Vækerøveien 218, 0751 Oslo, Etasje: 1

Gnr. 12 Bnr. 116 Snr. 32 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 77 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 63 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 8 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

1

2008

Fellestomt 5762 kvm

4 290 000

Takstmann: Hans-Kristian Brekkås Takstdato: 19.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 01.12.24

Andel fellesformue: kr. 6 535,- pr. 31.12.23

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 408 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 140,- pr. mnd.

Felleskostnader: kr 3 536

Kabel-tv, bredbånd, IP-tlf.: kr 604

Styret har vedtatt en økning av felleskostnadene på 10 % med virkning fra 1. januar 2025. Dette skyldes varslede økninger i kommunale avgifter, forsikringspremier og behov for vedlikehold i sameiet. Blant annet planlegges utbedring av takmembran og service av ventilasjonsanlegget.

De oppgitte felleskostnadene i salgsoppgaven er justert for denne økningen.

Det informeres også om at det kan komme en justering av kostnader for TV- og internett ved oppdatering av avtale med leverandør.

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, renhold/snørydding, forretningsførerhonorar, samt drift og vedlikehold m.m.

Jonathan Arnessen, Henriette Arnessen, Christoffer Arnessen, Monica Stenholen, Heidi Thorsteinsen

Hovedpunkter:

Velkommen til en pen og velholdt 2-roms leilighet med god standard i bygg fra 2008. Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Røa, med gangavstand til offentlig kommunikasjon, forretninger, servicetilbud og flotte turmuligheter. Effektiv planløsning og en romslig, innglasset balkong gir et gjennomført helhetlig inntrykk. I tillegg har bygget heis, og det medfølger både en innvendig bod og en praktisk kjellerbod.

Leiligheten disponerer en garasjeplass (merket nr. 20) i felles garasjeanlegg. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til leiligheten iht. seksjonering/reseksjonering.

Det er flere gjesteplasser i sameiet. Det er også muligheter for gateparkering på Røa, og på Røa senter.

Kostnader til etablering av ladepunkt, vedlikehold og strøm dekkes av den enkelte seksjonseier. Ladepunktet koples til el abonnementet for den enkelte seksjon eller i eget abonnement.

Etter at kapasiteten for lading av el-biler ble økt i blokk A (Griniveien 9) og B (Vækerø-veien 216) de foregående årene, er kapasiteten tilstrekkelig til at alle som ønsker kan installere eget ladepunkt. Styret følger behovet i blokk C (Vækerøveien 218) og vil utvide kapasiteten der når behovet oppstår.

Leiligheten ligger i et etterspurt og sentralt boligområde på Røa, med kort vei til alt Røa har å by på.

Røa Torg har blitt et naturlig samlingspunkt for mange hyggelige aktiviteter. Røa Torg ble i 2021 kåret til "Årets bylivsprosjekt". Her finner du kafeer og restauranter med uteservering, samt mulighet for å ta med seg kaffekoppen og nyte den på torget. Like ved torget ligger også et stort og flott bibliotek samt selskapslokale i Samfunnshus Vest. Røa Torg byr på et moderne senter med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud, inkludert Vinmonopolet, Åpent Bakeri, en indisk restaurant, stor Coop Mega-butikk, Apotek1, Norli bokhandel, Christiania Glassmagasin, Vic dame- og herreklær, The Smoothie Factory og Godteshop med mer.

I tillegg har man Røa Senter, som tilbyr det aller meste av servicetilbud som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, apotek og Røa eldresenter. På Røa finner du også treningssenteret Evo, Røa Bad med svømmehall og SATS. Det finnes også en rekke helsetilbud, inkludert tannlege, kiropraktor og legesenter. Dagligvarebutikkene Kiwi Røa og Rema 1000 Røakrysset ligger også i umiddelbar nærhet. Ønsker du ytterligere servicetilbud, finner du CC Vest med et stort utvalg av butikker kun en kort biltur unna. Majorstuen og handlegatene i Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Fellestomt, 5762 kvm

Felles tomt opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det er god tilgang til offentlig kommunikasjon, med blant annet Røa T-banestasjon like ved leiligheten. Linje 2 tar deg til Majorstuen på ca. 11 minutter. I tillegg er det bussholdeplass rett i nærheten, med rute 32 mot CC Vest og Oslo sentrum. Fra Røakrysset går det også buss direkte til Oslo Lufthavn.

Beliggenheten er ideell for den som liker å være aktiv. Nærområdet byr på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelva mot Bogstadvannet. På Bogstad finner du en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med kafé og museum. Bogstadvannet tilbyr bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren.

Eiendommen har gangavstand til Bogstad barneskole og Hovseter ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærområdet, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 71 m²

- BRA-i 63 m²: Entré, kjøkken, stue, soverom, bad og bod.

- BRA-b 8 m²: Innglasset balkong.

BRA 6 m²

- BRA-e 6 m²: Bod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Hans-Kristian Brekkås:

Grunnmur, skillende dekker og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Flatt yttertak som er utvendig tekket med papp/membran.

Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Vinduer med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Balkongdør med rammer/karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkkenet har en åpen løsning mot stuen og er utstyrt med innredning fra byggeår med profilerte fronter. Benkeplaten er av laminat, med nedfelt oppvaskkum utstyrt med ett-greps kjøkkenarmatur. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenken, som gir gode arbeidsforhold.

Hvitevarene inkluderer frittstående oppvaskmaskin og komfyr. En vegghengt ventilator bidrar til god luftkvalitet under matlagingen.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger leiligheten.

Baderommet er fra byggeår og har et funksjonelt og moderne preg. Gulvet er flislagt og utstyrt med gulvvarme for økt komfort, mens veggene er kledd med matchende fliser som gir et helhetlig uttrykk. Himlingen er nedsenket og har downlights som sørger for godt lys.

Innredningen inkluderer vegghengt servantskap med ovenpåliggende servant utstyrt. Over servanten er det speil med integrert overlys. Dusjhjørnet er avgrenset med dører og har vegghengt dusjarmatur. Toalettet er vegghengt og bidrar til et stilrent og lettstelt bad. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Baderommet utstyrt med vannrør av typen rør-i-rør og synlige avløpsrør av plast. Ventilasjonen ivaretas av en mekanisk avtrekksvifte montert i himlingen. Det er foretatt hulltaking og fuktmåling i tilstøtende rom til våtsone, uten registrerte forhøyede verdier eller andre avvik.

Det bemerkes at servantskapet har fuktskader og bør skiftes ut.

Gulvflatene er belagt med parkett, som gir et tidløst og enhetlig preg. Vegg- og himlingsflatene er malt i lyse og moderne farger som gir rommene et lyst og luftig uttrykk.

Leiligheten er utstyrt med balansert ventilasjon som sikrer et godt inneklima. Oppvarming skjer via elektrisitet. Hovedstoppekranen er plassert i fordelerskapet i boden. Vannrørene er av typen rør-i-rør, mens avløpsrørene er av plast. Varmtvannsberederen, på 100 liter og fra byggeår, er plassert i kjøkkeninnredningen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 04.10.2009 som omhandler næringslokaler og leiligheter (56 stk.) i tre bygningskropper, over 3 etasjer med toppetasje og underjordisk parkering.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 10.01.2007. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i bod. Leiligheten har delvis skjult og delvis åpent elektrisk anlegg.

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det el-tilsynsrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det er fremlagt samsvarserklæring, datert 10.07.2008.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

Det var ikke eiendomsskatt på eiendommen i 2024. Sannsynligvis blir det heller ikke eiendomsskatt på denne leiligheten i 2025, såfremt bunnfradraget ikke reduseres.

Fellesutgifter: kr 4 140,- pr.mnd. som inkluderer:

Kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, kabel-tv/internett, vaktmestertjenester, renhold/snørydding, forretningsførerhonorar, samt drift og vedlikehold m.m.

Sameiets årsregnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 2 998 785, som ligger noe under budsjettet på kr 3 003 000. Driftskostnadene var imidlertid høyere enn budsjettert, og utgjorde totalt kr 3 897 789, hovedsakelig grunnet vedlikeholdskostnader knyttet til utskifting av kledning, vaktmestertjenester og vedlikehold av heis og ventilasjonsanlegg. Dette resulterte i et driftsunderskudd på kr 899 004. Årsresultatet for 2023 er et underskudd på kr 885 291, som ble dekket av opptjent egenkapital.

Arbeidskapitalen per 31.12.2023, beregnet som omløpsmidler minus kortsiktig gjeld, er på kr 459 572.

For budsjettåret 2024 er det planlagt driftsinntekter på kr 3 173 000 og driftskostnader på kr 3 064 500, med et forventet positivt driftsresultat på kr 108 550.

I samsvar med et tidligere styrevedtak skal sameiet holde et vedlikeholdsfond på minimum kr 500.000. Store deler av dette fondet ble benyttet til vedlikehold av trefasadene i 2023, noe som har medført at fondet hadde en innestående saldo på kr 203 871 ved siste årsskifte. Styret ønsker å bygge opp igjen vedlikeholdsfondet for å være forberedt på planlagt vedlikehold i fremtiden og akutte vedlikeholdsbehov. Videre ønsket styre å unngå å ta opp kassakreditt eller lån.

Årsregnskapet for 2024 og budsjettet for 2025 vil bli gjennomgått og vedtatt på neste ordinære årsmøte.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6598050

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 588 927,- Som sekundærbolig Kr. 6 355 706,-

Sameie: Sameiet Røatunet, Orgnr: 992943521

Sameiet består av 58 seksjoner. Sameiet Røatunet ligger i bydel Vestre Aker i Oslo kommune med følgende adresse: Griniveien 9, Vækerøveien 214, Vækerøveien 216 A, B, C, Vækerøveien 216 D, E, F, G og Vækerøveien 218.

  

Sameiets bygninger ble oppført i perioden 2008-2009 og fremstår generelt i god stand. I oktober 2021 fikk styret levert en femårs vedlikeholdsplan for perioden 2022-2026, utarbeidet av OBOS Prosjekt. Planen konkluderte med at de fleste bygningsdelene har lang gjenværende brukstid og at det kun er behov for moderate påkostninger i planperioden. Anbefalte tiltak inkluderer oppgraderinger, løpende vedlikehold og periodiske ettersyn.

I 2023 ble det gjennomført vedlikehold av treverket på bygningsfasadene, utført av Mesterbedriften Lund AS etter en anbudsrunde. Arbeidene omfattet blant annet bytte av råtne bord og utbedring av fasadekledningen. Spesielt krevde trappegangen i blokk A (Griniveien 9) omfattende reparasjoner, der både kledning og underliggende gipsplater måtte skiftes ut. Dette arbeidet førte også til midlertidig demontering og remontering av brannvarslingsanlegget.

OBOS Eiendomsforvaltning

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Juridiske personer kan ikke erverve boligseksjoner i sameiet i andre tilfeller enn de som følger av loven.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold er ikke tillatt iht. vedtektene. Har sameiet forbudt dyrehold, kan brukeren av seksjonen likevel holde dyr dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen, jf. eierseksjonsloven § 28 andre ledd. Kjøper bærer selv risikoen for om vilkårene for dyrehold er oppfylt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig. Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om bebyggelse

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om veg

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om vann/kloakkledning

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

VEDR. NEDFIRINGSLUKE

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Midlertidig dispensasjon fra Vegloven vedr. GARASJE

Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

Rettighetshaver: ELVIA AS  

Org.nr: 980489698

Rettigheter og plikter ved oppføring , drift og vedlikehold av frittliggende nettstasjon 0628.

Overført fra: 0301-12/116

Gjelder denne registerenheten med flere

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:12 Bnr:149 Snr:1-43 

Bestemmelse om adkomstrett til garasje.

Med flere bestemmelser

Gjelder denne registerenheten med flere

opprettet seksjoner:

snr: 13

formål: Bolig

tilleggsdel: Bygning

sameiebrøk: 83/5873

Reseksjonering uten endring i sameiebrøkene

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Sameiet har vedtatt å fakturere seksjonseier kr 1500 ved utleie.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Røa sentrum er- og har vært i en rivende utvikling og det skjer mye positivt som vil gi nærområdet et ekstra løft. Røa Bensinstasjonen har nylig stengt for å gi mulighet for utvidelse av Røa-senter med ytterligere servicetilbud. Det skal også etableres sykkelvei/felt i Griniveien.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 107 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 290 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 108 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 398 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 408 400,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 290 000,-) (Kr.64 350)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.134 065)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0269

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no