Vitaminveien 2, 0484 Oslo, Etasje: 3

Andelsnr. 3004 Orgnr. 995349779 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Leilighet beliggende i 3. etasje. Heisadkomst.

Leiligheten går over ett plan og består av:

- Entré, stue, kjøkken, soverom, walk-in closet og bad.

Leiligheten disponerer kjellerbod oppmålt til 1 kvm (BRA-e).

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 52 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 1 kvm

I tillegg kommer TBA (balkongareal): 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1972

Eiet tomt 2399 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

4 490 000

Takstmann: Stian Darell Takstdato: 26.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 124 460,- pr. 25.08.24 12:24

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 124 460,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 614 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 641,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 891,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 082,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, internett og varmtvann.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Stine Helen Tunstrøm Ivaylo Nikolaev Tonkovski

Leiligheten disponerer ikke egen parkeringsplass. Borettslaget disponerer 19 parkeringsplass, hvorav 6 plasser er elbilparkering. I tillegg er det 2 gjesteparkeringer. Disse kan leies etter venteliste og har en kostnad på kr. 600,- pr. mnd og kr. 700,- pr. mnd for elbilplass. Styret opplyser at det er p.t. 3 stykker på venteliste og at pris for leie av parkeringsplass vil øke fra 01.01.2025. Ved leie av parkeringsplass er det 6 mnd bindingstid og 3 mnd oppsigelsestid.

Parkeringsplasser fordeles mot vederlag, fortløpende eller etter venteliste. Leie av flere plasser for en og samme leilighet kun ved ellers ledige plasser. Søknad om parkeringsplass må gis skriftlig til styret. Alle som får tildelt parkeringsplass, mottar et parkeringsbevis som skal ligge synlig i bilen.

Borettslaget disponerer 6 ladestasjoner som beboere kan leie. Betalingsløsningen som benyttes er "Lade i Norge". Leietaker av ladestasjon må opprette profil hos Lade i Norge og legge til eget betalingskort.

Parkering ved hovedinngang er kun tillatt ved av-/pålessing. Borettslaget har 2 gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige for gjester i borettslaget. Bilen kan maks parkeres i 24 timer per 48 timers periode og må ha synlig parkeringsbevis.

Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Ellers er det beboerparkering i området.

Priser 2024:

- Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner for ett år

- Motorsykkel og moped: 2975 kroner for ett år

- El-bil: 2000 kroner for ett år

- El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner for ett år

For mer info se; www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/

Leiligheten har en meget sentral beliggenhet på Storo i det som har blitt et svært attraktivt område i løpet av de siste årene. Området har gjennomgått mye modernisering og utvikling de siste årene, noe som har ført til forbedrede fasiliteter og infrastruktur. De siste 20 årene har Nydalen/Storo gått fra å være et typisk industriområde, til å bli et svært moderne, levende og populært område å bo i. Området har flotte, grønne fellesarealer. Det pulserende livet utenfor leiligheten merkes i liten grad.

Storo har et variert boligmarked med både leiligheter og hus, noe som tiltrekker seg både unge profesjonelle, familier og eldre. Området har god tilgang til utdanningsinstitusjoner, inkludert Handelshøyskolen BI i Nydalen, som er en kort spasertur unna.

I umiddelbar nærhet har man store shoppingmuligheter på Storo Storsenter. Storo Storsenter er et av Oslos største kjøpesentre med et bredt utvalg av butikker, spisesteder og tjenester. Dette gir beboere enkel tilgang til shopping og nødvendigheter. Med sine 140 butikker, spisesteder, kaféer og helsetjenester. I tillegg ligger Volvat i umiddelbar nærhet. For den treningsglade finner du Sats i senterets 4. etasje. Videre har du ODEON Kino like i nærheten som er et av landets største kinoselskap med sine 14 saler og IMAX-sal.

Nydalen i sin helhet byr på et stort utvalg av populære spisesteder, kaféer og servicefasiliteter. Torgbygget som ligger i tilknytning til Nydalen T-banestasjon byr på blant annet stor Coop Mega butikk, Vinmonopol, Baker Hansen, apotek og Asian Kitchn Bar Xeast. Dette er et flott handlesenter midt i blinken for deg som er på farten med en hektisk hverdag med flere spisesteder som Joe & The Juice, Godt Brød og Salatfabrikken hvor du enkelt kan få tak i en rask frokost eller lunsj. Videre kan du ta middagen på blant annet Sumo Storo, Nydalen Bryggeri & Spiseri, Johnny Rockets Storo m.m.

Dagligvarehandelen kan gjøres på blant annet Bunnpris Storo, Coop Mega Storo, Kiwi Storo og Storo International Food for den som er ute etter et bredere utvalg.

Det er gangavstand til Sandaker, Bjølsen, Sagene og Grünerløkka for deg som er glad i et urbant byliv. Mange spennende kulturtilbud kan oppleves i disse områdene. For hyggelige søndagsturer kan en spasere i naturskjønne omgivelser langs Akerselva opp forbi Nydalen og Frysja, og videre innover mot det populære Maridalsvannet. Man kan også følge elven ned til sentrum.

Det er kort vei til marka hvor du eksempelvis kan ta deg til flotte Maridalen som byr på fine turstier om sommeren og preparerte løyper om vinteren, som igjen fører deg videre opp til de flotte løypene og omgivelsene marka har å by på. For de alpintinteresserte er det ca. 10 min bilkjøring til Grefsenkollen. Det er også flere parkområder i nærområdet: 10 minutters gange til Voldsløkka med muligheter for fotball, sandvolleyball samt kunstisbane på vinteren. For den treningsglade kan du ta treningsøkten din på både SATS Storo og Nydalen, CrossFit senteret på Spikerverket, Evo Nydalen og på Athletica på BI.

Storo er et knutepunkt for offentlig transport. Storo T-banestasjon og flere buss- og trikkelinjer gjør det enkelt å komme seg til andre deler av byen. Det er ypperlige muligheter for offentlig kommunikasjon med T-bane fra Storo m/ linje 4 og 5, trikk 11,12 og 13 fra Storo og buss nr. 23, 30, 37, 55 og 58 fra Nydalen. Tog fra Nydalen Stasjon og flybuss fra Storo. Med bil kan du enkelt ta deg ut til både ring 2 og 3.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 2399 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles trappeoppgang eller heisadkomst.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Stian Darell:

Boligbygg over 9. etasjer samt kjeller.

Grunn og fundamenter:

- Gulv mot grunn av betong.

Gulvsystemer:

- Bærende konstruksjoner samt etasjeskillere av betongkonstruksjoner

Yttervegger:

- Fasader utført i teglsteinsforblending.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utført i tilnærmet flatt tak utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget).

Dører og vinduer:

- Leiligheten har slett entrédør med brannklasse B30.

- Balkongdør samt vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2013.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Sanitærutstyr / innredning: Servant har sprekk/riss i porselen. Servantskap har svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Det er registrert krakkelering i fliser over innebygd toalettsisterne. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 5 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht. lekkasjesikkerhet. Lokalfall i dusjsonen er mindre enn hva som ideelt anbefales, men er likevel vurdert som tilstrekkelig. Målingen er foretatt på tilfeldig sted.

Kjøkken:

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Det er registrert stedvise hakk og svelleskader. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Innerdører bærer preg av alder og slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Selger opplyser at sikring løses ut ved bruk av komfyr og oppvaskmaskin samtidig. Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. Med bakgrunn i de registrerte avvik samt manglendedokumentasjon på det elektriske anlegget anbefales det ar det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Leilighet beliggende i 3. etasje (heis) og består av entré, stue, kjøkken, soverom, walk-in clost og bad. I tillegg disponerer leiligheten en bod i kjeller. Storo Storsenter ligger kun et steinkast unna leiligheten med tilgang til alt man trenger i hverdagen. I tillegg har området gode kollektivmuligheter og kort vei til idylliske Akerselva og Grefsenkollen.

Entré | Velkommen hjem!

Du blir ønsket velkommen inn i en romslig entré med god planløsning og innbygd garderobe fra Garderobemannen i 2020. Leiligheten er belagt med laminatgulv.

Bad |

Baderom rehabilitert i 2012 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malt himlingsflate med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med heldekkende servant, speil på vegg med lys, dusjhjørne med glassdører og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Badet har opplegg for vaskemaskin.

Kjøkken |

Separat kjøkken med praktisk innredning. Kjøkkeninnredning fra ukjent årstall med slette fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er lamimat kjøkkenplater på vegg med flismønster mellom benkeplate og overskap. Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap.

Stue | Balkong

Leiligheten har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til stor sydvestvendt balkong på 9 kvm med markise (Sesons Markiser AS) fra 2021. Balkongen har gode solforhold.

Soverom |

Leilighetens soverom er av god størrelse med plass til stor dobbeltseng. I tillegg har rommet gode oppbevaringsmuligheter i stort walk-in closet. Stuen og soverommet ble malt i 2019.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1997 vedrørende boligblokk.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende utvidelse av balkonger.

Det foreligger ferdigattest datert 2013 vedrørende utskifting av vann- og avløpsrør.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner. Elektrisk gulvvarme på bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 4 082,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renter og avdrag av fellesgjeld, felles bygningsforsikringer, renhold- og vaktmestertjenester for fellesarealer, kabel-TV, fiberbredbånd og varmtvann.

Herav:

- Felleskostnader drift: kr. 3.294,-

- Renter IN-lån: kr. 281,-

- Avdrag IN-lån: kr. 78,-

- Renter uten IN-lån: kr. 286,-

- Avdrag uten IN-lån: kr. 143,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av fellesutgiften.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i Klare Finans AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.

Lånenummer: 12123119299, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 72

Saldo per 25.08.2024: kr. 26.046.953,-

Andel av saldo: 0

Første termin/første avdrag: 30.09.2014 (siste termin 30.06.2042)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr. 1.253.641,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr. 909.617,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

Lånenummer: 12139203885, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.08.2024: 5.54% pa.

Antall terminer til innfrielse: 82

Saldo per 25.08.2024: kr. 3.080.072,-

Andel av saldo: kr. 63.050,-

Første termin/første avdrag: 30.03.2020 (siste termin 30.12.2044)

Ingen avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld på dette lånet

Borettslaget har en pågående prosess med rehabilitering av balkonger som er planlagt ferdigstilt første kvartal i 2025. Borettslaget har pr. 03.09.2024 inngått nytt lån med rammeavtale pålydende kr. 10.000.000,-. Videre har det blitt søkt om utvidelse av det nye rammelånet til kr. 13.000.000,- for å dekke nødvendige feil under rehabiliteringen.

Det blir opplyst fra styret at det er forventet å ikke benytte mer enn kr. 11.500.000,- av rammelånet. Dersom rammelånet pålydende kr. 11.500.000,- blir gjeldende, vil fellesgjeld på det nye lånet økes til kr. 235.420,-. Dagens felleskostnader vil øke med omkring kr. 1.256 pr. mnd etter at nytt rammelån blir utbetalt.

Total fellesgjeld vil da være kr. 235 420,- + kr. 63 050,- =  kr. 298 470,-.

Det gjøres oppmerksom på at det nye rammelånet opptil kr. 10.000.000,- vil bli etablert med individuell nedbetaling (IN-ordning) når lånet har blitt fullt utbetalt. Resterende kr. 3.000.000,- vil bli diskutert i ny generalforsamling om etablering av individuell nedbetaling (IN-ordning), men har ikke blitt vedtatt.

Lånenummer: 16368589334, DNB Bank ASA

Annuitetslån, 4 terminer per år.

Rentesats per 25.08.2024: 5.55% pa.

Antall terminer til innfrielse: 119

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører og borettslagets styret.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: kr. 1.207.311,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring NUF Polisenummer: SP587005

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 190 544,- Som sekundærbolig Kr. 4 524 067,-

Borettslag: Borettslaget Vitaminveien 2, Orgnr: 995349779

Veldrevet borettslag med et engasjert styre som har fokus på vedlikehold og beboernes ve og vel.

Generelt om borettslaget:

- Borettslaget består av 45 boligandeler.

- Forretningsfører er Boligbyggelaget USBL.

- Revisor er KPMG.

- Borettslaget har felles sykkelbod i kjeller.

- Borettslaget har fellesvaskeri som kan benyttes av alle beboere.

- Borettslaget har avtale om renhold av fellesarealer.

- Borettslaget har vaktmester som er tilgjengelig ved behov.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Boligbyggerlaget USBL

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for USBL-medlemmer og andelseiere. Denne blir avklart i etterkant av salget. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av typen rør i rør, samt tilførsel av plast.

- Avløpsrør av typen plast.

- Fordelerskap for rør-i-rør system med stoppekraner plassert i himling på bad.

- Automatisk lekkasjestopper etablert i underskap på kjøkken.

- Hovedstoppekran for vannrør og stakepunkt for avløpsrør plassert I kjeller.

- Oppvarming via elektrisitet.

- Ventilasjon i form av friskluftsventiler i vinduer.

- Mekanisk avtrekk på bad samt kjøkken.

- Naturlig tilluft.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert på vegg ved entré.

- Leiligheten er oppvarmet via elektriske panelovner.

- Elektrisk gulvvarme på bad.

Brann:

- Leiligheten har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Utstyr:

Borettslaget har avtale med Telia for kabel-TV og internett og er inkludert i dagens felleskostnadene. Fibernett er installert og valgfritt om man ønsker å bruke. Dette betaler man for selv.  Styret har ønske om å bytte fra Telia til GlobalConnect, som da betyr at fibernett vil bli dekket av fellesutgiftene. Dato er ikke satt. Beboere oppgraderer selv for høyere hastighet på egen regning.

Det er tillatt med dyr i borettslaget under forutsetning av at eier aksepterer borettslagets regler for dyrehold. Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Det blir opplyst fra styret at det er ingen vedlikeholdsplan som er presentert til beboere, og styret har ingen planer om å ta opp mer fellesgjeld enn det som allerede er tatt opp. Av større vedlikehold som kan medføre kostnader er identifisert i vedlikeholdsplanen som asfaltering av parkeringsplass og montering av ny heis, men det er ikke blitt vedtatt.

Integrerte hvitevarer på kjøkkenet medfølger salget. Vaskemaskin kan medfølge om det er ønskelig.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Bare andelseiere i boligbyggelaget og bare fysiske personer (enkeltpersoner) kan være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie mer enn én andel. Bare personer som bor eller skal bo i boligen kan bli sameier i andelen.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G). Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Fra 1. januar 2020 er det lov å leie ut 30 døgn i året uten samtykke fra styret. Eier er likevel pliktig til å varsle styret ved utleie, og periode for utleie - forespørsler som faller inn under 30 dager blir automatisk godkjent. Se vedlagt husordensregler for mer informasjon.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-3592 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202457007. Grefsen - Etablering av gang og sykkelvei - Grefsen stasjonsby.

Saksnummer: 201715037. Grefsenveien 49 - Riving av boligblokk.

Saksnummer: 201715042. Grefsenveien 49 - Oppføring av boligblokk.

Saksnummer: 201509505. Hans Nordahls gate - Innglassing av eksisterende balkonger.

Saksnummer: 201509485. Hans Nordahls gate 96 A - B - Innglassing av balkonger.

Pågående plansaker i nærområdet:

Saksnummer: 201816207 - Reguleringssak. Vitaminveien - Opparbeidelse av gate - Detaljregulering. Hensikten med prosjektet er å avklare fremtidig gateutforming av Vitaminveien og deler av de tilstøtende gatene Sandakerveien, Kristoffer Aamots gate, Gunnar Schjelderups vei og Nydalen allé. Sendt Byrådsavd den 01.03.2025.

Saksnummer: 202205180 - Reguleringssak. Storokrysset fra Grefsenveien 48 til Disen - Storokrysset - Detaljregulering. Grefsenveien 56 og 58, avklaring av rammene for fremtidig bebyggelse og formål på sine tomter. Dette følger av at disse tomtene ligger umiddelbart inntil Grefsenveien og vil berøres av planarbeidet som Bymiljøetaten startet i 2022.

Saksnummer: 202017294 - Reguleringssak. Vitaminveien 1 B - Planforslag i avklaringsfase - KontorbyggBeslutning om offentlig ettersyn den 19.11.2024.

Saksnummer: 202212601 - Reguleringssak. Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48 - Detaljergulering. Byantikvaren viser til oversendelse av 01.02.2023 med varsel om oppstart av detaljregulering av gatestrekningen Sandakerveien/Grefsenveien mellom Åsengata og Disen holdeplass.

Saksnummer: 202209898 - Reguleringssak. Nycoveien 1 og 1 B - Detaljregulering tilbygg til næringsbygg - saken pauses til 2025.

Saksnummer: 202007151 - Reguleringssak. Vitaminveien 5 B - Planforslag i avklaringsfase - Boliger og næring.

Saksnummer: 202002121 - Reguleringssak. Gunnar Schjelderups vei 9 - Planforslag til offentlig ettersyn - Bolig.

Saksnummer: 201604130. SANDAKERVEIEN 113 - 119. GNR. 77 BNR. 381. Hensikten med reg.planen er å tilrette legge for bebyggelse med bolig, kontor og forretningsformål, samt et off. tilgjenglig grøntområde. Offentlig ettersyn 21.8 - 2.10.17.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 490 000,- (Prisantydning)
kr 124 460,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 614 460,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 623 641,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 631 891,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1,3%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Markedspakke: 24.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0334

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig | Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Thomas Johnsen

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmeglerfullmektig MNEF

Mob: 90 68 42 52 / E-post: tj@eie.no