Vogts gate 41, 0474 Oslo, Etasje: 2

Andelsnr. 3 Orgnr. 984970242 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 50 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 46 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Bruksareal: 50 kvm, BRA-i: 46 kvm, BRA-e: 4 kvm, TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1890

Eiet tomt 325 kvm

4 900 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 01.10.24

Andel fellesgjeld: kr. 224 000,- pr. 01.09.24

Andel fellesformue: kr. 76 644,- pr. 01.09.24

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 224 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 124 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 495,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Fibernett (Global Connect), TV-anlegg/bredbånd, forretningsførsel, felles forsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, kapitalkostnader m.m.

Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Thomas Pedersen Caroline Bergsaker Bornhauser

  

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Beboerparkering i sone E for bydel Sagene eller Sone D for bydel Grünerløkka:

Vogts gate 41 ligger på grensen mellom koselige Torshov og livlige Grünerløkka. Torshov er en sjarmerende bydel i Oslo, preget av roligere gater og et koselig nabolagsmiljø. Området har flere grønne lunger, som Torshovparken og Torshovdalen, som er populære for rekreasjon og avslappende turer. Torshov har en rik kulturarv, med blant annet tradisjonsrike bygårder og det kjente kultursenteret Soria Moria. Grünerløkka er en livlig bydel i Oslo, kjent for sitt pulserende kultur- og uteliv. Her finner du et mangfold av kaféer, restauranter, og unike butikker, samt flotte og frodige parker som Olaf Ryes plass og Sofienbergparken. Bydelen har en blanding av historisk arkitektur og moderne leilighetsbygg, og er populær blant både unge og familier. Grünerløkka har også et rikt kunst- og musikkmiljø, og området er kjent for sitt kreative og urbane preg.

Ikke langt fra inngangspartiet finner du Akerselva. Akerselva renner gjennom Oslo, fra Maridalsvannet i nord til fjorden ved Bjørvika. Langs elven finner du flotte turstier, parker og historiske industribygg, som i dag er omgjort til moderne kultur- og næringslokaler. Akerselva er populær for både turgåere, joggere og syklister, og byr på vakre naturopplevelser midt i byen.

Eiet tomt, 325 kvm

Adkomst fra portrom til felles bakgård med belegningsstein.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

0,1 km - Lilleborg skole (1-7 kl.)

0,5 km - Sagene skole (1-10 kl.)

0,8 km - Bjølsen skole (1-7 kl.)

1,7 km - Voldsløkka skole (8-10 kl.)

1,7 km - Sofienberg skole (8-10 kl.)

1,0 km - Foss videregående skole

0,2 km - Sagene barnehage (0-5 år)

0,2 km - Myrens Doremi barnehage (1-5 år)

0,3 km - Hallenparken barnehage (1-5 år)

Det er lett å komme seg rundt med offentlig transport. Rett utenfor døren er det holdeplass for både buss og trikk.

Buss: 0,1 km - Holdeplass Torshov i Vogts gate (linje 11N, 12N)

Trikk: 0,1 km - Holdeplass Torshov i Vogts gate (linje 11, 12, 18)

T-bane: 1,4 km - Carl Berners plass (linje 5)

Leiligheten består av entré, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra soverom 2 til sydøst-vendt balkong.

Boligbygg over 3.etasjer samt loftsetasje og kjeller. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur av murkonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Fasader utført i malt murpuss. Takkonstruksjon utført i saltaksform(ikke besiktiget). Skjevhetsmåling er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten: Det er målt noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca. 40 mm i stue/kjøkken og ca. 15 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Noe alderspreg/bruksslitasje på entrédør har gjort at den er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten.

Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983. Vinduer er vurdert til TG2 i tilstandsrapporten: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

Leiligheten disponerer en utebod i felles frittstående bodhus på 4 m².

Moderne og pen kjøkkeninnredning montert i 2017 fra IKEA med glatte fronter. Lekker benkeplate av marmor fra Allstein. Overskapsbelysning og stikkontakter. Underlimt oppvaskkum i rustfritt stål med ett-greps armatur. Integrerte hvitevarer (oppvaskmaskin, stekeovn, induksjonstopp, montert komfyrvakt og kjøleskap med frysedel). Integrert ventilator med kullfilter. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast. Gulvflate belagt med laminat. Veggoverflater utført i malte flater. Himlingsflate utført i malt glatt flate med rosett og stukkatur.

Baderom fra ukjent årstall, skiftet servant samt dusjnisje i 2017. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Himlingsflate utført i malt glatt flate med downlights. Selger har fornyet fuger på bad med silikon i 2024. Veggmontert innredning med heldekkende servant og ett-greps armatur. Speilskap over servant. Dusjnisje med glassdører og ettgreps dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Fordelerstamme for vannrør plassert over nedsenket himling. Varmtvannsbereder på ca 70 L fra 2020 plassert over nedsenket himling. Synlige avløpsrør av plast. Naturlig avtrekksventil plassert i himling.

