Gravdalsveien 14,0756 Oslo

Digital salgsoppgave

Gravdalsveien 14

0756 Oslo • Oslo kommune

Se alle bilder (63)

Vis i stort format

Velkommen til Gravdalsveien 14, presentert av Vegar Giæver v/ EIE eiendomsmegling Røa, Skøyen & Ullern.

1-88

Eiendommen utgjør delen til høyre med tilhørende hage og terrasse. Stiplet linje viser skille mellom enhetene i 1. og 2. etasje.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, med bl.a. flotte grøntområder og rolige villaveier.

Boligens 1. etasje utgjøre et åpent og luftig oppholdsrom for hele familien med godt lysinnslipp.

Rommets L-form gir gode muligheter for sonering og stue/spisestue blir delvis skjermede soner.

Det er god plass til flere ulike sittegrupper i stue/spisestue.

Fransk balkong med store vindusflater og flott luftemulighet ut mot idyllisk grøntareal og Lysakerelven.

Etasjen utgjør et sosialt allrom med god plass til sofamøblering/tv-stue og mulighet for stort spisebord.

Lyse overflater, rikelig lysinnslipp og store åpninger mellom rommene gir en fantastisk romfølelse.

I spisestuen er det en klassisk og sjarmerende hjørnepeis.

Kjøkken i separat rom med et klassisk preg med profilerte trefronter.

Kjøkkenet har plass til et koselig spisebord og det er fin utsikt mot Holmenkollåsen med hoppbakken som et velkjent landemerke.

Kjøkkenet har godt med benkeskapsbelysning og praktiske flislagte soner mellom benk og overskap.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger og det er ventilator med avtrekk ut av bygget.

Det er adkomst til 1. etasje via vindfang og videre til hall med plass til oppbevaringsløsninger.

Huset har en fin planløsning med alle soverom og et bad plassert i 2. etasje.

Hovedsoverommet er behagelig med adkomst til en stor og flott balkong.

Romslig balkong med god plass til utemøblement og praktisk bod i direkte tilknytning med plass til puter o.l.

Balkongen ligger mot vest med fantastiske solforhold.

Fint utsyn over nærområdet, mot Lysakerelven og Bærumsmarka m.m. Boligen ligger som første husrekke fra Lysakerelven.

Hovedsoverommet har gode oppbevaringsmuligheter i medfølgende garderobeskap.

2. etasje har et praktisk og godt utnyttet bad med noe oppussingsbehov.

Soverom 2.

Klær kan oppbevares i en fin skyvedørsgarderobe med moderne sorte profiler.

Soverom 3.

Underetasjen har en flott kjellerstue med godt lysinnslipp og adkomst til boligens hagedel og store terrasse.

Terrassen er på 56 kvm og har rikelig med plass til loungemøbler, spisebord og grill m.m. Idyllisk og usjenert i solrike omgivelser.

Direkte adkomst til garasje med to stk. boder gjør vinterlagringen av utemøbler m.m. meget enkel.

Hagen er delt i tre, hvor hver seksjon har eksklusiv bruksrett til hver sin respektive del av hagen iht. sameieavtale.

Kjellerstuen har gulv belagt med fliser og det er gulvvarme for behagelig innetemperatur.

Underetasjen har en fin hall med fliser og gulvvarme.

Under trappen er det en praktisk oppbevaringsbod.

Underetasjen har i tillegg egen adkomst direkte fra terreng.

Meget delikat og gjennomført bad i underetasjen som ble oppusset i 2019.

Pen innredning med bl.a. servantskap med romslige oppbevaringsskuffer og en fin dusjløsning med glassvegg, nisjer i vegg for oppbevaring og en diskret slukrenne.

I kjelleren er det fellesvaskeri og boligen disponerer to kjellerboder på 6 m2 og 15 m2 i fellesareal i kjeller.

Eiendommen har en svært ettertraktet og idyllisk beliggenhet, grensende til Lysakerelven med idylliske tur- og bademuligheter.

Innbydende inngangsparti, beliggende rett ved tilhørende garasje. Her har du inngang til både 1. og underetasje.

Boligen inngår i et sameie med to andre seksjoner og det er etablert en sameieavtale for drift, vedlikehold og andre regler.

Seksjonen disponerer en garasje med lader og to tilknyttede boder. Garasjen har adkomst til terrasse/hage for enkel oppbevaring av hageredskaper og utemøbler m.m.

Eiendommen befinner seg i et meget attraktivt og trafikkstille område med kort vei til bl.a. Bogstad skole.

Eiendommen ligger helt på grensen til Bærum, i et veletablert boligområde bestående i hovedsak av småhusbebyggelse.

Det er kort vei til Bogstad med idylliske Bogstadvannet, ærverdige Bogstad Gård og ikke minst den fantastiske golfbanen.

Endeløse turmuligheter finner man omtrent rett ved inngangsdøren.

Området er svært barnevennlig med flere barnehager, kort vei til Bogstad Skole, og kort avstand til både ungdomsskole og videregående.

Ved Bogstadvannet, som er en hyggelig gåtur unna, finnes det flotte rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter.

Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet

Det er kort vei til Røa, et hyggelig handelssentrum med både Røasenteret og Røa Torg.

Her er det et rikt utvalg butikker med både apotek og vinmonopol, i tillegg flere restauranter, kaféer og andre servicetilbud.

På Røa finner du også Sats/Røabadet.

Sats/Røabadet er et moderne senter med flotte treningsfasiliteter, svømmebasseng og egen velværeavdeling.

Prisantydning

kr 12 350 000

Omkostninger: kr 319 200Totalpris: kr 12 669 200

Flott familiebolig med ettertraktet og idyllisk beliggenhet | Solrik hage og balkong | Peis | Barnevennlig | Garasje

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Rekkehus
Eierform: Eierseksjon
Eierseksjon: 3
Antall soverom: 3 soverom
Internt bruksareal (BRA-i): 157 m²
Bruksareal (BRA): 203 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 46 m²
Balkong/Terrasse (TBA): 70 m²
Fellesutgifter: kr 3 000 / Mnd
Prisantydning: kr 12 350 000
Omkostninger: kr 319 200
Totalpris: kr 12 669 200
Byggeår: 1951
Tomt: Festet fellestomt 1316 m²
Oppdragsnummer: 50240061

Økonomi

Prisantydning	kr 12 350 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 350 000,-)	kr 308 750,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr pantedokument	kr 500,-
Tingl.gebyr skjøte	kr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 9 250,-

Totalpris	kr 12 669 200

Om boligen

Eiendom

Gravdalsveien 14, 0756 Oslo

Matrikkel

Gnr. 27 Bnr. 986 Snr. 3 i Oslo kommune

Boligtype

Rekkehus

Boligen er formelt godkjent i matrikkelen som "Andre småhus m/3 boliger el. fl. Tomannsbolig er valgt av markedsføringshensyn.

Eierform

Eierseksjon

Arealer

Totalt BRA 203 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 157 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 46 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 70 kvm

Antall soverom

Byggeår

1951

Tilbygg: 1963

Tomt

Festet fellestomt 1316 kvm

Prisantydning

12 350 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Kristian Nohr Takstdato: 19.04.24

Totalpris inkl. omkostninger

kr 12 350 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 308 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 12 350 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 309 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 659 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 12 669 200,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Eier

John Arnt Carstensen

Beskrivelse

Gravdalsveien 14 er en flott familiebolig, beliggende i et meget attraktivt og barnevennlig område på Røa/Bogstad. Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, med bl.a. flotte grøntområder og rolige villaveier. Eiendommen har en idyllisk beliggenhet med Lysakerelven som nærmeste nabo og fantastiske, solrike uteområder mot vest.

Innholdsrik familiebolig over tre plan + fellesareal i kjeller
Barnevennlig beliggenhet i enden av privat stikkvei
Stor terrasse og idyllisk hage
Naturskjønne, usjenerte og solrike omgivelser
Garasje med elbillader og to tilknyttede boder med direkte adkomst til terrasse
Familievennlig planløsning med 3 soverom og bad i samme etasje
Stor stue med peis og rikelig lysinnslipp
Underetasje med egen inngang
Kort avstand til skoler/barnehager, t-bane/buss, marka og butikker.

Parkering

Boligen disponerer 1 garasjeplass i felles garasjerekke med elbillader.

Ellers god tilgang på gratis parkering i veien etter gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Idyllisk beliggenhet med enkel tilgang til fiske- og bademuligheter i elven og 300m til fine turstier (skiløype på vinter)
Ca. 700 m til T-bane, med snarvei gjennom skogen, kun 12 min til Majorstuen
Inngangsport til Nordmarka, kort vei til Bogstad
Meget barnevennlig
Skjermet for trafikk
Akebakke, fotball- og skøytebane kun en kort tur unna
500 m til nærmeste nærbutikk (Joker i krysset Bjerkebakken/Ekraveien)
700 m til bussholdeplass
Barnehage i enden av veien
Gangavstand til flere populære barnehager og skoler, som Bogstad skole

I starten av Gravdalsveien ligger en fotballbane med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det skøytebane og gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Boligen har en meget attraktiv og barnevennlig beliggenhet, usjenert og skjermet for trafikk, i et veletablert boligområde på Røa. Gravdalsveien 16A ligger i en stille og skjermet gate med bl.a. kort vei til "Jokerbanen" som er gruslagt fotballbane om sommeren og skøytebane om vinteren.

Eiendommen egner seg ypperlig for barnefamilier, hvor de små kan ferdes trygt i hagen, på flotte grøntområder og i rolige villaveier. Rett i nærheten har man også koselige Lysakerelven, hvor man kan nyte fiske- og bademuligheter. Grøntarealet i enden av veien ved Jokerbanen er pent opparbeidet med lekeapparater og gresslette med fotballmål hvor barna kan leke og utfolde seg fritt. Om vinteren blir det også gode forhold for lek og aktivitet med egen akebakke på friområdet.

Flere nærbutikker i gangavstand fra boligen, som Joker i Bjerkebakken, søndagsåpne Kiwi på Bogstad. Ellers er det også kort vei til Røa sentrum med Røa senter og Røa Torg med et bredt utvalg av servicetilbud bl.a. kaféer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt

Festet fellestomt, 1316 kvm

Tomten er fellesareal i eierseksjonssameiet/borettslaget, og kan som utgangspunkt benyttes av alle seksjonseiere/andelshavere. Eier har iht. sameieavtale eksklusiv bruksrett til det areal som naturlig tilfaller boligen.

Seksjonene har gjensidig adkomstrett over hverandres hage i forbindelse med stell og vedlikehold, samt ved inn- og utbæring av store kolli. Ingen av seksjonene har rett til alminnelig gangvei gjennom hverandres hageområder.

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager, i tillegg er det også meget kort vei til gode skolealternativer som, Bogstad skole og Voksen skole med flere.

Nærmeste barnehage, som er Mølleplassen barnehage ligger knapt 100 meter fra boligen, og det er kun 300 meter til blant annet Montessori barnehage; Solsikken Knerten.

Offentlig kommunikasjon

Det er gangavstand til både buss- og t-baneforbindelse. En liten spasertur gjennom skogen for å komme seg til Ekraveien t-banestasjon. Herfra tar banen deg til Majorstuen på ca. 12 minutter.

Gangavstand til bussforbindelse 42 (også med nattbuss) og 41.

Fritidstilbud

I nærheten ligger blant annet idrettsanleggene på Røa, Ullern (fotballbane på sommeren og skøytebane på vinteren), Gressbanen (Ready), Oslo Golfklubb og kunstisbane om vinteren på Bogstad, Holmenkollen tennisklubb, Njård (Sats) og Røa Bad med Sats treningssenter.

Det er mange idrettslag i nærområdet, herunder Røa, Ready, Njård, Ullern, Vestre Aker Skiklubb, Heming og Fossum. Videre ligger Holmenkollen riksanlegg med hopp, langrenn, skiskyting og rulleski samt Tryvann skisenter og klatrepark i nærheten.

Gode turmuligheter og rekreasjonsområder sommer som vinter i Mærradalen, som kun ligger noen minutter unna. Her tar en idyllisk sykkel- og turvei deg inn til Bogstad og Nordmarka. Det er også muligheter for å ta på skiene i enden av veien, og ta turen over Bogstadvannet og inn i Nordmarka, eller over elven til Fossum og Bærumsmarka. Ved Bogstad gård finnes kafé, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger. Golfbanen ved Bogstadvannet, i bunnen av Holmenkollåsen, er ifølge golfentusiaster den mest attraktive banen i landet, og er en av de få banene i Norge med internasjonal konkurransestandard, samt kunstisbane om vinteren. Ved Bogstadvannet er det også mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren. Oslo Vinterpark er ikke langt unna og det er god bussforbindelse med linje 41 til Wyllerløypa.

Inneholder

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

Underetasje:

BRA 36 m²

- BRA-i 36 m²: Entré, gang, bod, bad og kjellerstue (kjellerstue er benevnt som hobbyrom på byggetegninger).

Første etasje:

BRA 80 m²

- BRA-i 80 m²: Vindfang, gang, kjøkken, og stue/spisestue.

Andre etasje:

BRA 41 m²

- BRA-i 41 m²: Gang, bod, bad og tre soverom.

Kjeller:

BRA 21 m²

- BRA-e 21 m²: To kjellerboder.

Det gjøres særskilt oppmerksom på at bod som er medtatt som BRA-e og i totalt BRA ligger på fellesareal, men disponeres av denne seksjonen.

Adkomst til felles kjeller og boder/ fellesvaskeri via trapp i 1.etasje

Garasje

Første etasje

BRA 25 m²:

- BRA-e 25 m²:Garasjerom og to boder.

Arealet i bod på takterrasse måles til 20 m2 (ALH), men grunnet lav takhøyde er ingen deler av arealet måleverdig som bruksareal.

Boligen disponerer to kjellerboder på 6 m2 og 15 m2 i fellesareal i kjeller (BRA-e).

Det gjøres oppmerksom på at råloft ikke er inspisert grunnet manglende tilkomst (loftsluke spikret igjen).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kristian Nohr v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:

Bygningen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av mur/ betong.

Drenering:

Dreneringen er fra ukjent årstall.

Selger opplyser om at det tidligere har kommet vann i kjeller ved regnvær, det er en kum i felles kjeller hvor vann samlet seg opp og ble pumpet ut, dette systemet er ikke lengre i bruk. Dette har blitt utbedret ved at det er gravd drensrør/grøft i 2018 for å lede vann bort fra huset, etter dette har det ikke vært problemer med vann i felles kjeller.

Det er observert saltutslag/kalkutslag på grunnmur i fellesareal i kjeller.

Yttervegger:

Bærende vegger av betong og trekonstruksjoner. Yttervegger kledd med liggende trekledning. Maling og Bygg Viken besørger bytte av kledning på sydvegg, bytte av diverse panel og maling av hele huset i april 2022.

Takkonstruksjoner:

Tak I trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Taktekking fra 2000. Saltak i trekonstruksjon utvendig tekket med takstein. Renner, nedløp og snøfangere av metall.

Gulvsystemer:

Etasjeskiller av betong i underetasje. Etasjeskillere av trekonstruksjoner i 1. og 2. etasje.

Dører og vinduer:

Boligen har ytterdør med glassfelt i underetasje.

Ytterdør fra byggeår med glassfelt i 1 etasje.

Vinduer fra 2005, 2007 og 2015 med to-lags glass i 1 og 2 etasje.

Vinduer/ varevinduer fra byggeår med to-lags glass i gang i kjeller og trappegangi 2 etasje.

Vinduer/ balkongdør fra 2012 med to-lags glass i kjellerstue og stue i 1 etasje.

Balkongdør i 2 etasje fra ukjent årstall med to-lags glass.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Kjøkken

Klassisk kjøkken med innredning fra ukjent årstall med profilerte treverksfronter og laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfrittstål. Flislagt sone mellom benk og overskap med god benkeskapsbelysning og stikkontakt. Det er plass til frittstående hvitevarer og det er ventilator over komfyr med avtrekk ut av bygget. Kjøkkenet har opplegg for oppvaskmaskin.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger boligen.

Bad

Bad i underetasje:

Bad oppusset i januar/februar 2019. Arbeid utført av TN Elektro med underleverandører. Badet har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og nedsenket himling med innfelte downlights. Innredning bestående av servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant med belysning og stikkontakt ved siden, dusjhjørne med glassvegg og vegghengt toalett. Vannrør tilkoblet rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør system plassert i bod I kjeller. Stoppekraner plassert i kjeller. Mekanisk avtrekksvifte.

Bad i 2. etasje:

Bad fra byggeår/ ukjent årstall med flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger i dusjsone, trepanel på øvrige vegger og trepanel I himling. Badet er innredet med servantskap med ovenpåliggende servant, speil over servant samt belysning og stikkontakt, dusjhjørne med innfellbar glassdør og gulvmontert toalett. Vannrør av typen kobber og synlige avløpsrør I plast og støpejern. Naturlig ventilasjon. Stoppekraner plassert i kjeller.

Selger opplyser at det tidligere har vært vannlekkasje rundt ventil og at dette harblitt utbedret utvendig på tak/ luftehatt.

Det er gitt tilstandsgrad 3 for:

Omfattende riss/sprekker i flisfuger i dusjsone. Bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Skade må utbedres.
Misfarging/svertesopp påvist på flisfuger. Fuger bør rengjøres/fornyes.
Uegnede materialer i våtsone, eksempelvis trelist ved glassfelt.

Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i tilstøtende rom til våtsone. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Oppussing/rehabilitering av bad bør påregnes.

Overflater

1 etasje:

Gulvflater belagt med parkett. Vegger med malt tapet og tapet samt trepanel i trappegang. Himling med malte flater og trepanel.

Fuktmerker og sprekker påvist i himling og vegg i stue i 1 etasje, selger opplyser om at dette kommer fra vannsøl etter rengjøring av terrasse utvendig for ca 15 år siden. Ytterligere undersøkelser anbefales og utbedring må påregnes.

2 etasje:

Gulvflater belagt med tregulv. Vegger og himling med trepanel. Slette originale innvendige dører.

Underetasje:

Gulvflater belagt med fliser, gulvvarme under fliser. Malte veggflater, trepanel i kjellerstue. Malt himling med innfelte downlights i mellomgang,

trepanel i kjellerstue. Originale innvendige dører, nyere dør til bad og entré. Oppbevaringsplass under trapp.

Teknisk/VVS

Vannrør av typen kobber og rør-i-rør system og synlige avløpsrør i plast og støpejern. Stoppekran plassert i trappegang i kjeller. Fordelerskap for røri- rør system plassert i bod I kjeller.

Varmtvannsbereder på ca. 200 liter fra 2019 plassert i bod i kjeller. Varmtvannsbereder fra ukjent årstall bygd inn I kasse over trapp i 2 etasje (ikke besiktiget).

Naturlig oppdriftsventilasjon I boligen.

Stakeluke I kjeller.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger bygningskonttrollapp (merket: "kan ferdigattesteres") datert 30.04.1953 som omhandler tomannsbolig.

Det foreligger bygningskonttrollapp (henlegges) datert 29.01.1955 som omhandler garasje.

Arkivkort, omslagsark eller saksgang kan i enkelte tilfeller benyttes som dokumentasjon som ferdigattest. Gjelder i hovedsak bygg fra 1940-60 hvor det er stor variasjon på bruken av ekspedisjonsdokument og ferdigattest. Disse bekrefter (eller avkrefter) at eiendommen er ferdigattestert. I noen tilfeller er dette den eneste tilgjengelige informasjonen som viser til en ferdigattestering av eiendommen.

Det foreligger ferdigmelding datert 16.11.1959 som omhandler garasje.

Det foreligger ferdigmelding datert 16.08.1961 som omhandler tilbygg til våningshus (i nord).

Det foreligger ferdigmelding datert 16.08.1961 som omhandler tilbygg til våningshus (i syd).

Det foreligger ferdigattest datert 17.12.1975 som omhandler carport (tilbygg til garasjer).

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 22.07.1961 (i forbindelse med tilbygg). Det understrekes imidlertid at boligens utforming per i dag ikke er i samsvar med ferdigattest/siste godkjente tegninger hos kommunen (på byggetegninger er det wc under trapp, som i dag er bod. Kjellerstue er på byggetegninger godkjent som hobbyrom og innredning av bad i underetasje er ikke søkt om/godkjent. Det kan derfor ikke verifiseres om rommene er godkjent til varig opphold). Søknad om bruksendring/godkjenning av boligen i tråd med dagens utforming/bruk skjer for kjøpers regning og risiko.

Det er ikke mottatt byggetegninger fra kommunen for kjeller og 2. etasje. Meglerforetaket har derfor ikke hatt mulighet for å kontrollere hvorvidt dagens bruk er byggesøkt, og eller samsvarer med det som er byggesøkt, eller er godkjent. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Elektrisk anlegg

Sikringsskap med automatsikringer plassert I trappegang I 2 etasje.

Sikringsskap for sameiet/ fellesareal er plassert i kjeller.

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Noe oppgraderinger fra 2002, ellers ukjent.

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Ja, det kan skje. Det er liten el kapasitet til boligen.

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Nei

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja

Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Elektrisk oppvarming (glvvarme I underetasje og begge bad), eventuelt i kombinasjon med vedfyring. Det er vedfyrt peisovn i stue med pipeløp av teglstein fra byggeår.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Eiendomsskatt

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Eiendomsskatt 2024: kr 11 212.

Forsikring med polisenummer

IF Skadeforsikring Polisenummer: SP727770.10.1

De tre eiendommene skal ha felles forsikring, og det pålegges I.L (interesselag) å sørge for at eiendommen til enhver tid er forsvarlig forsikret.

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 3 717 508,- Som sekundærbolig Kr. 11 813 265,-

Sameie

Gravdalsveien 14 er kun enkelt organisert som et interesselag (I.L). Det foreligger ikke vedtekter, husordensregler, årsregnskap eller annet iht. eierseksjonsloven, og eiendomsmegler kan således ikke fremlegge dette. Det foreligger dog en sameieavtale for eierne og denne følger vedlagt salgsoppgaven.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Anskaffelse og hold av hund/katt skal godkjennes av interesselaget.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Tinglyste servitutter:

1951/9264-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 08.08.1951

Bestemmelse om gjerde og kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

1953/9229-6/105 Festekontrakt - vilkår tinglyst 09.07.1953

Årlig avgift NOK 211

Bestemmelser om innløsningsrett og bebyggelse

1954/11304-1/105 Best om garasje/parkering tinglyst 06.09.1954

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/15142-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954

Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.v.

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15143/1954

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flere

1954/15144-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 18.11.1954

Med flere bestemmelser

Konverteringsfeil. Dokumentet er også tinglyst med dokumentnummer 15145/1954

Overført fra: 0301-27/986

Gjelder denne registerenheten med flereFuglem

Grunndata

1989/16-2/105 Seksjonering tinglyst 02.01.1989

opprettet seksjoner:

snr: 3

formål: Bolig

sameiebrøk: 41/100

Eiendommen er oppdelt i 3 seksjoner

Festeavtale

Areal: 1 316 kvm, Eierform: Festet fellestomt

Utleie

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via offentlig vei og privat stikkvei.

Når en privat vei brukes av flere, plikter hver eier, bruker eller den som har bruksrett til veien, å holde den i forsvarlig og brukbar stand. Sammen utgjør de et veilag. Dersom fordelingen av kostnader ikke er regulert i avtaler eller vedtekter, er det veiloven som bestemmer hvordan man skal fordele utgiftene til vedlikeholdet. Snørydding/vedlikehold av veien foretas etter nærmere fastsatt avtale mellom de tre eierne og eventuelle kostnader deles likt mellom eiendommene.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Vannledning ble utbedret og fornyet i 2012 av Stake og Graveservice AS.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering

Eiendommen er regulert til boligformål og ligger innenfor småhusplanen. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Bystyret har vedtatt ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda. Eiendommer omfattet av den nye småhusplanen har derfor fortsatt et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT). Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.15 000)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Visningshonorar (Kr.3 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.18 765)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 350 000,-) (Kr.123 500)
Totalt kr. (Kr.192 715)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

50-24-0061

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

In-Vest Eiendomsmegling AS

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Org. nr: 945064358

Griniveien 10

0756 Oslo

Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere

Vegar Giæver

EIE Røa, Skøyen & Ullern

Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Vedlegg

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).