Zetlitz' gate 1A, 0165 Oslo, Etasje: 4

Andelsnr. 12 Orgnr. 995143054 i Oslo kommune

Leilighet

Borettslag

Totalt BRA 97 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 9 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 4 kvm

Primærrom: 88 kvm, Bruksareal: 97 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 9 kvm , TBA: 4 kvm

Vedlagte plantegninger er målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

1880

Fellestomt 571 kvm

7 790 000

Takstmann: Johannes Barbantonis Takstdato: 16.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 587 723,- pr. 23.08.24

Andel fellesformue: kr. 28 840,- pr. 23.08.24

kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 587 723,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 377 723,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 378 923,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 387 173,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 8 239,- pr. mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, revisjonskostnader, forretningsførsel og styrehonorar.

Felleskostandene fordeles på følgende måte:

Felleskostnader: kr 4 145,-

A-konto renter (2 lån): kr 3 156,-

A-konto avdrag (2 lån): kr 378,-

TV/internett: kr 560,-

IN-ordning:

Dersom man løser inn lånet med fellesgjeld kr. 517 279,-, synker månedlige felleskostnader med kr. 3 091,-. Felleskostnadene blir da kr. 5 148,- per måned.

Til informasjon, har denne leiligheten 0,- i resterende lån på lånenummer 304169.

Styret fikk fullmakt av Generalforsamlingen 2023 til å ta opp et lån inntil 1,8 mill. Resultatet ble at en tok opp et lån pålydende 911 125,-. Dette låne fikk lånenr. 304169. Dette ble innvilget som et IN-lån.

I tillegg er lån nr. 303921 også IN-lån. Dette hadde saldo pr. 31.12.2023 pålydende kr. 2 297 358,-.

Det tredje lånet, nr. 304025 er IKKE IN-lån og her var saldoen pr. 31.12.2023 kr. 6 702 148,-.

Reglene og avtalene med banken er slik at en bare kan ha 2 IN-lån. Reglene er også slik at en ikke kan slå sammen lånene. Dette har blant annet sammenheng med sikkerheten til de som har benyttet sin IN - og - som får inntrederett i bankens pant.

Det er derfor ønskelig at de 2 største lånene for IN og ikke det siste, som er det minste lånet.

Vedtak: Generalforsamlingen 2024 opphever vedtaket fra generalforsamlingen 2023 om at lån nr. 304169 i Eiendomskreditt skal være IN-lån.

Det vedtas at IN-lån flyttes til lån nr. 304025 som er det største lånet. Dermed vil de 2 største lånene i Eiendomskreditt være IN-lån; lån nr. 303921 og lån nr. 304025.

Styret får fullmakt til å signere nødvendige dokumenter.

Borettslaget er ikke medlem av sikringsfondet.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Frederik Iversen-Ivarson Henrik Harto Reisvang

Vi har gleden av å presentere en lys, gjennomgående og lekker 3-roms andelsleilighet i populære Zetlitz gate! Boligen består av et moderne kjøkken med utgang til en flott balkong, stue med peisovn, to soverom, et delikat og romslig baderom, samt en innbydende entré.

Boligen ble vesentlig oppgardert i 2012 med bl.a. oppusset baderom, nytt kjøkken og ny parkett. Bygården har også gjennomgått en større rehabilitering i 2021/2022 med nyere tak, fasade og vinduer.

Kort fortalt:

* Veldrevet borettslag,16 boliger

* IN-ordning på et av lånene (felleskostn. per måned synker med kr. 3 091,- dersom dette lånet innfris)

* Lave omkostn., ingen dok.avgift

* Nyere fasade, tak og vinduer

* Moderne kjøkken og delikat baderom

* Generøs takhøyde

* Herlig balkong med gode lys- og solforhold

* Peisovn

* Kjellerbod

Det er kommunal beboerparkering i området hvor man kan parkere døgnet rundt.

Priser for beboerparkering 2024:

Bensinbil, dieselbil, hybridbil, ladbar hybridbil: 5950 kroner

Elbil: 2000 kroner

Motorsykkel og moped: 2975 kroner

El-motorsykkel og el-moped: 1000 kroner

Det tas forbehold om prisendringer. For mer informasjon og priser for andre transportmidler se: https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/beboerparkering-for-privatpersoner/

Leiligheten ligger i et sentralt og populært boligområde på St. Hanshaugen ved Pilestredet Park. Kort vei til bl.a. parken på St. Hanshaugen. Parken tilbyr turmuligheter for store og små, sommerservering, scene hvor det avholdes konserter, andedam, mange benker å slappe av i, fjordutsikt og mye mer. Ilaparken og Kiellandsplass frister også på varme sommerdager. Dette er en perfekt beliggenhet for deg som ønsker å bo sentralt og samtidig vil ha kort vei til flotte grøntarealer. Akerselva er 5 min unna. Fra leiligheten har man gangavstand til Bislett, sentrum, samt Grünerløkka med sitt pulserende liv.

Gangavstand til St.Olavs plass med et rikt utvalg av fasiliteter som blant annet, apotek, dagligvarehandel og restauranter. Coop Extra Pilestredet Park ligger også i umiddelbar nærhet til leiligheten. Det ligger flere sjarmerende nisjebutikker i området, blant annet Gutta på Haugen og den økologiske

helsekostbutikken Røtter. Hyggelige kaféer og restauranter som Java, Smalhans, Roleur, Schrøder, Pascal, Baker Hansen, Kaffebrenneriet og Kolonialen, samt Åpent Bakeri.

St. Hanshaugen har et stort utvalg av treningsfasiliteter i nærområdet; bla. SATS Bislett, Bislett bad, Bislett stadion, Gym Ila med flere. Nærområdet byr også på fotballbane, basketbane, lekeplass og pingpongbord. Ellers kan man benytte seg av parken på St. Hanshaugen med tuftepark, samt Stensparken og Idioten med sine fine tur- og rekreasjonsmuligheter. Alexander Kiellands plass ligger noen minutter unna, med vannspeil, grøntområder, treningssentre, kaféer, populære Tranen, Colonel Mustard, Humornieu Scene, div barer, matbutikker, apotek og Vinmonopol. Ca. ti minutters gange til Grünerløkka med sitt pulserende liv, kaféer, butikker, utesteder og hyggelige Birkelunden. Også kort gange til Vulkan, med Mathallen, BAR Vulkan, konsertscene og restauranter. Gangavstand til Torggata med restauranter og kulturtilbud.

Umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon med bla. busser som tar deg nærmest dit du ønsker i Oslo, samt trikk på Grünerløkka og sentrum. OsloMet på Bislett ligger kun ca. 5-10 minutters gange fra leiligheten. I gangavstand ligger også Veterinærhøyskolen og tannlegehøyskolen. Videre er det gode kollektivmuligheter til Universitetet i sentrum, Blindern og BI i Nydalen. Ullevål Sykehus ligger også kort unna leiligheten.

Fellestomt, 571 kvm

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA: 97 m²

- BRA-i: 88 m²: (Entré, gang, to soverom, kjøkken, stue, bad/vaskerom og omkledningsrom)

- BRA-e: 9 m²: (Kjellerbod)

- TBA: 4 m²: (Nordøstvendt  balkong)

Det gjøres oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne leiligheten.

Vedlagte plantegninger er målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Bebyggelsen består av en eldre, velholdt bygård på fire etasjer samt kjeller og innredet loftsetasje. Det antas at bygget er oppført med doble teglstens-vegger og gråsteins-grunnmur på faste masser. Utvendig er bygget pusset og malt fasade med trekninger, ornamenter og stukkatur. Fasade og tak er rehabilitert i 2020/2021. Arbeider utført av Tak & Vindu Spesialisten AS.

3-roms leilighet med god standard. Oppusset i 2012 med nytt bad, kjøkken, gulv, vegger/tak m.m. Leiligheten er gjennomgående, og har god takhøyde, store vinduer og fremstår som lys og luftig. Leiligheten har nyere balkong og vinduer.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er foretatt endring fra opprinnelig planløsning. Endringer gjelder kun innenfor boligens hoveddel og er ikke søknadspliktige tiltak.

Megler har ikke klart å oppdrive byggemeldte teginger.

Følgende bygningsdeler har fått TG3:

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Ved enkel nivellering er det i stua målt ca 20 mm fra inngang stue mot yttevegg, og ca 60 mm på tvers av rommet, dvs fra soveromsdørterskel mot motsatt nabovegg. i entreen ble det målt ca 4 mm på kortsiden og ca 60 mm fra dørterskelen til døren mot gangen og motsatt kort vegg. På kjøkkenet ble det målt ca 10 mm fra stuen mot verandadør og ca 75 mm på tvers av rommet fra veggskap mot nabovegg. På soverommene ble det ikke regisrtert vesentlige avvik det ble målt lokalt avvik er <10mm og totalt avvik <15 mm pr. rom.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Kjøkken > Etasje > Kjøkken > Avtrekk: Avtrekk med kullfilter (omsirkulerer luft på rommet). Det anbefales å etablere mekanisk avtrekk. Det presiseres at det bør avklares med sameiet/borettslaget om muligheten for dette. Om mulig bør det etableres mekanisk/forsert avtrekk ut fra kokesonen.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Boligen disponerer en kjellerbod på ca. 9 kvm.

Under kan du lese om de ulike rommene:

Innbydende entré:

Hyggelig entré med lekker parkett på gulv, downlights i himling og lyse overflater, noe som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Innfelt garderobeskap for maksimal utnyttelse av plassen.

Velkommen!

Lys stue:

Stor og trivelig stue med plass til sofagruppe, sofabord og nderholdningsavdeling. Flotte vindusflater som slipper til rikelig med naturlig lys. Fin peisovn som er perfekt for kalde høst- og vinterkvelder. Stuen er vestvendt, med flott utsikt over nærområdet og godt med sol. Videre er det plass til spisebord med tilhørende spisestoler - perfekt for sosiale sammenkomster!

Moderne kjøkken:

Lekkert og separat kjøkken som består av glatte fronter og benkeplate i granitt. Hvitevarene består av kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn (Gaggenau). Praktisk kjøkkenøy med barløsning og med ytterligere skap- og benkeplass. Fra kjøkkenet er det utgang til balkong mot bakgård.

Balkong:

Fra kjøkkenet er det adkomst til en flott balkong som vender mot indre gårdsrom. Her er det plass til utemøblement og beplantning. Gode lys- og solforhold. Nyt lange, deilige sommerdager med en god bok og noe godt i glasset!

Delikat baderom:

Fint, flislagt og stort baderom som består av dobbelservant over innredning (nye i 2023), speil, veggmontert toalett og romslig dusjhjørne. Opplegg for vaskemaskin, varmekabler i gulv, samt downlights og høyttalere i himling. Baderommet ble rehabilitert i 2012.

To soverom:

Hovedsoverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap. Soverom nummer er romslig og har plass til dobbeltseng, nattbord og kommode. Soverommet har adkomst til et superpraktisk omkledningsrom som er supert for oppbevaring av klær, sko, støvsuger, tørkestativ mm.

Begge soverommene har gode vindusflater som sikrer godt lysinnslipp, samt luftemuligheter. Begge rommene vender mot rolige omgivelser.

Overflater:

Gulv: Parkett på gulv. Flislagt gulv med varme på baderommet.

Vegger: Malte flater. Flislagte vegger på baderommet.

Himlinger: Malte flater. Downlights i himling i entré, stue, kjøkken,

baderom og begge soverommene.

Zetlitz gate 1 A-D - Vaaningshus - Byggesaksdok (uattestert) - 1875

Zetlitz' gate 1 A - Ombygging av kjøkken og bad i 1. - 4. etasje - Sluttnotat(henleggelse) - 2012

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming via panelovner. Gulvvarme i baderom. Felles varmtvannsbereder i regi av borettslaget, som er sammen med vannmåler, plassert i kjelleren.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 8 239,- pr.mnd.

Betjening andel fellesgjeld, kabel-TV, trappevask, vaktmestertjenester, felles byggforsikring, drift og vedlikehold, kommunale avgifter, strøm til fellesarealer, revisjonskostnader, forretningsførsel og styrehonorar.

Total fellesgjeld andel: kr 587 723,- pr 23.08.24

Det er tre lån, hvorav to lånet er IN-lån.

Lån Eiendomskreditt nr 304025 (ikke IN-lån) kr 517 279 pr 23.08.24

Lån Eiendomskreditt nr 303921 kr 0 pr 23.08.24

Lån Eiendomskreditt nr 304169 kr 70 444 pr 23.08.24

Total fellesgjeld i borettslaget pr 23.08.24 kr 9 527 278.

Lån

Eiendomskreditt lån nr 303921, saldo kr 1 942 115, rente pr 23.08.24 nom. 6,35%, eff. 6,57%

Eiendomskreditt lån nr 304025, saldo kr 6 678 651 , rente pr 23.08.24 nom 6,35%, eff. 6,52%

Eiendomskreditt lån nr 304169, saldo kr 906 512. rente pr 23.08.24 6 eff. 6,77%

Trejepartsopplysninger (ligningsposter) pr 31.12.2023

Andel renteinntekter: kr 838,-

Andel rentekostnader: kr 29 048,-

Andel formue: kr 28 840,-

Andel gjeld kr: 519 100,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 830 011,- Som sekundærbolig Kr. 6 954 042,-

Borettslag: Zetlitz Gate 1 Borettslag, Orgnr: 995143054

Det er bare bare fysiske personer (enkeltpersoner) som kan være andelseiere i borettslaget. Fysiske personer kan bare eie én andel. Ingen fysiske personer (enkeltpersoner) kan eie mer enn èn andel.

Styret opplyser om at den lille stallen i bakgården skal skifte tak og sette inn takvindu. På sikt skal også trapperomsvinduene i oppgangene restaureres, dette planlegges å skje ila 2025.

Eiendomsnøkkelen

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger ikke forkjøpsrett.

Det er avløpsrør i jern og soilrør, antas fra byggeåret.

Det er naturlig ventilasjon via luftventiler på ytterveggene og via luftespalter på vinduene.

Mekanisk avtrekk med omluftsfilter på kjøkkenet og elektrisk vifte på baderom.

Felles varmtvannsbereder i regi av sameie/borettslaget, som er sammen med vannmåler, plassert i kjelleren.

Elektrisk anlegg med automat sikringer.

Det er installert felles sprinkelanlegg i bygget.

Dyr som er til ulempe for andre (på grunn av vesentlig støy, aggressiv atferd o.l) må ikke holdes i leilighetene.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Stekeovnen medfølger ikke.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1875/927303-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

14.01.1875 

Bestemmelse om benyttelse

 

1876/925092-1/105  Erklæring/avtale  

30.05.1876 

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

 

2000/2249-1/105  Erklæring/avtale  

13.01.2000 

Verne- og vedlikeholdsavtale vedr. utbedring av vinduer

Kan ikke slettes uten samtykke fra Byantikvaren i Oslo

 

2003/29430-1/105  Erklæring/avtale  

16.05.2003 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:252  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:253 Snr:1 - 7

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:254  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:763  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:764 Snr:1 - 4

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:765  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:766 Snr:1 - 15

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:767 Snr:1 - 10

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:802  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:804 Snr:1 - 13

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:807  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:842 Snr:1 - 12

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:208 Bnr:844  

Best. om bruk av gårdsrom

Bestemmelse om garasje/parkering

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.

Bestemmelse om adkomstrett

Forpliktelse til å utbedre eiendommen i samsvar med

kommunale krav til bostandard/ utbedringsstandard

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra Oslo Kommune ved direktør for Eiendoms- og Byfornyelsesetaten

 

2010/310297-1/200  Felles pantedok bor.innsk  

30.04.2010 

BELØP: NOK 40.000.000

Panthaver:Fellesskapet Av Innskytere, Jfr. Brl.L.§ 2-11, 1.   

Lnr: 10029190

 

2012/96728-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

02.02.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2010/747267-1/200

 

2012/891095-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.10.2012 

veket for: PANTEDOKUMENT 2012/690091-1/200

 

2018/1444774-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

23.10.2018 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT VED BYTTE AV BANK 2018/1270019-1/200

 

2020/2991809-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

08.09.2020 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2020/2911027-1/200

 

2023/908323-1/200   ** Prioritetsbestemmelse  

24.08.2023 21:00 

veket for: PANTEDOKUMENT 2023/870254-1/200

 

2018/1270019-1/200  Pantedokument ved bytte av bank  

13.09.2018 21:00 

BELØP: NOK 5.500.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

 

2020/2911027-1/200  Pantedokument  

24.08.2020 10:56 

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

Elektronisk innsendt

 

2023/870254-1/200  Pantedokument  

16.08.2023 08:35 

BELØP: NOK 1.800.000

Panthaver:EIENDOMSKREDITT AS  

Org.nr: 979391285

Elektronisk innsendt

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig-, industri, offentlig og næringsformål. Reguleringskart med bestemmelser ligger vedlagt i salgsoppgaven. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

St. Olavs gate 32 - Planforslag til offentlig ettersyn - Utvikling av kvartal

Saksnummer: 202218347 - Reguleringssak. Mottatt sak: 16.12.2022

NGO Kvartalet AS foreslår å omregulere St. Olavs gate 32 fra offentlig formål til hotell, bevertning og museum. Hensikten med planen er å legge til rette for ny bruk og noe ny bebyggelse for etablering av hotell, café, restaurant og lite museum i den fredete bebyggelsen som tidligere huset Norges Geografiske Oppmåling. Det foreslås et nybygg på 260 m2 BRA mot St. Olavs gate, glassoverbygning av det søndre gårdsrommet, et lite lysthus samt en enetasjes hagepaviljong på 90 m2 BRA i hageanlegget. Hageanlegget skal utvides, oppgraderes og tilbakeføres. Parkering, varelevering og renovasjon plasseres i kjeller under terreng, og skal skje via nedkjøringsrampe fra St. Olavs gate. Plan- og bygningsetaten anbefaler ikke planforslaget.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202218347

Frederiks gate 2 - Bestilling av oppstartsmøte - Nationaltheatret på Tullinløkka

Saksnummer: 202451198 - Reguleringssak. Mottatt sak: 26.01.2024

Statsbygg har i oppdrag fra Kultur- og likestillingsdepartementet (KUD) å planlegge rehabilitering av Nationaltheatret, med supplerende lokaler utenfor dagens bygg. Det er ikke besluttet endelig løsning for Nationaltheatret. Statsbygg har i oppdrag å gjennomføre videreutvikling av en løsning med nye lokaler på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet for Nationaltheatret. De overordnete føringer for oppdraget relevante for dette planforslaget er som følger: Det skal videreutvikles en løsning med å etablere lokaler med en ny, moderne scene og tilhørende støtteareal i nybygg på Tullinløkka og i Nasjonalgalleriet. Det skal sees nærmere på den identifiserte muligheten for en moderne scene med sal med plass til ca. 500 seter, og en inkubatorscene med sal med plass til inntil 200 seter. Den moderne scenen har høyest prioritet ved behov for prioritering mellom areal. Det skal legges til grunn nøkterne og arealeffektive løsninger. Nasjonalgalleriet skal kunne brukes av teatret på en slik måte at viktige arealer i den fredete bygningen vil være tilgjengelig for publikum. Dagens hovedbygning på Johanne Dybwads plass skal rehabiliteres og brukes av Nationaltheatret. Det legges opp til at nye lokaler på Tullinløkka/Nasjonalgalleriet skal kunne etableres før rehabiliteringen av Nationaltheaterbygningen gjennomføres.

Nasjonalgalleribygningens kulturhistoriske verdier og utvikling av Tullinløkka som byrom belyses i utredningen. Denne anmodningen om oppstartsmøte er forankret i oppdraget fra KUD om videre utredning av mulig løsning for Nationaltheatret på Tullinløkka og Nasjonalgalleriet.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202451198

Zetlitz' gate 3 B - Utbygging av loft

Saksnummer: 202210910 - Byggesak. Mottatt sak: 21.07.2022

Status: Rammetillatelse gitt

Eksisterende tørkeloft med boder bruksendres og innlemmes i eksisterende, underliggende leilighet. Nytt boareal på loft ligger i sin helhet over underliggende leilighet

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202210910

Zetlitz' gate 1 A - Renovering av fasader

Saksnummer: 202100045 - Byggesak. Mottatt sak: 23.12.2020

Status: Tillatelse gitt

Søknaden omfatter bygård fra 1875 i bydel St. Hanshaugen. Tiltaket innebærer renovering/rehabilitering/løfting av tak, pipetopper, fasade mot gate og bakgård, og utskiftning av vinduer.

For mer informasjon, se https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202100045

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 7 790 000,- (Prisantydning)
kr 587 723,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 8 377 723,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
--------------------------------------------------------
kr 1 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 8 378 923,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 8 387 173,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Cj - Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 900)
Tinglysing sikringspant borettslag (Kr.500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 8 377 723,-) (Kr.77 900)
Tilstandsrapport (Kr.9 500)
Markedspakke (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Visningshonorar kr. 3 000,- per visning (selger dekker kun de to første visningene, evt. flere er kostnnadsfrie) (Kr.6 000)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 300)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Totalt kr. (Kr.144 593)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-24-0463

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner Anders Andersen

Anders Andersen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 98 83 74 52 / E-post: aa@eie.no

Oda Heiberg Løvik

Eiendomsmegler

Mob: 41 46 76 42

[/ E-post: ohl@eie.no