Vestliveien 20A, 0750 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 160 Orgnr. 950442433 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 109 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 104 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 20 kvm

Primærrom: 100 kvm, Bruksareal: 109 kvm, BRA-i: 104 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 20 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1980

Fellestomt 8558 kvm

7 940 000

Takstmann: Willy Preintoft

Befaringsdato: 05.04.2024

Andel fellesgjeld: kr. 42 160,- pr.  02.04.2024

Andel fellesformue: kr. 22 352,- pr.  31.12.2023

kr 7 940 000,- (Prisantydning)
kr 42 160,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 982 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 991 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 999 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 184,- pr. mnd.

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Borettslaget har avtale med OBOS Factoring AS om garantert betaling av felleskostnader.

OBOS Factoring AS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Dan Løwquist

Velkommen til Vestliveien 20A, presentert av Martine Mjåland v/EIE Eiendomsmegling.

Boligen er en lys og attraktiv 4-roms med fantastisk beliggenhet i et meget barnevennlig bomiljø. Her har du kort gange til Røa med alle servicetilbud og marka med flotte rekreasjonsmuligheter. På nabotomten er det barnehage, og barneskolen ligger like over veien. Fra eiendommen er det også kort vei til bussholdeplass og T-bane på Røa. Leiligheten ligger fint til på enden, med nydelig utsikt og solrik terrasse mot vest.

Her får du enkel adkomst til byggets 2. etasje med kun få trapper opp. Leiligheten har en lys og gjennomgående planløsning med svært gode lysforhold fra store vindusflater. Videre er det en romslig stue, praktisk separat kjøkken og tre soverom av god størrelse. Stuen har terrasse på ca. 14 kvm. og fra kjøkken er det utgang til balkong på ca. 6 kvm. Det medfølger garasjeplass i lukket oppvarmet garasjeanlegg med EL-billader under blokken.

•Barnevennlig, stille og rolig nabolag

•Garasjeplass med EL-billader

•Nye vinduer og balkongdører

•Nyere 1-stavsgulv og pene malte overflater

•3 soverom med mulighet for ytterligere ett soverom

•Balkong og terrasse

•Veldrevet borettslag

•Gode oppbevaringsmuligheter

•Kort vei til buss og T-bane

•Ingen dok.avgift!

Leiligheten disponerer én parkeringsplass i felles lukket og oppvarmet garasjeanlegg med EL-billader (merket nr. 2091).

Ellers er det godt med gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Vækerøveien eller Joker Vækerøveien som for øvrig er søndagsåpent. Kort gangavstand til Røa sentrum med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud samt T-bane. Røa sentrum har blant annet stor Meny-butikk, Kiwi, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, postkontor, apotek m.m. På Røa finner du også treningssenteret Evo og Røa bad med svømmehall og SATS. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Kollektivtilbudet i området består av buss og T-bane. Nærmeste bussholdeplass i Møllefaret ligger ca. 3 minutter unna, og Røa T-bane ligger ca. 12 minutter unna. Ved å benytte bil fra Røa tar det ca. 10 min til Majorstuen, 10 min til Holmenkollen, 13 min til Oslo S og 41 min til Oslo lufthavn.

Beliggenheten er også super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter etc.

Området er veletablert og består hovedsakelig av blokkbebyggelse, småhus- og villabebyggelse.

Fellestomt, 8558 kvm

Området er et pent opparbeidet grøntområde med beplantning og sittegrupper for beboere.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole, som boligen sogner til. Videre har du kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Fra eiendommen tar det ca. 15-20 min å gå til Åsjordet eller Røa T-banestasjon. Nærmeste bussholdeplass er Møllefaret som ligger ca. 250 meter fra leiligheten. Ved å benytte bil tar det ca. 3 min til Røa sentrum, 9 min til Fossum, 8 min til Lysaker, 14 min til Sandvika og 14 min til Oslo S.

Entré, bod, vaskerom, bad, wc, 3 soverom, kjøkken og stue.

Fra stue er det utgang til terrasse på ca. 14 kvm. og fra kjøkken er det utgang til balkong på ca. 6 kvm.

