Bilde 1 av Veitvetsvingen 2b Bilde 2 av Veitvetsvingen 2b
Digital salgsoppgave
Veitvetsvingen 2b

0595 Oslo • Oslo kommune

Prisantydning

kr 5 600 000

Fellesgjeld: kr 115 179Omkostninger: kr 8 010Totalpris: kr 5 723 189
Hyggelig rekkehus over 2 plan + kjeller i Veitvet Hageby. Praktisk planløsning. Peis. Solrik balkong og terrasse.
Vis i kart Last ned salgsoppgave
Boligtype
Rekkehus
Eierform
Borettslag
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
97 m²
Bruksareal (BRA)
105 m²
Bruttoareal (BTA)
120 m²
Fellesutgifter
kr 4 261 / Mnd
Prisantydning
kr 5 600 000
Omkostninger
kr 8 010
Fellesgjeld
kr 115 179
Totalpris
kr 5 723 189
Byggeår
1952
Tomt
Festet tomt 95435 m²
Oppdragsnummer
31200079
card-default

Cecilie Beckmann

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Cecilie
card-default

Sarha Pauline Gullåsen

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Sarha
Prisantydning kr 5 600 000,-
Fellesgjeld kr 115 179,-
Pantattest kjøper kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk kr 480,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk kr 480,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt) kr 6 850,-
   
Totalpris kr 5 723 189
Eiendom
Veitvetsvingen 2b, 0595 Oslo

Matrikkel
Gnr. 89 bnr. 7, andelsnr. 235 i Veitvedt hageby borettslaget med orgnr. 947332481 i Oslo kommune

Eierform
Borettslag

Areal
Primærrom: 97 kvm. Bruksareal: 105 kvm. Bruttoareal: 120kvm.

Antall soverom
3

Byggeår
1952

Tomt
Festet tomt 95435 m²

Prisantydning
5 600 000

Andel f.gjeld/Formue
Andel fellesgjeld: kr. 115 179,- pr. 22.01.2020
Andelen har ikke gjeld.

Totalpris inkl. fellesgjeld
5 600 000,- (Prisantydning)
115 179,- (Andel av fellesgjeld)

5 715 179,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 723 189,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Felleskostnad
Kr.4 261,- pr.mnd.

Kommunale avgifter
Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Parkering
Gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser. Mulighet for leie av plasser etter venteliste.
Kjøper har eventuelt mulighet til kjøp av garasjeplass i Veitvet Hageby garasjelag (188 garasjer, pr.d.d ingen ledige). Kontakt styreleder for mer informasjon.

Eier
Gustav Pillgram Larsen Janne Sonja Ursin

Beskrivelse
Eie Vinderen v/Cecilie Beckmann og Sarha Pauline Gullåsen presenterer Veitvetsvingen 2b - Et svært hyggelig rekkehus over tre plan med hage og solrike uteplasser i Veitvet Hageby. Boligen fremstår som lys og innbydende med hjemmekoselig atmosfære og praktisk planløsning for aktive barnefamilier. Nordvestvendt terrasse på 15,5 kvm med sittegrupper ved inngangsparti. Boligen inneholder: Entré, kjøkken og stue i 1.etg. Stue med peis og utgang til balkong på ca. 12 kvm. Totalt tre soverom og bad i boligens øverste etasje. Kjeller med rom disponert som kontor og utgang til hage, videre er kjellerrom disponert som kjellerstue/spisestue.

Beliggenhet
Eiendommen ligger i attraktive og veletablerte omgivelser på Veitvet hageby, ypperlig for barnefamilier. Nærhet til både barnehager, skoler, kjøpesenter og offentlig kommunikasjon med t-bane. Kort vei til Lillomarka med flere innfallsporter til marka med et rikt nettverk av lysløyper, turstier og andre rekreasjonsmuligheter. Lillomarka tilbyr idylliske fiske- og badevann, samt milevis av skispor på vinterstid. Ved Grefsenkollen ligger for øvrig områdets lokale slalåmbakke. Veitvet Senter ligger lett tilgjengelig i forhold til eiendommen. Her finner du bl.a. Rema1000 og Kiwi, apotek, frisørsalong, Nille, Sports Outlet samt treningssenter, i tillegg lokal pub og spisested Drabanten. Større shoppingmuligheter finner du på Linderud Senter som er kun ett stopp unna med T-banen med et bredt utvalg av forretninger og butikker. En kort kjøretur unna har du også Alnabru og IKEA.

Bebyggelse
Området består for det meste av rekkehus- og boligbebyggelse. Veitvet hageby med meget hyggelige fellesområder på borettslagets fellestomt, med lekeplasser og sittegrupper.

Tomt
Festet tomt, 95435 m²

Adkomst
Det vil bli skiltet med Eie visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Inneholder
1.etg.: Entré, kjøkken og stue.
2.etg.: Tre soverom og bad.
Kjeller: Rom disponert som kontor og kjellerstue. Bod.

Byggemåte
Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong oppført på såle.
Yttervegger: Utvendige vegger av bindingsverk med stående kledning av tre. Veggene ble kledd med ny panel i 2014.
Takkonstruksjon: Saltakskonstruksjon tekket med papp. Takrenner og nedløp fra 2014/2015.
Frittbærende dekker: Etasjeskillere i betong og tre.
Vinduer: Vinduer fra 2011 med to-lags glass.
Dører: Entredør fra 2014 med glassfelt. Balkongdør med to-lags glass fra 2014.
Ildsted: Peis i stue.
Terrasse/balkong: Sydvendt balkong på ca. 12 kvm med terrassebord på gulv og rekkverk av tre. Nordvendt terrasseplatting på ca. 15 kvm ved entré på mark med beiset/oljet terrassebord.

Gulvflater: Gulv av både parkett (1.etg.), laminat og heltre (2.etg.). Fliser på bad.
Veggflater: Malte flater og fliser på bad.
Himling: Malte flater. Himlingshøyden i stue er målt til 2,30m.

Primærrom
Primærrom: 97 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 105 kvm

Boder
Redskapsbod på ca. 7 kvm.

Standard
1. etasje
Entré: Entré med plass til oppheng av yttertøy. Nordvestvendt terrasse med hyggelig sitteplass ved inngangsparti.

Stue: Stor stue med peis og plass til spisestue og tv-seksjon. Utgang til hyggelig sydøstvendt balkong på 12 kvm fra stue.

Kjøkken: Kjøkkeninnredning fra 2016 med profilerte fronter fra Drømmekjøkken og benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum. Integrerte hvitevarer som induksjonstopp fra Siemens, AEG kombiskap, komfyr med innebygget mikrobølgeovn og oppvaskmaskin. Kjøkken med smarte oppbevaringsløsninger i skap, sokkelskuffer og sittebenken ved spisebordet. Hyggelig utsyn mot felles hage og terrasse ved inngangspartiet.

2. etasje
Bad: Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet inneholder: Toalett, servant og dusjnisje med skyvedør. Opplegg for vaskemaskin under servantbenk.

Soverom: Boligen har totalt tre soverom hvorav mastersoverom av god størrelse med stor skyvedørsgarderobe.

Kjeller
Rom disponert som kjellerstue med takhøyde målt til 1,93m. Rom i kjeller disponert som kontor med egen inngang. Kjeller inneholder også en romslig og praktisk bod.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest

Oppvarming
Elektrisk oppvarming med panelovner og varmekabler på bad. Peis i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2020 på 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2020 er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 4 261,- pr.mnd.
Felleskostnader: 3 025,-
Vedlikeholdsfond: 131,-
Lånekostnader: 1 105,-
Felleskostnadene inneholder bl.a.: Drift og vedlikehold, felles forsikringer, kommunale avgifter, festeavgift, andre driftskostnader.

Spesifikasjon av fellesgjeld
Handelsbanken, lånenr: 9492 70 18475
Lånebeløp: kr 63 605 076,-
Rentevilkår: 1,7%
Gjenværende avdragstid: 23 år og 1 mnd.

Forsikring med polisenummer
Gjensidige Polisenummer: 83439857

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2019: Som primærbolig Kr. 1 432 231,- Som sekundærbolig Kr. 5 156 030,-

Borettslag
Borettslag: Veitvedt hageby borettslaget, Orgnr: 947332481
www.veitvedt-hageby.no
Borettslaget består av 326 boliger.

Styregodkjenning
Ny erverver må godkjennes av styret.

Diverse
- Sikringsskap er plassert i kjellerstue.
- Varmtvannsbereder er plassert i kjellerbod (194l fra 2018).
- Stoppekran er plassert i kjellerbod. Hovedinntak for vann for hele rekkehuset i kjellerbod.
- Innspeskjonsluke i gulv på kjellerkontor.
- Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på bad.
- Nordsiden av huset ble drenert i 2010.
- Redskapsbod på 7 kvm.
- Svært hyggelige og barnevennlige fellesområder med grønne friarealer, lekeplasser og sittegrupper.

Annet
- Ingen forkjøpsrett i borettslaget.
- Dyrehold er tillatt.
- Canal Digital som leverandør av kabel-tv og internett.
- Borettslaget er ikke tilknyttet en sikringsordning mot tap av felleskostnader.
- Det er ikke andre enn fysiske personer som kan eie andel i borettslaget.
- Planer om rehabilitering av tak. Styret skal komme tilbake til generalforsamlingen med en sak om rehabilitering av tak, der solcellepaneler skal være utredet som et alternativ. I forbindelse med dette økte husleien med 5% fra 07.2019.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1954/16277-1/105  Bestemmelse om veg 08.12.1954 
Bestemmelse om gjerde
Bestemmelse om kloakkledning
Gjelder denne registerenheten med flere
 
1955/12209-4/105  Festekontrakt - vilkår 28.09.1955 
festetid: 99 år ÅRLIG AVGIFT NOK 24,807
BESTEMMELSER OM REGULERING AV LEIEN
BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
BESTEMMELSER OM GJERDEPLIKT
BESTEMMELSER OM OVERDRAGELSE AV KONTRAKTEN
BESTEMMELSER OM FORLENGELSE
HUSBANKENS STANDARKLAUSUL VEDTATT
PANT FOR FORFALT FESTEAVGIFT
 
1958/10310-1/105   ** Diverse påtegning 10.09.1958 
PANT FRAFALT I 13.480 M2
1973/6120-2/105   ** Nye vilkår  
27.03.1973 
 
1955/13952-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 03.10.1955 
ANG UTSALGSKIOSK
 
1960/16382-1/105  Best. om vann/kloakkledn. 28.12.1960 
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1961/234-1/105  Erklæring/avtale 07.01.1961 
Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
 
1964/3261-1/105  Skjønn 10.03.1964 
Gjelder denne registerenheten med flere

1965/374-1/105  Erklæring/avtale 11.01.1965 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
 
1967/2020-1/105  Erklæring/avtale 10.02.1967 
Vedtak av visse vilkår vedr. utskillelse/bebyggelse
av denne eiendom
 
1968/14763-1/105  Erklæring/avtale 04.10.1968 
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1968/15301-1/105  Erklæring/avtale 12.10.1968 
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1968/15944-1/105  Erklæring/avtale 23.10.1968 
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLEROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1969/2240-1/105  Erklæring/avtale 08.02.1969 
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLERROM
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1969/16475-1/105  Erklæring/avtale 07.10.1969 
Bestemmelse om benyttelse
ANG KJELLEROM,
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1970/14112-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 25.08.1970 
Midlertidig dispensasjon fra Bygningsloven vedr HOBBYROM I
KJELLER
Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet
 
1988/81160-1/105  Bestemmelse om bebyggelse 23.11.1988 
ANG AVFALLSBODER
Kan ikke slettes uten samtykke fra vegsjefen
 
1989/78211-1/105  Erklæring/avtale 10.11.1989 
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk
Kan ikke slettes uten samtykke fra OSLO LYSVERKER


Festeavtale
Areal: 95 435 kvm, Eierform: Festet tomt
Festekontrakt vedlagt salgsoppgaven.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
5 600 000,- (Prisantydning)
115 179,- (Andel av fellesgjeld)

5 715 179,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger
200,- (Pantattest kjøper)
480,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
480,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
6 850,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))

8 010,- (Omkostninger totalt)

5 723 189,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr selger (Kr.5 650)
Markedspakke (Kr.19 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Overtagelse (Kr.2 500)
Visningshonorar (Kr.2 500)
Grunnpakke borettslag (Kr.14 500)
Provisjon (forutsatt salgssum inkl f.gjeld: 5 715 179,-) (Kr.57 151,79)
Totalt kr. (Kr.109 701,79)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
31-20-0079

Budgivning
Som kjøper og selger hos Eie vil du få forelagt budjournalen på kontraktsmøtet. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Megler er forpliktet til å legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden.Vi gjør oppmerksom på at ingen bud kan ha akseptfrist før minimum kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I henhold til gjeldende regler kan megler ikke formidle bud med akseptfrist kortere enn dette.

Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, se bilag til budskjema i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"
Solgt "som den er" avhendingsloven (avhl.) § 3-9:
Eiendommen selges iht. avhl. § 3-9, som innebærer at den selges i den tilstand den er under visning. Kjøper kan derfor ikke påberope seg noen andre bestemmelser etter avhl. kapittel 3, enn de regler som er ufravikelige i forbrukerforhold, jf. avhl. § 3-9, jf. § 1-2 (2). Selv om eiendommen er solgt "som den er", har eiendommen likevel mangel der dette følger av § § 3-7 eller 3-8; når kjøper ikke har fått opplysninger om forhold ved eiendommen som selger kjente eller måtte kjenne til, og som kjøper hadde grunn til å regne med å få. Det samme gjelder dersom eiendommen ikke er i samsvar med opplysninger som er gitt i annonse, salgsprospekt eller ved annen markedsføring på vegne av selger. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut fra at opplysningene har virket inn på avtalen, og ikke er blitt rettet i tide på en tydelig måte.

Eiendommen har også mangel dersom den er i vesentlig dårligere stand enn kjøper hadde grunn til å regne med ut fra kjøpesum og forholdene ellers.

Alle interessenter oppfordres derfor til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må grundig gjennomgås av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessenten(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Avdeling
Bygdøy Allé Eiendomsmegling AS
Eie Vinderen
Org. nr:889665742
Borgenveien 66, 0373 Oslo
0373 Oslo
Tlf: 22 13 55 00, Fax:

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Saksbehandlere
Cecilie Beckmann
Eie Vinderen
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Sarha Pauline Gullåsen
Eie Vinderen
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 92 23 22 03 / E-post: sg@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning

Kontakt megleren

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.