Solveien 101, 1162 Oslo

Gnr. 182 Bnr. 325 i Oslo kommune

Tomannsbolig

Selveier

Hel tomannsbolig over tre etasjer samt råloft og krypkjeller.

Innredet/råloft: 34 kvm (BRA-i) består av:

- Åpent loftsrom og soverom.

2. etasje: 110 kvm (BRA-i) består av:

- Yttergang, gang, bad, to soverom, stue og kjøkken.

1. etasje: 159 kvm (BRA-i) består av:

- Entré, gang, to bad, to boder, fire soverom og stue med åpen kjøkkenløsning.

Kjeller: 68 kvm (BRA-i) består av:

- To åpne kjellerrom, vaskekjeller, skifterom/dusjrom, badstue og to boder.

Totalt BRA 392 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 371 kvm

- Frittstående garasje: 21 kvm (BRA-e)

I tillegg kommer TBA (altaner): 41 kvm

Deler av arealene på kaldtloftet oppfyller vilkår for måleverdighet og er derfor medregnet som en del av boligens bruksarealer. Kaldtloftet har et totalt gulvareal (GUA) på 52 kvm, men grunnet skråtak/takhøyde er kun 34 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 16 kvm.

Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Det gjøres oppmerksom på at det er ukjent om det er søkt om/godkjent innredning av underetasjen og loftetasje i boligen og det er heller ikke tatt stilling til om dette lar seg gjøre. Det kan derfor ikke verifiseres om etasjen er godkjent til varig opphold. Arealene er medtatt i rapporten etter bruken på befaringsdagen av takstmann.

Boligen inneholder 281 kvm P-ROM og 91 kvm S-ROM (to boder (1.etasje), råloft, to åpne kjellerrom, to boder (kjeller) og vaskekjeller).

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

7

- Tomannsbolig fra 1913, ombygget i 1972.

- Frittstående garasje fra 1938.

Eiet tomt 2487 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

38 000 000

Takstmann: Kenneth Lesteberg Takstdato: 23.10.24

kr 38 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 950 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 38 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 951 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 38 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 38 968 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 40 785 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Herav:

- Eiendomsskatt: kr. 4.925,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 544,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 30.474,24,-

Totale avgifter: kr. 45.709,82,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Hans-Martin Winther

Flere biloppstillingsplasser på egen tomt.

Boligen har en ettertraktet og barnevennlig beliggenhet. Det er kort vei til skoler, sportsaktiviteter i Nordstrandshallen, NTK tennishall og utebaner, Ekebergsletta og strendene i Oslofjorden som Nordstrand bad, Ulvøya og Bekkelagsbadet.

Området har flotte tur- og rekreasjonsområder i nærområde med kun en kort spasertur Ekebergsletta, Skulpturparken, Brannfjellskogen eller Byskogen. I tillegg er det ikke langt til Skullerud og hele Østmarka. For de treningsglade er kort vei til Best Helse og EVO på Sæter. Området er svært barnevennlig og rolig med kort avstand til både Sæter, Holtet og Lambertseter med servicetilbud og kollektivtilbud.

På Sæter har man blant annet flere matbutikker som Meny og Rema 1000, Gutta på Haugen med stort utvalg innen delikatesser, Poppel Vinbar, Norlaks, apotek, bokhandel, kaffebrenneriet, Samson samt klesbutikker, restauranter, frisører og et rikt tilbud innen helsetjenester.

På Holtet finner man blant annet delikatessebutikken Jacobs, Åpent Bakeri, Jernia, Kaffebrenneriet og Indisk; Take it from Baljit m.m. Innen gangavstand eller med ringbuss som stopper like ved er også Lambertseter Senter som er bydelens største kjøpesenter med 82 butikker, Deichmanske bibliotek og Symra kino.

Fra boligen har man kort avstand til Nordstrand idrettsplass, Nordstrandhallen, tennisanlegg, svømmehall, ridesenter og turnhall. Videre har man en kort kjøretur til Grønmo Golfklubb. Mot sentrum finner man området rundt Ekebergsletta som kan tilby lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, ridesenter, husdyrpark, store friområder, den nye skulpturparken og Ekebergrestauranten. Et rikt fritidstilbud i nærmiljøet med flotte badestrender som Nordstrand bad, Katten og Ulvøya. Østensjøvannet og Østmarka tilbyr også et bredt lysløypenett.

Her har man godt kollektivtilbud i området via trikk og tog. Trikkeholdeplassen på Bråten ligger 5 minutters gange boligen. I tillegg har man gangavstand til holdeplasser for tog (Nordstrand), trikk (Sæter) og T-bane (Lambertseter). Med bil fra Nordstrand tar det ca. 8 min til Lambertseter, ca. 15 min til Ryen, ca. 8 min til Ekeberg. Det er ca. 15 min til Oslo S, og ca. 40 min til Oslo Lufthavn.

Eiendommen ligger i et veletablert villaområde på Nordstrand. Stor tomt hvor boligen ligger lengst vest og tilbaketrukket fra veien.

Eiet tomt, 2487 kvm i henhold til arealbekreftelse fra Oslo kommune.

Direkte fra Solveien. Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

- Steinerskolen på Nordstrand (1-10 kl.): 0,4 km

- Nordstrand skole (1-7 kl.): 0,6 km

- Nordseter skole (1-10 kl.): 0,7 km

- Nordstrand ungdomsskole (8-10 kl.): 0,7 km

- Lambertseter videregående skole: 3 km

- Bråten barnehage (1-5 år): 0,4 km

- Skovheim kanvas-barnehage (1-5 år): 0,8 km

- Eplekneika barnehage (1-5 år): 0,8 km

- Bråten, linje 13, 19: 0,4 km

- Bråten, linje 19N 75A, 75B: 0,5 km

- Nordstrand stasjon, linje L2: 0,7 km

- Munkelia, linje 1, 4: 1,9 km

- Oslo Sentralbanestasjon: 6,8 km

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kenneth Lesteberg:

Hel tomannsbolig over tre etasjer samt råloft, kjeller og krypkjeller.

Grunn og fundamenter:

- Alder fra byggeår og 1972.

- Grunnmur av naturstein, mur- og betongkonstruksjoner.

Yttervegger:

- Yttertak av saltakskonstruksjon.

- Utvendig belagt med glasert takstein.

- Undertak av asfaltpapp.

- Pipe helkledd i metall med pipetopp.

- Renner og nedløp i metall.

Gulvsystemer:

- Etasjeskillere av trekonstruksjoner.

Takkonstruksjoner:

- Takkonstruksjon utført i saltaksform utvendig tekket med glasert takstein.

- Type takpapp er A-papp.

Drenering:

- Dreneringen er fra ukjent årstall.

- Nedløpsrør for takvann er avsluttet over bakkenivå.

- Svakt skrånende tomt.

Dører og vinduer:

- Hev-skyvedør med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall.

- Verandadør med karmer av tre og to-lags glass fra 1972.

- Vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra ukjent årstall og 1972.

Frittstående garasje:

- Bygning i betong/murkonstruksjoner med takstoler i trekonstruksjoner.

- Utvendige fasader av murpuss og liggende kledning.

- Saltak i trekonstruksjoner (besiktiget fra bakkenivå).

- Yttertak er utvendig tekket med takstein.

Loft - innredet:

- Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft.

- Gulvflate belagt med gulvbelegg.

- Vegger og himlingsflate utført i tapetserte og glatte malte flater.

- Ventilasjon er basert på naturlig ventilasjon.

Adkomsten til loftet går via sammenleggbar trapp som vippes ned fra taket. Trappen/festeanordningen er gammel og ustø og bør skiftes.

Loft - uinnredet/råloft:

- Uinnredet kaldtloft over deler av boligen.

- Adkomst via takluke og stige.

- Gulvet er hovedsakelig kledd med panelbord.

Krypkjeller:

- Inngang til krypkjeller via luke/dør i kjeller.

- Løsmasser i grunn.

- Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.

- Overliggende etasjeskillere av trekonstruksjoner.

- Sutaksplater i himling.

- Naturlig ventilasjon via ventiler.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Kjøkken: 1. etasje

- Vannrør: Det er ikke montert fungerende lekkasjestopper, anbefales etablert.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innredning: Kjøkkeninnredningen bærer preg av alder/slitasje. Front til oppvaskmaskin er delvis ødelagt. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør: TG2 gjelder avløpsrør av støpejern: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det er ikke montert komfyrvakt, anbefales etablert.

Øvrige rom:

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler i stue/kjøkken samt soverom 1. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer stedvis preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov. Dørbladet til innerdør ved bod, soverom 2,3 samt 4 har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. Justering av dørblad/dørkarm kan vurderes.

Øvrige rom: 2. etasje

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Tapet har stedvis manglende vedheft til underlag. Veggflater bærer stedvis preg av alder/slitasje. Riss/sprekker på yttervegg under vindu på soverom 1. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Rom under terreng:

- Spesielle observasjoner: Stedvis registrert saltutslag på vegg-/gulvflater. Tegn på utilsiktet fuktvandring i konstruksjonen. Fuktproblematikk er ofte sammensatt. Dette kan ses i sammenheng med generell alder på drenering og/eller kapilærsug (fukt fra grunnen).

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker observert på gulvflater. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Krypkjeller:

- Utvendig inspeksjon: TG2 gjelder kryprom under entré og utstikker av stue: Bygget har krypkjeller, men denne er ikke inspisert pga. manglende tilkomstmulighet. Det bemerkes at krypkjellere erfaringsvis er spesielt utsatt for fuktskader og det er derfor sterkt uheldig at inspeksjon inne i selve krypkjelleren ikke kan foretas. Det kan derfor ikke utelukkes at det er skader i krypkjelleren. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn.

- Innvendig inspeksjon: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er økt risiko for skader, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales.

Loft: Innredet

- Ventilasjon (gjelder kun for P-ROM): Ventilasjonen vurderes til å stedvis ikke være tilfredsstillende. Det er ikke registrert ventiler. Konsekvens kan være redusert luftutskiftning. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater vegger: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktmerke på vegg under vindu. Ukjent årsak. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater himling/undertak: Himlingsflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Det er stedvis knirk i gulvflater. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.

- Konstruksjonsoppbygging: Konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko.

- Innerdører: Enkelte innerdører har skader/slitasje. Utskiftning/utbedring kan iverksettes ved behov.

Loft: uinnredet/råloft

- Overflater vegger/undertak: Fuktskjolder/-merker er stedvis observert i tak/undertak. Det er utført fuktmåling uten funn av forhøyede verdier. Problemet kan være utbedret, uten at dette kan verifiseres. Skyldes mest sannsynlig taklekkasje. Tiltak for å stoppe lekkasje må påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser for å fastlegge eventuelle tiltak bør påregnes.

- Konstruksjonsoppbygging: Det er ikke etablert ventilering av kaldtloft. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skjulte skader kan ikke utelukkes. Ventilering bør etableres for å sikre tilstrekkelig lufting av loftet og forhindre skader/skadeutvikling. Fuktmerker observert på/ved skorsteins løp. Tiltak for å stoppe fukt/lekkasjer bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes dersom behov.

Badstue:

- Vurder konstruksjonsoppbygging: Rom er innredet i etterkant av byggeår. Det kan ikke verifiseres korrekt oppbygning av konstruksjonen. Det er økt risiko for skader ved feil oppbygning, oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales. Badstueovnen bli medtatt av selger.

- Overflater gulv: Gulvoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Innvendige trapper:

- TG2 er satt iht NS3600 (som henviser til dagens forsikriftskrav) grunnet sikkerhet. TG2 gjelder generelt: Trappens bruksflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er kun rekkverk/håndløper på en side. Det er for stor lysåpning mellom spiler, målt 12,5 cm. Kravet er maks 10 cm. TG2 gjelder trapp til kjeller: Trappen har stedvis fri ganghøyde lavere enn 2,0 m. Av denne grunn oppfyller ikke trappeløpene dagens krav. Forholdene anbefales utbedret/undersøkt med bakgrunn i dagens gjeldende krav til sikkerhet.

Etasjeskiller: 1. etasje

- Skjevhetsmåling Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 40 mm i gang og 24 mm i stue/kjøkken. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller: 2. etasje

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 30 mm i stue og 27 mm på kjøkken. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Etasjeskiller: loft

- Skjevhetsmåling: Det er merkbare skjevheter. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt i rommet er målt til 43 mm i åpent loftsrom og 24 mm på soverom. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Målingene er foretatt i en eldre bygning og bør ses i den sammenheng. Skjevheter er mer påregnelige i eldre bygninger enn i nye.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Hovedstoppekran Stoppekran er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/funksjonssvikt med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Avløpsrør (sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): TG2 gjelder generelt: Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Annet: Det gjøres oppmerksom på at vaskekjeller ikke er bygget som et våtrom. Rommet har ikke etablert membran/fuktsikring eller ventilasjon. Eventuelle lekkasjer/vannsøl vil medføre fuktskader i tilliggende konstruksjoner. Oppgraderinger bør vurderes for å gjøre rommet fuktsikkert. Til informasjon så er det ikke foretatt hulltaking/fuktmåling da rommet ikke er vurdert som et våtrom i denne rapporten. Tilstand i skjulte deler av konstruksjonen er derfor ukjent.

Radon:

- Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Elektriske anlegg:

- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Manglende/løse deksler ved kjøkken i 2. etasje ved dør. Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Det observeres løse ledninger på loft samt kjøkken(1.etasje). Forholdet bør utbedres av en kvalifisert fagperson. Det er ikke gjennomført vedlikehold på deler av det elektriske anlegget fra før 1999, og det foreligger ingen dokumentasjon på dette. Som følger av manglende samssvarerklæring  på det elektriske anlegget som er montert etter år 1999 er TG2 satt i henhold til NS3600. Med bakgrunn i de registrerte avvik bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Fasader ink. kledning:

- Registrert råteskader på hjørnekasse mot sydvest og kledning mot nord. Råteskader bør utbedres. Skader i bakenforliggende konstruksjon er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Vindskier og dekkbord bærer preg av høy slitasjegrad. Utskiftninger bør påregnes. Vannbord har stedvise symptomer på slitasje og elde. Av den grunn kan det heller ikke utelukkes følgeskader i selve konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. Utvendige flater bærer stedvis preg av etterslep på vedlikehold. Overflatebehandling bør påregnes. Ingen luftespalte bak trekledning. Forholdet kan redusere levetiden til kledningen og veggkonstruksjonen. Lufting bør etableres.

- Annet: Observert råteskader i bod bygg på altan mot nord. Råteskader bør utbedres.

Vinduer:

- Vinduer bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning. Utbedring/utskiftning anbefales.

Dører:

- Det ble stedvis påvist punkterte glass/vinduer. Eksempelvis følgende dør: altandør i stue mot nord. Utskifting av glass anbefales. Ytterdører bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden redusert/usikker.

Yttertak:

- Takgjennomføringer: Beslag rundt skorstein mot nord er vurdert til å være utført på en lite god fagmessig måte. Fare for fukt i konstruksjonen. Videre undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes.

Beslag, renner, nedløp og snøfangere:

- Det er registrert deformasjoner/slitasje på renner og nedløp. Utskiftning bør påregnes.

Utvendige trapper:

- Helhetsvurdering: TG2 gjelder generelt: Utvendige trapper tilfredsstiller ikke krav til rekkverk/håndløper. Tiltak anbefales. TG2 gjelder trapp fra stue til hage: Stedvis registrert riss/sprekker i fliser. Tiltak kan iverksettes ved behov.

Grunnmur:

- Registrert riss/sprekker i grunnmur mot øst og vest. Setninger kan ikke utelukkes. Det er vanskelig å si om situasjonen er stabilisert eller fortsatt under utvikling. Risiko/konsekvens: Eventuelt pågående bevegelse med behov for vedlikehold/utbedringer. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Drenering:

- Vann fra yttertak og bortledning: Takvann har kun utkast og det er ikke forsvarlig bortledning av vannet fra grunnmuren. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig bortledning av takvann må etableres. Det anbefales ytterligere undersøkelser slik at eventuelle følgeskader kan avdekkes og utbedres.

- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur: Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmur. Innebærer økt fuktbelastning på grunnmuren og risiko for fuktinnsig/-skader. Tilstrekkelig fall rundt bygget må etableres. Det er høyst usikkert om grunnmuren er fuktsikret med grunnmursplater eller tilsvarende. Konsekvens kan være økt fare for fuktskader/fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå. Krever oppfølging med jevnlig ettersyn slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypkjeller og plate på mark: Se punkt spesielle observasjoner under "rom under terreng".

- Alder: Dreneringens funksjon er å forhindre fuktinnsig og fuktskader i underetasjen. Dreneringen er nedgravd og skjult. Tilstanden må derfor vurderes ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenssystem ligger mellom 20 - 60 år. Det ble ikke observert tegn på fuktinnsig eller fuktskader. TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes. Det anbefales derfor oppfølging med jevnlig ettersyn slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Stikkledninger og tanker:

- Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Utvendige vann-/avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Materialene er skjulte i grunnen og dermed er det kun alder som kan gi indikasjon på tilstand. TG2 settes for å belyse risiko.

- Oljetanker: Oljetank i kjelleren. Ingen dokumentasjon som viser materiale, type, alder og om kontroll er foretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales. Det er ukjent om tanken er tom og eventuelt hvilke krav som stilles til sanering av tank. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:

Bad: 1. etasje

- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Buling på veggflater i dusjnisje, skjulte/bakenforliggende skader er påregnelige. Skader på gulvbelegg i dusjnisje, fare for fukt i konstruksjonen. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Hull etter gamle gjennomføringer i dusjnisje, fare for fukt i konstruksjonen. Eldre vann/avløpsrør med ukjent restlevetid. Himling henger, ukjent årsak. Drypplekasje fra armatur til servant. Kun naturlig ventilasjon. Sprekk/riss i servant. Det er ikke utført hulltaking grunnet registrerte visuelle avvik. Påberegnelig med skjulte/bakenforliggende skader. Fornying/oppgradering av våtrommet måblr påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Bad: 2. etasje

- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Registrert hull/skader på gulvbelegg, fare for fukt i konstruksjonen. Gulvbelegg har manglende vedheft til underlag. Stedvis skader på våtromsplater. Vindu plassert i våtsone, tydelig påvirket av fuktighet. Fare for skjulte/bakenforliggende skader. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Kun naturlig ventilasjon. Kul på gulvbelegg under servantskap, ukjent årsak. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier. Målingene viser følgende: RH 66,5 %, temperatur 15,9 grader C og duggpunkt 9,7 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet må påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Bad: 2. etasje:

- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Det er blant annet registrert følgende avvik: Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulv-/veggflater. Stedvis registrert bomlyd, manglende vedheft mellom flis og underlag. Stedvis registrert riss/sprekker i gulvfliser ved sluk. Tettedetaljer rundt vannrør under servant er usikker. Lekkasje i toalettsisterne. Vindu plassert i våtsone, uheldig med tanke på fukt i konstruksjonen. Kun naturlig ventilasjon. Svertesopp/misfarging på myk-/flisfuge i dusjnisje. Stedvis riss/sprekker i glatte overflater på vegger. Fare for fukt i konstruksjonen. Det er foretatt hulltaking og utført fuktmåling med egnet instrument i tilstøtende rom til våtsone. Det ble ikke registrert forhøyede verdier, TG3 er satt på generell høy alder og slitasjegrad. Målingene viser følgende: RH 37,2 %, temperatur 23,6 grader C og duggpunkt 8,2 grader C. Fornying/oppgradering av våtrommet bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag gjelder total oppgradering. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Kjøkken: 1. etasje

- Ventilasjon: Ventilator er ikke tilkoblet avtrekkskanal. Tiltak bør påberegnes for bruk. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 5.000,-.

Kjøkken: 2. etasje:

- Helhetsvurdering: TG3 er valgt på hele kjøkkenet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad. Kjøkkenet har behov for total fornying. Følgende avvik er registrert: Gulvets overflate bærer preg av alder/slitasje samt manglende vedheft til underlag. Store ujevnheter på gulvflate, ukjent årsak. Eldre vann-/avløpsrør med ukjent restlevetid. Fuktmerker i gradrenne over kjøkkenvask, skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Innredning bærer preg av alder/slitasje. Fliser over benkeplate har riss/sprekker samt at vegg buler, med tanke på registrert fukt i himling kan det ikke utelukkes skjulte/bakenforliggende skader i veggkonstruksjonen. Sjablongmessig prisanslag: kr. over 300.000,-.

Rom under terreng:

- Overflater vegger TG2 gjelder: Veggoverflater bærer preg av slitasje. Tiltak kan iverksettes ved behov. Fuktskjolder/-merker observert på vegger. Tiltak for å stoppe fukt bør påregnes. Risiko for skader i konstruksjonen. Ytterligere undersøkelser bør påregnes for å fastlegge eventuelle tiltak. TG3 gjelder: Vegger i dusjnisje er etablert i uegnede materialer. Overflater bærer preg av fuktbelastning. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

- Konstruksjoner (tilfarergulv, himling og vegger): Hulltaking er ikke utført fordi utforet vegg har omfattende fuktskjolder/merker. Ytterligere undersøkelser for å avdekke skadeomfang og aktuelle tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000,- - 50.000,-.

Skorsteiner inne i boligen:

- TG3 gjelder generelt: Innkledd teglsteinspipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen bør åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort eller andre tiltak for å utbedre problem. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Ildsteder inne i boligen:

- TG3 gjelder ildsteder i 1.etasje: Det er ikke etablert ubrennbar plate under ildsted. Ubrennbar plate bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

Tekniske- og VVS anlegg:

- Varmtvannsbereder: TG2 gjelder bereder generelt: På bakgrunn av berederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Det kan ikke utelukkes behov for reparasjon/utskiftning. Jevnlig ettersyn anbefales slik at eventuelle tiltak kan iverksettes ved behov. TG3 gjelder bereder fra 2004: Registrert drypplekasje fra ventil. Lekkasje bør utbedres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

- Vannrør: TG2 gjelder generelt: Vannrør er vurdert til å ha en alder som tilsier begrenset/usikker restlevetid. Risiko/konsekvens: Svekkelse/lekkasje med behov for vedlikehold/utskiftning. Anbefales holdes under oppsikt slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Brann:

- Røykvarslere: TG3 gjelder kjeller Røykvarsler(e) er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Røykvarslere må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10.000,-.

- Rømningsveier: TG3 gjelder rømningsvei fra innredet del av loft: Rømningsvei fra etasjen er ikke etablert. Godkjent rømningsvei bør etableres. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

- Brannslokkingsutstyr: Brannslukkerutstyr er utgått/ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 0 - 10.000,-.

- Brannskiller: Det er usikkert om brannskiller er utført i henhold til byggteknisk forskrift. Forholdet må undersøkes av kompetent personell, og eventuelle utbedringer/tiltak må utføres. Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for brannteknisk inspeksjon. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Konstruksjon:

- TG2 gjelder: Grunnet observasjon av råteskader på ytterkledning kan skade i bakenforliggende konstruksjoner ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at utbedringstiltak kan iverksettes ved behov.

- TG3 gjelder: Grunnet observasjoner på kjøkken 2.etasje er det stor sannsynlighet for skjulte/bakenforliggende skader i ytterveggskonstruksjonen. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Yttertak:

- Tekking (undertak, lekter og yttertekking): Det er registrert stor slitasje og høy alder på taktekkingen. Bygningsdelen har skader som følge av dette. Utskiftning av tekking og ubedring av skader bør påregnes. Se punkt konstruksjon for videre beskrivelse og sjablongmessig prisanslag.

- Konstruksjon TG2 gjelder: Deler av konstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader, men skader kan ikke utelukkes. Oppfølging med jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov. TG2 er valgt for å belyse risiko. TG3 gjelder: Det er registrert fukt i himling på kjøkken i graden. Skjulte/bakenforliggende skader kan ikke utelukkes. Tiltak for å stoppe fukt bør iverksettes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 50.000 - 100.000,-.

- Gesimsløsninger: Det kan ikke verifiseres at det er etablert tilstrekkelig lufting i/ved gesims. Følgeskader er ikke registrert, men kan ikke utelukkes. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at etablering av lufting og utbedringstiltak kan iverksettes dersom behov. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom:

- TG2 gjelder generelt: Tettesjiktet er vurdert til å ha en høy slitasjegrad/alder, og har behov for fornying. Tettesjikt av høy alder har fuktrisiko selv om synlige skader ikke er observert. Ytterligere undersøkelser anbefales. Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Rekkverket har vertikale åpninger større enn 10 cm. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift. Tiltak anbefales. Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling bør fornyes. TG3 gjelder altan mot nord: Rekkverk har større deformasjoner samt stedvis råteskader. Utskifting bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 10.000 - 50.000,-.

Frittstående byggeverk:

- Helhetsvurdering: Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist. Følgende avvik er registrert: Yttertaktekking bærer preg av alder/slitasje. Takrenner er defekt. Stedvis observert riss/sprekker, innvendig side. Større riss/sprekk i yttervegg mot vest. Panel er stedvis malingslitt. Tiltak bør påregnes. Sjablongmessig prisanslag: kr. 100.000,- - 300.000,-.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Elvia har trafostasjon i egen bod i tilknytning til garasjen. Denne må fortsatt vær der.

Hel tomannsbolig over tre etasjer samt råloft, kjeller og krypkjeller.

Gulvflater belagt med fliser, gulvbelegg, heltre gulv og parkett.

Bad | 1. etasje

Baderom fra 1972 med gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med vegghengt servant, overskap med speildør på vegg med overlys og stikkontakt over servant. Videre er det gulvmontert toalett, dusjnisje med dusjforeng og avtrekksventil plassert i himling.

Bad | 1. etasje

Baderom fra 1972 med gulvflate belagt med gulvbelegg og vegger utført i våtromsplater. Himlingsflate utført i glatt malt flate. Badet er utstyrt med innredet med heldekkende servant og overskap med speildører på vegg over servant. Videre er det badekar og gulvstående toalett. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken | 1. etasje

Kjøkkenløsning fra 2016 med innredning med glatte fronter og heltre benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er stikkontakter og belysning over benkeplate. Av integrerte hvitevarer er det oppvaskmaskin, ventilator tilkoblet avtrekkskanal og kjøleskap med fryser.

Utgang fra kjøkken samt stue til nor-vendt altan. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med metall/blikkplater dukk/teppe. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Trapper av trekonstruksjoner mellom etasjene.

Gulvflater belagt med vegg-vegg teppe og parkett.

Bad | 2. etasje

Baderom fra ukjent årstall, med noe oppgraderinger gjort i 2010 (fliser i dusjnisje). Badet er utstyrt med oppvarmet ved ståleovn på vegg, servant og integrert overskap med speildører på vegg over servant. Videre er det gulvstående toalett, dusjnisje med dusjforeng og opplegg for vaskemaskin. Avtrekksventil plassert i himling.

Kjøkken | 2. etasje

Kjøkkenløsning fra 1972 og ukjent årstall. Innredning med glatte fronter og benkeplate av tre samt laminert benkeplate med nedfelt oppvaskkum i rustfritt stål. Det er fliser over benkeplate ved oppvaskkum. Intregrert ventilator tilkoblet avtrekkskanal.

Utgang fra stue til vestvendt altan. Bærende konstruksjoner av treverk belagt med blikkplater og trelemmer. Rekkverk av trekonstruksjoner.

Badstue |

Badstue fra ukjent årstall med synlig betonggulv. Panel og plater på vegger. Naturlig avtrekksventil på vegg og vedfyrt ovn. Badstueovnen blir medtatt av selger.

Deler av loftet er innredet, mens deler av loftet er et kaldtloft.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ekspedisjonsdokument datert 22.10.1937 vedrørende endring fra enebolig til tomannsbolig.

Det foreligger ekspedisjonsdokument fra byggeåret. Et ekspedisjonsdokument er forgjengeren til ferdigattest. Dette dokumentet er førstesiden på byggesaken, hvor alle godkjennelser blir stemplet på (oppmålingssjefen, brannsjefen, helseråd, etc.). Dette dokumentet kan være (ferdig) attestert, men i noen tilfeller er det bare registrert dato for byggeanmeldelse. Ved eldre bygårder er det som oftest dette dokumentet som vedlegges (attestert eller uattestert) for bekreftelse på at bygningen ble lovlig satt opp. Ekspedisjonsdokument kommer i hovedsakelig i bygg som ble bygget på 1800-tallet og frem til rundt 1940-50.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningsloven. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent. Det gjøres oppmerksom på at det ikke utstedes ferdigattest for ikke-avsluttede byggesaker/byggemeldinger som er fra før 1998.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter G

Kr. 40 785 pr. år

Spesifikasjon av kommunale avgifter og eiendomsskatt:

Herav:

- Eiendomsskatt: kr. 4.925,-

- Feie- og tilsynsgebyr: kr. 544,-

- Renovasjonsgebyr: kr. 9.766,58,-

- Vann- og avløpsgebyr: kr. 30.474,24,-

Totale avgifter: kr. 45.709,82,-

Dette er et estimat av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatten er beregnet til kr. 4.925,- pr.år i 2024 ifølge Oslo kommune.

Det er eiendomsskatt i Oslo kommune. Bunnfradraget i Oslo er i 2024 på inntil 4,7 millioner kroner for bolig og fritidsboliger. Skattesatsen er 2,8 promille av eiendomsskattegrunnlaget. For mer informasjon se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/skatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/. Faktura for eiendomsskatt sendes den som er registrert eier av eiendommen på faktureringstidspunktet. Ved eierskifte må kjøper og selger gjøre opp betalingen av eiendomsskatten seg i mellom.

For aktuell boligen vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer, kommunale avgifter, eiendomsskatt etc.

Formuesverdi for inntektsåret 2023:

- Primærbolig: kr. 8.307.577,-

- Sekundærbolig: kr. 18.296.539,-

Tekniske- og VVS anlegg:

- Vannrør av kobber. Hovedstoppekran for vann er plassert i vegg i badstue.

- Varmtvannsbereder på ca 198L fra 2004 og bereder på ca 300L fra 1972 plassert i vaskekjeller.

- Utslagsvask med to-greps armatur plassert i bod under trapp i 1. etasje.

- Synlige avløpsrør av plast, kobber og støpejern.

- Stakeluke for avløp er plassert bak utforet vegg i skifterom/dusjrom samt i vegg i badstue.

- Luft-luft varmepumpe plassert på kjøkken, 1. etasje.

- Gulvstående utslagsvask av plast med to-greps armatur plassert i vaskekjeller.

- Opplegg for vaskemaskin i vaskekjeller.

- Etablert dusj i skifterom/dusjrom med ett-greps armatur.

- Opplegg for vaskemaskin i bod, 1. etasje.

Elektrisk anlegg:

- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i yttergang 2. etasje.

Brann:

- Boligen har røykvarsler og brannslukningsutstyr.

Elvia har trafostasjon i egen bod i tilknytning til garasjen. Denne må fortsatt være der.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det gjøres oppmerksom på at taklamper i 1. etasje (gjelder en Flos Smithfield Pendel taklampe på kjøkkenet og Astep Model 2065 taklampe i stuen) medfølger ikke salget.

Det blir opplyst av selger at i 2. etasje er det to oppvaskmaskiner, og en av dem har ikke blitt benyttet på mange år, så er trolig ikke tilkoblet.

Badstueovnen blir medtatt av selger.

Det blir opplyst av selger at det har vært et tilfelles der vann kom opp/inn gjennom gulvet i underetasje/kjeller.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Elvia har trafostasjon i egen bod i tilknytning til garasjen. Denne må fortsatt være der.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i EIE Eiendomsmegling Frogner & Aker brygge etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Interiørarkitekt Cathrine Bækken og fotograf Daniel Bergsagel jobber eksklusivt for vårt kontor. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent. For å kartlegge de faktiske forholdene, må det gjennomføres målinger.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Elvia har tinglyst bruksrett på deler av bygget på tomten bestående av garasje samt rom for trafo.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Området er regulert til bolig tilhørende anlegg jf. reguleringsplan S-4644 ifølge Oslo kommune. Eiendommen ligger i et A-B i Nordstrandsskråningen. Småhusområde med særling hensyn til landskaps- og vegstasjonsvern. Området er regulert til boligformål. Boligen er ikke listeført hos Byantikvaren i Oslo.

Se vedlagt reguleringsplan for ytterligere informasjon.

Tillatt utnyttelse:

- Følgende utnyttelse % BYA tillates:

- A-områder 14%

- AB-områder 14%

- B-områder 15%

- C-områder 24%

Pågående byggesaker i nærområdet:

Saksnummer: 202461370. Solveien 99 - Påbygg, bruksendring av loft til bolig, fasadeendring og endring fra enebolig til tomannsbolig.

Saksnummer: 202451086. Solveien 99 - Tilbygg, påbygg og endring fra enebolig til tomannsbolig.

Saksnummer: 200807569. Krokkleiva 12 - Tilbygg på enebolig.

Saksnummer: 202306914. Spiralen 1 - Fasadeendringer, tilbygg, bruksendring av kjeller og loft til bolig og etablering av takarker.

Saksnummer: 202461206. Krokkleiva 6 - Oppføring av svømmebasseng.

Saksnummer: 202003491. Kastellveien 20 - Utbedring av eksisterende adkomst, utvidelse av støttemur og riving og oppføring av carport.

Saksnummer: 202113595. Via Nova 13 - Oppføring av tomannsbolig.

Saksnummer: 202113282. Via Nova 13 - Oppføring av enebolig.

Saksnummer: 202303497. Kastellveien - Utvidelse av fortau.

Kopi av reguleringskart med tegnforklaring er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

På grunn av eiendommens størrelse kreves det egenerklæring om konsesjonsfrihet. Dvs. at kjøper må erklære på eget fastsatt skjema at eiendommen ikke er konsesjonspliktig, eller at bruken av eiendommen ikke vil utløse konsesjon. Det er en forutsetning for avtalen at egenerklæringsskjema om konsesjonsfrihet fylles ut av kjøper, og at denne godkjennes av kommunen før overtakelse av eiendommen finner sted. Det vil ikke kunne foretas oppgjør før egenerklæringsskjema foreligger i signert og godkjent stand.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 38 000 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 950 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 38 000 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 951 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 38 951 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 38 968 750,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 0,6%

Visningshonorar: 5.000,-

Grunnpakke: 12.900,-

Markedspakke: 23.900,-

Factoring: 3.100,-

Oppgjør: 5.900,-

Overtagelse: 3.000,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

99-24-0010

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Frogner AS

EIE Frogner & Aker Brygge

Org. nr: 924606134

Kristinelundveien 2

0268 Oslo

Tlf: 22 12 06 62

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF Carl Fredrik Sønsteby

Carl Fredrik Sønsteby

EIE Frogner & Aker Brygge

Daglig/Faglig leder | Partner Eiendomsmegler MNEF

Mob: 93 08 51 38 / E-post: cfs@eie.no

Ole Anders Strand Teslo

Eiendomsmegler | Partner

Mob: 98 15 11 92

[/ E-post: oat@eie.no