Bilde 1 av Høgåsen 21Bilde 2 av Høgåsen 21
Digital salgsoppgave
Høgåsen 21

5357 Fjell • Øygarden kommune

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er en betaversjon

Tjenesten er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med at dette er en betaversjon som er under utprøving, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Still et spørsmål og jeg skal forsøke å finne svaret for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

  • "Hvor mange soverom er det?"
  • "Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"
  • "Hvordan er utsikten?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er AI-drevet med OpenAI sin GPT-motor, og den kan derfor gi ufullstendige svar og gjøre feil. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.
Prisantydning

kr 5 300 000

Omkostninger: kr 148 790Totalpris: kr 5 448 790
Tellnes | Flott innholdsrik enebolig med dobbel garasje i naturskjønne og solrike omgivelser. Perfekt for barnefamilier!
icon

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgaveLast ned denne salgsoppgavenVis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
4 soverom
Internt bruksareal (BRA-i)
179 m²
Bruksareal (BRA)
179 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e)
72 m²
Balkong/Terrasse (TBA)
156 m²
Kommunale avgifter
kr 972 / Mnd
Prisantydning
kr 5 300 000
Omkostninger
kr 148 790
Totalpris
kr 5 448 790
Byggeår
1999
Tomt
Eiet tomt 1716 m²
Oppdragsnummer
95240072
Meld interesse

Få informasjon og oppdatering om denne boligen

Meld interesse
Prisantydningkr 5 300 000,-
Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-)kr 132 500,-
Pantattest kjøperkr 240,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 500,-
Tingl.gebyr skjøtekr 500,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)kr 15 050,-
  
Totalpris kr 5 448 790
Eiendom
Høgåsen 21, 5357 Fjell

Matrikkel
Gnr. 53 Bnr. 130 i Øygarden kommune

Boligtype
Enebolig

Eierform
Selveier

Arealer
Totalt BRA 251 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 179 kvm
- BRA-b (innglasset balkong):
- BRA-e (eksternt bruksareal): 72 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 156 kvm

Areal
Primærrom: 174 kvm, Bruksareal: 179 kvm, BRA-i: 179 kvm , BRA-e: 72 kvm , TBA: 156 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom
4

Byggeår
1999

Tomt
Eiet tomt 1716 kvm

Prisantydning
5 300 000

Tilstandsrapport
Takstmann: Takstdato:

Totalpris inkl. omkostninger
kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 448 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kommunale avgifter
Kr. 11 663,91 pr. år Vann, renovasjon og tømming av septikk.

Eier
Endre Nordahl-Pedersen Lisa Marie Nordahl-Pedersen

Parkering
Dobbel garasje bygget i 2010. Ellers gode parkeringsmuligheter på tomten.

Beliggenhet
Fantastisk hus med en usjenert beliggenhet på Tellnes i Øygarden kommune. Dette er et drømmested for småbarnsfamilier, med barnevennlige omgivelser og nærhet til naturen. Fra eiendommen har du en idyllisk utsikt mot sjøen, og området byr på masse gårdsdyr på Telnes. Solforholdene er strålende, med sol fra morgen til kveld, både sommer og vinter.

Nærområdet tilbyr et rikt utvalg av friluftsaktiviteter, som fjellturer, skogsturer, og krabbefiske i fjæra. Haganesfjellet ligger bare en kort spasertur unna, og her kan du utforske fjellene og nyte den friske luften. For de minste er det spennende å hilse på gårdens dyr som hester, høner, geiter og sauer.

Det er gode naboforhold i området, med mange småbarnsfamilier og et aktivt grendalag som arrangerer årlige feiringer og sosiale sammenkomster. Boligen tilhører skolekretsen Skogsvåg, og det er et godt tilbud av skoler og barnehager i nærheten.

Med kun 300 meters avstand til busstoppet, er det enkelt å komme seg rundt i området med offentlig transport. Og for de som foretrekker å kjøre, tar det bare 10 minutter å komme til Sund sentrum med et bredt utvalg av butikker og servicetilbud.

I tillegg er det bare en 13-minutters kjøretur til Sartor Senter på Straume, som er hjertet av handelsområdet på Sotra. Her finner du alt fra shopping og restauranter til underholdning og fritidsaktiviteter. Det er virkelig et sted for hele familien å trives og nyte det beste av det moderne livet har å by på.

Tomt
Eiet tomt, 1716 kvm

Inneholder
Areal og fordeling pr etasje
1.etg: 124 kvm (BRA-i)
2.etg: 50 kvm (BRA-i)

Boligen går over 2 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:
1.etg: Bad, Hall m/trapp, Kjøkken , Stue, Vaskerom, Vindfang, Soverom, Soverom 2
2.etg: Bad, Gang, Stue, Soverom, Soverom 2

Den innvendige boden er på ca. 5 kvm. Det er også en utvendig bod.

Garasje på 67 kvm.

Byggemåte
Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Jan Erik Bjordal:

Grunn og fundamenter: Fundamentert på antatt faste masser av komprimert  sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser.

Yttervegger: Veggene har bindingsverkskonstruksjon fra byggeår. Fasade/kledning har liggende bordkledning og pusset murflater.

Takkonstruksjoner: Saltak konstruksjon med limtredragere.

Gulvsystemer: Etasjeskiller er av trebjelkelag.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 3:
Utvendige trapper: Det er ikke montert rekkverk.

Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:

Utvendig > Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Utvendig > Nedløp og beslag: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
renner/nedløp/beslag. Mangler nedløpsrør ved inngangsparti.

Utvendig > Vinduer: Vinduer er vurdert på bakgrunn av alder og slitasje. Noen vinduer er byttet i 2024.

Utvendig > Dører: Slitasje. Terrassedøren 2 etg er treg. Dør til bod og garasje bør skiftes.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Noe slitt terrassebord. De ligger for tett noen steder!

Innvendig > Overflater: Noe hakk rundt om, hakk på kjøkken, bom i flis.

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger og bygget er heller ikke utført med
radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Noe hakk og bruksmerker registrert i trapp.

Våtrom > 1.Etasje > Bad >  Det er påvist sprekker i fliser. Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Det er påvist skader på innredning.

Våtrom > 1.Etasje > Vaskerom : Tapet flasser av noen steder. Overgang gulv terskel ikke terskel ingen oppkant. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på
membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

Våtrom > Loft > Bad: Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). Det er plastsluk og smøremembran med ukjent utførelse.

Kjøkken > 1.Etasje > Kjøkken > Overflater og innredning: Noe svelling på benkeplate.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Noe skitt i kanaler.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank: Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år. Det er ikke behov for utbedringstiltak siden tanken fungerer i dag, men ut ifra alder kan skader plutselig oppstå på eldre tanker.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg: Da det ikke foreligger eltilsynsrapport de siste 5 år, anbefales alltid en utvidet el-kontroll av elektrisk anlegg opp mot NEK 405.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Septiktank: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på septiktank.

Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Primærrom
Primærrom: 174 kvm
Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal
Bruksareal: 179 kvm

Standard
Innholdsrik bolig fra 1999 med en rekke attraktive kvaliteter som bør fremheves. Den har en gjennomgående god standard, en arealeffektiv og romslig planløsning, samt et stilrent uttrykk. Beliggenheten er solrik, og boligen har flere solrike terrasser og en dobbel garasje, i tillegg til plass til flere biler på egen tomt. Vedlikeholdet av boligen har vært godt ivaretatt.

Boligen strekker seg over to plan og byr på følgende kvaliteter:

1. etasje:

En innbydende entré med skyvedørsgarderobe gir et godt førsteinntrykk.
Romslig gang/trapperom med vannbåren varme i gulv.
En lys og moderne stue med laminatgulv og malte overflater på vegger. Store vindusflater sikrer rikelig med naturlig lys, og romfølelsen forsterkes av det lyse interiøret. Ildstedet i stuen skaper en koselig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en stor terrasse/hage med optimale solforhold og utsikt mot sjøen.
Et pent kjøkken med god benk- og skapplass, samt integrerte hvitevarer og ventilator over komfyren. Det er også god plass til en spisegruppe på kjøkkenet.
Et romslig bad med vannbåren varme i gulv, dusj, badekar, toalett, servant i baderomsmøbler, og overskap med speil og overlys.
Separat vaskerom med innredning, opplegg for vaskemaskin og dobbelmantlet varmtvannsbereder, samt en Luft til vann varmepumpe tilkoblet vannbåren varme.
To soverom med god plass til seng og garderobeskap.

2. etasje:

Et lekkert bad fra 2017 med varmekabler i gulv, dusjkabinett, toalett, servant i baderomsmøbler, speil og overlys.
En loftstue med utgang til altan og flott utsikt over nærområdet og sjøen. Loftstuen kan brukes på flere måter og har tilgang til knevegger med gode lagringsmuligheter.
To soverom med innbygde senger og god plass til skrivebord eller garderobeskap.

Boligen har også en bod i 1. etasje med utvendig adkomst.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse
Det foreligger ferdigattest datert 21.07.1999 vedrørende enebolig, samt godkjenning fra Øygarden kommune på oppføring av garasje datert 03.05.2006.

Elektrisk anlegg
Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming
Vannbåren varme i 1 etasje. Varmekabler på bad 2. etasje.
Vedovn i stue.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter C

Kommunale avgifter
Kr. 11 663,91 pr. år Vann, renovasjon og tømming av septikk.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Faste løpende kostnader
For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd, forsikringer etc.

Felleskostnader for vei og strøm er ca 750-1000,- pr år. Vei er for påfylling med grus, brøyting og veilys.

Det er planlagt å asfaltere felles vei i fremtiden. Dette blir et spleiselag med alle som bor i nabolaget.

Det er frivillig å være med i Tellnes grendalag. kostnad 200,- pr år.

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 046 023,- Som sekundærbolig Kr. 3 974 886,-

Tekniske installasjoner
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.
Det leveres Fiber fra Telenor.
Sentralstøvsuger.

Diverse
Følgende hvitevarer medfølger i handelen: integrerte hvitevarer.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Annet
Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.


Utleie
Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Vei/vann/kloakk
Privat vei, septikktank, offentlig vann.

Regulering
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til LNF og spredt boligbebyggelse ifølge Øygarden kommune.

Eiendommen ligger ikke i reguleringsplan.

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
kr 5 300 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 132 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 5 300 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 133 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 433 740,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 448 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Tilrettelegging (Kr.12 900)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Provisjon (forutsatt salgssum: 5 200 000,-) (Kr.59 900)
Visningshonorar (Kr.2 000)
Grunnpakke (Kr.14 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Totalt kr. (Kr.121 260)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
95-24-0072

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring
EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse
Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Hvitvasking
Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern
Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling
Mekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00

Ansvarlig megler
Eiendomsmegler MNEF Sebastian Eide

Saksbehandlere
Sebastian Eide
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF
Mob: 46 77 83 46 / E-post: sei@eie.no


Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.


Gå til budgivning
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Høgåsen 21
For mer om objektet
Høgåsen 21

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: