Wessels gate 8, 0165 Oslo, Etasje: 5

Andelsnr. 505 Orgnr. 991700668 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 61 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 56 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 56 kvm, Bruksareal: 61 kvm, BRA-i: 56 kvm , BRA-e: 5 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

1940

Fellestomt 819 kvm

5 700 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 05.12.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 169 560,- pr. 31.12.23

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 709 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 719 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 289,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, fibernett, trappevask, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader:

Fjernvarme: Kr. 609,-

Felleskostnader: Kr. 2 481,-

Tilleggsytelser: Homenet Fiber: Kr. 199,-

Varmtvann og fyring er inkludert A-konto per måned. Alle radiatorer er utstyrt med ista-måleravleser og fjernvarmen avregnes årlig basert på andelseierens faktiske forbruk, og eventuelt overforbruk/underforbruk etterfaktureres/krediteres.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader. Tilbyder er i Klare Finans AS og vilkårene er åpent tilgjengelig på deres hjemmesider. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Christine Mee Lie Mats Lundell-Nygjelten

Vi har gleden av å presentere en lys, pen og moderne 2(3)-roms rett ved Pilestredet Park i bydel St. Hanshaugen. Boligen består av et stort og flislagt baderom, moderne kjøkken med åpen løsning (nytt i 2019/2020), romslig soverom, bod, samt en hyggelig entré.

Ved enkle grep kan man sette opp to lettvegger for å etablere et ekstra soverom. Se alternativ plantegning, slik leiligheten var utformet sist den ble omsatt.

•God beliggenhet i byggets 5. etg.

•Heis

•Bygård og leilighet ble rehabilitert i 2007

•Sikringsordning

•Lave omkost., ingen dok.avgift

•Ingen fellesgjeld

•Fjernvarme, varmtvann og fiber inkl.

•Store vindusflater

•Stort bad med varme i gulv og opplegg for vaskemaskin

•Lekkert kjøkken fra 2019/2020

•Soverom med adkomst til et omkledningsrom

•Stille og rolig, men samtidig sentrumsnært

Wessel Parkeringsplasser leier ut deler av fellesarealene i garasjen (i samme bygg som leiligheten. Tilgang via heis eller trapper) til et begrenset antall oppstillingsplasser for biler og mopeder/motorsykler.

Disse leies ut til følgende priser:

Kr. 2 000,- i måneden for oppstilling av bil

Kr. 500,- i måneden for oppstillingsplasser for moped/motorsykkel

Det praktiseres med minimum 12 måneders varighet på leiekontraktene. Hvis du er interessert, ta kontakt med parkeringssameiet på info@wesselparkering.no.

Det føres ventelister hvis det ikke finnes ledige plasser for øyeblikket. Det formidles også opplysninger om det finnes private plasser til utleie som det har blitt informert om.

De siste omsatte parkeringsplassene tilknyttet Wessel Studio har blitt omsatt for rundt kr. 300 000 - 350 000,-.

Se deres hjemmeside for mer informasjon:

https://home.solibo.no/hp/wesselparkering/praktisk-info/1198

Det er flere parkeringshus i nærområdet med mulighet for leie av innendørs parkeringsplass, bl.a. i Schwensens gate. Det er ellers kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen med få minutter til St. Hanshaugen-parken. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, Vika, Nationaltheatret, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv.

Gangavstand til St. Hanshaugen Senter med bl.a. Rema 1000, postkontor og Apotek1. Coop extra ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislet bad, Bislett stadion med flere. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bl.a. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 15 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Fellestomt, 819 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 61 m²

- BRA-i: 56 m²: (entré/gang, bad/vaskerom, kjøkken, spisestue, stue, soverom, omkledningsrom og bod)

- BRA-e: 5 m²: (kjellerbod)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som kreve tiltak):

Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sanitærutstyr og innredning:

Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne. Det er ikke etablert noen drensåpning for synliggjøring av eventuell lekkasje fra innebygget sisterne, og det er ikke framlagt noen dokumentasjon på annen godkjent løsning. En eventuell vannlekkasje i sisterne vill ikke være synlig for å foreta tiltak, som f. eks. stenge vanntilførsel. Det bør monteres vannstoppersystem som skal stoppe vanntilførsel ved vannlekkasje fra sisterne.

Følgende bygningsdeler har fått TG 2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

- Våtrom > Etasje > Bad/vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Tetsjiktet har passert mer enn enn halvpart av sin levetid. Kan erstattes ved eventuell senere renovering av rommet.

- Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Dagens planløsning fraviker fra byggemeldte tegninger:

- Det har blitt fjernet et soverom ved innvendig bod. Veggen er fjernet og stuen har blitt utvidet.

- Den ene skyvedøren fra hovesoverommet til stuen har blitt lukket.

- Det har blitt åpnet opp mellom bod til soverommet. Rommet er i dag et omkledningsrom.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 5 kvm.

Kjøkken:

Lekkert og moderne Ikea-kjøkken med hvite, glatte fronter og benkeplate i laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Det er integrerte hvitevarer som induksjonstopp, stekeovn, oppvaskmaskin, kjøleskap og frys. Lys og pene fliser over benkeplate. Nedfelt oppvaskkum i sort, rustfritt stål og mekanisk avtrekk over stekesone. Kjøkkenet var nytt i 2019/2020.

Baderom:

Fint, flislagt baderom som består av dusjhjørne, servant over innredning, innmuret speil med lys over, vegghengt toalett og dusjhjørne. Varme i gulv, god belysning, opplegg for vaskemaskin og balansert ventilasjon. Baderommet ble pusset opp i 2007.

Innvendinge gulv:

Fiskebeinsmønstret parkettgulv. Flislagt gulv med varmekabler i baderom.

Innvendinge vegger:

Malte overflater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendinge himlinger:

Malte overflater.

Wessels gate 8 - Forretningsbygg - Exdok (uattestert) - 1939

Wessels gate 8 - Kontor 5. etasje - Exdok (attestert) - 1957

Wessels gate 8 - Innv forandr 5 etg - Ferdigattest - 1978

Wessels gate 8 - Innv forandr - Ferdigattest - 1983

Wessels gate 8 - Paabyggg (ventilasjonsrom) - Approbasjon - henleggelse - 1991

Wessels gate 8 - Kontor til bolig - Ferdigattest - 2008

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget. Bygget er tilkoblet fjernvarme og er felles i regi av borettslaget. Radiatorer plassert i stue, spisestue og på soverom.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 3 289,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, fibernett, trappevask, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesareal, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Ajourf. Andel f.gj. (lån): Kr. 0,-

Gjeld siste årsoppg.: Kr. 0,-

Klient ajourf. lån: Kr. 87 688 541,21

Klient gj. s. årsoppg.: Kr. 31 546 853,-

Spesifikasjon av lån:

Lånenummer: 83987171858, Handelsbanken

Annuitetslån, 12 terminer per år.

Rentesats per 02.12.2024: 6% pa.

Antall terminer til innfrielse: 409.1

Saldo per 02.12.2024: Kr. 28 098 690,-

Andel av saldo: Kr. 0,-

Første termin/første avdrag: 30.09.2024 (siste termin 31.12.2058)

Opprinnelig innfrielse lån (IN): Kr. 1 752 766,-

Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): Kr. 1 577 062,-

IN-ordning: Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to tuker før nedbetaling.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Protector Forsikring Asa Polisenummer: 1441722

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 432 540,- Som sekundærbolig Kr. 5 730 159,-

Borettslag: Wessel Studio borettslag, Orgnr: 991700668

Wessel Studio borettslag er organisert etter de bestemmelser som følger av loven, og har til formål å drive eiendommen i samråd med, og til det beste for, eierne. Wessel Studio borettslag ligger i Oslo kommune, og har organisasjonsnummer 991700668. Wessel Studio borettslag består av 58 boliger og 4 næringslokaler.

Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.

Revisor er KPMG.

Info fra styret:

Wessel Studio Borettslag og Sameiet Wessel Studio (sameie mellom borettslaget og næringsseksjoner i 1 etasje) hadde frem til primo 2022 en tvistesak mot utbygger og entreprenør. Partene kom i 2022 frem til en minnelig løsning og et utenrettslig forlik, hvor Wessel Studio Borettslag og Sameiet Wessel Studio mottok NOK 11,25 millioner fra motparten som fullstendig oppgjør i saken. Tvistesaken gjaldt mangler ved rehabiliteringsarbeidene som ble utført i 2007/2008 ifm. at bygget ble totalrehabilitert. Det har blant annet blitt avdekket feil og mangler ved rehabilitering av betongkonstruksjon/fasade, tak og takaltaner, hvilket har medført at disse byggningsdelene nå er klare for rehabilitering/utskiftning. Styret har innhentet teknisk bistand fra Millab Consult AS som har foretatt omfattende tekniske undersøkelser av bygget og utarbeidet rapporter som blant annet omtaler utbedringstiltak, samt estimater på kostnadsrammer.

Enerhaugen Arkitektkontor AS og OBOS Prosjekt bistår nå borettslaget og sameiet med prosjektet med oppgradering av fasade og tak. Vi har fått godkjent rammesøknad for etterisolering av fasade, økt gesimshøyde ifm. etterisolering og innkassing av ventilasjonsanlegg på tak, samt franske balkonger ut mot gate. Vilkår for igangsettelsestillatelse er bruksrett fra EBY og detaljtegninger (prinsipp) for franske balkonger 1:20, hvilket det jobbes med. Videre arbeid med prosjektering og tilbudsmateriale vil foregå på nyåret, med forventet kontrahering av entreprenører på våren 2025, og oppstart av prosjektet sommer eller høst 2025. En endelig beslutning om utbedring av fasade, franske balkonger og oppgraderinger av tak, inkl. finansiering, vil behandles av generalforsamlingen. Utbedring av fasade og oppgradering av tak er noe som må gjøres for å sikre byggets levetid, men franske balkonger er mer en opsjon generalforsamlingen må ta stilling til om en ønsker å gjennomføre.

 

Styret har også bedt arkitekt og OBOS Prosjekt om å vurdere mulighetene for etablering av en felles takterrasse. Vi har engasjert brannkonsulenter for vurdering opp mot brannkrav, samt bedt OBOS Prosjekt om et grovt kostnadsoverslag på etablering av takterrasse for å se om merkostnaden av dette tiltaket vs. en ren oppgradering av taket, vil være noe styret vurderer som et aktuelt tiltak å fremme for generalforsamlingen. En beslutning om eventuell takterrasse vil på samme måte som ovennevnte tiltak måtte vedtas av generalforsamlingen. Styret gjør samtidig oppmerksom på at gjennomførbarhet mtp. nødvendige dispensasjoner og merkostnader utover det nødvendige takprosjektet pt. er høyst usikkert, men at muligheten i alle fall undersøkes.

Styret vil også engasjere OBOS til å gjennomføre en energikartlegging for å sikre at tiltakene som nå skal gjennomføres er iht. de nye EU-kravene som kommer, samt vurdere muligheter for Enova-tilskudd.

Utbedringene vil nullstille/gi økt levetid på de respektive bygningsdeler og enkelte alternative utbedringsløsninger vil være en oppgradering fra dagens løsning, f.eks. vil en alternativ fasadeutbedring med etterisolering kunne gi reduserte fyringskostnader og et bedre inneklima, tilsvarende effekter ved eventuell etterisolering av tak/takaltaner.

 

Forliksbeløpet vil ikke dekke de totale utbedringskostnadene, ref. estimater på totale utbedringskostnader i Millab Consult AS sine rapporter, men det er et vesentlig bidrag. Styret foreslår at resterende beløp til utbedringer vil finansieres gjennom opptak av fellesgjeld som vil allokeres ut på leilighetene og næringsseksjonene i 1. etasje etter andels- og sameierbrøk. Lånebehovet for utbedringer (fasade og tak, ekskl. franske balkonger og ev. takterrasse) ut over dagens frie midler er ca. NOK 22-27 millioner (NOK 30-35 millioner i totale utbedringskostnader fra Millab Consult AS sine rapporter, fratrukket forliksbeløp og dagens overskuddslikviditet). Ny kjøper må derfor på sikt forvente at andelen som selges vil få økt fellesgjeld og økte felleskostnader for å betjene låneopptaket på sin andel. Låneopptaket forventes å inntas i IN-ordningen og hvor kjøper kan velge å eventuelt betale ned ekstra på hele eller deler av sin andel av gjelden.

 

Borettslagets andel av bygget utgjør: 2998/3609. Andelens eierbrøk utgjør av borettslaget: 1764/96558 (NB. Andelens brøk må bekreftes av USBL.). Andelens brøk av bygget er dermed: 0.01517592129. Legges NOK 22-27 millioner til grunn i økt låneopptak, kan det forventes en økning i fellesgjelden på ca. NOK 330-400 tusen. Økning i felleskostnader vil bero på løpetid og rentenivå. Merk at det er usikkerhet tilknyttet endelige kostnader for utbedringene. Millab Consult AS har i sine estimater tatt høyde for usikkerhet gjennom en god buffer i sine estimater, og hvor styret har fått indikasjoner på at Millab Consult AS sine estimater trolig er noe overvurdert, og hvor det antas å være større sannsynlighet for at endelige kostnader blir lavere enn estimatene, enn motsatt. Det bemerkes dog at Millab Consult AS sine estimater er noen år gamle og at generelle priser på bygg & anleggstjenester kan ha endret seg. Det er følgelig noe usikkerhet rundt de totale rehabiliteringskostnader er per dags dato og overnevnte informasjon og tall må interessenter være forsiktig med å bruke som et rent fasitsvar, selv om vi antar at det vil være en god pekepinn på faktiske endelig kostnader. Merk at merkostnad av franske balkonger og ev. takterrasse er ikke inkludert i beløpene nevnt over.

Det vil også vurderes å gjøre en oppgradering av innvendige overflater i fellesarealer for generelt vedlikehold og gi arealene et mer moderne og tidsriktig preg. Kostnadene av slike tiltak er ikke inkludert i kostnadsestimatene nevnt over, men forventes å kunne finansieres over den løpende driften.

USBL.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Rørfordelerskap og stoppekran plassert i tak på baderom.

Innvendige avløpsrør ble fornyet ved baderoms- og kjøkkenrenovering.

Ventilasjon i leiligheten er av type balansert ventilasjon, med felles aggregat.

Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget.

Bygget er tilkoblet fjernvarme og er felles i regi av borettslaget. Radiatorer plassert i stue, spisestue og på soverom.

Elektrisk anlegg med automatsikringer.

Det er installert felles sprinkelanlegg i bygget.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger boligen:

- Taklampene/kuplene på kjøkkendelen.

- Skap med speildør i gangen.

- Spesialbygd/spesialtilpasset kontorpult-oppsettet på det lille kontoret.

Følgende medfølger ikke boligen:

- Stor sort taklampe i stuen (henger over salongbordet ved TV-en).

- Vegghengt TV i stuen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1860/924307-1/105 Erklæring/avtale

03.05.1860

Bestemmelse om benyttelse

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/305383-2/105 Bestemmelse om bebyggelse

04.10.1939

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

1939/305601-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

11.10.1939

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/300245-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

19.01.1940

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

1940/303475-1/105 Erklæring/avtale

06.11.1940

Bestemmelse om trafostasjon/kiosk

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/830983-5/200 Erklæring/avtale

16.10.2007

Bestemmelse om gjensidig bruk av grunn for reparasjon og vedlikehold.

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan- og bygningsetaten.

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/831143-1/200 Erklæring/avtale

16.10.2007

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 448 Snr: 1-67

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 450

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 452

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 454 F

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 457

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 460 Snr: 1-11

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 762

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 803 Snr: 1-16

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 805

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 806

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 808

Rettighetshaver: Knr: 0301 Gnr: 208 Bnr: 809

Bestemmelse om bruk av gårdsrom.

Bestemmelse om parkering

Bestemmelse om ledninger.

Bestemmelse om adkomst.

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo kommune ved direktøren for Eiendoms- og byfornyelsesetaten.

Overført fra: 0301-208/811

Gjelder denne registerenheten med flere

2018/332262-1/200 Prioritetsbestemmelse

17.01.2018 21:00

Veket for: Pantedokument 2017/951993-1/200

2022/189877-1/200 Prioritetsbestemmelse

17.02.2022 21:00

Veket for: Pantedokument 2021/1201861-1/200

Veket for: Pantedokument 2021/1201935-1/200

Grunndata:

2008/890604-1/200 Seksjonering

03.11.2008

Opprettet seksjoner:

Snr: 1

Formål: Samleseksjon bolig

Tillegsdel: Bygning

Sameiebrøk: 2998/3609

Opplysninger fra borettslaget

2008/81468-2/201  Registrering av borettslagsandel  

15.05.2008 

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres. Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen.

Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

St. Olavs gate 32 - Planforslag til politisk behandling

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022

NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347

Møllergata 24 - Utarbeidelse av planforslag - Næringsbygg - fortsettelse av sak 202304805

Saksnummer: 202450839 - Reguleringssak. Mottatt sak: 22.01.2024

Utbyggingen av nye Regjeringskvartalet med ny Regjeringspark og omlegging av Ring I vil gi en betydelig transformasjon av området. Etableringen av Regjeringsparken er et viktig byreparasjonsprosjekt, og vil gjenskape forbindelsen langs Hammersborggata som ble brutt ved utbygging av Y-blokka og tunnelsystemet. I kjølvannet av dette prosjektet følger også transformasjons- og utviklingsplaner for flere av eiendommene i området, bl.a. utvikling av et multifunksjonelt kulturhus i gl. Deichmanske Hovedbibliotek, utvikling og opprusting av Teatergatekvartalet, og nytt hotell på Møllergata 37, m.m. Møllergata 24 vil bli liggende som fondmotiv for parken og et viktig koblingspunkt mellom denne utviklingen og Torggata-området.

Denne områdetransformasjonen er utgangspunktet for prosjektet. Prosjektets mål er å utvikle Møllergata 24 på en måte som svarer på den endrede konteksten. Ved å transformere eiendommen kan det skapes en attraktiv forbindelse mellom Møllergata og Torggataområdet, som sammen med Regjeringsparken vil danne en sammenhengende bylivsstreng mellom sentrum øst og sentrum vest. I dagens planer avsluttes regjeringsparken med et parklokk ved Møllergata 24. Eneste forbindelse til Hammersborggata / Mariboes gate forblir dagens smale trappeløp. Dette opprettholder barrieren ned til Mariboes gate. Utviklingen av Regjeringskvartalet vil derfor ikke lykkes i å sluttføre en attraktiv forbindelse mellom Akersgata og Torggata uten en transformasjon av Møllergata 24. Planinitiativet legger til rette for etablering av et nytt, moderne kontorbygg med høyder opp til 42 m fra Møllergata. Gjennom å øke byggehøydene i tråd med kommuneplanen, åpnes et handlingsrom for å frigjøre areal på bakkeplan til byliv. Planinitiativet vil på de tre nedre etasjene mot Møllergata og Mariboes gate legge til rette for utadrettet programmering og et bylivsprosjekt som både skal aktivisere byrommene og skape en ny, trygg og attraktiv forbindelse over tomten.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202450839

Bidenkaps gate 3 - Wessels gate 8 - Etablering av franske balkonger og etterisolering

Saksnummer: 202458543 - Byggesak. Mottatt sak: 31.07.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Søknaden omfatter utvendig etterisolering av alle byggets fasader, samt innsetting av nye vinduer og montering av solskjerming. Påforingen vil bygge ca. 170 mm. Søknaden omfatter videre etablering av 36 franske balkonger på fasadene mot gate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458543

Wessels gate 6 A - Ombygging og oppdeling

Saksnummer: 202308623 - Byggesak. Mottatt sak: 01.06.2023

Status: Tillatelse gitt

Det søkes om innvendig ombygging av bygningen med én boenhet per etasje med soverom og fellesarealer. Det etableres nye våtrom i tillegg til felles stue og tilgjengelig toalett. Bygningen vil i alt ha 40 våtrom. Det søkes også om tilbakeføring av bakgårdsbygningens fasader og

oppgradering av utearealet i bakgården.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202308623

Ullevålsveien 9 B - Etablering av ny boenhet i bakgårdsbygg

Saksnummer: 202453944 - Byggesak. Mottatt sak: 20.03.2024

Status: Rammetillatelse gitt

Det er søkt om bruksendring fra boder til bolig. Boenheten går over begge bygningens plan og har et totalt bruksareal på ca. 55 m2.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202453944

Bidenkaps gate 4 A-B - Oppføring av fire balkonger

Saksnummer: 202458574 - Byggesak. Mottatt sak: 22.07.2024

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter oppføring av fire balkonger med tilhørende balkongdører fordelt på to fasader mot bakgård i Bidenkaps gate 2 A-B. Balkongdørene tilpasses vinduenes opprinnelige lysåpninger. Balkongene utføres i svartlakkert varmforsinket stål med rekkverket i galvanisert og lakkert stål med 10 x 10 mm stående spiler. Balkongene innfestes i bakkant inn i murveggen med en horisontal stålbjelke som monteres med kjemisk masse og gjenstøpes med ekspanderende betong. Balkonggulvet utføres med impregnerte gulvbord og underliggende himling som en lys flate.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458574

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 5 700 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 882,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 082,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 709 082,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 719 032,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører, ca. (Kr.4 704)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 700 000,-) (Kr.57 000)
Gebyr utlysing forkjøpsrett (Kr.7 882)
Finn Blink (Kr.8 000)
Tilstandsrapport og målsatt plantegning (Kr.10 000)
Visningshonorar kr. 3 500,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnadsfrie) (Kr.7 000)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 350)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
cj - Foto (Kr.5 000)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Totalt kr. (Kr.150 029)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0673

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no