Bilde 1 av Holtersveg 26Bilde 2 av Holtersveg 26
Digital salgsoppgave
Holtersveg 26

3950 Brevik • Porsgrunn kommune

Dette objektet er solgt!

Prisantydning

Objektet er solgt!

Innholdsrik enebolig (263 BRA) - Godkjente tegninger foreligg. - Flott utsikt - 1 644 kvm tomt - Utviklingspotensiale
Vis i kart
Boligtype
Enebolig
Eierform
Selveier
Antall soverom
9 soverom
Primærrom (P-ROM)
211 m²
Bruksareal (BRA)
236 m²
Bruttoareal (BTA)
261 m²
Kommunale avgifter
kr 1 856 / Mnd
Prisantydning
kr 2 990 000
Omkostninger
kr 86 020
Totalpris
kr 3 076 020
Byggeår
1950
Tomt
Eiet tomt 1644 m²
Oppdragsnummer
98210035
Prisantydningkr 2 990 000,-
Boligkjøperpakke If (valgfritt)kr 14 650,-
Pantattest kjøperkr 200,-
Tingl.gebyr pantedokumentkr 585,-
Tingl.gebyr skjøtekr 585,-
Dokumentavgiftkr 70 000,-
  
Totalpris kr 3 076 020
Eiendom
Holtersveg 26, 3950 Brevik

Matrikkel
Gnr. 75 bnr. 117 i Porsgrunn kommune

Eierform
Selveier

Areal
Primærrom: 211 kvm, Bruksareal: 236 kvm, Bruttoareal: 261 kvm
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra takstrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

Antall soverom
9

Byggeår
1950

Tomt
Eiet tomt 1644 m²

Prisantydning
2 990 000

Totalpris inkl. omkostninger
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)

86 020,- (Omkostninger totalt)

3 076 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Beskrivelse
Sentral og attraktiv beliggenhet på Ørvik i Brevik. Kort vei til Brevik sentrum og Heistad med de fleste servicefunksjoner, småbåthavner, turområder mv. Barnevennlig, solrik og romslig eiendom.

Eiet tomt på 1644 kvm. Tomten er pent opparbeidet med plen, frukttrær og variert beplantning. Her er allemuligheter forf.eks drivhus, kjøkkenhage og lignende for hageinteresserte. Store deler av tomten er inngjerdet.

Bebyggelse
Eiendommen ligger i et område som i all hovedsak består av enebolig bebyggelse.

Tomt
Eiet tomt, 1644 m²

Meget romslig tomt med stort potensiale for videre utvikling. Fradeling av tomten har ikke vært oppe til vurdering, men om ønskelig er dette et potensiale nye eiere kan vurdere. Selger har snakket med nabo og iflg selger kan nabo være interessert i å selge en del av tomten ved garasjen. Dette er merket i bilder, se der.

Parkering
Garasje og gårdsplass. Det foreligger godkjente tegninger til tilbygg av garasjen.

Adkomst
Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startdestinasjon til den aktuelle boligen.

Inneholder
Kjeller:
Trapperom 9,9 kvm. Gang 3,5 kvm. Soverom 8,0 kvm. Skap 0,5 kvm. Soverom 12,0 kvm. Kjøkken 12,0 kvm. Bad 2,6 kvm. Gang 1,9 kvm Soverom 7,6 kvm. Soverom 5,5 kvm. Entre 5,0 kvm Vindfang 5,2 kvm. Bod 17,6 kvm. Bod 1,7 kvm. Bod 5,3 kvm. Bod 5,5 kvm

1 etasje:
Entre 1,75 kvm. Bod 3,75 kvm. Gang 2,0 kvm. Soverom 11,7 kvm. Trapperom 13,0 kvm Kjøkken allrom 30,4 kvm. Stue 14,1 kvm. Bod 3,6 kvm. Soverom 6,5 kvm.

2 etasje:
Trapperom 12,55 kvm. Toalett 0,95 kvm. Bad 3,75 kvm. Soverom 13,8 kvm. Skap 1,8 kvm. Bod 1,0 kvm. Soverom 10,0 kvm. Skap 0,8 kvm. Soverom 8,6 kvm. Skap 1,2 kvm.

Byggemåte
For informasjon om byggemåte se takstrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i  rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Primærrom
Primærrom: 211 kvm

Areal er hentet fra tilstandsrapport.

Bruksareal
Bruksareal: 236 kvm

Areal er hentet fra tilstandsrapport.

Ferdigattest
Det foreligger ikke ferdigattest for huset. Dog foreligger det godkjente tegninger (vedlagt i prospektet). Det ble søkt om tillatelse til bruksendring, tilbygg og påbygg til bolig og tilbygg til garasje - søkt 05.08.2020 og godkjent av kommunen 19.10.20.

Eiendommen er registrert som enebolig med kjeller, men fremstår med boreal i kjelleren. Men som nevnt over finnes det godkjente tegninger over kjeller og bruksendring av den. Ny kjøper må fullføre godkjenningen/søkndaen i tråd med godkjente tegninger for å kunne bruke kjelleretg. som boareal.

Standard
Bygningsmessig beskrivelse:

Fundamentering, grunnmur og kjellergulv:
Støpt plate på mark med grunnmur trolig av murblokker.

Konstruksjonsmetode over grunnmur og utvendige fasader:
Hovedsakelig oppført i pusset mur (siporex/ytong) .Sørveggen er nylig lektet ut og kledd med tømmermannspanel.

Dører og vinduer:
Sidehengslet vinduer, fastkarmsvinduer og terrassedør med isolerglass, de fleste vinduer er byttet i nyere tid

Takkonstruksjon med yttertak:
Saltak av tradisjonelle plassbygd takverk, tekt med betongtakstein fra byggetiden.

Piper, ildsteder og oppvarming:
Teglsteinspipe. Montert vedovn i pipe.

Bad og vaskerom:
Nyere bad som er flislagt i kjeller.

Eldre bad i 2 etasje
Påbegynt bad i 1 etasje

Kjøkken:
Eldre element kjøkken i kjeller.
elementkjøkken med heltre kjøkkendører i 1 etasje

Innvendige overflater:
Boligen er delvis oppgradert i nyere tid, en del overflater bærer preg av elde og trenger vedlikehold.

Elektrisk anlegg:
Tradisjonelt anlegg med automatsikringer.

VVS-installasjoner:
Eiendommen er tilknyttet offentlig anlegg. Plast og kobberrør.
Ventilasjon via ventiler i tak og vegger.

Annet
Stor terrasse av tradisjonelle trekonstruksjoner.
Boligen framstår i dag som delvis oppgradert, det er et stort behov for vesentlige oppgraderinger og vedlikehold på rom som ikke er oppgradert samt ferdigstillelse av oppgraderte rom.

Det noteres diverse TG 2 på blant annet, taktekking, kjøkken, bad, og overflater generelt.
Det noteres TG 3 på bad i 2 etasje, vaskerom/kjøkken i kjeller samt det elektriske anlegget.
Boligen må anses å være et oppussings objekt.

For utfyllende tekniske standard for øvrig henvises det til vedlagt takstrapport.

Oppvarming
Varmepumpe, elektrisk oppvarming og vedfyring.

Energimerking
Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Gul - Energikarakter G

Kommunale avgifter
Kr. 22 272 pr. år
Det gjøres oppmerksom på at kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt
Eiendomsskatt inngår i kommunale avgifter.

Faste løpende kostnader
Ny kjøper må påberegne løpende kostander som strøm, tv/internett, innboforsikring, telefon etc. Dette vil variere avhengig av antall familiemedlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler på f.eks. forsikring, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Forsikring med polisenummer
Sparebanken 1 Polisenummer: 12345

Formuesverdi
Formuesverdi for inntektsåret 2020:
Som primærbolig Kr. 878 721,-
Som sekundærbolig Kr. 3 163 395,-

Tekniske installasjoner:
TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Diverse
Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Kjøper gjøres oppmerksom på at boligen ikke vil bli ytterliggere rengjort i forbindelse med overtakelsen.

Annet
Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra takst og info fra Skien kommune. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig prospekt/salgsoppgave med vedlegg.

Radonmåling
Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter
Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Ingen rettigheter registrert.

Utleie
Eiendommen kan leie ut det som er godkjent som varig oppholdsrom.

Vei/vann/kloakk
Adkomst fra kommunal vei. Eiendommen har kommunalt vann og kloakk.

Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er det normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Regulering
Eiendommen er regulert til boligbebyggelse.
Plan navn: E-18 parsell Heistaddalen
Plan nr: 807

Overtagelse
Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld
2 990 000,- (Prisantydning)

Omkostninger
14 650,- (Boligkjøperpakke If (valgfritt))
200,- (Pantattest kjøper)
585,- (Tingl.gebyr pantedokument)
585,- (Tingl.gebyr skjøte)
70 000,- (Dokumentavgift)

86 020,- (Omkostninger totalt)

3 076 020,- (Totalpris inkl. omkostninger)

Boligselgerforsikring
Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 10.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser
Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse.

Lov om tiltak mot hvitvasking og terrorfinansiering(hvitvaskingsloven) pålegger eiendomsmegleren å gjennomføre legitimasjonskontroll og risikovurdering av alle kunder og/eller eventuelle reelle rettighetshavere. Dersom kundene ikke oppfyller lovens krav eller eiendomsmegler har mistanke om at transaksjoner har tilknytning til utbytte av straffbare handlinger eller forhold som rammes av straffeloven §§ 131 - 136 a, kan eiendomsmegleren stanse gjennomføring av handelen. Eiendomsmegleren kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Vederlaget
Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av grunnbok (Kr.808)
Innhenting av offentlige opplysninger (Kr.2 800)
Provisjon (Kr.56 000)
Boligselgerforsikring trekkes i oppgjør (Kr.12 852)
Markedspakke 1 (Kr.7 900)
Tilrettelegging, etablering og oppgjør (Kr.12 900)
Tilstandsrapport (Kr.8 500)
Tinglysning sikringspant selveier (Kr.585)
Totalt kr. (Kr.102 345)




Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer
98-21-0035

Budgivning
Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos Eie stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning. Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke
Eie har i samarbeid med If lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kunde. Dette innebærer at du får alle relevante dekninger inkludert i en pakke til en meget konkurransedyktig pris.
 
Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rente dekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Boligkjøperpakken må senest tegnes på kontraktsmøte. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Solgt "som den er"




Solgt "som den er" - avhendingsloven (avhl.) § 3-9.
Eiendommen selges "som den er" noe som innebærer at den selges i den stand den er under visning. For en kjøper betyr dette at selgers ansvar for eventuelle mangler er begrenset.
Selv om eiendommen er solgt "som den er" kan det foreligge en mangel dersom boligen er i vesentlig dårligere stand enn hva kjøper kunne forvente ut fra den avtalte kjøpesummen og forholdene ellers. Et "som den er"- forbehold fritar heller ikke selger fra sin opplysningsplikt, og det kan foreligge en mangel hvis selger har holdt tilbake opplysninger om eiendommen som han kjente eller måtte kjenne til og som kjøper hadde grunn til å regne med å få (avhl. § 3-7). Det kan også foreligge en mangel dersom selger eller noen på hans vegne gjennom annonse, salgsoppgave eller annen markedsføring har gitt uriktige opplysninger om eiendommen (avhl. § 3-8).

En manglende eller en uriktig opplysning kan bare gjøres gjeldende mot selger dersom den har hatt innvirkning på den avtalen som er inngått.

Alle interessenter oppfordres til å sette seg inn i vedlagte egenerklæring fra selger, samt til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis.

Opplysninger i salgsoppgaven er godkjent av selger. Hele salgsoppgaven må gjennomgås grundig av interessenten(e). I tillegg oppfordres interessentene(e) til å sette seg inn i alle relevante dokumenter fra forretningsfører, f.eks. vedtekter, årsberetning, eventuelle husordensregler mv.

Eier
Adam Stanislaw Figlon

Avdeling
Eie Eiendomsmegling Grenland AS
EIE Grenland
Org. nr:997898400
Prinsessegata 14
3707 Skien
Tlf: 35 53 05 50, Fax:

Ansvarlig megler
Advokat/megler Ole-Martin Meland

Saksbehandlere
Ole-Martin Meland
EIE Grenland
Advokat/megler
Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no

EIE Grenland
/

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Vennligst ta kontakt med megler om budgivningen.

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).
Bilde 3 av Holtersveg 26
For mer om objektet
Holtersveg 26

Kontakt megler

Uansett hva du lurer på, svarer vi deg gjerne. Vi stiller bransjens høyeste krav til oss selv, og skreddersyr råd og løsninger for hver enkelt kunde.

Bilde av iphone som viser EIE-portalen
Få full oversikt
EIE portalen – ditt boligunivers

Du bruker en utdatert nettleser!

Internet Explorer er utdatert og ikke lenger offisielt støttet, og utgjør en stor sikkerhetsrisiko. Du bør avinstallere dette programmet og heller bruke Microsoft Edge, Mozilla Firefox, Google Chrome, Apple Safari eller andre nettlesere som oppdateres jevnlig.

Dersom du fortsetter å bruke nettsiden i Internet Explorer eller andre utdaterte nettlesere, kan du oppleve at nettsiden ser rar ut eller ikke fungerer i det hele tatt.

Les mer her: