Wilhelm Færdens vei 5C, 0361 Oslo, Etasje: 5

Gnr. 46 Bnr. 50 Snr. 35 i Oslo kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 73 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 3 kvm

Primærrom: 73 kvm, Bruksareal: 75 kvm, BRA-i: 73 kvm , BRA-e: 2 kvm , TBA: 3 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1935

Eiet tomt 2578 kvm

7 350 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato: 21.06.24

Andel fellesgjeld: kr. 76 738,- pr. 21.06.24

Andel fellesformue: kr. 16 946,- pr. 21.06.24

kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 76 738,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 426 738,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 426 738,-))
--------------------------------------------------------
kr 186 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 613 588,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 622 838,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 4 971,- pr. mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd og kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Felleskostnadene fordeles på følgende måte:

Lån nr: Lån 1 (.64; Akonto avdrag lån: Kr. 767,-

Lån nr: Lån 1 (.64; Akonto renter lån: Kr. 335,-

Akonto fyring: Kr. 658,-

TV og Internett: Kr. 469,-

Andel felleskostnader etter eierbrøk: Kr. 2 742,-

Fyring blir belastet etter faktisk forbruk og avregnet én gang pr. år. Fyringsperioden er fra 01.07. til og med 30.06.året etter.

Det foreligger IN-ordning og dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 869,- per mnd.

For begge lån gjelder: Seksjonens andel av sameiets lån kan innfris 1 gang pr. år, varsel må sendes innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver.

Line Haug Vyrje Magnus Andersen Vyrje

Vi har gleden av å presentere en lys, lekker og moderne 3-roms eierseksjonsleilighet i populære Wilhelm Færdens vei 5C på Marienlyst/Majorstuen. Boligen består av åpen kjøkken- og stueløsning med utgang til solrik balkong, to gode soverom, delikat baderom og en innbydende entré.

Boligen ble vesentlig påkostet i 2019 med bl.a. oppusset og utvidet baderom med ny membran og rørføringer, nytt kjøkken (kjøkkenet ble flyttet og det ble etablert et ekstra soverom), samt renovert/utskiftet alle overflater. Originalt tregulv ble slipt og behandlet.

Boligen har en god internbeliggenhet i byggets 5. etg med tilgang via heis. Det foreligger IN-ordning og dersom andel fellesgjeld innfris, reduseres felleskostnadene til kr. 3 869,- per mnd.

Sentralt og attraktiv beliggenhet med kort vei til alt!

Velkommen!

Mulighet for pakeringsleie flere steder i områder. Antatt mulighet for garasjeleie i Fagerborg P-hus (ca. 230 meter gangavstand) for kr. 2 500,- per mnd. For mer informasjon, se https://www.aimopark.no/byer/oslo/fagerborg-p-hus/

Det er beboerparkering i området. Ved anskaffelse av beboerparkering kan man parkere døgnet rundt - også utover det som er maksimal parkeringstid - på parkeringsplasser regulert til beboerparkering.

Priser for 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Meget populær og sentral beliggenhet i Wilhelm Færdens vei 5 C på Marienlyst. Leiligheten ligger i et veletablert område, bestående av pene bygårder. Butikker, kaféer, restauranter, barer, natteliv og nisjeforretninger innen gangavstand. Man finner bl.a. populære Majorstukrysset, Bogstadveien og Frognerparken innenfor kort gangavstand.

Ønsker man å la bilen stå, har man Majorstuen, som er et knutepunkt for byens kollektivtilbud, i kort gangavstand. Her finnes t-bane med overgang til alle linjer, samt hyppige buss- og trikkavganger i alle retninger. Flybussen går få meter fra boligen.

For den handleglade er det kort avstand til Oslos desidert mest populære og eksklusive handlegate Bogstadveien. Hegdehaugsveien/Bogstadveien har gjennomgått en omfattende rehabilitering og området er ferdigstilt med økt trafikksikkerhet, bedre universell utforming, bedre fremkommelighet og tilgjengelighet, økt beplantning og oppvarmede fortau m.m. Det er også kun en kort tur til Slottsparken og videre Karl Johans gate med sine utallige butikker, restauranter og kafeer.

Av rekreasjonsmuligheter finner man Marienlystparken, Frigg-feltet og Tørteberg i umiddelbar nærhet. Fantastiske Frognerparken med storslåtte Vigelandsparken, Hundesletta og Frognerbadet ligger en kort spasertur unna. Her finner man turstier, dammer og grøntområder perfekt for turer, jogging og parkliv. Populære Stensparken, Slottsparken og flere andre grøntområder ligger også innen gangavstand.

Området tilbyr samtidig et stort spekter av treningsmuligheter med bl.a. Sats ved Colosseum Park, Fresh Fitness i Kirkeveien 159, samt eksklusive Artesia med både trening og spa. Fine muligheter for løpe-/joggeturer i parker, både sommer og vinter. Kort t-banetur til Sognsvann eller Holmenkollen med sitt uendelige vei- og løypenett. Mange barnehager i umiddelbar nærhet. Kort vei til Marienlyst skole. Praktisk og enkel forbindelse til byens skoler med bl.a. Høyskolen, Universitetet i Oslo og BI.

Søndagsåpen nærbutikk kun få meter fra leiligheten. Leiligheten har et fantastisk utgangspunkt for aktiv bruk av alle byens tilbud.

Eiet tomt, 2578 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 75 m²

- BRA-i: 73 m²: (Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken)

- BRA-e: 2 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 3 m²: (Sydvestvendt balkong)

Boligen disponerer en kjellerbord på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Følgende har fått TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak.

Følgende har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Utvendig > Vinduer

Utvendig > Dører

Innvendig > Innvendige dører

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom: 73 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom: Bad, entré, to soverom, stue og kjøkken.

Bruksareal: 75 kvm

Boligen disponerer en kjellerbord på ca. 2 kvm. Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Innvendige gulv:

Originale heltregulv. Flislagt gulv med varme i baderom.

Innvendige vegger:

Malte flater. Flislagte vegger i baderom.

Innvendige himlinger:

Malte flater.

Baderom:

Delikat, flislagt baderom som består av servant over innredning, dusjhjørne med svingbare glassdører, vegghengt toalett og speil. Varme i gulv, opplegg for vaskemaskin. Baderommet ble rehabiliert og utvidet med ny membran og nye rørføringer i 2019.

Kjøkken:

Lekkert og moderne kjøkken som består av glatte fronter i eikefinér og benkeplate i kompakt laminat. Rikelig med skap- og benkeplass. Hvitevarene er integrerte og består av platetopp, stekeovn, mikroovn, oppvaskmaskin og kjøl-/fryseskap. Underlimt oppvaskkum og ventilator i platetopp. Kjøkkenet var nytt i 2019.

Wilhelm Færdens vei 5 A-D (tidl Kirkeveien 102) - Vaaningshus

Wilhelm Færdens vei 5 A-D (tidl Kirkeveien 102) - Vaaningshus - Exdok

Wilhelm Færdens vei 5 C (tidl Kirkeveien 102C) - Rehab bad (H0501) - Ferdigattest

Boligen er registrert på Byantikvarens Gule liste som kommunalt listeført.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg. Varmtvann fra fellesanlegg. Plassbygget peis i stue.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter F

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 4 971,- pr.mnd.

A-konto varmtvann og fyring, bredbånd og kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, strøm til fellesarealer, kommunale avgifter, forretningsførsel, revisjonskostnader og styrehonorar.

Lån:

Annuitetslån nr.9053.70.64772 i Handelsbanken pålydene kr 12 000 000,-.

Nominell rente 7,740% p.a., effektiv rente 7,990% p.a.

Restgjeld pr. 21.06.24 er kr 2 677 021,-.

Lånet innfris i 2031.

Lånet er et administrativt IN-lån med mulighet for å løse inn sin andel etter brøk etter gitte bestemmelser.

Pr. 21.06.24 utgjør seksjonens andel av sameiets langsiktige banklån kr 76 738,00

Annuitetslån nr. 9053.70.64780 (heislån) i Handelsbanken.

Nominell rente 7,740% p.a., effektiv rente 7,990% p.a.

Restgjeld pr. 21.06.24 er kr 2 173 576,-.

Lånet innfris i 2036.

For begge lån gjelder: Seksjonens andel av sameiets lån kan innfris 1 gang pr. år, varsel må sendes innen 01.10. hvert år. Selv om andel lån innfris, vil seksjonseieren likevel være ansvarlig overfor långiver.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 22342494

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 732 618,- Som sekundærbolig Kr. 6 583 949,-

Sameie: Sameiet Wilhelm Færdens vei 5, Orgnr: 975711870

Styret opplyser om at det ikke er planlagt å gjøre noe (vedlikehold, etc.) som vil øke andel fellesgjeld/felleskostnader per mnd. per nå. Bygården er riktignok fra 1935 om vedlikeholdskostnader må på sikt påregnes.

Vedlikeholdshistorikk:

2017: Den største utbedringen har vært installering av nye heiser, ferdigstilt i uke 8 2017.

2016: Infratek Elsikkerhet AS har, etter anmodning fra Hafslund Nett AS, utført teknisk stikkprøvekontroll av det elektriske anlegget i leilighetene med anmodning til sameiere om feil/mangler repareres. Dette skal være

utført og godkjent av Infratek Elsikkerhet AS. Det foreligger samsvarserklæring fra Elmann AS for denne seksjonen, med arbeidsbeskrivelse: Utbedring av rapport fra Infratek. Byttet stikk i gang og bak sofa i stue. Montert ny 10A sikring for kurs med 1,5m2 kabel. Tettet hull i sikringsskap. Montert bruksanvisning for jordfeilbryter. Rørene utenfor vaskeriet har fått ny innpakning. Avløpsrørene i oppgang C og D ble spylt i sommer. Avtaleinngåelse med Canal Digital.

2014: Destruert søppelskuret på gårsplassen. Innkjøpt containerskap til søppel-håndtering. Rehabilitering av trapp til Kirkeveien. Rensing av luftekanaler i samtlige seksjoner. Montert automatiske slamrense-anlegg i fyrrommet. Hensikten var å øke varme-effekten og få bort støy/susing i radiatorene. Ønsket resultat er oppnådd.

2013: Nytt callingssystem montert. Vaskeriet- vegger og gulv er blitt malt.

Muring av kjellervinduene mot gårsplassen og montert ventiler. Dette for å hindre vannlekkasjer i kjellerne ved ekstremvær. Støpt nye fundamenter og skiferbelagt reposene foran inngangsdørene. Skiftet nye sylindere til inngangs- og kjellerdørene.

2011-2012: Fasaderehabilitering. Totalrehabiliteringen besto av bl.a. nytt tak, nye rømningsveier i 8. etg., nedløpsrør med varmekabler, nye verandaskillere, nye inngangsdører i eik og baldakiner med LED lys montert. Bygget ble kledd med 3 cm isopor-plater. Montert tvillingpumpe til fjernvarmeanlegget for å forbedre trykket.

2002: Montert stoppekran for vann inn til bygningen. Montert/skiftet alle stoppekraner for varmt og kaldt vann inn til stigeledningene.

1994: Heisene ble ombygd iflg. Ribe v/ Heiskontrollen OTIOS. Styring og motorer skiftet ut. Plan- og bygningsetaten er øverste myndighet og foretar inspeksjon av heisene annet hvert år. Neste gang i 2017.

1991 ca.: Elektrisk anlegg ble oppgradert. Nye stigeledninger montert frem til sikringsskap i hver enkel seksjon. Styret har jevnlig utført vedlikeholdsarbeid og tiltak for brannsikkerhet.

Enqvist Boligforvaltning AS.

Det kreves ikke styregodkjenning av nye eiere.

Rør-i-rør system og kobber.

Fordelerskap er plassert på bad.

Avløpsrør i plast.

Naturlig ventilasjon.

Radiatorer tilkoblet felles varmeanlegg.

Varmtvann fra fellesanlegg.

Elanlegg med automatsikringer.

Brann- og røykvarsler.

Pulver slokkingsapparat.

Dyrehold er tillatt iht. husordensreglene.

Se vedlagte løsøreliste.

Følgende medfølger ikke:

- 1 stk taklampe på kjøkken

- 1 stk taklampe på stuen

- 2 stk String hyller på soverom

- 1 stk vaskemaskin på bad

- 1 stk vegghengt speil i gang

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1934/901904-1/105  Bestemmelse om veg  

27.04.1934 

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Bestemmelse om kloakkledning

Overført fra: 0301-46/50

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1983/27145-2/105  Seksjonering  

22.09.1983 

opprettet seksjoner:

snr: 35

formål: Bolig

sameiebrøk: 69/3842

EIENDOMMEN ER OPPDELT I 60 SEKSJONER

For øvrige opplysninger om grunndata, se den seksjonerte matrikkelenheten.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret. Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Planforslag til offentlig ettersyn - Sykkeltrasé

Saksnummer: 202207037 - Reguleringssak. Mottatt sak: 03.11.2023

Bymiljøetaten foreslår å omregulere Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2. Eksisterende offentlige samferdselsformål regulert etter gammel plan- og bygningslov (1985) oppdateres med nye reguleringsformål (plan- og bygningsloven 2008). Hensikten med reguleringsplanen er å oppgradere sykkelfelt i deler av Ullevålsveien og Sognsveien til sykkelanlegg etter Oslostandard for sykkeltilrettelegging. Samtidig skal hensynet til møteplasser, HC-parkering og varelevering ivaretas.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202207037

Bjørnstjerne Bjørnsons plass 1 (NRK Marienlyst) - Fastsatt planprogram, dialogfase 1 før offentlig ettersyn - Utnyttelse og bevaring av eiendommer

Saksnummer: 201718902 - Reguleringssak. Mottatt sak: 18.12.2017

NRKs bygninger på Marienlyst er uegnet for en moderne mediebedrift. NRK vurderer derfor flytting og ønsker å utvikle eiendommen på Marienlyst til andre formål.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201718902

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 350 000,- (Prisantydning)
kr 76 738,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 426 738,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 185 650,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 7 426 738,-))
--------------------------------------------------------
kr 186 850,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 613 588,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 622 838,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Provisjon: 0,9%

Tilrettelegging: Kr. 12 900,-

Visningshonorar: Kr. 2 950,-

125-24-0338

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Morten Melsom

Morten Melsom

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 92 03 71 16 / E-post: mme@eie.no

David Nord

Salgskoordinator

Mob: 92 23 89 09

[/ E-post: dn@eie.no