Ulvenveien 117B, 0665 Oslo, Etasje: 2

Gnr. 131 Bnr. 93 Snr. 10 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 112 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 107 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

3

1981

Festet fellestomt 16930 kvm

5 800 000

Takstmann: Robert Wilhelmsen Takstdato: 28.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 691 795,- pr. 11.10.24

Andel fellesformue: kr. 92 060,- pr. 31.12.23

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 691 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 491 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 638 295,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 648 245,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 9 586,40,- pr. mnd.

Økning i felleskost med 5% 01.01.2025

TV og bredbånd, renter og avdrag fellesgjeld, trappevask, kommunale avgifter, styrehonorar, forretningsførsel, forsikring, m.m.

Martha Line Nordli Hans Jakob Jensvoll

Harold Mufoncol v/EIE Eiendomsmegling har gleden av å presentere Ulvenveien 117B. En lys, gjennomgående og lekker 4-roms leilighet med sentral beliggenhet på Ulven. Her bor du i rolige og barnevennlige omgivelser, med kort vei til skole, barnehage og servicefasiliteter.

Leiligheten byr på tre store soverom, et omkledningsrom, et bad med opplegg for vaskemaskin, et WC, og stue/kjøkken i åpen løsning. I stua er det godt med naturlig lys, med en vindusrekke som strekker seg fra gulv til tak. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong.

Kort fortalt:

•Stor balkong, ca. 11 kvm

•TV og internett inkl. i felleskostnadene

•Kjøkkeninnredning fra 2024

•Bad med opplegg til vaskemaskin, samt fellesvaskeri i kjeller

•Nytt gulv i entré og stue/kjøkken i 2024

•Ekstern bod, 5 kvm

•Sentral og attraktiv beliggenhet

Boligsameiet Ulven Terrasse har en rett til å leie 190 parkeringsplasser i garasjeanlegget eid og driftet av OBOS. Plassene medfølger seksjonen og kan ikke selges, men den kan fremleies.

Denne seksjonen er ikke tilknyttet en garasjeplass, men det kan være mulighet for leie av plass i garasjeanlegget.

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser for øvrig.

Boligen ligger i et attraktivt og spennende område i utvikling på Ulven. Nærområdet byr på gode turmuligheter og grønne omgivelser, umiddelbar nærhet til kollektivtransport, og en rekke servicetilbud. Her bor du i et barnevennlig og bilfritt boligsameie.

Ulven er en del av Hovinbyen, et av Oslos største og viktigste satsingsområde i kommuneplanen. De tre hovedplanene for området er en fremtidsrettet og klimasmart byutvidelse, et mangfold av attraktive byområder og en stor satsing på at gange, sykkel og kollektiv skal bli letteste og mest attraktive måte å ferdes rundt på.

Nærområdet byr også på flotte grøntarealer med gode tur- og rekreasjonsmuligheter, blant annet Hovindammen som er en liten idyll med omkringliggende gangstier, sittebenker og grønne lunger. Det er kort vei til Valle Hovin med flotte aktivitetsmuligheter. Man har også Østmarka med flotte turstier, skiløyper, bade- og fiskevann, noe lenger unna. Den nye Vålerenga stadion, Intility Arena, rommer et bredt tilbud av aktiviteter. Arenaen inngår i konseptet Vålerenga kultur- og idrettspark og dekker hele området med Vallhall arena og treningsfeltet. Her finner man blant annet FitnessXpress, Valle Hovin Idrettsbarnehage, Vålerenga fotball elite, Valle Hovin videregående skole, stadionpuben ØST og Rema 1000.

Ulven terrasse er et veldrevet og trygt boligsameie som blant annet kan by på et flott og bilfritt område med flere lekeplasser og sittegrupper. I nærområdet har du det du måtte trenge av servicetilbud. Frisør, lege, tannlege og dagligvarebutikker som Kiwi og Matkroken ligger kun en gåtur fra leiligheten.

Den offentlig kommunikasjonen i området er svært god med flere busslinjer og flybuss i nærheten. Nærmeste busstopp er Persveien, Ulven Torg, og Ulvenkrysset med flere linjer og avganger. Her er det også stoppested for flybussen til Gardermoen. Du finner også T-bane på Helsfyr. Helsfyr er forøvrig et knutepunkt med T-banelinjer og busslinjer.

