Erling Michelsens vei 21I, 1061 Oslo

Andelsnr. 7 Orgnr. 947854054 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 86 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 46 kvm

Primærrom: 86 kvm, Bruksareal: 86 kvm, BRA-i: 86 kvm , BRA-e: 3 kvm , TBA: 46 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

2

1981

Fellestomt 30300 kvm

4 690 000

Takstmann: Andre Nordli Takstdato: 13.04.23

Andel fellesgjeld: kr. 445 000,- pr. 01.10.23

Andel fellesformue: kr. 24 200,- pr. 01.10.23

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 445 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Utlysing av forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 143 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 152 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 917,- pr. mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles

forsikring, drift og vedlikehold, kontingenter, renter og avdrag

m.m.

Økning av felleskostnader med 3,5% var i januar 2023

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Lukasz Kaminski Katarzyna Serkowska

• Høy standard med smakfulle materialvalg

• Gulvvarme i entre, stue, kjøkken, soverom og bad

• Markterrasse på 46 kvm

• Lekkert kjøkken

• Soverom med bod/walk-in-closet

• Store vindusflater

• Garasjeplass

• Kort vei til skoler og barnehager

• Nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte

rekreasjonsmuligheter

Boligen disponerer en garasjeplass.

Kombinasjonen av fredelige og meget barnevennlige omgivelser samt nærhet til skoler, barnehager, kollektivtransport, marka og diverse servicetilbud gjør Ellingsrud Vest til et ettertraktet og populært sted å bosette seg!

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til Østmarka med flotte tur og friluftsområder som gir svært gode rekreasjonsmuligheter sommer som vinter. Løypenettet i Østmarka og Lillomarka er flott preparert på vinterstid med belyste løyper. Mariholtet er et flott turmål, med servering som gjør det til et yndet mål for turen for både store og små. Marka har også mange fine bade- og fiskevann. Det er gode sykkeltraseer til Oslo sentrum eller andre

veien ut av byen. I tillegg finnes det utallige aktivitetstilbud i nærheten som bl.a. Verdensparken og Alna ridesenter. Ellingsrud IL har et godt idrettstilbud for barn og unge innenfor flere idretter som fotball, håndball, allidrett, bandy og tennis. Flere treningssentre i nærheten, f.eks. Actic Furuset, Sats på Metro, Fresh Fitness Lørenskog Condis Lørenskog og Triaden. Losby golfklubb på Losby i Lørenskog er en av landets beste golfanlegg med to baner: Østmork med 18 hull og Vestmork med 9 hull. Det er ikke langt til SNØ som gir vinterglede hver dag, året rundt. Enten du er nybegynner, mosjonist, eller småbarnsfamilie - her kan du trene, leke, lære og mestre. SNØ forener alt under samme tak, om du liker langrenn, snowboard, alpint, freeski eller noe imellom, er SNØ for deg.

Eiendommen soner til populære Bakås skole (1.-7. klasse) og Ellingsrud ungdomsskole. Det er flere barnehager i området, blant annet Frydenlund barnehage og Furustien barnehage.

Det er kun 6 minutters gange til Rema1000 Ellingsrud og kort gangavstand til Ellingsrud Torg blant annet Kiwi-butikk, frisørsalong, kafé og tannlegekontor. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til bl.a. Alnabru, Furuset Senter, Stovner Senter eller Lørenskog med både Metro og Triaden. Strømmen storsenter med over 200 butikker og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med bil eller offentlig

kommunikasjon.

Området har gode muligheter for offentlig kommunikasjon både via T-bane, buss og flybuss. Det er kun 1 km til Ellingsrudåsen Tbane, hvor linje 2 Østerås tar deg raskt til sentrum med avganger opp til 8 ganger i timen. T-banen bruker kun 22 min til Jernbanetorget. T-banen starter på Ellingsrud, så her er det alltid ledig sitteplass. I tillegg er det ca. 13 minutters gange til Furuset T-bane. Det går en rekke busser i området, både fra

Ellingsrudåsen og Karihaugveien, her stopper blant annet bussnr. 100/110 Kjeller/Oslo bussterminal som også går på nattestid. Kort vei til buss 300 fra Furuset skole som tar deg til Oslo bussterminal på 14 minutter

Området består hovedsakelig av rekkehus og småhus bebyggelse.

