Møllefaret 24 A,0750 Oslo

Digital salgsoppgave

Møllefaret 24 A

0750 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (48)

Vis i stort format

Velkommen til Møllefaret 24A, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Praktisk familiebolig over to plan, med herlige uteplasser og medfølgende garasjeplass.

Rekkehuset har en fantastisk beliggenhet, i et barnevennlig og bilfritt område med kort vei til skole og barnehager.

Hyggelig og skjermet inngangsparti med 20 kvm steinplatting og lettstelt hage.

Ved inngangspartiet er det en praktisk sportsbod på 5 kvm, i tillegg til et overbygget parti med plass til sykler o.l.

1. etasje utgjør et livlig og sosialt plan med plass til hele familien og adkomst til de flotte uteområdene.

Utgang fra stue til idyllisk uteplass med 12 kvm steinplatting med plass til bl.a. spisemøblement og grill.

I tillegg er det flott med plenareal, beplantning og skjermende hekk.

Stuen er gjennomgående med store vindusflater. Det er rikelig med lysinnslipp som sørger for en luftig atmosfære.

Stuen er romslig med god plass til både sofakrok og spisebord. Kabel-tv og internett er inkl. i borettslagets felleskostnader.

Sjarmerende og klassisk vedovn sørger for god varme. Pipeløp er rehabilitert og det er montert pipevifte/røyksuger i 2013.

Alle dører og vinduer er skiftet i perioden 2019-2022.

Kjøkkenet har godt med lysinnslipp og det er også plass til spisebord her, om man ønsker.

Lyst og fint kjøkken fra 2010. Innredning med glatte fronter og laminat benkeplate med nedfelt komposittkum.

Det er godt med skap- og benkeplass, benkeskapsbelysning og stikkontakter.

Mellom benkeplate og overskap er det praktisk med flislagt sone. Ventilator er tilkoblet avtrekkskanal.

Mulighet for hjemmekontor eller lagringsplass under trappen.

Entréen er innredet med en stilren skyvedørsgarderobe med speildører og moderne sort profil.

Fra entréen er det enkel tilgang på et separat toalettrom.

Med adkomst fra entréen, finner du også et fint og anvendelig vakserom med opplegg til vaskemaskin og tørketrommel i søyle, og utslagsvask.

En flott tretrapp tar deg opp til 2. etasje, husets rolige plan, med tre soverom og et romslig familiebad.

Overflater i 2. etasje ble pusset opp og malt i 2018.

Stort og fint hovedsoverom med godt lysinnslipp og utgang til balkong.

Balkongen ligger sydvendt med gode solforhold. Utenfor er det bilfrie internveier i borettslaget.

En koselig uteplass med mulighet for beplantning i blomsterkasse. Her har du fint utsyn og god oversikt over barna på lekeplassen.

Hovedsoverommet har praktisk lagringsplass i romslig skyvedørsgarderobe med speildører.

Soverom 2. Begge barne-/gjesterommene er av god størrelse med plass til seng, oppbevaringsmøblement og skrivepult.

Soverom 2 kommer med plassbygget skyvedørsgarderobe.

Borettslaget grenser ned til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven.

Soverom 3 - lyst og fint med dagslys fra hele tre vindusflater.

Bogstadvannet er en fin turdestinasjon året rundt.

Soverom 3 har også godt med oppbevaringsplass i faste skap og mulighet for skrivepult eller lignende.

Ved Bogstadvannet ligger også ærverdige Bogstad Gård med kafé og andre tilbud.

Badet ble totaloppusset i 2004 og er et flott familiebad med innmurt/innfliset badekar med dusjløsning.

Det er vegghengt toalett og et pent servantskap med flere skap, speil med overbelysning og skuff.

Det er trygg og bilfri skolevei til Lysejordet skole.

Rema 1000 ligger på naboborettslagets eiendom, en kort spasertur fra boligen.

Røa Torg er et nyere tilskudd på Røa med flere restauranter og kjøpesenter med en rekke butikker.

Herlig familiebolig over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lysejordet.

På Røa finner du også Sats Røa Bad med svømmebasseng, treningssenter og egen velværeavdeling.

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser på borettslagets eiendom og hyggelige grøntarealer.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Borettslaget har tilrettelagt infrastruktur for tikolbing av elbillader.

Prisantydning

Objektet er solgt!

Familievennlig enderekkehus over to plan med flere uteplasser | Garasjeplass | Bilfri og barnevennlig beliggenhet

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 108 m²
Bruksareal (BRA): 113 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 5 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 38 m²
Fellesutgifter: kr 5 176 / Mnd
Prisantydning: kr 7 900 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 43 000
Totalpris: kr 7 960 431
Fellesformue: kr 22 934
Byggeår: 1979
Tomt: Fellestomt 10886 m²
Oppdragsnummer: 50240088

Økonomi

Prisantydning	kr 7 900 000,-
Fellesgjeld	kr 43 000,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-

Totalpris	kr 7 960 431

Om boligen

Eiendom

Møllefaret 24 A, 0750 Oslo

Matrikkel

Andelsnr. 83 Orgnr. 950442433 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 113 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 108 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 38 kvm

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Fellestomt 10886 kvm

Prisantydning

7 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Thomas Nordby Takstdato: 25.10.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 43 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 22 934,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 7 900 000,- (Prisantydning)
kr 43 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 7 943 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 7 952 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 7 960 431,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 176,- pr. mnd.

Herav:

Felleskostnader: kr 4 856

Kabel-tv/internett: kr 320

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, garasjeplass, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring AS. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv - måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Ragnhild Hjerpseth Tvedt og Karl Johan Tvedt

Beskrivelse

Lys og luftig enderekkehus over to plan
Romslige og solrike uteplasser på begge sider av huset + sydvendt balkong
Tre soverom
Bad, toalettrom og vaskerom
Ingen dokumentavgift
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Attraktivt, hyggelig og barnevennlig område
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Skole og barnehage i umiddelbar nærhet
Trygg og bilfri skolevei
Kort vei til dagligvarehandel

Møllefaret 24A er et lyst og innholdsrikt enderekkehus over to plan. Huset ligger barnevennlig til, i rolige og landlige omgivelser på Lysejordet. Boligen er gjennomgående over to etasjer og har flere hyggelige og solrike uteplasser.

Huset har en rekke gode kvaliteter som gjør det spesielt velegnet for småbarnsfamilier, men dette er et hus hvor man kan trives i de fleste faser av livet. Velkommen!

Parkering

Det følger med én parkeringsplass (nr 1057) i felles garasjeanlegg. Borettslaget har tilrettelagt for lading av elbiler i garasjeanlegget.

Ellers godt med gjesteparkering i borettslaget.

For øvrig parkering i nærområdet etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Eiendommen grenser til idylliske rekreasjonsområder langs Lysakerelven med fine turstier til Bogstad og videre innover mot Nordmarka. Samtidig bor du sentralt, med kun et par minutter å gå til buss.

Borettslaget ligger tilbaketrukket til med flere lekeplasser og pent opparbeidede grøntområder med beplantning og sittegrupper for beboerne. Det er enkel tilgang til dagligvarehandel og Røa sentrum med et bredt utvalg av butikker, kafeer, restauranter og servicetilbud.

Tomt

Fellestomt, 10886 kvm

Tomten er fellesareal i borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle andelshavere.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i finnannonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Et svært barnevennlig område med kun noen minutters gange til blant annet Lysejordet Skole som boligen sogner til, og kort avstand til både videregående- og ungdomsskole, samt flere barnehager. Området er lagt til rette for at barn og unge skal få en aktiv og innholdsrik fritid.

Offentlig kommunikasjon

Dette er et fint område for deg som pendler, med det gode kollektivtilbudet og den korte reisetiden inn til Oslo sentrum. Det er også enkel ferdsel med bil mot sentrumskjernen av Oslo.