Området består av blokkbebyggelse.

Festet fellestomt, 16930 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

BRA-i ( 107 kvm) består av:  Entrè, 3 soverom, omkledningsrom, wc, bad og stue/kjøkken.

Utover overnevnte areal er det  en bod i 1. etg. på 5 kvm.(BRA-e).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Hovedbærekonstruksjon i betong. Fasader med tegl og fasadeplater. Flatt tak tekket med papp/membran. Vinduer og balkongdører med 2-lags glass og

trekarmer. Felles trappegang med betongtrapp.

Balkong utført med støpt dekke, forankret til bygning. Rekkverk i stål/aluminium. Flislagt dekke.

Størrelse: 11,3 m².

Malt entredør (B30/35db) med kikkehull.

Vinduer og heve/skyvedør med 2-lags glass og trekarmer. Utvendig beslått med stål/aluminium.

Vinduer og heve/skyvedører er datert 2019.

Fliser på gulv på bad og WC. Laminat for øvrig.

Fliser på vegger på bad og WC. Malt strie og malte glatte flater for øvrig.

Malte glatte flater i himling.

Epoq kjøkkeninnredning med finerte fronter, benkeplater, underlimt oppvaskkum, integrert mikro,

oppvaskmaskin, kjøl/fryseskap, stekeovn og platetopp med integrert avsug m/kullfilter. Komfyrvakt

og lekkasjestopp er montert.

Bad/vaskerom med opplegg for vaskemaskin, dusjhjørne i herdet glass, baderomsinnredning med

finerte fronter og heldekkende servant.

Separat toalettrom med wc, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med

malte fronter og heldekkende servant.

Kullfilterventilator på kjøkken

Mekanisk avtrekk på bad.

Naturlig ventilasjon for øvrig.

Avløpsrør i støpejern/plast.

Vannledninger i kobber.

Sluk i plast.

Gulvvarme på bad. Panelovner for øvrig.

Automatsikringer.

Etasjeskiller fremstår i normal forventet stand på bakgrunn av visuelle observasjoner og bruk av

niveleringsutstyr. Det er ikke registrert forhold som tyder på svekkelser i konstruksjonen. Skjevheter og

ujevnheter ble registrert.

Lokalt avvik er målt opp til 30 mm (stue/kjøkken). Totalt avvik er målt opp til 37 mm (stue/kjøkken)

Oppgitte skjevheter gis TG-3. Etasjeskiller gis TG-2 og TG-3.

Anbefalte tiltak:

Ikke behov for umiddelbare tiltak men ved evt. legging av nytt gulv som stiller krav til planhet av underlaget,

må tiltak påregnes.

Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000

Veggfuge i dusjsone med riss/sprekk. Høydeforskjell fra topp sluk til tettesjikt ved dør er mindre enn 25

mm. 11 mm er målt. Oppgitte avvik gis TG-2. Gulvskinne for dusjhjørne danner en sperre mot sluk og denne

er høyere enn tettesjiktet ved døråpning. Oppgitt avvik gis TG-3.

Anbefalte tiltak:

Det anbefales å installere et dusjkabinett for å begrense overflater for belastning med fritt vann. Etablere

opphøyd kant ved dørterskel. Inkl. påskjøting av eventuell membran. Etablere lekkajsespalte ved gulvskinne

for dusjhjørne.

Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000

Avtrekk med kullfiltervifte gis TG-2 (ref. NS3600).

Separat toalettrom med wc, veggspeil med overliggende belysning, baderomsinnredning med malte

fronter og heldekkende servant.

Tidligere prospekt opplyser om nye fliser i 2010.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse. Det

er ikke påvist noen stakeluke i boenheten. Staking kan utføres via sluk eller andre installasjoner med avløp.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved sluket/etasjeskille. Innvendige avløpsrør fra

byggeår har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader.

Avløpsrør gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Sluk/avløpsanlegg bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom.

Undertegnede har ikke vurdert røranlegget av den grunn at det kreves spesielt utstyr og kompetanse.

Kontrollen er avgrenset til innvendig i leiligheten og stopper ved veggjennomføringer. Innvendige kobberrør

har nådd en høy alder og gir økt risiko for skader. Ingen lekkasjer ble avdekket ved befaringen.

Vannrør fra byggeår gis TG-2 grunnet alder.

Anbefalte tiltak:

Vannrør bør pga alder oppgraderes sammen med eventuelle oppgraderinger av wc/våtrom.

TG-2 er satt med bakgrunn i alder på tettesjikt og derav økt risiko for lekkasjer. Manglende mulighet for

kontroll av tettesjikt i sluk gis TG-2.

Anbefalte tiltak:

Baderommet er modent for rehabilitering. Grunnet usikkerhet rundt

Sanitærutstyr og innredninger med normal elde og slitasje, alder tatt i betraktning. Dusjbatteri med lav

montering.

TG-2 gis grunnet alder.

Det elektriske anlegget er ikke vurdert da dette ligger utenfor takstmannens kompetansefelt. Dersom

ytterligere gjennomgang av det elektriske anlegget ønskes, anbefales en eltakst.

Deler av el-anlegget ble oppgradert i 2020 og 2024. Dokumentasjon foreligger. Se rapport for beskrivelse

av utførte arbeider. Tidligere prospekt opplyser om nye sikringer i 2016 (dokumentasjon mangler).

For fullverdi kontroll av varmtvannsbereder, må dette utføres av en autorisert rørlegger. Normalt vil fabrikkår

indikere tilstanden og samtidig forventet levetid ut ifra en gjennomsnittsbetraktning.

Varmtvannsbereder fra 2022.

Svar: Ja

Kommentar: Vi hadde en lekasje fra blandeventil til varmtvannsberederen på kjøkkenet i 2022. Ny

varmtvarmtvannsbereder er satt på plass av TRENDY RØR AS.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: TRENDY RØR AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Montering av ny varmtvannsbereder

Svar: Nei

Kommentar: Det har vært fuktighet på kjøkken i forbindelse med lekasje fra varmtvannsbereder i 2022.

Det har også vært tegn til fukt på gammelt gulv ved terassedør en gang i 2024. Det er ikke

rapportert om noen sopp/råteskader i forbindelse med tørking og utbedring av forholdene.

Svar: Nei

Kommentar: Tegn til fukt ved terassedør en gang vinteren 2024. Undersøkt og utbedret for sikkerhets

skyld.

Svar: Ja, kun faglært

Firmanavn: MONTERA ELEKTRO & VVS AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Utbedring av det elektriske anlegget i forbindelse med oppsett av nytt kjøkken

Svar: Ja

Kommentar: Det foreligger samsvarserklæring for det vi oppfatter er hele det elektriske anlegget. Har ikke

kunnskap til å vurdere om disse oppfyller kravene i forskrift om lavspenningsanlegg.

Svar: Nei

Kommentar: Har fått beskjed om mulig nedleggelse/nedbygging av Ulven transformatorstasjon, som ligger

i nærhet til eiendommen.

2 boder nede i første etasje, en på ca. 5 kvm og en liten skapbod bod.

For utfyllende teknisk standard, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest for boligblokk datert 11.01.1984.

Ferdigattest for lager, tilfluktsrom og garasje i kjeller datert 11.01.1984.

Ferdigattest for fasadeendring datert 12.08.2021.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Gulvvarme på bad. Panelovner for øvrig.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Kommunale avgifter betjenes gjennom felleskostnadene i sameiet.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Totale felleskostnader pr. Månedlig intervall: 9 586,40,-

Herav:

Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto renter: kr 4 077,14,-

Lån nr: 9820782790; Adm. lån 1 - Akonto avdrag: kr 828,26,-

Vask fellesarealer: kr 149,00,-

Felleskostnader: kr 3 953,00,-

Kabel-tv: kr 579,00,-

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring, etc.

Bank: Obos-Banken AS

Lånenr.: 98207827908

Lånetype: Annuitetslån

Rentesats: 6,95%

Restsaldo: kr 95 649 607,16,-

Innfrielsesdato: 30.06.2050

Type rente: Flytende rente

Kapitalkostnader: kr 4 725,51,-

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 691 715,72,-, pr. 11.10.2024.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector As Polisenummer: 1305836

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 155 333,- Som sekundærbolig Kr. 4 390 266,-

Sameie: Boligsameiet Ulven Terrasse, Orgnr: 971518111

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Dyrehold er tillatt. Hund skal registreres hos styret slik at det er lettere å håndtere eventuelle klager. Husdyr må ikke være til sjenanse for de øvrige brukere av eiendommen, og skal ikke ferdes fritt på fellesareal. Katt kan heller ikke slippes løs utenfor boenheten.

Sameiet består av 215 seksjoner. Boligsameiet Ulven Terrasse er registrert i

Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 971518111,

og ligger i bydel Alna i Oslo kommune med følgende adresse:

Ulvenveien 117 A - Ulvenveien 125 N.

Sameiet har etablert en ordning med mulighet for individuell nedbetaling av sin andel

fellesgjeld. Nedbetalingene gir de seksjonene som har nedbetalt, reduksjon i rente- og

avdragsdelen av fremtidige felleskostnader. Merk at ved en individuell innfrielse av

fellesgjeld vil banken anse innbetalingen som en regulær ekstraordinær nedbetaling av

eierseksjonssameiets felleslåns hovedstol. Det betyr at seksjonseiere som har innfridd sin

andel av fellesgjelden fortsatt risikerer å måtte dekke sin del av bankens lån dersom

sameiet misligholder lånet.

Sameiet er på vibbo som sørger for god og enkel kommuniasjon mellom styret og beboerne.

kollektiv TV & Strømming 50 poeng og Kollektiv bredbånd 1000 inkludert i felleskostnadene. Telia er leverandør av tjenestene.

Garderobeskap medfølger.

Alle hvitevarer utenom vaskemaskin medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Følgende er registrert på eiendommens grunnboksblad:

2016/826034-1/200  Opprettelse av realsameie  

 12.09.2016 

Denne matrikkelenhet har andel i: 

Knr:0301 Gnr:131 Bnr:82  10100/1824720 

1981/6574-367/105  Festekontrakt - vilkår  

 10.03.1981 

festetid: 90 år

ÅRLIG AVGIFT NOK 133,958

BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN

PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT

BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN

FESTE GJELDER 17174 M2 PÅ TAKET AV LAGERBYGN. PÅ D.E.

Gjelder feste

 

1981/6574-434/105   ** Diverse påtegning  

 10.03.1981 

Bestemmelse om overdragelse gjelder ved overdragelse av ubebygd tomt

 

1985/17654-351/105  Erklæring/avtale  

 29.03.1985 

PANTERETT UTEN OPPTRINNSRETT TIL SAMEIET

FOR: NOK 15,000

MED PRIORITET ETTER FØRSTE KJØPESUM

SENERE ETTER 90 % AV LÅNETAKSTEN

Gjelder feste

Gjelder denne registerenheten med flere

1985/17654-350/105  Seksjonering  

 29.03.1985 

opprettet seksjoner:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 10100/1

Nevner: 1.803.800

1986/77580-141/105  Resek/tilleggssek  

 27.11.1986 

nye seksjoner:

snr: 213

formål: Bolig

sameiebrøk: 908/364944

nye seksjoner:

snr: 214

formål: Næring

sameiebrøk: 1076/364944

nye seksjoner:

snr: 215

formål: Næring

sameiebrøk: 2200/364944

seksjonsameieandeler:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 10100/1

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 215 SEKSJONER

1986/77580-143/105  Resek/endring formål/brøk/tilleggsdel  

 27.11.1986 

endring av formål/brøk:

snr: 10

formål: Bolig

sameiebrøk: 2020/364944

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Areal: 16 930 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 800 000,- (Prisantydning)
kr 691 795,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 6 491 795,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 500,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 145 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 800 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 146 500,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 638 295,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 648 245,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører: Kr.6 385

Tilrettelegging: Kr.11 900

Tinglysning sikringspant selveier: Kr.500

Visnings-/overtagelseshonorar pr. stk.: Kr.2 700

Innhenting av informasjon fra forretningsfører: Kr.4 850

Innhenting av offentlige opplysninger: Kr.3 500

Innhenting av servitutter (per stk): Kr.240

Markedspakke 2: Kr.17 400

Oppgjør: Kr.6 000

Provisjon: 0,9% av salgssum

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

92-24-0226

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sinsen og Rosenhoff Eiendomsmegling AS

EIE Sinsen

Org. nr: 922183201

Trondheimsveien 153-155

0570 Oslo

Tlf: 23 89 69 86

Eiendomsmegler / Partner Harold Mufoncol

Harold Mufoncol

EIE Sinsen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 97 03 17 34 / E-post: hm@eie.no