Gård med terrasseleiligheter oppført i 3. etasjer samt underetasje og kjeller med garasjeanlegg. Betong grunnmur. Betong i bærende konstruksjoner utfylt med isolert bindingsverk. Betong i etasjeskiller. Flatt yttertak i betong tekket med papp. Støpte trapper i felles trappegang.

Vinduer:

I stuen er stort vindu 3 lags isolerglass i malt treramme.

Øvrige vinduer er 2 lags isolerglass i malt treramme.

Vekslende årstall på vinduer 2014, 2020, 2021.

Opplyst at alle vinduer med unntak av baderom og stuen ble byttet i 2023.

Dører:

Malt glatt inngangsdør. Kikkhull og sikkerhetslås.

Til balkong er det malt dør med isolerglass.

Til terrassen er det malt dør med isolerglass.

Terrasse:

Utgang til terrasse fra stuen. vender mot vest.

Oppført i betong og med tredekke på gulvet. Dels overbygget samt manuell markise. Fast blomsterkasse som del av rekkverk, høyde ca. 78 cm.

Balkong:

Balkong med utgang fra kjøkken. Oppført i betong og med malt gulv. Overbygget. Rekkverk i beiset treverk, høyde ca. 98 cm. Inngang til liten bod.

Innvendig bod i boligen.

Bod på balkong på ca. 1 kvm. 

I tillegg disponerer andelen bod i u. etg. merket 209 på ca. 4 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at bod i u. etg. som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på sameiets fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Separat kjøkken med lys finert innredning med folierte fronter. Laminat benkeplate med 2 rustfrie kummer. Plate på vegg over benken. Integrerte hvitevarer er stekeovn, komfyr med keramisk topp, oppvaskmaskin og kjøl/frys. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut. I tillegg er det ventil på vegg over benken til gårdens ventilasjonskanal.

Baderommet består av tre forskjellige rom: vaskerom, toalettrom og dusjrom.

Rommene har samme fliser på gulv og vegger.

Dusjrommet ligger ett trinn opp fra de to øvrige rommene.

Dusjrommet har baderomsinnredning med finerte overflater og heldekkende servant med blandebatteri. gode oppbevaringsmuligheter. Romslig dusjsone med glassvegger og skyvedør. Dysjgarnityr.

Toalettrom med nyere baderomsinnredning med folierte fronter og heldekkende servant med blandebatteri. Speilskap over innredning for ytterligere oppbevaring. Gulvmontert klosett.

Opplegg for vaskemaskin. Tørkeskap.

Fliser i entré og baderom. Øvrige overflater har 1 stav laminat.

Bad har flislagte vegger.

Øvrige overflate er malte.

Himlingen har malte overflater.

Malte glatte dører.

TG3 - Store eller alvorlige avvik:

Våtrom > Sluk, membran og tettesjikt

Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone.

Rust rundt innvendig kant på sluket, ingen synlig klemring.

Membran er ikke synlig i sluket eller opp langs rør i dusjen.

Ikke avrenning fra hele dusjrommet og til sluket, fast kant i front av dusjen.

Det er ikke sluk i vaskerom eller toalettrom.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold:

Pulverapparat fra 1991, bør byttes.

TG 2 - Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig > Terrasse:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Foreligger ingen dokumentasjon på membranen.

Utvendig > Balkong:

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.

Innvendig > Overflater:

Noe sprekker i fliser på gulv i baderom.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon:

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige dører:

Tilstandsgrad er dels gitt dels med tanke på alder og normal forventet levetid.

Våtrom > Overflater vegger og himling:

Mugg på fuger / silikon.

Mer enn 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert.

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid, samt manglende dokumentasjon.

Våtrom > Overflater Gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Mer enn 50 % av normal levetid for ett våtrom er passert.

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid, samt manglende dokumentasjon.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning:

Tilstandsgrad er gitt med tanke på observert tilstand, alder og normal forventet levetid.

Våtrom > Ventilasjon:

Rommet har kun naturlig ventilasjon.

