Bilde 1 av Vibes gate 31b Bilde 2 av Vibes gate 31b
Digital salgsoppgave
Vibes gate 31b

0356 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Meget lekker og oppusset 4-roms leilighet - balkong - Stensparken- Peis - 3 sov - vv og fyring inkl
Vis i kart
Boligtype
Leilighet
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
13
Antall soverom
3 soverom
Etasje
4
Primærrom (P-ROM)
127 m²
Bruksareal (BRA)
127 m²
Bruttoareal (BTA)
140 m²
Fellesutgifter
kr 6 177 / Mnd
Prisantydning
kr 9 290 000
Omkostninger
kr 241 740
Fellesgjeld
kr 57 000
Totalpris
kr 9 588 740
Fellesformue
kr 13 094
Byggeår
1937
Tomt
Eiet tomt 440 m²
Oppdragsnummer
50190195
card-default

Joakim Swartling

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Joakim
card-default

Petter A.P. Jordbakke

Eiendomsmegler
Les om Petter
Prisantydning kr 9 290 000,-
Fellesgjeld kr 57 000,-
Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt) kr 6 700,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument kr 585,-
Tingl.gebyr skjøte kr 585,-
Dokumentavgift kr 233 670,-
   
Totalpris kr 9 588 740
Eiendom
Vibes gate 31b, 0356, Oslo, Etasje: 4

Matrikkel
Gnr. 214 bnr. 432 snr. 13 orgnr. 975720039 i Oslo kommune

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 127 kvm, Bruttoareal: 140 kvm

Antall soverom
3

Byggeår
1937

Tomt
Eiet tomt 440 m²

Prisantydning
9 290 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 57 000,- pr. 01.10.20
Andel fellesformue: kr. 13 094,- pr. 31.12.19

Totalpris inkl. omkostninger
9 290 000,- (Prisantydning)
57 000,- (Andel av fellesgjeld)

9 347 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
233 670,- (Dokumentavgift)

241 740,- (Omkostninger totalt)

9 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.6 177,- pr.mnd.


Eier
Christopher Hagelund ihht. generalfullmakt

Beskrivelse
Vibes Gate 31b er en nyoppusset og lekker leiligheten beliggende sentralt i en av sidegatene til Bogstadveien. Her kan du flytte rett inn med alt du trenger av forretninger, servicetilbud, parker og offentlig kommunikasjon rett ved leiligheten.

Leiligheten ble pusset opp i 2019 og holder en høy standard. Det er lekkert nytt kjøkken fra HTH med mye benk- og skapplass som gjør matlagingen enkel. Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen/spisestuen som skaper en romslig atmosfære.
Stuen er naturlig delt inn i soner med god plass til en spisestue og en koselig sofakrok foran peisen. Det er også utgang til en balkong på 6 kvm fra spisestuen. Det er også en fin lesestue og bibliotek mellom 2 av soverommen. Her har du mange innredningsmuligheter!

Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng og nattbord. Det samme har de to øvrige soverommene.

Badet ble pusset opp i år og har blant annet ny membran, våtromsplater og varmekabler. Nye delikate fliser som er lyse og store. Det ble også satt inn ny regnfallsdusj og toalett. Ny innredning med dobbeltservant og underskuffer.
Leiligheten har også et praktisk separat vaskerom som har blitt pusset opp med ny membran, våtromsplater, fliser, varmekabler og øvrig innredning. Vaskerommet har opplegg for vaskemaskin og tørketrommel, her er det også mulighet for å sette inn et gjestetoalett om ønskelig.

Leiligheten er p.t utleid til kr 28.000,- pr mnd + strøm. Leiekontrakten kan sies opp neste år, konferer med megler ved spørsmål.

Beliggenhet
Boligen har en attraktiv beliggenhet med umiddelbar nærhet til alt av fasiliteter. Her bor du veldig sentralt med Bogstadveien, en av Norges mest populære handlegater, rett rundt hjørnet! Det er også kort vei til parker, offentlig kommunikasjon og diverse spisesteder.

Service tilbud:

Hverdagshandelen kan gjøres på Rema 1000 Industrigata eller Sporveisgaten. Ellers er det kun 5 minutters gange til Bogstadveien som har det meste av tilbud, blant annet ulike klesbutikker, apotek, mange koselige kafeer og restauranter. Nærmeste vinmonopol er i Thereses gate. Dersom man ønsker å handle på senter er Colosseum eller St.Hanshaugen senter i nærheten.

For den treningsglade er FitnessXpress Bislett og SATS Fagerborg kun 200 meter fra boligen. Ellers er Frognerparken og Slottsparken i gangavstand fra boligen hvor man kan gå tur eller sole seg på fine sommerdager. Uranienborgparken er heller ikke langt fra boligen.

Offentlig kommunikasjon:

Trikkestoppet Bislett er kun 400 meter fra boligen.
Ellers går det trikk fra Bogstadveien, trikk linje 11 til Majorstuen/Storo-Grefsen st. Fra Bogstadveien går det nattbuss, linje 1N, 2N og 11N.
Majorstuen T-banestasjon er ca. 10 minutters gange fra boligen.

Skoler og barnehager:

Kun få minutters gange fra boligen er Bolteløkka barneskole, Kristelig Gymnasium og Fagerborg ungdomsskole. Hjelmsgate og Rosenborg barnehage er også innen kort avstand. Akademiet skole er den nærmeste videregående skolen.

Bebyggelse
Bygning over 6 etasjer, samt kjeller.
Fasader pusset opp 2016. Fjernvarme tilkoblet gården.

Tomt
Eiet tomt, 440 m²
Opparbeidet indre gårdsrom med asfaltdekke. Sykkelparkering.

Adkomst
Adkomst fra Suhms Gate med felles inngangsparti til oppgangen.

Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
Leiligheten inneholder: entré, gang, vaskerom, bad/wc, kjøkken, spisestue - stue, bibliotek og 3 soverom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra takst/boligsalgsrapport utført av takstmann Jan Gravdehaug:
Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.
Yttervegger: Yttervegger i murverkskonstruksjon, utvendig pusset og malt.
Takkonstruksjoner: Tak med sperrekonstruksjon, utvendig tekket med takplater
Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.
For ytterligere informasjon om byggemåte se takst/boligsalgsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 127 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 127 kvm

Boder
Leiligheten disponerer en bod på ca 5,4 kvm.

Standard
Leiligheten er pusset opp i 2019 og holder en høy standard med. Leiligheten har blitt renovert med bl.a. nytt kjøkken, nyetablert vaskerom, oppusset bad, nye gulvflater og listverk.
For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takst.

Ferdigattest
Det foreligger ferdigattest datert 31.03.1936 som omhandler Våningshus.

Oppvarming
Eldre radiator. Nye varmekabler i entré, bad og vaskerom.
Fjernvarme tilkoblet gården.

Energimerking
Energiattest med energimerke

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt er beregnet til: 8.453,-.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 6 177,- pr.mnd.
Kabel-tv & internett, fyring, drift & vedlikehold, kommunale avgifter, renter og avdrag felles lån m.m.
Herav:
Oppvarming: kr. 1.894,-
Felleskostnader: kr. 3.310,-
Lån: kr. 164,-
Vinduslån: kr. 410,-
Get TV/Nett: kr. 399,-

Månedlige felleskostnader som ikke er spesifiserte, dekker boligselskapets driftskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra sameie etc. kan medføre en økning i fellesutgiftene. Det er videre normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Lånenummer: DNB01-12137125216
Type: A
Restsaldo: kr. 543.589,-
Restløpetid: 14 år 9 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,45%
Restsaldo andel: kr.43.733,-
Kapitalkostnader: kr. 374,-

Lånenummer: DNB02-12137125224
Type: A
Restsaldo: kr. 166.592,-
Restløpetid: 9 år 9 mnd.
Term pr. år: 4
Type rente: Flytende
Rente: 3,45%
Restsaldi andel: kr. 12.399,-
Kapitalkostnader: kr. 159,-



Årsregnskap
Driftsinntekter for 2018 var på 807.022 kr.

Driftskostnader for 2018 var på 1.069.881 kr.

Årsresultat for 2018 var på -265.851 kr.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 78624989

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 2 519 925,- Som sekundærbolig Kr. 9 071 731,-

Sameie
Sameie: Sameiet Vibesgate 31,


Forretningsfører
HBRI

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Diverse
- Det ble vedtatt på ordinært årsmøte i år at vaskeriet skulle legges ned og at rommet skal gjøres om til boder. Kostnadsramme på 20.000 kr.
- Det ble vedtatt på årsmøte i år at det skulle fjernes varmtvannstanker og annet som ikke er i bruk i teknisk rom. Teknisk rom skal få elektronisk lås og det skal etableres en sikker felles sykkelbod.
- Styret innhenter også tilbud på nye vinduer med totaltkostnad på kr 2.500.000,- for alle leiligheter
- Det blir av styret innehentet takstmann til å gå igjennom vannrør, og planlegge hvorvidt de skal byttes frem i tid.
-Det blir av styret innhentet tilbud på reparasjon av membran under flis på taket i 7.etg. Dette har en kostnadsramme på ca 300.000,-
- Møbler fra SixBondStreet - 30% rabatt ved kjøp av møbler og 1 time med stylist

Det har vært tatt opp i sameiet mulighet for å sette inn heis, dette undersøkes videre. Konf. megler

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet.
Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Heftelser:

1936/303698-1/105  Erklæring/avtale  
30.07.1936 
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Overført fra: 0301-214/432
Gjelder denne registerenheten med flere

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Regulering
Kopi av situasjonskart, målebrev, reguleringsplaner m/bestemmelser er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
9 290 000,- (Prisantydning)
57 000,- (Andel av fellesgjeld)

9 347 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
6 700,- (Boligkjøperforsikring Legal24 (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
233 670,- (Dokumentavgift)

241 740,- (Omkostninger totalt)

9 588 740,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Blink boost (Kr.4 325)
Løfte finn annonse 5/1-20 (Kr.875)
Utlegg finansavisen (Kr.4 000)
Utleggsgebyr finansavisen (Kr.300)
Løfting finn 20.04.20 (Kr.875)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.14 872)
Oppgjør (Kr.6 700)
Tilrettelegging (Kr.5 950)
Visningshonorar - 4 første inkl. i kr 2.500,- / 10 (6)visninger fakturert (Kr.15 000)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.5 750)
Direkteutlegg for selger - republisering finn.no 13.10.20 (Kr.875)
Markedspakke 1 (Kr.13 950)
Meglerprovisjon (forutsatt salgssum: 10 000 000,-) (Kr.50 000)
Direkteutlegg for selger - Republisering finn.no (Kr.1 000)
Totalt kr. (Kr.124 472)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-19-0195

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Megler anbefaler kjøper å tegne boligkjøperforsikring ved kjøp av bolig. Dette er en rettshjelpsforsikring som gir trygghet og profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler ved boligen de neste fem årene. Boligkjøperforsikring tegnes senest på kontraktsmøtet. Ta kontakt med megler for ytterlig informasjon.

Gå inn på www.soderbergpartners.no for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
Eie Røa
Org. nr:945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11, Fax: 22 52 08 05

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Joakim Swartling

Saksbehandlere
Joakim Swartling
Eie Røa
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 98 82 24 20 / E-post: js@eie.no

Petter A.P. Jordbakke
Eie Røa
Eiendomsmegler
Mob: 92 20 04 88 / E-post: pj@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.