Entré | Kom inn og føl deg som hjemme fra første sekund!

Leiligheten ligger i oppgangens 3. etasje med heisadkomst fra felles oppgang samt garasjeanlegg, og gir et umiddelbart godt inntrykk. Her møtes du av en innbydende entré med flott 1-stavsparkett på gulv og malte overflater i delikate fargevalg. Entréen har plass til knaggoppheng, kommode, speil og lignende. Romslig skyvedørsgarderobe medfølger. Av ekstern lagring medfølger en bod på 5 kvm.

Her vil du oppleve at det er godt å bo og fint å være gjest!

Kjøkken og stue | Lyst, lekkert og funksjonelt

Stuen og kjøkkenet ligger i en åpen løsning og får godt med naturlig lys fra generøse vindusflater, noe som gir en lys og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en herlig balkong med fine solforhold. Rommet har parkett på gulv og overflatene er malt i lyse fargevalg. Stuen har gode innredningsmuligheter, hvor det er god plass til både sofagruppe med tilhørende møblement samt spisebord.

Den åpne stue- og kjøkkenløsningen gir et sosialt og hyggelig allrom. Pent Marbodal-kjøkken i grå, glatt utførelse med laminat benkeplate og nedfelt utslagsvask med ett-greps blandebatteri. Godt med oppbevaring i takhøye overskap samt mye skuffplass. Stikkontakt og belysning under overskapene. Videre er det integrerte hvitevarer fra Siemens som komfyr, induksjon platetopp, kjøl/frys og oppvaskmaskin som medfølger. Waterguard og komfyrvakt er montert.

Dette er rommet for sosiale sammenkomster med venner og familie!

Balkong | En ekstra stue og spisestue.

Fra stuen er det utgang til boligens herlige balkong på 12 kvm. På sommerstid får du godt med sol på dagtid. Her er det god plass til balkongmøblement, beplantning og grill. Dette er stedet du kan nyte varme sommerdager og sene sommerkvelder i hyggelige lag. Deler av balkongen har en fri og fin utsikt. På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue, hvor balkongdøren for det meste vil stå åpen.

Til glede for beboerne er det også to felles takterrasser som kan benyttes. Terrassene har flere sittegrupper. Her får du fantastiske solforhold og flott utsikt.

Bad | Flislagt og delikat

Boligen har et lekkert flislagt baderom med downlights i himling og vannbåren varme i gulv. Innredningen består av servant på underskuffer, speil med belysning og vegghengt toalett. Videre er det dusjhjørne med svingbare glassdører som frigjør plass på gulvet. Praktisk nisje med benkeplate og plass til vaskemaskin samt tørketrommel på undersiden. Veggskapene gir godt med lagring.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester.

Leiligheten har tre fine soverom, hvorav det ene ligger i tilknytning til stue- og kjøkkenområdet, mens de to andre ligger mer skjermet til i boligens andre ende. Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende nattbord. Her får du en stor skyvedørsgarderobe som gir godt med oppbevaring for klær og annet. De andre soverommene har plass til seng, kontorpult og oppbevaringsmøblement. I tilknytning til rommet innenfor stuen er det en praktisk innvendig bod som gir godt med oppbevaring. Rommene er perfekt som barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Overflater:

- Himlinger med malt betong. Malte plater, innfelt downlights i gangen.

- Vegger med malte plater.

- Gulv med parkett.

- Takhøyden ble målt i stuen til: 2,5 m og i gangen til 2,20 m.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til andre forhold av betydning som kan være relevant for kjøper å vite om (f.eks. tinglyste forhold, private avtaler, nabovarsel, rasfare)?

Ja.

Kommentar: Utbygning av Vollebekk stasjon - boligområde nord for Vollebekk

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Takstkonsulent1 AS, datert 07.01.25. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:   

Byggemåte: Boligblokk bygget i 2023. Bygningen antas fundamentert med betong til stedlige masser. Grunnmur av betong. Etasjeskillere av betong. Yttervegger oppført med murverk, utvendig forblendet med teglstein. Flat takkonstruksjon, tekket med asfaltakbelegg (ikke besiktiget). Vinduer med 3-lags energiglass, prod. 2022. Lyd- og brannklassifisert entrédør. Balkongdør med 3-lags energiglass, prod 2022. Etasjeskillere av betong.

Boligen har ingen TG3.  

Boligen har ingen TG2.  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 82,0 m²

- BRA-i: 77,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

3. etasje:

BRA 82 m²

- BRA-i 77 m²: Entré, 3 soverom, bod, bad og stue/kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Kjellerbod.

- TBA 12 m²: Balkong.

Beboerne har tilgang til to felles takterrasser samt fellesstue med kjøkken.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen varmes opp via vannbåren varme tilknyttet radiatorer. Vannbåren gulvvarme på bad.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Grønn A er vedlagt salgsoppgaven.

Boliger med energimerke A og B:

Enkelte banker tilbyr ofte lavere renter på grønne boliglån sammenlignet med vanlige boliglån, noe som gjør det mer økonomisk gunstig for boligeiere å investere i grønne og bærekraftige tiltak.

Vannledninger:

Plastrør (rør-i-rør). Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.

Avløpsrør:

Avløpsrør av plast. Vann- og avløpsledningene er begrenset visuelt kontrollert i forbindelse med rapporten. Hvis riktig tilstand på avløpsledningene skal kartlegges, kan dette gjøres ved hjelp av TV-kontroll.

Ventilasjon:

Balansert ventilasjon m/varmegjennvinning.

Branntekniske forhold:

Lovpålagt røykvarsler/brannslukningsutstyr medfølger.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle integrerte hvitevarer på kjøkken.

- Alle taklamper.

- Alle vegghyller.

Medfølger ikke:

- To garderober plassert inne i bod.

9980,00 m² eiet.

Det medfølger en parkeringsplass med elbillader i felles garasjeanlegg.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Finit Deleie:

Denne boligen kan kjøpes med Finit Deleie. Med Finit kan du kjøpe bolig selv om du mangler egenkapital. EIE samarbeider med Finit for at flere skal kunne eie sin egen bolig. Les mer om Finit på eie.no/finit

Skoler og barnehager

Eiendommen har gangavstand til flere skoler og barnehager. Nye Vollebekk skole som boligen sokner til stod ferdig i august 2017 med trinn fra 1-10. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er kort vei til Handelshøyskolen BI i Nydalen.

Et utvalg av barnehager i gåavstand:

- Vollebekk barnehage, ca. 3. min unna.

- Bjerkedalen barnehage ca. 9 min unna.

- Barnas barnehage Lunden, ca. 4 min unna.

- Sisiktstoppen barnehage, ca. 7 min unna.

- Veksthusfløtten familiebarnehage, ca. 8 min unna.

Et utvalg av skoler

- Vollebekk skole (1-10 kl.), ca. 170 m unna.

- Linderud skole (1-10 kl.), ca. 650 m unna.

- Refstad skole (1-7 kl.), ca. 1,6 km unna.

- Årvoll skole (1-10 kl.), ca. 1.4 km unna.

- Wang Ung Oslo (8-10 kl.), ca. 2,9 km unna.

- Bjerke videregående skole, ca. 950 m unna.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Velkommen til et attraktivt og sentralt boligområde på Vollebekk i bydel Bjerke. Dette er et område som passer for store og små, og har enkel tilgang til et godt utbygd offentlig kollektivtilbud, et variert utvalg av butikker, servicetilbud og fasiliteter, samt hovedveier som gir rask tilgang til og fra sentrum. Det er også bemerkelsesverdig at området gjennomgår stor utvikling, med betydelige forbedringer de siste årene, inkludert etableringen av den nye Vollebekk skole og byggingen av en ny miljøgate. Nærmeste nabo er Vollebekk Senter (nærsenter) med blomsterbutikk, apotek, Meny og Europris. I tillegg har du i nærheten kjøpesenteret Linderud Senter med hele 60 butikker, her får du tak i alt du måtte trenge, enten det er dagligvare, apotek eller blomsterbutikk. Er du av den sportslige typen finner du SATS Treningsenter på det samme senteret.

Bjerkedalen park er bare noen få minutters gange unna og tilbyr vakre promenader, skøytebane på vinteren, en sjarmerende paviljongkafé og sandstrand. Parken har høydepunkter som for eksempel Hovinbekken med fossefall. i tillegg har du Årvoll idrettsplass, som har fotballbaner som også kan brukes om vinteren, samt Årvoll gård, et populært kulturelt og sosialt samlingspunkt. Vollebekk torg er en annen tilleggsattraksjon i nærheten, med en rekke servicetilbud tilgjengelig, inkludert kafé, matbutikk og apotek.

For de som liker utendørsaktiviteter, er det bare ca. 1,5 km til Oslo skisenter Grefsenkollen, som har blant annet flotte turstier. På toppen av Grefsenkleiva ligger den populære restauranten Grefsenkollen, som kan by på en nydelig utsikt.

Utvikling i området

På Vollebekk foregår det for tiden en spennende utvikling. Høsten 2017 åpnet Vollebekk skole. I tillegg til boligbygging, planlegges det også hyggelige parker, kafeer, butikker og kontorer. I tillegg er det gangavstand til Økern som er i sterk utvikling og med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser.

Det er også planer om utvikling av Bjerke med hoteller, bolig og næring.

Vollebekk Torg  og vil være hjertet i det nye Vollebekk. Det nye torget er under arbeid pt, og vil bli et flott samlingssted. Området har fått første restaurant tilknytning til torget «Midtpunktet» som serverer meget god pizza. Dette er bare en av flere servicetilbud som etter planer skal etableres rundt Torget.

Buss og T-bane

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss og T-bane, hvorav nærmeste holdeplass er Nedre Vollebekk som ligger noen minutter å gå fra boligen. Her går daglig buss nr. 58. Fra busstoppet Øvre Risløkka går bussnr. 60. Det er 3 min. gange til Vollebekk T-banestasjon. Her går linje 4- og 5 Vestli og 4 Bergkrystallen via Storo og 5 Ringen via Tøyen. T-banen fra Vollebekk bruker ca. 14 min til Jernbanetorget og ca. 17 min til Nationaltheatret. Linje 4 mot Bergkrystallen bruker ca. 10 min til Nydalen.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i eierseksjonssameiet.

Fellesutgiftene utgjør kr. 4 096,- pr. mnd. og inkluderer:

Fjernvarme, garasje, vaktmester, forretningsførsel, nedbetaling fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold mm.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskost likt 200,-

- Felleskost brøk 3 696,-

- Felleskost parkering 200,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 2 400 kwh. pr. år.

Eiendommen er p.t. forsikret i Gjensidige Forsikring.

Det må tegnes eget abonnement for tv/bredbånd. Selger betaler i dag 399 for bredbånd fra Globel Connect.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring med polisenummer: 93019146

Formuesverdien er ikke fastsatt, men fastsettes av Skatteetaten etter en beregningsmodell som hensyntar om boligen er "primærbolig"; (der eier er bosatt iht. Folkeregisteret) eller "sekundærbolig"; (andre boliger man eier).

Formuesverdi for skatteåret 2024 var for primærbolig 25 % av markedsverdien opp til kr. 10 000 000 og deretter 70 % av den overskytende markedsverdien, og 100 % for sekundærboliger. Det gjøres oppmerksom på at kjøper selv må sende inn opplysninger om adresse, areal, boligtype og byggeår til skattemyndighetene.

Det tas forbehold om endring av satser, og henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Passasjen Vollebekk Eierseksjonssameie , Orgnr: 932 267 187

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Sameiet består av 246 seksjoner.

Dyrehold:

Det er tillatt å holde dyr så lenge dyreholdet ikke er til sjenanse eller ulempe for de øvrige beboerne.

Ved dyrehold gjelder følgende bestemmelser:

Det forutsettes at eier av dyret er kjent med politivedtektene angående dyrehold og straffebestemmelsene som gjelder for å holde dyr. Hunder skal føres i bånd innenfor sameiets område, og skal ikke luftes i fellesområdene. Eier skal påse at dyret ikke avleverer avføring på eiendommen. Dyr må holdes borte fra lekeplasser og sandkasser.

