Ringshusveien 12E, 1176 OSLO

Gnr. 158 Bnr. 590 Snr. 1 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Tomannsbolig over 2 etasjer:

Underetasje/kjeller: Gang, toalettrom, rom benyttet som soverom, rom benyttet som kjellerstue, bod og vaskerom.

1. etasje: Entré, trapperom, bad, gang, tre soverom, stue og kjøkken.

Underetasje/kjeller: BRA-i 58 kvm

1. etasje: BRA-i 92 kvm TBA 13 kvm

Garasje er ikke medregnet i boligens bruksareal grunnet at den ikke er adskilt.

Totalt BRA 150 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 150 kvm

- TBA (terrasse-/balkongareal): 13 kvm

3

1959

Eiet tomt 920 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommue.

9 900 000

Takstmann: Lars Erik Bergersen Takstdato: 05.08.24

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 37 539,78 pr. år

Yngvild Føyn Odden | Stig Øvrebø

Boligen disponerer en biloppstillingsplass i felles garasje med montert El-billader samt egen biloppstillingsplass på gårdsplass.

Utover det er det beborparkering i området.

Ringshusveien 12 E er solrikt plassert på en høyde, tilbaketrukket og skjermet fra veien. Dette barnevennlige villaområdet har begrenset gjennomfartstrafikk og kort vei til fritidstilbud, Kastellet skole, kollektivtransport og et bredt servicetilbud.

Matbutikker, apotek og treningssenter (Sats) ligger bare noen få minutter unna. Det er også kort vei til flere servicetilbud på Holtet og Lambertseter Senter. På Holtet finner du den populære delikatessebutikken Jacobs (under ombygging), Joker (søndagsåpen matbutikk), Åpent Bakeri/Lofthus Pizza og helsesenter/treningssenter (Best Helse). Lambertseter Senter tilbyr et stort utvalg av butikker og spisesteder, Vinmonopolet, bibliotek og Symra Kino. Sæter, med et bredere tilbud av caféer og spisesteder, er heller ikke langt unna.

Eiendommen er godt forbundet med kollektivtransport, med kun noen minutters gange til bussholdeplassen i Raschs vei. Det er også kort avstand til trikkeholdeplassen på Holtet og T-banestasjonen på Karlsrud. For mer informasjon, se ruter.no.

Eiendommen ligger nær de unike friområdene Ekebergsletta, Brannfjellskogen og Ekebergparken. Dette området er ideelt for barn og voksne og gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersgrupper, året rundt. Brannfjellskogen har bålplasser og stier med utsikt over Oslofjorden, samt en 18-hulls frisbeegolfbane. Ekebergparken byr på flotte rekreasjonsområder med skulpturer, café og restaurant. I tilknytning til Ekebergsletta finner du lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, husdyrpark og ridesenter. Østmarka med flotte turmuligheter og badeplasser langs fjorden er også i nærheten.

Nærområdet består i hovedsak av boligbebyggelse.

Eiet tomt, 920 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Adkomst fra singlet gårdsplass til sydvendt inngangsparti i 1.etasje.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skoler:

Karlsrud skole (1-10 kl.) 0.9 km

Kastellet skole (1-10 kl.) 1.1 km

Bekkelaget skole (1-7 kl.) 1.4 km

Brannfjell skole (8-10 kl.) 1.8 km

Lambertseter videregående skole, 0.9 km

Holtet videregående skole, 1.5 km

Barnehager:

Christiania Barnehave Nordstrand, 0,1 km

Knausen barnehage (1-5 år) 0,8 km

Tyrihans barnehage (1-5 år) 0,8 km

Offentlig transport:

Karlsrud - Linje 74, 0.3 km

Karlsrud - Linje 1, 4, 0.7 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Lars Erik Bergersen:

Grunn og fundamenter:

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong.

Yttervegger:

Yttervegger av betong/murkonstruksjoner samt trekonstruksjoner. Utvendig kledd med liggende trekledning samt malt murpuss.

Takkonstruksjoner:

Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med takstein(taket er besiktiget fra bakkeplan av sikkerhetsmessige årsaker).

Gulvsystemer:

Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Dører og vinduer:

Boligen har profilert entrédør av tre med glassfelt. Vinduer i kjeller med karmer av tre og koblede glass, vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra 2010. Terassedør og vinduer i 1.etasje med karmer av tre og to-lags glass fra 1993.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Bad:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres, eventuelt bør nytt tettesjikt etableres. Stedvis bruksslitasje på gulvoverflate samt innredning. Manglende tilfredsstillende fall til sluk.

Vaskerom:

- Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Det vurderes at det ikke er benyttet tilstrekkelig

tettesjikt på våtrommet. Rommet tilfredsstiller ikke krav til fukt- og lekkasjesikkerhet. Tilstrekkelig tettesjikt bør etableres. Sluk er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Gulv, vegg og himlingsflate bærer preg av alder/slitasje. Manglende tilfredsstillende ventilasjon.

Kjøkken:

- Vannrør: Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er

passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Overflater gulv: Parkettgulv har stedvis bruksslitasje, stedvis noe knirk i gulvoverflater. Gulvbelistning har stedvis noe bruksslitasje

- Innredning: Kjøkkeninnredningen har stedvis noe bruksslitasje.

- Avløpsrør: Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid

- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. Komfyrvakt bør etableres.

Toalettrom:

- Vannrør: Vannrør av kobber av eldre dato er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt

brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for

skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles

over tid.

- Overflater vegger: Noe skjevheter observert på veggoverflate bak servantskap, ukjent årsak.

- Overflater gulv: Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Overflater gulv: Stedvis noe bruksslitasje samt knirk i parkettgulv. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i entré. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Overstrømning og luftmengdeutskifting vurderes med fordel å kunne vært bedre.

- Overflater vegger: Stedvis observert riss/sprekker samt pussavskalling på veggoverflater i bod samt vaskerom, ukjent årsak.

- Overflater gulv: Heltregulv i kjellerstue bærer preg av alder/bruksslitasje. Det registreres bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i gang. Eksakt årsak er ikke kjent. Forholdet indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Fliser med bom kan løsne og være svekket mot ytre påvirkninger. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Etasjen har vegger under bakkenivå som er utlektet fra grunnmuren. Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse skaderisiko/behov for tiltak.

- Innerdører: Innedørerbærer preg av alder samt stedvis brukerslitasje.

Etasjeskiller - 1.etasje:

- Skjevhetsmåling: Det er målt noe skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til ca 22 mm i stue/kjøkken. Årsaken til skjevhetene er ikke vurdert.

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid.

- Hovedstoppekran: Hovedstoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Bør holdes under oppsikt.

- Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): Avløpsrør av støpejern er vurdert til å ha en alder som tilsier at anbefalt brukstid er passert. På bakgrunn av alderen er det grunn til å varsle om risiko for skjulte avvik, svekket funksjon, usikker restlevetid eller lignende forhold som utvikles over tid. Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Restlevetiden er ukjent.

Elektrisk anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Som følger av manglende samssvarerklæring på deler av det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 samt el-anlegg av eldre dato er TG2 satt i henhold til

NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik/manglende dokumentasjon bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:

- Fasade ink. kledning: Det er usikkert om panelene er montert med lufting. Manglende lufting kan påvirke panelets levetid negativt. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke om lufting er etablert. Eventuelt bør lufting etableres.

Utvendig kledning bærer preg av alder, det registreres stedvis avflassing av maling på panelet. Eksakt årsak er ukjent. Fukt- og råteskader er påregnelig, og skjulte skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales for å avdekke skadeårsak-/omfang og eventuelle tiltak.

Dører og vinduer:

- Vinduer: Vinduer med koblede glass bærer preg av alder/slitasje, utskifting bør påregnes.

Innsettingsdetaljer/belistning/vannbrett rundt enkelte vinduer bærer preg av ufagmessig utførelse. Kan føre til forkortet levetid.

- Dører: Stedvis noe bruksslitasje på entrédør, usikker restlevetid.

Yttertak:

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres om det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser

anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov.

Terrasse:

- Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Overflatebehandlingen på terrassebord/rekkverk er slitt og trenger fornying. Tiltak anbefales. Tettesjiktet mot underliggende garasje er skjult og ikke tilgjengelig for inspeksjon. Det er ikke observert tegn på lekkasjer eller skader. TG2 er valgt for å belyse alder og tilstand.

Grunnmur, fundamenter:

- Grunnmur: Det registreres stedvis riss/sprekker samt avflassing av maling på grunnmur. Eksakt årsak er ikke kjent. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

Drenering:

- Van fra yttertak og bortledning: Takvann har stedvis kun utkast og innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann bør etableres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: TG2 settes grunnet manglende dokumentasjon på de faktiske utførte arbeider på drenssystem.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): TG2 settes da det hefter usikkerhet ved årstall på utvendige vann og avløpsrør grunnet manglende dokumentasjon på dette. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på

tilstand.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Ildsteder:

- Skorsteiner inne i boligen: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Brann:

- Rømningsveier: Rømningsvindu fra rom under terreng har ikke tilstrekkelig størrelse iht. forskriftskrav. Godkjent rømningsvei må etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Ringshusveien 12E - en familievennlig og tiltalende tomannsbolig over to plan. Her bor du i et meget fint område med alt du trenger i nærheten.

Entré | Velkommen hjem!

Du ønskes velkommen inn i en romslig entré med god plass til oppheng av yttertøy og sko. Inngangen er separat fra den andre boligen som er etasjen over. Entréen er belagt med fliser med varmekabler, og ellers har boligen gulv av både parkett og laminat.

Bad |

Boligens bad er fra 2001 og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant, speil over servanten med sideskap, samt belysning og stikkontakt. Videre har badet dusjnisje med glassdør/glassvegger og ettgreps dusjarmatur, samt gulvstående toalett. Mekanisk avtrekksventil er plassert i vegg.

Kjøkken |

Kjøkkenet i boligen er et sosialt rom hvor du kan invitere til gode middager. Det er kort vei fra kjøkkenet til spiseplassen. Sigdal kjøkkeninnredning fra ca. 2013 med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Det er flislagt mellom benkeplaten og overskap. Av integrerte hvitevarer finnes stekeovn med induksjonstopp og mikrobølgeovn. Videre har kjøkkenet frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med frysedel. Kjøkkenet har også integrert ventilator med avtrekkskanal.

Stue |

Du blir ønsket inn i en lys og romslig stue som ligger rett ved boligens kjøkken. Stuen har god plass til en stor sofagruppe samt andre ønskelige møbler. Her får du rikelig med lysinnslipp fra de store vinduene.

Med utgang fra stuen kommer du til en romslig terrasse på hele 13 kvm. Her er det gode solforhold og god plass til utemøbler samt grill.

Soverom |

Boligen har totalt tre soverom i 1. etasje. Hovedsoverommet er romslig med plass til dobbeltseng, nattbord og stort garderobeskap. De to andre soverommene er også av god størrelse med plass til seng og garderobeskap. Disse rommene passer perfekt som barnerom, kontor eller gjesterom.

Vaskerom |

Vaskerommet antas å være fra byggeår, med flislagt gulv og vegger av malt murpuss. Vaskerommet har veggmontert/gulvstående innredning med nedfelt utslagsvask i rustfritt stål. Det er opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Varmtvannsbereder på 198 liter fra 2014.

Toalettrom |

Toalettrommet ble rehabilitert i 2003 med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Det er veggmontert innredning med heldekkende servant, speil over servanten med sideskap, samt belysning og stikkontakt. Videre er det gulvstående toalett.

Kjellerstue |

Boligen har en kjellerstue som kan innredes med sofa og andre ønskelige møbler. I tillegg er det et rom i kjelleren som blir brukt som soverom.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 23.07.1958 vedrørende hele tomannsboligen.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 37 539,78 pr. år

Estimert kostnad kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Feie-og tilsynsgebyr: kr. 544,-

Renovasjonsgebyr: kr. 11.656,74,-

Vann-og avløpsgebyr: kr.  25.339,04,-

Eiendomsskatt: kr. 8 178,-

Totale avgifter per år: 37.539,78,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er i eiendomsskattelisten til kr. 8.178 pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen i 2024 er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 2 943 522,- Som sekundærbolig Kr. 10 342 691,-

Tekniske anlegg, VVS anlegg:

- Vannrør av typen kobber samt rør-i-rør. Synlige avløpsrør av plast og støpejern.

- Varmtvannsbereder på 198 L fra 2014 plassert på vaskerom.

- Stakeluke plassert i vegg med tilkomst fra toalettrom.

- Hovedstoppekran plassert i vegg mellom garasje og rom benyttet som kjellerstue.

- Naturlig ventilasjon samt mekanisk avtrekk på bad og toalettrom.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer plassert i trapperom og gang i kjeller.

- Boligen har åpent/skjult elektrisk anlegg.

Brann:

- Boligen har røykvarslere og håndholdt brannslukkingsapparat.

Det er tillatt med dyrehold.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

Vi i Eie Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken ved Eave Studio og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Rett til fritt å velge megler:

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Erklæring tinglyst 26.02.1993 vedrørende seksjonering

Erklæring tinglyst 01.09.2000 vedrørende endring/avtale.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp ifølge Oslo kommune.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til bolig med tilhørende anlegg, jf. reguleringsplan S-4220 ifølge Oslo kommune.

Ingen pågående byggesaker pr. i dag.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 9 900 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 247 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 9 900 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 248 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 10 148 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 10 157 950,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 1%

Tilrettelegging: 14.900,-

Grunnpakke: 15.000,-

Visning/overtagelse (inkl alt): 9.000,-

Markedspakke: 18.990,-

Oppgjørshonorar: 7.990,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0267

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Fagansvarlig / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Emilie Langeland Nielsen

Medhjelper

Mob: 48 11 67 55

[/ E-post: eln@eie.no