Welding Olsens vei 5, 0694 OSLO

Andelsnr. 106 Orgnr. 850127662 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 74 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 67 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 7 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 9 kvm

Primærrom: 67 kvm, Bruksareal: 74 kvm, BRA-i: 67 kvm , BRA-e: 7 kvm , TBA: 9 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1964

Eiet tomt 9323 kvm

4 290 000

Takstmann: Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 157 000,- pr. 01.10.24

Andel fellesformue kr. 0,- pr. 01.10.24

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 157 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 447 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 466 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 854,- pr. mnd.

- Kommunale avgifter

- Kabel-tv

- Varmtvann

- Felles forsikringer

- Drift og vedlikehold fellesarealer

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eivind Beckstrøm

Velkommen til Welding Olsens vei 5, ditt nye hjem.

Noen ord fra selger:

" - Her er det godt å bo. Etter 14 fine år her på Rustad så har familien ønsket å flytte ut av byen. Da er tiden inne for neste eier å ta over det som har vært et godt hjem for oss i mange år."

La oss ta turen inn.

Leiligheten har en gjennomtenkt planløsning med entré/gang, stort bad, separat wc, 2 fine soverom mot, stue samt kjøkken. Fra stuen har du utgang til en stor, sydvendt balkong som ble pusset opp av borettslaget sommeren 2024.

Det som må fremheves her er at det ikke er noen gjenboere, hverken på "utsiktssiden" eller på soveromssiden. Det er noe du kommer til å sette stor pris på i hverdagen. At det i tillegg er enkel adkomst, og kun en etasje opp fra inngangspartiet er veldig behagelig.

Leiligheten trenger noe oppgraderinger av overflater, og kanskje du har lyst på ett nytt kjøkken. Du får komme og kikke og gjøre deg opp en mening selv. Beliggenheten er uansett meget bra.

Velkommen på visning.

Mulighet for leie av parkeringsplass/garasje, venteliste håndteres av styret.

Beliggende i bydel Østensjø innenfor bomringen få km fra sentrum og med t-bane samt en rekke busslinjer kun minutter unna gjør at Rustad passer

godt for deg som ønsker nærhet både til natur og bykjerne. Borettslaget ligger i et nabolag med variert bebyggelse, alt fra lavblokker til eneboliger og

rekkehus plassert i harmoni med terrenget.

En av dine nærmeste naboer blir Østmarka med et stort nett av turstier, sykkelveier og lys-/skiløper. Skullerudstua ble bygd av Oslo kommune i 1980

og drives av Skiforeningen. Her finnes både garderober med dusj og badstue, selskapslokaler og kafé. Stedet er en av våre viktigste innfallsporter til

Østmarka. Turmål som Rustadsaga og Mariholtet vil glede alle som verdsetter enkel tilgang til naturen. Idylliske elveløp og vann, f. eks Nøklevann og

Østensjøvannet, gir strålende muligheter for bading, fisking eller kanoturer. Fra samme område gikk det under krigen en kurér- og flyktningerute

gjennom marka, over Øyern og til Sverige. Man antar at nærmere 300 personer ble loset trygt over grensen langs denne ruten i løpet av krigsårene.

Nærområdet består av en rekke skoler og barnehager innen kort avstand. Rustad gård og Rustadsaga barnehage ligger begge under 5 minutters gange fra leiligheten. Videre ligger Rustad barneskole og Skullerud ungdomsskole rett ved.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Nærbutikken Rustad rett på utsiden av leiligheten, denne er også søndagsåpen. Ellers Rema 1000 Skullerud som har post i butikk.

Det er god offentlig kommunikasjon i området med buss i Welding Olsens vei og ca. 10 minutters gange fra eiendommen ligger Bogerud t-bane.

Nærområdet består hovedsakelig blokkleiligheter og rekkehus.

Eiet tomt, 9323 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Det er flere skoler og barnehager i nærområdet.

Rustad Gård barnehage og Rustadsaga barnehage ligger rett ved leiligheten.

Rustad skole (barneskole) ligger 350 meter unna leiligheten.

Skullerud skole (ungdomsskole) ligger kun 200 meter fra leiligheten.

Offentlig kommunikasjon er godt ivaretatt i området. Du bruker rundt 10 min til T-bane, buss har du innenfor kort gangavstand fra leiligheten. Fra du går ut døren i leiligheten er du på Jernbanetorget ila 30 min.

Du har også Flybussen som stopper noen få meter fra leiligheten og tar deg raskt til Gardermoen.

Det er et variert fritidstilbud i området, samt Østmarka i umiddelbar nærhet. Vi kan nevne Oslo Klatresenter som ligger på Skullerud, Skullerud Sportsenter med trening, PT, gruppetrening, fysioterapi mm.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 69 m²

- BRA-i 67 m²: Entré, bad, toalettrom, stue, kjøkken og to soverom.

- BRA-e 2 m²: Utebod.

Kjeller:

BRA 5 m²

- BRA-e 5 m² : Boder på 4 m² og 1 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Betongkonstruksjoner på antatt faste masser.

Yttervegger: Fasader kledd med fasadeplater og pusset og malt mur.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon tekket med papp/membran.

Gulvsystemer: Etasjeskiller i betong.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Sammendrag av TG2 og TG3 (tilstandsgrad 2 og tilstandsgrad 3):

TG3:

- Våtrom: Fallforhold (gulv): Sluket er høyere en gulv ved døråpning.

TG2:

Våtrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

- Vannrør: Ikke avrenningsmulighet.

- Sanitærutstyr: Mangler elastisk fug mellom servant og vegg.

Kjøkken:

- Overflater gulv og innredning: Alder og slitasje.

Toalettrom:

- Ventilasjon: Naturlig ventilasjon.

Øvrige rom:

- Overflater gulv: Alder og slitasje.

- Innerdører soverom: Dørblad har kontakt med dørkarm.

Ildsteder:

- Skorstein inne i boligen: Alder.

Elektrisk anlegg:

- Mangler samsvarserklæring.

Oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene?

- "Ja. Sverting/sorte flekker/områder av/i silikon i dusjhjørnet, skiftet ut silikon ved gulv, noe opp

langs vegg og noe under skillevegg dusj. egeninnsats:"

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- "Ja, kun faglært. Bad og toalett rehabilitert i 2011 i borettslagets regi. I borettslagets regi."

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- "Ja. Se over, arbeidet er utført i borettslagets regi."

Er arbeidet byggemeldt?

- "Ja. Se over, arbeidet er utført i borettslagets regi."

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp?

- "Nei. Kun utført vedlikehold av sluk på bad og kjøkken, rensning og normalt ettersyn."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. I forbindelse med de ovennevnte baderomsrehabilitering i 2011. I borettslagets regi."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja, kun faglært. Dekket på terrassen ble fornyet via borettslaget og "tak", undersiden av terrassen over, ble malt i 2022. I borettslagets regi."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- "Ja, kun faglært. Hele sikringsskapet ble fornyet under prosessen med rehabilitering av bad og rør i 2011- mener jeg. Ny strømmåler ble montert senere- usikker på årstall. Monternt ny termostat for gulvvarmen på badet, Fixel AS i 2020. Satt opp ny teknisk stikkontakt til oppvaskmaskin 20A, samt 3 nye stikkontakter i stue bak TV, Holth Elektro i 2018. I borettslagets regi, Fixel AS og Holt elektro AS."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget?

Ja - Elektro sivert, Holth Elektro og Fixel AS

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- "Ja. Det utarbeides en tilstandsrapport i forbindelse med salg."

Tilleggskommentar:

- Noe skade fra oppvaskmaskinen på kjøkkenskap, tilhørende dør og overdekkende benkeplate - ikke beskyttelsesplate over maskin.

- Mikrobølgeoven er delvis defekt, Mikrobølgeovnen bør byttes.

Avvik fra orginale byggetegninger:

- Badet er utvidet der det tidligere var kott. Det er ukjent når dette be gjort.

- Hovedsoverommet er utvidet mot stuen. Det er ukjent når dette ble gjort.

2 boder i kjeller på 4 kvm og 1 kvm.

Sykkel/redskapsrom og vaskerom i fellesarealer.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.04.1971 som omhandler nybygg/boligblokk.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet, samt vedfyring i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 854,- pr.mnd.

- Kommunale avgifter - Kabel-tv - Varmtvann - Felles forsikringer - Drift og vedlikehold fellesarealer

Lånenr.: EIEKRE-83987174857

Restgjeld: 43 706 833,-

Restløpetid: 23 år og 9 mnd

Rente: Flytende 5,55%

Lånenr.: HANBAN-83987212414

Restgjeld: 13 701 392,-

Restløpetid: 8 år og 9 mnd

Rente: Flytende 5,55%

Det er ikke mulighet for individuell nedbetaling av fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Borettslaget har et negativt årsresultat for 2023 på kr. -2 306 390,-.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 87242082

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 175 041,- Som sekundærbolig Kr. 4 465 154,-

Borettslag: 266 Rustad Borettslag, Orgnr: 850127662

OBOS Eiendomsforvaltning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forkjøpsretten er forhåndsavklart. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Dyrehold er tillat for følgende dyr: hund, katt, smågnagere/marsvin/kanin/ildere el. fugler, iht. husordensreglene.

Fremtidige planer i borettslaget:

- Fasadene

- Vinduer

- Utbedring av lekeplassene

- Drenering

Våpenskap på soverom følger ikke salget. Våpenskap er boltet fast, det vil være hull/sår i parketten når dette fjernes. Det vil ikke utbedres før overtagelse.

For øvrig følger salget NEF sin utstyrsliste som du finner i den bladbare salgsoppgaven. Den er også tilgjengelig på nett.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er regulert til bolig i reguleringsplan.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 290 000,- (Prisantydning)
kr 157 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 4 447 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 456 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 466 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke borettslag (Kr.16 000)
Visningspakke, 4 annonserte, 2 privat, samt overtagelse. (Kr.26 250)
Provisjon (Kr.58 000)
Tilrettelegging (Kr.19 900)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.17 848)
Markedspakke Premium (Kr.25 000)
Oppgjør (Kr.9 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.6 315)
Totalt kr. (Kr.179 213)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Partner / Eiendomsmegler MNEF Scott Martinsen

Scott Martinsen

EIE Vinderen

Partner / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 97 06 48 00 / E-post: sc@eie.no