Det gjøres oppmerksom på at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner.

Vedtekter, husordensregler, innkalling og protokoll kan fås ved henvisning til megler.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 025 000,- pr. 01.11.2024.

Sameiet har ett lån i DNB på kr 6 025 000 for kjøp av fellesstuen. Løpetiden er 20 år med avdrag i hele perioden. Rentesats pr. 12.10.2023 er 6,95%. Dette utgjør kr 25 000 pr. boligseksjon. Renter og avdrag betjenes via felleskostnadene gjennom kategori felleskostnader likt fordelt.

Regnskap for 2023 viser et overskudd på kr. 53.629.

Budsjett for 2024 viser et overskudd på kr. 990.000.

Det kreves ikke styregodkjennelse av kjøper. Seksjonen er heller ikke beheftet med forkjøpsrett.

Det foreligger ikke ferdigattest, men midlertidig brukstillatelse var gitt 12.09.2024 på følgende vilkår:

- bekreftelse på at resterende uteoppholdsarealer er ferdig opparbeidet i henhold til godkjent utomhusplan, jf. reguleringsplanen § 2.1.10 sjette ledd.

Gjenstående arbeider skal være utført innen 28.06.2025.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell oppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegninger fra kommunen datert 01.10.20 samsvarer med dagens bruk av boligen. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er regulert til bolig, forretning, annen offentlig eller privat tjenesteyting og bevertning iht. reguleringsplan S-5081, datert 22.4.20

Området rundt Vollebekk er under stor utvikling. I forbindelse med oppføring av nye bygg etc. kan/vil det forekomme byggestøy, støv og tilhørende ulempe.

Pågående plansaker:

Saksnummer 201706524 - Brobekkveien 62 C og 62 D: Planforslaget innebærer å bygge boliger samt mindre arealer til forretning, tjenesteyting og næring. Status per 26.11: Det ble 15.11.2024 sendt inn planforslag til offentlig ettersyn.

Saksnummer 202460931 - Brobekkveien 54 - Oppføring av bolig og næringsbygg. Per 18.11.24 foreligger det protester fra nabolaget. Per 03.01 foreligger det uttalelse fra bydelen rundt prosjektet. Bydel Bjerke støtter å redusere høyhuset til 12. etasjer dersom naboklagene fører fram.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. eierseksjonsloven § 31 har sameiet legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 967650, tgl. 07.09.2023 - Seksjonering

SNR: 189
Formål: Næring
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 82 / 16748

Dnr. 23357, tgl. 02.04.2004 - Best. om adkomstrett

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 23357, tgl. 02.04.2004 - Erklæring/avtale

Rett til nødv. bruk av grunn og rep. og vedlikehold
Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Plan- og bygningsetaten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 23357, tgl. 02.04.2004 - Best. om vann/kloakkledn.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune
v/Vann- og avløpsverket
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 2095011, tgl. 11.02.2020 - Bestemmelse om adkomstrett

Rettighetshaver allmennheten
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 1402464, tgl. 09.12.2022 - Bestemmelse om nettstasjon

Bygging, drift, vedlikehold og fornyelse
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelseom byggeforbud og beplantning
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Seksjonen har ingen utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av seksjonen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier. Det gjøres allikevel oppmerksom på at kortidsutleie av hele seksjonen i mer enn 90 døgn per år allikevel ikke er lov iht. eierseksjonsloven. Leietaker må følge ordensregler og vedtekter på lik linje som eier. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 7 100 000,-

Andel fellesgjeld kr 25 000,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 178 120,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 7 314 310,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring i forbindelse med salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,828 % av salgssummen inkl. mva (minimum 48 750 inkl. mva)

Grunnpakke eierseksjon: 16 300,00

Tilrettelegging: 15 600,00

Markedspakke Premium: 25 000,00

Visningshonorar: 3 450,00

Oppgjørsgebyr: 8 300,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240458

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer