Entré |

Vel innenfor inngangsdøren får du med en gang et flott førsteinntrykk av boligen - her er det godt å komme hjem, samt hyggelig å ønske gjester velkommen! Ved inngangsdøren finner du et plassbygd hyllesystem som gir rikelig med oppbevaringsplass til sko og yttertøy, samt en praktisk sittebenk som gjør det enkelt å ta på og av seg skoene. I tillegg sørger en romslig skjenk under trappen for enda mer oppbevaring, slik at du alltid kan holde området ryddig og organisert. Gulvet ved inngangen er flislagt, noe som er både praktisk og lett å holde rent. Videre går gulvet over i et flott gulv som strekker seg innover i gangen, og skaper en varm og innbydende atmosfære. Med ID Lock elektronisk dørlås får du en moderne sikkerhetsløsning, og gulvvarmen sørger for en behagelig temperatur året rundt.

Stue |

Stuen i dette hjemmet er et stort og luftig rom som skaper en herlig atmosfære med sitt moderne design. Midtpunktet i rommet er en moderne peisovn fra Nordpeis som tilfører godt med ekstra varme på de kjøligere kveldene, samt en en koselig og lun stemning. Det flotte parkettgulvet binder stuen og kjøkkenet sammen og gir et tidløst preg. Stuens gode areal gir muligheter for å innrede i flere soner med en hyggelig spiseplass, komfortabel sjeselong for avslapning, eller en koselig TV-krok for familiens fredagskvelder. En vakker spilevegg mot trappeløpet gir et moderne touch og skaper et harmonisk skille i rommet. Med store vindusflater og en skyvedør som leder direkte ut til balkongen, bader stuen i naturlig lys og gir en sømløs overgang mellom inne- og uteområdet. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet sørger for et sosialt og åpent rom, perfekt for samvær med familie og venner.

Kjøkken |

Kjøkkenet har en moderne og luftig atmosfære, med sømløs overgang mellom kjøkkenet og stuen. Kjøkkeninnredningen er stilren med profilerte fronter, som gir et tidløst og elegant uttrykk. Benkeplaten er i heltre. Mellom benkeplaten og overskapene finner du fliser som fungerer både som et praktisk element og et stilig designtrekk. Hvitevarene er av høy kvalitet og består av komfyr fra Grundig, induksjonstopp fra Miele, oppvaskmaskin, kjøleskap og avtrekksvifte fra Bosch, samt fryseskapet fra Electrolux. Det er rikelig med både skap- og benkeplass, noe som gjør kjøkkenet både funksjonelt og romslig, ideelt for matlaging og oppbevaring.

Bad |

Badet har et moderne uttrykk med flislagte gulv- og veggoverflater, som gir et elegant og tidløst design samtidig som det er lett å vedlikeholde. Gulvvarme er installert, noe som sørger for en komfortabel temperatur året rundt. Baderomsinnredningen består av en praktisk innredning med to skuffer, som gir god oppbevaringsplass for toalettsaker. Servanten er nedsenket i benkeplaten, og over servanten er det et speilskap med god lagringsplass. Badet er videre utstyrt med vegghengt toalett, samt dusjsone med innfellbare dusjvegger og regndusj med håndholdt spylefunksjon. Badet ble ifølge tidligere salgsoppgave pusset opp i 2015, men det foreligger ingen ytterligere dokumentasjon som bekrefter dette utover informasjonen fra salgsoppgaven.

Vaskerom |

Vaskerommet ble ifølge tidligere salgsoppgave oppusset i 2015. Gulvet er flislagt, noe som gjør det både praktisk og slitesterkt, mens veggene har glatte, malte overflater som gir et rent og ryddig inntrykk. Vaskerommet er praktisk innredet med hyllesystem for oppbevaring, samt benkeplate av laminat med nedfelt servant. Det er plass til både vaskemaskin og tørketrommel under benkeplaten, noe som gir en effektiv bruk av rommet og god oppbevaringsplass på toppen. I et av skapene er det plassert en 120-liters varmtvannsbereder, datert 2015. Skapet inneholder også et vannstoppsystem.

Soverom |

Boligen har tre gode soverom, samt et innredet rom som gir fleksible muligheter for familien. Hovedsoverommet, som ligger i andre etasje, har moderne, lyse fargevalg på veggene som skaper en rolig og avslappende atmosfære. Rommet har et stort vindu som gir rikelig med naturlig lys og et flott utsyn mot fellesarealene. Her er det god plass til både en dobbeltseng, nattbord og annet møblement. I tillegg har du en romslig walk-in garderobe, som gir godt med plass for oppbevaring av klær og tilbehør. Soverom 2, like innenfor inngangsdøren, er lyst og trivelig med malte vegger og flotte gulv. Soverom 2 er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord, et garderobeskap og en kontorpult plassert under vinduet – perfekt for de som trenger et sted å jobbe eller studere hjemmefra. Soverom 3 vender ut mot den private hagen og har et stort vindu som gir mye dagslys. Det er godt med plass til seng, nattbord og garderobeskap, noe som gjør dette til et komfortabelt rom for både barn eller gjester. I tillegg har boligen et innredet rom i 1. etasje. Det gjøres oppmerksom på at dette rommet ikke er godkjent for varig opphold. Se "Midlertidig brukstillatelse og ferdigattest" for mer informasjon.

Uteplasser |

Boligen har to attraktive uteplasser som inviterer til både avslapning og sosiale sammenkomster. Fra stuen har du direkte adkomst til en romslig balkong på 16m². Balkongen er sørvendt og byr på gode solforhold store deler av dagen. Balkongen gir deg rikelig med plass til å sette ut flere sittegrupper og en grill – perfekt for å nyte lange sommerkvelder i godt selskap. En elektrisk markise sørger for skygge på de varmeste dagene, slik at du kan tilpasse utemiljøet etter behov. Balkongen har et fritt utsyn mot lekeplassen og nærområdet, noe som gir en fin følelse av åpenhet og ro. Ved inngangspartiet finner du en steinbelagt uteplass med utebod på 5m² og sykkelskur. Dette området er praktisk med plass til sittegruppe og muligheter for lek og moro for de yngste. Dette er et perfekt tilleggsområde for de som ønsker et uteområde som kan brukes til ulike formål gjennom hele året.

Innvendige overflater |

- Gulvoverflater: I 2. etasje er det 1-stavs parkett på alle gulv. I 1. etasje er det parkett, med unntak av entré, bad og vaskerom som har fliser.

- Veggoverflater: Malte, slette flater.

- Himlingsoverflater: Slette, malte flater.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra EK Takst AS v/Thomas Espolin-Kahrs, datert 18.10.2024. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen:

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som kan kreve tiltak) |

Etasjeskille / Gulv mot grunn:

Gang 1. etasje ble det målt 8mm avvik over 2 meter og 9mm over hele rommet.

Soverommet i 1. etasje ble det målt 6mm avvik over 2 meter og totalt 7mm gjennom hele rommet.

Stuen ble det målt 12mm avvik over 2 meter og totalt 23mm gjennom hele rommet.

Kravet i henhold til NS3600 er maksimalt 10mm avvik over 2 meter og totalt 15mm gjennom hele rommet.

TG2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:

TG2 settes da trappen mangler håndløper på én side.

Bad > Ventilasjon:

På våtrom er det krav til mekanisk eller balansert avtrekk, eller mekanisk avtrekk i form av elektrisk vifte. TG2 settes på grunn av at badet har naturlig ventilasjon.

Vaskerom > Ventilasjon:

Vaskerommet har kun naturlig ventilasjon.

Tilstandsgrad 2 (TG2 - avvik som ikke krever umiddelbare tiltak) |

Bad > Sluk, membran og tettesjikt:

Det er ikke avdekket membran under slukristen på badet, og det foreligger ikke dokumentasjon som bekrefter at arbeidet rundt sluket er riktig utført, selv om det kan være tilfelle. TG2 settes på grunn av manglende dokumentasjon.

Bygning, generelt |

Boligen har flatt tak tekket med Sarnafil/papp og plater.

Taknedløp og beslag er laget i metall, og takvannet ledes bort fra huset via dreneringsrør i bakken.

Ytterveggene er bygget av betong og trebindingsverk, kledd med liggende panel. Gavelveggene er av betong og etterisolert med puss.

Vinduene er malte trevinduer med 2-lags isolerglass fra ulike år.

Hoveddøren er malt, har glassfelt fra 2013 og et nøkkelfritt system.

Balkongdøren har 3-lags isolerglass fra 2021 og er utstyrt med heve-/senkemekanisme.

Fra stuen har man utgang til en solrik, sørvendt balkong.

Boligen disponerer en egen garasjeplass i et felles garasjeanlegg.

Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Ovennevnte punkter er hentet fra rapporten, men er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 149,0 m²

- BRA-i: 144,0 m²

- BRA-e: 5,0 m²

- BRA-b:  m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 16,0 m² 

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 149m²

Første etasje:

- BRA-i 73m²: Entré, to soverom, to innredede rom, bad/wc, vaskerom, hall med trapp.

- BRA-e 5m²: Utebod.

Andre etasje:

- BRA-i 71m²: Stue, kjøkken, soverom, garderobe.

- TBA 16m²: Sørvendt balkong.

- ALH 3m²: Noe skråtak i 2. etasje, som gir et ikke målbart areal på ca. 3m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har flere ulike varmekilder, inkludert varmekabler på bad og i entré, en peisovn i stuen, og elektriske panelovner i flere rom.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Taklamper fra trapp og over spisebord medfølger ikke i handelen.

Integrerte hvitevarer på kjøkken medfølger i handelen.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

10886,00 m² eiet

Tomten er et fellesareal som tilhører boligselskapet, og kan som utgangspunkt benyttes av alle beboere. Normalt sett vil kjøper allikevel kunne disponere det arealet som naturlig tilfaller boligen. Avtalen følger av dagens praksis og kan ikke dokumenteres.

Parkering i felles garasjekjeller med elbil-lader.

Kort utdrag fra Egenerklæringsskjema |

Pkt. 12: Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Bygd ny veranda 2018. Vinduer og skyvedør 2017-2021. Rehabilitert pipe 2021.

Arbeidet ble utført av DSD Renovering, regi av styret, Alfa Varme og pipeteknikk AS, Flinke hender AS.

Pkt. 13: Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Byttet kontakter av eier i 2020 i stue og soverom 1. etg.

Pkt. 13.1: Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Finnes i sikringsskapet.

Pkt. 15: Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Ladeboks fra Charge365 i garasjeanlegg.

Pkt. 23: Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Utført av eier løpende de siste 5 år. Målingene ligger på mellom 10 og 60 Bq/m³ over tid.

Selgers Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, må interessenter selv sjekke dette med skolesjefens kontor. Se nabolagsprofilen i salgsoppgavens vedleggsdel, for oversikt over andre skoler og barnehager i nærheten.

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen ligger i et populært og barnevennlig område på Ullern/Lysejordet. Boligen ligger i en bilfri vei hvor barna trygt kan leke og sykle ute. Lysejordet skole ligger i samme nabolag 3 minutter gåtur fra boligen. Lysejordet og Møllefaret barnehage ligger også i nær gangavstand. Nærområdet byr på flotte muligheter for friluftsaktiviteter med Lysakerelven like ved, som er ideell for både bading og turgåing. Borettslaget har et bilfritt indre område med flere lekeplasser og grønne lommer, noe som gjør det svært trygt og attraktivt for familier med barn.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Deichmanske bibliotek, koselige spisesteder rundt Røa Torg og et nyere Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. I tillegg finner du en rekke helsetilbud som treningssentrene Evy og SATS, Røa bad, tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort sykkeltur unna. Offentlig transport er lett tilgjengelig med gangavstand på 3 minutter til Møllefaret bussholdeplass. T-banestasjonene på Røa (linje 2 Østeråsbanen) og Åsjordet (linje 3 Kolsåsbanen). Nede ved Lysaker finner du også togstasjon som tar deg fort til Asker, Drammen og Oslo Lufthavn.

For den aktive familien er det kort vei til flotte tur -og friluftsområder like utenfor døren, som bl.a. Mærradalen gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Man kan også gå på ski via Mærradalen opp til Bogstad og videre inn i marka. Selger informerer at det er mye markjordbær, rips, plommer og lignende som kan plukkes i området. Fine gangveier langs Lysakerelven fører deg ned til Lysaker brygge med flott utsyn over Oslofjorden, eller opp til Bogstadvannet og et forfriskende bad. Nærhet også til flere trening og rekreasjonsmuligheter som idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb og SATS Røa Bad. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Barnehager i nærområdet:

Lysejordet barnehage 0,3 km.

Møllefaret barnehage (1-5 år) 0,3 km

Ullernkollen barnehage (1-5 år) 0,4 km.

Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Til både skoler og barnehager er det kort og bilfrie veier.

Skoler:

Lysejordet skole med bilfri skolevei (1-7 kl.) 0,1 km.

Bjørnsletta skole (8-10 kl.) 0,8 km.

Øraker skole (8-10 kl.) 1,2 km.

Hovseter skole (8-10 kl.) 1,7 km.

Ullern videregående skole 1,3 km.

Persbråten videregående skole 1,4 km.

Lysejordet barneskole ligger i borettslaget og barn kan gå alene til skolen uten å måtte krysse vei.

Eiendommen er ilagt kr 8.152 i eiendomsskatt for inneværende år.

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnadene i månedene: mai, juni, september og november.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Fellesutgiftene utgjør kr. 5 177,- pr. mnd. og inkluderer:

TV-anlegg/bredbånd, leietillegg påbygg, kommunale avgifter, felles forsikringer, drift og vedlikehold, honorarer til bl.a. forretningsfører, revisor og styret, andre driftskostnader m.m.

Fellesutgiftene justeres normalt årlig iht. boligselskapets faktiske driftsutgifter, og de fordeler seg som følger:

- Felleskostnader: kr 4.733,-

- Leietillegg påbygg: kr 124,-

- Kabel-tv / Internett: kr 320,-

Etter kjente fremtidige endringer, blir summen av de totale felleskostnadene kr 7.215,-. Dette skyldes eiendomsskatt for blir fakturert i månedene mai, juni, september og november.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av boligselskapet kan medføre økning i felleskostnadene.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Strøm |

Selger informerer om et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 18 442 kwh. pr. år.

Felles husforsikring |

Eiendommen er p.t. forsikret i Tryg Forsikring. Kostnaden for felles forsikring dekkes av månedlige fellesutgifter. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer (eks. innboforsikring).

Kabel-TV / Bredbånd |

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyders websider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Eiendommen er forsikret i Tryg Forsikring med polisenummer: 6612275

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 936 856,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 10 330 026,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Rønningen Borettslag, Orgnr: 950 442 433

Forretningsfører: Obos Eiendomsforvaltning AS

Borettslaget består av 170 andelsleiligheter, fordelt på gårdsnr. 28 og bruksnummer 946, 979, 980, 981.

Utdrag fra vedtektene, datert 13.04.21 |

- Pkt. 2-1 (2): Når ikke annet følger av vedtektene eller lov om borettslag, kan bare fysiske personer som er andelseiere i boligbyggelaget være andelseiere i borettslaget. Ingen fysiske personer kan eie eller ha eierandel i mer enn en andel.

- Pkt. 2-2 (2): Ved et hvert eierskifte må erververen godkjennes av styret for å få rett til å bruke boligen.

- Pkt. 3-1 (1): Dersom en andel skifter eier, har andelseierne i borettslaget og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget – utpekt av OBOS – forkjøpsrett.

- Pkt. 3-3 (2): Fristen for å gjøre forkjøpsretten gjeldende er 20 dager fra borettslaget mottok melding om at andelen har skiftet eier, med opplysning om pris og andre vilkår. Fristen er fem hverdager dersom borettslaget har mottatt forhåndsvarsel om at andelen kan skifte eier, og varselet har kommet fram til borettslaget minst femten dager, men ikke mer enn tre måneder, før meldingen om at andelen har skiftet eier.

- Pkt. 6-3: For krav på dekning av felleskostnader og andre krav fra lagsforholdet har borettslaget en lovbestemt panterett i andelen foran alle andre heftelser. Pantekravet er begrenset til en sum som svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført.

Utdrag fra husordensregler, datert 23.05.17 |

- Pkt. 7.1: Det skal i alminnelighet være ro mellom kl 23.00 og kl 06.00. Sang og musikkøvelser er ikke tillatt i tidsrommet fra kl 21.00 til kl 08.00. Vis hensyn.

- Pkt. 7.8: PVR-dekoderen og internettmodemet fra Canal Digital tilhører leiligheten og må ikke medtas ved evt. flytting. Det er andelseierens ansvar at det installerte utstyret er på plass i leiligheten og andelseieren må erstatte dette utstyret dersom det er fjernet eller har blitt ødelagt.

- Pkt. 8.2: Utegrilling kan bare skje så langt det ikke er til sjenanse for naboene. På grunn av den spesielle ventilasjonsordningen i blokkene og brannfaren på verandaene/ terrassene, må det ikke grilles med tennvæske.

- Pkt. 10.1: Sykler, ski, kjelker eller annet sportsutstyr skal ikke settes i oppganger eller andre rom som ikke er beregnet for dette, men i fellesrom eller kjellerrom. Barnevogner kan settes i rom like innenfor utgangsdør.

- Pkt. 11: Vaskeriene i terrasseblokkene, Vestlivn 20 C og Møllefaret nr 26 A kan benyttes av alle leieboerne i borettslaget. Vaskeriene kan benyttes i tiden 08.00-20.00 fra mandag til lørdag og i tiden 11.00-17.00 på søndager. Vaskeriene må ikke benyttes offentlige høytidsdager.

- Pkt. 13.1: Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

- Pkt. 15.10: Garasjeplasser kan bare leies ut til andelseiere/leietakere i borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget er sikret mot tap av felleskostnader i OBOS Factoring AS. Borettslaget er, etter gjeldende bestemmelser fastsatt av finansieringsselskapet, sikret mot tap som følge av at en andelseier unnlater å betale sine felleskostnader. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene.

Boligselskapet har en total gjeld på kr. 6 503 108,- pr. 04.10.2024.

Andel fellesgjeld er kr. 41 438,- pr. 04.10.2024.

Andel fellesformue er kr. 22 352,- iht. fjorårets likningsoppgave.

Fellesgjelden har følgende betingelser:

Lånenr.: OBOS01-98208201875

Type lån: Annuitetslån

Rentesats pr. 04.10.24: 6.10%

Type rente: Flyt

Restløpetid: 7 år 8 md.

Term pr. år: 12

Restgjeld pr. 04.10.24: 6.503.108,-

Andel av saldo pr. 04.10.24: 41.438,-

Kapitalkostnader: 570,-

Borettslaget hadde regnskapsåret 2023 inntekter på kr 10.135.976, utgifter på kr 9.461.618 og et årsresultat på kr 359.463. For inneværende regnskapsår er det budsjettert med kr 9.750.000, utgifter på kr 8.800.000 og et årsresultat på kr 530.000. Regnskapet og øvrige dokumenter for borettslaget er vedlagt salgsoppgaven.

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Kun fysiske personer kan være andelseiere, og ingen kan eie mer enn én andel.

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for boligbyggelagets medlemmer samtidig med salget, og vil være avklart 5 virkedager etter budaksept. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Det foreligger ferdigattest datert 20.10.1980 som omhandler nybygg - rekkehus.

Øvrige dokumenter på eiendommen |

- Ferdigattest datert 13.01.1989 som omhandler tilbygg.

Byggetegninger fra kommunen datert 1987 (i forbindelse med tilbygg), viser at det er foretatt bruksendringer i boligens hoveddel etter byggeår. Følgende endringer er gjort:

- Et karnapp/innhukk fra gang til soverom 2 er fjernet og det er etablert en rett vegg.

- Tidligere bad og toalettrom er slått sammen til et bad.

- Tidligere soverom i 2. etasje er omgjort til TV-stue ved å ta ned en vegg.

- Tidligere vegg som skilte kjøkken og stue er tatt ned.

Slike bruksendringer, som ikke endrer forutsetningen for kommunens opprinnelige godkjennelse, er som utgangspunkt ikke søknadspliktige. Det foreligger følgelig ingen godkjennelse. Den bygningssakkyndige opplyser at rommene tilfredsstiller dagens tekniske krav.

I tillegg viser byggetegningene fra kommunen datert 1987 (i forbindelse med tilbygg):

- Innredet rom i 1. etasje er godkjent til "Kott".

- Vaskerom og kontor er godkjent til "Kjeller".

Disse rommene er følgelig ikke godkjent for varig opphold. Arealene er likevel medtatt i tilstandsrapport som henholdsvis BRA og BRA-i. Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side.

Byggetegningene fra kommunen datert 1987 (i forbindelse med tilbygg) viser at fasaden er endret etter oppføring. Balkongen er dratt lenger ut og kjøkkenets yttervegg går i flukt med soverommet. Fasadeendringer er iht. plan- og bygningsloven søknadspliktig.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Eiendommen er i hovedsak regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan 13477, datert 13.04.1977. Nevnte plan tar for seg mindre deler av eiendommen som reguleres til offentlig gang-/sykkelvei og friområde/park. Reguleringsbestemmelsene er i tilknytning til reguleringsplan for gnr/bnr 10/67 med flere, gnr/bnr 28/3, 309 og 465 med flere, Ullern, som reguleres til byggeområde for boliger med tilhørende anlegg, tomter for offentlige bygninger, friområde og trafikkområde, Oslo kommune. En liten del av hjørnet ut mot Møllefaret er regulert til offentlig gang-/sykkelvei etter bestemmelsene i reguleringsplanen V280279, datert 28.02.1978. For øvrig ligger eiendommen i et område som er avsatt til bebyggelse og anlegg, nåværende i kommuneplanens arealdel. Over deler av eiendommen er det i dag høyspentlinje (H-820-1) som etter kommuneplanen skal fornyes eller oppgraderes i dette område, hvor det bør legges i jordkabel. Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående plan- og byggesaker i området |

Saksnr. 202313652 - Møllefaret 30A

Eiendommen fikk i april 2024 tillatelse til oppføring av to tilbygg på et rekkehus. Tiltakets bruksareal er opplyst å utgjøre totalt 23.12m².

Saksnr. 202217459 - Møllefaret 26B

Eiendommen fikk i januar 2023 tillatelse til oppføring av ny stålpipe i stue.

Saksnr. 201700074 - Møllefaret 10C

Eiendommen fikk i april 2017 tillatelse til oppføring av tilbygg på fasade nord i to etasjer, samt et tilbygg som innlemmer eksisterende bod mot fasade sør. Søknad om ferdigattest ble sendt inn desember 2023, hvor Plan- og bygningsetaten sendte ut varsel om ukomplett søknad februar 2024.

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Foruten om andel fellesgjeld, overdras andelen fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i sameiets eiendom som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr. Iht. burettslagslova § 5-20  har borettslaget legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav. Pantet er begrenset til 2G per bruksenhet.

Dnr. 42934, tgl. 16.07.1986 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Beskrivelse:

Dnr. 25792, tgl. 21.11.1978 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

Beskrivelse:

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det gjøres oppmerksom på at det er krav om forsvarlige radonverdier ved utleie.

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Erverv av eiendommen er ikke konsesjonspliktig.

Det hviler ikke odel på eiendommen.

Prisantydning kr 10 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 41 438,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper) kr 7 981,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr BRL-skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument BRL kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke - andel/aksje/eierseksjon (valgfri) kr 9 950,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 10 810 609,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Av denne summen utgjør kr. 41 438,- andel fellesgjeld som vil følge andelen, men som ikke skal innbetales med oppgjøret. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning. Overtagelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten og styrets godkjennelse er avklart.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,850 % av salgssummen inkl. mva (minimum 65 000 inkl. mva)

Tilrettelegging: 15 900,00

Grunnpakke borettslag: 19 690,00

Markedspakke Premium: 24 900,00

Oppgjørshonorar: 7 900,00

Megler på overtagelse: 3 000,00

Visningshonorar, per visning: 6 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 4240124

Ansvarlig megler: Malin Anker-Larsen

EIE Valkyrien

Valkyrien Eiendom AS

NO 930 299 308 MVA

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer