Straumsfjellvegen 9A, 5353 Straume, Etasje: 5

Gnr. 35 Bnr. 388 Snr. 181 i Øygarden kommune

Leilighet

Eierseksjon

Totalt BRA 60 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 55 kvm

- BRA-b (innglasset balkong):

- BRA-e (eksternt bruksareal): 5 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 11 kvm

Primærrom: 51 kvm, Bruksareal: 60 kvm, BRA-i: 55 kvm , BRA-e: 5 kvm , TBA: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

2

2018

Fellestomt 12765 kvm

Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.

Det er felleseiet tomt for sameiet og er opparbeidet med interne veier, lekeområde, grøntareal, parkområder med benker, lys og beplantning. Samt koselig lokale man kan leie og parkeringsmuligheter.

3 690 000

Takstmann: Kristoffer Sæle Takstdato: 04.10.24 12:52

Andel fellesgjeld: kr. 0,- pr. 31.12.23

Andel fellesformue: kr. 9 924,- pr. 31.12.23

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 830,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 1 769,- pr. mnd.

Det gjøres oppmerksom på at vedlikehold, tiltak fra eierseksjonssameiet etc. kan medføre en økning i felleskostnadene. Styreleder opplyser at det ikke foreligger noen konkrete planer om økning i utgiften. Det er dog normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene. Det er bestemt en økning fra 01.01.25 på kr: 51.

§ 7 Felleskostnader, gjeldende vedtekter: "Kostnader til seksjonens forbruk av fjernvarme (oppvarming/tappevann), vil fordeles etter faktisk målt forbruk. Seksjonseier betaler et a-konto beløp og dette avregnes." Dette er litt misvisende da det p.t. ikke kreves inn via felleskostnadene (a konto som egen kategori), men betales av eier til eksternt firma. Det betales etter forbruk, men ikke til sameiet.

Kr. 13 426 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Heidi Ukvitne

Medfølger fast parkeringsplass i lukket garasjeanlegg. Det er ca. 30 gjesteparkeringer ved parkeringsanlegget. Det er også mulig å montere elbil-lader ved behov

Velkommen til Straumsfjellvegen 9A!

Leiligheten ligger på Straume, få minutter unna Sartor Storsenter. Her finner du det meste du måtte trenge. Senteret har over 115 butikker, gode spisesteder og en rekke aktiviteter og morro! Her finner du blant annet kino, bowling, Gokart, Paintball, bingo, bibliotek og mye mer. Meny som er søndagsåpen ligger ca. 900 m unna. I tillegg er det en koselig kafé som heter Marens hjørne like ved senteret. Det er kun 15 min til Bergen sentrum med bil, og lett ankomst med buss fra Straume terminal.

Det ligger flere skoler og barnehager i nærheten og Læringsverkstedet barnehage Aronien, er bare noen hundre meter unna leiligheten. Videre finner en også blant annet Straume barnehage (1-5 år), Løveparken barnehage (10 mnd-6år), Danielsen barne- og ungdomsskole, Brattholmen skole (1-7 kl.) som bare ligger 5 min unna, og Sotra Videregående skole.

Du finner flere flotte natur og tur muligheter i området, mange flotte turstier som blant annet  Straume idrettspark. Liatårnet ligger en kort biltur unna og har parkeringsmuligheter i starten av stien, dette er øyens høyeste punkt, anbefales for de fleste og har en fantastisk utsikt 360 grader ut over. Er du en som er mer interessert i å trene inne har du flere muligheter som Nr1 Fitness, sprek og blid, aktiv 365 og CrossFit Kystby.

Fellestomt, 12765 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Areal og fordeling pr etasje

5.etg: 55 kvm (BRA-i)

Boligen går over ett plan, og følgende rom er inkludert i internt bruksareal:

5.etg:  Entré/gang, delvis åpen stue og kjøkkenløsning, baderom, 2 soverom og en walk-in garderobe/bod.

Fra stuen er det utgang til en vestvendt altan med gode solforhold og fin utsikt.

I tillegg disponerer leiligheten en sportsbod i underetasjen, samt 1 stk fast parkeringsplass i felles lukket garasjeanlegg.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Kristoffer Sæle:

Grunn og fundamenter: Grunnmur av betong. Gulv mot grunn i underetasje av støpt betong.

Yttervegger: Bygningen har yttervegger av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendig pusset og malt samt bekledd med trekledning og fasadeplater.

Takkonstruksjoner: Bygningen har en flat takkonstruksjon som er utvendig tekket med takbelegg.

Gulvsystemer: Bygningen har etasjeskille av antatt betong.

Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.

Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer

Tilstandsgrad 1: Svake symptomer

Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer

Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)

Følgende er beskrevet av takstmann:

Alle bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.

For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.

Velkommen til Straumsfjellvegen 9A! En lekker leilighet i byggets 5. etasje med store vindusflater og egen balkong.

Entré |

Leiligheten har en praktisk og gjennomtenkt planløsning. I entréen på 3,7 kvm finner du 1-stavs parkett på gulvet, slette malte vegger og himling. Her er det god plass til å innrede garderobeløsning, skostativ eller andre oppbevaringsløsninger. Fra entréen har du direkte tilgang til badet på venstre side og videre inn til stuen lenger frem.

Bad |

Badet er lyst og moderne, målt til 4,5 kvm. Det er helfliset med lyse fliser på veggene og mørkgrå fliser på gulvet, og har en slett malt himling med innfelte downlights. Rommet er innredet med vegghengt toalett, dusj med glassvegger og baderomsinnredning med lyse, slette fronter. Her er det også opplegg for vaskemaskin og varmekabler i gulvet som gir ekstra komfort.

Stue |

Stue og kjøkken ligger i en åpen løsning, som sammen utgjør et romslig og lyst oppholdsrom på 23,5 kvm. Stuen har store vindusflater og en balkongdør som gir rikelig med dagslys og tilgang til den solrike balkongen. Gulvet er belagt med 1-stavs parkett, og veggene er malt i en moderne hvitfarge som skaper en lun og innbydende atmosfære.

Kjøkken | 

Kjøkkenet er stilrent og funksjonelt med Sigdal-innredning. Det har slette fronter, en laminat benkeplate med nedfelt stålvask og panel over benkeplaten. Kjøkkenet er utstyrt med integrerte hvitevarer, inkludert stekeovn, induksjonstopp, oppvaskmaskin, ventilator og kjøleskap. Her er det rikelig med skap- og benkeplass som gir gode muligheter for matlaging og oppbevaring.

Soverom | 

Leiligheten har to lyse og luftige soverom. Hovedsoverommet måler 9,7 kvm og har god plass til dobbeltseng og garderobe. Det andre soverommet er 7,5 kvm og passer utmerket som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor. Begge rommene har samme materialvalg med 1-stavs parkett på gulv og slette, lyse vegger.

Til slutt er det verdt å merke seg leilighetens oppvarmingssystem, som inkluderer varmekabler på badet og en konvektorovn i stue/kjøkken. Vannrør av rør-i-rør, avløpsrør i plast, og et sikringsskap med automatsikringer (hovedsikring på 63 ampere) sikrer god teknisk standard. I tillegg har du en praktisk innvendig bod på 3,3 kvm med samme materialvalg som resten av leiligheten.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det foreligger ferdigattest datert 14.05.19 vedrørende nytt bygg - bustadformål.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Varme i gulv på bad.

Sentralvarme i blokken med væske til vann-varmepumpe som varmer opp forbruksvann, samt konvektor på vegg mellom stue og kjøkkenet.

Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Lys grønn - Energikarakter B

Kr. 13 426 pr. år Vann, avløp og renovasjon.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Det er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.

Fellesutgifter: kr 1 769,- pr.mnd.

Inkluderer: TV/bredbånd, garasje, drift, felles byggforsikring, strøm fellesareal og vedlikehold av sameiet. Felleskostnadene øker med kr. 50,28 f.om. 1.1.25.

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk og forsikringer etc.

Sameiet har ikke fellesgjeld.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Ifølge regnskap pr 31.12.22 hadde borettslaget følgende tall:

- Underskudd med kr 498 522,-

- Disponible midler kr 3 721 281,-

For ytterligere informasjon se årsberetning og regnskap som følger i salgsoppgaven. Vi oppfordrer interessenter til å sette seg grundig inn i disse.

If Skadeforsikring Nuf Polisenummer: 6648464

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 706 907,- Som sekundærbolig Kr. 2 827 629,-

Sameie: Straumsfjellet Panorama Sameie, Orgnr: 918851275

Sameiet består av 204 seksjoner. Her er det gode parkeringsmuligheter for besøkende! Koselige store uteområder og et stort lokale som kan leies til sosiale sammenkomster. Det er også et treningsrom som er mulig å bruke.  Et veldrevet sameie med god økonomi! Her ligger alt til rette for å trives!

Det er et veldig fint samhold i sameiet, spesielt for pensjonister og eldre. Sameiet har arrangert blant annet yoga, julekonsert, quiz, historietime, kaffe og vafler m.m.

OBOS

Det er ikke krav til styregodkjenning av ny eier.

Vannrør av rør-i-rør og avløpsrør av plast.

Sikringsskap med automatsikringer.

Hovedsikring på 63 ampere.

Det må søkes skriftlig til styret om dyrehold. Dyrehold kan nektes ved saklig grunn.

Følgende hvitevarer medfølger i handelen: Hvitevarer på kjøkkenet.

Det gjøres oppmerksom på at hyllen og lampen over spisebord, samt lampe over sofa ikke medfølger salget.

Nøkkel til leiligheten passer til bod. Boden er plassert 9B i U1, samme etasje som parkeringsplass, med kort avstand fra parkeringen. Bod nr 5007.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke kontrollmålt av megler.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.

I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.

Vi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste resultatet for våre kunder.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav. De andre sameierne/sameiet har panterett i seksjonen for felleskostnader samt andre krav som følge av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for den enkelte bruksenhet overstiger 2 ganger folketrygdens grunnbeløp på det tidspunkt tvangsdekning besluttes gjennomført, jf. lov om eierseksjoner § 31 første ledd. Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

De andre seksjonseierne har panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet. Pantekravet kan ikke overstige et beløp som for hver bruksenhet svarer til 2 x folketrygdens grunnbeløp, jfr. lov om eierseksjoner § 31.

Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale skatte- og avgiftskrav.

Erklæring tinglyst 16.06.1987 med dagboknr 1987/7945-3/50 vedrørende bestemmelse om vei. Bestemmelse om vann og kloakkledning

Erklæring tinglyst 03.07.1987 med dagboknr 1987/8947-2/50 vedrørende bestemmelse om vei. Bestemmelse om vann og kloakkledning.

Erklæring tinglyst 16.06.1989 med dagboknr 1989/8341-1/50 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 16.06.1989 med dagboknr 1989/8353-1/50 vedrørende erklæring/avtale.

Erklæring tinglyst 03.03.2017 med dagboknr 2017/195130-1/200 vedrørende seksjonering.

Kjøper er gjort kjent med at ingen kan kjøpe eller på annen måte erverve flere enn 2 boligseksjoner i samme eierseksjonssameie, jf. lov om eierseksjoner § 23, første ledd

Seksjonseieren disponerer fritt over egen seksjon med de begrensningene som følger av sameieforholdet og eierseksjonsloven, jf. eierseksjonsloven § 24. Seksjonseieren kan fritt selge, pantsette og leie ut sin egen seksjon. Utleie skal meldes styret.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt vannledningsnett og har privat septiktanktank.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt

Området er regulert til Boligbebyggelse og Uteoppholdsareal ifølge Øygarden kommune.

Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til friområde ifølge Øygarden kommune.

Kommuneplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2006

Kommunedelplaner:

PlanID: 124620060044

Plannavn: 200 KDPL Straume 2005-2018

Plantype: Kommunedelplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 30.03.2006

Reguleringsplaner:

PlannID: 124620070065

Plannavn: 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.01.2011

Reguleringsplaner under bakken:

PlanID: 124620070065

Plannavn 255 RP Straumsfjellet, Felt S-d (35-388 mfl), 20070065

Plantype: Eldre reguleringsplan

Status: Endelig vedtatt arealplan

Ikrafttredelse: 27.01.2011

I forbindelse med RV.555 Sotrasambandet vil vi oppfordre alle interessenter til å sitte seg inn i reguleringsføresegner og detaljert reguleringsplan for området. Planen omfatter et stort areal fra veistrekningen Kolltveit i Øygarden kommune til grensen mot Bergen kommune (Storavannet i Bergen Vest). Hensikten med Sotrasambadet og tilhørende planer er at det skal legges til rette for nye og bedre vilkår for alle transportmiddel og -grupper mellom Bergen og Sotra/regionen vest for Bergen, inkludert kollektivtransport, gående og syklende.

Strekningen mellom Kolltveit tunnelen og nåværende Sotra bro vil ved ferdigstillelse av sotrasambandet være utvidelse fra 2 til 4- felts vei. Det vil også komme tunnel under Sartor senter. Samme strekning vil også inneholde flere mindre broer, gang og sykkelvei, grønnstruktur og ny boligbebyggelse. Det må forventes noe byggestøy i perioden fram til ferdigstillelse.

Sotra Link starter forberedende arbeid for byggestart våren 2022. Byggetiden for ny firfeltsveg er fem år, og prosjektet skal åpne for trafikk i 2027.

Ihht. Informasjon fra Øygarden kommune vil det bli etablert en ny, lang støyskjerm langs fjellryggen mellom boligene i Stekervika og planene i Sotrasambandet. Til orientering ligger boligen høyt ovenfor riksvei 555, og er noe naturlig skjermet av den grunn.

Se video på statensvegvesen som viser planene for sotrasambadet:

https://www.vegvesen.no/vegprosjekter/riksveg/sotrabergen/

Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 3 690 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 545,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 545,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 92 250,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 3 690 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 93 580,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 783 580,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 9 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 792 830,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Provisjon: 35.000

Tilrettelegging: 10.900

Grunnpakke: 10.990

Markedspakke: 19.990

Oppgjørshonorar: 7.990

Visning 2.000

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

95-24-0248

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

EIE AS, og i noen tilfeller eiendomsmeglerforetak som er tilknyttet kjeden EIE eiendomsmegling, har eierinteresser i selskaper som leverer produkter og tjenester som våre kunder tilbys i forbindelse med eiendomstransaksjonen. Les mer om dette på https://eie.no/eiendom/eie-investerer

Mekleriet Vest AS

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Org. nr: 823590342

Nedbergeveien 11

5178 Loddefjord

Tlf: 55 50 03 00

Eiendomsmegler MNEF | Partner Christine Terkelsen

Christine Terkelsen

EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen

Eiendomsmegler MNEF | Partner

Mob: 93 43 37 10 / E-post: cte@eie.no