EiendomSlyngveien 26 D, 0376 Oslo
MatrikkelGnr. 27 Bnr. 482 Snr. 7 i Oslo kommune
BoligtypeTomannsbolig
EierformEierseksjon
ArealPrimærrom: 127 kvm, Bruksareal: 136 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og
definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.
Boligen kan også benytte del av felles bod i garasjen (totalt på 15 kvm).
Antall soverom3
Byggeår2014
TomtFellestomt 2816 kvm
Prisantydning12 600 000
TilstandsrapportTakstmann: Kenneth Samuelsen
Takstdato:
Andel fellesgjeld/FellesformueAndel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 20 782,- pr. 31.12.22
Totalpris inkl. omkostningerkr 12 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 330 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 930 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
FelleskostnadKr. 2 590,- pr. mnd.
Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i
felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.
Felleskostnad inkludererKommunale avgifter, strøm fellesarealer, kabel- TV og bredbånd, felles forsikring, styrehonorar,
forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.
EierMagnus Hanslien
Judy Cheuk Ka Ng
Beskrivelse- Halvpart av tomannsbolig fra 2014
- Egen garasjeplass med elbillader
- Stor og solrik takterrasse
- Herlig terrasse og hage med enkel adkomst fra kjøkken
- Lettstelt hage
- Innbydende entré med skyvedørsgarderobe
- Stue og kjøkken i åpen løsning
- Peisovn og god spiseplass i stue
- Lys og flott kjellerstue med gulvvarme
- To delikate bad og eget vaskerom.
- Varmepumpe
- Varmtvannsbereder på 300 liter
- Balansert ventilasjon
Slyngveien 26D er en flott vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i
blindvei. Kort vei til forretninger, kollektivtilbud og ulike fritidstilbud. Huset er moderne med praktisk
planløsning og flere gode kvaliteter. Her bor man fredelig og solrikt til med fantastiske uteplasser,
inkludert en herlig takterrasse med sol hele dagen. Det er også garasje i felles anlegg.
ParkeringMed boligen følger en garasjeplass på 13 kvm i felles, underjordisk anlegg. Garasjeplassen er tinglyst
som tilleggsdel til seksjonen.
I tillegg har eiendommen tilgang til fire felles oppstillingsplasser på fellesareal ute og tre felles
biloppstillingsplasser i garasjekjelleren. I tillegg er det gratis gateparkering. Garasjen har asfaltert dekke,
asfaltert nedkjøring med varmekabler, og automatisk styrt leddport. Øvrig parkering etter områdets
gjeldende bestemmelser.
BeliggenhetKort fortalt:
- Stille, rolig og barnevennlig område
- 500m til nærmeste dagligvarehandel
- 300m til buss
- Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
- Flere skoler og barnehager i området
- Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner (skøytebane om vinteren)
- Kort vei til sentrum
- Kort vei til Holmen barneskole
- Attraktiv beliggenhet ved Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med
nærhet til både byen og marka.
Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei
til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger,
post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på
Vinderen og Slemdal.
TomtFellestomt, 2816 kvm
Eiendommer er organisert som et eierseksjonssameie. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin
bruksenhet, en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, eksklusiv bruksrett til anvist tomt, og rett til å nytte
fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er felles bruksrett til adkomstvei på
eiendommen
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert
reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.
Skole/barnehageEiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1
kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt
utvalg av både private og kommunale barnehager i området.
For barn i skolealder sogner boligen til Holmen skole, som var nyåpnet til skolestart 2018. For elever i
ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere
videregående skoler i nærliggende områder.
Offentlig kommunikasjonGod offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til
Majorstuen på under 10 minutter. Ellers er det ca. 450 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg
til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det 1 km til Smestad som er et lite
kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.
FritidstilbudFotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både
alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb
og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet
skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med
husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest
ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.
Ved Makrellbekken finner man Njårdhallen og Njård Tennis med flere tennisbaner både inne og ute. Her
finner man også Sats treningssenter og kafe m.m.
Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane,
Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen
med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode
løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter,
gårdsopplevelser og kunstutstillinger.
Inneholder1. Etasje bestående av entré og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på
ca. 41m².
2. Etasje består av gang, bad og tre soverom. Utgang fra gang til takaltan på ca. 31m².
Underetasjen består av gang, bad, bad/vaskerom, kjellerstue, to boder og bod/teknisk rom.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kenneth Samuelsen
v/ Anticimex:
Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.
Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.
Takkonstruksjoner:
Yttertekking fra byggeår. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp. Beslag og nedløp av metall.
Adkomst fra gang i 2. Etasje til takterrasse på ca. 31m². Gulvflate tekket med papp, belagt med
terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Stikkontakter montert på stolpe.
Gulvsystemer:
Støpt gulv mot grunn. Ellers etasjeskillere av tre.
Dører og vinduer:
Terrasseskyvedør med tre-lags glass fra 2015. Balkongdør med to-lags glass fra 2014. Vinduer med
to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2018. Vindu med to-lags glass fra 2016.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at
interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som
tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte
bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.
PrimærromPrimærrom: 127 kvm
BruksarealBruksareal: 136 kvm
StandardDel av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på
Holmen/Makrellbekken. Velholdt og meget pen bolig oppført i 2015, perfekt for enhver aktiv barnefamilie
med krav til både beliggenhet, standard og skolekrets.
Boligen har fått 88% tilstandsgrad 1, og 5% tilstandsgrad 2. Det er ikke tilstandsgrad 3 på noen av
bygningsdelene.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
KjøkkenLyst og fint kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med lyse glatte fronter og laminat benkeplate
med praktisk underlimt oppvaskkum. Det er godt med stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Det
medfølger hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn (kombiskap med
frysedel medfølger ikke). Det er også kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er også
utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjestopper.
Bad/våtromBad 2. etasje:
Pent bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og slett lysmalt himling med downlights.
Innredning består av vegghengt servantinnredning med slette mørke fronter og heldekkende servant,
speil med belysning og stikkontakt montert over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare
glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.
Bad underetasje:
Fint flislagt gulv med varme, flislagte veggflater og slett lysmalt himling med downlights. Badet er innredet
med vegghengt servantinnredning med slett mørk front og heldekkende. speil, belysning og stikkontakter
montert over servant. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget
sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner
montert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.
Bad/vaskerom underetasje:
Praktisk og fint vaskerom med flislagt gulv med varme, slettmalte veggflater og slettmalt himling med
downlights. Vaskerommet har fin vegghengt servantinnredning med slett mørk front og heldekkende
servant, speil, belysning, stikkontakter, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og
tørketrommel.
Begge bad og vaskerom har mekanisk avtrekk som er koblet til det balanserte anlegget. Det er også
foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det er ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik på noen av
rommene.
OverflaterGulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med varme i entré og kjellerstue.
Slette malte veggflater.
Slette lysmalte himlinger. Downlights i entré og stue/kjøkken.
VVS og tekniskVarmtvannsbereder fra 2014 på 300 liter montert i bod/teknisk rom.
Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat montert i bod/teknisk rom.
Hovedvannledning med stoppekran montert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for vannrør med
stoppekraner montert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bad i
underetasje. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bad i 2. Etasje.
Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger ferdigattest datert 17.11.2017 som omhandler tomannsbolig.
Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.12.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av
boligen, med unntak av etablert bad/vaskerom i underetasjen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak så
lenge visse vilkår er oppfylt.
Elektrisk anleggSikringsskap med automatsikringer montert i bod i underetasje.
Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert:
Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år:
Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut:
Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget:
Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne:
Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget:
Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen:
Ja.
Dokumentasjon:
- Samsvarserklæring vedrørende utvidelse, datert 18.01.2021.
- Samsvarserklæring vedrørende nyanlegg, datert 30.12.2014.
- Samsvarserklæring vedrørende bytte av termostat på bad i 2. etasje, datert 27.08.2023.
- Samsvarserklæring vedrørende installering av elbillader og ny hovedsikring, datert 14.03.2018.
Det er også fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 26.03.2016. Registrerte avvik ble rettet.
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
OppvarmingOppvarming med elektrisitet, vedfyring (ildsted av stål med glassfelt) og varmepumper.
Gulvvarme i entré, stue/kjøkken i 1. etasje, kjellerstue, vaskerom og begge bad.
Varmepumpe fra 2014 montert i kjellerstue. Varmepumpe fra 2018 montert i soverom 1.
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B
Kommunale avgifterDet gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig
og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se:
https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på
faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg
imellom.
Eiendomsskatt 2023: kr 11 793.
Fordeling felleskostnaderFellesutgifter: kr 2 590,-
pr.mnd.
Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, kabel- TV og bredbånd, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.
ÅrsregnskapI 2022 hadde sameiet et underskudd på kr 39 668. Dette var kr 25 952 dårligere enn budsjettert. Årsaken
til avviket mellom regnskap og budsjett var i hovedsak høy prisvekst på strøm og kommunale avgifter,
samt større oppgraderinger på brannvarslingsanlegget. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr
220 090. Grunnet økte utgifter til kommunale avgifter og strøm, ble felleskostnadene økt i 2023. I 2022
hadde sameiet inntekter på kr 306 728 og kostnader på kr 346 421.
I 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 335 208, kostnader på kr 334 442 og et årsresultat på kr 766.
Forsikring med polisenummerFremtind Forsikring AS
Polisenummer: 23819349
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2021:
Som primærbolig Kr. 2 832 565,-
Som sekundærbolig Kr. 10 197 233,-
SameieSameie: Sameiet Slyngveien 26, Orgnr: 915319157
Sameiet består av 10 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger med adressene Slyngveien 26A til Slyngveien
26K. I tillegg har sameiet et garasjeanlegg.
Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i
bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt
omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og
elektriske ledninger for i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av bruksenhetens
vinduskarmer, vindusrammer, inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong. Kostnadene i
forbindelse med utvendig vedlikehold av bygningsmassen skal hver tomannsbolig selv stå for.
Sameiet har 2 felles lekeplasser med klatrestativ og sandkasse. Sameiet har også en fellesbod med
utstyr og verktøy som seksjonseiere fritt kan disponere til det formål det er tiltenkt, eksempelvis
gressklipper, hekksaks og kanttrimmer. Måking av parkeringsplass og foran søppelkasser på alle
boenheter fordeles slik at alle sameiere bidrar.
ForretningsførerBORI BBL
Tekniske installasjonerTV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
DyreholdDyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Andre husdyr enn
hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle
dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.
Løsøre og tilbehørSom utgangspunkt brukes bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen.
Følgende medfølger likevel ikke:
- 2 stk. garderobeskap i underetasje (ikke fastmontert)
- Smarthus (sentral, brytere, lyspærer, kamera), dog ikke fastmontert solskjerming (som
lamellgardiner, rullegardiner, markiser o.l.)
- Hagebelysning (12V-sentral, lamper), dog ikke kabel som er delvis nedgravd
- Lampe over spisebord
- Fastmonterte hyller (3 stk) på soverommet
- Lønnetre i hagen
- Kjøleskap kjøkken
- Fryseskap i bod
Forpliktelser, rettigheter og servitutterKommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1915/25-2/105 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.06.1915
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
1919/900888-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 13.06.1919
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/19-1/105 Bestemmelse om vannledn. tinglyst 15.10.1920
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
1920/20-1/105 Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 15.10.1920
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
1932/901635-1/105 Erklæring/avtale tinglyst 18.03.1932
Vedr. vannklosett
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
1975/20431-1/105 Bestemmelse om veg tinglyst 22.10.1975
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/189853-1/200 Bestemmelse om veg tinglyst 06.03.2013
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Slyngveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
2013/190164-1/200 Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.03.2013
Gjelder underjordisk parkeringskjeller
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
2014/1137023-1/200 Seksjonering tinglyst 24.12.2014
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 139/1472
UtleieSeksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av
sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge,
pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.
Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie
i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til
mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene
på årsmøtet.
Vei/vann/kloakkEiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.
ReguleringOmrådet er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013
og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det
også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.
Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene
for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor
småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for
mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende
byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes
på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å
bygge på eiendommene."
Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av
tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.
Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her:
https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/
Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 12 600 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 330 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 930 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.131 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.242 672)
Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.
Oppdragsnummer50-23-0140
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseEiendommen selges etter reglene i avhendingsloven.
Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.
Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingIn-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver
SaksbehandlereVegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no
Andreas Fostad Loeng
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 63 09 36
[/ E-post: alo@eie.no