Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Fra felles inngangsparti og garasjeanlegg har du heisadkomst til etasjeplan, men ønsker du å ta trappene, stopper du i byggets 3. etasje. Når du åpner inngangsdøren møtes du av en entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Entréen er knutepunktet for alle rommene i boligen. Overflatene er malt i delikate fargevalg og det er lagt flotte fliser på gulvet som har varme. Her er det plass til knaggrekker, kommode, skostativ, speil og lignende. Stor skyvedørsgarderobe gir godt med lagring og blir stående. Av ekstern lagring medfølger en bod i kjelleretasjen på 5 kvm.

I Ullagerveien 7 vil du oppleve å få godfølelsen fra du trår over dørstokken - velkommen inn!

Stue og kjøkken |  Lyst, luftig og lekkert.

Gå videre inn fra inngangspartiet og du kommer inn til boligens åpne stue- og kjøkkenløsning. Rommet oppleves svært luftig med store vindusflater på flere sider og en fin planløsning. Naturlig sone for plassering av sofagruppe med tilhørende møblement. Her er det lagt parkett på gulv og overflatene er malt i lyse fargevalg. Den balanserte ventilasjonen bidrar til å gi et godt inneklima. Karnappen gir en fin sone for spisebordsgruppen. Fra oppholdsrommet er det utgang til boligens herlige balkong.

Den åpne kjøkkenløsningen gjør det enkelt å være sosial samtidig som du lager mat, samtidig som at halvveggen gir et fint romskille. HTH-kjøkkenet er godt utnyttet med mye oppbevaring- og benkeplass. Lys innredning med glatte fronter, laminat benkeplate og nedfelt oppvaskkum med ett-greps armatur, oppgradert i 2023. Under overskapene er det montert belysning og stikkontakter. Alle hvitevarene på kjøkken medfølger (platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøl- og fryseskap.) Det er montert komfyrvakt.

Balkong | Herlig uteplass.

Stuen har utgang til leilighetens romslige hjørnebalkong på 19 kvm. Balkongen er sydvestvendt og har med det sol gjennom store deler av dagen og utover kvelden. Her er det god plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Det er tillatt med gass- og elektrisk grill på balkongene i sameiet. Nyt en kopp kaffe til morgenbrisen eller inviter venner til grilling og hygge utover kvelden - her får du en ekstra stue på sommerstid!

Bad | Lyst og pent.

Boligens bad er flislagt og har varme i gulv samt downlights i himling. Innredningen fra 2019 består av servant på underskuffer, høyskap, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med regnfallsdusj og innfellbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel.

Soverommene | Tre fine soverom.

Boligen har i alt tre soverom plassert vegg-i-vegg. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord. Praktisk walk-in-closet/innvendig bod i tilknytning til rommet gir godt med oppbevaring. De to andre rommene har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsløsninger. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

- Gulvflater belagt med parkett samt flislagt gulv med varme i entré.

- Vegger og himlinger av malte, slette flater.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f.eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kommentar: Små hakk i overflaten på tre fliser.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Bytte av baderomsmøblement, inkludert servant, blandebatteri, servantskap, høyskap, speil, samt dusjarmatur i 2019. Alt av møblement og armatur levert Bademiljø Alnabru. Rørteknisk og montering utført av Søstrene Amundsen Rørleggerbedrift AS.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Fakturaer for utført arbeid.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, skjeggkre, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det ble gjennomført sanering mot skjeggkre i bygget i 2021. Dette har ikke vært et problem i vår leilighet verken før eller etter saneringen i 2021.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Grønn kontakt AS (montert elbillader)

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Montert elbillader i garasje, samt lagt treheller på terrasse.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ing. Hans Becker AS (utførende elektrofirma) gjennom hovedentreprenør Reidar Håkonsen & Sønn AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Lagt varmematte i gang september 2019 i forbindelse med flislegging, inkl. montering av jukseboks under lysbryter og montert regulator for varmekabel. Montert 2 hulls ramme.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring fra Ing. Hans Becker AS.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tidligere tilstandsvurderinger/rapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Takstrapport med salg i 2016.

Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt felles gjeld?

Ja.

Kommentar: Økte felleskostnader med 13 % f.o.m. 01.01.2025 grunnet økt prisvekst, samt investering i nytt varmeanlegg med mål om å redusere kostnader på sikt.

Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?

Ja.

Kommentar: Henviser til punkt 9 for nærmere omtale av sanering.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 27.12.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Boligbygg over 6 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn av betong. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og trekledning. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra byggeår. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B30 og lydklasse 40db. Vinduer og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass, utvendig kledd med metallplater. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår (felles anlegg).

Boligen har fått ingen TG3.

Boligen har fått følgende TG2:  

Tekniske anlegg, VVS anlegg - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) Fordelerstamme for rør-i-rør-systemet samt vannbåren varme med stoppekraner er plassert i vegg (sjakt) mellom bad og kjøkken. Hulrommet har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner. Oppfølging med jevnlige ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. Det er observert rustdannelse på koplingspunkt i fordelerskapet. Eksakt årsakt er ikke kjent. Videre undersøkelser anbefales. Det er ikke kursoversikt for rør-i-rør-system eller vannbåren varme. Kursoversikter anbefales etablert.

Boligen har fått følgende TGIU (ikke undersøkt):

Bad:

Fukt i tilliggende konstruksjoner - På grunn av plassering av det som vurderes å være en sjakt (brannskiller) samt våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Ventilasjon - Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Stakeluke - Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 93,0 m²

- BRA-i: 88,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 93 m²

- BRA-i 88 m²: Entré, tre soverom, bad, bod og stue med åpen kjøkkenløsning.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 19 m²: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, lastbryter og overspenningsvern er plassert i entré/gang. Strømmåler er plassert i felles tavle utenfor leiligheten. Leiligheten har skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det er fremlagt samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer.

A-konto oppvarming og varmtvann er inkludert i fellesutgiftene. Det betyr at det er en egen post i felleskostnadene hver mnd. som dekker fyring og varmtvann. Faktisk forbruk avregnes hvert år og dersom man har benyttet mindre enn estimert vil dette blir tilbakebetalt eier. Er det benyttet mer enn estimert forbruk vil eier måtte betale differansen. Målere for fyring og varmtvann må leses av ved overtakelse av ny eier slik leverandør av fjernvarme avregner faktisk forbruk. De gjøres opp mellom partene.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn C er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør samt sluk av plast. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann/oppvarming med vannbåren varme til radiatorer. Leiligheten har balansert ventilasjon fra byggeår (felles anlegg). Fordelerskap for rør-i-rør-systemet samt vannbåren varme med stoppekraner er plassert i entré/gang

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Svart vegghylle på stue.

- Pendellamper over kjøkkenbord.

11347,00 m² eiet. Sameiet har felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, biloppstillingsplasser, gressplen, prydbusker og diverse beplantning.

Leiligheten disponerer en biloppstillingsplass med elbil-lader i felles parkeringsanlegg.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det er tidligere observert skjeggkre i naboenheter i sameiet. Skjeggkre kan spre seg mellom leiligheter. Kommentar fra selgers egenerklæringsskjema: Det ble gjennomført sanering mot skjeggkre i bygget i 2021. Dette har ikke vært et problem i vår leilighet verken før eller etter saneringen i 2021.

Skjeggkre er et beslektet insekt av sølvkre. Det lever kun innendørs og trives best ved høy fuktighet, men sammenlignet med sølvkre kan de klare seg også i tørrere miljøer. Skjeggkre er observert i bygg over hele landet, og mange av funnene er fra nyere og moderne boliger.

Ferske studier fra Folkehelseinstituttet bekrefter at man effektivt og sikkert kan kvitte seg med skjeggkre ved å bruke små mengder giftig åte.

Skjeggkre gjør ingen bygningsmessig skade,  men kan virke sjenerende.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Skole/Barnehage

Det er et bredt utvalg av både barnehager og skoler i nærheten av leiligheten. Boligen har gangavstand til barneskolene Sinsen, Løren og Refstad. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Frydenberg ungdomsskole og etter hvert nye Økern Ungdomsskole som er under utvikling. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, bl.a. Bjerke og Kuben videregående. Det er også et stort utvalg av barnehager i kort gåavstand fra leiligheten.

Høyskoler og universitet

T-banen tar deg raskt til både Handelshøyskolen BI Nydalen i løpet av ca. 6 minutter og Universitetet på Blindern i løpet av ca. 11 minutter.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten har en meget attraktiv beliggenhet på Lørenpynten, et hyggelig boområde hvor du finner stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gangavstand. Her kan du bo godt i vakre og rolige, men likevel sentrale omgivelser. Løren har blitt en "egen" liten by med et godt etablert bomiljø og nabolag.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Dagligvarehandel kan gjøres på nærbutikkene Rema 1000, Meny, "All in One", Kiwi og Joker som alle ligger i gangavstand fra boligen. På Løren Torg finner du i tillegg til dagligvarer også en rekke servicetilbud som apotek, bokhandel og optiker.

Det er et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Massimo, Kai Izakaya, Tiffany's, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza og Fryd gastropub for å nevne noen. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Norby og Baker Hansen populære kafeer i området.

På Løren er det også en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som Blomsterpikenes verden, dyrlegen Empen Løren, flere tannleger, hudpleiere, Sterk trening, Evo og Zaga hårstudio, Europris City og massasjetjenesten Squeeze. Den populære butikken Greenkids med klær til og utstyr til barn finner du i Lørenveien.

Her er det kort gangavstand til et rikt servicetilbud og flotte grøntområder. I Krydderhagen, like ved sameiet finner du det velkjente Vinslottet. Vinslottet er et stilig og arkitektonisk ikon som ble omgjort fra Vinmonopolets gamle fabrikk, til å bli et av Lørens mest stilige nærsenter. Vinslottet har alt man trenger i en hektisk hverdag som matbutikk, frisør, lege og optiker m.m. Vinslottet har også blitt et naturlig samlingspunkt med flere gode restauranter som f.eks Sugar & Spice (Asiatisk), Stykke pizza, Hasle Linie gastropub og W.B. Samson. De to sistnevnte har store uteserveringsplasser hvor man kan nyte et glass vin og gode matopplevelser på solsiden av Vinslottet.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Økern Portal sto ferdig høsten 2021 og er et kombinert kontorlokale med næringsvirksomhet. Det foreligger planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det er i tillegg flere nyoppførte kontorbygg i nærområdet, i tillegg til to nyoppførte hoteller.

Les mer på: Les mer på www.loren.no.

Kollektivtilbud

Løren er ikke langt unna sentrum og har godt kollektivtilbud. T-banen på Løren er ca. ett minutt unna og denne tar deg ned til sentrum via Ringen.

I tillegg er det gangavstand til både T-bane på Økern og Hasle som tar deg til sentrum på enda kortere tid.

31-bussen stopper på Sinsen, som også er en spasertur unna. I tillegg går Flybussen fra Dag Hammarskjølds vei, samt ringveisbussene nr. 23 og 24. Fra Sinsen kan du også reise med trikk. Bysyklene er også et fint alternativ i sommerhalvåret. Gangavstand til Carl Berner, Sinsen, Aker Sykehus, Storo mm.

Parker

Like ved ligger skulpturparken Peer Gynt, "Lørenparken". Parken er et naturlig samlingspunkt i nærområdet, og er tilrettelagt med lekeapparater, skulpturer, sittegrupper, og en ballplass som om vinteren omgjøres til skøytebane. I nærheten finner du også andre store grøntområder som Sinsenparken, Lørenbanen, Muselunden, Torshovdalen, Tøyenparken, Valle Hovin og Bjerkedalen park.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark består av kunstgressbaner, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy. Det er også taekwondo, wushu og andre kampsportklubber i området. Du finner Evt treningssenter i nabobygget og det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien, med flere dyktige personlige trenere, gode apparater og treningstimer. Det er også gangavstand til SATS Hasle og SATS Carl Berner. Crossfit Oslo har også senter på Løren.

Lørenbanen aktivitetspark er en park med fotballbane og flere utendørs treningsapparater, som gir gode muligheter for mosjon for både store og små. Her er det muligheter for både individuell og felles treninger. Aktivitetsparken driftes av Hasle-Løren Idrettslag og kan brukes av alle.

Løren Velforening er dyktig til å få fokus på Løren og har fått inn flere midler som bidrar til utvikling av området. I løpet av året arrangeres det flere kulturbegivenheter: karneval for de minste, Quiz-kvelder, utendørs kino i parken, Lørendagen og Hallo-Venn om høsten, tenning av julegrana på Løren Torg, julemarked og juletrefest som alle samler naboene.

Tidsavstander med T-bane

2 min til Økern

4 min til Storo Senter

6 min til Nydalen (Handelshøyskolen BI)

14 min til Majorstuen

Tidsavstander med bil

Med bil fra Løren Torg tar det ca.:

2 min til Sinsen

2 min til Økern

10 min til Alna Senter

13 min til Oslo S

40 min til Oslo lufthavn.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Denne seksjonen betaler 3.336,- for 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør pr. 01.01.25 kr. 5 028,- pr. mnd. og inkluderer:

Vedlikehold av fellesarealer, kommunale avgifter, kaldtvann og avløp, ventilasjon med grunnvarme ca 21 grader, medlemskap Løren velforening, garasje, TV/internett, a-konto innbetaling for radiatorvarme og varmtvann.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligsels

kapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Parkering 331,-

- Elbil infrastruktur 200,-

- Fjernvarme 1002,-

- Felleskostnader 3056,-

- Altiboks flexi 439,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 6 152 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 87666105

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2023:

Som primærbolig kr. 2 126 252,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 505 009,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Lørenpynten Boligsameie, Orgnr: 913 910 036

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 214 seksjoner, hvorav 209 boligseksjoner og 5 garasjeseksjoner.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr i sameiet. Dyret kan forlanges fjernet dersom det er til vesentlig sjenanse for beboerne. Hund skal holdes i bånd innenfor eiendommen. På fellesarealene skal dyrs avføring plukkes opp.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 48 990,- pr. 16.12.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 1 694,- pr. 31.12.2023.

Andel fellesformue er kr. 21 094,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Boligen har ett felleslån. Se spesifikasjon nedenfor:

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207891371

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 8,00%

Restsaldo 48 990,-

Innfrielsesdato: 30.01.2025

Type rente: Flytende rente

Regnskap for 2023 viser et underskudd på kr. 1.073.945.

Budsjett for 2024 viser et underskudd på kr. 932.500.

Underskuddet skyldes hovedsakelig økte kostnader på drift og vedlikehold.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 09.08.2016 som omhandler oppføring av blokk.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen.

Byggetegninger fra kommunen datert 23.06.2011 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/bevertning/kontor iht. reguleringsplan S-4632, datert 14.12.11.

Området rundt Løren og Økern er under stor utvikling og stort sett vil alt av eldre næringsbebyggelse utvikles i tiden fremover.

Saksnummer 202318522 - Haslevangen 14: Riving av bebyggelse. Det foreligger igangsettingstillatelse for riving datert 09.07.24. Per 12.11.2024 informeres det om at rivearbeidene nærmer seg ferdigstillelse og alle arbeider over bakkenivå er ferdigstilt.

Lørenveien mellom Lørenvangen og Økernveien er nylig oppgradert. Det er bedre tilrettelagt for myke trafikanter, med bredere fortau og opphøyde sykkelfelt i begge retninger. Lørenveien er en del av Den grønne ringen som skal binde sammen eksisterende og nye nabolag og grøntområder i hjertet av Hovinbyen. For å få plass til vegetasjon og møteplasser er ett kjørefelt fjernet og Lørenveien er gjort enveiskjørt fra øst mot vest. Entreprenøren fullførte oppgraderingen av Lørenveien i slutten av juni og Oslo kommune ved Bymiljøetaten har igjen overtatt det tidligere anleggsområdet. Det innebærer at Bymiljøetaten har tatt over driftsansvaret av arealet. Ved overtagelse av et anlegg gjøres det en befaring hvor man inspiseres alle elementer som visuelt kan kontrolleres. All dokumentasjon på hvordan de ulike oppgaver er gjennomført legges også til grunn. Etter befaring og gjennomgang av dokumentasjon lager tiltakshaver en oversikt over punkter i kontrakten som må utbedres eller endres. Entreprenør skal nå i gang med å utbedre disse punktene.

Det er pågående reguleringssak i Lørenvangen 22 og Peter Møllers vei 13 for omregulering av eiendommene fra næring til bolig med saksnummer 201509417. Det ble sendt planforslag til politisk behandling i 2023.

Det bygges en flott aktivitetspark med grøntarealer og flerbrukshall i Lørenveien 64.

I Lørenveien 51 har USBL et prosjekt på 258 leiligheter og barnehage, "Gregers kvartal". Saksnummer: 201916055. Flere av leilighetene sto nylig innflytningsklare.

Økernveien 145 med flere (Økern sentrum). Økern Sentrum ANS ønsker å endre reguleringsplanen for sentrale deler av Økern til et nytt bysentrum, men opprettholder hovedsakelig arealbruk fra gjeldende plan, herunder bolig, kontor, forretning, allmennyttig formål (kultur, helse), bevertning og samferdselsareal. Det er sendt ut et revidert planforslag til høring. Saksnummer: 201908559.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 539260, tgl. 30.06.2014 - Seksjonering

SNR: 112
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 88 / 22448

Dnr. 13940, tgl. 07.11.1960 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2385, tgl. 23.02.1965 - Bestemmelse om vannledn.

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 914413, tgl. 31.10.2012 - Erklæring/avtale

Bruksordningsregler fram mot avsluttet jordskiftesak 0200-2011-0005 i Akershus og Oslo Jordskifterett
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2260623, tgl. 24.03.2020 - Jordskifte

Jordskiftesak 0200-2011-0005 Løren 5
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 8 400 000,-

Andel fellesgjeld kr 1 694,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 210 020,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 8 622 904,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 1,000 % av salgssummen inkl. mva (minimum 55 000 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 0,00

Markedspakke Premium: 27 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240486

Ansvarlig megler: Silje Midtseim-Dammen

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer