1. Etasje:

Boligens hovedetasje er beliggende i 1. etasjen og er det selvsagte hjertet av boligen. Her får du stuen, spisestuen og kjøkken på samme plan, i tillegg til toalettrom og utgang til den flotte uteplassen. Boligen varmes opp med blant annet varmepumpe fra 2021. Det er pene plisségardiner på alle vinduer i boligen med unntak av to soverom.

Entré | Velkommen til ditt nye hjem!

Via en hyggelig og pent opparbeidet gårdsplass samt et overbygget inngangsparti kommer du inn til en innbydende entré som umiddelbart vil gi deg godfølelsen. Her er det downlights i himling, laminat på gulv og malte overflater i lyse fargevalg. Skyvedørsgarderoben gir godt med garderobeplass og medfølger salget. Entréen er romslig og gir med det plass til knaggrekke, kommode og lignende.

Toalettrom | Praktisk.

Rett innenfor inngangsdøren finner du et praktisk toalettrom fra 2020. Her er det fliser på gulv, downlights og malte overflater. Innredningen består av servant med ett-greps armatur, speil med integrert belysning og vegghengt toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Stue og spisestue | Åpent og luftig.

Stue og spisestue ligger i naturlige soner for plassering av møbler. Det er gode innredningsmuligheter for stor spisestue hvor familien kan samles til middag, i tillegg til hyggelig sofakrok med tv og annet tilhørende møblement. Her får du store vindusflater som gir godt med naturlig lys inn i rommet. Det er downlights i himling, laminat på gulv og lyse fargevalg på vegger. Stilren peisovn er plassert midt i rommet. Denne bidrar til varme på kaldere dager, i tillegg til en hyggelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til uteplassen.

Kjøkkenet | Romslig og pent.

Boligens IKEA-kjøkken fra 2020 er i en delvis åpen løsning mot stuen i begge ender. Her er det godt med arbeidsplass for hobbykokken med benkeplass på begge sider samtidig som at alt er innen rekkevidde. Lys, glatt innredning med benkeplate av stein (Easystone) og underlimt kum med ett-greps armatur. Det er montert stikkontakter og benkeskapsbelysning. Alle hvitevarene er integrert og medfølger. Plassbygget sittebenk med oppbevaring på undersiden er et hyggelig sted å nyte morgenkaffen mens du titter ut. Komfyrvakt og lekkasjestopper er montert. Det er mulig å bygge ut kjøkkenet med hele 7 kvm om en behøver mer plass. Konferer megler for mer informasjon.

Terrasse | En herlig uteplass.

Boligen har en fantastisk uteplass med terrasse på 47 kvm. Her får du gode solforhold på sommeren med solen fra ettermiddag. God plass til loungemøbler, spisebord, beplantning, samt grill. Terrassen er pent opparbeidet med Aronia-hekk. Hekken byr på friske grønne blader, flotte hvite blomster, sunne bær og fantastiske høstfarger. Her kan du virkelig nyte når du først er ute! På sommerstid vil uteplassen oppleves som en ekstra stue. Svært barnevennlig hvor barna enkelt kan løpe ut og inn til fellesområder og lekeplassen via porten på terrassen. Det er montert utebelysning, stikkontakt og markise som kan benyttes ved behov. Terrassen er ny i 2022.

2. etasje:

Ta trappene opp fra stuen og du kommer til boligens 2. etasje. Her er det plassert fire soverom, ett bad og et toalettrom. Det er gulvvarme i hele etasjen med unntak av toalettrom.

Soverommene | Perfekt for familie og gjester.

Boligen har fire soverom som alle ligger i 2.etg. Alle rommene har plass til seng, nattbord, kontorpult og oppbevaringsmøblement. Rommene kan benyttes som både soverom, barnerom, kontor, gjesterom og stuer - alt etter ønsker og behov. Alle rommene har laminat på gulv, malte flater og rullgardiner. Skyvedørsgarderobene på tre av rommene medfølger. Hovedsoverommet har også et walk-in-closet.

Terrasse | Få en fin start på morgenen!

Fra hovedsoverommet er det utgang til boligens andre uteplass. Terrassen er på 13 kvm og har plass til sittegruppe mm. Her er det ypperlig å starte morgenen med frokosten i morgensolen før du går løs på dagens gjøremål.

Bad og toalettrom.

Etasjen har et bad og separat toalettrom. Baderommet fra 2020 er flislagt og delikat med varme i gulv samt downlights i himling. Innredningen består av dobbelservant på underskuffer, speil med integrert belysning og høyskap. Videre er det et romslig dusjhjørne med regnfallsdusj og dusjvegg av glass. Praktisk nisje for dusjartikler i veggen.

Toalettrommet har fliser på gulv, downlights i himling og malte overflater. Videre er rommet innredet med servant, speil med integrert belysning og vegghengt toalett.

Kjelleretasje.

Boligens kjelleretasje består av en romslig bod, ett kott under trappen, et bad og kjellerstue. Enkelte naboer med tilsvarende bolig har etter søknad og godkjenning etablert egen inngang til kjelleretasjen. Dette kan gi en fin utleiemulighet. Konferer megler for mer informasjon.

Kjellerstue

Boligen har en romslig og praktisk kjellerstue som har mange bruksområder. Her har du muligheten for en ekstra tv-stue, treningsrom, lekestue for barna eller en fin sone for ungdommen i huset. Rommet har en fin peisovn som bidrar til varme på kaldere dager. Behøver du et kontor er det god plass for kontorpulten her. Lysmalte overflater, downlights i himling og laminat på gulv med varme.

Bad og vaskerom.

Boligens andre bad er plassert i kjelleren. Badet fra 2009 er bygget opp med mørke fliser på gulv og lyse fliser på vegger. Det er varme i gulv og downlights i himling. Badet er innredet med servant, vegghengt toalett og badekar. Badet har opplegg for vaskemaskin og plass til tørketrommel under nisje. Varmtvannsberederen på 300 liter er også plassert her.

Oppbevaring.

Kjelleren har en romslig bod innenfor kjellerstuen som gir godt med lagring. Det er også et kott under trappen.

Overflater:

- Gulvflater belagt med laminat.

- Veggflater med malte flater.

- Himlingsflater med malte flater. Profilerte innerdører samt en innerdør av glass.

Oppgraderinger: selger opplyser om nye overflater på gulv-, vegg- og himlingsflater i samtlige rom med unntak av bad i kjeller og bod i kjeller i 2020.

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ringen rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovasjon av bad i 2 etasje og 2 toalettrom. Ble utført av Ringen rørservice i 2020. Silikon rundt "hylle" på bad i dusjen og fuge mellom flisene over sluket på badet i 2 etasje ble byttet i 2024. Arbeidet ble utført av Ringen rørservice.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Ringen rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovasjon av bad i 2 etasje. Ble utført av Ringen rørservice i 2020.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Ja.

Kommentar: Se dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Ringen rørservice.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Det lagt rør i rør system på badet i andre etasje, på kjøkken og på begge toalettrommene. Se dokumentasjon.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: I takstrapporten da vi kjøpte huset i 2020 opplyste takstmann at fuktindikator påviste for høye verdier ved nedre del av kjellervegger på bad og i bod. Dette har ikke vi merket noe til eller gjort noe med.

Kjenner du til om det er/har vært insekter/skadedyr i boligen som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Da vi flyttet inn i 2020 observerte vi noen sølvkre på badet i kjelleren. Vi tok kontakt med skadedyrsfirma via forsikringsselskapet. De kom å undersøkte dette og konstaterte at kun var snakk om sølvkre. Vi ble anbefalt å sette opp limfeller og har gjort dette. Etter dette har vi observert få sølvkre.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja.

Kommentar: Det har vært lekkasjer i sameiets felles garasjeanlegg. Sameiet arbeider med å utbedre dette.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, både av faglært og ufaglært/egeninnsats.

Firmanavn: Tømrer Morten Kristiansen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Terrassen og gjerdet rundt ble revet og bygget nytt i 2022. Dette arbeidet ble utført av tømrer Morten Kristiansen. Se vedlagt dokumentasjon. Ellers er noen av plankene på gjerdet på balkongen utenfor soverommet og noen rundt inngangspartiet byttet av selger selv i 2024. Gjort av fagfolk, mens forrige eier eide: Deler av kledningen ble byttet og det ble etterisolert i 2013. Taket ble tekket om i 2011 Nytt sluk ble montert samtidig. Noen av vinduene på huset ble byttet i 2007 og noen i 2013.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Rett elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Ved renovasjon av huset i 2020 ble det gjort betydelig arbeid på el-anlegget. Se vedlagt dokumentasjon for beskrivelse.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: se vedlegg.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ja.

Kommentar: På garasjeplass i sameiets felles garasje.

Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader/insekter/skadedyr i sameiet/laget/selskapet som f.eks. rotter, mus, maur eller lignende?

Ja.

Kommentar: Det er satt ut rottefeller på fellesområdene ute. Vi har ikke selv observert rotter.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Anticimex, datert 23.09.24. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:  

Boligbygg over 2 etasjer samt kjeller. Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betongkonstruksjoner. Bærende konstruksjoner av betong/murkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende og stående panel, samt teglstein. Tilnærmet flatt tak tekket med membran/takpapp. Boligen har profilert entrédør med glassfelt fra ukjent årstall. Dører og vinduer med karmer av tre, to-lags og tre-lags glass fra 2007 og 2013. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og to peisovner. Gulvvarme på begge bad, kjellerstue, entré, gang, samt alle fire soverom.

Boligen har fått følgende TG3: 

Brann:

Rømningsveier -  Rømingsvindu i kjellerstue er montert for høyt iht. forskriftskrav. Rømningsvindu skal ikke være høyere plassert enn 1 meter over gulv. Rømningsvindu er plassert 149 cm over ferdig gulv. Fastmontert trinn for å lette rømning må etableres, samt rekkverk på lysgrav må være mulig å fjerne ved eventuell rømning. Sjablongmessig prisanslag gjelder for fastmontert trinn, samt etablering av

mulighet for å fjerne rekkverk ved lysgrav. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 20 000,-

Boligen har fått følgende TG2:  

Bad kjeller:

Helhetsvurdering - TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og registrerte avvik. Det er blant

annet registrert følgende avvik: Det er sprekker i plateskjøter i himling. Oppgraderinger/overflatebehandling bør påregnes. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte fliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Det registreres riss/sprekk i gulvflis ved sluk. Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 17 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet. Lokalfall rundt sluket er mindre enn hva som ideelt anbefales. Det ble målt på tilfeldig sted og målingen viste et fallforhold på 3 mm. Fallet er mindre enn 1:50 i en avstand på 80 cm. Tilnærmet flatt gulv rundt sluket. Deler av vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Det er registrert synlig slitasje/korrosjon på fordelerstamme. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert, usikker restlevetid. Avløpsrør av støpejern bør fornyes. Naturlig ventilasjon og ikke mekanisk avtrekk. Redusert luftutskiftning. Mekanisk avtrekk bør etableres. Ingen luftespalte over/under dør, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak bør vurderes. Drenering og fuktsikring fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages. TG2 settes for å belyse risiko. Det registreres kun stedvis varme fra varmekabel, ukjent årsak.

Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Det kan ikke verifiseres membran/slukmansjett i sluk, samt at det er utettheter/manglende tettesjikt på veggflate i servantskap. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Videre bruk av dusjkabinett/badekar med dusjvegg må påregnes, eventuelt må rommet oppgraderes for å gjøre rommet fukt og lekkasjesikkert.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik. Målingene viser følgende: RH 54,9 %, temperatur 21,3 grader C og duggpunkt 12 grader C.

Badet bærer preg av ufagmessig utførelse/egeninnsats, med den risiko dette innebærer. TG2 settes da det ikke ble registrert forhøyede fuktverdier.

Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes.

Kjøkken:

Innredning - Det registreres sprekk i høyre hjørne på platetopp. Oppgraderinger kan vurderes. Det registreres også enkelte mindre hakk/avskallinger på benkeplate, vurdert til å være av kosmetisk betydning. TG2 gjelder for platetopp og benkeplate.

Toalettrom (ikke våtrom) 1. etasje:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Toalettrom (ikke våtrom) 2. etasje:

Ventilasjon - Ingen luftespalte over/under innerdører, som fører til redusert ventilasjon når dørene lukkes. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

Ventilasjon (gjelder kun P-rom) - Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Kun ventilering via åpningsbare vinduer. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje) - Kjeller:

Overflater gulv - Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger) - Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Dette sammen med dreneringens alder tilsier risiko for fuktskader i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 72 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 15,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre og svartpapp).

Annet - Bod er å anse som bod og må ses i denne sammenheng. Det er foretatt en forenklet vurdering av bod og det er registrert noe slitasje på vegg og himlingsflater, jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Ildsteder/skorsteiner innvendig:

Skorsteiner inne i boligen - TG2 settes grunnet alder på skorstein. Videre undersøkelser anbefales for å kartlegge eventuelt behov for piperehabilitering.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper - Åpninger i rekkverket på mer enn 0,10 meter. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG 2 i henhold til NS 3600.

Etasjeskiller 1. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 21 mm i stue/spisestue og 20 mm på kjøkken. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Etasjeskiller 2. etasje:

Skjevhetsmåling - Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er på tilfeldig steder oppmålt til 13 mm på soverom 1 og 15 mm på soverom 2. TG2 settes for høydeforskjeller på 15 mm eller mer målt over hele lengden/bredden på rommet. TG2 gjelder for soverom 2. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Varmtvannsbereder (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) -  På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Hovedstoppekran - Tilførselrør/hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid

er passert, usikker restlevetid. Hovedstoppekran er av den grunn ikke funksjonstestet. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

Forenklet vurdering av det elektriske anlegget - Som følger av manglende samsvarserklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Ingen dokumentasjon vedrørende elektrisk anlegg før 1999. Selger har gjort betydelige oppgraderinger, men elektrisk anlegg er ikke fornyet i sin helhet. Elektrisk anlegg er oppgradert i hele boligen med unntak av innvendig bod og deler av bad i kjeller.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

Fasader ink. kledning - Det er stedvise sprekker i kledning ved inngangsparti. Lokale utbedringer bør vurderes. Ingen luftespalte bak trekledning ved inngangsparti. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Det er ikke montert musesperre bak trekledning som er etterisolert. Musesperre bør etableres.

Yttertak:

Sluk og andre avrenningsmuligheter inkludert fallforhold - Fallforhold mot sluk på tak er ikke tilstrekkelig. Spor etter vannansamlinger er registrert. For lite fall på flate tak medfører oppdemming av vann og gir økt risiko for lekkasjer. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Overløp på flate tak - Taket mangler overløp. Overløp må etableres.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere - Enkelte beslag bærer preg av alder og slitasje. Oppgraderinger kan vurderes.

Balkonger, terrasser, veranda etc.:

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom - Tettesjiktet er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon og alder/tilstand er ikke kjent. Bygningsdelen er fuktutsatt.

Drenering:

Helhetsvurdering - Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument (Protimeter MMS), i utlektet kjellervegg. Det ble registrert noe forhøyede fuktverdier. Målingen gir kun et øyeblikksbilde av forholdene og kan endre seg med årstider, fukt- og temperaturforhold. Målingene viser følgende: RH 72 %, temperatur 20,6 grader C og duggpunkt 15,4 grader C. Dette kan indikere utettheter/funksjonssvikt.

Ved hulltaking ble det registrert uegnede materialer i konstruksjonen (dampsperre og svartpapp).

Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Da det ikke foreligger sikre opplysninger om dreneringens alder settes TG 2 for å belyse at dreneringen kan være fra boligens byggeår, og at dreneringen da har passert estimert teknisk levetid. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger) - Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 199,0 m²

- BRA-i: 199,0 m²

- BRA-e:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 60,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Første etasje:

BRA 75 m²

- BRA-i 75 m²: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.

- TBA 47 m²: Terrasse.

Andre etasje:

BRA 64 m²

- BRA-i 64 m²: Gang, bad, toalettrom, fire soverom og walk-in-closet.

- TBA 13 m²: Terrasse.

Kjelleretasje:

BRA 60 m²

- BRA-i 60 m²: Bad, kjellerstue, bod og kott.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskap med automatsikringer, hovedsikring og strømmåler er plassert i bod. Boligen har skjult elektrisk anlegg med noe åpent elektrisk anlegg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Det fremgår av den bygningskyndiges tilstandsrapport at det ikke er fremlagt samsvarserklæringer for deler av det elektriske anlegget.

Elektrisk anlegg er oppgradert i hele boligen med unntak av innvendig bod og deler av bad i kjeller.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og to peisovner. Varmepumpe fra 2021 montert i stue.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Gul F er vedlagt salgsoppgaven.

Vannrør av type rør-i-rør, kobber og flexi. Synlig avløpsrør av plast og støpejern. Fordelerstammer for rør-i-rør er plassert i innkassing i himling på bad i kjeller. Hovedstoppekran er plassert i servantskap på bad i kjeller. Varmtvannsbereder på 300 liter fra 2009 er plassert på bad i kjeller. Fordelerskap for rør-i-rør og stoppekraner er plassert i skyvedørsgarderobe på soverom 1. Mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad i 2. etasje. Naturlig avtrekk fra bad i kjeller og begge toalettrom. Varmepumpe fra 2021 montert i stue. Boligen er oppvarmet med elektrisitet, varmepumpe og to peisovner. Gulvvarme på begge bad, kjellerstue, entré, toalettrom 1. etasje, stue, kjøkken, gang, samt alle fire soverom.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

Tilbehør:

- Alle hvitevarer på kjøkken.

- Alle garderobeløsninger.

Medfølger ikke:

- Vaskemaskin, tørketrommel og fryser i bod.

- Trekroker med dyrefigurer i gang.

- Lampene over spisebord i stuen, billy bokhyller i første etasje, billy bokhyller i kjeller, malm kommode i gang, tavle over kommode i gang, speil over sjenk i stue, begge TVene og veggfestene til TV'ene.

139,00 m² eiet. Eiet tomt opparbeidet med blant annet belegningsstein, terrasse og diverse beplantning. Fellesområdet opparbeidet med blant annet biloppstillingsplasser, internstier, lekeapparater, sittebenker, plenarealer og diverse beplantning.

Boligen disponerer en garasjeplass med ladestasjon for elbil i felles garasjeanlegg. Ved garasjen er det vaskeplass for bil. Det er sykkelbod og dekkhotell i garasjen.

Eier opplyser om at det er mulig å leie ytterligere garasjeplasser for en rimelig pris (350,-/mnd).

Det er også gjesteparkeringer mot utstedt gjestekort av styret.

Området er en del av ordningen "beboerparkering". Dvs. at man med beboerkort kan parkere gratis døgnet rundt - hele uken - også utover det som er maksimal parkeringstid, mot et årlig gebyr. For mer info se: www.bymiljoetaten.oslo.kommune.no/trafikk_og_samferdsel/parkering/beboerparkering/.

Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Skole/barnehage

Boligen har gangavstand til både Løren og Refstad skole. Boligen sokner til Refstad skole.

Det finnes flere ungdomskoler som Frydenberg og Wang Ung ved Løren og Vinslottet, videre er Årvoll og Sinsen skole også i gangavstand fra boligen. Det er også videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager. Det er lett å komme seg til og fra Handelshøyskolen BI i Nydalen og Universitetet på Blindern med T-bane fra Løren.

Av barnehager i nærområdet kan Refstad barnehage (ca. 5 minutters gange), Lykketrollet familiebarnehage (ca. 3 minutters gange) og Læringsverkstedet Bjerke Panorama (ca. 15 minutters gange) nevnes.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

I Liljeveien bor du i et rolig, hyggelig og barnevennlig boligområde på Refstad. Her bor man landlig til, men allikevel i umiddelbar nærhet til alt av hva Løren har å tilby av butikker og servicetilbud. Du har stort sett alt du trenger i hverdagen i kort gåavstand. Det er kort vei både til sentrum med kollektivtransport og marka med flotte turområder sommer som vinter.  Økern er en spasertur unna - et område i sterk utvikling med store planer. Aker sykehus hvor det etableres ny legevakt er rett i nærheten. Her planlegges det også en stor utbygging av sykehusområdet.

Dagligvarehandel og servicetilbud

Nærmeste dagligvarehandel er Rema 1000 i Sinsenveien som ligger ca. 300 meter fra boligen. Ellers ligger både Kiwi Økern og Meny Løren ca. 5-10 minutters gange unna.

På Løren er det en hyggelig handlegate med ytterligere tilbud som blomsterbutikk, dyrlege, legesenter, Lørenklinikken, Min hudklinikk, Sterk trening og Zaga hårstudio. Europris City og massasjetjenesten Squeeze finner du i Lørenveien. Det er også kort vei til det populære senteret Vinslottet.

Les mer på loren.no.

Det er også et godt utvalg av flere restaurant- og take away-tilbud i umiddelbar nærhet. Dominos Pizza, Sanjay's, Umai Sushi, Peppes Pizza, Massimo, Tiffany's og gastropuben på Løren Torg kalt Fryd Løren. For en hyggelig kopp kaffe er Kaffebrenneriet, Baker Nordby og Baker Hansen populære kafeer i området, samt Samson på Vinslottet.

Det er gangavstand til Økern som er i sterk utvikling med planer om å bli sentrum for nye Hovinbyen. Her sto Økern Portal ferdig oppført i 2021. Økern Portal kombinerer kontorlokale med næringsvirksomhet, samt at det foreligger det planer fra Steen & Strøm og Storebrand om å bygge ut et urbant, bærekraftig og levende bysentrum med torg, parker og møteplasser. Det bygges flere nye kontorbygg og det stilige hotellet Radisson RED med Rooftop bar og terrasse med upåklagelig utsikt finnes her.

På Bjerke er det flere restauranter som En til Pizza og restauranten Panda, samt Bjerke Sushi. I tillegg er det sushi-restaurant på Brobekk hvor du kan bestille Sushi på vei hjem i en travel hverdag. På restauranten En Til Pizza trenger du ikke nødvendigvis bare gå for å spise en god steinovnsbakt pizza, det er også lov og bare ta en drink eller to, et glass vin eller en kopp kaffe. I tillegg finner du kinarestauranten Panda som serverer både kinesisk og norsk mat. De viser også fotballkamper på storskjerm.

Ønsker du ytterligere servicetilbud er Storo storsenter ca. 7 minutter med bil unna.

Tur og marka

For den turglade er det ikke lang vei til Oslo skisenter Grefsenkollen. Herfra er det fine turveier inn mot Trollvannsstua med fint badevann i sommerhalvåret. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt mot fjorden og hovedstaden og restauranten har en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Bjerkedalen park ligger i nærområdet til boligen, med fine promenader, paviljong og dam. Parken er svært pent beplantet, og en av parkens hovedattraksjoner er Hovinbekken med fossefall.

Fritid

Hasle-Løren IL er en aktiv klubb med tilbud innenfor fotball, ishockey, ski, innebandy, håndball, sykling og multisport. Løren Idrettspark ligger i gangavstand og består av kunstgressbaner, ny tuftepark, klubbhus, Løren ishall og Lørenhallen. Sistnevnte benyttes i all hovedsak til håndball og innebandy.

Fra eiendommen er det gangavstand til Årvoll idrettsplass med fotballbaner som islegges vinterstid. Like ved anlegget ligger også Årvoll gård - et kulturelt og sosialt møtested for store og små.

Kort vei er det til det lekre treningsstudioet Studio Jobbsprek som ligger på Økern Portal. Det er også kort vei til Sterk Treningssenter i Lørenveien. En liten tur unna er SATS Hasle, SATS Carl Berner og EVO på Årvoll. Crossfit Oslo har også åpnet et senter på Løren.

Kollektivtransport

Området gir mulighet for god offentlig kommunikasjon via buss. Sinsenveien med buss 23 og 24 ligger noen meter unna. Videre er det ca 700 meter til Sinsenkrysset med gode kollektivmuligheter både for buss, trikk og bane. Om man skal mot Jernbanetorget så går det direktelinje fra Økern og Sinsen, og skal man mot Storo, så er Løren et godt alternativ med underjordisk stasjon. Her har du flere gode muligheter. Om man skal mot Jernbanetorget så går det direktelinje fra Økern og Sinsen, og skal man mot Storo, så er Løren et godt alternativ med underjordisk stasjon. Her har du flere gode muligheter.

Tidsavstander med bil

Med bil fra Liljeveien tar det ca.:

7 min til Storo storsenter

10 min til Linderud senter.

9 min til Alna Senter.

13 min til Oslo S.

31 min til Oslo Lufthavn

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Det betales kr. 7.870,- for denne boligen i 2024.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 25 217 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Felleskostnader, kommunale avgifter, strøm og innboforsikring. Denne listen er ikke uttømmende.

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 20 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 0509290

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 864 803,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 193 126,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Gørtz vel

Gørtz Vel har et godt bomiljø. Her finner du lekeplassen og andre felles områder, som fungerer som samlingspunkt for beboerne. Mange bruker området til å feire barnebursdager i sommerhalvåret, noe som skaper en livlig og inkluderende atmosfære.

I vellet er det en aktiv hagegruppe som driver med urbant landbruk, hvor beboerne kan nyte fruktene av deres arbeid. Her dyrkes blant annet poteter og jordbær som alle kan plukke. I tillegg er det en egen festkomite som som bringer naboer sammen for fest og hygge, eksempelvis har de ansvaret for den årlige julegrantenningen.

Det er pliktig medlemskap i Gørtz vel som er registrert i Enhetsregisteret i Brønnøysundregistrene. Gørtz vel er registrert med organisasjonsform "forening/lag/innretning" og har organisasjonsnummer: 998 537 789. Vellets formål er å forestå driften av de deler av eiendommen som er regulert til friarealer, veier, plasser og garasjeanlegg, fremme et godt og trygt bomiljø og ivareta en helhetlig utseende på fasadene.

Vellet har egne retningslinjer for drift og vedlikehold av fellesarealer, samt den enkelte hjemmelsinnehaver med medlemskap i vellet. Vellet har egne vedtekter og ordensregler.

Eiendommen har pliktig medlemskap i velforeningen, og den til enhver tids eier av eiendommen vil være ansvarlig for å betale sin andel av utgiftene til drift av foreningen.

Det faktureres felleskostnader kvartalsvis. P.t.t er dette på kr. 6.250,-/kvartalet.

Velforeningen har en hjemmeside: www.gortzvel.no

Interessenter oppfordres til å sette seg inn i vellets vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett, årsberetning m.m. Kontakt megler for mer informasjon.

Det foreligger ferdigattest datert 07.05.1976 som omhandler oppføring av del av rekkehus.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 23.11.70.

Rømningsvindu fra kjellerstue er montert for høyt iht. forskriftskrav. Rømningsvindu skal ikke være høyere plassert enn 1 meter over gulv. Rømningsvindu er plassert 149 cm over ferdig gulv. Fastmontert trinn for å lette rømning må etableres, samt rekkverk på lysgrav må være mulig å fjerne ved eventuell rømning.

Følgende endringer er gjort i boligen fra de opprinnelige byggetegningene:

1. etasje: Bygd inn det som tidligere var utebod til større entré. Endringer fra lagringsrom til oppholdsrom er søknadspliktig tiltak. Det er ikke søkt om/godkjent endringer og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre.

1. etasje: Bygd større terrasse.

Kjelleretasje: Vaskeri er gjort om til vaskerom/bad. Dør mellom vaskerom/bad og bod er stengt igjen.

2. etasje: Kott benyttes i dag som walk-in-closet.

I følge opplysninger selger mottok ved kjøp har en tidligere eier satt inn dør ut fra hovedsoverommet og bygget terrasse over utebod og entré uten at dette er byggemeldt eller godkjent. Generelt kan kommunen kreve at arbeider som ikke er godkjent skal tilbakestilles. Dette er vanskelig å tyde fra godkjente byggetegninger. Tegningene ligger vedlagt.

Eiendommen er regulert til bolig iht. reguleringsplan S-1707, datert 27.05.71.

Store deler av Oslo er omfattet av reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Småhusplanene er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommene som er omfattet av denne planen. Selv om Småhusplanen og tiltaksforbudet ikke gjelder denne eiendommen, kan det være av interesse å kjenne til revisjonen og du kan lese mer om dette her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved hendvendelse til megler.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og kloakk via privat stikkvei/-ledninger.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 7005, tgl. 03.05.1972 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen har ikke separat utleiedel, men normalt vil det være anledning til å leie ut hele eller deler av eiendommen, så sant utleiearealet er godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonverdier.

Enkelte naboer med tilsvarende bolig har etter søknad og godkjenning etablert egen inngang til kjelleretasjen. Dette kan gi en fin utleiemulighet. Konferer megler for mer informasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 11 900 000,-

Andel fellesgjeld kr ,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 310 000,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) (valgfri) kr 13 650,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 12 224 890,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,613 % av salgssummen inkl. mva (minimum 59 000 inkl. mva)

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240357

Ansvarlig megler: Daniel Berggren

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA