte merker.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Det er registrert manglende avtrekk fra toalettrommet. Redusert luftutskiftning.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert tilluftsventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Det er i tillegg registrert mekanisk avtrekksventil inn i felles avtrekk fra soverom 1. Det er uvisst om dette er en godkjent løsning i borettslaget. Bør undersøkes nærmere for å vurdere eventuelle tiltak.

- Overflater himling: Det er registrert fuktmerke i himling i stue. Indikasjonsmålinger med fuktindikasjonsinstrument viser ingen utslag på skadelig fukt.

- Innerdører: TG2 gjelder registrert slitasje på eldre innerdører. Funksjonstesting viser ingen avvik.

Skorsteiner inne i boligen:

- Grunnet alder på pipeløp. Ukjent eventuell oppgraderingshistorikk. Det ikke kan utelukkes behov for oppgraderinger/vedlikehold.

VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: Varmtvannsbereder i kjeller fra 2008 er vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand og restlevetid. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Til informasjon. Varmtvannsbereder i kott er plassert i rom uten sluk. Det er gjort tiltak i form av lekkasjestopper for å begrense følgeskader ved en eventuell vannlekkasje.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert på vegg uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Hensikten er å unngå følgeskade ved lekkasje. Avrenningsmulighet bør etableres.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er gjennomført en forenklet vurdering av det elektriske anlegget, uten at det er registrert avvik. Det legges vekt på at undersøkelsene ikke er utført av en elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. På generelt grunnlag anbefales utvidet el-kontroll av kvalifisert elfagkyndig kontrollør/eltakstmann. TG2 er satt grunnet manglende samsvarserklæring på deler det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt manglende dokumentasjon på eldre deler av anlegget. Det er i tillegg ikke fremlagt dokumentasjon på avsluttet tilsynssak.

Vinduer:

- Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato. Til informasjon ble det utført stikkprøvekontroll på enkelte vinduer, hvor åpne/lukkefunksjon fungerte som forventet.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder inne i boligen:

- Nåværende eier informerer om at peisovn er murt igjen grunnet manglende nødvendig plate nødvendig for å ivareta brannsikkerheten. Utbedring må påregnes for å kunne benytte seg av peisovn. Sjablongmessig prisanslag gjelder utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leiligheten består av entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og tre soverom og kott. I tillegg disponerer leiligheten to kjellerboder og en loftsbod.

Hele leiligheten ble malt i 2024, unntak to soverom. Leiligheten er belagt med malt betong i entré samt parkettgulv i øvrige rom.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med oppheng til yttertøy.

Bad | Ved entré

Moderne baderom oppgradert i 2024 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Badet er levert av Megaflis. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant, speil med belysning over servant og dusj på gulv med dusjvegg samt henger til dusjforheng av glass og metall. Badet har mekanisk avtrekk i himling.

Toalettrom | Ved entré

Toalettrom oppgradert i 2024 med flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantskao med ovenpåliggende servant. Det er speil på vegg over servant. Rommet er utstyrt med vegghengt toalett. Stoppekran under servant.

Kjøkken |

Ikea kjøkkeninnredning fra 2016 med slette fronter og benkeplate av treverk med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er spruteplate på vegg samt stikkontakt over kjøkkenbenk. Lettveggen på kjøkkenet kan enkelt rives om man ønsker å utvide kjøkkenet.

Stue |

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med ønskelige møblementer.

Soverom |

Leiligheten har tre soverom - Gode utleiemuligheter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1926 vedrørende senitæranlegg.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 1928 vedrørende våningshus.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det foreligger ferdigattest datert 02.05.1988 vedrørende innr. dusjbad i 3. etg.

Det foreligger ferdigattest datert 24.02.2014 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 25.02.2014 vedrørende endring av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 29.10.2014 vedrørende loftsutbygging.

Det foreligger ferdigattest datert 2019 vedrørende oppføring av ti balkonger.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Nåværende eier har et årlig gjennomsnittlig strømforbruk på 6.236 kWh i 2023 og 5.936 kWh i 2019.

- Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring.

- Gulvvarme på bad og toalettrom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 3 567,- pr.mnd.

Forretningsfører, revisjon, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikringer, festeavgift, nedbetaling andel fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter og internett (fiber).

Herav:

- Felleskostnader: 2.546,-

- Dugnad: 34,-

- Lån: 987,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det vurderes en økning på 8-10% i enten andre halvdel i 2024 eller i 2025. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: OBBK01-98207713635

Type: A

Restsaldo: 4.853.869,-

Restløpetid: 13 år 5 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK02-98207713643

Type: A

Restsaldo: 10.288.711,-

Restløpetid: 11 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Lånenummer: OBBK03-98207713651

Type: A

Restsaldo: 1.853.549,-

Restløpetid: 19 år 4 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,85%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2022 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 752.502,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 80238769

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 282 230,- Som sekundærbolig Kr. 4 872 473,-

Borettslag: Borettslaget Ila Kv 2 B, Orgnr: 952787640

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 114 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er BDO AS.

- Borettslaget har fellesvaskerier.

Større vedlikehold og rehabilitering:

- 2024: Blir satt inn rør i pipeløpet, slutt av august 2024 (i regi av borettslaget).

- 2023: Byttet ut felles el-anlegg (ifølge nåværende eier).

- 2016: Skiftet kjellervinduer.

- 2013: Sentralt brannvarslingsanlegg, callinganlegg og låssystem.

- 2013/2014: Byttet kjellervinduer.

- 2012/2013: Rehabilitert alle soilrør (rør-i-rør).

- 2005: Oppussing fasade.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger ingen forkjøpsrett i borettslaget.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av rør-i-rør og plast.

- Synlige avløpsrør av plast tilkoblet støpejern.

- Fordelerstammer for rør-i-rør med stoppekran plassert på soverom.

- Stoppekran under servanter på bad og toalettrom.

- Leiligheten er tilkoblet felles varmtvann.

- Varmtvannsbereder på 28 liter fra 2019 til kjøkken plassert i kott.

- Varmtvannsbereder på 200 liter fra 2008 plassert i kjeller.

- Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

- Gulvvarme på bad og toalettrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse samt måler plassert i entré.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

- Borettslaget har avtale med OBOS OpenNet for fiberinternett.

Dyrehold er tillatt i borettslaget under forutsetning at søknad og signering på at reglene er lest sendes styret. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Nåværende eier har tidligere leid ut leiligheten for kr. 7.500,- pr. rom + strøm, men ikke indeksregulert i 2024. Leiligheten ble leid ut en sommer for kr. 21.000,- pr. mnd + strøm.

Nåværende eier opplyser om at det er nå problemer med pipen. Det skal settes inn rør i regi av borettslaget. Ildsted er i dag murt igjen inntil dette er utbedret. Styret har igangsatt en sak med innhenting av ulike pristilbud. Det blir satt inn rør i pipeløpet, slutten av august (i regi av borettslaget).

Dagens planløsning avviker fra de godkjente tegningene. Kjøkkenet har blitt flyttet og det har blitt etablert to soverom i opprinnelig værelse samt etablert soverom og utvidet entré i opprinnelig kjøkken.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Areal: 1 828 kvm, Eierform: Festet tomt

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2255 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202311944. Uelands gate 32 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 202309468. Uelands gate 40 - Endring i bærende konstruksjon.

Saksnummer: 202312000. Uelands gate 46 - Rehabilitering av pipe.

Saksnummer: 200901313. Waldemar Thranes gate 68 - Oppføring av 20 balkonger.

Saksnummer: 202311682. Uelands gate 57 A-S - Utskifting av vinduer og utbedring av fasadeflater.

Eiendommen er oppført på byantikvarens "Gule liste".  Ettersom eiendommen er registrert i Gul liste skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i eventuelle byggesaker som berører eiendommen. For ytterligere informasjon: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 990 000,- (Prisantydning)
kr 118 965,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 108 965,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 110 165,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 118 415,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Avtalt fastpris.

Tilrettelegging: 12.490,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 4.925,-

Eierskiftegebyr: 6.215,-

Markedspakke: 14.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0130

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no