Velkommen til denne flotte eiendommen på Høybråten – en sjelden anledning!

Med en solrik tomt på hele 1223 kvm, vidstrakt utsikt og en meget barnevennlig atmosfære, er dette en bolig som oppfyller det veldig mange drømmer om. Eiendommen har aldri vært solgt på det frie markedet tidligere – kun vært overført i generasjoner. Boligen er meget godt tatt vare på opp gjennom årene. Ny bordkledning med etterisolering og ny vindtettpapp ble utført i 2019, det ble samtidig skiftet nedløp og renner. Vinduer ble skiftet i 2009, 2010, 2015 og 2019. I 2019 ble det satt inn ny balkongdør i 2.etasje og ny ytterdør i 1. etasje. Terrasser i 1. og 2. etasje ble oppgradert med nytt tilfarergulv og gelender i 2019. I 2024 ble det satt inn nytt glass på skyvedørsbalkongen i 1.etasje.

Tomten på denne eiendommen er virkelig upåklagelig. Med rikelig plass til utendørs aktiviteter, lek og avslapning, vil hele familien finne sitt paradis her. Hageentusiaster vil glede seg over muligheten til å dyrke egne planter, mens barna kan nyte trygge og romslige lekeområder. I tillegg kan man nyte vidstrakt utsikt!

Høybråten er kjent for å være et svært barnevennlig område med gode skoler, barnehager, og et trygt nærmiljø. Her kan barna vokse opp i trygge omgivelser, med kort vei til fritidsaktiviteter, grønne parker og rekreasjonsområder. Det er også godt med kollektivtransport, som gjør det enkelt for hele familien å komme seg rundt.

Høybråten gir deg det beste fra begge verdener – en rolig og landlig følelse, samtidig som du har enkel tilgang til Oslo sentrum med alt av fasiliteter og kulturtilbud. Dette er et ideelt sted for familier som ønsker å kombinere et fredelig bomiljø med nærheten til storbyen.

1.etasje:

Inngangsparti, bod og entré:

Velkommen til det som kan bli ditt nye hjem for deg og din familie! Via et hyggelig inngangsparti med en liten trapp kommer du inn til boligens entré som ligger plassert i byggets 1. etasje.

Fra gårdstunet er det direkte inngang til en praktisk bod på ca. 5,8 kvm med god lagringsplass.

Inne i boligen møtes du av en hyggelig entré som gir et godt førsteinntrykk av boligen. Her får du plass til knaggrekke, skostativ og lignende.

Stue/spisestuedel: 

Videre kommer man inn i en herlig stue som oppleves lys og luftig med store vindusflater. Stuen er av generøs størrelse og har gode muligheter for flere soner som gir mange innredningsmuligheter. Det er plass til både sofa, spisebord, vitrineskap og det man ellers måtte ønske. I stuen er det peisovn som ikke bare bidrar til varme på kaldere dager, men også en hyggelig atmosfære. Deler av stuen har tidligere vært et soverom, og kan enkelt tilbakeføres til det om ønskelig.

Terrasse:

Fra stuen er det utgang til stor, solrik terrasse på ca. 15 kvm med gode møbleringsmuligheter og fantastisk utsikt!

Kjøkken: 

Innenfor spisestuen ligger boligens separate kjøkken. Pent kjøkken med rikelig med benke- og skapplass med takhøye overskap. Kjøkkeninnredningen er fra Huseby og har fabrikklakkerte fronter, samt laminat benkeplate med oppvaskkum. Kjøkkenet er utstyrt med integrert vinskap og opplegg oppvaskmaskin. Det er kjøkkenventilator med avtrekk ut.

Bad:

Badet består av innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg, samt panel/tømmer på veggene og malt tak. Det er varme i gulv.

Soverom:

I denne etasjen er det et lyst og romslig soverom. Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeskap.

2.etasje:

Kjøkken:

Pent kjøkken med god skap- og benkeplass. Kjøkkenet er utstyrt med komfyr og oppvaskmaskin.

Stue:

I likhet med stuen i 1.etasje får man også her er stor og luftig stue med store vindusflater. Nåværende eiere har innredet denne stuen med sofagruppe og biljardbord. Her er mulighetene mange og man har boltreplass - både for små og store i familien. Det er montert peis med innsats i stuen i 2.etasje.

Takterrasse

Fra stuen er det utgang til den herlige, solrike takterrassen på ca. 25 kvm med fantastisk utsikt! Her er det god plass til møblering og beplantning.

Bad:

Badet i 2.etasje er holdt i lik stil som badet i 1.etasje. Rommet har innredning med nedfelt servant, toalett og dusjkabinett. Rommet har vinylbelegg, samt panel/tømmer på veggene og malt tak.

Tre soverom:

I 2.etasje er det hele tre soverom av generøs størrelse. Fra alle de tre soverommene er det hyggelig utsyn over nabolaget! Rommene er perfekte til barnerom, gjesterom og/eller kontor - alt etter ønske og behov.

Underetasje:

Kjellerstue:

I underetasjen er det blant annet en koselig kjellerstue hvor dagene kan fylles med avslapning og underholdning. Perfekt sted for ungdommen i huset eller om man bare ønsker en avkobling fra en ellers hektisk hverdag.

Trimrom:

Praktisk og funksjonelt trimrom med plass til tredemølle, spinningsykkel og det man måtte ønske av apparater.

Badstue og dusjrom:

Etter en lang tur i Østmarka eller en treningsøkt på trimrommet kan man koble av i denne badstuen. Badstuen er bygget med panelte vegger og himling, samt plassbygde benker. I tilknytning til badstuen ligger det et dusjrom.

Toalettrom:

Praktisk toalettrom som er utstyrt med wc og skapinnredning med servant.

Vaskerom:

Vaskerom med plass til både vaskemaskin og tørketrommel. På vaskerommet er det også en utslagsvask, varmtvannsbereder og en god plass til tørkestativ.

Garderobe:

I denne eiendommen er det rikelig med lagringsplass. Man får blant annet god plass til lagring av klær og annet ønskelig i dette rommet i underetasjen.

Bod

Romslig bod i kjelleren på ca. 7 kvm.

Garasje:

I underetasjen er det en garasjeplass på ca. 17 kvm som er integrert i boligen. Det gjøres oppmerksom på at garasjeplassen har for lav takhøyde til å være målbart areal.

Uteplassen: 

Fra stuen og soverommet i 1.etasje er det utgang til en terrasse på ca. 15 kvm. Terrassen er sydvestvendt og har med det fantastiske solforhold på sommeren med sol gjennom store deler av dagen. Her er det god plass til flere sittesoner som loungemøblement og spisebord. Med kort vei til kjøkkenet er det perfekt å plassere grillen her ute. Den flotte plasseringen gjør at du får en vidstrakt og idyllisk utsikt over nabolaget! Plassen fikk nytt tilfarergulv og gelender i forbindelse med utbyggingen av takterrassen i 2. etasje i 2019.

Fra stuen i 2.etasje er det utgang til en herlig takterrasse! Denne er på hele 26 kvm og har plass til en hyggelig sittegruppe, spisebord, hengekøye og beplantning. Den flotte plasseringen gjør at du får en vidstrakt og idyllisk utsikt over nabolaget. Det perfekte stedet å nyte varme vår- og sommerdager! Terrassen fikk nytt sink-underlag, tilfarergulv og gelender i 2019.

Her får man også gleden av en flott og frodig tomt av meget god størrelse. Tomten er pent opparbeidet med prydbusker og beplantning. Tomten er omkranset av trær som gir lite innsyn. Dette er et fantastisk sted å være for store og små hvor barna kan løpe fritt inn og ut. Et stykke hageidyll på Høybråten!

Overflater: 

Gulv: Gulv med laminat, parkett, belegg og tregulv. Belegg i begge badene.

Vegger: Vegger med malte flater, malt panel og mdf panel. Malt panel på vegger i bad i 1. etasje. Malte betongvegger på enkelte vegger i underetasjen.

Himling: Himlinger med malt panel, malte flater og takessplater.

Fra selgers egenerklæringsskjema: 

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Nei.

Kommentar: Kjelleren er tørr, og med god luftkvalitet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Roy Jensen, rørlegger. Membran på baderomsgulv i 1. og 2. etg lagt av håndtverkere via TeppeABO.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Roy Jensen, byttet alle rør, vask, dusj, toaletter. Bad 1. etg utført juli, 2016. TeppeABO ansvarlig for gulvbelegg. Panel på vegg utført av huseier. Bad i 2.etg ble restaurert ca. år 2000. Også her via rørlegger Roy Jensen og TeppeABO.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Ja.

Firmanavn: Via TeppeABO.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Varmekabler (Holmsen Elektro) og membran (TeppeABO) 1 etg, Kun membran og linoleum i 2.etg (TeppeABO)

Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

Nei.

Er arbeidet byggemeldt?

Nei.

Kommentar: Ingen krav om å byggemelde oppussing av eksisterende baderom.

Kjenner du til om det er/har vært feil på vann/avløp, herunder rørbrudd, tilbakeslag, tett sluk eller lignende?

Ja.

Kommentar: Nytt avløpsrør til kum i 2023. Går fra kjeller til kum i hagen. Byttet rør pga alder.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Roy Jensen.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Se punkt 3, nytt avløp

Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

Ja.

Kommentar: Fuktmerke i kjellerbod før drenering. Etter drenering ca år 2000 er dette eliminert. Det er nå god luftkvalitet i hele kjelleren.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja.

Kommentar: Bør vurdere å legge på pipetopp. Ved kraftig regn kan det komme tilsig av vann ned til kjeller-vaskerom.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Snekker Anders 1 AS.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Totalrenovering av alt utvendig, gammel panel revet, ny isolasjon, ny panel, nye vinduer på de fleste steder, nye dører (unntatt kjeller og skyvedør i stue 1.etg). Utført av snekker Øyvind Andersen i 2018-2019. Garasje og tak er ikke berørt da dette ble ansett som tilfredsstillende. Kjellervinduer /kjellerdør til trimrom og snekkerbod ble ikke byttet i 2018-2019.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært.

Firmanavn: Holmsen Elektro.

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når: Holmsen elektro utført alle elektriske arbeid i alle år, inkludert nytt sikringsskap, ladeboks til elbil (montert i frittstående garasje). Nytt deksel til sikringer i sikringsskap juni 2024.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Ja.

Kommentar: Samsvarserklæring fra 2.5.2024 og tidligere år foreligger i Boligmappa.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja.

Kommentar: se punkt 13.1.

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

Kommentar: Montert 18.10.2019 i frittstående garasje, utført av Holmsen Elektro.

Selges eiendommen med utleiedel, leilighet eller hybel eller lignende?

Ja.

Hvis ja, er rommene som benyttes til ovennevnte godkjent til beboelse (rom til varig opphold) av bygningsmyndighetene?

Ja.

Kommentar: Det er registrert 2 boenheter.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Nei.

Kommentar: Ikke utført radonmålinger.

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

Ja.

Kommentar: Anticimex x 2.

Tilleggskommentar:

Alt i alt oppleves dette som en svært trygg og god bolig. En feil fra 2024: Varmekabler i et kjellerrom er defekt, og det bør vurderes panelovner eller nytt dekke med varmekabler. 2 fliser er tatt opp for inspeksjon, disse kan erstattes med nye fliser som ligger klare. Loftstige er litt vinglete. Parkett på kjøkken i 2.etg.bør slipes og lakkes på nytt. Det er ikke lås på garasjedørene. Et av vinduene i trimrommet må justeres for lettere å kunne åpnes/lukkes. Bør sette inn nye ventiler i trimrom.

Selger har i forbindelse med salget innhentet en tilstandsrapport fra Christian Blom Kjerulf, datert 23.4.2024. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik, samt kostnadsoverslag for eventuelle oppgraderinger. Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er en del av denne salgsoppgaven og må leses nøye av interessenter før det legges inn bud. Kjøper anses kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport, og kan følgelig ikke reklamere på belyste forhold. Vi vil gjøre spesielt oppmerksom på viktigheten av å lese igjennom rapportens TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som angir avvik fra normal slitasje, høy alder, bygningsdel som må utbedres, og lignende. Det følgende er hentet fra den bygningssakkyndiges beskrivelse av boligen. 

Følgende har fått TG3 - store eller alvorlige avvik: 

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn:

• Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

29mm i lengde i soverom 1. etasje.

21mm målt på 2 meter avstand i 2. etasje.

For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må høydeforskjeller rettes opp. Det vil imidlertid sjelden være økonomisk rasjonelt som et enkeltstående tiltak i en bolig som dette. Dersom boligen en gang skal renoveres, kan man vurdere slike tiltak. Kostnadsestimat: 10 000 - 50 000

Våtrom > Underetasje > Vaskerom > Generell: 

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Våtrommet fungerer som et vaskerom og det anses derfor som et våtrom. Bruken av rommet er kun til å vaske klær og det er utslagsvask der. Det vil si at det er lite eller ingen direkte vannpåkjenning på gulv og vegger. Våtrommet vil fungere etter dagens bruk uten at det anses som særlig risikofylt med tanke på krav om tettesjikt etc. Det gjøres oppmerksom på at sluket er original støpejernsluk fra byggeår. Sluket har passert forventet levetid, så restlevetid kan være kort. Elektrisk avtrekk. Det mangler tilluft til rommet. Det skal ordnes før salg. Kostnadsestimat: 50 000 - 100 000. 

Spesialrom > Underetasje > Toalettrom > Overflater og konstruksjon: 

Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.

- Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

- Mekanisk avtrekk bør etableres på toalettrom.

- Mekanisk avtrekk må etableres for å lukke avvikene. Eier skal etablere tilluft til toalett-rom før salg.

Kostnadsestimat: Under 10 000

Følgende har fått TG2 - avvik som kan kreve tiltak: 

Utvendig > Taktekking:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen. Stedvis noe malingsavflassing.

• Tidspunkt for utskiftning av taktekking nærmer seg.

• Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tekkingen skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Utvendig > Nedløp og beslag: 

Det er påvist avvik i beslagløsninger.

• Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.

Det anbefales å montere snøfangere på hele lengden for å unngå rasfare ned mot adkomst/gang arealer. Lite hull i beslag på luftelyre. Dette er utbedret etter befaring.

Utvendig > Dører>Skyvebalkongdør: 

Døren fungerer fint, men det gjøres oppmerksom på alder. Skiftes ved behov, tid for utskifting nærmer seg.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. Tidspunkt for utskiftning av tettesjikt/membran nærmer seg ut ifra alder på dagens tekking.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger - 2.etasje: 

Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Rekkverkshøyde må endres for å tilfredsstille krav på byggemeldingstidspunktet. 

Utvendig > Utvendige trapper: 

Begge trappene fungerer fint, men det bemerkes følgende;

Mangler rekkverk/ håndløper for utetrappen og på èn side og på trapp til inngang. Noe frostspreng av steintrappen, enkelte stein ute av tiltenkt posisjon. Det må gjøres tiltak for å tilfredstille dagens krav. 

Innvendig > Overflater: 

Noe malingsavflassing nederst på vegger i underetasjen. Malt etter befaring med diffusjonsåpen maling.

Innvendig > Radon: 

Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det bør gjennomføres radonmålinger. 

Innvendig > Innvendige trapper:

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Håndløper på begge sider av trappen anbefales. Det gjøres oppmerksom på lavt gelender. Med tanke på sikkerhet bør gelender forhøyes.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: 

Panel på vegger anses som ikke egnet materiale i et våtrom. Det er panelte vegger, det vil si at det ikke er tettesjikt i veggene, men i denne løsningen fungerer dette fint da det dusjes i dusjkabinett.

Ved bruksendring må det påregnes tiltak.

Våtrom > 2. etasje > Bad > Overflater gulv: 

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket. 

Våtrom > 2. etasje > Bad > Sluk, membran og tettesjikt: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjiktet skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater vegger og himling: 

Panel på vegger anses som ikke egnet materiale i et våtrom. Det er panelte vegger, det vil si at det ikke er tettsjikt i veggene, men i denne løsningen fungerer dette fint da det dusjes i dusjkabinett. Ved bruksendring må badet påregnes tiltak.

Våtrom > 1. etasje > Bad > Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm. Våtrommet fungerer med dette avviket.

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Overflater og konstruksjon: 

Konstruksjonen har indikasjoner på feil konstruksjon og bør undersøkes ytterligere eller det må innhentes dokumentasjon på valgt løsning. Rommet er ikke bygget som "rom i rommet" Det er påvist for høye fuktmålinger i panelen. Eksakt årsak er ukjent, men kan være fuktinnsig fra grunnmuren og/ eller feil oppbygging av konstruksjonene. Videre undersøkelse må påregnes.

Spesialrom > Underetasje > Badstue > Teknisk anlegg: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på badstuovn. Det er ikke behov for umiddelbare utbedringstiltak, men ut ifra alder kan svikt lett oppstå.

Tekniske installasjoner > Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: 

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg. 

Tomteforhold > Drenering: 

Det var synlig puss og malingsavflassing stedvis på fritt eksponerte grunnmursvegger. Områdene er malt etter befaring. Drenering er skiftet i 2009 som skal sikre mot fuktinnsig i grunnmuren. Direkte årsak til avflassing er vanskelig å konstatere da det kan være sammensatt. Ofte er det slik at grunnmuren vil å holde lenge på fukten etter ny drenering er etablert og grunnmuren bruker lang tid på å tørke ut.

Innvendige vegger med avflassing nederst på vegger har trolig sammenheng med kapillært oppsug fra grunnen. Dette er vanskelig å sikre seg i mot, men nytt drenssystem kan være med å bedre også kapillært oppsug. Vegger bør pusses/ males med diffusjonsåpen maling slik at forholdene lett kan overvåkes (utført etter befaring, se bilde i tilstandsrapport). Det frarådes innbygging av grunner og skillende murvegger.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

Det er ikke behov for utbedringstiltak siden anlegget fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre anlegg.

Øvrige punkter har fått TG1 og tre punkter med TG0. 

Byggemåte: 

Bolig fundamentert med såle til fjell/ sprengstein. Grunnmur av betong. Etasjeskille i trebjelkelag. Yttervegger i bindingsverk utvendig kledd med liggende kledning. Saltak i sperrekonstruksjon tekket med korrugerte stålplater. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass og malte trevinduer med 3-lags glass. Skiftet i 2009, 2010, 2015 og 2019 (produksjonsår). Det bemerkes at et stuevindu er noe skjevt på karm og kniper derfor litt. Justering anbefales. Bygningen har malt hovedytterdør med glassfelt og balkongdør fra 2019. Bygningen har skyvebalkongdør i malt tre. Nytt glass fra 2024 på åpningsfeltet.  

Ovennevnte punkter er på ingen måte utfyllende. For ytterligere informasjon om byggemåte, årsak bak tilstandsgrader, konsekvens og anslag på eventuelle utbedringskostnader, se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Totalt bruksareal: 301,0 m²

• BRA-i: 274,0 m²
• BRA-e: 27,0 m²

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 41,0 m²

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Sum BRA 301 m²:

1.etasje:

- BRA-i 99 m²: Entré, trapperom, bad, soverom, stue og kjøkken.

- BRA-e 7 m²: Bod.

2.etasje:

- BRA-i 90 m²: Kjøkken, stue, bad, trapperom og tre soverom.

Underetasje:

- BRA-i 85 m²: Kjellerstue, trimrom, toalettrom, vaskerom, garderobe, badstue og trapperom.

- BRA-e 20 m²: Garasje.

Frittstående garasje: 

- BRA-e 17 m²: Garasje på tomten. 

Garasjen i kjelleren har for lav takhøyde til å være målbart areal (ALH). Gulvareal på ca 17m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Sikringsskapet er plassert i trapperom i 2. etasje utstyrt med automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget, og at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk på eiendommen.

Boligen har mursteinspipe. Peisovn i stuen i 1. etasje. Montert i 2019. Peis med innsats i stuen i 2. etasje fra ca. 1997. Varme i gulv på bad i 1. etasje og stråleovn på bad i 2. etasje. 

Elektriske panelovner i mange av rommene i 1. og 2. etasje samt trimrom i kjeller.

Dersom rom for varig opphold ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Energiattest med energimerke Oransje G er vedlagt salgsoppgaven.

Ventilasjon: 

Det er naturlig ventilering. Tilluft via ventiler.

Vannledninger: 

Innvendige vannledninger er av kobber. Hovedstokker fra byggeår. Det meste av internrør skiftet underveis ved oppgradering av kjøkken og bad. Hovedstoppekran i toalett-rom.

Avløpsrør:

Det er avløpsrør av støpejern. Utvendige avløpsledninger fra kjeller og ut til kum i hagen ble skiftet i 2023. Øvrige rør er fra 1937.

Varmtvannstank:

Varmtvannstanken er på ca 200 liter.

Følgende hvitevarer medfølger:

- Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin og vinskap på kjøkkenet i 1.etg.

- Komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet i 2.etg.

Garderobeskap på alle soverom og i kjellerrom medfølger.

Følgende medfølger ikke: 

- Alle hyller i alle rom, med unntak av kontor/soverom i 2.etg, soverommet i 1.etg, og i trimrom i kjeller.

- 3 taklamper i stue 1.etg. 

- 2 taklamper på kjøkken 2.etg.

- Vegglamper (4 stk til sammen) en i hvert av soverommene/kontor i 2.etg, og en i gang 2.etg. 

- Prosjektor og filmlerret i kjellerstue.

- Ribbevegg i trimrom.

- Biljardkøene i køstativet som henger på veggen i 2.etg. 

- Safen i kjelleren ,medfølger ikke (ikke fastmontert). 

- Liftgardinene på to av soverommene i 2.etg.

Interessenter oppfordres til å lese vedlagte liste over løsøre og tilbehør som skal medfølge ved handelen. I de tilfeller det medfølger hvitevarer, overleveres disse uten noen form for garanti utover leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at løsøre som har en klar karakter av å være en del av selgers møbler - selv om det er skrudd opp på veggen, normalt sett ikke vil medfølge boligen ved overtakelse.

1223,00 m² eiet

Opparbeidet tomt med plen, prydbusker, frukttrær og noen bærbusker. Gruslagt gårdsplass. 

Det er en frittstående garasje på tomten, samt en innebygget garasje i kjelleren.

Garasjen i underetasjen har for lav takhøyde til å være målbart areal, men har et gulvareal på ca. 17 kvm. Det er i tillegg biloppstillingsplasser på tomten. 

Forøvrig gateparkering etter gjeldende bestemmelser. Det er innført beboerparkering i området. For mer info se:

https://www.oslo.kommune.no/gate-transport-og-parkering/parkering/beboerparkering/

Ved å trykke på kartet i annonsen får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen ligger i et rolig, attraktivt og barnevennlig boligområde på Høybråten i Oslo kommune. 

Ved å bo på Høybråten har du nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, Idrettsplass, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

Det er kun 120 meters gange til Høybråten barneskole og ikke mange minutters gange til Høybråten togstasjon med hyppige avganger (hvert 15 min) inn til Oslo sentrum. Her kommer du til Oslo sentrum på ca. 15 minutter. Fra Bikuben, som er ca. 300 meters gange fra boligen, går busser 64, mens fra Folkvangveien går buss 100 og 110 mot til Oslo bussterminal og buss 2N.

Dette er et barnevennlig boområde med uteområder som Byggern og Verdensparken rett i nærheten. De nærmeste barnehagene er Starveien, Øvre Høybråten og Linjen barnehage.

Dagligvarehandelen gjøres vanligvis på Kiwi Høybråten, men denne butikken ble nylig midlertidig lagt ned. Det planlegges ny drift. I mellomtiden kan handelen enkelt gjøres på Rema 1000 på Karihaugen, og det er heller ikke langt til både Kiwi og Meny. Det er i tillegg kort vei til nærbutikkene Joker i Starveien og Folkvangveien. Det er kort vei, 5-10 min med bil, til flere store kjøpesentre som Metro Senter, Lørenskog Storsenter/Triaden og Strømmen Storsenter.

Det er heller ikke lange turen til Norges første og største innendørs skianlegg (Snø). Den nye sykkel- og gangvei til Oslo sentrum starter ved Høybråten og holdes isfri gjennom vinteren. Det samme gjelder sykkelveien langs Karihaugveien og over Lindeberg gård og ned til sentrum.

Det er også kort vei til flere tur- og løypealternativer innover i Østmarka, samt Lillomarka og Gjelleråsen. Østmarka byr blant annet på gode fiske- og bademuligheter, ridestier, oppkjørte skiløyper vinterstid, lysløyper, samt flere sportsstuer med servering. Ellingsrud idrettspark og friområde ligger idyllisk til på Ellingsrudflaten. Her er det mange fotballbaner, et ridesenter, tennisbaner og en flerbrukshall. Det er i tillegg kort vei til Nordre Lindeberg gård som er en besøksgård eid av Oslo kommune. Vakre Losby Gods og Losby Golfklubb er få minutter unna."

Høybråten er et godt sted å bo. Rolig og fredelig med et stort innslag av flergenerasjons Høybråten beboere. Området har et rikt omfang av foreninger og lag. Sanitetsforeningen har f.eks. over 230 medlemmer fra 14 - 95 år, Lionsklubben er blant Oslo's største og idrettslaget HSIL med sine mange idrettsgrener har i mange år vært en sentral "institusjon" på Høybråten. Samholdet på Høybråten har kommet godt til syne i forbindelse med gjenoppbyggingen av HSIL's klubbhus etter at det brant ned. Høybråten og Stovner IL har et godt idrettstilbud innenfor fotball, håndball, basketball, langrenn, friidrett, alpint, innebandy, orientering og turn.

"Et fantastisk naboskap" sier nåværende eier om nabolaget. Høybråten har flere tradisjoner som samler og forener innbyggerne som f.eks. egen 17 mai feiring, parkkveld og julegrantenning med over tusen deltakere.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune.

Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/.

Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Kommunale avgifter utgjør 28 492 pr. år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Ny eier må belage seg på bl.a. følgende løpende tilleggsutgifter:

Et estimert årlig strømforbruk som tilsvarer ca 28 000 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Ny eier må selv tegne nødvendige forsikringer.

Eiendommen er forsikret i IF med polisenummer: 2454711

Ifølge Skatteetaten var formuesverdien for inntektsåret 2022:

Som primærbolig kr. 2 350 627,00,- som forutsetter at boligen brukes som fast bopæl.

Som sekundærbolig kr. 8 932 381,00,- ved annen bruk av eiendommen.

Formuesverdien justeres normalt årlig, og det henvises til Skatteetatens websider dersom ytterligere informasjon er ønskelig.

Det foreligger følgende:

- Ferdigattest for våningshus, datert oktober 1945.

- Ekspedisjonsdokument for tilbygg til våningshus, datert 6.5.1949.

- Ferdigattest for tilbygg, datert 25.3.1987.

- Ferdigattest for utvidelse av takterrasse, datert 24.03.2010.

- Byggemelding for garasje, 30.5.1995.

Tomannsboligen:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Det er bygget et soverom i det som er tegnet inn som terrasse mot nordvest i 2. etasje. Soverommet var tegnet inn i forbindelse med ferdigattesten gitt for utvidelse av takterrassen. Det vites ikke om dette rommet ble godkjent som soverom i forbindelse med den søknadsprosessen. Under dette soverommet er det etablert en utebod. Tegninger viser ikke hvorvidt boden under soverommet er en del av søknadsprosessen.

Det fremgår ikke på de originale byggetegningene hva rommene i underetasjen opprinnelig var godkjent som, men det antas at det var bodareal i hele underetasjen. Det er søknadspliktig å få dette arealet fra tilleggsdel til hoveddel. Det mangler oppdaterte tegninger/ godkjenning på dette. 

Den frittstående garasjen:

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men det er avvik fra disse. Tegninger og godkjenning viser garasje over et plan. Bodarealet under er ikke tegnet inn.

Evt. søknad om godkjenning av tiltaket i tråd med dagens bruk skjer for kjøpers regning og risiko. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning, samt eventuell ulovlighetsoppfølging fra kommunen sin side. Kopi av tegninger og eventuelle attester kan fås ved henvendelse hos megler.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Det er en pågående sak i Høybråtenveien 73 D-E vedrørende oppføring av tomannsbolig - Hus A-B - tidligere adresse: Granliveien 4. For mer info se saksnr: 202119936 hos Plan- og bygg sin nettside. 

Det er pågående saker i Høybråtenveien 74 og 74 B vedrørende oppføring av tre eneboliger og garasje. For mer info se saksnr: 202202154, 202202148 og 201417081 på Plan- og bygg sin nettside. 

Det er en pågående plansak i Høybråtenveien 79 vedr. bestilling av oppstartsmøte - Bolig og næring. For mer info se saksnr: 202111374 på Plan- og bygg sin nettside. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger. 

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Kommunen har lovbestemt legalpant i eiendommen som sikkerhet for betaling av kommunale gebyr.

Dnr. 9052, tgl. 26.08.1934 - Best. om vann/kloakkledn.

Best. om vann/kloakkledn.

Dnr. 909903, tgl. 25.01.1935 - Best. om vann/kloakkledn.

Bestemmelse om benyttelse

Dnr. 9054, tgl. 26.08.1937 - Erklæring/avtale

Bestemmelse om kloakkledning
Med flere bestemmelser
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Dnr. 714035, tgl. 03.07.2017 - Bestemmelse om vannledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 714035, tgl. 03.07.2017 - Bestemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger

Dnr. 714035, tgl. 03.07.2017 - Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om adkomstrett

Dnr. 714035, tgl. 03.07.2017 - Bestemmelse om bebyggelse

Bestemmelse om bebyggelse

Dnr. 901020, tgl. 06.07.1934 - Registrering av grunn

Registrering av grunn

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Eiendommen er registrert i matrikkelen som en horisontaldelt tomannsbolig med to bruksenheter, H0101 som er første etasje i huset og H0201 som er andre etasje. Det vil være mulig å leie ut hele eller deler av boligen ut fra den nye eierens behov. 

Det gjøres oppmerksom på at det ved utleie er krav til å gjennomføre radonmåling, og at forsvarlige nivåer skal kunne dokumenteres. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig, såfremt det betales husleie.

Prisantydning kr 12 750 000,-

Andel fellesgjeld kr 0,-

I tillegg til prisantydning og ev. fellesgjeld, påløper følgende omkostninger:

Dokumentavgift kr 318 750,00,-

Pantattest kjøper kr 240,00,-

Tingl.gebyr skjøte kr 500,00,-

Tingl.gebyr pantedokument kr 500,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (under 230 kvm BRA) kr 15 050,00,-

Tryg Boligkjøperpakke Hus (over 230 kvm BRA) kr 17 550,00,-

Totalpris inkl. omkostninger og fellesgjeld kr 13 102 590,-

Det ovenstående forutsetter at eiendommen selges til prisantydning og at det kun tinglyses ett pantedokument. Det tas forbehold om endringer i offentlige gebyr.

Overtakelse etter avtale med selger. Interessenter oppfordres til å angi ønsket overtakelse i budskjema. Antall nøkkelsett ved overtakelse kan variere, og kjøper må selv besørge nye nøkler/låser for egen regning.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet.

Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må senest tegnes i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen.

Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.

Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Fullstendig kjøpesum inkludert omkostninger, samt eventuelt pantedokument tilknyttet lån, skal kunne disponeres over hos megler senest 2 virkedager før overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker – avtalevilkår

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret for videre oppfølging. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften. Mulighetene for å få slettet personopplysninger er derfor begrenset. Les mer om EIE`s behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på eie.no/personvern

Eiendomsmeglere er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift, som pålegger oss å gjennomføre kundekontroll av selger og kjøper, herunder fullmektiger. Slike kontrolltiltak vil i praksis gjøres ved å bekrefte våre kunders og reelle rettighetshaveres identitet, samt å innhente informasjon knyttet til handelens formål og tilsiktede art.

Dersom kjøper ikke bidrar til dette, og det medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket, misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig.

I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kontrolltiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom nødvendige kontrolltiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Følgende er avtalt om meglers vederlag, og skal betales av selger:

Provisjon 0,900 % av salgssummen inkl. mva

Grunnpakke selveier: 7 500,00

Visningshonorar: 3 450,00

Gebyr for utsatt betaling: 3 500,00

Tilrettelegging: 14 900,00

Oppgjørsgebyr: 7 500,00

Markedspakke Premium +: 35 000,00

Dersom handel ikke kommer i stand eller oppdraget sies opp, har oppdragstaker krav på rimelig vederlag for medgått tid/utført arbeid og avtalte utgifter (utgifter til påløpte visninger, innhenting av opplysninger, markedspakke og tilrettelegging), samt eventuelle utlegg. Alle priser er inkl. mva.

Oppdr.nr: 71240105

Ansvarlig megler: Fredrik Fonneland Lund

EIE Løren & Økern

Løren & Økern Eiendomsmegling AS

NO 916 510 845 MVA