Rundhaugveien 15 B, 0495 Oslo

Gnr. 75 Bnr. 218 Snr. 2 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Eierseksjon

Totalt BRA 157 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 121 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 36 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 31 kvm

Primærrom: 121 kvm, Bruksareal: 157 kvm, BRA-i: 121 kvm , BRA-e: 36 kvm , TBA: 31 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

2024

Fellestomt 1172 kvm

12 990 000

Takstmann: Pål Henry Tronsen Takstdato:

Andel fellesgjeld: kr. 0,-

Andel fellesformue kr. 0,-

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 147 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 156 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. ,- pr. .

Ascona Eiendom AS v. Svein Arild Vilhelmsen

Familiebolig i Rundhaugveien 15 B.

Særegne og moderne tomannsboliger. Boligenes arkitektur har et moderne og tidsriktig preg. Boligen har egen takterrasse og har en skjermet beliggenhet med nydelig utsikt.

Boligen er oppført ihht. TEK-17. Stor takterrasse på ca. 31 kvm, balansert ventilasjonsanlegg, Saga Hardwood gulv fremhever boligens kvaliteter. Det er fokusert på store vindusflater som gir gode lysforhold og et klassisk og moderne preg. Husene er tegnet spesielt for tomten i en modernistisk stil, uten å gå på kompromiss med klassiske kvaliteter i hverken planløsninger eller materialvalg.

Høydepunkter

-Master bedroom med eget bad

-Ytterligere 2 soverom

-Egen takterrasse

-Totalt 2 baderom

-Eget vaskerom

-Gode solforhold

-Egen garasje

-Hardwood gulv

-Strai kjøkken

Velkommen til visning!

Hver seksjons har egen garasjeplass med elektrisk port.

Eiendommen ligger rolig til i skogkanten med Marka som nærmeste nabo. Området er meget attraktivt og barnevennlig med fine turområder sommer som vinter. Kjelsås har nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Grefsenåsen grenser mot Nordmarka og har fine turstier inn mot Grefsenkollen og Trollvannsstua. Her finner man badeplasser, brygger, bålplasser, benker, bær og sopp.

Om vinteren man ta på skiene på ved Langsetløkka. Linderudkollen skiarena eller Solemskogen og nyte den umiddelbare tilgangen til lysløyper og preparerte spor. Det er kort avstand til idylliske Frysja, en av Oslos flotteste badeplasser.

Det går også turveier langs Akerselven til Maridalsvannet og Nordmarka, eller ned til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum ligger også i nærområdet.

Det er kort vei til alpinanlegget i Grefsenkleiva samt Grefsen Tennisklubb som har et flott anlegg med syv baner. På toppen av Grefsenkollen ligger populære Grefsenkollen restaurant. Med fantastisk utsikt, samt fjorden og hovedstaden som glitrer i det fjerne, har restauranten en eventyrlig ramme for både dagsutflukter, utekonserter og andre trivelige begivenheter.

Servicetilbud:

Dagligvarehandelen kan gjøres på velassortert Spar med ferskvare og fiskedisk, Coop eller Rema 1000. Ønsker du ytterligere servicetilbud har Storo Storsenter et rikt og variert utvalg med 130 butikker, spisesteder og tjenester. Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, trikk og tog, hvorav nærmeste holdeplass er Rundhaugen og ligger noen få hundre meter fra boligen, med avganger hvert 15. minutt. Med bil tar det ca. 7 min til Storo, 15 min til Ullevål, 17 min til Oslo S og 39 min til Oslo Lufthavn. Nærmeste trikkeholdeplass er Grefsen stadion (trikk 11 og 12). Derfra går også buss 25 til Majorstuen og Lørenskog. Fra Kjelsås stasjon går tog til Oslo S og buss 54 til Aker brygge.

Eiendommen har gangavstand til Kjelsås barneskole og Engebråten ungdomsskole, samt kort vei til BI. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomannsboliger som er ført opp over 3 etasjer med takterrasse. Tomten er noe flat og skrånende.