Ikke spalte under døren for tilluft.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen

symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør:

Vurdering er basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er passert. Det er nå ingen

symptomer på funksjonssvekkelse, men vær oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon:

Naturlig ventilasjon av boligen fra byggeåret som ikke tilfredsstiller dagens krav til ventilasjon og utskifting av innvendig luft.

Tilstandsgrad er gitt dels med tanke på alder.

Tekniske installasjoner > Oppvarming:

Anlegg for oppvarming er ikke kontrollert av takstmannen.

Selve anlegget er ikke kontrollert da dette er utenfor kompetanseområdet til takstmannen. For ytterligere kontroll må det brukes egen fagmann.

Tilstandsgraden er satt ut fra alder og opplysninger fra eier om funksjonen.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Foreligger ingen samsvarserklæring.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Nei. Kommentar: Sprekk i 2 fliser. Vært slik i 20 år.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Gjort selv.

Utført ca 2004. Nytt golv med varme. Utført av murer og elektriker med noe egeninnsats.

Nei

Nei.

Nei.

Ja. Kommentar: Garasje. Utbedres av borettslaget.

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ukjent.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Ny membran for ca 10 år siden. Utført av borettslag.

Ja. Kommentar: Eltilsyn hadde kontroll i 2019. Godkjent.

Ja. Kommentar: Borettslaget har avtaler.

Til informasjon er det ett eldre vindu på baderommet.

Det foreligger ferdigattest datert 15.04.1988 som omhandler Tilbygg Vestliveien 20.

Det foreligger ferdigattest datert 17.08.1981 som omhandler nybygg terrasseblokk gnr. 28 bnr. 802.

Det foreligger ferdigattest datert 14.03.1996 som omhandler tilbygg terrassehus.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse: Vegg i stuen til soverom 4, er revet og rommet er nå innlemmet i stuen.

Sikringsskapet er i felles trappegang.

Automatsikringer. Hovedsikring 40 AMP. 8

fordelingskurser. Overbelastningsvern.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet med gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Felles varmtvannsbereder er plassert i kjeller.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Eiendomsskatt:

Eiendomsskatten forfaller 4x i året, hhv. månedene mai, juni, september og november. Dette kommer på husleiegiroen. De totale felleskostnadene blir da kr. 5.700,- ifølge forretningsfører.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 184,- pr.mnd.

Varmtvann, kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, drift og forretningsførsel, trappevask, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Herav:

Felleskostnader kr. 4.733,-

Trappevask kr. 131,-

Kabel-tv/ Internett kr. 320,-

Eiendomsskatt:

Eiendomsskatt fordaller 4x i året, hhv. månedene mai, juni, september og november. Dette kommer på husleiegiroen. De totale felleskostnadene blir da kr. 5.700,- ifølge forretningsfører.

Det fremkommer et tillegg for trappevask i terrasseblokkene, kabel-TV/internett, samt påbygg for enkelte andelseiere. Varmtvann er kun inkludert for andelene i terrasseblokkene. Rekkehusene har egne varmtvannsberedere.

Felleskostnadene økte med 7% fra 01.01.2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Mye dekkes av felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm etter eget forbruk, innboforsikring etc.

Borettslaget har ett lån med følgende spesifikasjoner pr. 02.04.2024:

Lånenr.: OBOS01-98208201875

Annuitetslån med 12 terminer.

Flytende rente: 6,10% pt.

Restløpetid: 8 år 3 mnd.

Restsaldo: 6 890 537,-

Andel restsaldo: 43 908,-

Kapitalkostnad: 570,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612275

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig: kr 1 941 891

Som sekundærbolig: kr 7 379 187

Borettslag: Rønningen Borettslag, Orgnr: 950442433

Borettslaget består av 170 andelsleiligheter fordelt på adressene:

Møllerfaret 10-34

Vestliveien 20-30

- Fellesvaskeri i terrasseblokken, Møllefaret 26 A. Bestilling  av vasketid gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes

- Borettslaget har avtale med Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget

- Nøkler og skilt til porttelefontablå kan bestilles ved henvendelse til styrets leder

- Styret kan kontaktes e-post ronningen@styrerommet.no.

- Hjemmeside: https://vibbo.no/ronningen for ytterligere informasjon.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for medlemmer av OBOS. For hver enkelt bolig blir det ved salg fastsatt en egen frist for å melde bruk av forkjøpsretten (meldefrist). Medlemmer som vil benytte forkjøpsrett, kan melde seg direkte via OBOS annonsen på www.obos.no. Forkjøpsretten avklares i etterkant av salget.

Ved spørsmål om forkjøpsretten kan du henvende deg til OBOS på telefon 22865500.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

Fortsatt utskifting av de resterende gamle vinduer. Div. murerarbeid, samt utskifting av

råttent treverk og maling av høytliggende fasader.

Behov for utskiftning av enkelte slitte entrédører:

Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret setter snarest mulig i gang en prosess med å skifte ut de mest slitte inngangsdørene i terrasseblokkene.

Hensyn skal i den sammenheng også tas til de leilighetene som er mest plaget med sjenerende støy fra oppgangen.

Forslag til tiltak for å trygge ferdsel på vinterføre i Vestliveien:

Det ble vedtatt på årets generalforsamling at borettslaget skal sette ut noen ekstra gruskasser på strategiske steder i tillegg til de som allerede er utplassert.

Styret støtter forslaget til sekundærtiltak, men ikke tiltak som innbefatter varmekabler. Styret vil imidlertid kontinuerlig jobbe for at det blir strødd best mulig i borettslaget.

2023 - Det er skiftet ut i alt 98 vinduer samt utført murerarbeid på rekkehus og på skillevegger i garasjen i Møllefaret.

Panel er ferdiglagt i takene i de 6 resterende inngangspartier i blokkene.

Nytt dekke på 2 lekeplasser i Vestliveien. Ny tørketrommel i vaskeriet i Vestliveien. Maling av tak på utbygg i 4 rekkehus. Inspeksjon og rensing av samtlige avløpsrør i terrasseblokkene.

2022 - Det er blitt skiftet ut endel av de resterende, gamle vinduene, i alt 60 stk. Noen av endeveggene på blokkene og rekkehusene er blitt vasket. Utskifting til led-lys i oppgangene i terrasseblokkene samt 8 nye lamper i garasjetaket i Vestliveien.

Rehabilitering av murkanter på rekkehus. Oppgradering av 2 lekeplasser i Møllefaret med nytt dekke og huske. Det er montert ny vaskemaskin i vaskeriet i Møllefaret. 2 nye selvlukkende bommer er montert i borettslaget, en i Møllefaret og en i Vestliveien. Ny avtale med Telenor, abonnementet Frihet M, samt oppgradert med nye dekodere, modem og rutere.

2021 - De store stuevinduene er byttet ut med nye med 3-lags glass fra NorDan. Samtidig ble isolasjonen og panel skiftet i veggen der det store stuevinduet står. Dessuten har det vært utskifting av en del av de mindre vinduene. Nytt lekeapparat ble satt opp på lekeplassen i Vestliveien. Endel murerarbeid er utført på rekkehus og i garasjeanlegget i Vestliveien. Steintrappene er blitt utbedret.

2020 - Det er byttet 3 dører på blokka i Vestliveien, døren på endeveggen i 20A, døren inn til vaskeriet i 20C samt døren til garasjen. En del vinduer og dører er skiftet ut. Det er lagt nytt dekke på 3 lekeplasser i Møllefaret.

2019 - Det er montert ekstra belysning i garasjen i Møllefaret. Ferdigstilt infrastruktur for El-billading i garasjeanleggene. Charge365 drifter ladesystemet for borettslaget.

Samlepostkasser for rekkehusene samlet på 7 stativer rundt i borettslaget. Undersøkelse av fiberplatene på bodene til rekkehusene av Obos Prosjekt, prøvene viste at de ikke inneholder asbest. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer.

2018 - Det er blitt byttet 3 dører mellom blokkene i Møllefaret, døren ned til garasjen, døren inn til vaskeriet i 26 A og døren til underetasjen i 14 C. Steinplatene på endeveggene til terrasseblokkene og rekkehusene i Møllefaret er blitt vasket. Takene på inngangspartiene i blokkene er blitt rehabilitert med nye takrenner. Vi har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra OPAK. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer i borettslaget.

