Heigata 16 - Leilighet 408, 3920 Porsgrunn

Andelsnr. 408 i Porsgrunn kommune

Leilighet

Obligasjon

Totalt BRA 75 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 65 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 10 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal):

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal):

Primærrom: 65 kvm, Bruksareal: 65 kvm, BRA-i: 65 kvm , BRA-b: 10 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

1 Soverom

1977

Fellestomt på 4132 kvm, tomten er eiet av Buer Eiendom AS, tomten er fellesareal kvm

575 000

575.000

Kr. 7.415,- Angitte fellekostnader er husleie per mnd,

Husleien inkluderer kommunale avgifter, internet, tv, andel strøm i fellesarealer, måking og renovasjon.

Kommunale opplysninger i salgsoppgaven gjelder hele bygget.

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget/aksjelaget.

Buer Eiendom AS

Jernbanebrygga 16 E

3724 Skien

Velkommen til Heigata - herfra er det kort vei til "ALT"!

Lettstelt obligasjonsleilighet med stue, 1 soverom, kjøkken, bad, nordvest vendt terasse med fin utsikt, disponerer 2 kjellerboder. Leiligheten har lyse fine farger på vegger og himlinger og laminat på gulv, hvitt kjøkken, garderobeskap på soverom. Bygget har heis.

Parkeringsmuligheter på felles tomt.

Sentralt beliggende på Vessia i Porsgrunn i 4 etg, med heis og fin nordvest vendt utsikt - Herfra er det gåavstand til alle servicefasiliteter som byen kan by på! Alt fra Porselensfabrikken (Elixia, Kiwi, Europris, Flora m.m), bort til PP-senteret, over bruen til Down-Town og helt inn til Porsgrunn sentrum - alt i spasertur avstand!

Leiligheten ligger i et området som har vært, og fortsatt er i sterkt vekst/utvikling - langs med elven (strand/elvpromenaden). Her vil det komme mer utbygging med årene.

For mer info - gå inn på nettsiden: http://www.porsgrunn.kommune.no/

Her finner man totaloversikt over alle aktiviteter, tjenester, kultur- og servicetilbud i Porsgrunn kommune.

Småhus mest i konstruksjonsvirke, noe forretninger i nærheten.

Areal: 4 132 kvm, Eierform: Tomten er eiet av Buer Eiendom AS - Tomten er fellesareal.

Pent opparbeidede fellesareal med store plenarealer. Asfaltert parkering.

Kort avstand til skole og barnehage.

Kort avstand til bussforbindelse.

Praktisk planløsning i 4. ETG. Bygget har felles heis. - innh.:

Entre, stue, kjøkken, bad, soverom og innebod.

Leiligheten disponerer også 2 boder i kjelleren.

Mur/tegl.

Primærrom: 65 kvm

Følgende rom er inkludert i P-rom:

Bruksareal: 65 kvm

Disponerer bod i kjeller.

Meget praktisk og lettstelt leilighet som fremstår med god standard. Leiligheten er lys og overflateoppusset i senere tid og kan flyttes rett inn i! Lyse flater hele veien og laminat på gulv.

Hvitt kjøkken, godt med plass, hvitevarer medfølger ikke men kan avtales nærmere med selger om evt kjøp av disse. Bad med belegg på gulv og våtromstapet på vegg. Dusjkabinett, toalett og lys innredning med servant. Opplegg for vaskemaskin. Nordvest vendt balkong med god utsikt.

Det foreligger ferdigattest på bygget.

Det er ikke innhentet tilstandsrapport og elektrisk anlegg, eier av bygget er ansvarlig for elektrisk anlegg i fellesarealer, partialobligasjonshaver er ansvarlig for elektrisk innvendig i leilighetene. Det foreligger ikke samsvarserklæringer på det elektriske anlegget.

Elektrisk oppvarming.

Det er ikke innhentet energiattest

Buer Eiendom AS

Det foreligger ikke forkjøpsrett for partialobligasjoner men disse kan videreføres.

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Det er tillatt med dyrehold men må avtales nærmere med eier av bygget.

Obligasjonsleilighet

Det gjøres oppmerksom på at handelen omfatter salg av en obligasjonsleilighet. Heigata 16 er en del av Buer eiendom AS.

Ved formidling av en obligasjonsleilighet er det kun en leieavtale som omsettes. Dette innebærer at kjøperen av en obligasjonsleilighet ikke får noen eierandel i eiendommen, men en leierett til en leilighet i den aktuelle eiendommen.

En obligasjonsleilighet gir en leierett til en bestemt bolig til den som er innehaver av adkomstdokumentene, som består av leiekontrakt, låneavtale og partialobligasjon. I dette tilfellet er obligasjonen pålydende kr.  94.200,-.

Kjøperen har kun sikkerhet for beløp tilsvarende det lånet som ble ytt utleieren da leieforholdet ble etablert. Dersom kjøperen ønsker å betale selgeren av leieavtalen mer enn obligasjonens pålydende, må kjøperen gjøres oppmerksom på at overskytende er usikret. Kjøperen vil med andre ord ikke ha krav på å få tilbakebetalt mer enn obligasjonens pålydende, eksempelvis ved ordinær innfrielse av lånet, ved utleiers konkurs, brann eller annen ødeleggelse av eiendommen mv. Kjøperen har kun pantesikkerhet pålydende pantobligasjonen. Utleier kan si opp lånet og løse inn partialobligasjonen til pålydende ved leietakers ved mislighold, eller dersom leiekontrakt og partialobligasjon blir overdratt til noen som ikke oppfyller kriteriene for å være leietaker. Det opplyses også at ved obligasjonseiers død går leiligheten tilbake til Buer Eiendom AS, dersom den ikke transporteres til arvinger.

Vi oppfordrer interessenter til å lese nøye gjennom både leieavtale og låneavtale som er vedlagt prospektet.

For mer info om obligajsonsleiligheter, sjekk denne linken:

https://www.regjeringen.no/globalassets/upload/krd/vedlegg/boby/veiledninger_og_brosjyrer/fjorten_obligasjonsleiligheter.pdf?fbclid=IwAR1ZPLZLIvNh6-Yrq2Q2vf5Ki0EePiPP66tDXq1b6bGH0WpvjiwcatmFWU8

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Tilknyttet offentlig

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 575 000,- (Prisantydning)

Det er ikke tegnet boligselgerforsikring ifbm. salget. Det er likevel utarbeidet en egenerklæring som interessenter bør gjøre seg kjent med før budgivning. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Innhenting av informasjon fra forretningsfører (Kr.2 000)
Markedspakke 1 (Kr.14 900)
Oppgjør (Kr.5 500)
Provisjon (Kr.70 000)
Tilrettelegging (Kr.11 900)
Eierskiftegebyr selger (Kr.4 000)
Totalt kr. (Kr.108 300)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

98-24-0009

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er". Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

MELAND EIENDOMSMEGLING AS

EIE Grenland

Org. nr: 997898400

Prinsessegata 14

3707 Skien

Tlf:

Advokat/eiendomsmegler Ole-Martin Meland

Ole-Martin Meland

EIE Grenland

Advokat/eiendomsmegler

Mob: 92 45 89 59 / E-post: omm@eie.no