Sigurd Hoels vei 76, 0655 OSLO

Gnr. 128 Bnr. 150 Snr. 16 og Gnr. 428 Bnr. 1 Snr. 1 i Oslo kommune

Rekkehus

Eierseksjon

Totalt BRA 152 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 146 kvm

Følgende rom er inkludert i innvendig bruksareal:

- 1.etasje: entré, baderom, toalettrom, kjøkken, spisestue og kott. Utgang fra spisestue til terrasse.

- 2.etasje: stue og soverom. Utgang fra stuen og soverommet til balkonger.

- 3.etasje: gang, baderom og to soverom.

- Loftetasje: loftstue, hems og bod. Utgang fra loftstue til takterrasse.

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 29 kvm

Primærrom: 144 kvm, Bruksareal: 152 kvm, BRA-i: 146 kvm , BRA-e: 6 kvm , TBA: 29 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

4

2012

Eiet tomt 2329 kvm

15 500 000

Tilstandsrapporten er avholdt av Henrik Huso datert 17.12.2024.

Andel fellesgjeld: kr. 0,- 16.12.2024.

Andel fellesformue: kr. 37 606,- pr. 31.12.2023.

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 850,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 389 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 889 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 899 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 3 406,- pr. mnd.

Garasje, oppvarming, trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Totale felleskostnader per mnd er fordelt på følgende måte:

- Felleskostnader: 2 834,-

- Kabel-tv og br.bånd: 542,-

- Petersborghuset: 30,-

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Heidi Arnesen Austlid

En unik mulighet!

Bare smak på dette: En frodig have, et koselig hus med opptil 5 soverom, sentralt plassert med Lille Tøyen Hageby som en av de nærmeste naboene. I tillegg har du garasjeplass med lader, varme via fjernvarme og ikke minst grunnleggende byggestandard fra 2012. Tør vi si det beste fra to verdener?

Huset går over 4 plan, og er dermed perfekt for familier som ofte har behov for forskjellige soner. Det er to fullverdige bad, og ikke minst en super planløsning i alle etasjer. Helt på toppen er en takterrasse med sol fra tidlig på dagen til solnedgang, og rett ut fra kjøkkenet er en koselig og frodig hage.

Huset ligger trafikkfritt og skjermet, med mange barnefamilier i området. Du har buss og bane tilgjengelig rett i nærheten, og ikke minst alt du trenger i hverdagen.

Med boligen følger det med egen parkeringsplass med el-billader i garasjeanlegg. Her er det også opplegg for gjesteparkering.

Administrasjonsgebyr på kr. 850 medfølger i tillegg på eierskifte av garasjeplassen.

Sigurd Hoels vei 76 ligger i et spennende og sentralt område på Ensjø, et nabolag i rask utvikling og med en stadig voksende liste av servicetilbud. Her bor du i en bydel som kombinerer det beste av moderne byliv med grønne trygge omgivelser og kort vei til sentrum.

Nærområdet og serveringssteder

Tiedemannstorget er et hyggelig samlingspunkt i området, hvor du finner det populære bakeriet og serveringsstedet Boulangerie M. Om morgenen kan du kjøpe ferskt brød til frokost og om kvelden kan du nyte rykende fersk pizza på tynn, italiensk bunn – perfekt for en avslappende kveld i godt selskap. I nærområdet finner du også andre spennende spisesteder som Hy’s Sushi på Marienfryd, Åpent bakeri på Ensjø og mange spennende spisesteder i gangavstand på Kampen, Ensjø og Tøyen.

Shopping og tjenester

Hasle Torg og Ensjø ligger i kort avstand og tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester med mat- og delikatessebutikker, blomsterbutikker, apotek, helsetjenester og treningssentre. Her er det enkelt å handle alt du trenger i hverdagen, og samtidig finne det lille ekstra, og flere butikker har søndagsåpent for ekstra fleksibilitet.

Sosialt og levende miljø

Området byr på hyggelige restauranter, barer og utesteder som kombinerer mat, drikke og sosiale arrangementer. Dette bidrar til en livlig atmosfære og et godt lokalmiljø for beboerne.

Et levende byområde

Ensjø er en av Oslos mest sentrale og raskest voksende bydeler, med store investeringer i både bolig, handel og kultur. Her finner du kaffebarer, restauranter, butikker og kulturarenaer, skoler, barnehager og ulike idrettsaktiviteter.  Med alle disse tilbudene rett i nærheten, er Ensjø på vei til å bli en levende bydel hvor alt du trenger er innen rekkevidde.

Grønne omgivelser og transport

Selv med sin urbane beliggenhet har Ensjø et godt utvalg av parker og grøntområder, som Botanisk hage, Tøyenparken, Vålerenga park og Kampen park, som inviterer til både avslapning og aktivitet. Det er gode turmuligheter i umiddelbar nærhet, og mange aktiviteter for både store og små. Ensjø T-banestasjon ligger i kort avstand og tar deg til Oslo sentrum på få minutter, samtidig som flere busslinjer sikrer enkel transport i alle retninger.

Det er primært leilighets-/gårdsbebyggelse i området.

Eiet tomt, 2329 kvm

Se vedlagte kart. Det vil bli satt opp visningsskilt ved fellesvisninger.

Boligen er oppført med støpt gulv og grunnmur av betong. Skillende dekker av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med liggende trekledning. Tak med pultaksform tekket med takpapp. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 OG TGIU.

TG2 Vesentlige avvik

Våtrom - 1.etasje

Overflater gulv

- Det er sprekker i flisfuger, og fliser inntil vegg mot toalettrom i dusjsonen står med fall mot vegg og ikke mot sluket. Utbedringer anbefales.

Kjøkken - 1.etasje

Annet

- Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt må etableres.

Loft - innredet

Konstruksjonsoppbygging

- Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

Etasjeskiller - loftetasje

Skjevhetsmåling

- Det er noe merkbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt på 2,0 meter er målt til 15 mm i loftstue.

Dører og vinduer

Dører

- Balkongdør til takterrasse henger når den åpnes/lukkes. Karmer/balkongdør bør justeres. Det er råteskade på utvendig list til terrassedør i 1.etasje. Utvendig list bør byttes.

Yttertak

Inspeksjonsmulighet

- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Balkonger, terrasser, veranda etc - Balkong

Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)

- Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.

TGIU Ikke undersøkt

Fukt i tilliggende konstruksjoner

- På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. Hulltaking og fuktmåling i lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført. Det ble derimot gjennomført et overflatesøk med fuktindikator, uten at det ble påvist indikasjoner som tyder på fuktskader.

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)

Varmesentral (eksempelvis fyrkjele, varmepumpe, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjel etc.)

- Anlegget er felles for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Yttertak

Tekking (undertak, lekter og yttertekking)

- Ikke besiktiget.

Takgjennomføringer

- Ikke besiktiget.

Skorsteiner over tak

- Ikke besiktiget.

Konstruksjon

- Takkonstruksjonen er lukket, inspeksjon ikke mulig.

Gesimsløsninger

-Ikke besiktiget.

Detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner

- Ikke besiktiget.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere

- Ikke besiktiget.

Terraser/platting på terreng

Fundamenter

- Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Grunnmur, fundamenter

Fundamenter

- Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.

Byggegrunn

- Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Drenering

Fuktsikring av grunnmur

- Ikke besiktiget.

Bortledning av takvann

- Ikke besiktiget.

Stikkledninger og tanker

Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger)

- Ikke besiktiget.

Det foreligger ferdigattest på bygningen datert 16.09.2022.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent bruksendring på deler av loftsetasje. Stedvis på loftetasje er takhøyde lavere enn 2,2 meter.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leiligheten blir oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 14 000 kwh. Faktisk forbruk vil variere fra husstand til husstand.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kommunale avgifter er inkludert i felleskostnader.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

For 2023 er eiendomsskatten på kr. 11 956,-. Det gjøres oppmerksom på at det kan komme endringer i regelverket knyttet til eiendomsskatt. Beregning av eiendomsskatt vil kunne avhenge av om boligen er primær- eller sekundærbolig.

 

Fellesutgifter: kr 3 406,- pr.mnd.

Garasje, oppvarming, trappevask, internett, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, kommunale avgifter og felles bygningsforsikring.

Felleskostnader, strøm og innboforsikring. 

 

Det er ingen lån registert på selskapet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årets resultat vises i resultatregnskapet og foreslås ført mot egenkapital. Eventuelt avdrag på langsiktig gjeld (lån) er ikke tatt hensyn til. Driftsinntekter for 2023 er på kr. 963 948,- og driftskostnader på kr. 1 182 320,-. Dette gir et årsresultat med underskudd på kr. 195 914,-.

Storebrand Skadeforsikring AS Polisenummer: 896847

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 4 238 526,- Som sekundærbolig Kr. 12 483 608,-

Sameie: Tiedemannsbyen Hagekvartalet Sameie 2, Orgnr: 912076377

Sameiet består av 25 boligseksjoner på eiendommen. Tiedemannsbyen Hagekvart. SE 2 er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 912076377, og ligger i bydel Gamle Oslo i Oslo kommune.

STYRETS ARBEID

- Styret har avholdt flere styremøter i perioden, i tillegg til styremøter har styret hatt løpende kontakt rundt pågående saker. Styret har i tillegg hatt flere møter og tett dialog med styrene i Garasjesameiet og Utomhus sameiet. To representanter fra styret har vært medlemmer av styrene i både Garasjesameiet og Utomhus sameiet. Styremedlemmene har jobbet mye med å få gjennomslag fra utbygger for reklamasjon på papirgjenvinning, samt å forbedre/løfte gårdsrommet.

- Økonomien i sameiet er fortsatt god, noe som gir Styret handlingsrom for eventuelle kostnader til vedlikehold og oppgraderinger. Styret har hentet inn priser for å skifte ut rekkverk på takterrasser, laveste pris var 250 000 kr.

- Ny avtale for strøm og fjernvarme inngått, nye målere installert i enheter.

- Papirgjenvinning: Reklamasjonssaken ledes av Styreleder i SE1 og Utomhus samt Advokat via Obos. Sameiene 1 & 2 har sendt over en forliksavtalt til utbygger for overtagelse av næringslokale ut mot Sigurd Hoels Vei til bruk for papirgjenvinning.

- Utomhus: Styret har jobber med å løfte gårdsrommet og jobber for at utomhus sameiet skal investere i belysning og riktig belysning. Det jobbes og med ideer for å løfte området ned nedgang til garasje, invitasjon til å bidra er sendt via Vibbo. Containere ble utplassert 2 ganger i løpet av 2023, samme vil bli gjennomført i 2024.

- Nabolagshuset: Sameiet bidrar både til nabolagshuset, de vil og stå bak tenning av julegran.

- Garasje: Rengjøring av garasjen våren 2023. Utskiftning av en grunnvannspumpe, som ble kostbar.

STØRRE VEDLIKEHOLD OG REHABILITERING

2020: Rens av ventilasjonsanlegg

2018: Maling av rekkverk.

2014: Fasaden. Rekkehusene ble grunnet med ett strøk og malt med to strøk. Alt treverk på fellesareal ble oljet.

                   

                        Forretningsfører

                   

                   

                        Styregodkjenning

                   

               

                    Diverse

               

                        Tekniske installasjoner

                   

                   

                        Dyrehold

                   

                   

                        Diverse

                   

                   

                        Annet

                   

                   

                        Radonmåling

                   

               

                    Offentlige forhold

               

                        Forpliktelser, rettigheter og servitutter

                   

                   

                        Utleie

                   

                   

                        Vei/vann/kloakk

                   

                   

                        Regulering

                   

               

                    Kjøpsvilkår

               

                        Overtagelse

                   

                   

                        Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

                   

                   

                        Boligselgerforsikring

                   

                   

                        Betalingsbetingelser

                   

                   

                        Vederlaget

                   

                   

                        Oppdragsnummer

                   

               

                    Kjøpsinformasjon

               

                        Budgivning

                   

                   

                        Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

                   

                   

                        Lovanvendelse

                   

                   

                        Hvitvasking

                   

                   

                        Personvern

                   

               

                    Megler

               

                        Avdeling

                   

                   

                        Ansvarlig megler

                   

                   

                        Saksbehandlere

                   

                       

                            Finn.no: Visningstekst

                               

                          (Vises ikke på nettportaler)

Status (tidslinje)

   

Registrert              

19.11.2024   

Oppdragsført        19.11.2024

 

Selger

HA

Heidi Arnesen Austlid

907 45 210

ID registrert

Oppdragsavtale

           

Nummer                 15-24-0295

               

Utløpsdato            

19.05.2025               

 

                       

                            Markedsføres ikke

                            (Detaljer…)

                       

               

           

                            Interessentstatistikk:

                            Oppdraget 

                       

                           

                                |

                                Firmaet 

                           

                       

Vis nettversjon (Webmegler)

                   

Vis eiendommens hjemmeside

                       

Åpne Webmegler Marketing Studio

               

 

Avdeling

       

EIE Ullevål & Sagene

       

Tlf. 22 02 11 60

 

Megler (ansvarlig megler)

           

Eiendomsmegler I Partner

   

Sverre Tandberg

       

Mobil 40 44 10 00

           

 

Ansvarlig megler

           

Eiendomsmegler I Partner

   

Sverre Tandberg

       

Mobil 40 44 10 00

           

 

Oppgjørsavdeling

           

EIE Økonomi

       

Tlf. 22 52 01 11

       

Fax 22 52 01 10

 

                 Vis endringslogg

           

       

        Webmegler App7 - Session version 50 - Generated by Webmegler.App7 in 213 ms - Release: 1.17540.1026 - app7green

   

Varsler

 

-

 Kontraktsmøte

 28.11.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 29.11.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 29.11.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 01.12.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 02.12.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 02.12.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 04.12.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 06.12.2024 00:00

1 måned

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 10.12.2024 00:00

3 uker

forfalt 

-

 Kontraktsmøte

 11.12.2024 00:00

3 uker

forfalt 

+ Legg til oppgave

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Ingen styregodkjennelse, kun eierskiftemelding.

Sameiet har en avtale med Telenor som er leverandør av internett.

Det er tillatt med husdyr dersom dette ikke er til sjenanse for andre beboere.

Bransjens liste over løsøre og tilbehør legges til grunn for salget dersom ikke annet fremkommer av salgsoppgaven. Listen følger vedlagt salgsoppgaven. Det er full avtalefrihet om hva som skal følge med bolig og fritidsbolig ved salg. Hvis hvitevarer og/eller annet teknisk utstyr medfølger, gis det ingen garantier i forhold til tilstand, funksjonalitet og levetid på disse.

Følgende medfølger ikke:

- Taklamper i stue, alle i 4. etasje og over spisebord på kjøkken.

- Veggmonterte lamper på soverom i 2. etasje.

- Veggmonterte stringhyller på soverom i 3.etasje, kjøkken og stue.

- Tre veggmonterte hyller i 4. etasje.

- TV-benk i stue.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til to ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunktet tvangsdekning besluttes gjennomført. Panteretten omfatter også krav som skulle ha vært betalt etter at det er kommet inn en begjæring til namsmyndighetene om tvangsdekning.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

2012/959788-8/200 Erklæring/avtale

Rett til bruk av nødvendig grunn for reparasjon og vedlikehold av bygninger/parkeringsanlegg

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-128/150

Gjelder denne registerenheten med flere

2017/31942-1/200 Pantedokument

BELØP: NOK 7.000.000

Panthaver:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Panthaver:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Uomsettelig

Elektronisk innsendt

2023/279874-1/200 **Massetransport

Fra:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Til:DNB BANK ASA

Org.nr: 984851006

Til:DNB BOLIGKREDITT AS

Org.nr: 985621551

Elektronisk innsendt

Utleie er tillatt iht. vedtekter. Enhver ny eier eller leietaker skal meldes skriftlig til sameiets forretningsfører (OBOS) innen en uke etter innflytting

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann- og avløpsnett.

Eiendommen ligger i et byggeområde for boliger. Kopi av reguleringskart og reguleringsbestemmelser S-4420 kan sees hos megler.

Pågående byggesaker:

* Ensjøveien 10-12 - Riving av eksisterende bebyggelse - To næringsbygg, et telt og to trafostasjoner. Saksnummer: 202007773. Det er sendt ut en søknad om tillatelse i ett trinn, den 13.05.2020, og saken er ikke ferdig behandlet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007773

* Ensjøveien 8 - Oppføring av boligblokk med tilhørende infrastruktur og utomhusanlegg. Saksnummer: 202458294. Det er sendt ut en søknad om rammetillatelse den 05.07.2024. Saken omfatter oppføring av nytt boligbygg. Saken er ikke ferdig behandlet. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202458294

* Ensjøveien 12 D - Oppføring av tre boligbygg, underjordisk garasjeanlegg og trafo - Riving av bebyggelse - Opparbeidelse av uteoppholdsarealer. Saksnummer: 202456000.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202007773

* Hovinveien 15 A - Tilbygg, fasadeendringer og bruksendring av kjeller til bolig. Saksnummer: 202457842. Det søkes om tilbygg til eksisterende bolig, mindre fasadeendringer samt bruksendring av kjeller. Det er sendt en søknad om rammetillatelse den 28.06.2024, og saken er ikke ferdig behandlet.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202457842

* Ensjøveien vest - Etablering av fortau. Saksnummer: 202314239. Søknaden omfatter etablering av ny fortausløsning i Ensjøveien mellom Ensjøveien 6A og Ensjøveien 12D, i bydel Gamle Oslo. Rammetillatelse er gitt den 15.11.2023, og igangsettingstillatelse er gitt den 25.03.2024.

Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202314239

Pågående plansaker:

* Ensjø - Sentral tverrforbindelse vest. Saksnummer: 202111365. Eiendoms- og byfornyelsesetaten foreslår å omregulere en gangsti mellom Hovinveien og turvei 2D fra offentlig kjørebane/veigrunn og isolasjonsbelte til turvei og friområde. Hensikten med planforslaget er å forbedre gangveinettet på Ensjø i tråd med overordnet plan. Arealet som foreslås regulert er en del av «Sentral tverrforbindelse», som i Veiledende plan for offentlig rom Ensjø, skal strekke seg fra Grønvold park i øst, via Petersborgaksen og til Hovinveien i vest. Les mer om saken her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111365

Ensjø har generelt vært i stor utvikling og det ferdigstilles stadig nye prosjekter.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 500 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 850,- (Eierskiftegebyr garasje)
kr 387 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 389 440,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 889 440,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 899 390,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr (Kr.6 570)
Foto (Kr.10 000)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 15 500 000,-) (Kr.100 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.12 940)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.6 500)
Totalt kr. (Kr.182 360)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

15-24-0295

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Sagene & Bjølsen Eiendomsmegling AS

EIE Ullevål & Sagene

Org. nr: 989734598

Maridalsveien 154 A

0461 Oslo

Tlf: 22 02 11 60

Eiendomsmegler I Partner Sverre Tandberg

Sverre Tandberg

EIE Ullevål & Sagene

Eiendomsmegler I Partner

Mob: 40 44 10 00 / E-post: st@eie.no