EiendomBrurasteinane 4, 5360 KOLLTVEIT
MatrikkelGnr. 33 Bnr. 659 i Øygarden kommune
BoligtypeRekkehus
EierformSelveier
ArealerTotalt BRA 171 kvm består av:
- BRA-i (internt bruksareal): 138 kvm
- BRA-e (eksternt bruksareal): 33 kvm
I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 56 kvm
ArealPrimærrom: 140 kvm, Bruksareal: 171 kvm, BRA-i: 138 kvm , BRA-e: 33 kvm , TBA: 56 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle
betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos
bygningsmyndighetene.
Antall soverom3
Byggeår2017
TomtEiet tomt 237 kvm
Areal er hentet fra seeiendom.no og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
Tomten er foruten eiendommens bygningsmasse opparbeidet med interne veier og grøntarealer.
Prisantydning4 500 000
TilstandsrapportTakstmann: Atle Kallestad
Takstdato: 14.08.24
Totalpris inkl. omkostningerkr 4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
Kommunale avgifterKr. 11 541 pr. år
Inkl vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EierAndreas Vernang Carlson
Isabel Carlson Vernang
ParkeringUtenfor boligen vil det være plass til to biler, ifølge selger.
Det er også tilhørende garasje hvor det er installert elbil-lader.
Garasjen med bod er målt til ca. 33 kvm.
BeliggenhetVelkommen til Brurasteinane 4! Boligen ligger til i et flott og etablert boligområde på Kolltveit. Området er
svært familievennlig og ligger skjermet til, samtidig som det er 5 minutter unna det meste man trenger av
fasiliteter. Boligområdet er kjent for godt naboskap, her er det en god blanding av både barnefamilier,
samt voksne opp mot 60-års aldere.
Av skoler og barnehager er de nærmeste Havhesten Fus barnehage (1-5 år) og Gardstunet
naturbarnehage (0-5 år) der begge har en avstand på ca. 5 minutters kjøretur. Kolltveit skule (1-7 kl.)
ligger en spasertur unna, og Fjell ungdomsskule (8-10 kl.) ligger en kort kjøretur unna på ca. 7 minutter.
Det er ca. 5 minutters kjøretur fra boligen til Sartor Storsenter, med alt en skulle trenge av butikker, kino,
bowling og restauranter. Rema 1000 ligger kun ca. 2 km unna i andre retningen- dit vil det være mulig å
gå til på ca 20 min. Boligen er også nabo med en flott golfbane, det tar ca 10 min å gå til denne.
Det er gode kollektivtilbuder like ved boligen! Det er to busstopp man kan bruke og det tar ca. 7 minutter å
gå til hvert av dem, da de nye busstoppene ved boligen ikke enda er lagt inn i bussrutene. Busser går
hyppig og det er rute 450 og 460 som begge går helt til Bergen sentrum/Bystasjonen.
Området vil også by på turmuligheter i umiddelbar nærhet- perfekt for den aktive! her kan man kan gå opp
Bildøyfjellet, og videre til bl.a. Liatårnet og Fjell Festning. Det er også kort avstand til flotte Bildøystranden.
Ellers er driving range og golfbane kun 10 minutter unna til fots! Fine aktiviteter for hele familien.
Her er det gode muligheter for å trives!
TomtEiet tomt, 237 kvm
Areal er hentet fra seeiendom og må kun ansees som et estimat. Avvik kan forekomme.
AdkomstDet vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra
ønsket startsted til den aktuelle boligen.
InneholderDet totale bruksarealet fordeler seg som følger:
Underetasje:
BRA 100 m²
- BRA-i 67 m²: Entrè, hall, bad og vaskerom, 2 soverom.
- BRA-e 33 m²: Bod og garasje.
Første etasje:
BRA 71 m²
- BRA-i 71 m²: Stue, kjøkken, soverom og bad.
Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport.
Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt
ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.
ByggemåteInformasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport utført av takstmann Atle Kallestad:
Grunn og fundamenter: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong.
Yttervegger: Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning.
Takkonstruksjoner: Pulttak i trekonstruksjoner.
Gulvsystemer: Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskillere av trekonstruksjoner.
Tilstandsgradene definerer tilstanden på diverse ting og rom i boligen etter dagens standardkrav.
Tilstandsgrad 0: Ingen symptomer
Tilstandsgrad 1: Svake symptomer
Tilstandsgrad 2: Middels kraftige symptomer
Tilstandsgrad 3: Kraftige symptomer (også sammenbrudd og total funksjonssvikt)
Følgende er beskrevet av takstmann:
Deler av boligen som har mottatt tilstandsgrad 2:
- Sluket er isolert inne i dusjsonen. Vannsøl eller lekkasjevann som skulle forekomme
utenfor denne sonen
Øvrige bygningsdeler har mottatt tilstandsgrad 1.
For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt salgsoppgaven.
Standard1. ETASJE
I første etasje er det entré, allrom, to soverom, bad og vaskerom. Det er også garasje og bod i samme
etasje.
Entré/allrom |
Velkommen inn! Det første som møter deg er boligens entré, den tar deg videre inn til allrom/trapperom
hvor det er mulig å møblere med sittegruppe eller lignende. Rommet gir god plass til
oppbevaringsmuligheter- det vil også være mulig med en enkel garderobeløsning i entré. Her er det malt i
tidsriktige farger samt lyse fliser i entré og ellers parkett.
Bad/Vaskerom |
Badet er stort og romslig, samt vaskerommet. De to rommene er separate, men ligger vegg i vegg. Badet
har lekker baderomsinnredning av lys eik. Det er fliser på gulv- samt vegger, hvor det selvfølgelig er
varmekabler i gulv.
Soverom |
Det er to soverom i 1. etasje, hovedsoverom har stor praktisk garderobeløsning og har god plass til
dobbelseng, samt nattbord/ kommode eller lignende møbelment. Soverom nr. 2 er perfekt som
barnerom, kontor eller gjersterom. Begge rommene er malt i lune, moderne farger som egner seg godt til
soveværelse.
2. ETASJE
I andre etasje finner man boligens stue/kjøkken, et soverom, et bad. Ute finner man terrassen som går
rundt boligen, samt gressplen.
Stue/kjøkken |
Fra trappen kommer man opp i stueområdet, her er det god takhøyde, vegger er malt i moderne og
tidløse farger, samt gjennomgående parkett i hele etasjen- for utenom bad. Rommet har en naturlig sone
for spisebord og for den kjente sofakroken. Direkte ut fra stuen er det utgang til terrasse og hage området.
Kjøkkenet er fra kvalitets leverandøren Marbodal- et lekkert og moderne kjøkken som er åpent og luftig
med god benke og skap plass, perfekt for den matglade! Rommet har vindusflate som sørger for godt
med innnslipp av dagslys. Kjøkkeninnredningen består av: glatte fronter med benkeplate av tre, nedfelt
oppvaskkum med ett-greps kjøkkenarmatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap
med fryser, samt vegghengt ventilator.
Bad |
Badet har delvis fliser, samt malte veggflater, gulvet er flislagt. Vegger er malt i en nydelig blå farge, som
er svært lekker til resten av innredningen. Her er det innredet med: vegghengt toalett, vegghengt
servantinnredning med skuffer, samt dusjhjørne med dører.
Soverom |
Soverommet som er i 2. etasje er praktisk som både gjesterom eller kontor. Vegger er malt i en lun, beig
farge med stort vindu som gir rikelig med lysinnslipp.
For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.
Ferdigattest / midlertidig brukstillatelseDet foreligger midlertidig brukstillatelse datert 13.06.2017 vedrørende rekkehus.
Vilkår for ferdigattest: Søknad om ferdigattest må sendast inn når følgjande arbeid er utfort:
-Ferdigstilling av heile feltet
-Koordinater av tiltaket i sosi-format - Dette krever ikke kommunen lenger.
Fristen på å sende inn søknad var 07.12.2017, grunnen for avslag på søknaden mottatt 09.02.2023 er
følgende: "Gang og sykkelvegar f_G8, f_G9, f_G10 og f_G11 skal vere ferdig opparbeida jf. § 1.6.4 i
reguleringsplan. Det ligg store steinar midt i gangvegen fleire stader som hindrar tilgjenge."
I samtale med JM og ansvarlig søker Tippetue arkitekter er det opplyst at snuhammer, fortau og
kommunal teknisk anlegg må bekreftes bygget som regulert. Tippetue og JM jobber for å få dette på
plass. Dette gjelder for hele feltet.
Elektrisk anleggDet gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske
anlegget.
Oppvarming-Varmepumpe i stue.
-Oppvarming med elektriske varmekabler i entrè, bad og vaskerom.
-Ellers balansert ventilasjon.
-Panelovn
EnergimerkingEnergiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter B
Kommunale avgifterKr. 11 541 pr. år
Inkl vann, avløp og renovasjon.
Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og
eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.
EiendomsskattDet er ikke eiendomsskatt i Øygarden kommune.
Faste løpende kostnaderFor aktuell bolig vil dette blant annet være strøm etter forbruk, forsikringer etc.
Nabolaget har en velforening hvor det er pliktig medlemskap- Brurasteinane Velforening. Her er det en
felleskostnad på 300 kr per mnd, samt 300 kr per kvartal.
300,- per mnd: For diverse vedlikehold, stor del går til måking om vinteren.
300,- per kvartal: Felles TV-avtale (for å få det rimligere).
Det er per dags dato ingen planer om økning i felleskostnaden, da de nettopp har økt fra 150,- til 300,-
(denne informasjonen er hentet fra styrelederen i Brurasteinane Velforening)
Forsikring med polisenummerFrende
Polisenummer: 1138820
FormuesverdiFormuesverdi for inntektsåret 2022:
Som primærbolig Kr. 1 133 972,-
Som sekundærbolig Kr. 4 309 094,-
Tekniske installasjonerVVS:
- Vannrør med rør-i-rør system.
- Vanninntaksrør i plast.
- Boligens stoppekran er plassert på vaskerom.
- Synlige avløpsrør i plast.
- Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken.
- Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i teknisk rom.
- Kombinert varmtvannsbereder på ukjent antall liter og balansert ventilasjonsanlegg (fra byggeår)
plassert på vaskerom.
- Sentralstøvsuger plassert på vaskerom.
- Varmepumpe i stue.
EL-Anlegg:
- Sikringsskap med automatsikringer plassert vaskerom.
- Boligen har hovedsakelig skjult elektrisk anlegg.
DiverseFølgende hvitevarer medfølger i handelen: Integrerte hvitevarer
Alle innvendige og utvendige arealangivelser er hentet fra vedlagte takstdokumenter og er ikke
kontrollmålt av megler.
Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra
E.Verk eller brann/feiervesen på eiendommen.
I internettannonsen, salgsoppgaven og eventuell avisannonse er det bruken av boligens rom som er
opplyst, selv om denne kan være i strid med dagens krav for tilsvarende bruk.
AnnetVi i Eie Eiendomsmegling Bergen etterstreber å ha de beste boligannonsene i Norge og vi er stolte av å
ha tilknyttet oss det som etter vår mening er de beste på styling og bilder i landet. Stylistene og
fotografene i HEEM jobber eksklusivt for Eie Eiendomsmegling i Bergen. Slik kan vi love det beste
resultatet for våre kunder.
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag
om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn
eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
RadonmålingFra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne
fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de
som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen
bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.
Forpliktelser, rettigheter og servitutter Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For
servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne
matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen
servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.
Kommunen har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte
kommunale skatte- og avgiftskrav.
Erklæring tinglyst 07.07.2017 med dagboknr 745306-2/200 vedrørende medlemskap i velforening.
UtleieEiendommen kan i sin helhet leies ut.
Vei/vann/kloakkEiendommen er tilknyttet privat vei for å komme til offentlig vei. Vann og avløper offentlig ifølge Øygarden
kommune.
ReguleringOmrådet er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse ifølge Øygarden kommune.
Reguleringsplaner
Besøk kommunens hjemmeside for mer informasjon.
Id 124620080015
Navn 278 RP Kolltveit Vest (33-603-605 mfl)
Plantype Detaljregulering
Status Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 26.01.2012
Bestemmelser -
https://www.arealplaner.no/4626/dokumenter/5638/20080015%20Vedtatt%20mindre%20endring%20f%c3%b8resegner%20Kolltveti%20Vest%2018.05.15.pdf
Delarealer Delareal 238 m
Formål Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse
Feltnavn BK6
Detaljregulering for området med tilhørende reguleringsføresegner for
Kolltveit vest, gnr 33, bnr 603, 604, 605 m.fl. Her fremgår rekkefølgekrav for bygging. Fremgår bla. av
tegninger at det er regulert inn flere boliger og barnehage i feltet. Det vil være anleggstrafikk og byggestøy
i perioden når det gjennomføres.
Området er i henhold til gjeldende kommuneplan avsatt til boligbebyggelse, Nåværende ifølge Øygarden
kommune.
Kopi av basiskart og planinformasjon er vedlagt salgsoppgave. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg
kjent med disse.
OvertagelseOvertagelse etter avtale med selger.
Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeldkr 4 500 000,- (Prisantydning)
Omkostninger:
kr 240,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 112 500,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 500 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 113 740,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 4 613 740,- (Totalpris inkl omkostninger)
Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 4 628 790,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)
BoligselgerforsikringSelger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.
BetalingsbetingelserFullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for
overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk
finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i
norsk finansinstitusjon.
VederlagetFølgende er avtalt om meglers vederlag:
Grunnpakke (Kr.14 990)
Salgsgaranti (Kr.6 000)
Visningshonorar (Kr.3 490)
Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.4 275)
Kostnad for utsatt betaling (Factoring) (Kr.3 490)
Markedspakke 1 (Kr.15 990)
Markedspakke 2 (Kr.19 990)
Markedspakke 3 (Kr.26 990)
Oppgjør (Kr.7 990)
Overtagelse (Kr.3 490)
Totalt kr. (Kr.106 695)
Oppdragsnummer95-24-0183
BudgivningEiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.
Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.
Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form.
Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.
Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikringEIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper
bolig gjennom EIE.
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a.
husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg
juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også
velge å kun tegne boligkjøperforsikring.
Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.
Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med
megler for ytterligere informasjon.
LovanvendelseGenerelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen.
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbrukerkjøp - definisjon:
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon:
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp.
Ikke-forbruker - avtalevilkår:
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning.
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8.
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.
HvitvaskingEiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger
megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får
gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket
misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å
heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller
der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget
må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser,
og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og
forsinkelse.
Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen
eller foreta oppgjør.
PersonvernSom interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som
eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf.
eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet
personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår
personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering
AvdelingMekleriet Vest AS
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Org. nr: 823590342
Nedbergeveien 11
5178 Loddefjord
Tlf: 55 50 03 00
Ansvarlig meglerEiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder Daniel Rye
SaksbehandlereDaniel Rye
EIE Bergen Vest og Fyllingsdalen
Eiendomsmegler MNEF | Partner | Daglig leder
Mob: 41 37 52 98 / E-post: dr@eie.no