EiendomVøyensvingen 7, 0458 Oslo, Etasje: 2
MatrikkelGnr. 219 Bnr. 145 Snr. 20 i Oslo kommune
BoligtypeLeilighet
EierformEierseksjon
ArealerTotalt BRA 46 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 42 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm
ArealPrimærrom: 39 kvm, Bruksareal: 46 kvm, BRA-i: 42 kvm , BRA-e: 4 kvm , TBA: 4 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom1
Byggeår2010
TomtEiet tomt 1380 kvm
Prisantydning4 800 000
TilstandsrapportTakstmann: Pål Henry Tronsen
Takstdato: 24.08.24
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 28 459,- pr. 01.08.24
Andel fellesformue: kr. 6 764,- pr. 01.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 28 459,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 459,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 828 459,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 359,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 609,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
FelleskostnadKr. 3 446,- pr. mnd.
Felleskostnad inkludererFjernvarme, internett, TV, nedbetaling av fellesgjeld, kommunale avgifter, felles forsikring, strøm til
fellesareal, forretningsførsel, drift og vedlikehold mm.
EierMuhammad R Vettukattil
ParkeringDet medfølger ikke egen parkeringsplass med leiligheten.
Seksjon 80 består av 39 garasjeplasser. Plassene eies av både de som bor i sameiet og personer
utenfor sameiet. Den enkelte kjøper selv ladeboks når det ønskers.
BeliggenhetMeget attraktiv beliggenhet i et populært område, tilbaketrukket plassert midt mellom Alexander Kiellands
plass, St. Hanshaugen, Sagene, Torshov og Grünerløkka. Omgivelsene er rolige og tilbaketrukket fra
byens yrende liv, men avstanden er allikevel kort til alt av urbane fasiliteter.
Nærsenteret Kiellands Hus ligger få minutter unna og har det du trenger i det daglige, som stor Coop
med post i butikk, apotek, frisør, kafé, blomsterbutikk, renseri, bokhandel og vinmonopol.
I tillegg til de servicetilbud man finner i umiddelbar nærhet, kan man velge å bevege seg vestover mot St.
Hanshaugen som byr på flere spennende forretninger og hyggelig parkliv. I østlig retning kommer man til
Grünerløkka som byr på et pulserende liv med flere kaféer, restauranter og butikker. Her finner man flere
av byens beste spisesteder. Ringnes Park med Ringen Kino ligger også innenfor gangavstand fra
leiligheten.
Fine tur og rekreasjonsmuligheter med flere parkområder i nærmiljøet. Ila parken ligger rett ved
leiligheten og er perfekt for grilling og sosiale aktiviteter på sommerstid. Ikke langt unna er Akerselva hvor
man kan spasere byen på langs, enten nedover til Vaterland og Operaen eller oppover til Nydalen,
bademulighetene på Frysja og helt til Nordmarka.
Langs elven finner en i tillegg mange historiske stoppesteder og spennende servering. Her finner du alt
fra herlige matopplevelser til deilige vafler i sjarmerende omgivelser på Hønse-Lovisas hus.
Vulkanområdet med utesteder, restauranter, scener og kulturtilbud samt Mathallen med sine spennende
restauranter og forretninger ligger noen hunder meter nedover elven. Her finner du også Smelteverket
med Nord-Europas lengste bar!
Flere treningstilbud i kort avstand som Sats i Waldemar Thranes gate og Ringnes park, Sagene Squash,
Myrens på Torshov, Vulkan flerbrukshall med bl.a. klatrehall og squash.
Fra Alexander Kiellands plass har man en suveren tilgang på offentlig transport, og herfra kommer man
seg til alle byens retninger. I tillegg er det gangavstand til Oslo sentrum. Gode bussforbindelser i Uelands
gate (21,33,34,54,55,N54), bussholdeplass i Vøyensvingen (55, Ila, Storo), samt trikkestopp ved
Biermannsgate (12, 13). Flybuss ved Vøyenbrua. Bilkollektivet.no har flere henteplasser med
parkeringshuset på Mølla som nærmeste.
BebyggelseOmrådet består i hovedsak av bygårdsbebyggelse.
TomtEiet tomt, 1380 kvm
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
ByggemåteGulvflater i kjeller og etasjeskillere i betong. Yttervegger og bærende konstruksjoner i stål
-/betongkonstruksjoner med utfyllende bindingsverk. Utvendige fasader er forblendet med liggende
panel, samt pussede og malte overflater. Tilnærmet flatt tak, tekket med papp/membran.
Vinduer
Vinduer med islorglass i tre ramme og karm.
Dører
Leilighetsdør med brann- og lydmotastand.
Balkong
Vestvendt balkong på 4 m2.
Se vedlagte tilstandsrapport for ytterligere informasjon om eiendommen.
StandardKjøkken
Kjøkkeninnredning med laminerte skrog, slette fronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum.
Videre er det ntegrert platetopp, stekeovn, oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Ventilator over
kokesone, tilknyttet felles avtrekksanlegg.
Baderom
Flislagte vegger og malt flate i himling. Flislagt gulv med varmekabler. Badet er utstyrt med
servantseksjon med skuffer, nedsenket dushjørne med inn-/utadslående dører i herdet glass, vegghengt
toalett og opplegg for vaskemaskin.
Annet
Varmtvann fra fellesanlegg.
Innvendige overflater
Gulv med parkett og fliser.
Vegger med malte flater og fliser.
Himling med malte flater.
Innvendige dører
Fabrikklakkeret innerdører med slett overflate.
Registrerte avvik iht. tilstandsrapporten
TG 2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak
Innvendig > Overflater
Stedvis er det observert noe slitasjemerker i overflater.
Våtrom > 2. Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt
Vurdering basert på alder. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid
for membran/tettesjikt er passert. Det er nå ingen symptomer på funksjonssvekkelse, men vær
oppmerksom på at dette er en risikokonstruksjon.
Kjøkken > 2. Etasje > Stue/kjøkken > Overflater og innredning
Det påvist at enkelte fronter har svellemerker.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest for oppføring datert 2014.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.
OppvarmingVannbåren varme i alle gulv.
Baderomsgulv med varmekabler.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter C
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for
bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon
se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
i mellom.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 3 446,-
pr.mnd.
Fjernvarme 688
Renter lån 185
Avdrag lån 80
Felleskostnader bolig 1 248
Tilleggsytelser:
Vedlikeholdsinntekter 750
Kabel-TV og internett 495
Faste løpende kostnaderFelleskostnader, strøm, innboforsikring, abonnementer og diverse.
Spesifikasjon av fellesgjeldLånenummer: 98207702153, OBOS-banken AS
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 22.08.2024: 7.78% pa.
Antall terminer til innfrielse: 62
Saldo per 22.08.2024: 2 529 460
Andel av saldo: 28 459
Første termin/første avdrag: 30.10.2018 ( siste termin 30.01.2040 )
Flytende rente
Det er ikke vedtatt avtale om individuell nedbetaling av fellesgjeld.
Forsikring med polisenummerGjensidige
Polisenummer: 80717142
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 193 742,-
Som sekundærbolig Kr. 4 536 219,-
SameieSameie: Eierseksjonssameiet Kiellands Terrasse, Orgnr: 996575853
Sameiet består av 79 selveierleiligheter og 2 næringsseksjoner (garasje og butikk). Eiendommen er
beliggende på gnr 219, bnr 145 i Oslo kommune.
ForretningsførerUSBL
StyregodkjenningDet er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDet er ikke kjent at det foreligger hindre for dyrehold.
DiverseKun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.
Sammendrag fra selgers egenerklæring:
Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller
lignende?
Hele bygget er betong så det er noen små spriker i vegg hjørnene.
Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank,
sentralfyr, ventilasjon)?
Installert ny termostatstyring til gulvvarme i juni 2018 av GK inneklima AS og SIHH.
Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om
lavspenningsanlegg)?
Platetopp i kjøkken er byttet i mars 2024, av EL ALLIANSEN AS, Det ligger i boligmappa.
Kjenner du til om det er/har vært skjeggkre i sameiet/laget/selskapet (i fellesareal eller i andre boliger)?
I 2018 har noen oppdaget sjeggkre i leilighetene. Det er Ikke hørt om det etter det. Jeg har ikke sett i min
egen leilighet i hele boperioden.
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
1903/900509-1/105 Erklæring/avtale
22.01.1903
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
Rettighetshaver Maridalsvn. 62b.
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901674-1/105 Erklæring/avtale
31.07.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/901675-1/105 Erklæring/avtale
05.10.1920
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1923/993692-1/105 Bestemmelse om gjerde
18.09.1923
Bestemmelse om benyttelse
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1962/519452-1/105 Best om garasje/parkering
10.12.1962
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
1971/502776-1/105 Bestemmelse om bebyggelse
19.02.1971
vedr. innredning, vareheis m.v.
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
Overført fra: 0301-219/145
Gjelder denne registerenheten med flere
Grunndata
2010/347550-1/200 Seksjonering
14.05.2010
opprettet seksjoner:
snr: 20
formål: Bolig
sameiebrøk: 42/4513
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
UtleieUtleie av seksjonen er tillatt.
Vei/vann/kloakkOffentlig tilknyttet.
ReguleringEiendommen er regulert til byggeområde for bolig, iht. reguleringsplan S-2255, datert 28-07-77. Planen er
helt eller delvis opphevet som følge av bystyrets vedtak 23.9.15, Kommuneplan 2015. Se også
S-2937,1.10.87 endr.reg.best.
Pågående byggesaker
Vøyensvingen 4, 6 og 8 - Fuktsikring, drenering, riving av deler av bygg, nytt avfallssystem og utforming av
utomhusarealer.
Saksnummer: 202316802 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
Maridalsveien 46 - Loftsutbygging
Saksnummer: 202117318 - Byggesak
Status: Igangsettingstillatelse gitt
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 800 000,- (Prisantydning)
kr 28 459,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 828 459,- (Pris inkl. fellesgjeld)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 120 700,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 828 459,-))
--------------------------------------------------------
kr 121 900,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 950 359,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 959 609,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Foto (Kr.5 000)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Eierskiftegebyr trekkes i oppgjør - SELGER (Kr.6 385)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 4 828 459,-) (Kr.38 627,67)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
CJ - Tilstandsrapport (Kr.8 200)
Totalt kr. (Kr.108 595,67)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer125-24-0492
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingHegdehaugen Eiendomsmegling AS
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Org. nr: 931569082
Hegdehaugsveien 24
0352 Oslo
Tlf:
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF Mikkel Johnsen
SaksbehandlereTor Inge Polden
EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
Eiendomsmeglerfullmektig MNEF
Mob: 95 06 99 80 / E-post: tip@eie.no