Bjørnveien 28H, 0774 Oslo

Gnr. 33 Bnr. 549 Snr. 4 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Totalt BRA 160 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 155 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 10 kvm

Primærrom: 141 kvm, Bruksareal: 160 kvm, BRA-i: 155 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2014

Eiet tomt 169 kvm

15 350 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 29.02.24

kr 15 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 383 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 385 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 735 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 744 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 2 350,- pr. mnd.

Inkluderer:

- Bredbånd/TV

- Forsikring for fellesarealer/garasje

- Strøm og oppvarming fellesområder og nedkjørsel til garasje

- Brøyting

Kr. 23 800 pr. år

Claes Watndal

To parkeringsplasser i felles garasjeanlegg. Direkte adkomst fra kjelleretasje i boligen.

Eiendommen har en svært attraktiv, rolig og barnevennlig beliggenhet, i et veletablert boligområde på Slemdal. Boligen ligger tilbaketrukket til, innerst i blindvei med fin utsikt og gode solforhold. Området er et eldorado for barnefamilier.

Eiendommen ligger i naturskjønne omgivelser med kort vei til idylliske Holmendammen og flotte tur-/sykkel og skiløyper fra Midtstuen. Herfra har du videre tilgang til Nordmarkas store og flotte løypenett. I Holmenkollanlegget er det mulighet for hopp, langrenn, skiskyting og rulleski, i tillegg er det kort vei til Tryvann skisenter og klatrepark. Heming er en av Oslos største idrettsklubber med flere aktivitetstilbud. Videre er det kort vei til lekeplass, skøytebane (Gressbanen), golfbane (Bogstad), Ready, Holmenkollen Tennisklubb og Hemingbanen som er et flott idrettsanlegg med blant annet fotballbane, friidrettsområde, flere tennisbaner og en idrettshall med håndball, basket og treningssenter. Sameiet har i tillegg et bilfritt fellesareal hvor barn kan leke.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra Slemdal, Kiwi Slemdal eller Matkroken på Gressbanen. Slemdal- og Vinderen senter har et godt og variert utvalg av forretninger. Nærbutikken Joker har utvidet åpningstid alle dager. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til trivelige Røa senter eller populære CC Vest. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde med alt av hovedstadens fasiliteter og servicetilbud. Gode muligheter for offentlig kommunikasjon med ca. 2 min. gangvei til busstopp i Dalsveien og ca. 10-12 min. til T-bane fra Slemdal. Eiendommen har gangavstand til Slemdal- og Holmen barneskole, samt Midtstuen ungdomsskole og Oslo Montessoriskole. Det finnes flere videregående skoler i området, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Eiet tomt, 169 kvm

Felles arealer består av felles garasje anlegg, asfalterte innerveier og diverse beplantning.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

2.etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Stue, toalettrom, bad og tre soverom

1.etasje:

BRA 52 m²

- BRA-i 52 m²: Entre, kjøkken, spisestue, stue

Kjeller:

BRA 56 m²:

- BRA-i 51 m²: Gang, vaskerom, bad, kjellerstue, sluse og to boder

- BRA-e 5 m²: Bod

Balkong:

- TBA 10 m²

- Terrasse i 1.etasje er ikke oppmålt grunnet snø.

Stue i kjelleren er det klargjort for kjøkken og vann og avløp i stue. Arealet som utgjør stue og bad i kjeller er oppmålt til 20 m².

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Grunn og fundamenter: Boligen har støpt gulv mot grunn og grunnmur i termomur. Bærende konstruksjoner i bindingsverk. Skillende dekker i trekonstruksjoner.

Yttervegger: Yttervegger med liggende trekledning.

Takkonstruksjoner: Flat takkonstruksjon i tre tekket med takpapp.

Vinduer: Vinduer med tre-lags glass. Skyvedører til terrasse og balkong med tre-lags glass.

Dører: Entredør i tre med tre-lags glassfelt. Brannklassifisert dør til garasjeanlegg.

Sammendrag av TG2 og TG3 i tilstandsrapport, beskrevet av takstmann:

TG3: Ingen

TG2:

Våtrom - Vaskerom:

- Sanitærutstyr/innredning: Avskalling/svellinger på benkeplate.

- Overflater vegger: Sprekker på enkelte veggflater.

- Membran, tettesjikt og overgang til sluk: Ikke etablert tilstrekkelig tettesjikt i våtsone rundt utslagsvask.

Våtrom - 2.etasje:

- Fallforhold (gulv): Ikke tilfredsstillende nivåforskjell.

Kjøkken - 1.etasje:

- Innredning: Avflassing/slitte flater.

Toalettrom (ikke våtrom) - 2.etasje:

- Sanitærutstyr/innredning: Avflassing på servantskap.

Øvrige rom - 2.etasje:

- Overflater gulv: Svelling og en mindre fuktskade ved dør til balkong på soverom 1.

Kjeller:

- Overflater gulv: Slitasje i form av riper og hakk.

Radon:

- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Dette er anbefalt, jf. DSA.

Oppsummering fra selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- "Ja, kun faglært. Montering av ekspansjonstank varmtvannsbereder - 2023. Utført av Neptun AS."

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- "Ja, kun faglært. Utbedring av bæring, veranda 2.etasje - montering av ståldrager. Byttet diverse lister utvendig og utbedring sprekker i støttemur kjellernedgang i 2022. Utført av Ø2B AS."

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- "Ja, kun faglært. Montering av lader for elbil - utført høst 2020. Utført ACR Elektro AS."

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

-"Ja. Oppdatert erklæring ved montering av lader for elbil."

Har du ladeanlegg/ladeboks for el-bil i dag?

- "Ja. Utført høst 2020 av ACR elektro AS."

Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- "Ja. Det foreligger reklamasjonsrapport fra BER AS datert mai 2019 som grunnlag for utbedringer gjort av utbygger etter oppføring i 2014."

Bod i garasjeanlegg oppmålt til 5 kvm.

Det foreligger ferdigattest datert 18.10.2023 som omhandler oppføring av fire tomannsboliger med garasjekjeller.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 23 800 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatten for 2025 er beregnet til kr. 38 433,-.

Gjensidige Polisenummer: 89127318

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 5 124 301,- Som sekundærbolig Kr. 13 749 001,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Sameiet består av 10 seksjoner.

Sameiet har et negativt årsresultat på kr. - 12,-

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Selger har undersøkt muligheten for utleiedel og innhentet tilbud, som kjøper kan videreføre om ønskelig.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 15 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 383 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 15 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 385 040,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 15 735 040,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 15 744 290,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Grunnpakke eierseksjon (Kr.8 000)
Provisjon (Kr.115 125)
Markedspakke 1 (Kr.23 300)
Visningshonorar pr. stk./overtagelse (Kr.3 000)
Oppgjør (Kr.7 900)
Totalt kr. (Kr.157 325)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

31-24-0027

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Vinderen Eiendomsmegling AS

EIE Vinderen

Org. nr: 889665742

Slemdalsveien 70B, 0370 OSLO

0370 Oslo

Tlf: 22 13 55 00

Eiendomsmegler MNEF / Partner Cecilie Beckmann

Cecilie Beckmann

EIE Vinderen

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 90 78 88 68 / E-post: cbe@eie.no

Caroline Teinaas

Medhjelper

Mob: 94 05 83 45

[/ E-post: cat@eie.no