Straumsfjellvegen 5C, 5353 Straume, Etasje: 1

Gnr. 35 Bnr. 388 Snr. 8 i Øygarden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 53 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 48 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 12 kvm

Primærrom: 44 kvm, Bruksareal: 53 kvm, BRA-i: 48 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 12 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1

2017

Eiet tomt 12765 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

3 150 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 17.08.24 14:42

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 8 876,- pr. 31.12.23

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 632,- pr. mnd.

Kr. 12 731 pr. år

Hedda Theresia Einen Fink

Velkommen til Straumsfjellet Panorama. Her bor du sentralt i gangavstand til Sartor Storsenter og Sotra Kystby. Boligen har alt man trenger i umiddelbar nærhet, og det tar kun 15 min med bil/buss til Bergen Sentrum. Området er godt tilrettelagt for både store og små, 5 minutters gange til Sartor Storsenter og Straume terminal. 

Leiligheten har en av sameiets beste beliggenheter -  godt med lysinnslipp og uten sjenerende innsyn.

Den er godt tilrettelagt for en enkel hverdag. Det er trappefri adkomst fra den private parkeringsplassen i parkeringsanlegget.

Perfekt for alle livsfaser!

-Byggeår 2017

-Vestvendt terrasse som gir gode solforhold. Her kan man nyte solen hele ettermiddagen og kvelden. På vinterstid kan man nyte solnedgangen foran stuevinduene.

-God planløsning - stue, kjøkken og soverom av romslig størrelse. En praktisk bod inne i leiligheten, i tillegg til en bod like utenfor leiligheten.

-Fin utsikt uten sjenerende innsyn

-Svært flotte utearealer. På sameiets fellesarealer kan man nyte solen tidligere på dagen, spasere rundt, leke på lekeplassen eller hva man måtte ønske.

-Heis i bygget

-Tilhørende parkeringsplass med elbil-lader

-Felles aktivitetsrom, hobbyrom og treningsrom for beboerne

-Panoramastuen: et lokale til selskap med kjøkken, prosjektor, bord, stoler og sofa som kan leies av beboerne

-Mange turmuligheter i nærheten. Kort gangavstand til badestrand og sjø.

Hjertelig velkommen på visning!

Fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg med egen elbil-lader, plass nr 0105.

Det vil også være ca. 30 gjesteparkeringer i garasje. Gjesteparkeringen er overvåket og biler kan ikke stå parkert i mer enn 3 døgn i strekk. Det er ikke behov for parkeringskort eller app her.

Velkommen hjem til Straumsfjellvegen 5C!

Leiligheten ligger på Straume, få minutter unna Sartor Storsenter. Her finner du det meste du måtte trenge. Senteret har over 115 butikker, gode spisesteder og en rekke aktiviteter og morro! Her finner du blant annet kino, bowling, Gokart, Paintball, bingo, bibliotek og mye mer. Meny som er søndagsåpen ligger ca. 900 m unna. Det er kun 15 min til Bergen sentrum med bil, og lett ankomst med buss fra Straume terminal.

Det ligger flere skoler og barnehager i nærheten og Læringsverkstedet barnehage Aronien, er bare noen hundre meter unna leiligheten. Videre finner en også blant annet Straume barnehage (1-5 år), Løveparken barnehage (10 mnd-6år), Danielsen barne- og ungdomsskole, Brattholmen skole (1-7 kl.) som bare ligger 5 min unna, og Sotra Videregående skole.

Du finner flere flotte natur og tur muligheter i området, mange flotte turstier som blant annet  Straume idrettspark. Liatårnet ligger en kort biltur unna og har parkeringsmuligheter i starten av stien, dette er øyens høyeste punkt, anbefales for de fleste og har en fantastisk utsikt 360 grader ut over. Er du en som er mer interessert i å trene inne har du flere muligheter som Nr1 Fitness, sprek og blid, aktiv 365 og CrossFit Kystby.

Eiet tomt, 12765 kvm

Bygningene i komplekset omkranser et felles utomhusanlegg med parkanlegg, benker og lekearealer, samt sykkelparkering. På fellesområdene finner vi ellers grusete gangarealer, plen/grøntarealer, bed, prydbusker o.a. beplantninger, samt betongmurer med flettverksgjerder m.m.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Areal og fordeling pr etasje

1.etg: 48 kvm (BRA-i)

Boligen går over 1 plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

1.etg:

- Entre: 3,9 kvm.

- Bad: 4,3 kvm.

- Stue/kjøkken: 24,1 kvm.

- Bod: 3,6 kvm.

- Soverom: 10 kvm.

Den innvendige boden er på ca. 3,6 kvm. I tillegg medfølger en ekstern bod i fellesareal på ca. 5,3 kvm, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1 eller IU.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Denne moderne 2-roms eierleiligheten ligger i 1. etasje i en bygning oppført i 2017. Leiligheten har en gjennomgående god standard og inkluderer en ekstern bod i fellesarealer.

Entré |

Velkommen inn i en praktisk entré med 3-stavs parkett på gulvet og slette, malte vegger. Rommet har en tidløs utforming og gode oppbevaringsmuligheter, blant annet i en skyvedørsgarderobe.

Bad |

Badet er helfliset og har en slett malt himling med innfelte downlights, som gir et stilrent og moderne uttrykk. Gulvet er utstyrt med varmekabler for ekstra komfort.

Innredningen består av dusj med glassvegger, vegghengt toalett, opplegg for vaskemaskin og en praktisk baderomsinnredning. Badet er fra byggeåret 2017, og arbeidene ble utført av Brødrene Ulveseth AS. Dokumentasjon på utført arbeid fra dette selskapet er tilgjengelig.

Badet kombinerer funksjonalitet og estetikk på en utmerket måte, og holder en høy standard. Speilet er oppgradert til et moderne, rundt speil med lys. Lyset har flere funksjoner og kan både ha gult og hvitt lys, samt ulik lysstyrke.

Kjøkken og Stue |

Stue og kjøkken har en åpen løsning som gir en romslig og sosial atmosfære. Gulvet er belagt med 3-stavs parkett, og veggene er slette og malt i moderne farger. Kjøkkenet, levert av Sigdal, har en funksjonell halvøy med spiseplass, slette fronter og en laminat benkeplate med nedfelt stålvask.

Integrerte hvitevarer inkluderer ny stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og ventilator. Store vindusflater gir rikelig med naturlig lys og skaper en luftig følelse.

Fra stue og kjøkken har du direkte utgang til en romslig terrasse på hele 12,4 kvm. Terrassen fungerer som en naturlig forlengelse av oppholdsrommet og gir et herlig uterom for avslapning eller sosiale sammenkomster. Her kan du nyte solen, grille med venner, eller bare lene deg tilbake og trekke frisk luft. Terrassen er stor nok til både utemøbler og planter, og den skaper et privat, hyggelig sted for utendørs trivsel. På vinterstid kan man nyte fine solnedganger fra terrassen.

Soverom |

Soverommet er romslig og måler 10 kvm. Her er det 3-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og himling, som gir rommet en moderne og tidløs stil. Store vinduer sørger for naturlig lysinnslipp.Garderobeskap medfølger handelen.

Bod |

Leiligheten har en innvendig bod på 3,6 kvm, med samme 3-stavs parkett som øvrige rom. Dette rommet kan benyttes som oppbevaring eller tilpasses etter behov.

Det følger med en utvendig bod som ligger like utenfor leiligheten og som fungerer som en forlengelse av leiligheten. Eier har privat dør, og deler kun bod med en annen beboer som har egen dør/inngang til sin bod. Boden er 5,3 kvadratmeter.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 02.09.2019 vedrørende frittliggende boligbygg på 5.etg.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Leilighetskomplekset har sentralvarmeanlegg som varmer opp forbruksvann, samt konvektor i stue.

Varmekabler i gulv på bad. Ellers er det også balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter B

Kr. 12 731 pr. år

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 1 632,- pr.mnd.

Felleskostnader lik 192,- Garasje 50,- Felleskostnader 945,- TV/bredbånd 445,-

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Ingen lån registrert for sameiet.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.23 hadde sameiet følgende tall:

- Underskudd med kr -1 068 174,-

- Disponible midler kr 2 661 594,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 6648464

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 629 581,- Som sekundærbolig Kr. 2 392 406,-

Sameie: Straumsfjellet Panorama Sameie, Orgnr: 918851275

Straumsfjellet Panorama Sameie har engasjert OBOS som forretningsfører.

Sameiet består av 204 seksjoner. Her er det gode parkeringsmuligheter for besøkende! Koselige store uteområder og et stort lokale som kan leies til sosiale sammenkomster. Det er også et treningsrom som er mulig å bruke.  Et veldrevet sameie med god økonomi! Her ligger alt til rette for å trives!

Sameiebrøk: 87/16052.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

VVS:

-Sluk og avløpsrør av plast.

-Det er benyttet rør-i-rør, plastrør til vannforsyningsrør.

El-anlegg:

-Sikringsskapet er montert i boden.

-Inneholder automatsikringer.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer på kjøkken.

Vaskemaskin og kjøleskap/frys medfølger ikke.

Opplysning fra selger: Gulvet har fått et lengre hakk i seg under tv-benken da et speil falt ned.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.06.1987 med dagboknr 1987/7945-3/50 vedrørende bestemmelse om vei. Bestemmelse om vann og kloakkledning

Erklæring tinglyst 03.07.1987 med dagboknr 1987/8947-2/50 vedrørende bestemmelse om vei. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 16.06.1989 med dagboknr 1989/8341-1/50 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 16.06.1989 med dagboknr 1989/8353-1/50 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 03.03.2017 med dagboknr 2017/195130-1/200 vedrørende seksjonering.

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Området er regulert til Boligbebyggelse og Uteoppholdsareal ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til friområde ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2006

Kommunedelplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2006

Reguleringsplaner:

PlannID: 124620070065

Plannavn: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.01.2011

Reguleringsplaner under bakken:

PlanID: 124620070065

Plannavn 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.01.2011

I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 150 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 78 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 150 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 79 990,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 229 990,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 239 240,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000

Tilrettelegging: 10.900

Grunnpakke: 15.000

Markedspakke: 19.900

Oppgjørshonorar:7.990

Visning: 2.000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0174

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no