Møllefaret 68F, 0750 Oslo

Andelsnr. 117 Orgnr. 948305909 i Oslo kommune

Rekkehus

Borettslag

Rekkehus over to plan og består av:

2. etasje: 52 kvm BRA-i

- Soverom, stue, spisestue og kjøkken.

1. etasje: 60 kvm BRA-i

- Tre soverom, bod, bad og entré.

Utvendig bod oppmålt til 5 kvm gulvareal.

Utvendig bod har et totalt gulvareal (GUA) på 5 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er  kun 3 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2 kvm.

Totalt BRA 115 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 112 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 3 kvm

I tillegg kommer TBA (markterrasse-/verandaareal): 32 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1979, tilbygg 2016

Eiet tomt 23206 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

9 290 000

Takstmann: Thomas Grøvdal Wiik Takstdato: 05.09.24

Andel fellesgjeld: kr. 12 609,- pr. 28.08.24

kr 9 290 000,- (Prisantydning)
kr 12 609,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 302 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 311 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 320 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 5 715,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellearealer, felles bygningsforsikringer, smørebod, kabel-TV og bredbånd.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Vegard Friis Ruud | Charlotte Kristiansen

Boligen disponerer garasjeplass i felles garasjeanlegg, nr. 1075. Det er opplegg for elbillader, hvor man kan montere ladeboks på egen regning. Gjesteparkering nederst i Møllefaret er forbeholdt gjester til borettslaget og er kun tilgjengelig for beboere på dagtid hverdager.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Familievennlig rekkehus med sentral, rolig og barnevennlig beliggenhet med store grøntområder rundt. Her bor man med kort avstand til barnehage, skole og dagligvarehandel. Boligen ligger fint til i borettslaget, og har en luftig utsikt i borettslagets hjerte. Mange lekeplasser for barna i et bilfritt område gjør at barna kan leke trygt ute. I tillegg er det kort vei til buss og gangavstand til Røa og t-bane. Fra boligen er det kun 50 meter bilfri skolevei til Lysejordet skole og til Møllefaret barnehage.

Av dagligvarehandel har man kun 5 minutters gangavstand til nærbutikk. Området har flotte turområder like ved som blant annet 50 meter til Lysakerstien som gir fantastiske naturopplevelser rett utenfor døren, snarvei mellom rekkehusene. Lysakerelven har også en badeplass 5 minutter unna som er populær i nabolaget. I tillegg er det kort vei til Røa sentrum (15 minutters gange) med Meny, vinmonopol, bakeri, helse- og velvære tilbud. Videre bruker man kun 5 minutter med buss til CC Vest kjøpesenter med over 100 butikker.

Med Lysakerelven og sti rett utenfor døren kan man gå/jogge til Bogstadvannet og videre opp i Nordmarka, eller ta rundturen over elven til Bærumssiden som er noe mer kupert sti. Man kan også spasere nedover til Lilleaker og Lysaker. Det er god dekning av naboklubber som blant annet Røa IL med sin bane kun 400 meter fra boligen. Det er også kort vei til skiløyper på vinteren. I løpet av de siste årene har løypene gått helt ned til Huseby, men det er også gode utfartsparkeringer fra Bogstad, Årnes og Sørkedalen.

Området har god tilgang til offentlig kommunikasjon. Det er snarvei til buss opp forbi skolen, Møllefaret bussholdeplass. Her bor man i et veldig godt nabolag med flere barnefamilier, men også en god blanding av eldre.

Eiet tomt, 23206 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst via felles internvei.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Lysejordet barneskole og Bjørnsletta ungdomsskole.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Thomas Grøvdal Wiik:

Boligbygg over 2 plan.

Grunn og fundamenter:

- Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker av betong.

- Alder fra byggeår.

Yttervegger:

- Utvendig fasader forblendet med liggende trekledning og betong.

Takkonstruksjoner:

- Tilnærmet flatt tak tekket med papp/membran.

Drenering:

- Dreneringen er fra byggeår.

- Synlig utvendig grunnmursplate (fuktsperre).

- Enkelte nedløpsrør for takvann er ledet ned i drensrør, andre er avsluttet over bakkenivå.

- Skrånende tomt.

Dører og vinduer:

- Boligen har entrédør med glassfelter fra 2022.

- Vinduer med karmer av tre, og to og tre-lags glass (fra 2007, 2009 og 2017).

- Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra 2015).

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Tilkomst til sluket under boblebad er utilfredsstillende.

- Sanitærutstyr/innredning: Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Eventuell fukt i konstruksjonen vil derfor kunne medføre skader over tid før det oppdages.

- Overflater vegger: Riss/sprekker i flisfuger observert i dusjsonen. Kan være en indikasjon på utettheter i våtrommets tettesjikt. Elastiske flisfuger har stedvis manglende vedheft ved boblebad. Fuger bør fornyes.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Det er ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt bak innebygget sisterne. Fare for fukt i konstruksjon. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres.

Kjøkken:

- Vannrør: Manglende varerør på rør-i-rør. Ved eventuelle lekkasje vil ikke lekkasjevann før til rom med sluk. Utbedring anbefales.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatematerial (rundt kjøleskap). Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Øvrige rom:

- Overflater himling: Støvkondens påvist ved yttervegg kjøkken samt deler av spisestue. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Overflater gulv: Det registreres stedvise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Underetasje/1. etasje innredet:

- Etasjen har vegger under bakkenivå. Dette sammen med dreneringens alder tilsier økt risiko for fuktinnsig i kosntruksjonen. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko.

Innvendige trapper:

- Det er kun rekkverk/håndløper på en side. TG2 i henhold til NS 3600.

Skjevhetsmåling:

- Det er noe skjevheter i boligen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 21 mm i stue og 18 mm på kjøkken. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Varmtvannsbereder:

- Varmtvannsbereder er plassert i rom uten sluk/overløp. Konsekvens kan være at det oppstår fuktskader hvis lekkasje fra varmtvannsbereder skulle oppstå. Sikkerhetsventil mangler kontrollert avrenning til avløp. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling, men er koblet med stikkontakt. Fare for varmgang. Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600.

Konstruksjon:

- Grunnet observasjon av råteskader på vindusomramminger kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Utvendige taktekking trolig fra byggeår, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er satt for å belyse skaderisikoen som følge av alder og observert tilstand.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Veranda:

- Stedvis avskalling på murpuss ved blomsterkasse. Oppfølging med jevnlig ettersyn.

Markterrasse:

- Det er observert noe skjevheter/svikt i konstruksjonen( ved kjøkkenvinduet). Ukjent årsak.

Drenering:

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Manglende beslag som toppavslutning utvendig fuktsperre. Økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig. Beslag anbefales montert.

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Fasader ink. kledning:

- Vindusomramming har til dels råteskader ved balkongdør 1.etasje mot markterrasse og vindu på kjøkken. Råteskader må utbedres. Sannsynlighet for følgeskader i bakenforliggende konstruksjon. Ytterligere undersøkelser må påregnes for å avdekke skadeårsak-/omfang og aktuelle tiltak. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedring. Sjablongmessig prisanslag: kr 10.000 - 50.000,-.

Dette er borettslaget ansvarsområde og selger har i etterkant av besøk av takstmannen bestilt utbedring via borettslaget. Akkurat når selve utbedringen vil finne tid er ikke avklart.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Flott familievennlig rekkehus over to plan med gjennomgående god standard. Boligen ligger fint til i borettslaget, og har en luftig utsikt i borettslagets hjerte. Mange lekeplasser for barna i et bilfritt område gjør at barna kan leke trygt ute.

Boligen er belagt med parkettgulv, samt fliser i entré med gulvvarme.

Bad |

Stort bad fra 2006 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Badet er utstyrt med vegghengt servantinnredning med dører, ovenpåliggende servant, speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det dusjhjørne med dører, vegghengt toalett og boblebad med vegghengt dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Badet har opplegg for vaskemaskin og mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Innvendig trapp av tre med rekkverk av tre.

Åpen stue- og kjøkkenløsning |

Boligen har en praktisk planløsning med åpen kjøkkenløsning vendt mot stue. Kjøkken med god skap- og benkeplass. Ikea kjøkkeninnredning fra 2013 med slette fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Det er benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Utgang fra spisestue/kjøkken til markterrasse oppmålt til 16 kvm med direkte adkomt til stor hagedel. Her har man gode solforhold hele dagen.

Boligen har store vindusflater som slipper inn mye naturlig lys. Stuen kan enkelt innredes med både sofa- og spiseseksjon. Utgang fra stue til veranda oppmålt til 5 kvm med utsyn mot borettslagets hjerte med flotte grønne arealer og lekeplass til de små. Her har man gode solforhold fra omkring 10:00-17:00.

2013: Omfattende oppussing av alle rom bortsett fra bad. Gang med varmekabler, lagde bod under trapp, åpnet vegg mellom kjøkken for åpen løsning og satt opp gipsplater på alle veggflater, samt lagt nytt parkettgulv i alle rom.

2016: Bygd ut for å etablere et ekstra soverom mot uteboden med varmekabler. Boden er også bygget ut med innlagt strøm og lys. I tillegg ble det bygget sykkelskur og lagt belegningsstein.

2022/2023: Malt soverom i 2. etasje, gang, stue og et av soverommene i 1. etasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 1980 vedrørende rekkehus.

Det foreligger ferdigattest datert 1990 vedrørende tilbygg.

Det foreligger ferdigattest datert 1992 vedrørende til- og ombyggning.

Det foreligger ferdigattest datert 2020 vedrørende tilbygg.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det er borettslaget som eier bygningene og tomten. Eventuell eiendomsskatt skrives derfor ut til borettslaget som så fordeler eiendomsskatten blant sine andelseiere.

Fellesutgifter: kr 5 715,- pr.mnd.

Forretningsførsel, revisjon, kommunale avgifter, drift og vedlikehold, renhold- og vaktmestertjenester for fellearealer, felles bygningsforsikringer, smørebod, kabel-TV og bredbånd.

Herav:

- Felleskostnader: 5.547,-

- Leietillegg påbygg: 168,-

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i kostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Borettslaget har en avtale med OBOS om garantert betaling av felleskostnader. OBOS garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader.

For aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc. Nåværende eier hadde et årlig strømforbruk på omkring 15.464 kWh i 2023.

Lånenummer: OBBK01-98207944483

Type: A

Restsaldo: 2.477.295,-

Restløpetid: 11 år 9 md.

Term pr. år: 12

Type rente: Flyt

Rente: 6,14%

Andel fellesgjeld og kapitalkostnader:

Lånenummer: OBBK01-98207944483

Restsaldo: 12.609,-

Kapitalkostnader: 127,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.2023 hadde borettslaget følgende tall:

- Overskudd: 926.723,-.

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 81738026

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 221 078,- Som sekundærbolig Kr. 8 440 096,-

Borettslag: Elvefaret Borettslag, Orgnr: 948305909

Veldrevet borettslag i et veldig godt nabolag med flere barnefamilier, men også en god blanding av eldre.

- Borettslaget består av 218 andelsleiligheter.

- Forretningsførselen er utført av OBOS Eiendomsforvaltning AS.

- Borettslagets revisor er PricewaterhouseCoopers AS.

- Borettslaget har fast ansatt driftsleder som ivaretar daglig drift.

- Borettslaget har fellesvaskerier i Møllefaret 44B, 48C og 56A (under ombygging).

- Borettslaget har avtale med Profesjonell Bedriftstjeneste for vask av trappeoppganger.

Elvefaret Borettslag har fortrinnsrett til 16 barnehageplasser i Møllefaret Barnehage. Barnehageplassene som er forbeholdt Elvefaret Borettslag skal tildeles av Ullern bydel til beboere i henhold til ordinære regler og etter prioriterte søkere samt i henhold til ansiennitet/botid i borettslaget.

Miljøutvalget velges av generalforsamlingen. Miljøutvalget står for sosiale og miljørettede tiltak i borettslaget. Det har vært arrangert blant annet vårdugnad, høstdugnad, grillfester og juletrefest. Borettslagets felleslokaler, Møllestua, ligger i kjelleren under Møllefaret 46A. Lokalene står til rådighet for beboerne.

Borettslaget har RiksTV som TV-leverandør. Hver enkelt leilighet må være registrert hos RiksTV for å få full tilgang til RiksTV sitt tilbud. OBOS OpenNet drifter vårt fibernett og leverer Internet til alle leiligheter.

2023:

- Resterende åpningsbare vinduer i terasseblokkene ble byttet.

- Utskifing av de store stueglassene ble påbegynt.

- Brannvarslingsanlegg montert i fellesgarasjen med mulighet for direkte varsling til brannvesen.

2022:

- Lekkasjer på stikkledninger utbedret etter pålegg fra Avløpsetaten.

2021:

- Installert varmepumper for VV i Møllefaret 48, 52 og 56.

- Varmepumpene henter varme fra felles garasje, strømforbruk til VV i disse blokkene ble halvert.

- Terrasser rehabilitert - Møllefaret 48 og 62.

2020:

- Ferdigstilt felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene.

- Utvidet brikkebasert adgangskontroll til også å omfatte nye inngangspartier.

- Ferdigstilte montering «smarte lamper» i fellesgarasje og gangarealer i terrasseblokkene.

- Skiftet 16 avtrekksvifter i fellesgarasjen (avsug fra leiligheter).

- Byttet åpningsbare vinduer (gjenstående Møllefaret 44 og 46 og rekkehusene).

- Byttet en del kledning.

2019 og tidligere:

- Byttet alle felles inngangsdører og søppelromsdører på terrasseblokkene.

- Byttet adgangskontroll til brikkebasert løsning og byttet port-telefoner.

- Byttet alle lys i fellesområder til «smarte» lamper - reduserte strømforbruket.

- Byttet ventilasjonsvifter i terasseblokkene.

- Værutsatte åpningsbare vinduer byttet.

- Entrédører til terrasseleilighetene byttet.

- Oppgraderte inn-/utkjøringsbom til telefonstyrt.

- Ladeanlegg for elbiler installert.

- Radonreduserende tiltak gjennomført etter forutgående måling.

- Se ellers tidligere årsmeldinger for eksakte tidspunkter.

- Prioritering av oppgaver vil bestemmes av tilgjengelige driftsmidler og styrets prioriteringsbeslutninger.

Større kommende vedlikeholdsoppgaver: iht. årsberetningen

- Resterende terrasser med membran må renoveres (ca. 100 terrasser).

- Betongskader i garasjen.

- Takbelegg må byttes, store deler nærmer seg 30 års alder.

- Felles sikringsskap må på sikt renoveres.

Det foreligger vedtekter, ordensregler, årsberetning og protokoller for borettslaget. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det er en forutsetning for avtalen at ny eier blir styregodkjent før overtagelse. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn. Styregodkjennelsen vil bli avklart i etterkant av salget.

Det foreligger forkjøpsrett for OBOS-medlemmer og etter ansiennitet i borettslaget. Paralellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør med rør-i-rør.

- Vanninntaksrør i plast.

- Hovedstoppekran er plassert på bad (inspeksjonensluke ved toalett).

- Synlige avløpsrør i plast.

- Stakeluke er plassert i kasse bak sisterne.

- Automatisk vannstopper med fuktsensor i fordelerskap (sensor rundt varmtvannsbereder).

- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert under trapp mot bad.

- Varmtvannsbereder på 200L (fra 2013) plassert under trapp.

- Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer, måler og kursoversikt er plassert bod underetasje.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Det er tillatt med dyrehold.

Retten til å holde hund eller katt får man ved å registrere dyret hos styret eller den styret bemyndiger. Se vedlagt husordensregler pkt. 1.4 for mer informasjon.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke fra styret kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-2278 ifølge Oslo kommune.

Pågående byggesaker:

Saksnummer: 202201525. Elvefaret 43B - Fasadeendringer.

Saksnummer: 202313652. Møllefaret 30A - Tilbygg.

Saksnummer: 201700074. Møllefaret 10C - Tilbygg rekkehus.

Saksnummer: 202201525. Elvefaret 43 B - Fasadeendringer.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 290 000,- (Prisantydning)
kr 12 609,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 302 609,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 311 790,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 320 040,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,7%

Tilrettelegging: 10.000,-

Grunnpakke: 10.000,-

Visning/overtagelse: 3.500,-

Oppgjørsgebyr: 7.990,-

Meglerbrev: 5.150,-

Eierskiftegebyr: 6.385,-

Markedspakke: 18.990,-

Factoring: 3.890,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0343

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder Ole Anders Strand Teslo

Ole Anders Strand Teslo

EIE Frogner & Aker Brygge

Eiendomsmegler | Partner | Daglig leder

Mob: 98 15 11 92 / E-post: oat@eie.no