2017 - Oppgangene i terrasseblokkene er blitt malt. Det er blitt skiftet ut en del vinduer og dører i rekkehusene og i terrasseblokkene. Endeveggene bestående av Steinplater på terrasseblokken og på rekkehusene i Vestliveien, er blitt vasket.

2016 - Det er blitt skiftet ut noen inngangsdører i rekkehus samt terrassedører og vinduer i borettslaget. I Møllefaret er det montert ny garasjeport. Firmaet Aktiv Brannvern har skiftet ut brannvernutstyr i samtlige boenheter. Det er montert ekstra belysning med sensor i garasjeanlegget i Vestliveien.

2015 - Det er blitt skiftet ut en del inngangsdører i rekkehus, samt en del terrassedører og vinduer i borettslaget. I terrasseblokkene har det blitt skiftet ut 9 røykluker og på rekkehusene har det blitt montert stigesikring på takene, begge deler er foretatt etter krav fra Brann og Redningsetaten. Det er blitt skiftet til automatsikringer i 3 store sikringsskap for fellesstrøm samt i 3 ventilatorskap i blokkene. I Vestliveien har det blitt montert ny garasjeport og ny vaskemaskin i vaskeriet.

2014 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Rehabilitert murkanter over terrasser på enkelte rekkehus.

2013 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Innvendig trapp ned til garasjen i Møllefaret er flislagt og inngangsdør vis a vis denne trappen er skiftet ut. Ventilasjonskanalene i terrasseblokkene er blitt renset. Tørkevifte er installert i vaskeriet i Møllefaret.

2012 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Det er satt inn 3 nye inngangsdører i Vestliveien 20 med nytt callinganlegg. Det er blitt drenert ved Møllefaret 26 D og Vestliveien 30 A. Ved garasjenedkjørselen i Møllefaret 14 er det satt opp støttemur p.g.a. rasfare.

2011 - Utskifting av 7 inngangsdører inkludert callinganlegg i terrasseblokkene i Møllefaret 14 og 26. Drenering rundt 6 rekkehus i Møllefaret 30 B-G. Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører.

2010 - Installering av HD-dekoder med opptaksmuligheter, modem og oppgraderte bredbåndshastigheter samt utvidet programpakke, totalt 47 kanaler. Gowens Engros har foretatt kontroll av brannvernutstyret i samtlige boenheter. Montering av avfallsbrønner og miljøskap i forbindelse med oppstart av kildesortering.

2009 - Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører samt installering av dørlukkere på alle branndører i underetasjen i terrasseblokkene.

2008 - Utskifting av noen vinduer og terrassedører samt bytte av panel på værutsatte vegger på endel rekkehus.

2007 - Oppgradering av uteområdene i Møllefaret. Installering av 2 røykvarslere samt brannslange i hver boenhet.

2006 - Utskiftning av varmtvannsbeholdere i terrasseblokkene. Oppgradering av eksisterende belysning i garasjeanleggene. Fullført rehabilitering av terrassene i Møllefaret.

2005 - Omtekking av resterende tak i Møllefaret. Oppgradering av uteområdene i Vestliveien.

2004 - Omtekking av samtlige tak i Vestliveien, samt en fjerdedel i Møllefaret.

2002 - Skiftet sirkulasjonsledning i blokk i Møllefaret.

2001 - Oppgradert lekeplasser. Fullført rehabilitering av terrasser i Vestliveien.

2000 - Startet rehabilitering av terrasser. Utskifting av varmtvannsberedere i rekkehus.

Oppgradering av antenneanlegg, tilgang til Internett via kabel.

1999 - Garasjeveggene er malt. Fortsatt arbeidet med utvendig beising. Drenering ved rekkehus i Møllefaret.

1998 - Rengjøring av ventilasjonsanlegget i terrasseblokkene.

1997 - Noen av trafikkbommene er utskiftet. Omtekking av tak over samtlige tak over inngangspartier i blokkene. Utskifting bodvegger/panel. Skiftet drivverk og støy dempet garasjeporter.

1996 - Panelt bodvegger og utbedret taksluk. Igangsatt utbedring av betongskader, samt maling/beising av fasader på terrasseblokkene. Nye lekeapparater på noen av lekeplassene.

1995 - Inngangspartier og trappeavsatser er utbedret og flislagt.

1994 - Rehabilitering av gavlvegger påbegynt. Lekeplassen i Vestliveien rehabilitert.

1993 - Sirkulasjonsledning for varmtvann skiftet.

1987 - Påbyggingsarbeider på enkelte leiligheter.

1985 - Borettslagets tomt kjøpt. Nye lekeapparater på lekeplassene. antenneanlegget oppgradert. Garasjeport skiftet ut.

1984 - Nye vaskemaskiner og tørketromler installert. Gatelys montert og lekeplass opparbeidet på Øvre Rønningen.

1983 - 15 nye parkeringsplasser opprettet. Anskaffet benker, stativer og stikkontakter i garasjene.

1981 - Fortau anlagt mot borettslagets eiendom i Møllefaret

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,-. (medlemskap kr. 200,- pr. år + lovpålagt andelskapital kr. 300,-).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1979/15842-1/105  Obligasjon 

 20.06.1979 

BELØP: NOK 14.750.100

Panthaver: Andelseierne I Borettslaget 

 

2000/10575-2/105   ** Forhøyelse  

 22.02.2000 

FORHØYET TIL NOK 14,832,000

 

1986/42934-2/105  Erklæring/avtale  

16.07.1986 

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2009/721096-1/200  Pantedokument  

28.09.2009 

BELØP: NOK 24.628.812

Panthaver: OBOS BBL  

Org.nr: 937052766

Gjelder denne registerenheten med flere

2001/31863-1/105  Erklæring/avtale  

11.06.2001 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:946  

Bestemmelse om bebyggelse

Tilbygg bygges nærmere enn 4 meter fra eiendomsgrensen

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger. For mer informasjon om reguleringsforhold kontakt megler eller søk på saksnummer/adresse/gnr. bnr på plan- og bygningsetatens hjemmeside.

Byggsaker i området:

Vestliveien 8 A-B - Oppføring av tomannsbolig

Saksnummer: 202304833

Siste dok. 07.03.2024

Vestliveien 8 - Rehabilitering av pipe

Saksnummer: 202307758

Siste dok. 23.05.2023

Vestliveien 8 - Omlegging av kommunale vann- og avløpsledninger

Saksnummer: 202452069

Siste dok. 19.02.2024

Ny kraftledning fra Bærum til Oslo skal legges som kabel i bakken:

Det har blitt vedtatt at Statnett skal bygge kabel mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo.

Energidepartementet har gitt Statnett endelig konsesjon til å fornye dagens 420-kV forbindelse mellom Hamang transformatorstasjon i Bærum og Smestad transformatorstasjon i Oslo. Forbindelsen skal bygges som et kabelanlegg i grøft og tunnel. Statnett forventer oppstart av anleggsarbeidene i 2025/2026 og at forbindelsen spenningsettes i 2030.

For ytterligere informasjon se Statnetts hjemmeside: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 940 000,- (Prisantydning)
kr 42 160,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 982 160,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 991 341,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 999 591,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører, faktura OBOS (Kr.4 560)
Innhenting av offentlige opplysninger, faktura infoland (Kr.2 773)
Look (oppr. 5000,-/kr. 600,- i rabatt) (Kr.4 400)
Provisjon (Kr.61 720)
Tilrettelegging (Kr.13 900)
Visningshonorar pr. stk. Alle inkl. (Kr.3 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.172)
Plantegning (Kr.1 000)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.19 904,70)
Markedspakke (Kr.22 700)
Oppgjør (Kr.7 250)
Opprykk finn.no x4 (Kr.14 000)
Utefoto (Kr.2 500)
Totalt kr. (Kr.164 764,70)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0193

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Fagansvarlig Martine Mjåland

Martine Mjåland

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Fagansvarlig

Mob: 95 85 46 14 / E-post: mmj@eie.no