Boligene står ferdig og er klar for innflytting. Tomt og hageareal eies i fellesskap av seksjonseierne i sameiet.

Området rundt består hovedsakelig av villa- og/småhusbebyggelse.

Fellestomt, 1172 kvm

1. Etasje: Entré , gang , vaskerom og garasje

2. Etasje: Trapperom, hovedsoverom, soverom 2, soverom 3 og 2 bad.

3. Etasje: Stue/kjøkken

Takterrasse.

Alle opplysninger i denne salgsoppgaven og tilhørende informasjon i forkant av kjøpet er gitt med forbehold om rett til uten forutgående varsel å gjøre endringer som er hensiktsmessige eller nødvendige, slik som offentlige pålegg.

Gulv

Entre/ hall:

En stavs hardwood gulv.

Stue:

En stavs hardwood gulv.

Teknisk rom / Vaskerom:

Greige gulvfliser i 60 x 60 cm.

Baderom / vaskerom:

Greige look gulvfliser i 60 x 60 cm med varme i gulvet. Dusjhjørne med montert glassdører.

Soverom:

En stavs hardwood gulv.

Garasje:

Betongdekke.

Innvending

Kjøkken

Flott tidløs innredning fra Strai, fargen på kjøkkenet er i natur eik dekor. Laminat benkeplate med nedfelt oppvaskkum og ettgreps armatur. Integrert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, Røroshetta ventilator, komfyrvakt og el uttak til hvitevarer.

Baderom

Delikat baderomsinnredning med servant med underskap, spot med dimmer, speil m/lys og stikk. Vegghengt toalett, dusjhjørne, termostatbatteri og dusjvegg i glass.

Baderom i tilknyting til soverom

Delikat baderomsinnredning med servant med underskap, spot med dimmer, speil, og lysarmatur med stikk. Vegghengt toalett, dusjhjørne, termostatbatteri og dusjvegger i glass.

Utstyr

Vedovn.

Varmekabler i entré, baderom, vaskerom/teknisk rom.

Balansert ventilasjonanlegg med varmegjenvinning.

200 L Varmtvannsbereder.

Elektrisk

Sikringsskapet er plassert av elektriker. Brannvarsler leveres i henhold til TEK 17. Det blir klargjort for bredbåndstilkobling. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-tv fra leverandør.

Vegger

Slette gipsvegger i grå utførelse. Listefri overgang mellom vegger og tak. Utover dette er veggene malt i lysgrå utførelse.

Innvendig trapp

Innvendige trapper leveres i eik.

Ferdigattest – Rundhaugveien 13 F, 15 A-D

Tiltakstype: Tomannsbolig/rekkehus, Tiltaksart: Oppføring

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget. Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Energiforbruk vil variere fra husstand til husstand. Boligens energiforbruk vil blant annet avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden og ønsket innetemperatur. Det foreligger heller ingen erfaringstall for eiendommen, fordi den er under oppføring. Nye boliger er ført opp iht. byggteknisk forskrift TEK-17. Det medfører et strengere krav til isolering. Det medfører at nye boliger er vesentlig tettere og de er mer energieffektiv enn eldre

boliger.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Kommunen fastsetter kommunale avgifter på ett senere tidspunkt i prosessen. Avgiftene beregnes fra tidspunktet for brukstillatelse foreligger. Med dagens regler og satser anslås avgiftene til å være i størrelsesordenen ca. kr. 14.000,- til kr 20. 000,- pr. hus p.a. Avgiftene betales kvartalsvis. Oslo kommune fastsetter endelige kommunale avgifter (inkl. eiendomsskatt) og det tas derfor forbehold om størrelsen på dette. Kommunale avgifter og eiendomsskatt faktureres direkte til enhver kjøper fra Oslo kommune. Evt. felleskostnader til eierseksjonssameiet, forsikring, kabel-tv, internett m.v. kommer i tillegg. Eiendomsskatten utgjør tre promille av boligverdien med et bunnfradrag på inntil 4 millioner kroner. Eiendomsskatten fastsettes årlig av bystyret og vil derfor kunne variere fra år til år.

Det vil påløpte faste løpende kostnader til kommunale avgifter, renovasjon, eiendomsskatt, byggforsikring og ellers løpende drift-/vedlikehold av sameiets eiendom. I tillegg vil øvrige kostnader som f.eks. strøm, kabel-TV, internett, alarm, innboforsikring etc. påløpe. Strøm- og forsikringskostnader vil variere ut fra valg av leverandør og avtaletype.

Ligningsverdi er ikke fastsatt. Ligningsverdien fastsettes av Ligningskontoret etter ny beregningsmodell som tar hensyn til om boligen er en såkalt «primærbolig» (der boligeieren er folkeregistrert bosatt) eller «sekundærbolig» (alle andre boliger man måtte eie). Ligningsverdien for primærboliger vil utgjøre 30 % av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. For sekundærboliger vil ligningsverdien utgjøre 100% av den beregnede kvadratmeterprisen multiplisert med boligens areal. Se http:/www.skatteetaten.no for nærmere informasjon. Fastsettes normalt av Skatt Øst i etterkant av at man har overtatt boligen. Ta kontakt med ditt lokale ligningskontor i forbindelse med innlevering av selvangivelsen.

Sameie etableres etter alle seksjonene er solgt.

Driftsbudsjett og driftsutgifter vil være opp til sameiets styre når boligene er solgt.

Forretningsfører er foreløpig ikke valgt. Det er opp til det fremtidige sameie hvorvidt de ønsker å engasjere en ekstern forretningsfører.

Det er opp til det fremtidige sameie hvorvidt de ønsker fastsettelse av månedlige fellesutgifter for betjening av løpende felles- og driftskostnader på eiendommen.

Illustrasjon av bilder, er kun ment som illustrasjon. Avvik vil forekomme.

Det tas forbehold om at det vil være avvik, både når det gjelder utsikt og utsyn, samt bygningsmessig avvik. 3D bildene er kun ment som illustrasjoner. Tilknytning av telefon og kabel-TV tar selger intet ansvar for, men legger til rette for dette frem til boligen. Kjøper er selv ansvarlig for å bestille telefon og kabel-TV fra

leverandør.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

1949/1737-1/105  Bestemmelse om veg  

16.02.1949 

Bestemmelse om gjerde

Bestemmelse om kloakkledning

Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn

Overført fra: 0301-75/218

Gjelder denne registerenheten med flere

2006/461023-1/200  Erklæring/avtale

27.09.2006 

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1042  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:1043  

Bestemmelse om adkomstrett

Bestemmelse om støttemur

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler

Med flere bestemmelser

Overført fra: 0301-75/218

Gjelder denne registerenheten med flere

2007/186609-1/200  Erklæring/avtale  

09.02.2007 

Bestemmelse om vann og kloakkledning

Med flere bestemmelser

Sletting eller endring kan ikke skje uten samtykke fra Oslo kommune v/ Plan og bygningsetaten

Overført fra: 0301-75/218

Gjelder denne registerenheten med flere

2016/925394-1/200  Bestemmelse om veg  

10.10.2016  

rettighetshaver:Knr:0301 Gnr:75 Bnr:214  

Overført fra: 0301-75/218

Gjelder denne registerenheten med flere

 

2023/743746-1/200  Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver  

11.07.2023 21:00 

Rettighetshaver:ASCONA EIENDOM AS  

Org.nr: 929411838

Overført fra: 0301-75/218

Gjelder denne registerenheten med flere

Eiendommen er tilknyttet privat vei, private stikkledninger for vann og avløp fra eiendommen og ut til kommunens hovedledning.

Rundhaugveien er en privat vei. Halvparten av veien, mot syd, er offentlig regulert, men aldri opparbeidet til offentlig vei. Den er følgelig fortsatt privat. Oslo kommune brøyter, strør og feier veien. Alt annet vedlikehold (les: asfaltering) bekostes av eierne. Det har frem til høsten 2023 eksistert en uformell veikomite som har fått gjennomført diverse lapping av asfalt mm. I fjor høst dannet vi et formelt veilag. Alle som har vært i Rundhaugveien ser at deler av veien nå trenger en asfaltering.

Dersom Oslo kommune på et tidspunkt slutter å vintervedlikeholde veien, så vil Veilaget inngå avtaler om dette og fordele kostnadene på medlemmene i veilaget.

Stiftelsesmøtet besluttet at kontingenten for 2024 skulle være kr. 400,- per boenhet. Altså 400,- for en vanlig enebolig, men 1600,- for seksjonene i Rundhaugveien 15, da det er 4 seksjoner vil utgjøre 4 boenheter/medlemmer i veilaget. Når asfalteringen gjennomføres så vil kostnadene vedr. dette fordeles likt på alle medlemmene i veilaget.

Eiendommen er regulert til bolig med tilhørende anlegg iht. reguleringsplan "småhusplanen" S-3950 vedtatt 29.01.2003. Reguleringsplanen er under revidering og det er gitt midlertidig forbud mot tiltak i områder som berøres av planen. Hensikten med revideringen er at planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å

forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Saken ligger nå til politisk behandling i byrådsavdeling for byutvikling. Byrådet tar sikte på at en revidert småhusplan skal vedtas i inneværende bystyreperiode. Når strategien er vedtatt av bystyret, vil den erstatte gjeldende småhusplan. Informasjonen er hentet fra Oslo kommune sine nettsider.

Saker fra planinnsyn:

Rundhaugveien 13 F, 15 A-D - Oppføring av to tomannsboliger og riving av eksisterende bolig

Saksnummer: 202209243

Rundhaugveien 11 B - Riving av eksisterende bebyggelse

Saksnummer: 202104740

Siste bevegelse: Siste dok. 06.12.2022

Lachmanns vei 53 - Riving og reetablering av støttemur

Saksnummer: 201507842

Siste bevegelse: Siste dok. 13.11.2023

Lachmanns vei 48 C - Tilbygg enebolig

Saksnummer: 201413276

Siste bevegelse: Siste dok. 09.11.2023

Lachmanns vei 44 - Oppføring av enebolig - Hus A-C

Saksnummer: 202305626

Siste bevegelse: Siste dok. 05.06.2023

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 12 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 156 250,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 157 450,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 13 147 450,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 13 156 700,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Eierskiftegebyr forretningsfører (Kr.6 385)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 500)
cj - Look (Kr.6 000)
Markedspakke 1 (Kr.17 900)
Oppgjør (Kr.7 500)
Tilstandsrapport (Kr.9 700)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.500)
Visningshonorar (Kr.3 290)
Opprykk finn.no x3 (Kr.10 500)
Provisjon (forutsatt salgssum: 12 990 000,-) (Kr.129 900)
cj- Foto + fotostyling (Kr.8 500)
Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 500)
Totalt kr. (Kr.208 983)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

125-23-0019

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om

eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik

bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm. Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Eiendommen selges etter avhendingslova § 2-11. Boligene er ferdigstilt og selger er pliktig i forbrukerforhold å stille garanti Iht. bustadoppføringslova § 12. Det medfører at selger vil stille garanti på 5% av kjøpesum for å rette evt. feil/ mangler ved eiendommen. Garantien varer i 5 år regnet fra ferdigstillelse.

Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Hegdehaugen Eiendomsmegling AS

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Org. nr: 931569082

Hegdehaugsveien 24

0352 Oslo

Tlf:

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder Sebastian Andresen

Sebastian Andresen

EIE Majorstuen & St. Hanshaugen

Eiendomsmegler MNEF / Partner / Salgsleder

Mob: 45 45 75 93 / E-post: sea@eie.no

Christopher Jørgensen

Daglig leder / Eiendomsmegler

Mob: 90 96 08 36

[/ E-post: cj@eie.no