Doktor Holms vei 18B,0787 Oslo

Digital salgsoppgave

Doktor Holms vei 18B

0787 Oslo • Oslo kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (51)

Vis i stort format

Velkommen til Dr. Holms vei 18B. En flott halvpart av vertikaldelt tomannsbolig med særegen panoramautsikt og en nydelig hage.

Boligen har en fantastisk og pent opparbeidet hage som ligger over flere nivåer i terrenget. Dette gir timten store flate tomteområder til tross for beliggenheten i skrånende terreng.

Kveldsstemning fra balkongen. Utgang til balkongen fra stue/spisestue.

Tomannsboligen har eget bruksnummer og tomten er på hele 969 kvm. Eiendommens hage er svært pent opparbeidet av dagens eier. Eiendommen består av gressplen, flotte furutrær, prydbusker, blomster i tillegg til skiferheller og brostein.

Dronefoto.

Fra stue/spisestue og ut mot balkongen.

Stue/spisestue har en flott åpen peis.

Kveldsstemning fra spisestuen.

Kveldsstemning stue/spisestue.

Kveldsstemning i stuen.

Fra stue/spisestue.

Romslig kjøkken med god benkeplass.

Entré. Det er god garderobeplass i entréen. Boligen ble påbygd i 2002.

Inngangsparti.

Inngangspartiet er belagt med eldre brostein.

Baderom i 1. etasje.

Soverom i 1. etasje.

Soverom i 1 etasje.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - 1.etasje

2.etasje-lys

Hovedsoverom i 2. etasje.

Baderom i 2. etasje.

Baderommet i 2. etasje er utstyrt med doble servanter.

Soverom 2. i 2. etasje.

Soverom 3 i 2. etasje.

Vaskerom i 2. etasje.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - 2.etasje

Underetasje

Fra kjellerstuen.

Kjellerstue med fjordutsikt.

Hobbyrom.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - Underetasje

Foto av fasade kveldstid.

Fra "fotballbanen." Tomten går over flere nivåer. Dette er det nederste nivået som er flott planert i terrenget.

Detaljbilde fra tomten.

Nydelig utsikt fra eiendommen.

Dronefoto over området.

Balkongen er på 12 kvm. og det er svært gode solforhold.

Dronefoto over eiendommen.

Nedenfor Holmenkollen Restaurant. Like nedenfor innkjørselen til Doktor Holms vei.

Fra Holmenkollen Restaurant.

Holmenkollen Kapell.

Fra skianlegget på Holmenkollen.

Holmenkollen Park Hotell.

Fra Holmenkollen.

Fra Frognerseteren.

Fra Øvresetertjern.

Fra Tryvann/Oslo vinterpark.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - 1.etasje.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - 2.etasje.

Plantegning for Doktor Holms vei 18 B - Underetasje.

Prisantydning

kr 17 490 000

Omkostninger: kr 456 000Totalpris: kr 17 946 000

Nydelig panoramautsikt over Oslo | Gode solforhold | Sjeldent pent opparbeidet hage | Tilbaketrukket og barnevennlig

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned salgsoppgave Vis i kart

Boligtype: Tomannsbolig
Eierform: Selveier
Antall soverom: 4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 243 m²
Bruksareal (BRA): 243 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 12 m²
Kommunale avgifter: kr 2 582 / Mnd
Prisantydning: kr 17 490 000
Omkostninger: kr 456 000
Totalpris: kr 17 946 000
Byggeår: 1939
Tomt: Eiet tomt 1025 m²
Oppdragsnummer: 127240150

Økonomi

Prisantydning	kr 17 490 000,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 490 000,-)	kr 437 250,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 17 550,-

Totalpris	kr 17 946 000

Om boligen

Eiendom

Doktor Holms vei 18B, 0787 Oslo

Matrikkel

Gnr. 33 Bnr. 2380 i Oslo kommune

Boligtype

Tomannsbolig

Eierform

Selveier

Arealer

Totalt BRA 243 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 243 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 0 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 0 Kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Areal

Primærrom: 224 kvm, Bruksareal: 243 kvm, BRA-i: 243 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1939

Tomt

Eiet tomt, 1025 kvm.

Totalt tomteareal er 1025 kvm.

Boligen er oppført på eiendom med matrrikkel Gnr. 23, Bnr. 2380. Denne tomten er 969 kvm. I tillegg medfølger en 1/2 ideell andel av Gnr. 23, Bnr 2381. Dette er stien som går forbi eiendommen og ned mot Besserud stasjon. Denne tomten er på 112,9 kvm. (1/2 parten av dette er 56,45 kvm + 969 kvm = 1025,45 kvm).

Prisantydning

17 900 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger

kr 17 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 447 500,- (Dokumentsumavgift (forutsatt salgs): 17 900 000,-))

-------------------------------------------------- -------------

kr 448 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

-------------------------- ------------------------------

kr 18 348 700,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Kommunale avgifter

Kr. 30 976,10 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eier

Cathrine Ødegaard Melcher

Stian Ødegaard Melcher

Parkering

Gode parkeringsmuligheter på eiendommens gårdsplass.

Beliggenhet

Velkommen til Doktor Holms gate 18B, en familievennlig bolig beliggende i det ettertraktede Holmenkollen/Besserud-området. Her får du en sjelden mulighet til å bo med en fantastisk panoramautsikt over Oslofjorden og det naturskjønne landskapet rundt. Nyt morgensolen som stiger opp over fjorden, og opplev vakre solnedganger fra stuen - her har du utsikten som setter en gyllen ramme rundt hverdagen.

Eiendommen ligger i et fredelig og barnevennlig nabolag, preget av store, grønne områder og lite gjennomgangstrafikk, som skaper en trygg atmosfære for lek og hverdagsliv. Med kort vei til både Besserud og Holmenkollen T-banestasjon, har du enkel tilgang til Oslo sentrum på under 20 minutter. For daglige ærender ligger nærmeste dagligvarebutikk bare 6 minutters gange unna, og Røa senter med sitt brede utvalg av butikker og servicetilbud er også lett tilgjengelig.

Holmenkollen er perfekt for den aktive familien, med et bredt spekter av rekreasjonsmuligheter rett utenfor døren. Vinterstid kan du spenne på deg skiene og ta den korte turen opp til Holmenkollen nasjonalanlegg eller Frognerseteren, hvor du sklir rett inn i milevis med preparerte skiløyper. Alpinanlegget Skimore ligger kun en 8-minutters kjøretur unna og byr på flotte bakker for både store og små, samt en klatrepark om sommeren. På sommerhalvåret lokker området med turstier, sykkelruter og deilig badevann, alt innen rekkevidde.

For golfentusiaster er det kort vei til både Grini og Oslo Golfklubb, hvor du kan spille i naturskjønne omgivelser. Området byr også på et rikt idrettsmiljø med blant annet Holmenkollen Tennisklubb, Ready, Heming og flere treningssentre. Her er det noe for alle, enten du foretrekker golf, tennis, fotball, alpint, langrenn eller annen fysisk aktivitet.

Beliggenheten er også svært gunstig for barnefamilier med et bredt utvalg av skoler og barnehager i nærområdet. Midtstuen ungdomsskole, Grindbakken skole og Svendstuen ligger alle innen gåavstand fra boligen. Det finnes også flere barnehager, både private og kommunale, som gir fleksible og trygge alternativer for de minste.

I Doktor Holms gate 18B bor du i et av Oslos mest attraktive områder. Her har du alt du trenger i hverdagen innen rekkevidde, samtidig som du kan trekke deg tilbake.

Bebyggelse

Området består av eneboliger, tomannsboliger, rekkehus og leiligheter.

Tomt

Eiet tomt, 1025 kvm

Totalt tomteareal er 1025 kvm.

Boligen er oppført på eiendom med martrikkel Gnr. 23, Bnr. 2380. Denne tomten er 969 kvm. I tillegg medfølger en 1/2 iddeell andel av Gnr. 23, Bnr 2381. Dette er stien som går forbi eiendommen og ned mot Besserud stasjon. Denne tomten er på 112,9 kvm. (1/2 parten av dette er 56,45 kvm + 969 kvm = 1025,45 kvm).

Adkomst

Det vil bli skilt med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket start til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessent selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Boligen er ført opp over tre plan i tillegg til loft. Inneholder:

2.etasje med gang, bad, vaskerom og tre soverom.

1.etasje med entré, bad, stue med peis, spisestue med peis, kjøkken, gang og soverom. Utgang fra spisestue til sydvendt balkong på 12 kvm. med panoramautsikt.

Underetasje med kjellerstue, teknisk rom, toalettrom og tre boder.

Byggemåte

BYGNINGEN GENERELT

Boligen har støpt gulv mot grunn og krypekjeller.

Grunnmur av betong med bærende konstruksjoner i betong og tre.

Yttervegger kledd med liggende trekledning; tak i trekonstruksjon med takstein.

VINDUER OG DØRER

Entrédør med glassfelter og kodelås.

Balkongdører (tre, to-lags glass) fra 2003 og 2013.

Vinduer (tre og plast, to-lags glass) fra 1982, 1987, 1999, 2000, og 2003.

Takvindu i tre med to-lags glass.

VÅTROM

Vaskerom i 2. etasje:

Oppført 2012 med flislagt gulv/vegger og gulvvarme.

Servantinnredning og opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Vannrør med rør-i-rørsystem og avløpsrør av plast.

Fordelerskap for rør-i-rørsystem.

Bad i 2. etasje:

Oppført 2012; flislagt med gulvvarme.

Vegghengt servantinnredning, dusjnisje med glassdør, badekar.

Vegghengt toalett med innebygget søster.

Vannrørsystem og kobber, avløpsrør med plast avtrekksvifte med rør på vegg.

Bad i 1. etasje:

Vurdert fra 2009; flislagt med gulvvarme.

Servantskap, dusjnisje og vegghengt toalett.

Synlige vannrør med armert flexirør.

Synlige avløpsrør av plast.

Avtrekksvifte plassert i himling.

KJØKKEN

Kjøkken med slette flater.

Benkeplate av tre og fliser.

Nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran.

Integrerte komfyrer i høyskap.

Frittstående kjøleskap med fryser og oppvaskmaskin i benk.

Ventilator i overskap.

ØVRIGE ROM 2. ETASJE

Parkettgulv og plassbygde garderobeskap.

Naturlig ventilasjon og elektrisk oppvarming.

ØVRIGE ROM 1. ETASJE

Gulvflater av parkett, tregulv og fliser.

Elektrisk gulvvarme i entré, soverom og kjøkken.

Peis i stue og spisestue.

KJELLER OG LOFT

Kjeller, underetasje, sokkeletasje:

Hovedsakelig innredet med naturlig ventilasjon.

Røropplegg for kjøkken i kjellerstue.

Loft:

Uinnredet kaldtloft med tilgang via takluke.

TEKNISKE ANLEGG:

Vannrør med rør-i-rørsystem og kobberrør.

Vanninntaksrør i kobber.

Hoved stoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast og støpejern (hoved jordrør er byttet i 2012).

Stakeluker er plassert i kjeller.

Fordelerskap for rør-i-rørsystem er plassert på vaskerom og fordeler stammer på teknisk rom og toalettrom.

Varmtvannsbereder på 198L fra 2012.

Mekanisk avtrekk på våtrom med avtrekksvifte.

ANNET:

Balkong på 12 m2 med rekkverk av glass.

Utetrapper i stein.

Lagringsplass på nordsiden av huset under/bak tunet/parkeringsplassen tilhørende eiendommen.

Lagringsplass under huset/tilbygget (på vestsiden).

FØLGEND EPUNKTER HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 2 I RAPPORTEN (TG2)

- Vaskerom: Ventilasjon, overflater gulv.

- Dårlig 2. etasje: Overflater vegger og gulv.

- Bad 1. etasje: Ventilasjon, tjenerskap, tettesjikt.

- Kjøkken: Innredning (slitasje).

- Øvrige rom 2. etasje: Innerører.

- Øvrige rom 1. etasje: Overflate gulv.

- Rom under terreng: Innerdører.

- Krypkjeller: Deler av kjeller mangler fuktsperre.

- Loft: Overflatere vegg/undertak.

- Innvendige: Slitasje trapper

- Vann- og avløpsrør

- Elektrisk anlegg: el-kontroll

- Vinduer og Takvindu

- Balkong: Rekkverkshøyden er under 1 m.

FØLGENDE PUNKETR HAR FÅTT TILSTANDSGRAD 3 I RAPPORTEN (TG3)

Skorsteiner innvendig:

Innkledd teglsteinspipe, alle fire sider skal kunne inspiseres.

Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort.

Selger opplyser om at ildsted/skorsteiner funger som normalt.

Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000

RESYMÉ AV SELGERS EGENERKLÆRINGSSKJEMA

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

Ja, kun faglært

Firmanavn Rørleggervakta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Bygget nytt bad og vaskerom i 2. etasje i 2012. Rørleggervakta AS.

Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

Firmanavn Dato Multiteam og Rørleggervakta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nye bad i 2. etasje da vi flyttet inn i 2012. Totalrenovering av eksisterende bad og

opprettelse av et nytt bad i 2. etasje. Hoved jordrør byttet.

Foreligger det dokumentasjon på arbeidet?

Dato Muliteam og Rørleggervakta AS

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært

Firmanavn Rørleggervakta AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Kontroll på felles bunnledning. Spyling. Alt ok.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun faglært

Firmanavn Nordisk Husprosjektet AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Nytt glassrekkverk på veranda i 2012. Utvendig maling av fasade samt spyling av tak og

takrenner i 2022.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Ja, kun faglært

Firmanavn Smart Elektro AS og Røa Elektriske AS

Redegjør for hva som ble gjort av hvem og når:

Vesentlige oppgraderinger på e-anlegget da vi flyttet inn i 2012. Nytt sikringsskap og nye

hovedkurser. Egen kurs lagt til kjeller med tanke på evt. hybel.

Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

Smart Elektro AS

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Brannispektør og feier har gjennomført kontroller.

Kjenner du til om det er foretatt radonmåling?

Eier har utført grenser i radonmåling i kjeller 2015 som lave verdier godt innenfor.

Standard

For den utfyllende tekniske standarden for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ekspedisjonsdokument innlevert 27.07.1938 for eiendommen. Ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest, men angir ikke noe om eiendommens tilstand og sier lite om de offentlige rettslige vilkårene, som kjøpere bør sette seg inn etter behov.

Det foreligger ferdigattest datert 22.04.2008 som omhandler tilbygg.

Det gjøres oppmerksom på at rom i kjeller som er innredet og brukt som baderom i kjelleren er byggemeldt før og forholdet er ikke omsøkt og byggemeldt.

Kjellerstue er forøvrig ikke angitt i de opprinnelige bygningsstegningene, men rommet fremstår identisk som byggemeldingen forøvrig.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming med panelovner

Varmekabler på bad, entré, kjøkken og soverom i 1. etasje.

Peiser i stue og spiestue.

Energimerking

Energiattest med energimerke G

Kommunale avgifter

Kr. 30 976,10 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt

Eiendomsskatt er beregnet til Kr 15 667,- for 2024.

Løpende kostnader

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 27 000 kwh pr. år. Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Eiendommen har en årlig forsikringspremie på kr 19 250,-.

Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Priser kan sjekkes på tilbyr nettsider. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Forsikring med polisenummer

gjensidige

Polisenummer: 91787812

Premie: 19250

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022:

Som primærbolig Kr. 4 853 837,-

Som sekundærbolig Kr. 13 972 290,-

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Hvitevarer

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Annet

Kjøper og selger plikter å undertegne standard kjøpekontrakt utarbeidet av EIE.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

På eiendommens grunnboksblad er følgende servitutter tinglyst:

Gnr. 33, Bnr. 2380

1986/24270-4/105 Best. om vann/kloakkledn.

21.04.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2276

Med flere bestemmelser

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Grunndata

1985/829-1/105 Registrering av grunn

07.01.1985

Denne matrikkelenhet opprettet fra:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:781

Rettigheter på andre eiendommer

Rettigheter på 0301-33/781

Rettigheter i eiendomsrett

1986/24270-1/105 Best. om vann/kloakkledn.

21.04.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2276

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2380

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Rettigheter på 0301-33/2381

Rettigheter i eiendomsrett

1986/24270-5/105 Erklæring/avtale

21.04.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:781

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2276

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2380

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Gnr. 33, Bnr. 2381

1986/24270-5/105 Erklæring/avtale

21.04.1986

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:781

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2276

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:33 Bnr:2380

Bestemmelser om rettigheter/plikter til fellesareal

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Kan ikke slettes uten samtykke fra bygningsrådet

Utleie

Boligen kan leies ut i sin helhet.

Boligen er ikke innredet med separat utleiedel eller hybel.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål med særskilte landskapshensyn. Reguleringsplan S-3273 og S-3469. Maks utnyttelses grad 12% BYA.

Følgende planer i nærområdet er registrert:

Doktor Holms vei 16 A - Bruksendring av kjeller med fasadeendring

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=201817323

Holmenkollveien 105 - Riving og oppføring av garasje

https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202111420

Odel og konsesjon

Odel/Konsensjon: Nei/Nei

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

kr 17 490 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 437 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 17 490 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 438 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 17 928 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 17 946 000,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.2 900)
Overtagelse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.24 900)
Visningshonorar (Kr.2 900)
Provisjon (forutsatt salgssum: 17 490 000,-) (Kr.174 900)
Grunn og forsikringshonorar (Kr.4 950)
Grunnpakke enebolig (Kr.3 750)
Markedspakke (Kr.24 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Totalt kr. (Kr.249 600)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

127-24-0150

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser

Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon:

Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:

Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.

Ikke-forbruker - avtalevilkår:

Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessert, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette er mulig for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Oslo og Akershus Bolig- og prosjektmegling AS

EIE Bolig- og prosjektmegling

Org. nr: 929508610

Karenslyst allé 49

0279 Oslo

Tlf:

Ansvarlig megler

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner Jens Christian Killengreen

Saksbehandlere

Jens Christian Killengreen.

EIE Bolig- og prosjektmegling

Daglig leder / Fagansvarlig/Eiendomsmegler/Partner

Mob: 91 61 53 36 / E-post: jck@eie.no

Oda Sofie Fritzvold Mjaugedal

EIE Bolig- og prosjektmegling

Backoffice / Medhjelper

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).