Gulvflater belagt med laminat. Vegger og himlingsflater utført i malte glatte flater.

Utgang fra soverom 2 til sydøst-vendt balkong på 3 m². Bærende konstruksjoner av metall belagt med terrassebord. Rekkverk av metall. Rekkverkshøyden er målt til ca. 1,00 meter.

Takhøyden er på tilfeldige plasser målt til ca. 2,26 meter på bad, ca. 2,70 meter i entré, 2,93 meter på soverom 1 og ca. 3,00 meter i øvrige rom.

Leiligheten har glatt entrédør av tre, brannklasse B30 og lydklasse 35db. Balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2017. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 1983.

Vannrør av typen rør-i-rør samt kobber. Fordelerstamme for vannrør plassert over nedsenket himling på bad. Hovedstoppekran for vann plassert bak luke i vegg med tilkomst fra soverom 2. Varmtvannsbereder på ca. 70 L fra 2020 plassert over nedsenket himling på bad. Synlige avløpsrør av plast og støpejern. Naturlig ventilasjon.

- Vinduer: Vinduer er av eldre dato og har behov for oppgraderinger. Det må forventes høyere varmetap fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.

- Dører: Noe alderspreg/bruksslitasje på entrédør.

- Fallforhold (gulv): Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til sluk er på tilfeldig sted målt til ca. 19 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer. Tettesjiktet er vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres.

- Vannrør: Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert over himling uten mulighet for sikker avrenning til sluk (hensikten er å unngå følgeskade ved en eventuell lekkasje fra systemet). Avrenningsmulighet bør etableres.

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når døren lukkes. Tiltak bør iverksettes ved behov.

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe merkbare skjevheter i leiligheten. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 40 mm i stue/kjøkken og ca 15 mm på soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Det foreligger ferdigattest datert 12.09.1890 som omhandler oppføring av boligbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 2003 som omhandler endring/reparasjon av bygningstekniske installasjoner.

Det foreligger ferdigattest datert 19.05.2006 som omhandler fasadeendring.

Det foreligger ferdigattest datert 16.10. 2017 som omhandler 4 stk. balkonger på gårdsfasaden.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 1889. Disse samsvarer ikke med dagens bruk av boligen. I originale byggetegninger er ikke bad eller balkong en del av leiligheten. Dette har kommet i etterkant og er dokumentert med ferdigattest, ref. ferdigattester fra 2003 og 2017.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg. Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: ikke inspisert grunnet redusert tilkomst over nedsenket himling på bad.

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Ukjent

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Sikringsskap med automatsikringer plassert i entré. Leiligheten har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet.

Det er gulvvarme i følgende rom: entré, stue/kjøkken og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

For 2023: ca 7500 kWh.

Det er ingen eiendomsskatt på denne andelen pr. dd.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Fellesutgifter: kr 4 495,- pr.mnd.

TV-anlegg/brednånd, drift og vedlikehold, nedbetaling lån, andre driftskostnader, mm.

Lånenr.: RØROS1-48207000912A

Type lån: Annuitetslån

Restgjeld: kr 1 594 333

Restløpetid: 19 år 5 md.

Type rente: Flytende

Terminer pr. år: 12

Rentekostnader: 6,75%

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskapet for 2023 viser et resultat på -41 160. Herav driftsinntekter kr. 384 600, driftskostnader på kr. 339 344 og finanskostnader på kr. 86 416.

Driftskostnadene for 2023 er høyere enn budsjettet og skylder i hovedsak utskiftning av porttelefon og låsesystem. Finanskostnader er også høyere enn forventet og skyldes i hovedsak økte rentekostnader.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 74692079

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 350 475,- Som sekundærbolig Kr. 5 131 805,-

Borettslag: Vogtsgate 41 borettslag, Orgnr: 984970242

Borettslaget består av 8 andelsleiligheter.

Vogts gate 41 Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med orgnr. 984970242.

Eiendommens gårds- og bruksnummer er: 225.349.

Styreleder: Silje Holterhuset Svendsen.

Styrets e-post: vogtsgate41@gmail.com.

Det er ikke forventet at det vil bli gjennomført større vedlikeholdsplaner som vil påføre økning i felleskostnader.

I følge styreleder er det planer om å innhente en tilstandsrapport for bygget. Dette er for å kartlegge evt. behov for vedlikehold i nærmeste framtid.

2023: Utskiftning av porttelefon og låsesystem.

Borettslaget eier 554/755 deler av Sameiet Vogtsgate 41. Sameiet Vogtsgate 41 består av gnr. 225, bnr. 349 snr. 1-3. Seksjon 3 består av leiligheter knyttet til borettslaget. Seksjon 1 og 2 er næringseksjoner.

Borettslagets andel i Sameiet Vogtsgate 41 vises som anleggsmidler under posten "andel egenkapital i fellesanlegg" i årsberetning. Selskapets andel av driftskostnadene i Sameiet Vogtsgate 41 er inntatt i resultatregnskapet. Borettslaget har prorataansvar for sin forholdsmessige andel av gjelden i Sameiet Vogtsgate 41 som utgjør kr. 12 122.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det er ingen forkjøpsrett i dette borettslaget.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Internett levert av Global Connect over fiber.

Leiligheten har røykvarsler tilknyttet felles varslingssystem samt håndholdt brannslukkingsapparat.

I følge styreleder er dyrehold tillatt i borettslaget, så lenge det ikke er til sjenanse for andre beboere.

Følgende informasjon er hentet fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Ja. Utført i 2020; Gammel vvsbereder måtte byttes da sikkerhetsventilen lekket vann. Det ble

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene? Dokumenter i Boligmappen.

Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende? Ja. Det er små skjevheter i stuegulv, noe som er vanlig i disse gamle bygårdene.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Utført i 2020 av Elekta AS; Alle sikringer ble byttet i sikringsskapet. Det ble lagt to nye kurser til hvitevarer på kjøkkenet, og installert tre nye stikkontakter på soverommene.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget? Ja, Tilgjengelig i boligmappen.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Ja. Det ble utført periodisk kontroll av el-anlegget i 2018. Kontroll utført av Alpha Elektro.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende? Ja. Det var rotter i kjelleren i 2023. Dette ble utbedret i samarbeid med Anticimex. Alle inngangshull ble tettet og har ikke vært et problem siden.

- Integrerte hvitevarer på kjøkkenet

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

2001/46345-2/105  Erklæring/avtale 10.08.2001 

Denne seksjon har tilleggsdel - bygning. 

2003/19892-1/105  Pantedokument 02.04.2003 

BELØP: NOK 5.510.000

Panthaver: Andelseierne Repr.V/Styret  

Lnr: 6307085

2014/211209-1/200   ** Prioritetsbestemmelse 13.03.2014 

veket for: PANTEDOKUMENT 2014/162876-1/200

2014/162876-1/200  Pantedokument 26.02.2014 

BELØP: NOK 5.000.000

Panthaver: EIKA BOLIGKREDITT AS  

Org.nr: 885621252

Med godkjenning fra styret kan andelseieren overlate bruken av hele boligen til andre for opptil 3 år dersom andelseieren selv har bodd i boligen ett av de siste 2 årene. Videre kan andelseieren med styrets samtykke overlate bruken av hele boligen til andre dersom andelseieren skal være midlertidig fraværende på grunn av arbeid, utdanning, militærtjeneste, sykdom eller andre tungtveiende grunner.

Utdypende informasjon om utleie finner du i borettslagets vedtekter, jf. §7.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315257&wfl=N&Dateparam=10/02/2024&sti=

Tiltaket omfatter etablering av 15 boenheter og oppføring av påbygg ved transformasjon av eksisterende garasjebebyggelse i bakgård på Torshov. Boenhetene er fordelt på to rekker, og har tilgang på fellesareal og privat takterrasse. Eksisterende bygningsskall bevares, med unntak av taket som fjernes for å gi plass til påbygg på en etasje. Søknaden omfatter riving og miljøsanering. Det er gitt igangsettingstillatelse for riving og miljøsanering 24.06.2021.

Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202002741

Det er gitt igangsettingstillatelse i saken. Tiltaket omfatter rehabilitering av bygg 01, 02, 03 og 04, inkl. leskur mellom bygg 02 og 04, oppgradering av utomhusanlegget, flytte eksisterende avkjørsel i Rosenlundgata, etablere ny adkomst for gående og syklende, etablere ny renovasjonsløsning og flytte eksisterende trafo. Tiltaket er lokalisert i bydel Sagene.

Link til saken hos PBE: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308249

Eiendommen er oppført på gul liste hos Byantikvaren. Dersom en eiendom er registrert i gul liste, skal Byantikvaren gi en rådgivende uttalelse i byggesaker som berører eiendommen.

Se PBE sin hjemmeside for mer informasjon:

https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/kulturminner-og-bevaring/gul-liste/[gref

Overtagelse etter avtale med selger. Kontakt megler hvis du har spørsmål.

kr 4 900 000,- (Prisantydning)
kr 224 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 124 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 125 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 133 450,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Markedspakke 1 (Kr.21 050)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 4 900 000,-) (Kr.44 100)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Totalt kr. (Kr.103 815)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0235

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler Henrik Munkvold

Henrik Munkvold

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler

Mob: 90 66 91 67 / E-post: hmu@eie.no