Fellestomt, 30300 kvm

Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, asfalt, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Boligen sogner til Bakås skole (1-7 klasse) som flytter inn i topp moderne lokaler ved skolestart 2022 8-10 klasse: Ellingsrud skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området

Daria Zuzanna Dymarska ved din lokale eiendomsmegler EIE har gleden av å presentere Erling Michelsens vei 21I, et unikt,

påkostet og meget pent familierekkehus. Eiendommen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet i blindvei i et hyggelig nabolag. Kort vei til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, marka og daglige servicetilbud. Boligen er oppusset opp i 2016 og fremstår lekker og moderne samt at den innehar en gjennomgående høy standard. Dette er en perfekt bolig for deg som setter pris på en moderne standard, god kvalitet, familievennlig beliggenhet samt det lille ekstra.

• Høy standard med smakfulle materialvalg

• Gulvvarme i entre, stue, kjøkken, soverom og bad

• Markterrasse på 46 kvm

• Lekkert kjøkken

• Soverom med bod/walk-in-closet

• Store vindusflater

• Garasjeplass

• Kort vei til skoler og barnehager

• Nærhet til offentlig kommunikasjon, servicetilbud og flotte rekreasjonsmuligheter

Boligbygg over 3 etasjer. Bygningen har støpt gulv mot grunn.

Grunnmur og bærende vegger av betong og trekonstruksjoner.

Etasjeskillere av betongkonstruksjoner. Yttervegger av

betong/murkonstruksjoner og bindingsverk utvendig kledd med

liggende panel. Saltak av trekonstruksjoner tekket med

takstein/takplater (taket er ikke besiktiget). Boligen har glatt

entrédør fra 2018 med kikkhull. Vinduer med karmer av tre og tolags glass fra 2018.

Takhøyder er på tilfeldig steder i underetasje oppmålt til 2,37 meter i samtlige rom.

Takhøyder er på tilfeldig steder i 1. etasje oppmålt til 2,38-2,39 meter i øvrige rom. 2,26 meter på bad.

Våtrom - Bad: Overflater gulv

Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser ved innerdør og i dusjsonen, noe som

indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag.

TG2 gjelder: Tettedetaljer ved rørgjennomføring tilknyttet avløpsrør for servant er usikker. Fare for fukt i konstruksjon. Tettedetaljer bør fornyes.

Til informasjon: Det er benyttet gulvlister av plast på badet. Selger opplyser om at disse er limt, ikke festet med spiker (da ville tettesjiktet vært punktert). Listene er overmalt og eventuelle spikerhull er ikke registrert.

Tilførselrør/stoppekraner er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. TG2 gjelder for nevnte rør/rørdeler.

Det er stedvis knirk i gulvet.

Overflater gulv TG2 gjelder: Det er stedvis knirk.

Til informasjon: bruksslitasje som forventet utifra alder.

Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Ut i fra alder på drenering, vurderes denne konstruksjonen å ha en fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 34,3 %, temperatur 15,1 grader C og duggpunkt -0,1 grader C. Det ble registrert uegnet materialvalg i konstruksjonen (plast/dampsperre).

Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.

Hovedstoppekran Stoppekran er av eldre type. Anbefalt brukstid er vurdert til å være passert. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Annet Vaskemaskin er plassert i tørt uten mulighet for sikker avrenning til sluk. Ved en eventuell lekkasje fra vaskemaskinen vil det bli følgeskader. TG2 er satt for å belyse risiko.

Symptomer på slitasje og elde er registrert, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse at bygningsdelen har en alder og tilstand som krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Alder Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Frittstående byggverk Mindre frittstående byggverk på tomten har ikke vært gjenstand for detaljerte

undersøkelser. Overordnet forenklet vurdering av tilstanden er at det er moderat slitasjegrad som gjør at det anbefales jevnlig ettersyn.

Primærrom: 86 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:entre, stue, kjøkken, 2 soverom og bad.

Bruksareal: 86 kvm

Frittstående utebod på ca. 4.1 kvm.

Entreen skaper et godt førsteinntrykk og bidrar med en liten smakebit av den gjennomgående stilen i boligen. Rommet har god oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe. Videre er det et praktisk rom med plass til vaskemaskin og tørketrommel i søyle. Det er aquastopp i vaskemaskinen.

Delikat og romslig stue, god plass for sofagruppe med tilhørende møblement og spisebord til flere gjester. Her er det også mulighet for peis for ekstra hygge og varme. Stuen oppleves varm og hyggelig, og de store vindusflatene slipper inn godt med lys. Det er gode møbleringsmuligheter, med plass for både sofa og lenestoler, salongbord samt bokhyller eller lignende. Videre er det design skinne med ledlys.

*Ildsted: Det er pipeløp som pr.d.d er tildekket og mulighet for installering av peis i stuen

Terrasse gir rom for koselig møblering og har god plass til

sittegruppe. Herfra kan sommeren og solnedgangene virkelig nytes!

Moderne og stilrent kjøkken, som er innredet med tanke på både kvalitet og funksjonalitet. Kjøkkeninnredningen er fra 2019 med glatte fronter, benkeplate av dekton, underlimt oppvaskkum, integrerte hvitevarer som kjøleskap med sensor for åpning, komfyr med pyrolyse, kaffemaskin og platetopp fra Bora med integrert kjøkkenventilator. Design skinne med ledlys. Lekkasjestopper montert under kjøkkenbenk, samt komfyrvakt over induksjonstopp. Her er det tenkt på detaljene slik at kjøkkenet ikke bare fremstår pent og moderne, men også som meget funksjonelt med gjennomtenkte løsninger og mye skapog benkeplass. Kjøkkeninnredningen skaper et fint skille mellom

kjøkkenet og stuen, samtidig som den gir ekstra oppbevaringsplass, arbeidsplass og spiseplass.

Lekkert bad fra 2016, flislagt med italienske stein fliser.

Innredningen består av vegghengt servantskap med glatte fronter og ett greps CEA armatur i krom, heldekkende servant av corian fra luxum.pl, speil med overbelysning, regnfalldusj og vegghengt toalett. Vannrør av type rør-i-rør. Synlig avløpsrør av plast. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner plassert i sjakt. Varmtvannsbereder fra 2016. Avtrekksventil montert i sjakt.

Meget romslig soverom med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. I tilknytning til soverommet er det en meget romslig bod/omkledningsrom med god plass for ulike oppbevaringsløsninger.

Boligens andre soverom er romslig og har god plass til seng med tilhørende nattbord. Videre har rommet god plass for garderobeskap og oppbevaringsmøbler. Dette rommet passer perfekt som barnerom, gjesteværelse eller kontor. Alle veggoverflater og himling har glassfiberstrie. Gulvflater belagt med 1-stavs parkett.

- Hovedsoverom: lamper medfølger ikke.

- Vaskemaskin og tørketrommel medfølger ikke.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest for rekkehus med boder datert 1983.

Der foreligger ferdigattest for endring/reparasjon av bygningsrekniske installasjoner datert 01.03.2017.

Det foreligger ferdigattest for fasadeendring datert 10.12.2018.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Fremlagt samsvarserklæring med følgende arbeidsbeskrivelse: NY elektrisk installasjon i

huset. Varmefolie kjøkken, korridor,soverom 1 og 2, stua. Rehabilitering sikringsskap.

Datert: 16.02.2020

Boligen er oppvarmet med elektrisitet.

Gulvvarme i entré, stue, kjøkken, soverom 1, soverom 2 og bad.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Eiendomsskatt er beregnet til:

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2022 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Fellesutgifter: kr 5 917,- pr.mnd.

Kabel-TV, bredbånd, garasje, kommunale avgifter, felles forsikring, drift og vedlikehold, kontingenter, renter og avdrag m.m. Økning av felleskostnader med 3,5% var i januar 2023

Lånenr.:OBOS-98207995703

Type: Annuitetslån

Restgjeld: 57.152.497,-

Restløpetid: 28 år

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 5,59%

Sum andel fellesgjeld (kun lån) kr 453.000, (avrundet opp til

nærmeste hele tusen) pr. 01.04.2023

Lånenr: OBOS-98207995703

Restsaldo: 452.083,-

Kapitalkostnader: 2.207,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Tryg Forsikring Polisenummer: 6594687

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 278 635,- Som sekundærbolig Kr. 4 603 085,-

Borettslag: Nordre Fjeldstad Borettslag, Orgnr: 947854054

Borettslag: Nordre Fjeldstad Borettslag, Orgnr: 947854054

- Borettslaget består av 111 andeler.

- Egen hjemmeside: www.nordrefjeldstad.no.

- Forretningsførselen er utført av OBOS.

- Borettslaget har nyoppussede fellesrom som kan leies av

beboerne.

- Telia er borettslagets leverandør av TV- og

bredbåndstjenester.

Vedlikeholdshistorikk:

- 2021-2022 Rehabilitering av garasjer og montering av

ladeinfrastruktur

- 2021 Montert nettet røykvarsler og etablert brannspiller på loft

mellom leiligheter

- 2020: Oppussing av fellesrommet. Vedlikehold av

vinduer/balkongdører, overflatebehandling, betongskader,

vedlikehold av tak m.m.

- 2016-2019: Vindus- og faserehabilitering.

- 2016: Piperehabilitering.

- 2015-2016: Utskifting av garasjeporter.

- 2015: Utarbeidet vedlikeholdsnøkkel. Slamsuging av

overvannskummer.

Nytt låneopptak i des 2021 på kr. 13,5 mill. Første delbetaling kr

.6,5 mill i des 2021 resten batales i 2022. Gjelden øker

tilsvarende pr andel etter brøken.

OBOS

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets/ boligaksjeselskapets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Har du spørsmål så kontakt Telia kundetjeneste på telefon

21545454, eller se på deres hjemmeside www.telia.no.

Fra 01.mars 2021 har borettslaget inngått kollektiv avtale om

både bredbånd og TV.

Det er tillatt å anskaffe hund eller katt.

Større bygningsmessige forandringer i leiligheten kan ikke

foretas uten styrets godkjennelse. Styret søker kommunen om

godkjennelse. Ved påbygg påligger det beboer å sørge for

utarbeidelse av all nødvendig dokumentasjon, søknader,

tegninger, nabovarsel etc. i to eksemplarer. Styret kontrollerer at

søknad og tegninger er i overensstemmelse med vedtatte

normer for påbygg, godkjent av generalforsamling. Søknad om

påbygg må godkjennes og signeres av styret. Styret søker

deretter om tillatelse. Søknaden sendes Plan- og bygningsetaten

i Oslo kommune for endelig godkjennelse. Søker kan ta kontakt

med styret for bistand og råd vedrørende hva som er nødvendig

dokumentasjon til søknad. Det vises til egne regler som gjelder informasjon.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 690 000,- (Prisantydning)
kr 445 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 5 135 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 769,- (Utlysing av forkjøpsrettsgebyr)
--------------------------------------------------------
kr 8 969,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 143 969,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 152 219,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.2 700)

Eierskiftegebyr selger (Kr.6 215)

Grunnpakke borettslag (Kr.15 500)

Markedspakke 2 (Kr.19 950)

Oppgjør (Kr.5 500)

Provisjon 0,09% forutsatt salgssum inkl f.gjeld:

Tilrettelegging (Kr.14 700)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

91-23-0163

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Eiendomsmegler / Partner Daria Zuzanna Dymarska

Daria Zuzanna Dymarska

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Partner

Mob: 46 36 40 86 / E-post: dzd@eie.no

Ingrid Beate Thompson

Eiendomsmegler

Mob: 91 62 72 38

[/ E-post: ibt@eie.no