Uelands gate 61A, 0460 OSLO, Etasje: 2

Gnr. 219 Bnr. 232 Snr. 15 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 15 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 72 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 15 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1932

Festet fellestomt 2645 kvm

6 100 000

Takstmann: Nils Fosberg Takstdato: 04.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 42 854,- pr. 29.11.24

Andel fellesformue: kr. 10 800,- pr. 29.11.24

kr 6 100 000,- (Prisantydning)
kr 42 854,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 142 854,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 340,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 300 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 310 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 825,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, Homenett internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: Kr. 3 583,-

Homenet Internett: 242,-

Camilla Nøklegård Vegard Valli

Romslig og tiltalende 3-roms selveierleilighet. Usjenert beliggende i høy 2. etasje med fritt utsyn.

•Sydvestvendt hjørneleilighet med svært god planløsning og optimale lysforhold fra store vindusflater.

•Hjørnestue med peis og god plass til både sofa og spisestue.

•Kjøkken med moderne innredning m/ integrerte hvitevarer og god plass til spisebord.

•To gode soverom på ca. 12 kvm hver.

•Entré med skyvedørsgarderobe.

•Stort delikat flislagt baderom.

Leiligheten er nylig malt i lyse tidsriktige farger, og holder en gjennomgående god standard. Nye vinduer i 2010.

Veldrevet sameie med svært sentral beliggenhet på toppen av Iladalen, midt mellom Sagene, Torshov, Grünerløkka og St. Hanshaugen, med offentlig kommunikasjon, parker og et komplett servicetilbud i umiddelbar nærhet.

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Velkommen til Uelands gate 61A - en sentral beliggenhet i et populært område på St.Hanshaugen/Ila, like ved St.Hanshaugparken og Alexander Kiellands plass. Her finner du et bredt spekter av fasiliteter du ønsker deg i hverdagen. Dette er et attraktivt område som kan tilby alt fra spennende restauranter til hyggelig turmuligheter.

Innenfor gangavstand finner du Kiellands Hus med Coop Mega, Vinmonopolet, renseri og en søndagsåpen Matkroken. Rema 1000, Mestergrønn, samt Fresh Fitness ligger innenfor 10 minutters gange fra leiligheten mot St. Hanshaugen. På St. Hanshaugen finner du også flere hyggelig nisjebutikker som Gutta på Haugen, Pascal og Røtter. Området er livlig, med en god atmosfære og et stort utvalg av spennende restauranter og kafeer. Uteserveringen på Alexander Kiellandsplass er alltid full på solfylte dager, pizza på Tranen sies å være Oslos beste og baren Heim har ukentlig quiz. Fra leiligheten når du hyggelige Sagene på kun 15 minutter. Her finner du sjarmerende nisjebutikker og flere restaurant og kaféer, som populære Sagene lunsjbar, La Casa og Kaffebrenneriet for å nevne noen.  Det er også kort vei til Grünerløkka, hvor du i tillegg til alle spennende kaféer og butikker også har et hyggelig søndagsmarked på Birkelunden. Ringen kino ligger innenfor ti minutters gangavstand, og det er også kun ti minutter til Mathallen. Du når også både Bogstadveien eller Karl Johan på ca. 20 minutter til fots.

Av parkliv finner du parken på St. Hanshaugen, roligere Iladalparken og Kubaparken i kort gangavstand fra leiligheten. Området tilbyr også hyggelige turområder langs Akerselva hvor du, via Nydalen kan gå helt til Kjelsås og Maridalsvannet. Av treningssenter finner du f.eks. SATS i kort avstand fra leiligheten, samt Myrens Sportssenter på Torshov. Ikke langt unna leiligheten finner du også Voldsløkka som er et aktivt friområde med kunstgressbane, ballbinge, sandvolleyball-baner, turstier, lekeapparater m.m.

Her kommer du deg enkelt rundt med kollektivtransport. Nærmeste busstopp ligger få minutter unna leiligheten med flere bussruter. Rute 34 kjører strekningen Tåsen/Simensbråten og rute 54 tar deg mellom Tjuvholmen og Kjelsås. Begge rutene kjører via Oslo S. Rute 28 kjører mellom Fornebu og Økern. Fra Alexander Kiellands plass, seks minutter å gå fra leiligheten finner du også rute 33 som kjører strekningen Filipstad/Ellingsrud, og med rute 21 kommer du deg enkelt til Tjuvholmen i vest eller til Helsfyr i øst, via Carl Berner. Flybussen tar deg også direkte til Gardermoen

Fra leiligheten er det enkel reisevei til utdanningsinstitusjoner som Universitetet på Blindern og Karl Johan, BI i Nydalen, Tannlegehøyskolen, Veterinærhøyskolen og Sykepleierskolen på Lovisenberg.

Bor du her har du kort vei til alt Oslo har å tilby!

Område hovedsakelig bestående av bygårder/blokkbebyggelse i kvartalstruktur.

Festet fellestomt, 2645 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 87 m²

- BRA-i: 72 m²: (Entré, bad/vaskerom, kjøkken, stue og to soverom)

- BRA-e: 15 m²: (Loft- og kjellerbod)

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Seksjonsleilighet som er en del av Uelandsgate 61 Sameie på Ila. Sameiet består av 101 boenheter og gjennomfører vedlikehold og oppgraderinger på felles bygningsdeler.

Følgende bygningsdeler har fått TG 3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Det er målt høydeforskjeller:

Entré 12mm.

Kjøkken 16mm.

Soverom 10- og 19mm.

Stue 40mm

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man

vurdere slike tiltak. Avvikene er å anse som normale i eldre bygg med trebjelkelag som etasjeskillere.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kan kreve tiltak):

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen. Det er ingen løsning for tilførsel av luft til leiligheten. Det er verken ventiler i vinduer eller kanaler gjennom yttervegger. Klaffeventiler er trolig tettet igjen ved oppussing.

Det bør etableres veggventiler/vindusventiler i alle oppholdsrom som ikke har det.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk, men baderommet har blitt utvidet.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en loftsbod på ca. 8 kvm og en kjellerbod på ca. 7 kvm.

Kjøkken:

Moderne og separat kjøkken som består av hvite, profilerte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn, komfyr og induksjonstopp. Nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål og kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne, veggmontert toalett og speil. Varme i gulv, god belysning og opplegg for vaskemaskin.

Innvendige gulv:

Heltre gulvbord. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

malte plater og malt mur. Fliser over kjøkkenbenk. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte plater.

Uelands gate 61A-D - Våningshus - Exdok (uattestert) - 1930

Uelands gate 61ABCHJK - Utskifting av kjøkkenstamme for vann og avløp - Ferdigattest - 2003

Uelands gate 61A-C - Skifte av vann og avløpsrør til eksisterende bad - Ferdigattest - 2006

Uelands gate 61A - Utskifting av vann og avløpsrør - Ferdigattest - 2007

Boligen er registrert på Byantikvarens gule liste som vernet etter plan- og bygningsloven.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner i oppholdsrom supplert med vedovn i stua. Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenbenk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 825,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, Homenett internett, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, festeavgift, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Det meste er inkludert i felleskostnadene. Normale tillegg vil være innboforsikring og strøm etter eget forbruk.

Selskapets totale lån og vilkår:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207765465

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 7,59%

Restsaldo: Kr. 2 957 068,-

Innfrielsesdato: 28.02.2039

Type rente: Flytende rente

Obos gjør oppmerksom på at de kan ha mottatt varsel om renteendring eller nye lån som ikke er iverksatt pr dags dato.

Fellesgjeld, kapitalkostnader og eventuell avdragsfrihet:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenummer: 98207765465

Restsaldo: Kr. 42 854,95,-

Kapitalkostnader: Kr. 410,28,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 42 854,95,-, pr. dags dato.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87733265

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 410 519,- Som sekundærbolig Kr. 5 359 970,-

Sameie: Uelandsgate 61 sameie, Orgnr: 971277955

Sameiet består av 101 seksjoner. Uelandsgate 61 Sameie er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971277955, og ligger i bydel Sagene i Oslo kommune: Gårds- og bruksnummer: 219/232.

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS i henhold til kontrakt. Sameiets revisor er BDO AS.

For mer informasjon om borettslaget, se https://vibbo.no/1023/om

OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør) besiktiget gjennom luke i himling på badet.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Naturlig ventilasjon er basert på termisk oppdrift.

Friskluft-tilførsel gjennom klaffer i yttervegger eller ventiler i vinduer.

Naturlig avtrekk gjennom innvendige ventilasjonskanaler/sjakter.

Varmtvannstanken er på ca. 120 liter montert i kjøkkenbenk. Det er ukjent alder på berederen.

Det er elektrisk oppvarming med varmekabler på bad og panelovner i oppholdsrom supplert med

vedovn i stua.

El-anlegget har hovedsikring på 50 amperé.

8 kurser sikret med automatsikringer.

Kursfortegnelse i skap.

Røykvarsler montert og håndslukker tilgjengelig.

Det er ikke tillatt å holde eller passe hund og andre dyr som kan sjenere øvrige beboere uten styrets skriftlige tillatelse.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1932/990844-1/105 Erklæring/avtale  

24.05.1932 Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/990845-1/105 Erklæring/avtale  

24.05.1932 Bestemmelser om brannvegg/-dør

Overført fra: 0301-219/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1932/900734-2/105 Festekontrakt - vilkår  

09.06.1932 festetid: 50 år

Årlig avgift NOK 12,762

Pant for forfalt festeavgift

Forkjøpsrett for grunneier

Kontrakten kan ikke overdras/utleies uten samtykke fra hjemmelshaver

Med flere bestemmelser

1982/8610-16/105 ** Nye vilkår  

27.08.1982 

2014/1090522-1/200   ** Diverse påtegning  

10.12.2014 

gjelder: Nye vilkår 1982/8610-16/105

Festetid 40 år fra 01.10.1981

Bestemmelse om regulering av festeavgiften

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om ubebygd areal

Pliktig medlemskap i fellesorgan

Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier

Bestemmelse om forkjøpsrett for fester

Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt

Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US

 

2015/574837-1/200 ** Diverse påtegning  

25.06.2015 gjelder: Nye vilkår 1982/8610-16/105

Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US

 

1932/990846-1/105 Best. om adkomstrett  

21.06.1932 Best. om felles gårdsplass m.v.

Overført fra: 0301-219/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1969/503741-1/105 Erklæring/avtale  

24.02.1969 Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven

Bestemmelser om tak-/veggreklame

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Overført fra: 0301-219/232

Gjelder denne registerenheten med flere

 

Pengeheftelser i festerett

1932/900734-2/105 Festekontrakt - vilkår  

09.06.1932

festetid: 50 år

Årlig avgift NOK 12,762

Pant for forfalt festeavgift

Forkjøpsrett for grunneier

Kontrakten kan ikke overdras/utleies ut samtykke fra hjemmelshaver

Med flere bestemmelser

Gjelder feste

1982/8610-16/105 ** Nye vilkår  

27.08.1982 

2014/1090522-1/200 ** Diverse påtegning  

10.12.2014  gjelder: Nye vilkår 1982/8610-16/105

Festetid 40 år fra 01.10.1981

Bestemmelse om regulering av festeavgiften

Bestemmelse om forlengelse

Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om ubebygd areal

Pliktig medlemskap i fellesorgan

Kan ikke framleies uten samtykke fra grunneier

Bestemmelse om forkjøpsrett for fester

Bestemmelse om overdragelse av ubebygd tomt

Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US

2015/574837-1/200 ** Diverse påtegning  

25.06.2015 

gjelder: Nye vilkår 1982/8610-16/105

Vilkår tinglyst 09.06.1932 med dokumentnummer 900720 utgår i sin helhet. Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 25.06.2015 US

 

1987/33044-3/105 Erklæring/avtale  

27.05.1987 

Panterett uten opptrinnsrett til sameiet

For: NOK 20,000

Med prioritering etter 80% av lånetakst

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1090522-2/200 Bestemmelse om gjerde  

10.12.2014 

Bestemmelsen var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

2014/1090522-3/200 Best. iflg. festekontrakt  

10.12.2014 

Bestemmelse om avståelse av ubebygd grunn

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2014/1090522-4/200 Best. iflg. festekontrakt  

10.12.2014 Bestemmelse om ledninger av enhver art og kummer hvor Oslo kommune er rettighetshaver

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold

Bestemmelse om adkomstrett

Med flere bestemmelser

Bestemmelsene var uteglemt registrert i dokumentnummer 8610 tinglyst 27.08.1982. Innført etter tinglysingsloven § 18, 09.12.2014, US

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

Grunndata

1987/33044-2/105 Seksjonering  

27.05.1987 

opprettet seksjoner: snr: 15

formål: Bolig

sameiebrøk: 800/55215

Eiendommen er oppdelt i 101 seksjoner

Registert feil formål for snr. 73

Rettet etter tingl. §18

30.11.2020. Arkivref. 17/31957-7

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 2 645 kvm, Eierform: Festet fellestomt, Utløpsår feste: 2031, Festeavgift: 140962

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Lovisenberggata 15 med flere - Dialogfase etter offentlig ettersyn - Tjenesteyting - Helse, pleie, omsorg med mere

Saksnummer: 201711927 - Reguleringssak. Mottatt sa: 10.08.2017

Stiftelsen Diakonissehuset Lovisenberg (SDL) foreslår å omregulere Lovisenberggt. 15 m.fl. fra allmennyttigeformål, institusjon, sykehus, administrasjon, bolig og friområde til sykehus- og omsorgsformål, undervisning og administrasjon, boliger og bevaring av kultur- og naturmiljø m.m. Hensikten er å sikre funksjonelle utbyggingsvolumer for Lovisenberg i et lengre tidsperspektiv. Planforslaget størrelse og utnyttelse har utløst krav til planprogram med konsekvensutredning. Hovedtyngden av ny bebyggelse legges i nord med forbindelser til tilliggende gater og strøk. Plan- og bygningsetaten kan ikke anbefale planforslaget, og fremmer alternativ 2 med reduserte høyder, større grad av bevaring og lavere andel boliger.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201711927

Vogts gate - Toftes gate - Bestilling av oppstartsmøte - Fremkommelighetstiltak for trikk

Saksnummer: 202315257 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.10.2023

Hovedhensikten med tiltaket er fremkommelighetstiltak for trikk i Vogts gate-Toftes gate, på en ca. 1,2 km lang strekning. Vogts gate og Toftes gate er en tung kollektivtrasé for tre trikkelinjer og en viktig gangtrasé mellom Torshov og Grünerløkka. Det er behov for i større grad å legge til rette for gående samt sikre fremkommelighet for kollektivtrafikken.

Fjerning av parkering i Vogts gate på delstrekningen mellom Biermanns gate og Torshovgata er oppfølging av et tiltak i tiltakspakke 6 i prosjektet «Kraftfulle fremkommelighetstiltak» (KFT), som er et samarbeid mellom Ruter og Bymiljøetaten. Utilstrekkelig avstand mellom trikkespor og parkeringsplasser skaper tidvis fremkommelighetsproblemer for trikken, særlig vinterstid. Vinteren 2020 var det som et prøveprosjekt forbud mot parkering i Vogts gate. En evaluering fra Ruter, av dette og flere andre prøveprosjekt, viste positive effekter på både kjøretid og pålitelighet for kollektivtrafikken.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257

Arkitekt Rivertz Plass - Oppgradering av baner for basketball samt etablering av ny padelbane og lekeplass

Saksnummer: 202317686 - Byggesak. Mottatt sak: 04.12.2023

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppgradering av baner for basketball, etablering av ny padelbane, etablering av lekeplass, etablering av sansesti, samt oppføring av en utebod på Arkitekt Rivertz plass i bydel Sagene.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202317686

Lovisenberggata 21 K-M - Riving av boligblokk og uthus

Saksnummer: 201409516 - Byggesak. Mottatt sak: 08.07.2014

Status: Endret tillatelse gitt

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201409516

Lovisenberggata 17 - Innvendig ombygging - Lovisenberg sykehus

Saksnummer: 202456504 - Byggesak. Mottatt sak: 16.05.2024

Status: Venter på tilleggsdokumentasjon

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202456504

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 100 000,- (Prisantydning)
kr 42 854,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 142 854,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 050,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 340,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 300 194,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 310 144,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: Kr. 14 900,-

Visningshonorar per visning: Kr. 3 290,-

125-24-0617

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

Mikkel Johnsen

Eiendomsmegler MNEF

Mob: 90 14 27 45

[/ E-post: mj@eie.no