Nordtvetbakken 1, 0952 Oslo

Gnr. 92 Bnr. 47 Snr. 3 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 164 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 164 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 47 kvm

Primærrom: 160 kvm, Bruksareal: 164 kvm, BRA-i: 164 kvm , TBA: 47 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2019

Eiet tomt 238 kvm

8 900 000

Takstmann: Henrik Huso Takstdato: 14.08.24

Ingen fellesgjeld/fellesformue

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 218 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 127 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 20 897,02 pr. år

Marthe H. Nordskag Olsen Frode Sesseng

Lekkert kjøkken med kjøkkenøy

2 balkonger på 7 kvm

Vestvendt markterrasse på 33 kvm

Hage som innbyr til lek og moro

Meget gode solforhold

Flott utsikt

Totalt 3 bad + toalettrom

Peis

Hybeldel med egen inngang (rom godkjent til varig opphold)

Leies ut for kr. 12.000,- i dag

Godt med lagringsplass

Carport med elbil-lader på 30 kvm

Kort vei til flere butikker, turområder og kollektivtrafikk

Nærhet til barnehage og skoler

Barnevennlig og koselig boligområde

Carport med leddport og elbil-lader er oppmålt til 30 kvm. I denne er det plass til to biler eller en bil og enormt god lagringsplass. I tillegg er det plass til bil på tomten. 

Gateparkering etter gjeldende bestemmelser.

Ditt nye hjem har en flott beliggenhet i Nordtvetbakken på Kalbakken. Boligen ligger på et lite høydedrag hvilket gir godt med naturlig lys og flott utsikt over deler av Oslo.

Kalbakken senter ligger like ved boligen og har et godt utvalg av butikker som blant annet Rema 1000 og Meny, SATS, apotek, i tillegg finner du Deli De Luca/Esso her. I tillegg har du grønnsaksbutikk, Haveli Tandoori, en indisk restaurant med takeaway samt Stop & Go Asian Kitchen i nærheten. Kort vei til Linderud senter og Grorud senter. Oslo sentrum, med alt det innebærer av hovedstadens fasiliteter, ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon eller bil.

Det er et bredt utvalg av offentlig kommunikasjon som buss, flybuss, T-bane og tog i nærområdet. Hvorav nærmeste T-banestasjon ligger få minutters gange fra boligen (med linje 4 og 5), og reisen tar i overkant av et kvarter til Oslo sentrum. Det er også gangavstand til flere bussholdeplasser med alternativer som buss nr. 79, 66, 380, 390, 31 og 25 (hvor buss 31 går til og fra sentrum hele døgnet). I tillegg går det flybuss til Gardermoen fra Flaen bussholdeplass. Det er kort vei til Grorud stasjon (tog).

I nærheten har du idylliske Nordtvet Gård med flere dyr som har åpent dag hver søndag, Nordtvet bad med 25 meters svømmebasseng, Deichmanske bibliotek med regelmessige arragementer, samt flotte turstier.

Området er svært barnevennlig med kort vei til barnehager og skoler. I tillegg er det et rikt fritidstilbud til barn og unge, blant annet Kalbakken Fritidsklubb, Fyrhuset Musikkverksted og ridesenter. For hele familien kan det nevnes Steinbruddet kulturhus med kafé og Grorud samfunnshus med mange arrangementer.

Det er rikelig med turmuligheter i området med den nye turveien langs Alnaelva og Grorudparken med bade- og grillplasser. Videre fører turveien opp mot Lillomarka med lysløyper, stier og badevann.

Velkommen til hyggelige Kalbakken - her er det fint å bo!

Området består hovedsakelig av villabebyggelse og blokkbebyggelser samt grønne arealer

Eiet tomt, 238 kvm

Tomt opparbeidet med blant annet terrasse til overbygget innagangsparti, plenarealer og diverse beplantning.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Eiendommen sokner til Nordtvet skole

For mer informasjon se her: https://nordtvet.osloskolen.no/

Elever på Nordvet skole går videre til Groruddalen skole

Det er flere barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Sandra Nilssen ved EIE har gleden av å presentere Nordtvetbakken 1 som er en innholdsrik og pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2019. Boligen holder en gjennomgående god standard, har store vindusflater hvilket gir godt med naturlig lys og ligger på et høydedrag hvilket gir gode solforhold og flott utsikt. Boligen har flere solrike uteplasser og hage med god boltringsplass for store og små.

Boligen går over 3 etasjer og inneholder:

Kjeller: Bod innredet som kjellerstue, gang, vaskerom, teknisk rom, bad, kjøkken og stue/soverom.

1.etasje: Entré, spisestue og kjøkken.

2.etasje: Stue, toalettrom, bad og to soverom

Terrasse i 1.etasje oppmålt til 33 kvm.

Balkong i 1.etasje oppmålt til 7 kvm

Balkong i 2.etasje oppmålt til 7 kvm

Eiendommen er meget innbydende og fremstår som innflyttingsklar, og har en meget meget attraktiv og sentral beliggenhet på veletablerte og populære Kalbakken.

Halvpart av vertikaldelt tomannbolig beliggende på Kalbakken i Oslo kommune. Adkomst via felles singlet oppkjørsel. Tomt opparbeidet med blant annet terrasse til overbygget innagangsparti, plenarealer og diverse beplantning. Trapp på baksiden av boligen til kjeller/hybel.

Boligen er oppført med støpt gulv mot grunn.

Grunnmur av termomur.

Skillende dekker av trekonstruksjoner.

Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner.

Yttervegger av bindingsverk og mur, utvendig kledd med liggende trekledning og pusset mur.

Tak med saltaksform tekket med takstein.

Boligen har entrédører med glassfelt. Dør mellom hybel og hovvedel med brannklasse B30 og lydklasse 35dB. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass fra byggeår. Oppvarming med elektrisitet. Balansert ventilasjon.

Tomannsbolig over tre plan bestående av:

2.etasje med stue, bad, toalettrom og to soverom. Utgang fra stue til sørvendt balkong.

1.etasje med entré, spisestue og kjøkken. Utgang fra entré til vestvendt terrasse og utgang fra spisestue til sørvendt balkong.

Kjeller etasje med gang, teknisk rom, vaskerom og bod innredet som kjellerstue i hoveddel. Stue/soverom med egen inngangsdør, kjøkken og bad i hybeldel.

Følgende har fått TG2, resten har fått TG1:

Bad

Overflater gulv:  Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under gulvfliser under servantskap. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Stor bod med garderobeskap, her har du godt med oppbevaringsplass. Rommet har vært benyttet som kjellerstue, men er oppført som bod hos kommunen. Malte veggoverflater og parkettgulv. 

Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Veggmontert møblement ved servant. Dusjhjørne med glassdører og dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Gulvstående innredning. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert på kasse i himling.

Åpen kjøkken stueløsning med slette fronter fra byggeår. Benkeplate av laminat med nedfelt oppvaskkum med ett-greps kran. Malt flate mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel. Komfyr og oppvaskmaskin i benk. Nedfelt platetopp. Ventilator i overskap med komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Plass til seng, spisebord og sofa. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og

tørketrommel. Avtrekksventil plassert i himling.

Hybelen er godkjent for varig opphold, det anslås at den kan leies ut for 12.000,- til 13.000,- i mnd.

Entreen er innbydende og gir et flott førsteinntrykk av boligen! Det er et garderobeskap i gangen som byr på masse oppbevaringsplass av sko og yttertøy. Gulvvarme. Her er det godt å komme hjem eller å ønske gjester velkommen.

Åpen kjøkkenløsning med kjøkkenøy og slette fronter. Benkeplater av stein med nedfelt oppvaskkum med ett-greps uttrekkbar kran. Malt flate og stikkontakter på vegg over benkeplate. Benkeskapsbelysning under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap, komfyr og mikroovn i høyskap. Oppvaskmaskin i benk og nedfelt platetopp. Vegghengt ventilator og komfyrvakt. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Lekkasjestopper under kjøkkenbenk. Malte veggoverflater og parkettgulv.  Plass til stort spisebord på kjøkkenet, her kan du samle familie og gode venner til en bedre middag.

Utgang fra spisestue til overbygget sørvendt balkong på 7 kvm, her er det god plass til utemøbler og grill. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 102 cm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

Pent bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights og malt flate. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende dobbel servant med ett-greps armaturer. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Dusjhjørne med glassdører og veggmontert dusjarmatur med hånddusj og regndusj. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

Praktisk toalettrom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Veggflater med malte flater. Himlingsflate med malt flate og downlights. Vegghengt servantskap med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med sidelys og stikkontakt på vegg over servant. Vegghengt toalett. Vannrør med rør-i-rør system. Avløpsrør av plast. Avtrekksventil plassert i himling.

God plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet er innredet med plassbygget skap.

Malte veggoverflater og parkettgulv.

Rommet har god plass til seng, nattbord og oppbevaringsløsninger. Soverommet er ideelt som barnerom eller gjesterom. Malte veggoverflater og parkettgulv.

Stuens gode utforming kombinert med store vindusflater gir gode lysforhold og en luftig romfølelse samt at du har flott utsikt. God plass til sofa med tilhørende møblement. Stuen er innredet med peisovn som gir ekstra varme og kos på kjølige høst- og vinterkvelder. Fra stuen er det utgang til balkong.

Utgang fra stue til sørvendt balkong på 7kvm. Balkong i trekonstruksjoner med rekkverk av tre og glass og metall. Rekkverkshøyde er målt til 100 cm. Gulvoverflater er belagt med terrassebord. Balkongen har utebelysning og utvendig stikkontakt.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger følgende ferdigattester på boligen:

Nordtvetbakken 1 - Bruksendring av bod i kjeller til bolig - Ferdigattest - 2022

Nordtvetbakken 1-3 - Oppføring av tomannsbolig med garasjer - Plan 1 etg - 2018

Nordtvetbakken 1 - 3 - Oppføring av tomannsbolig med garasjer, samt støyskjerm - Ferdigattest - 2020

Stue/soverom i hybeldelen var tidligere oppført som sportsbod, selger har søk og fått dette omgjort fra tileggsdel til hoveddel. Rommet er godkjent  til varig opphold.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det ikke er søkt om/godkjent bygging av terrassen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Terrassen har deler som er høyere enn 0,5 meter og strekker seg mer enn 4 meter fra vegg. Konstruksjonen er plassert nærmere enn 15 meter fra regulert vei. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen. Selger har mottatt og fremvist brev fra Plan- og bygningsetaten om at de

ikke vil følge opp saken. Saken er avsluttet og kan ikke påklages.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det er foretatt en forenklet vurdering av deler av det elektriske anlegget. Vurderingen omfatter ikke funksjonstesting, eller kontroll av skjult anlegg.

Det legges vekt på at den bygningssakkyndige ikke er elfagmann. Vurderingen er derfor begrenset til visuelle vurderinger og selgers informasjon. På generelt grunnlag anbefales det alltid å gjennomføre en utvidet el-kontroll.

Forenklet vurdering:

Er det synlig tegn til merker på plugg til varmtvannsbereder: Nei

Er det synlig tegn på termiske skader: Nei

Er det synlig tegn på utette kabelinnføringer i inntak og/eller sikringsskap: Nei

Selgers opplysninger:

Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår

Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei

Forekommer det at sikringer løses ut: Nei

Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei

Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja

Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei

Fungerer hvitevarer som følger boligen: Det kan samle seg vann i kjøleskap på kjøkken i 1. etasje.

Sikringsskap med automatsikringer er plassert på teknsik rom.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og vedfyring. I tillegg er det balansert ventilasjon.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kr. 20 897,02 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

1. termin forfaller 25. mars

2. termin forfaller 25. mai

3. termin forfaller 25. august

4. termin forfaller 25. oktober

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt*:

Eiendomsskatt 5 258,00

Feie- og tilsynsgebyr 272,00

Renovasjonsgebyr 6 860,38

Vann- og avløpsgebyr 13 764,64

Totale avgifter 26 155,02

*Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt.

Eiendomsskatt er beregnet til: 5 258,-

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

Det betales ikke fellesutgifter.

Forsikringer, strøm, internett/TV mm.  Listen er ikke uttømmende.

Strømforbruk 2023: 19136 kWh ink hybeldel.

Strømforbruk 2022: 17384 kWh ink hybeldel.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk.

Husforsikring på kr. 6465,- pr. år, inkluderer utleierforsikring.

Det er fibernettI (Global Connect), selger har kun brukt apper.

Fremtind Polisenummer: 21158952

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 349 266,- Som sekundærbolig Kr. 8 927 211,-

,

Eierseksjonssameiet består kun av 3 enheter (Nordtvetbakken 1, Nordtvetbakken 3 og Nordtvetbakken 5) og er ikke videre organisert. Det foreligger vedtekter iht. eierseksjonsloven. Det har ikke vært avholdt årsmøte i 2024.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

Vannrør med rør-i-rør system.

Vanninntaksrør i plast plassert i fordelerskap for rør-i-rør system i teknisk rom.

Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør.

Synlige avløpsrør i plast.

Stakeluke er ikke lokalisert.

Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.

Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på teknisk rom og bad 2. etasje.

Varmtvannsbereder på 194L fra 2019 plassert på teknisk rom.

Sentralstøvsuger plassert i teknisk rom.

Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i teknisk rom.

Dette medfølger ikke:

TV og veggfeste (veggen bak er forsterket med en innebygd hylle)

Lampe over kjøkkenbord

Nattbord på soverommene 

Lampene på barnerommet

Hyller på soverom

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen.

Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1944/5889-1/105  Bestemmelse om bebyggelse  

24.07.1944 

ANG. FJERNELSE

Overført fra: 0301-92/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1944/7001-1/105  Best. om vann/kloakkledn.  

28.09.1944 

Overført fra: 0301-92/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/9372-1/105  Bestemmelse om veg  

16.08.1957 

.estemmelse om kloakkledning

Bestemmelse om gjerde

Overført fra: 0301-92/47

Gjelder denne registerenheten med flere

 

1957/11606-1/105  Erklæring/avtale 

26.09.1957 

Vedtak av Oslo kommunes vann- og kloakkreglement

Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen

Overført fra: 0301-92/47

Gjelder denne registerenheten med flere

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Boligen har en hybeldel, dette er ikke en separat boenhet (det er adkomst mellom hoveddel og hybeldel).

Boligen har private stikkledninger tilknyttet kommunalt vann og avløp.

Området er regulert til byggeområde for boliger etter bestemmelsene i S-4220 av 15.03.2006.

Reguleringsbestemmelser i tilknytning til reguleringsplam for småhusområder i Oslos ytre by. (Småhusplanen). Knytninger til andre planer: V021012, V040711, V051114, V121214, V240614, 200401057. For ytterligere opplysninger om regulering, vennligst ta kontakt med megler.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 8 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 217 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 218 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 9 118 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 9 127 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Fotografering full pakke (Kr.11 400)
Markedspakke - fornyelse av annonse (Kr.2 900)
Tilrettelegging (Kr.15 900)
Visningshonorar (Kr.11 600)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.38 497)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.16 500)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.4 900)
Markedspakke 1 (Kr.21 900)
Oppgjør (Kr.6 000)
Provisjon (Kr.52 200)
Totalt kr. (Kr.181 797)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

75-24-0330

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Novum Eiendomsmegling AS

EIE Stovner

Org. nr: 990224463

Stovner senter 3

0913 Oslo

Tlf: 22 30 18 00

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner Sandra Nilssen

Sandra Nilssen

EIE Stovner

Eiendomsmegler MNEF / Fagansvarlig / Partner

Mob: 99 38 10 66 / E-post: sin@eie.no