Vækerøveien 132 Q,0383 Oslo

Digital salgsoppgave

Vækerøveien 132 Q

0383 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (45)

Vis i stort format

Velkommen til Vækerøveien 132Q, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

Lekkert rekkehus over to plan, nyoppusset i 2024 og med barnevennlig beliggenhet på Lysejordet.

Huset har en attraktiv beliggenhet og gode kvaliteter som garasjeplass og solrike uteplasser.

Huset holder meget god standard, totaloppusset i 2024, alt er nytt og ubrukt, klart for innflytting.

Luftig og åpent oppholdsrom med lyse overflater og store vindusflater i begge retninger.

Fra stuen er det utgang til solrik balkong med retning mot syd/sydvest.

Balkongen ligger i usjenerte og rolige omgivelser. Solrikt mot syd/sydvest.

Leiligheten ligger attraktivt til med fantastiske tur- og grøntområder rett utenfor døren.

Stue og kjøkken ligger i åpen løsning og boligen er gjennomgående med uteplasser på begge sider av huset.

Kabel-tv og bredbånd fra Telenor er inkludert i borettslagets felleskostnader. Gulvvarme i begge etasjer sørger for behagelig innetemperatur.

Hyggelig og skjermet uteplass med adkomst fra kjøkkenet.

Uteplassen er svært romslig med god plass til ulike møbleringssoner, grill, putekasse og lignende.

Oppholdsrommet har en fin konfigurasjon, åpent og sosialt, samtidig som kjøkkenet ligger delvis skjermet.

Kjøkkenet er delikat og stilrent med rene linjer og moderne uttrykk.

Pen innredning med slette fronter, benkeplate av kompaktlaminat, sorte håndtak og forøvrig godt med skapplass.

Alt du trenger av hvitevarer er inkludert, herunder vinskap, kjøl-/fryseskap, mikro, stekeovn og induksjonstopp med integrert ventilator.

Et av soverommene finner du i 2. etasje, et fleksibelt rom med flere bruksmuligheter og grønt utsyn.

Rommet er innredet med medfølgende garderobeskap og det er gulvvarme.

Flott spilevegg med vegghengt belysning utgjør et fint blikkfang og kontrast i oppholdsrommet i 2. etasje.

1. etasje er husets inngangsplan og det er stor uteplass, opparbeidet med terrasse med god plass.

Markterrassen ligger solrikt til mot sydvest og det er en meget praktisk utebod like ved inngangspartiet.

Entréen gir et godt førsteinntrykk, med minimalistisk nordisk design, storformat fliser med gulvvarme og oppbevaringsmuligheter under trappen.

Gode oppbevaringsmuligheter i romslig skyvedørsgarderobe.

Stort og flott bad/vaskerom med pent frittstående badekar, vegghengt toalett, servantinnredning med store oppbevaringsskuffer og speil med belysning.

Opplegg til vaskemaskin og tørketrommel, samt oppbevaringsplass i skyvedørsløsning for et stilrent preg.

Hovedsoverom i 1. etasje med god plass til dobbeltseng og adkomst til en suite baderom.

Det ed medfølgende garderobeskap og gulvvarme i rommet.

Pent bad, innredet med hans og hennes servant og god oppbevaringsplass i servantskap, i tillegg til dusjhjørne og vegghengt toalett.

Soverom nr. 2 i 1. etasje. Også av god størrelse med godt lysinnslipp.

Rommet er innredet med flere garderobeskap langs en hel vegg.

Området er meget barnevennlig med flere lekeplasser på borettslagets eiendom, samt kort og trygg skolevei.

Det medfølger garasjeplass i felles anlegg. Det er tilrettelagt for montering av elbillader.

Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven.

Rema 1000 ligger på borettslagets eiendom, en kort spasertur fra boligen.

Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud.

Røa sentrum kan i tillegg by på flere kafeer og restauranter.

Her finnes også SATS/Røabadet med flotte treningsfasiliteter.

Det er også kort vei til kjøpesenteret CC vest med et bredt utvalg av servicetilbud.

Barnevennlig område med trygg og kort skolevei til Lysejordet skole.

Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen.

Prisantydning

kr 9 390 000

Fellesgjeld: kr 58 000Omkostninger: kr 19 131Totalpris: kr 9 467 131

Lyst og fint rekkehus over 2 plan, nyoppusset 2024 | Gode sol- og utsiktsforhold | Garasjeplass | Barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 106 m²
Bruksareal (BRA): 110 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 4 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 59 m²
Fellesutgifter: kr 5 155 / Mnd
Prisantydning: kr 9 390 000
Omkostninger: kr 19 131
Fellesgjeld: kr 58 000
Totalpris: kr 9 467 131
Fellesformue: kr 2 127
Byggeår: 1979
Tomt: Fellestomt 22175 m²
Oppdragsnummer: 50240253

Økonomi

Prisantydning	kr 9 390 000,-
Fellesgjeld	kr 58 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 950,-

Totalpris	kr 9 467 131

Om boligen

Eiendom

Vækerøveien 132 Q, 0383 Oslo

Matrikkel

Andelsnr. 128 Orgnr. 948305097 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 110 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 106 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 4 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 59 kvm

Antall soverom

Byggeår

1979

Tomt

Fellestomt 22175 kvm

Prisantydning

9 390 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Finn Seemann Takstdato: 03.11.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 58 000,- (avrundet opp til nærmeste hele tusen) pr. 01.10.24

Andel fellesformue: kr. 2 127,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 9 390 000,- (Prisantydning)
kr 58 000,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 9 448 000,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett)
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 457 181,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 950,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 467 131,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 5 155,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter mm.

Sikringsordning fellesgjeld

Et borettslag er organisert som et selskap, dette innebærer at dersom noen av andelseierne ikke betaler sine fellesutgifter må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseieren, man kan på denne måten bli tvunget til å betale dersom andre ikke betaler sine fellesutgifter. For å hindre at dette skjer er borettslaget tilknyttet en sikringsordning som dekker borettslagets tap i en fastsatt periode dersom noen av andelseierne ikke betaler sin fellesutgifter. Sikringsordningen er levert av OBOS Factoring. Avtale om sikring av felleskostnader varer til den blir sagt opp av en av partene. Oppsigelsestiden er 12 - tolv- måneder regnet fra oppsigelsesdato.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

shiraz pervez

Beskrivelse

Vækerøveien 132Q er et innholdsrikt rekkehus over to plan med attraktiv og barnevennlig beliggenhet på Lysejordet. Huset holder meget god standard, alt nytt og ubrukt fra 2024. Flytt rett inn!

Boligen har tre fantastiske uteplasser med vestvendt balkong og markterrasse, og markterrasse mot øst. Du får også egen garasjeplass og en god planløsning som egner seg godt for barnefamilier.

Fantastiske uteplasser: Balkong og markterrasse mot vest/sydvest, samt markterrasse mot øst
Høy standard
Åpen stue-/kjøkkenløsning med mye lysinnslipp
Gulvvarme i alle rom
To bad
Garasjeplass med mulighet for elbillader
Attraktivt, hyggelig og barnevennlig boligområde
Kort vei til offentlig kommunikasjon
Skole og barnehage i umiddelbar nærhet
Nærhet til flotte tur- og rekreasjonsmuligheter
Rema 1000 på borettslagets eiendom

Beliggenhet

Meget attraktiv beliggenhet i et barnevennlig og veletablert boligområde, som er godt skjermet for trafikk. Her er det kort vei til skoler, barnehager, naturopplevelser og servicetilbud.

Dagligvarehandel kan gjøres på Rema 1000 Lysejordet, evt. Joker som også er søndagsåpen. Gangavstand til Røa sentrum (eller 2 busstopp) med Røa Torg og Røa Senter som byr på det aller meste av servicetilbud, som stor Meny-butikk, sportsforretninger, kaféer, vinmonopol, bank, apotek m.m. På Røa finner du også treningssentrene Evy og Sats, samt Røa badet med svømmehall. I tillegg finner du en rekke helsetilbud, som tannlege, kiropraktor, legesenter, osteopat m.m. Ønsker du ytterligere servicetilbud finner du CC Vest med et bredt utvalg av butikker, kun en kort biltur unna.

Tomt

Fellestomt, 22175 kvm

Felles tomt for borettslaget er opparbeidet med hagebed, busker, asfalterte adkomstveier og plen.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Området tilbyr flere skoler og barnehager. Borettslaget har fortrinnsrett i Møllefaret barnehage til inntil 60 % av barnehagens totale antall plasser (omlag 54 etter utvidelse fra to til fire avdelinger). Området sogner til Lysejordet barneskole (1-2 min. på gangsti) og Bjørnsletta ungdomsskole. Nærmeste videregående skole er Persbråten og Ullern videregående.

Offentlig kommunikasjon

God tilgang til offentlig kommunikasjon med buss og T-bane. Møllefaret busstopp ligger 200 meter fra leiligheten med linje 42 og 42N (man kan også ta bussen til Bjørnsletta stasjon på Kolsåsbanen, eller Røa stasjon på Østeråsbanen). Det tar ca. 15 minutter å gå til Røa T-banestasjon, der linje 2 tar deg ned til Majorstuen på ca. 11 minutter. Kort vei til Lysaker som er et knutepunkt for kollektivtransport, her finner du tog, flytog og buss.

Fritidstilbud

Beliggenheten er super for den som liker å være aktiv. Nærområdet kan by på flotte turstier og naturopplevelser i Mærradalen, samt fine turstier og skiløyper langs Lysakerelven. Her kan man gå langs elven i variert terreng, enten opp mot Bogstadvannet eller ned mot Lysaker. På denne turen går man også forbi flere historiske steder og flere fossefall bl.a. Grini Mølle, Fåbro mv. På sommerstid er det også flere fine badeplasser langs elven. Det tar noen få minutter å kjøre til Bogstad med adkomst til Nordmarka eller til Fossum og Bærumsmarka. På Bogstad er også en av landets flotteste golfbaner, i tillegg til Bogstad Gård med blant annet kafé og museum. Videre har Bogstadvannet fine bademuligheter om sommeren samt skiløyper og skøyteis om vinteren. Det er også flotte badestrender på Sollerud og Fornebu. Nærområdet byr på flere idrettsanlegg som for eksempel Røabanen og Ullernbanen, hvor man kan trene fotball, skøyter, bandy, basketball, håndball og gymnastikk.

Inneholder

REKKEHUS

Første etasje:

BRA 57 m²

- BRA-i 53 m²: Gang, to soverom, bad og bad/vaskerom.

- BRA-e 4 m²: Bod.

Andre etasje:

BRA 53 m²

- BRA-i 53 m²: Stue og kjøkken i åpen løsning, og soverom.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig :

Grunn og fundamenter:

Bygningen har betonggrunnmur. Det er stripefundamenter av betong under grunnmur.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller er av betongdekke.

Drenering:

Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur. Det er søkt etter fukt ved hjelp av hulltaking i utforet vegg og med protimeter med pigger. Fuktsøk er gjort i trekonstruksjonen som er mot yttervegg under grunn. Det ble avdekket høyere fuktinnhold i veggen. Det er ilf. borettslaget drenreing fra 2011. Det er opprettet muntlig dialog med styret i sameiet om å utbedre og avdekke hva som kan være årsak til det høye fuktinnholdet i grunnmuren.

Dører og vinduer:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass. Alder på vinduer 1992 og 2012. Bygningen har malt hovedytterdør og malt balkongdør i tre. Terrassedør og balkongdør fra 2012.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Standard

Nyoppusset rekkehus med to nye bad, kjøkken og oppgraderte overflater. To stk. vinduer i stue fra byggeåret som må beregnes utskifting over tid. Utvendig vedlikehold faller under borettslagets ansvar.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken

Kjøkkenet har innredning med glatte fronter. Benkeplaten er av 12mm kompakt laminat. Det er medfølgende kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, komfyr, induksjonstopp, micro, vannstoppsystem og komfyrvakt. Det er integrert ventilator i indukjsonstoppen med avtrekk ut.

Bad og vaskerom

Bad:

Nyoppusset bad med vegger med malte plater (våtromsmaling), malt himling og flislagt gulv med varmekabler. Fall mot sluk er målt til 32. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet er innredet med to nedfelte servanter, veggmontert toalett og dusjvegger/hjørne. Det er mekanisk avtrekk.

Bad/vaskerom:

Nyoppusset med vegger med malte plater (våtromsmaling), malte himlingerer og flislagt gulv med elektriske varmekabler. Fall mot sluk er målt til 80. Det er plastsluk og banemembran med dokumentert utførelse. Rommet har innredning med nedfelt servant, badekar og opplegg for vaskemaskin. Det er mekanisk avtrekk.

Overflater

Gulv av parkett, laminat og fliser. Veggene har malte plater. Innvendige tak har malt betong.

Teknisk/VVS

Innvendige vannledninger er av plast (rør-i-rør).

Det er besiktiget i rørskap.

Det er avløpsrør av plast.

Boligen har naturlig ventilasjon.

Varme i gulv begge etasjer.

Varmtvannstanken er på ca. 300 liter.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest datert 16.12.1981 som omhandler rekkehus med uteboder.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 15.12.1975. Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen.

Følgende avviker mellom faktisk situasjon og godkjente tegninger:

I 2. etasje er det fjernet lettvegger for å åpne mer mellom stue og kjøkken.
I 1. etasje er det etablert bad i rom godkjent som kott og tidligere vaskerom, separat toalett og bad er sammenslått for å etablere ett stort bad/vaskerom.

Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Elektrisk anlegg

Spørsmål til eier:

Foreligger det eltilsynsrapport de siste 5 år, og det er ikke foretatt arbeid på anlegget etter denne, utenom retting av eventuelle avvik i eltilsynsrapport (dvs en el-tilsynsrapport uten avvik)? Ja
Er det elektriske anlegget utført eller er det foretatt tilleggsarbeider på det elektriske anlegget etter 1.1.1999? Ja, nytt el-anlegg i hele boligen.
Eksisterer det samsvarserklæring? Ja

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter F

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt for 2024 er beregnet til kr. 3 348,-

Eiendomsskatt kreves inn via felleskostnader i månedene: mai, juni, september og november (kr 837 høyere felleskostnader i de fire månedene). Beløpet kan være både høyere og lavere i 2025, avhengig av formuesverdi, eventuelt endring av skattesats og bunnfradrag e.l.

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 5 155,- pr.mnd. som inkluderer:

Kabel-tv/bredbånd, drift og vedlikehold, felles bygningsforsikring, forretningsførerhonorar, kommunale avgifter m.m.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Lånenr: OBOS01-98208133659

Restsaldo: 11 998 778,-

Restløpetid: 15 år og 10 måneder

Termin pr. år: 12

Type rente: 5,85%

Rente: Flytende

Andelens andel av fellesgjeld:

Restsaldo: 57 708,-

Kapitalkostnader: 460,-

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Årsregnskap

Regnskap for 2023

Sum driftsinntekter: kr. 10 973 281,-

Sum driftskostnader: kr. -12 127 073,-

Driftsresultat: kr. -1 153 792,-

Årsresultat: kr. -1 663 541,-

Årets resultat vises i resultatregnskapet som et underskudd og foreslås ført mot egenkapital.

Budsjett for 2024

Sum driftsinntekter: kr. 13 268 000,-

Sum driftskostnader: kr. -12 345 094,-

Driftsresultat: kr. 922 906,-

Årsresultat: kr. 226 906,-

I posten drift og vedlikehold er det beregnet kr. 4 006 000,- til generelt vedlikehold.

Oslo Kommune har i sitt budsjettforslag for 2024 lagt til grunn en økning på 8 % for renovasjon og 20,3 % for vann- og avløp.

Lysejordet Borettslag har lån i OBOS-banken. Lånet har en flytende rente på 5,85 % pr. 16.04.2024. Gjenstående løpetid er 16 år.

Forsikring med polisenummer

Gjensidige Forsikring Polisenummer: 77342201

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 105 851,- Som sekundærbolig Kr. 8 002 232,-

Borettslag

Borettslag: Lysejordet borettslag, Orgnr: 948305097

Borettslaget består av 228 andelsleiligheter.

Lysejordet Borettslag er registrert i Foretaksregisteret i Brønnøysund med organisasjonsnummer 948305097, og ligger i bydel Ullern i Oslo kommune. Første innflytting skjedde i 1979. Tomten ble kjøpt i 1986.

Borettslaget har en avtale med ISS eiendom om vaktmestertjenester.
Ren Service AS utfører renhold av fellesarealene i borettslaget.
Vaskeriene i terrasseblokkene, Vækerøvn. 118-126-130, kan benyttes av alle leieboere i borettslaget.
Borettslaget har avtale med Toma Security AS om vakthold. Dersom andelseier har behov for assistanse, kan vektertjenesten kontaktes på 22 20 70 00.
Det er satt opp diverse bommer i borettslaget. Bommene er et tiltak for å begrense unødig biltrafikk på gangveiene og for å sikre tryggheten for barn og andre gående som ferdes i borettslaget.
Utleie av egen garasjeplass kan bare avtales med andre andelseiere i borettslaget.

Det er kommet inn et forslag ved årsmøtet som ble gjennomført 30.05.24 om at det skal settes opp et inngangssystem/portsystem, slik som de har i Elvefaret borettslag. Det vil si at de ytterste portene borettslaget har, blir erstattet med dette portsystemet for å hindre kjøretøy og unødig trafikk ved gangveier. Andre interne porter forblir slik de er i dag. Det er ikke kjent for megler om forslaget er stemt frem, da protokoll foreløpig ikke er sendt ut. Det er heller ikke kjent hvordan styret stiller seg til saken.

Tidligere utført vedlikehold i borettslaget

2024

Brannportene i garasjeanlegget er gjenopprettet.
Arbeidene med utbedring av fukt i garasjen hadde oppstart våren 2024. Et større prosjekt som innebærer tre terrasser og to tak. Garasjeanlegget kan mulig maltes opp i 2025.
Utbedring av frittstående boder fortsetter, og forventes ferdige i 2025.

2023

Utskiftning av brannslukningsapparater.

2022

Oppstart av rehabilitering/utbedring av de frittstående bodene. Arbeidet inkluderer fjerning av eternittak og formodes ferdigstilt 2024.
Installering av ny kjøreport i garasjen. Garasjen kan åpnes med portåpner eller ved app Palgate.

2017

Utskiftning av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Rehabilitering av 9 store og 5 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Oppussing av diverse terrassekasser rekkehus (128-rekken).
Utskifting av diverse beslag etasjeskiller rekkehus øvre og nedre vei.
Utskifting av endel lysarmatur i fellesarealer (LED).
Utskifting av slokkeapparater alle leiligheter (lovpålagt).
Diverse utskifting av kledning.

2016

Rehabilitering av 8 store og 8 x ½ gavlvegger rekkehus/knottleiligheter.
Reparasjon av diverse murskader bygningsmasse.
Utskifting av inngangsdører til oppgangene terrasseblokkene.
Diverse snekkerarbeider og utskifting avkledning, utvendige gjerder.

2015

Utskiftning sikringsskap. Oppgradering av sikringsskap til automatsikringer med jordbryter i alle leilighetene i terrasseblokkene og rekkehusene. Utskifting innmat sikringsskap til automatsikringer vaskerier, traktorgarasje, styrerom og verksted.
Montering av 4 tilførselsskap elektro el-biler.
Rehabilitering/oppussing av terrassekasser i 118- og 130 blokkene.
Utskiftning av gavlvegger.

2014

Utskifting av 4 stk hovedfordelingstavler elektro.
Rehabilitering av 8 stk gavlvegger rekkehus.
Utskifting av vinduer i tilbygg rekkehus.
Diverse snekkerarbeider.
Utbedring av avvik HMS/brannsikkerhet.
Taksjekk/reparasjoner rekkehus og terrasseblokker.
Nye utvendige oppslagstavler v/garasjeinngangene.

2013

Nye inngangspartier i blokker. Rehabilitert gavlvegger i rekkehus. Oppgradering av lekeplass. Oppgradering av kabelnett til fiber. Utskifting av nød- og ledelys i garasjeanlegg.

For utfyllende liste, se borettslagets protokoll til årsmøte.

Planlagte større vedlikeholdsplaner i borettslaget

Rehabilitering av garasjeanlegget.
Ny membran på diverse terrasser.
Omtekking av tak.
Styret vurderer utskiftning av de store stuevinduene. Dette vil kreve låneopptak.

Det må regnes med at fellesutgiftene uansett øker med prisindeksen.

Forretningsfører

OBOS Eiendomsforvaltning AS

Det kreves medlemskap i OBOS for å erverve/eie denne boligen. Dersom det er flere enn én som skal eie boligen sammen, må alle være medlem i OBOS og betale hver sin medlemskontingent. Innmelding koster kr. 500,- og årskontingent dekkes gjennom felleskostnadene.

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets og OBOS medlemmer. Parallellavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Fristen for OBOS til å gjøre forkjøpsrett gjeldende er 5 hverdager fra OBOS mottar skriftlig melding om at bud er akseptert, men blir ofte avklart raskere enn dette.

Gebyr for forhåndsavklaring av forkjøpsretten er kr. 7 981,-. Dersom forkjøpsretten benyttes bortfaller gebyret knyttet til forhåndsavklaring og det betales et likelydende beløp for å benytte forkjøpsretten.

Tekniske installasjoner

Telenor Norge AS er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester.

Dyrehold

Det er ikke tillatt med dyrehold i borettslaget uten forhåndsgodkjenning fra styret.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Borettslaget er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Det er besluttet at den nye kraftledningen mellom Hamang i Bærum og Smestad i Oslo skal legges som kabel i bakken. Det betyr at høyspentlinjen som når går igjennom sameiet, skal tas bort. Det er forventet en oppstart av anleggsarbeidene i 2025/26 og at forbindelsen spenningsettes i 2030. Det må forventes noe byggestøy i perioden. Det vil være større anleggsarbeid for tunnelen ved innkjøringen til borettslaget (ved akebakken nedenfor butikken).

For mer informasjon se: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/ny-kraftledning-mellom-hamang-og-smestad-skal-legges-som-kabel-i-bakken/id3031947/ og

https://www.statnett.no/vare-prosjekter/region-ost/hamang-barum-smestad/nyhetsarkiv/vedtak-statnett-skal-bygge-kabel-mellom-hamang-i-barum-og-smestad-i-oslo/?fbclid=IwZXh0bgNhZW0CMTAAAR3kjDjb5HVR22kQYOHgQ6MlE6AvF5zlbv9n9J1-q6e4Liyl3BpdllkXChs_aem_AeYZUtnNEtNcqv2jAOj_j5ppfObtv86_an30Wpoy8wjCYJ1n7-kOQWKslD9hWUETblolSFeEH3e1x_BWCaczOith

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.15 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 9 448 000,-) (Kr.55 000)
Tilrettelegging (Kr.12 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.18 765)
Totalt kr. (Kr.112 165)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0253

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Interaktiv Nabolagsprofil
Salgsoppgave med vedlegg
FDV-dokumentasjon rør og samsvarserklæring EL-anlegg
Tilstandsrapport
Vækerøveien 132 P-Q-R - Rekkehus - Ferdigattest - 1981
Vækerøveien 132 P-Q-R - Rekkehus - Plan 1 etg - 1975
Vækerøveien 132 P-Q-R - Rekkehus - Plan tak - 1975
Vækerøveien 132 P-Q-R - Rekkehus - Plan U etg - 1975
Egenerklæringsskjema
Arealbekreftelse
Energiattest
Husordensregler
Innkalling til årsmøte 30.05.2024
Kommunedelplan for Lysakervassdraget
Protokoll til årsmøte 30.05.2024
Reguleringsbestemmelser S-4647
Reguleringskart A3
Vedtekter

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).