Nærmeste bussholdeplass er 2-3 minutter fra boligen, hvor du har buss 42 "Voksen Skog - Tjuvholmen". På Røa har du øvrige buss- og T-baneforbindelser. Herfra vil du kunne ta T-bane linje 2 (flere avganger i timen) ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Det er også kort vei til T-banestasjonen på Åsjordet og Bjørnsletta hvor du kan ta T-bane linje 3 "Kolsås - Mortensrud". På Røa har du også flere bussforbindelser og flybussen. For nærmere informasjon se www.ruter.no.

Fritidstilbud

Du trenger ikke å dra langt fra boligen for å finne gode turmuligheter. Få minutters gange fra leiligheten finner du en flott sti langs Lysakerelven. Beliggenheten gir et godt utgangspunkt for rekreasjon og fritid, og det er kort vei til marka med alle sine muligheter. Her er det et stort opplevelsespotensiale, med et terreng som tilbyr både smale og brede stier, samt turkombinasjoner for enhver smak. I retning Sørkedalen, Tryvann og Bogstadvannet finnes det fantastiske rekreasjonsmuligheter; sommer- som vinterstid. Flotte skiløyper tar deg inn i Nordmarka og Bærumsmarka. For øvrig er det også kort vei til Bogstad badeplass og Bogstad gård; et populært utfartssted med kafé og diverse aktiviteter for barn. Nærhet til Wyllerløypa/Tryvann alpinbakke, kun 10 min unna med bil. Du finner også en rekke idrettsklubber i området, som bl.a. Røa, Ullern, Fossum og Njård. På Røa finner du dessuten treningssenteret EVO og Sats Røa Bad med svømmehall og gode treningsfasiliteter. Her er det fritidstilbud for alle og enhver!

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

REKKEHUS

Første etasje:

BRA 59 m²

- BRA-i 54 m²: Entré, vaskerom, wc-rom, stue og kjøkken.

- BRA-e 5 m²: Utvendig bod.

Andre etasje:

BRA 54 m²

- BRA-i 54 m²: Gang, bad og tre soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Thomas Nordby v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt betongplate på mark.

Yttervegger:

Boligen har yttervegger i tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner:

Flatt yttertak med parapet, utvendig belagt med takpapp.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong.

Dører og vinduer:

Boligen har ytterdør av tre med glassfelt. Terrassedør og balkongdør med karmer av tre og to-lags glass fra 2014/2016. Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2008/2019/2020. Vindu med karmer av tre og tre-lags glass fra 2021.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Fint kjøkken fra 2010 med innredning med glatte hvite fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt sone mellom benk og overskap, samt godt med benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap Det medfølger hvitevarer som inkluderer komfyr med keramisk platetopp, integrert kjøleskap og integrert oppvaskmaskin. Det er i tillegg mekanisk kjøkkenventilator, tilkoblet avtrekkskanal.

I tillegg til hvitevarer på kjøkkenet, medfølger også fryseskap plassert i bod i 2. etasje.

Bad, vaskerom og toalettrom

Bad:

Baderom fra 2004 med flislagt gulv med elektrisk gulvvarme, flislagte vegger og himlingsflater i malte flater. Innredning består av vegghengt servantskap med heldekkende, overskap og speil med overlys, høyskap, innfliset badekar med glassdør og vegghengt toalett. Vannrør av kobber. Synlige avløpsrør av plast. Plastsluk i gulv. Naturlig avtrekk.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Vaskerom:

Vaskerom fra byggeår med gulv belagt med gulvbelegg, vegger i malt strietapet og himlingsflater i malte flater. Vaskerommet har vegghengt utslagsvask av rustfritt stål, og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik.

Toalettrom:

Toalettrom fra byggeår med oppgraderte overflater og inventar i senere tid. Gulv belagt med tre-stavs parkett, og vegg- og himlingsflater i malte flater. Toalettrommet er innredet med vegghengt servant, overskap med speildør og gulvmontert toalett.

Overflater

Gulvflater belagt med tre-stavs parkett. Gulvbelegg i bod.

Vegger i malte/tapetserte flater.

Himlingsflater i malte flater.

Teknisk/VVS

Vannrør av kobber.
Vanninntaksrør i kobber.
Hovedstoppekran er plassert på kjøkken.
Synlige avløpsrør i plast.
Stakeluke er ikke lokalisert.
Boligen har naturlig ventilasjon med tilluftsventiler i vinduer.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 13.11.1981 som omhandler rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 06.11.1981 som omhandler piper.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 09.03.1978. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på vaskerom. Hovedbryter er på 40A. Boligen har delvis skjult/åpent elektrisk anlegg.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Fra byggeår og løpende oppgradert.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det foreligger samsvarserklæring fra Røa Elektriske Tele og Data AS i forbindelse med oppgradering av sikringsskap, datert 10.02.2012.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming, eventuelt i kombinasjon med vedfyring.

Varmtvannsbereder på 116L (fra 2009) plassert under kjøkkenbenk.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter D

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet.

For borettslag faktureres eiendomsskatten samlet for hele borettslaget og fordeles deretter på relevante leiligheter. Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november. Felleskostnadene er kr 1 315 høyere i disse månedene (total eiendomsskatt for 2024 er kr. 5 260).

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 176,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-TV/bredbånd (grunnpakke), kommunale avgifter, garasjeplass, drift og forretningsførsel, vaktmestertjenester, felles bygningsforsikring, renter og avdrag på lån m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208201875

Restsaldo: 6 503 108,-

Restløpetid: 7 år og 8 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: Flytende

Rente: 6,10%

Andel av restsaldo: 42 537,-

Andel av kapitalkostnader: 585,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Borettslagets regnskap for 2023 viser driftsinntekter på kr 10 135 976, driftskostnader på kr 9 461 618 og et årsresultat på kr 359 463. Disponible midler pr. 31.12.2023 var kr 2 860 530.

For 2024 er det budsjettert med inntekter på kr 9 750 000, kostnader på kr 8 800 000 og et årsresultat på kr 530 000.

Forsikring med polisenummer

Tryg Forsikring Polisenummer: 6612275

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 349 652,- Som sekundærbolig Kr. 8 928 678,-

Borettslag

Borettslag: Rønningen Borettslag, Orgnr: 950442433

Andelsleilighet i Rønningen Borettslag beliggende i bydel Ullern, Oslo kommune. Borettslaget består av 170 leiligheter.

Fellesvaskeri i terrasseblokken, Møllefaret 26 A. Bestilling av vasketid gjøres ved å henge låsen på den dag og tid som ønskes
Borettslaget har avtale med Hovseter Vaktmestersentral til å ivareta den daglige driften og vanlig vedlikehold i borettslaget
Nøkler og skilt til porttelefontablå kan bestilles ved henvendelse til styrets leder
Styret kan kontaktes e-post: ronningen@styrerommet.no.

Planlagt vedlikehold 2024:

Fortsatt utskifting av de resterende gamle vinduer. Div. murerarbeid, samt utskifting av råttent treverk og maling av høytliggende fasader.

Planlagte vedlikehold og rehabiliteringer:

Behov for utskiftning av enkelte slitte entrédører:
Det ble vedtatt på årets generalforsamling at styret setter snarest mulig i gang en prosess med å skifte ut de mest slitte inngangsdørene i terrasseblokkene. Hensyn skal i den sammenheng også tas til de leilighetene som er mest plaget med sjenerende støy fra oppgangen.

Forretningsfører

Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,- (beløpet belastes kjøper). Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. Standard tv-pakke og internett er inkludert i felleskostnadene. Tilbudet kan utvides direkte med Telenor for egen regning.

Dyrehold

Andelseiere eller fremleietakere kan holde hund/katt dersom dyreholdet ikke er til ulempe for utleieren og/eller de øvrige brukerne av eiendommen. Anskaffelse av hund eller katt skal meldes til borettslagets styre. Alle katter skal merkes og må steriliseres/kastreres hvis de skal ferdes ute.

Vedlikehold i borettslaget

2023 - Det er skiftet ut i alt 98 vinduer samt utført murerarbeid på rekkehus og på skillevegger i garasjen i Møllefaret.

Panel er ferdiglagt i takene i de 6 resterende inngangspartier i blokkene.

Nytt dekke på 2 lekeplasser i Vestliveien. Ny tørketrommel i vaskeriet i Vestliveien. Maling av tak på utbygg i 4 rekkehus. Inspeksjon og rensing av samtlige avløpsrør i terrasseblokkene.

2022 - Det er blitt skiftet ut endel av de resterende, gamle vinduene, i alt 60 stk. Noen av endeveggene på blokkene og rekkehusene er blitt vasket. Utskifting til LED-lys i oppgangene i terrasseblokkene samt 8 nye lamper i garasjetaket i Vestliveien.

Rehabilitering av murkanter på rekkehus. Oppgradering av 2 lekeplasser i Møllefaret med nytt dekke og huske. Det er montert ny vaskemaskin i vaskeriet i Møllefaret. 2 nye selvlukkende bommer er montert i borettslaget, en i Møllefaret og en i Vestliveien. Ny avtale med Telenor, abonnementet Frihet M, samt oppgradert med nye dekodere, modem og rutere.

2021 - Utskiftning av de store stuevinduene (inkl. nytt panel og ny isolasjon). Rens av ventilasjonskanaler. Nytt lekeapparat på lekeplass i Vestliveien.

2020 - Det er byttet 3 dører på blokka i Vestliveien, døren på endeveggen i 20A, døren inn til vaskeriet i 20C samt døren til garasjen. En del vinduer og dører er skiftet ut. Det er lagt nytt dekke på 3 lekeplasser i Møllefaret.

2019 - Det er montert ekstra belysning i garasjen i Møllefaret. Ferdigstilt infrastruktur for Elbil-lading i garasjeanleggene. Charge365 drifter ladesystemet for borettslaget. Samlepostkasser for rekkehusene samlet på 7 stativer rundt i borettslaget. Undersøkelse av fiberplatene på bodene til rekkehusene av Obos Prosjekt, prøvene viste at de ikke inneholder asbest. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer.

2018 - Det er blitt byttet 3 dører mellom blokkene i Møllefaret, døren ned til garasjen, døren inn til vaskeriet i 26 A og døren til underetasjen i 14 C. Steniplatene på endeveggene til terrasseblokkene og rekkehusene i Møllefaret er blitt vasket.

Takene på inngangspartiene i blokkene er blitt rehabilitert med nye takrenner. Vi har fått utarbeidet en vedlikeholdsplan fra OPAK. Det er blitt skiftet ut en del dører og vinduer i borettslaget.

2017 - Oppgangene i terrasseblokkene er blitt malt. Det er blitt skiftet ut en del vinduer og dører i rekkehusene og i terrasseblokkene. Endeveggene bestående av Steniplater på terrasseblokken og på rekkehusene i Vestliveien, er blitt vasket.

2016 - Det er blitt skiftet ut noen inngangsdører i rekkehus samt terrassedører og vinduer i borettslaget. I Møllefaret er det montert ny garasjeport. Firmaet Aktiv Brannvern har skiftet ut brannvernutstyr i samtlige boenheter. Det er montert ekstra belysning med sensor i garasjeanlegget i Vestliveien.

2015 - Det er blitt skiftet ut en del inngangsdører i rekkehus, samt en del terrassedører og vinduer i borettslaget. I terrasseblokkene har det blitt skiftet ut 9 røykluker og på rekkehusene har det blitt montert stigesikring på takene, begge deler er foretatt etter krav fra Brann og Redningsetaten.

Det er blitt skiftet til automatsikringer i 3 store sikringsskap for fellesstrøm samt i 3 ventilatorskap i blokkene. I Vestliveien har det blitt montert ny garasjeport og ny vaskemaskin i vaskeriet.

2014 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Rehabilitert murkanter over terrasser på enkelte rekkehus.

2013 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Innvendig trapp ned til garasjen i Møllefaret er flislagt og inngangsdør vis a vis denne trappen er skiftet ut. Ventilasjonskanalene i terrasseblokkene er blitt renset. Tørkevifte er installert i vaskeriet i Møllefaret.

2012 - Det er blitt skiftet ut en del terrassedører og noen inngangsdører til rekkehus, samt noen vinduer i borettslaget. Det er satt inn 3 nye inngangsdører i Vestliveien 20 med nytt callinganlegg. Det er blitt drenert ved Møllefaret 26 D og Vestliveien 30 A. Ved garasjenedkjørselen i Møllefaret 14 er det satt opp støttemur p.g.a. rasfare.

2011 - Utskifting av 7 inngangsdører inkludert callinganlegg i terrasseblokkene i Møllefaret 14 og 26. Drenering rundt 6 rekkehus i Møllefaret 30 B-G. Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører.

2010 - Installering av HD-dekoder med opptaksmuligheter, modem og oppgraderte bredbåndshastigheter samt utvidet programpakke, totalt 47 kanaler. Gowens Engros har foretatt kontroll av brannvernutstyret i samtlige boenheter. Montering av avfallsbrønner og miljøskap i forbindelse med oppstart av kildesortering.

2009 - Fortsatt utskifting av vinduer og terrassedører samt installering av dørlukkere på alle branndører i underetasjen i terrasseblokkene.

2008 - Utskifting av noen vinduer og terrassedører samt bytte av panel på værutsatte vegger på endel rekkehus.

2007 - Oppgradering av uteområdene i Møllefaret. Installering av 2 røykvarslere samt brannslange i hver boenhet.

2006 - Utskiftning av varmtvannsbeholdere i terrasseblokkene. Oppgradering av eksisterende belysning i garasjeanleggene. Fullført rehabilitering av terrassene i Møllefaret.

2005 - Omtekking av resterende tak i Møllefaret. Oppgradering av uteområdene i Vestliveien.

2004 - Omtekking av samtlige tak i Vestliveien, samt en fjerdedel i Møllefaret.

2002 - Skiftet sirkulasjonsledning i blokk i Møllefaret.

2001 - Oppgradert lekeplasser. Fullført rehabilitering av terrasser i Vestliveien.

2000 - Startet rehabilitering av terrasser. Utskifting av varmtvannsberedere i rekkehus. Oppgradering av antenneanlegg, tilgang til Internett via kabel.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Tinglyste servitutter på borettslagets eiendom:

1986/42934-2/105 Erklæring/avtale tinglyst 16.07.1986

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger mv.

Gjelder denne registerenheten med flere

1978/25792-1/105 Registrering av grunn tinglyst 21.11.1978

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:28 Bnr:465

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Hovedstrømforsyningen mellom Oslo og Bærum skal oppgraderes ved å erstatte dagens løsning med strømmaster med underjordisk kabel fra Hamang til Smestad. I den forbindelse er det planlagt et større område som skal brukes som anleggsplass på Lysejordet. Området ligger et stykke sør for leiligheten, men vil antagelig påvirkes i form av støy ved utsprenging av tuneller. Statnett planlegger for oppstart av anleggsarbeidene tidligst i 2025/2026. For mer informasjon: https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.26 772)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.88 430)
Tilrettelegging (Kr.15 000)
Totalt kr. (Kr.187 417)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0088

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
Møllefaret 24 A-C - Piper - Ferdigattest - 1981
Møllefaret 24 A-E - Rekkehus - Ferdigattest - 1981
Møllefaret 24 A-E - Rekkehus - Plan 1 etg - 1979
Møllefaret 24 A-E - Rekkehus - Plan 2 etg - 1979
Møllefaret 24 A-E - Rekkehus - Plan tak - 1979
Tilstandsrapport
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 09.04.2024
Protokoll til årsmøte 09.04.2024
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).