Vitaminveien 2 , 0485 Oslo , Etasje: 5

Andelsnr. 5005 Orgnr. 995349779 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 5. etasje (heis).

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, bad, toalettrom, innvendig bod, tre soverom, stue og kjøkken.

I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller oppmålt til 1 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 87 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 82 kvm, Bruksareal: 87 kvm, BRA-i: 86 kvm, BRA-e: 1 kvm, TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1972

Eiet tomt 2399 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

7 100 000

Takstmann: Owe Fagerlund Leret Takstdato: 27.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 148 493,- pr. 24.07.24

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 148 493,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 248 493,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 257 674,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 265 924,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 666,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det er planlagt økning av felleskostnadene, men eksakt økning eller estimat er ikke fastsatt. Budsjettet vil bli fastsatt til høsten, 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd og varmtvann.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Ingvild Hermstad

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer 19 parkeringsplass, hvorav 6 plasser er elbilparkering. I tillegg er det 2 gjesteparkeringer. Disse kan leies etter ventelisteprinsippet og har en kostnad på kr. 600 pr. mnd og kr. 700,- pr. mnd for elbilplass. Styret opplyser at det er p.t. 3 stykker på venteliste og at pris for leie av parkeringsplass vil øke fra 01.01.2025. Ved leie av parkeringsplass er det 6 mnd bindingstid og 3 mnd oppsigelsestid.

Parkeringsplasser fordeles mot vederlag, fortløpende eller etter venteliste. Leie av flere plasser for en og samme leilighet kun ved ellers ledige plasser. Søknad om parkeringsplass må gis skriftlig til styret. Alle som får tildelt parkeringsplass, mottar et parkeringsbevis som skal ligge synlig i bilen.

Borettslaget disponerer 6 ladestasjoner som beboere kan leie. Betalingsløsningen som benyttes er "Lade i Norge". Leietaker av ladestasjon må opprette profil hos Lade i Norge og legge til eget betalingskort.

Parkering ved hovedinngang er kun tillatt ved av-/pålessing. Borettslaget har 2 gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige for gjester i borettslaget. Bilen kan maks parkeres i 24 timer per 48 timers periode og må ha synlig parkeringsbevis.

Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Ellers er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Storo i det som har blitt et svært attraktivt  område i løpet av de siste årene. Området har gjennomgått mye modernisering og utvikling de siste årene, noe som har ført til forbedrede fasiliteter og infrastruktur. De siste 20 årene har Nydalen/Storo gått fra å være et typisk industriområde, til å bli et svært moderne, levende og populært område å bo i. Området har flotte, grønne fellesarealer. Det pulserende livet utenfor leiligheten merkes i liten grad.

Storo har et variert boligmarked med både leiligheter og hus, noe som tiltrekker seg både unge profesjonelle, familier og eldre. Området har god tilgang til utdanningsinstitusjoner, inkludert Handelshøyskolen BI i Nydalen, som er en kort spasertur unna.

I umiddelbar nærhet har man store shoppingmuligheter på Storo Storsenter. Storo Storsenter er et av Oslos største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Dette gir beboere enkel tilgang til shopping og nødvendigheter. Med sine 140 butikker, spisesteder, kaféer og helsetjenester. I tillegg ligger Volvat i umiddelbar nærhet. For den treningsglade finner du Sats i senterets 4. etasje. Videre har du ODEON Kino like i nærheten som er et av landets største kinoselskap med sine 14 saler og IMAX-sal.

Nydalen i sin helhet byr på et stort utvalg av populære spisesteder, kaféer og servicefasiliteter. Torgbygget som ligger i tilknytning til Nydalen T-banestasjon byr på blant annet stor Coop Mega butikk, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek og Asian Kitchn Bar Xeast. Dette er et flott handlesenter midt i blinken for deg som er på farten med en hektisk hverdag med flere spisesteder som Joe & The Juice, Godt Brød og Salatfabrikken hvor du enkelt kan få tak i en rask frokost eller lunsj. Videre kan du ta middagen på blant annet Sumo Storo, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Johnny Rockets Storo m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris Storo, Coop Mega Storo, Kiwi Storo og Storo International Food for den som er ute etter et bredere utvalg.

Det er gangavstand til Sandaker, Bjølsen, Sagene og Grünerløkka for deg som er glad i et urbant byliv. Mange spennende kulturtilbud kan oppleves i disse områdene. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum.

Det er kort vei til marka hvor du eksempelvis kan ta deg til flotte Maridalen som byr på fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren, som igjen fører deg videre opp til de flotte løypene og omgivelsene marka har å by på. For de alpintinteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen. Det er også flere parkområder i nærområdet: 10 minutters gange til Voldsløkka med muligheter for fotball, sandvolleyball samt kunstisbane på vinteren. For den treningsglade kan du ta treningsøkten din på både SATS Storo og Nydalen, CrossFit senteret på Spikerverket, Evo Nydalen og på Athletica på BI.

Storo er et knutepunkt for offentlig transport. Storo T-banestasjon og flere buss- og trikkelinjer gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen. Det er ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon med T-bane fra Storo m/ linje 4 og 5, trikk 11,12 og 13 fra Storo og buss nr. 23, 30, 37, 55 og 58 fra Nydalen. Tog fra Nydalen Stasjon og flybuss fra Storo. Med bil kan du enkelt ta deg ut til både ring 2 og 3.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2399 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Owe Fagerlund Leret:

Boligblokk over 9. etasjer, samt kjeller.

Grunn, fundamenter og etasjeskiller:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskiller hovedsakelig av betong.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Yttervegger:

- Utvendige fasader forblendet med teglstein.

Dører og vinduer:

- Leiligheten har entrédør i brannklasse B30 og lydklasse 38dw.

- Balkongdør og vinduer med 2-lags glass fra 2013.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør i kjøkken er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Toalettrom (ikke våtrom):

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet er plassert i himling med ukjent løsning for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 5. etasje (heis) og består av entré, bad, toalettrom, innvendig bod, tre soverom, stue og kjøkken. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Entré |

Du blir ønsket velkommen inn i en lys og romslig entré som er innredet med Kvik garderobeskap.

Toalettrom |

Toalettrom fra 2013 med flislagt gulv og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights og mekanisk avtrekk. Rommet er utstyrt med servant og vegghengt toalett med innebygget sisterne. Synlige vannrør av typen forkrommede vannrør og rør-i-rør og avløpsrør av typen plast.

Bad |

Baderom rehabilitert i 2013 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Kvik baderomsinnredning (prato grå) ble oppgradert i 2018/2019 med Kuma grasolit slate black helstøpt benkeplate og square vask uten bunnventil (tykkelse 15 mm). Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med servant, dusjhjørne med to-greps dusjarmatur og innfellbare glassdører. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Leiligheten har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kvik kjøkkeninnredning fra 2018/2019 med glatte fronter og benkeplate av laminat med nedsenket oppvaskkum med quooker kran. Du får altså kokende vann direkte fra kranen. Av integrerte hvitevarer er det "Røros" kokeplate med benkeplateventilator, kombiovn (med mikro), oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Induksjonstopp og ventilator med belysning. Hvitevarene er levert fra Siemens. Lekkasjevarsler er montert.

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor vestvendt balkong oppmålt til ca. 12 kvm.

Soverom |

Leiligheten har tre gode soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1997 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende utvidelse av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende utskifting av vann- og avløpsrør.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Elektrisk gulvvarme i stue, kjøkken og entré.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 666,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, bredbånd og varmtvann.

Herav:

- Felleskostnader: 4.704,-

- Felleskostnader renter IN 2: 272,-

- Felleskostnader avdrag IN 2: 71,-

- Felleskostnader renter: 417,-

- Felleskostnader avdrag: 202,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styret opplyser at det er planlagt økning av felleskostnadene, men eksakt økning eller estimat er ikke fastsatt. Budsjettet vil bli fastsatt til høsten, 2024. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 09.07.2024: 26.046.953,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 ( siste termin 30.06.2042 )

Opprinnelig innfrielse lån (IN): 1 331 899

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): 1 298 893

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12139203885, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 09.07.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 09.07.2024: 3.080.072,-

Andel av saldo: 90.032,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 ( siste termin 30.12.2044 )

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Andel fellesgjeld (inkl. ny fellesgjeld) pr. 27.07.2024: kr. 148.492,99,-.

Borettslaget har inngått rammeavtale pålydende kr. 10.000.000,- for rehabilitering av betong på balkonger. Fellesgjelden vil da øke med inntil ca. kr. 292.000,- for denne andelen (ca. kr. 58.500 av total ny fellesgjeld er allrede inkludert i dagens fellesgjeld). Med 30 års tilbakebetaling og 5,5 % lånerente estimeres det at de månedlige kostnadene vil øke med (renter og nedbetaling): ca. kr. 1.400,- (i tillegg dagen fellesgjeld).

Rehabilitering av balkonger er i en pågående prosess og har en forventet ferdigstillelse i november 2024. Borettslaget har pr. p.t. tatt opp kr. 2.000.000,- av de kr. 10.000.000,- som er inkludert i dagens andel fellesgjeld. Det blir etablert IN-ordning på lånet etter at hele utbetalingen har blitt utført. Det nye lånet har inntil 4 utbetalinger igjen som vil øke både felleskostnader (renter og avdrag) og fellesgjeld ved utbetaling.

Styret opplyser at budsjettet inkluderer ikke rehabilitering av svalganger. Planen er p.t. ikke å utføre noe med svalgangene, annet enn å fikse hull som er tatt for prøving.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.207.311,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 823 344,- Som sekundærbolig Kr. 6 928 706,-

Borettslag: Borettslaget Vitaminveien 2, Orgnr: 995349779

Veldrevet borettslag med et engasjert styre som har fokus på vedlikehold og beboernes ve og vel.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 45 boligandeler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har felles sykkelbod i kjeller.

- Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av alle beboere.

- Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealer.

- Borettslaget har vaktmester som er tilgjengelig ved behov.

Styret opplyser at det er ingen vedlikeholdsplan som er presentert til beboere. P.t. ingen planer om å ta opp mer fellesgjeld enn det som allerede er tatt opp. Av større ting som kan medføre kostnader er identifisert i vedlikeholdsplanen som asfaltering av parkeringsplass og montering av ny heis, men det er ikke blitt vedtatt.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggelaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og andelseiere. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen forkrommede kobberrør og rør-i-rør.

- Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerstammer for rør-i-rør-systemet plassert på toalettrom.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Ventilasjon basert på naturlig og mekanisk avtrekk.

- Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

- I 2019 ble det installasjon av ny kurs på kjøkken, byttet spotter i tak på bad/wc og lamper i alle rom (Iflg. nåværende eier).

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler montert.

- Brannslukkingsapparat med 6 kilo pulver.

Utstyr: Endring av leverandør til fiberbredbånd

Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og lav hastighet bredbånd er inkludert i felleskostnadene. Beboere oppgraderer selv for høyere hastighet på egen regning.

Borettslaget skal bytte bredbåndsleverandør til fiberbredbånd til GlobalConnect. Borettslaget vil få raskere internett til en rimeligere pris. Hastigheten vil bli 1000/1000 mbps. Prisen pr. mnd pr. boenhet vil bli kr. 249,-, og dette inkluderer også kostnadsfri installasjon og montering. GlobalConnect tilbyr også en rekke valgfrie TV-pakker til konkurransedyktige priser. Prisene for disse pakkene varierer fra 249 til 479 kroner, avhengig av den individuelle preferansen til hver beboer.

Prisen for internett faktureres via felleskostnader. Styret opplyser at tidspunkt for skifte er ikke fastsatt.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Diverse møblement kan medfølge mot tillegg i pris.

Speil i gang medfølger ikke.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn en andel. I forbindelse med erverv av eiendommen.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Boligen vil først kunne bli registrert på kjøper(e) etter at medlemskap er betalt. Iht. borettslagsloven av 6.6.2003 § 5-2, (4) skal alle som er medeiere i en andelsbolig ha egne medlemskap i boligbyggelaget.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Eier er likevel pliktig til å varsle styret ved utleie, og periode for utleie - forespørsler som faller inn under 30 dager blir automatisk godkjent. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3592 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202457007. Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby.

Saksnummer: 201715042. Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk.

Saksnummer: 201715037. Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk.

Pågående plansaker:

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering.

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering.

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - Kontorbygg. Beslutning om offentlig ettersyn den 02.09.2024.

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering.

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025.

Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 100 000,- (Prisantydning)
kr 148 493,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 248 493,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 257 674,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 265 924,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0266

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Alexander Birkeland

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig | Partner | Salgsleder

Mob: 98 02 16 26 / E-post: abi@eie.no

Thomas Johnsen

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 68 42 52

[/ E-post: tj@eie.no