EIE eiendomsmegling ved Edvard Ingebrigtsen har gleden av å presentere Wilhelms gate 3!Hele leiligheten er totaloppusset i 2024/25.
Digital salgsoppgave

Wilhelms gate 3 - Andel 37

  • 0168 Oslo
  • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Aia Eie profilbildeHei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvordan er utsikten?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Handlinger

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.
Prisantydning
Objektet er solgt!
Solgt. Visninger avlyst.
Boligtype
Leilighet
Eierform
Borettslag
Antall soverom
1 soverom
Etasje
4
Internt bruksareal (BRA-i)
30 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
2 m²
Bruttoareal (BTA)
32 m²
Fellesutgifter
kr 2 583,- / mnd
Prisantydning
kr 4 450 000,-
Omkostninger
kr 103 240,-
Fellesgjeld
kr 260 025,-
Totalpris
kr 4 813 265,-
Byggeår
1965
Matrikkel
knr.301, gnr.217, bnr.481,
Oppdragsnummer
125250004
Prisantydning4 450 000,-
Andel av fellesgjeld260 025,-
Pantattest kjøper200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk545,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk545,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)9 950,-
Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*92 000,-
TOTALPRIS4 813 265,-
  • Eiendom

    Wilhelms gate 3 - Andel 37, 0168 Oslo, Etasje: 4

    Matrikkel

    Andelsnr. 37 Orgnr. 933535576 i Oslo kommune

    Boligtype

    Leilighet

    Eierform

    Borettslag

    Arealer

    Totalt BRA 32 kvm består av:
    - BRA-i (internt bruksareal): 30 kvm
    - BRA-e (eksternt bruksareal): 2 kvm

    Bod i kjeller stor 2 m2 angitt som BRA-e samt medtatt i total BRA ligger på/i fellesareal.

    Innhold

    Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Entré

    Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

    Areal

    Primærrom: 30 kvm, Bruksareal: 32 kvm, BRA-i: 30 kvm , BRA-e: 2 kvm

    Byggeår

    1965

    Tomt

    Fellestomt 1104 kvm

    Prisantydning

    4 450 000

    Andel fellesgjeld/Fellesformue

    Andel fellesgjeld: kr. 260 025,-
    Andel fellesformue kr. 0,-

    Andel fellesgjeld/fellesformue overdras av kjøper.

    Dagens styre er positiv til IN-ordning, men vil avvente vedtak om slik ordning frem til beboerne i borettslaget har overtatt forvaltningen av borettslaget.

    Totalpris inkl. fellesgjeld

    kr 4 450 000,- (Prisantydning)
    kr 260 025,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 710 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger:
    kr 200,- (Pantattest kjøper)
    kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
    kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
    kr 92 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
    --------------------------------------------------------
    kr 93 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 803 315,- (Totalpris inkl omkostninger)

    Valgfrie omkostninger:
    kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    kr 4 813 265,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

    *Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av
    dokumentavgift for borettslagets erverv av eiendommen, samt
    stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v.

    Felleskostnad

    Kr. 2 583,- pr. mnd.

    Felleskostnad inkluderer

    Forretningsførsel, revisjon, vedlikehold fellesarealer, bygningsforsikring, kommunale avgifter, service heis, strøm til fellesarealer, styrehonorarer, bruk av 2 garasjer til sykkel- og søppelrom, renhold i fellesarealer, vaktmestertjenester, diverse kostnader og uforutsett.

    Sikringsordning fellesgjeld

    Borettslaget er ikke tilknyttet sikringsordning.

    Kommunale avgifter

    Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

    Eier

    W Utvikling AS

    Inneholder

    Stue/kjøkken , Bad , Soverom , Entré

    Vindusarealet utgjør mindre enn dagens krav til vindusarealer i oppholdsrom på minimum 10% av gulvarealet. Rombetegnelsen i rapporten beskriver dagens innredning/bruk, uavhengig av bygningsmessige krav.

    Byggemåte

    Støpt såle antatt fundamentert på fast grunn. Grunnmur i betong. Bærende konstruksjoner i mur/betong. Fasader med teglstein. Flatt tak antatt tekket med takpapp/membran. Vinduer med koblet glass. Finért entrédør. Malt på innsiden. Kjellerbod medfølger (ikke påvist eller oppmålt). Heis.

    Boder

    Med leiligheten følger en bod i kjeller, hhv 2 kvm.

    Bod i kjeller disponeres av denne leiligheten, men ligger i fellesareal. Bodareal på 2 m2 er medtatt i total BRA og angitt som BRA-e.
  • Elektrisk anlegg

    Oppgradert elektrisk anlegg i 2024.

    Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

    Oppvarming

    Elektrisk oppvarming. Varmtvannsbereder plassert i kjøkkenbenk.

    Energimerking

    Boligen er ikke energimerket. Interessenter gjøres oppmerksom på at de på selgers regning kan få laget energiattest innen ett år etter at avtalen om salg av eiendom er inngått. Det kan bety at eiendommen har dårligste energiklasse som tilsvarer rød G.
  • Eiendomsskatt

    Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

    Fordeling felleskostnader

    Fellesutgifter: kr 2 583,- pr.mnd.
    FDV kr 1.500
    Renter 5% kr 1.083

    Fordelingen av fellesgjeld og felleskostnader pr. andel fremgår av oversikt som følger vedlagt prospektet.

    Felleskostnadene er beregnet ut fra et totalt kostnadsnivå i borettslaget på totalt NOK 1 220 000 pr. år som fordeler seg som i vedlagt budsjett for borettslaget.

    Felleskostnaden for andel 37 utgjør etter dette NOK 2 583 hvorav NOK 1 083 utgjør renter på felleslånet.

    Faste løpende kostnader

    Mye dekkes gjennom felleskostnadene. Normale tillegg vil være strøm, innboforsikring og fibernett etc.

    Spesifikasjon av fellesgjeld

    Borettslaget har en gjeld på NOK 17,0 mill. som er fordelt på andelene. Gjelden er fordelt slik at 25 % av gjelden er fordelt likt pr. andel og resterende 75 % av gjelden er fordelt etter andelenes størrelse. Andel 37 har en fellesgjeld på NOK 260 025. Fellesgjelden er fordelt som i vedlagt oversikt over fellesgjeld og felleskostnader.

    Lånet vil trolig bli tatt opp i DNB med en løpetid på 30 år og 8 år med avdragsfrihet. Lånet vil ha flytende rente på markedsbaserte vilkår, p.t. antatt til ca. 5 %.

    I tillegg til felleslånet på NOK 17,0 mill., har borettslaget et lån for erverv av 24 garasjer hvorav 20 leies på NOK 10,0 mill. Garasjer skal borettslaget leie ut til beboere eller eksterne leietakere. Inntektene fra garasjeutleie antas å ville være høyere enn, eller på nivå med rentekostnaden. Fordelen for borettslaget ved å kontrollere garasjene og kunne tilby garasjer til beboere, skal derfor kunne gjøres uten noen kostnad for borettslaget. Garasjene antas å ha en verdi på ca. NOK 16,0 mill. mens garasjene kun er belånt med NOK 10 mill. Borettslaget kan derfor også velge å selge garasjene og få en gevinst på ca. NOK 6,0 mill. i dagens marked.

    Gjelden knyttet til garasjene er ikke medberegnet i den angitt fellesgjeld av den årsak at gjelden er knyttet til en eiendel borettslaget har som er høyre enn gjelden, dvs. en antatt verdi på minst NOK 16,0 mill. mot gjelden på NOK 10,0 mill. Eierne av borettslagsandelene vil imidlertid trolig få fradrag for denne gjelden ved beregning av formue. Ligningsmessig vil derfor gjelden knyttet til andelen være ca. NOK 4 850 høyre pr. kvm. enn angitt andel fellesgjeld, for andelen 37 utgjørende NOK 145 000. Vilkårene for lånet knyttet til garasjene har like vilkår som felleslånet.

    Nærmere om garasje/parkering:

    Borettslaget har ervervet og eier eiendommens 24 garasjeplasser hvorav 2 plasser disponere av andel 52 og 55. 2 av garasjene brukes p.t. som sykkelbod og søppelbod. 20 av de 24 garasjeplassene leies ut til beboere som ønsker parkering etter ansiennitet. Siden borettslaget er nyetablert er ingen plasser utleid til beboere og de som ønsker vil bli tilbydd leie av parkering løpende til alle plasser er utleid. De fleste av plassene er p.t. utleid til eksterne leietakere med 3 mnd. oppsigelse. Disse plassene vil ikke bli sagt opp før andelseiere ønsker å leie slik at det vil kunne ta 3 mnd. før parkeringsplass stilles til disposisjon. Det er vedtektsbestemt at leien for parkeringsplasser skal være markedsleie. Garasjeplassene mot gate er primært utleid til eksterne leietakere, herunder til bruk som lager idet dette har gitt den høyeste prisen.

    Dersom ingen beboere ønsker å leie parkering, vil garasjeplassen bli leid ut i det åpne marked.

    Som det er redegjort grundig for under borettslagets fellesgjeld, har borettslaget en gjeld stor NOK 10,0 mill. knyttet til garasjeplassene. Lånet knyttet til garasjeanlegget er finansiert slik at renter på lånet dekkes gjennom leieinntekter fra utleie av garasjer. Borettslagets andelseiere blir således ikke belastet med finanskostnader knyttet til lånet for garasjene forutsatt at det vesentlige av garasjene er utleid for priser som i dag. Det er for tiden stor etterspørsel etter garasjer i området slik at det ikke er stor fare for ledighet.

    I vedtektene er andelseiere i borettslaget gitt fortrinnsrett til leie av garasje slik at beboerne har stor mulighet til å få dekket sitt behov for parkering. Det har videre vært dagens styrets vurdering at prisen for å sikre seg full rådighet over garasjene er gjort til en fornuftig pris og at borettslaget med stor grad av sannsynlighet kan selge garasjeplassene med fortjeneste etter innfrielse av gjeld knyttet til garasjene. På kjøpstidspunktet ligger det garasjer til salgs i samme garasjeanlegg med plasser tilhørende Wilhelms gate 5 for NOK 795 000. Med 24 garasjeplasser hvor av borettslaget disponerer 22 plasser, der flere av garasjene med direkte adkomst fra gateplan antas å ha en høyere verdi, gir dette en verdi av garasjene på mer enn NOK 16 mill. samtidig som garasjene har en effektiv gjeld på NOK 10,0 mill. Det ligger således et potensiale for en gevinst på i størrelsesorden noe over NOK 6,0 mill. om borettslaget vil realisere garasjene.

    Budsjettet for utleie av garasjer er på totalt ca. NOK 550 000 pr. år som er et gjennomsnitt på ca. 2 100 pr. plass pr. mnd. Borettslaget disponerer selv p.t. to garasjeplasser til hhv. sykkelbod og avfallsrom. Verdien av disse to garasjene er medtatt i borettslagets budsjett for felleskostnader.

    Årsregnskap

    Borettslaget er nyopprettet.

    Forsikring med polisenummer

    Eiendommen er fullverdiforsikret.

    Formuesverdi

    Borettslaget er nyoppstartet og leilighetene har dermed ikke fått fastsatt noen formuesverdi enda.

    Borettslag

    Borettslag: Wilhelms gate 3 brl., Orgnr: 933535576

    Forretningsfører

    Agio Forvaltning

    Styregodkjenning

    En andelseier har fri rett til å overdra sin andel, og det foreligger ingen forkjøpsrett til andre andelseiere i borettslaget.

    Forkjøpsrett

    Det foreligger ikke forkjøpsrett i borettslaget.
  • Forpliktelser, rettigheter og servitutter

    Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

    Utleie

    Overlatelse av bruk, fremleie, er tillatt så lenge forholdet ikke er i strid med ufravikelige regler. Styret kan nekte fremleie dersom fremleieforholdet medfører store ulemper for borettslaget, herunder gjentatte brudd på alminnelige regler om ro og orden.

    Vei/vann/kloakk

    Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

    Regulering

    Følgende plansaker er pågående i nærområdet:
    Saksnr: 202207037
    Saken gjelder: Ullevålsveien fra Colletts gate til Ring 2 - Sykkeltrasé
    Sakstype: Detaljregulering

    Saksnr: 202009589
    Saken gjelder: Eugenies gate 12 - Utvidelse av skolegård Bolteløkka skole
    Sakstype: Detaljregulering

    Følgende byggesaker er pågående i nærområdet:
    Wilhelms gate 3 - Oppføring av 24 balkonger mot gate
    Saksnummer: 202453704
    Siste bevegelse: Siste dok. 16.05.2024

    Wilhelms gate 3 - Oppføring av 16 balkonger mot bakgård
    Saksnummer: 202455655
    Siste bevegelse: Siste dok. 04.06.2024

    Thereses gate 31 - Påbygg, tilbygg, riving, bruksendring til forretning, bevertning, kontor og bolig, oppføring av støttemur
    Saksnummer: 201914303
    Siste bevegelse: Siste dok. 01.03.2024

    Wilhelms gate 2 - Rehabilitering av stikkledninger
    Saksnummer: 202456394
    Siste bevegelse: Siste dok. 05.06.2024

    Eugenies gate 5 - Riving av lagerbygg
    Saksnummer: 201405739
    Siste bevegelse: Siste dok. 29.05.2024

    Thereses gate 30 E - Søknad om uteservering
    Saksnummer: 202454676
    Siste bevegelse: Siste dok. 06.06.2024

    Sofies gate 45 - 51 - Louises gate 6 - 14 - Oppføring av balkonger
    Saksnummer: 201906982
    Siste bevegelse: Siste dok. 06.05.2024

    Bislett - Flytting av reklamevitrinen på nordsiden av eksisterende bysykkelstativ ved Bislett Stadion
    Saksnummer: 202311728
    Siste bevegelse: Siste dok. 19.04.2024

    Sofies gate 66 A og B - Oppføring av åtte balkonger
    Saksnummer: 202457124
    Siste bevegelse: Siste dok. 12.06.2024
  • Overtagelse

    Overtagelse etter avtale med selger.

    Det gjøres oppmerksom på at oppgjøret og den formelle overføring av hjemmelen til borettslagsandelen ikke kan gjennomføres før borettslaget har fått tinglyst sitt erverv av eiendommen og alle formaliteter er i orden. Dette innebærer at oppgjøret blir stående på meglersoppgjørskonto inntil borettslagets rettsvern m.v. er etablert. Forholdet er ikke til hinder for faktisk overtagelse av leiligheten. Forholdet medfører ingen risiko for kjøper idet kjøpesummen blir stående på meglers klientkonto inntil borettslagets rettsvern er etablert m.v. Forholdet antas å være i orden ultimo 2024.

    Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

    kr 4 450 000,- (Prisantydning)
    kr 260 025,- (Andel av fellesgjeld)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 710 025,- (Pris inkl. fellesgjeld)

    Omkostninger:
    kr 200,- (Pantattest kjøper)
    kr 545,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
    kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
    kr 92 000,- (Omkostning kjøper - 2% av kjøpesum*)
    --------------------------------------------------------
    kr 93 290,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
    --------------------------------------------------------
    kr 4 803 315,- (Totalpris inkl omkostninger)

    Valgfrie omkostninger:
    kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
    --------------------------------------------------------
    kr 4 813 265,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

    *Transaksjonskostnader angis til 2% for delvis dekning av
    dokumentavgift for borettslagets erverv av eiendommen, samt
    stiftelse og opprettelse av borettslaget m.v.

    Boligselgerforsikring

    Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

    Betalingsbetingelser

    Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

    Vederlaget

    Følgende er avtalt om meglers vederlag:
    Provisjon 1%
    Markedspakke 24 900
    Oppgjør 7 900
    Tilrettelegging 14 900
    Visningshonorar per stk 3 990

    Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

    Oppdragsnummer

    125-25-0004
  • Budgivning

    Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

    Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

    Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

    Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

    Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

    EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

    Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

    Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

    Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

    Lovanvendelse

    Generelle bestemmelser
    Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

    Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

    En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

    Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

    På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

    Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbrukerkjøp - definisjon:
    Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

    Forbruker - avtalevilkår:
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

    Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

    Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

    Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
    Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

    Ikke-forbruker - avtalevilkår:
    Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

    Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

    Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

    Hvitvasking

    Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

    Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

    Personvern

    Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
  • Avdeling

    Hegdehaugen Eiendomsmegling AS
    EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
    Org. nr: 931569082
    Hegdehaugsveien 24
    0352 Oslo
    Tlf:

    Ansvarlig megler

    Eiendomsmegler / Partner Edvard Ingebrigtsen

    Saksbehandlere

    Edvard Ingebrigtsen
    EIE Majorstuen & St. Hanshaugen
    Eiendomsmegler / Partner
    Mob: 95 21 19 22 / E-post: ei@eie.no

    Marthe Valerie
    Salgskoordinator
    Mob: 41 28 50 98
    #/ E-post: mo@eie.no
  • Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan spørre megler for mer informasjon om budgivingsprosessen.


    Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

  • Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt

EIE portalen - ditt boligunivers