Øvre Smestadvei 35C, 0378 Oslo

Gnr. 32 Bnr. 720 i Oslo kommune

Rekkehus

Selveier

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 17 kvm

Primærrom: 154 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 17 kvm

BRA-i:

Underetasje: Hobbyrom, bad, vaskerom, bod, bod 2, trapperom.

1.etasje: Entré, gang, kjøkken, stue, spisestue.

2. etasje: Soverom 1, soverom 2, soverom 3, soverom 4, bad.

Terasse utenfor er målt til 17,2 kvm arundet til 17 kvm. Garasje er oppmålt til 22,2 kvm. Garasjen er en del av realsameie og ikke oppført i areal beregningen (Carport og /eller garasjeplass i felles garasjeanlegg er ikke måleverdi areal). Arealoppmåling er utført på stedet med lasermåler dersom annet ikke er opplyst.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

1975

Eiet tomt 187 kvm

Tomten, på eget gårds- og bruksnummer, er opparbeidet med gress, hekk og beplantning. Den er relativt flat. Foran rekkehuset har det blitt anlagt små bed og en passasje fra veien til inngangspartiet med betongstein. Fellestomten har asfaltert innkjørsel med garasjerekke og gjesteparkering. Et realsameie hvor man eier 1/4.

11 500 000

Takstmann: Thomas Espolin-Kahrs Takstdato: 16.05.24

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 803 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 19 742 pr. år

Trude Maria Svanes Bjørnseth Tron Svanes Hilde Friestad Svanes

Trivelig og familievennlig rekkehus med god planløsning over 3. etasjer. Utgang fra stue til hage og terrasse. Et generelt moderniseringsbehov med et godt potensiale for å skape et flott og moderne hjem.

Høydepunkter:

- Familievennlig rekkehus

- Smart og god planløsning

- Eget gårds/bruksnummer

- 1/4 eierskap til fellestomt (garasjer, innkjørsel, gjesteparkering m.m.)

- Skyvedør ut til solrik terrasse på 17 m2 og hage

- Peis i stuen

- 4 soverom samlet i 2 etg

- 2 baderom fra ca. 2009

- Kjøkkeninnredning fra ca. 2008

- Kjellerstue/hobbyrom

- Eget vaskerom

- Nytt tak i 2023

- Drenering i 2018

- Garasje i rekke på 22 m2 med elektrisk port

- T-banen tar deg enkelt til sentrum

- Flott turområde og friareal like ved

- Nærhet til skoler, barnehager og matbutikk

Eiendomsmegler Truls A. Tansø i EIE Røa presenterer denne eiendommen.

Til boligen følger en garasjeplass i rekke (nr 2 fra venstre). Elektrisk garasjeåpner.

Arealet foran rekkehusene der garasjen står er definert som et realsameie hvor rekkehusene eier 1/4 hver.

To gjesteparkeringsplasser ved siden av garasjen.

Ellers gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Rekkehuset ligger i enden av en blindvei uten gjennomgangstrafikk. Det er kort vei til skoler, barnehager, turområder, butikker, treningssenter, servicefasiliteter og t-banen som bringer deg enkelt til sentrum.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Coop Extra Huseby, Coop Extra Makrellbekken og Rema 1000 i krysset Stasjonsveien/ Lybekkveien. Ellers er det også kort vei til Røa med Røasenteret og Røa Torg. Her finner du et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kafeer, restauranter, frisør, sportsforretninger, klesforretninger, Meny, stor Coop Mega, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen, Slemdal eller CC Vest.

Området består i hovedsak av småhusbebegyggelse som eneboliger, tomannsboliger og rekkehus.

Eiet tomt, 187 kvm

Tomten, på eget gårds- og bruksnummer, er opparbeidet med gress, hekk og beplantning. Den er relativt flat. Foran rekkehuset har det blitt anlagt små bed og en passasje fra veien til inngangspartiet med betongstein. Fellestomten har asfaltert innkjørsel med garasjerekke og gjesteparkering. Et realsameie hvor man eier 1/4.

Fra Sørkedalsveien ta inn  Øvre Smestadvei ved Coop. Følg deretter Øvre Smestadvei oppover.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Rudolf Steinerskolen i Oslo (1-10 kl.), 468 elever, 23 klasser 0.7 km

Huseby skole (1-7 kl.), 568 elever, 26 klasser 0.8 km

Hovseter skole (8-10 kl.), 703 elever, 46 klasser 1.1 km

Persbråten videregående skole, 650 elever, 25 klasser 1.1 km

Ullern videregående skole, 530 elever, 20 klasser

Det er umiddelbar nærhet til t-banen som bringer deg enkelt til sentrum.

Flere flotte turveier og friområder i Husebyskogen, Mærradalen og Bogstad/Sørkedalsområdet. Ski- og sykkelmuligheter fra eiendommen og inn i Nordmarka på gangvei og sti. I nærområdet har HM Kongens Garde en lysløype som er åpen for trening sommer som vinter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Ready, Heming, Vestre Aker Skiklubb og Røa. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

1.etg: Entré/vindfang, kjøkken, allrom/gang, stue/spisestue med utgang til terrasseplatting og hage.

2.etg: Gang, 4 soverom og bad. Tilgang til loft.

U.etg: Gang, kjellerstue/hobbyrom, bad, vaskerom og 2 boder.

En garasje i rekke med elektrisk portåpner.

Følgende informasjonn er hentet fra tilstandsrapport utført 16.05.2024 av takstingeniør Thomas Espolin-Kahrs.

Rekkehuset ligger i rolige og vakre omgivelser med en frodig tomt som er prydet med gress, busker og hekker. I hagen er det skapt en herlig uteplass med markise og gode solforhold. Boligen har et pent opparbeidet inngangsparti med betongstein og kort avstand til garasjen. Med smarte romløsninger fordelt over tre plan, tilbyr boligen fire soverom, to bad, vaskerom, hobbyrom og flere boder. I første etasje finner du et tidløst kjøkken med et vindu som gir full kontroll over inngangspartiet. Det er også en flott spisestue og stue med peis og store vindusflater som vender ut mot hagen. Boligen byr på mange muligheter og er perfekt for familien.

Utvendig:

Taket er et saltak, tekket med betongstein. Boligen fikk renovert taket i 2023, og dokumentasjon foreligger. Takrenner og nedløp ble også skiftet sammen med taket samme år. Boligen er av tømmerkonstruksjon med stående kledning på fasaden. Fra loftstigen i andre etasje kommer man opp til et isolert stubbeloft hvor omtrent 5 kvadratmeter er dekket med plater forlagring. Vinduene antas å være originale fra byggeåret, med unntak av vinduene i 1. og 2. etasje som ble modernisert med innsetting av 2- og 3-lags isolerglass i 2006 og 2007. Vindusflatene i kjelleren er alle fra byggeåret. Hoveddøren er en malt ytterdør fra byggeåret. Utenomhusarealet foran inngangspartiet, trapp til vindfang og innvendige overflater i vindfanget ble oppgradert i 2018/2019. På soverommet i andre etasje er det en balkongdør til en fransk balkong som slår innover. Døren er av teak innvendig  og malt utvendig. I stuen finner vi en stor skyvebalkongdør i treverk med store glassflater som vender ut mot hagen. Boligen har en grønn og frodig hage med en anlagt terrasse. Det er lagt ny platting og trapp på terrassen etter dreneringsarbeidet i 2023.

Innvendig:

Boligen, som strekker seg over tre plan, har varierte overflater i hver etasje. På første etasje er parkett lagt på alle gulv unntatt i entreen og på kjøkkenet. Veggene prydes av tapet, trepanel og strie, mens takene er malt og slette. I andre etasje er det laminat på gulvet i tre av de fire soverommene, mens det fjerde soverommet og trappegangen er dekket med teppe. På badet er det fliser på gulvet. Veggene i gangen er malt panel, mens soverommene prydes av tapet. Også her er takene malt og slette. I kjelleren har bodene og vaskerommet betonggulv, mens det er teppe i hobbyrommet og trappegangen. På badet i kjelleren er det fliser på gulvet. Veggene er kledd med panel og pusset betong. Taket består av malte plater og himlingsplater med struktur. Kjelleren har også kjellervinduer mot både front og bakside av huset. Etasjeskillene i denne boligen er av trebjelkelag. Boligen har en pipe med feieluke plassert i kjelleren og en åpen peis i stuen som befinner seg i første etasje. I boligen er det en tretrapp med teppe på alle trinnene fra byggeåret, og opptrinnene er lukket. Boligen har flere ulike typer innvendige dører. I andre etasje finner vi malte profildører til de fleste rom. I første etasje er det både malte profildører, en slett skyvedør og en dør med glassfelt. I kjelleren er det slette teakdører. Alle dørene er originale fra byggeåret.

Våtrom:

Vaskerom:

Vaskerommet antas å være fra byggeåret. Veggene er pusset betong, med malte plater. Gulvet i vaskerommet er av betong uten varmekabler, membran eller tettesjikt, og har en slukløsning fra byggeåret 1975. Rommet er

utstyrt med et tørkeskap og en veggmontert utslagsvask i metall. Naturlig ventilasjon fra rommet skjer via tilluft under døren.

Bad:

Badet er angitt å være bygget i tidsrommet 2009/2010, og derfor er 2009 satt som referansenivå for badet. På veggene er det brukt fliser på størrelse 30x10 cm, mens taket er dekket med malte plater som har dimbare downlights. På gulvet, som har varmekabler, er det lagt 30x30 cm fliser som er plassert diagonalt. Innredningen på badet inkluderer skap under servanten, en dusjvegg som går på tvers av rommet, og en stor dusj på 120x70 cm. Det er ett-greps blandebatteri ved servanten og et termostatstyrt blandebatteri i dusjen. På badet er det også en elektrisk vifte som trekker ut luften, samt tilluft fra en luftespalte under døren.

Bad i 2.etg:

Badet ar angitt bygget i løpet av 2009/2010, og derfor brukes 2009 som referansenivå for badets alder. Veggene er dekket med hvite fliser på 10x30 format, mens taket har en nedsenket design med en malt, jevn overflate og dimbare spotlys. Gulvet har 30x30 fliser som er lagt diagonalt og har varmekabler under seg. Badet har et skap med to skuffeseksjoner og tre overskap, i tillegg til et speil med integrert belysning. Videre er det installert seks dimbare spotlys i taket, og et badekar er innfliset. Naturlig ventilasjon fra badet skjer gjennom lufttilførsel under døren.

Kjøkken:

Kjøkkenet, som stammer fra 2008/2009, har en kjøkkeninnredning fra Ikea. Gulvet er belagt med laminat, veggene har panel med fliser mellom benkeplate og overskap, og taket er malt og slett med lampe som lyskilde. Benkeplaten er laminat med dobbel vask i metallutførelse, og det er ett-greps blandebatteri. Det er lys under overskapene, og de store kjøkkenvinduene slipper inn rikelig med lys. Avtrekksvifte med avtrekk til husets ventilasjonssystem fra Ikea. Kjøkkenet har skyvedør til gangen. Les tilstandsrapport for detaljer rundt hvitevarer.

Tekniske installsjoner:

Boligen har et variert rørsystem, med kobber- og utenpåliggende rør til badene, mens plastrør er

installert til kjøkkenet. I enheten er det også lagt merke til avløpsrør i plast med en stakekum under trappen. Naturlig ventilasjon i boligen oppnås gjennom luftekanaler som strekker seg over taket. På vaskerommet står en OSO varmtvannstank med en kapasitet på 200 liter, som ble installert i 2011. Når det gjelder varmekilder, er det en variert tilnærming. En panelovn er montert på ett av soverommene i andre etasje, samt flere rom i første etasje. Varmekabler er installert på badene og i entreen. I stuen finner du en peis for ekstra varme. I kjelleren er det panelovner, i tillegg til varmekabler på badet. Sikringsskapet har eldre skrusikringer, mens resten av det elektriske anlegget er fra byggeåret. Hovedsikringen er satt til 50 ampere. Sikkerheten i boligen er ivaretatt med røykvarslere og brannslukkingsapparat i samsvar med gjeldende krav. Røykvarslerne er regelmessig testet og gir fra seg lydsignaler som de skal. Boligen er tilknyttet en ekstern vaktsentral som inkluderer varslingssystemer for brann og tyveri. I tillegg er det installert brannstige som kan benyttes fra vinduene i andre etasje i tilfelle nødsituasjoner.

Tomteforhold:

Boligen er fundamentert på antatte komprimerte, faste masser og fjell. En dreneringsrenovering ble utført i 2020, og det er synlig grunnmurspapp som bidrar til å lede takvannet vekk gjennom dreneringsrørene.

I kjellerrommet er det synlig betongmur, og tomten er forholdsvis flat og godt beplantet med hekker og busker. Ifølge Norges vassdrags- og energidirektorat (NVE) er det moderat til lav risiko for radon og lav fare for ras og flom på eiendommen. Den felles avløpsledningen ble gjenstand for høytrykksspyling og rørinspeksjon av utvendige rør den 14. mars 2024. Deretter, den 5. april 2024, ble systemet renset for stein/grus, etterfulgt av en ny rørinspeksjon.

Standard:

Rekkehuset strekker seg over tre plan. I kjelleren finner du et hobbyrom, bad, vaskerom og to romslige boder med god lagringsplass. En trapp fører opp til første etasje, hvor du finner en inngangsparti, et romslig kjøkken med vindu mot inngangspartiet. Det er også en romslig spisestue og stue med en koselig peis og store vinduer som vender ut mot hagen. I andre etasje er det fire gode soverom, hvorav ett soverom har en fransk balkong som

slipper inn mye lys og luft. Det er også et bad i andre etasje. Loftet gir plass til lagring av kofferter og lignende.

Vedlikehold

Huset har hatt en beboer siden 1975, og boligen trenger vedlikehold for å oppnå dagens standard.

Lovlighet: Rekkehus:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk.

Oppsummering av tilstandsgrader.

TGIU (konstruksjoner som ikke er undersøkt):

Tekniske installasjoner, elektrisk anlegg.

TG2 (avvik som kan kreve tiltak):

Utvendig > Dør til fransk balkong 2 etg.

Innvendig > Pipe og ildsted.

Innvendig > Rom Under Terreng.

Innvendig > Innvendige trapper.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > 2.Etasje > Bad > Ventilasjon.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sluk, membran og tettesjikt.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Sanitærutstyr og innredning.

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Ventilasjon.

Våtrom > Underetasje > Bad > Overflater Gulv.

Våtrom > Underetasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt.

TG2 (avvik som ikke krever umiddelbare tiltak):

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn.

Se forøvrig fullstendig tilstandsrapport.

Primærrom: 154 kvm

Bruksareal: 164 kvm

2 innvendige boder i boligens underetasje.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Selger opplysninger om følgende (med forbehold om ca. dato/tidsangivelse):

Rør: Rørinspeksjon 2024 (Røntgen -og fjerning avgitt puss fra drenering. Papirer foreligger.

Inngangsparti/utenomhusareal: Utenomhusarealet foran inngangspartiet, trapp til vindfang og innvendige overflater i vindfanget ble oppgradert i 2018/2019.

Nytt tak: 2023. Papirer foreligger.

Drenering: 2018. Papirer foreligger. Etterkontroll i 2020.

Kjøkken: 2008/09. Kjøkkeninnredning fra IKEA satt opp av snekker.

Begge baderom: 2009/10. Innredning bad : En tidligere baderomsforhandler på Bekkestua.

Det foreligger ferdigattest for del av rekkehus datert 05.08.1975.

Det foreligger ferdigattest for garasje datert 24.09.1975.

Megler har kontrollert godkjente byggetegninger datert 10.09.1974 og gjør oppmerksom på følgende:

- 1. etasje stemmer overrens med dagens løsning.

- 2. etasje stemmer overrens med dagens løsning.

- U. etasje: Stemmer overrens med dagens løsning, men det gjøres oppmerksom på at det som fremstår som en kjellerstue er godkjent/byggemeldt som "hobbyrom": Det må legges til grunn at rommet ikke tilfredstiller krav til varig opphold, og at kjøper selv er ansvarlig for eventuell bruksendring til varig opphold. Kjøper påtar seg risiko for om evt. bruksendring lar seg gjennomføre, de krav det medfører og alle kostnader forbundet med dette. Det kan være krav i lov, forskrift og planverk som ikke er eller kan oppfylles dersom man vil bruksendre. Konferer megler ved evt. spørsmål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen har flere ulike former for varmekilder. Det er en panelovn på ett av soverommene i andre etasje, samt flere andre rom i første etasje, det er varmekabler på badene og i entreen. Peis i stuen. I kjelleren er det panelovner, og det er varmekabler på badet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Kr. 19 742 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 8 501,- for 2024.

Forfall og terminer for kommunale avgifter og eiendomsskatt

1. terminforfaller 25. mars

2. terminforfaller 25. mai

3. terminforfaller 25. august

4. terminforfaller 25.oktober

Hvis terminenforfaller på enlørdag eller søndag, blir forfallsdatoneste virkedag.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom

Rekkehuset står for alle kostnader selv slik som strøm/oppvarming, internett/tv, kommunale avgifter, eiendomsskatt, forsikring, evt alarm og lignende.

De 4 rekkehusene har i noen tilfeller utført vedlikehold sammen/samtidig der alle er enige.

Strømutgifter:

Selger (arvingene) har ikke oversikt over fullstendig strømforbruk, men har funnet regning fra jan til feb på kr 2540,- og en regning fra mars til april på kr 1998,-. Strømforbruket avhenger av antall personer i hustanden, bruk av maskiner etc. Oppgitt strømforbruk er basert på en person.

IF Forsikring Polisenummer: 6141962

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 025 928,- Som sekundærbolig Kr. 10 499 262,-

Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter beregningsmodell som tar hensyn til om boligen skal tjene som "primærbolig" (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller "sekundærbolig" (boliger man eier, men ikke bor i). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre ca. 25 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre ca. 60 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/ / www.skatteetaten.no for nærmere informasjon

Det gjøres spesielt oppmerksom på at dette er salg av eiendom for et dødsbo. Det må legges til grunn at arvingene har begrenset kjennskap til eiendommen, og at de derfor ikke er kjent med feil eller mangler utover det som fremkommer av salgsmaterialet. Interessenter oppfordres til å foreta grundige undersøkelser, gjerne sammen med bygningssakyndig eller annen fagkyndig.

 

Det gjøres oppmerksom på at eiendomsmegler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E-Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Det foreligger ingen formelle forpliktelser til fellesutgifter og/eller vedlikehold av fellestomt (garasjer, innkjørsel, gjerde mot stasjonen o.l.), men kjøper må forvente vedlikehold av fellestomt. Man rydder, koster og klipper litt ettersom det passer seg. Det har vært praktisert deling av måking etc. med egeninnsats. Noen år har innleie av profesjonell snømåking blitt praktisert, men da må rekkehusene være enige om at dette spleises på. Det avhenger av alle rekkehusene sine ønsker/behov.

Hvitevarer medfølger ikke. Vaskemaskin og oppvaskmaskin kan stå igjen om ønskelig. Overtas evt. i den stand de står.

Hyller i kjellerbod medfølger.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Grunneiendom gnr. 32 bnr. 720:

Andel i realsameie:

0/912246-1/105  Opprettelse av realsameie  

Denne matrikkelenhet har andel i: Knr:0301 Gnr:32 Bnr:153

Forklaring fra megler: Boligen som selges eier en andel på 1/4 (realsameie) av tomten som består av innkjørsel, garasjer og to parkeringsplasser.

Serviutter på på gnr. 32 bnr. 153 (realsameiet: innkjørsel, garasjer):

1924/202-2/105 22.08.1924  

Bestemmelse om veg  

Bestemmelse om gjerde

Med flere bestemmelser

Forklaring fra megler: Eldre servitutt med løkkeskrift. Følger salgsoppgaven. Det fremkommer i gammel grunnbok at servitutten omhandler erklæring om vei, gjerde, Følger fra bnr. 115 som idag er et friareal som 92 eiendommer i Øvre Smestadvei eier i felleskap.

1973/15373-1/105  24.08.1973 Erklæring/avtale  

Byggeforbud på nærmere angitt avstand.

Forklaring fra megler: Erklæring: Eier av den igjen værende parsell vedrørende Øvre Smestadvei 35, gnr. 32, bnr. 153, forplikter seg herved til ikke å bygge nærmere det i dag oppførte tilbygg enn 8m. Denne erklæring gjelder også fremtidige eiere av eiendommen.

1974/8992-1/105 08.05.1974 Best. om vann/kloakkledn.  

Gjelder denne registerenheten med flere

Forklaring fra megler: Erklæring: Undertegnede som eier av gnr. 32 bnr.710 avgiver nedenforstående erklæring som skal tinglyses som hefte på hver enkelt eiendom og som ikke kan avlyses uten Vann og kloakkvesens samtykke. Undertegnede som eier av gnr. 32 bnr. 710 gir herved eier av gnr. 32, bnr. 153, rett til å føre kloakk- og overvannsledning fra, og vannledning til gnr. 32 bnr. 153 over eiendommen gnr. 32 bnr. 710 (Øvre Smestadvei 35 / gule huset) samt adgang til nødvendig reparasjon og ettersyn  av ledningene samme sted når dette er påkrevet. For forvoldt skade og ulempe i den anledning kan der kreves erstatning etter skjønn.

1974/8994-1/1058 08.05.1975 Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Gjelder denne registerenheten med flere.

Forklaring fra megler: Erklæring: Undertegnede, som eier av matr.nr. 35, Øvre Smestadvei, avgir nedenstående erklæring som skal tinglyses som hefte ved eiendommen og som ikke kan avlyses uten Oslo vann- og kloakkvesens samtykke. Undertegnde , eier av matr.nr. 35, Øvre Smestadvei, forplikter seg til å forbinde eiendommes overvannsløp til offentlig overvannsledning når som helst kommunen måtte forlange det, samt innbetale tilknyttningsgebyr. Undertegnet eier av gnr. 32 bnr. 153.

1975/4163-1/105  05.03.1975    Best. om adkomstrett  

Med flere bestemmelser

Forklaring fra megler: Delingserklæring: I anledning deling av eiendommen gnr. 32 bnr. 153, Øvre Smestadvei 35, som bebygges med rekkehus erklærer undertegnede eier/fester at eierne/festerne etter delingen like overfor hverandre har de samme rettigheter som de tidligere hadde for at eiendommen skal funksjonere som én selvstendig eiendom, herunder rett til adkomst, fellesanlegg, fellesareal, reparasjon og vedlikehold. Videre erklærer undertegnede eier/fester at eierne/festerne etter delingen er solidarisk forpliktet overfor de krav og pålegg bygningsmyndighetene kan stille etter bygningslov, bygningsvedtekt og forskrifter m.v. med hensyn til fellesanlegg og fellesareal. Denne erklæring gjelder også for senere eiere/festere og kan ikke avlyses uten Oslo bygningsråds samtykke.

1975/23074-2/105   21.11.1975 Best om garasje/parkering  

Forklaring fra megler: Skjøte som omhandler overdragelse av naboen gnr. 32 bnr. 719 tilbake i 1975.

 

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Adkomstvei: Eiendommen har adkomst via offentlig veg eller gate.

Avløp: Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger.

Vann: Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Eiendommen ligger under reguleringsplan S-4220: Reguleringsplan for småhusområder i Oslos ytre by. Området reguleres til byggeområde for boliger. Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Hva er status nå?

Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Det er fordi Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) har reist en innsigelse til den nye planen knyttet til risiko- og sårbarhetsanalyse. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT).

Oslo kommune og Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE) gjennomførte 2. november et meklingsmøte hos Statsforvalteren. Meklingen førte ikke til enighet og småhusplanen skal nå endelig avgjøres av Kommunal- og distriktsdepartementet.

Søknader som er omfattet av unntakene i MFT, tar vi som tidligere fortsatt til behandling. Søknader som ikke er omfattet av unntakene i MFT, tar vi fortsatt ikke til behandling. Slike saker setter vi på vent frem til departementet har tatt endelig stilling til planen.

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Oslo er under stor utvikling og byggeprosjekter/ utvikling i nærområdet må påregnes. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin saksinnsyn portal: https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Det er plassert en transformator på eiendommen/tomten til realsameiet (ved garasjerekken).

Oslo kommune vedtok 23.09.2015 kommuneplanen "Oslo mot 2030: Smart, trygg og grønn". Dette får betydning for en rekke av de vedtatte reguleringsplanene i kommunen. Planen legger opp til fortetting av indre by og utvikling rundt Oslos sentrale knutepunkter. Fortetting av dagens bebyggelse kan bli aktuelt i disse områdene. Mer informasjon finnes pa kommunens hjemmeside: https:/ / www.oslo.kommune.no/ politikk.og.administrasjon/ politikk/ kommuneplan/ Vi oppfordrer alle interessenter til å sette seg inn i kommuneplan og hvilken betydning denne har for eiendommen.

Planer i nærområdet:

Opphevelse av reguleringsplan for «Ny Sørkedalsvei» delplan 5 - Stasjonsveien - Makrellbekken - Fortsettelse av sak 200411517.

Saksnummer: 201802346 - Reguleringssak                

Mottatt sak: 14.02.2018

Gnr/Bnr: 0/

Adresse: -

Søker: Plan- og bygningsetaten

Tiltakshaver: Plan- og bygningsetaten

Saksinnsyn: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201802346

Overtagelse etter avtale med selger. Oppgi ønsket overtakelse i ditt bud.

kr 11 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 287 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 11 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 288 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 11 788 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 11 803 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tingl. hjemmelserklæring - Statens Kartverk (Kr.500)
Tilstandsrapport (Kr.17 900)
Markedspakke (Kr.24 950)
Visningshonorar pr annsonerte visning (Kr.3 500)
Grunnpakke enebolig (Kr.13 326)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 11 500 000,-) (Kr.103 500)
Tilrettelegging (Kr.6 800)
Totalt kr. (Kr.177 976)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

50-24-0098

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Eiendomsmegler/Partner Truls A. Tansø

Truls A. Tansø

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler/Partner

Mob: 48 95 44 44 / E-post: tat@eie.no