Bilde 1 av Slyngveien 26 DBilde 2 av Slyngveien 26 D
Digital salgsoppgave
Slyngveien 26 D

0376 Oslo • Oslo kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Moderne og pen vertikaldelt tomannsbolig fra 2014 | Solrik takterrasse & fine uteareal | Garasje m/ lader | Barnevennlig
icon

Unngå doble renteutgifter

Vis i kart
Boligtype
Tomannsbolig
Eierform
Eierseksjon
Eierseksjon
7
Antall soverom
3 soverom
Primærrom (P-ROM)
127 m²
Bruksareal (BRA)
136 m²
Fellesutgifter
kr 2 590 / Mnd
Prisantydning
kr 12 600 000
Omkostninger
kr 330 740
Totalpris
kr 12 930 740
Fellesformue
kr 20 782
Byggeår
2014
Tomt
Fellestomt 2816 m²
Oppdragsnummer
50230140
card-default

Vegar Giæver

Eiendomsmegler MNEF / Partner
Les om Vegar
card-default

Andreas Fostad Loeng

Eiendomsmeglerfullmektig
Les om Andreas
Prisantydningkr 12 600 000,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 329 370,-
  
Totalpris kr 12 930 740
Eiendom
Slyngveien 26 D, 0376 Oslo

Matrikkel
Gnr. 27 Bnr. 482 Snr. 7 i Oslo kommune

Boligtype
Tomannsbolig

Eierform
Eierseksjon

Areal
Primærrom: 127 kvm, Bruksareal: 136 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Boligen kan også benytte del av felles bod i garasjen (totalt på 15 kvm).

Antall soverom
3

Byggeår
2014

Tomt
Fellestomt 2816 kvm

Prisantydning
12 600 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Kenneth Samuelsen Takstdato:

Andel fellesgjeld/Fellesformue
Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.22
Andel fellesformue: kr. 20 782,- pr. 31.12.22

Totalpris inkl. omkostninger
kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 330 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 930 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Felleskostnad
Kr. 2 590,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Det er også normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Felleskostnad inkluderer
Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, kabel- TV og bredbånd, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Eier
Magnus Hanslien Judy Cheuk Ka Ng

Beskrivelse
  • Halvpart av tomannsbolig fra 2014
  • Egen garasjeplass med elbillader
  • Stor og solrik takterrasse
  • Herlig terrasse og hage med enkel adkomst fra kjøkken
  • Lettstelt hage
  • Innbydende entré med skyvedørsgarderobe
  • Stue og kjøkken i åpen løsning
  • Peisovn og god spiseplass i stue
  • Lys og flott kjellerstue med gulvvarme
  • To delikate bad og eget vaskerom.
  • Varmepumpe
  • Varmtvannsbereder på 300 liter
  • Balansert ventilasjon

Slyngveien 26D er en flott vertikaldelt tomannsbolig, beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser i blindvei. Kort vei til forretninger, kollektivtilbud og ulike fritidstilbud. Huset er moderne med praktisk planløsning og flere gode kvaliteter. Her bor man fredelig og solrikt til med fantastiske uteplasser, inkludert en herlig takterrasse med sol hele dagen. Det er også garasje i felles anlegg.

Parkering
Med boligen følger en garasjeplass på 13 kvm i felles, underjordisk anlegg. Garasjeplassen er tinglyst som tilleggsdel til seksjonen.

I tillegg har eiendommen tilgang til fire felles oppstillingsplasser på fellesareal ute og tre felles biloppstillingsplasser i garasjekjelleren. I tillegg er det gratis gateparkering. Garasjen har asfaltert dekke, asfaltert nedkjøring med varmekabler, og automatisk styrt leddport. Øvrig parkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet
Kort fortalt:
  • Stille, rolig og barnevennlig område
  • 500m til nærmeste dagligvarehandel
  • 300m til buss
  • Nær marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter
  • Flere skoler og barnehager i området
  • Fritidstilbud som f.eks. idrettshaller og kunstgressbaner (skøytebane om vinteren)
  • Kort vei til sentrum
  • Kort vei til Holmen barneskole
  • Attraktiv beliggenhet ved Holmendammen i svært barnevennlig og godt etablert boligområde med nærhet til både byen og marka.

Kort vei til dagligvarehandel i Holmenkollveien og Coop Extra v/ Makrellbekken. Ellers er det også kort vei til Røa senter med bredt utvalg av servicetilbud bl.a. bank, kafeer, sportsforretninger, klesforretninger, post, vinmonopol, apotek, blomsterforretning, dagligvarebutikker o.a. Diverse servicetilbud også på Vinderen og Slemdal.

Tomt
Fellestomt, 2816 kvm

Eiendommer er organisert som et eierseksjonssameie. Den enkelte sameier har enerett til bruk av sin bruksenhet, en parkeringsplass i felles garasjeanlegg, eksklusiv bruksrett til anvist tomt, og rett til å nytte fellesarealer til det de er beregnet eller vanlig brukt til. Det er felles bruksrett til adkomstvei på eiendommen

Adkomst
Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i Finn-annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage
Eiendommen ligger i et område med godt utvalg av skoler og barnehager. Innenfor en radius på 1 kilometer finner man flere barnehager som f.eks. Holmen og Dalskroken barnehage. Forøvrig et godt utvalg av både private og kommunale barnehager i området.

For barn i skolealder sogner boligen til Holmen skole, som var nyåpnet til skolestart 2018. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Hovseter, Ris og Midtstuen ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder.

Offentlig kommunikasjon
God offentlig kommunikasjon med buss fra Holmendammen busstopp, her går det bl.a. buss til Majorstuen på under 10 minutter. Ellers er det ca. 450 meter til Makrellbekken T-banestasjon som tar deg til Majorstuen på ca. 6 minutter og videre mot sentrum. Ellers er det 1 km til Smestad som er et lite kollektivknutepunkt med flere buss- og t-baneforbindelser.

Fritidstilbud
Fotballbane sommerhalvåret og skøytebane vinterhalvåret på Gressbanen. Idrettslaget Ready har både alpint, fotball og bandy. Nærområdet har i tillegg blant annet tennisbaner på Holmenkollen Tennisklubb og flotte turområder med skogstier hele veien opp til Midtstuen og videre innover Nordmarka. Preppet skiløype på Holmendammen de siste årene og akebakke vinterstid. Mange lekeplasser I nærmiljøet med husker, klatrestativer etc. En kort kjøretur til Holmenkollen, Tryvann Vinterpark og til marka med nærmest ubegrensede turmuligheter - sommer som vinter.

Ved Makrellbekken finner man Njårdhallen og Njård Tennis med flere tennisbaner både inne og ute. Her finner man også Sats treningssenter og kafe m.m.

Ikke langt unna har man gode turmuligheter og rekreasjonsområder ved Bogstad Golfbane, Bogstadvannet med mulighet for bading om sommeren og ski/skøyter om vinteren, Holmendammen med fiskemuligheter, Husebyskogen og Mærradalen for å nevne noe. Nordmarka byr på gode løypealternativer for både ski, sykkel og gange. Ved Bogstad gård finnes kafe, kulturaktiviteter, gårdsopplevelser og kunstutstillinger.

Inneholder
1. Etasje bestående av entré og stue med åpen kjøkkenløsning. Utgang fra stue til vestvendt terrasse på ca. 41m².

2. Etasje består av gang, bad og tre soverom. Utgang fra gang til takaltan på ca. 31m².

Underetasjen består av gang, bad, bad/vaskerom, kjellerstue, to boder og bod/teknisk rom.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakyndig Kenneth Samuelsen v/ Anticimex:

Grunn og fundamenter:
Grunnmur av betong. Bærende konstruksjoner og skillende dekker hovedsakelig av trekonstruksjoner.

Yttervegger:
Yttervegger av trekonstruksjoner utvendig kledd med stående trekledning.

Takkonstruksjoner:
Yttertekking fra byggeår. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp. Beslag og nedløp av metall.
Adkomst fra gang i 2. Etasje til takterrasse på ca. 31m². Gulvflate tekket med papp, belagt med terrassebord. Rekkverk av metall og glass. Stikkontakter montert på stolpe.

Gulvsystemer:
Støpt gulv mot grunn. Ellers etasjeskillere av tre.

Dører og vinduer:
Terrasseskyvedør med tre-lags glass fra 2015. Balkongdør med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2014. Vinduer med to-lags glass fra 2018. Vindu med to-lags glass fra 2016.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg grundig inn i rapporten. Som kjøper anses man kjent med de opplysninger som tydelig gis i en offentlig godkjent tilstandsrapport. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 127 kvm

Bruksareal
Bruksareal: 136 kvm

Standard
Del av vertikaldelt tomannsbolig over 3 plan beliggende i et veletablert og svært attraktivt boligområde på Holmen/Makrellbekken. Velholdt og meget pen bolig oppført i 2015, perfekt for enhver aktiv barnefamilie med krav til både beliggenhet, standard og skolekrets.

Boligen har fått 88% tilstandsgrad 1, og 5% tilstandsgrad 2. Det er ikke tilstandsgrad 3 på noen av bygningsdelene.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kjøkken
Lyst og fint kjøkken i åpen løsning med stuen. Innredning med lyse glatte fronter og laminat benkeplate med praktisk underlimt oppvaskkum. Det er godt med stikkontakter på vegg over kjøkkenbenk. Det medfølger hvitevarer som inkluderer oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn (kombiskap med frysedel medfølger ikke). Det er også kjøkkenventilator tilkoblet mekanisk avtrekk. Kjøkkenet er også utstyrt med moderne sikkerhetsløsninger som komfyrvakt og lekkasjestopper.

Bad/våtrom
Bad 2. etasje:
Pent bad med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og slett lysmalt himling med downlights. Innredning består av vegghengt servantinnredning med slette mørke fronter og heldekkende servant, speil med belysning og stikkontakt montert over servant. Videre har badet dusjhjørne med innfellbare glassdører og vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Bad underetasje:
Fint flislagt gulv med varme, flislagte veggflater og slett lysmalt himling med downlights. Badet er innredet med vegghengt servantinnredning med slett mørk front og heldekkende. speil, belysning og stikkontakter montert over servant. Badet har dusjhjørne med innfellbare glassdører, vegghengt toalett med innebygget sisterne, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør.

Bad/vaskerom underetasje:
Praktisk og fint vaskerom med flislagt gulv med varme, slettmalte veggflater og slettmalt himling med downlights. Vaskerommet har fin vegghengt servantinnredning med slett mørk front og heldekkende servant, speil, belysning, stikkontakter, vegghengt toalett, samt opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Begge bad og vaskerom har mekanisk avtrekk som er koblet til det balanserte anlegget. Det er også foretatt hulltaking og utført fuktmåling. Det er ikke registrert forhøyede verdier eller andre avvik på noen av rommene.

Overflater
Gulvflater belagt med parkett. Flislagt gulv med varme i entré og kjellerstue.
Slette malte veggflater.
Slette lysmalte himlinger. Downlights i entré og stue/kjøkken.

VVS og teknisk
Varmtvannsbereder fra 2014 på 300 liter montert i bod/teknisk rom.

Boligen har balansert ventilasjon. Ventilasjonsaggregat montert i bod/teknisk rom.

Hovedvannledning med stoppekran montert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bod/teknisk rom. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bad i underetasje. Fordelerskap for vannrør med stoppekraner montert i bad i 2. Etasje.

Boligen har røykvarslere, brannslukningsapparat og sprinkleranlegg.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 17.11.2017 som omhandler tomannsbolig.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 14.12.2012. Disse samsvarer med dagens bruk av boligen, med unntak av etablert bad/vaskerom i underetasjen. Dette er ikke et søknadspliktig tiltak så lenge visse vilkår er oppfylt.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer montert i bod i underetasje.

Selgers opplysninger:
Når ble det elektriske anlegget installert, eller siste gang totalt rehabilitert: Byggeår.
Foreligger det eltilsynrapport fra de siste fem år: Nei.
Forekommer det at sikringer løses ut: Nei.
Har det vært brann, branntilløp eller varmgang i anlegget: Nei.
Finnes det kursfortegnelse, og er antallet sikringer i samsvar med denne: Ja.
Har det vært utført egeninnsats eller ufaglært arbeid på det elektriske anlegget: Nei.
Fungerer hvitevarer som følger boligen: Ja.

Dokumentasjon:
  • Samsvarserklæring vedrørende utvidelse, datert 18.01.2021.
  • Samsvarserklæring vedrørende nyanlegg, datert 30.12.2014.
  • Samsvarserklæring vedrørende bytte av termostat på bad i 2. etasje, datert 27.08.2023.
  • Samsvarserklæring vedrørende installering av elbillader og ny hovedsikring, datert 14.03.2018.
Det er også fremlagt dokumentasjon på el-tilsyn, datert 26.03.2016. Registrerte avvik ble rettet.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Oppvarming med elektrisitet, vedfyring (ildsted av stål med glassfelt) og varmepumper.
Gulvvarme i entré, stue/kjøkken i 1. etasje, kjellerstue, vaskerom og begge bad.

Varmepumpe fra 2014 montert i kjellerstue. Varmepumpe fra 2018 montert i soverom 1.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter B

Kommunale avgifter
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2023 på inntil 4 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 3 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg imellom.

Eiendomsskatt 2023: kr 11 793.

Fordeling felleskostnader
Fellesutgifter: kr 2 590,- pr.mnd.
Kommunale avgifter, strøm fellesarealer, kabel- TV og bredbånd, felles forsikring, styrehonorar, forretningsførerhonorar, drift og vedlikehold.

Årsregnskap
I 2022 hadde sameiet et underskudd på kr 39 668. Dette var kr 25 952 dårligere enn budsjettert. Årsaken til avviket mellom regnskap og budsjett var i hovedsak høy prisvekst på strøm og kommunale avgifter, samt større oppgraderinger på brannvarslingsanlegget. Sameiets arbeidskapital pr. 31.12.2022 var kr 220 090. Grunnet økte utgifter til kommunale avgifter og strøm, ble felleskostnadene økt i 2023. I 2022 hadde sameiet inntekter på kr 306 728 og kostnader på kr 346 421.

I 2023 er det budsjettert med inntekter på kr 335 208, kostnader på kr 334 442 og et årsresultat på kr 766.

Forsikring med polisenummer
Fremtind Forsikring AS Polisenummer: 23819349

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2021: Som primærbolig Kr. 2 832 565,- Som sekundærbolig Kr. 10 197 233,-

Sameie
Sameie: Sameiet Slyngveien 26, Orgnr: 915319157

Sameiet består av 10 boligseksjoner, fordelt på 5 bygninger med adressene Slyngveien 26A til Slyngveien 26K. I tillegg har sameiet et garasjeanlegg.

Alt indre vedlikehold av bruksenheten, samt vedlikehold av eventuelt utendørsareal som inngår i bruksenheten, besørges og bekostes av den enkelte sameier. Den enkelte sameiers vedlikeholdsplikt omfatter også vann- og avløpsledninger fra forgreningspunktet på hovedledningsnettet, sikringsskapet og elektriske ledninger for i bruksenheten, vindusglass, samt utvendige deler av bruksenhetens vinduskarmer, vindusrammer, inngangsdør(er) samt innvendige flater av eventuell balkong. Kostnadene i forbindelse med utvendig vedlikehold av bygningsmassen skal hver tomannsbolig selv stå for.

Sameiet har 2 felles lekeplasser med klatrestativ og sandkasse. Sameiet har også en fellesbod med utstyr og verktøy som seksjonseiere fritt kan disponere til det formål det er tiltenkt, eksempelvis gressklipper, hekksaks og kanttrimmer. Måking av parkeringsplass og foran søppelkasser på alle boenheter fordeles slik at alle sameiere bidrar.

Forretningsfører
BORI BBL

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold
Dyrehold er i alminnelighet tillatt så lenge dette ikke er til plage for andre beboere. Andre husdyr enn hund, katt, fugl og fisk skal godkjennes skriftlig av styret i hvert enkelt tilfelle. Dyreeier plikter å fjerne alle dyrets etterlatenskaper på sameiets område og fortauet utenfor.

Løsøre og tilbehør
Som utgangspunkt brukes bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen.

Følgende medfølger likevel ikke:
  • 2 stk. garderobeskap i underetasje (ikke fastmontert)
  • Smarthus (sentral, brytere, lyspærer, kamera), dog ikke fastmontert solskjerming (som lamellgardiner, rullegardiner, markiser o.l.)
  • Hagebelysning (12V-sentral, lamper), dog ikke kabel som er delvis nedgravd
  • Lampe over spisebord
  • Fastmonterte hyller (3 stk) på soverommet
  • Lønnetre i hagen
  • Kjøleskap kjøkken
  • Fryseskap i bod

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd
Tinglyste servitutter:
1915/25-2/105  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 04.06.1915 
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

1919/900888-1/105  Bestemmelse om vannledn. tinglyst 13.06.1919 
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

1920/19-1/105  Bestemmelse om vannledn. tinglyst 15.10.1920 
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

1920/20-1/105  Best. om vann/kloakkledn. tinglyst 15.10.1920 
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

1932/901635-1/105  Erklæring/avtale tinglyst 18.03.1932 
Vedr. vannklosett
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

1975/20431-1/105  Bestemmelse om veg tinglyst 22.10.1975 
Med flere bestemmelser
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/189853-1/200  Bestemmelse om veg tinglyst 06.03.2013 
Midlertidig dispensasjon fra bygningsloven
Slyngveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde
Plikt til fremtidig vederlagsfri avståelse av veigrunn til Oslo kommune
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere

2013/190164-1/200  Bestemmelse om bebyggelse tinglyst 06.03.2013 
Gjelder underjordisk parkeringskjeller
Vedtak av visse vilkår vedrørende utskillelse/bebyggelse av denne matrikkelenhet
Kan ikke slettes uten samtykke fra kommunen
Overført fra: 0301-27/482
Gjelder denne registerenheten med flere
 
2014/1137023-1/200  Seksjonering tinglyst 24.12.2014 
opprettet seksjoner:
snr: 7
formål: Bolig
tilleggsdel: Bygning og grunn
sameiebrøk: 139/1472

Utleie
Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 90 døgn årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Grensen på 90 døgn kan fravikes i vedtektene og kan i så fall settes til mellom 60 og 120 døgn. Slik beslutning krever et flertall på minst to tredjedeler av de avgitte stemmene på årsmøtet.

Vei/vann/kloakk
Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eierseksjonssameiet er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering
Området er regulert til boligformål etter reguleringsplan S-4220, vedtatt 15.03.2006, revidert 12.06.2013 og 17.3.2015, "Småhusplanen". Reguleringsplanen er under revisjon, og i påvente av ny regulering er det også vedtatt et midlertidig tiltaksforbud på eiendommen.

Oslo kommune skriver om revisjonen: "Den reviderte planen skal bidra til å skjerme småhusområdene for ytterligere fortetting, og sørge for et sterkere vern av de grønne verdiene når det bygges innenfor småhusplanen. Videre skal småhusområdenes karakter og kvaliteter bevares, det skal legges til rette for mer klimavennlige utbygginger, og vi skal forsøke å forenkle planen for å kunne gjøre kommende byggesaker enklere og billigere å gjennomføre. Småhusplanen styrer hvordan det kan bygges og fortettes på eiendommer som er omfattet av planen. Den legger også begrensninger for hvor mye det er lov å bygge på eiendommene."

Tiltaksforbudet skal sikre at verdiene som revisjon av planen skal søke å bevare ikke går tapt i løpet av tiden frem til en revidert plan blir gjeldende.

Du kan lese mer om revisjon av planen og hvilken betydning det kan ha for eiendommen her: https://www.oslo.kommune.no/slik-bygger-vi-oslo/revisjon-av-smahusplanen/

Ta kontakt med din EIE eiendomsmegler for mer informasjon.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 12 600 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 329 370,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 330 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 12 930 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.6 000)
Grunnpakke eierseksjon (Kr.17 872)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.39 700)
Markedspakke 1 (Kr.24 950)
Oppgjør (Kr.7 500)
Provisjon (Kr.131 750)
Tilrettelegging (Kr.14 900)
Totalt kr. (Kr.242 672)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
50-23-0140

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
In-Vest Eiendomsmegling AS
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Org. nr: 945064358
Griniveien 10
0756 Oslo
Tlf: 22 51 11 11

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF / Partner Vegar Giæver

Saksbehandlere
Vegar Giæver
EIE Røa, Skøyen & Ullern
Eiendomsmegler MNEF / Partner
Mob: 48 12 35 17 / E-post: vg@eie.no

Andreas Fostad Loeng
Eiendomsmeglerfullmektig
Mob: 97 63 09 36
[/ E-post: alo@eie.no

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Slyngveien 26 D
For mer om objektet
Slyngveien 26 D

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: