Ragnhild Jølsens veg 44A,2006 Løvenstad

Digital salgsoppgave

Ragnhild Jølsens veg 44A

2006 Løvenstad • Rælingen kommune

Vi gjør oppmerksom på at denne tjenesten kan gjøre feil

Tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger.

Ved å velge å benytte tjenesten bekrefter du å være kjent med dette, og at opplysningene som fremkommer ikke er tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Hei! Jeg er AIA, vår virtuelle meglerassistent ✨

Spør meg om det du lurer på, og jeg skal forsøke å finne svarene for deg.

Du kan bruke et naturlig språk, og stille spørsmål som:

"Hvordan er utsikten?"
"Er det noe i tilstandsrapporten jeg bør merke meg?"

Takk for tilbakemeldingen!

Det gjøres oppmerksom på at tjenesten «Spør om boligen» er KI-drevet med blant annet OpenAI sin GPT-motor, og kan derfor gi ufullstendige svar. Tjenesten er ment for å gi korte svar på de fleste spørsmål om boligen, men feil/uklarheter kan dessverre oppstå. Tjenesten kan ikke foreta skjønnsmessige og/eller rettslige vurderinger. Opplysningene som fremkommer ved bruk av denne tjenesten er ikke tilstrekkelig til å inngi bud eller inngå avtale om kjøp. Som interessent/budgiver er du selv ansvarlig for å gjøre deg kjent med opplysningene om boligen som gis i salgsdokumentene slik som bla. tilstandsrapport, salgsoppgave og egenerklæring.

Se alle bilder (46)

Vis i stort format

Velkommen til Ragnhild Jølsens veg 44A!

En romslig og moderne 4-roms med p-plass og innglasset balkong.

Plantegning. Gjennomgående leilighet i 3. etasje.

Lys og innbydende stue med delikate fargevalg på vegger og flott laminatgulv.

Det er god plass til sofagruppe og medievegg.

Overflater er holdt i varme toner som gir en lun atmosfære.

Stuen er av meget god størrelse og har gode møbleringsmuligheter.

God plass til spisegruppe.

Vindusflatene slipper inn godt med lys.

Kjøkkenet er i delvis åpen løsning med stuen.

Den åpne stue- /kjøkkenløsningen understøtter leilighetens smarte planløsning.

Flott og tidsriktig kjøkken med hvite profilerte fronter, laminert/finert benkeplate, samt lekre fliser over kjøkkenbenk.

Kjøkkenet er svært arbeidsvennlig med mye skap- og benkeplass.

Kjøkkenet har integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate, oppvaskmaskin og komfyr.

Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 11 kvm.

Her er det god plass til sittegruppe, grill og diverse beplantning.

Her kan man invitere til grill og hygge.

Det er gode solforhold på balkongen.

Fra balkongen har man fint utsyn mot store, grønne fellesområder.

I tilknytning til stuen finner man et romslig soverom/kontorrom med tilhørende skyvedørsgarderobe.

Dette rommet egner seg ypperlig som kontor, barnerom eller kontor - alt etter ønske og behov.

Her får man umiddelbart et godt førsteinntrykk av boligen.

Ved stuen finner man badet.

Stort og lekkert bad med opplegg for vaskemaskin/tørketrommel.

Badet ble totalrenovert i 2015.

Badet har moderne innredning med servant på vegghengt servantskap, gulvstående toalett, samt dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass.

Fra gangen er det videre adkomst til øvrige soverom.

Stort og lekkert hovedsoverom.

Her er det god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement.

Flott garderobeløsning i hovedsoverom.

Alle soverommene er av meget god størrelse.

Leiligheten har totalt tre soverom.

Byggets fasade. Leiligheten ligger i 3. etasje.

Velkommen til en hyggelig visning!

Med leiligheten følger det med en parkeringsplass.

Ladeboks for el-biler.

Svært trivelige fellesområder.

Masse boltreplass for de små.

Her kan man plante og dyrke.

Detaljbilde.

Det er kort vei til barneskole og flere barnehager.

Coop Extra på Løvenstad torg ligger rett ved.

Det tar kun 5 minutter med bil til Strømmen Storsenter.

Gode turmuligheter langs Sagelva.

Lillestrøm Torv / senter ligger ca 7 minutter unna med bil.

På torvet finner man flere hyggelige restauranter og serveringssteder.

Prisantydning

kr 3 600 000

Fellesgjeld: kr 320 291Omkostninger: kr 17 431Totalpris: kr 3 937 722

Romslig og moderne 4-roms med innglasset balkong på 11 kvm! Parkeringsplass. Fjernvarme inkl. Nærhet til vakre marka!

Unngå doble renteutgifter

Se bladbar salgsoppgave Last ned denne salgsoppgaven Vis i kart

Boligtype: Leilighet
Eierform: Borettslag
Antall soverom: 3 soverom
Etasje: 3
Internt bruksareal (BRA-i): 72 m²
Eksternt bruksareal (BRA-e): 6 m²
Innglasset balkong (BRA-b): 11 m²
Fellesutgifter: kr 7 777 / Mnd
Prisantydning: kr 3 600 000
Omkostninger: kr 17 431
Fellesgjeld: kr 320 291
Totalpris: kr 3 937 722
Fellesformue: kr 8 774
Byggeår: 1967
Tomt: Fellestomt 43078 m²
Oppdragsnummer: 91240224

Økonomi

Prisantydning	kr 3 600 000,-
Fellesgjeld	kr 320 291,-
Pantattest kjøper	kr 200,-
Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk	kr 500,-
Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk	kr 500,-
Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper)	kr 7 981,-
Boligkjøperpakke (valgfritt)	kr 8 250,-

Totalpris	kr 3 937 722

Om boligen

Eiendom

Ragnhild Jølsens veg 44A, 2006 Løvenstad, Etasje: 3

Matrikkel

Andelsnr. 204 Orgnr. 953303787 i Rælingen kommune

Boligtype

Leilighet

Eierform

Borettslag

Arealer

Totalt BRA 89 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 72 kvm

- BRA-b (innglasset balkong): 11 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 6 kvm

Areal

Primærrom: 72 kvm, BRA-i: 72 kvm , BRA-e: 6 kvm , BRA-b: 11 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Antall soverom

Byggeår

1967

Tomt

Fellestomt 43078 kvm

Prisantydning

3 600 000

Tilstandsrapport

Takstmann: Daniel P Martens Takstdato: 12.09.24

Andel fellesgjeld/Fellesformue

Andel fellesgjeld: kr. 320 291,- pr. 11.09.24

Andel fellesformue: kr. 8 774,- pr. 31.12.23

Totalpris inkl. fellesgjeld

kr 3 600 000,- (Prisantydning)
kr 320 291,- (Andel av fellesgjeld)
--------------------------------------------------------
kr 3 920 291,- (Pris inkl. fellesgjeld)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr BRL-skjøte - Statens Kartverk)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument BRL - Statens Kartverk)
kr 7 981,- (Gebyr utlysing forkjøpsrett (kjøper))
--------------------------------------------------------
kr 9 181,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 3 929 472,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 8 250,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 3 937 722,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Felleskostnad

Kr. 7 777,- pr. mnd.

Felleskostnad inkluderer

Fjernvarme, varmtvann, nedbetaling fellesgjeld, TV/brebånd fra Telia, motorvarmer, forretningsførsel, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, diverse honorarer, vaktmestertjenester, renhold, generell drift og vedlikehold m.m.

Sikringsordning fellesgjeld

Dersom noen av andelseierne ikke betaler sine felleskostnader må borettslaget selv ta tapet og fordele det på de øvrige andelseierne. For å forhindre dette er borettslaget tilknyttet en sikringsordning, som dekker borettslagets tap dersom noen andelseiere ikke betaler sine felleskostnader.

Borettslaget er medlem av sikringsordningen.

Kommunale avgifter

Kommunale avgifter dekkes gjennom fellesutgiftene i borettslaget.

Eier

Julie Aaser Sandhalla Aleksander G Aaser

Beskrivelse

Velkommen til Ragnhild Jølsens veg 44A!

Dette er en gjennomgående og meget innbydende 4-roms andelsleilighet i et attraktivt og veletablert boligområde på Løvenstad. Fra leiligheten er det kort gangavstand til Løvenstad torg, barneskole, flere barnehager og lekeplasser for de små. Her bor man i tillegg i naturskjønne omgivelser med Østmarka som nabo.

Leiligheten ligger i byggets 3. etasje og har en optimal og familievennlig planløsning. Innvendig består boligen av entré med god plass for avheng av yttertøy og sko, tre gode soverom, et lekkert flislagt bad med opplegg for vaskemaskin, samt en romslig og lekker stue med åpen kjøkkenløsning. Fra stuen er det utgang til en stor innglasset balkong på 11 kvm.

Videre holder leiligheten en gjennomgående god standard med utsøkt farge- og materialvalg. Overflater er holdt i varme og behagelige toner. Badet er fra 2015 og har delikate fliser og innredning. Kjøkkenet har et moderne og velholdt preg, og er utstyrt med integrerte hvitevarer fra Bosch og to kjøle/fryseskap fra Whirlpool.

Med leiligheten følger det en bod i kjeller på 6 kvm, samt en parkeringsplass.

Dette er den ideelle familieboligen! Her er det bare å flytte rett inn og nyte boligens kvaliteter, samt alt området har å by på.

Kvaliteter

4-roms leilighet i 3. etasje
Innglasset balkong på 11 kvm
Parkeringsplass
God planløsning
Moderne standard
Lekre overflater
Tre gode soverom
Gode møbleringsmuligheter i stue
Flott og arbeidsvennlig kjøkken
Delikat flislagt bad fra 2015 m/opplegg for vaskemaskin
God lagringsplass i innvendige garderober
Bod i kjeller på 6 kvm
Veldrevet borettslag
Hyggelige fellesarealer
Umiddelbar nærhet til Løvenstad torg med bl.a. Coop Extra
Kort vei til skole og barnehager
Nærhet til Østmarka med sine tur- og rekreasjonsmuligheter

Parkering

Det medfølger en parkeringsplass med leiligheten.

Hver andel disponerer én biloppstillingsplass. For plasser med gammelt motorvarmeranlegg betales det en strømavgift for denne. Avgiften betales inn med kroner 35,- pr. måned. Strømmen er ikke tilgengelig i perioder hvor det ikke er behov for varme. Bruken av anlegget er beskrevet i husordensreglene. Borettslaget har avtale om parkeringskontroll med P-service. Nummererte plasser for andelene er i utgangspunktet ikke underlagt kontroll. Men på grunn av beliggenhet, er plasser ved Løvenstadtorget 17 likevel med i kontrollen. Dette er det viktig at selger informerer kjøper om.

Det er lagt opp til ladepunkt ved alle biloppstillingsplasser. Les mer på egen lenke om fremgangsmåte for å ta i bruk dette. https://www.lovenstadbrl.no/for-beboere/elbil-og-hybridbil/

For parkeringsbestemmelser se borettslagets hjemmeside: https://www.lovenstadbrl.no/parkering/parkeringsbestemmelser/

Ellers gateparkering etter områdets gjeldende bestemmelser.

Beliggenhet

Etablert og attraktivt boligområde på Løvenstad i Rælingen kommune med nærhet til marka, offentlig kommunikasjon samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud.

I tillegg til sin sentrale beliggenhet har eiendommen nærhet til flotte turområder i Rælingsåsen. Fra Orrevegen kan du blant annet ta turen opp til Bjønnåsen, med Østmarkas beste utsikt. Det går også merkede løyper fra Marikollen til flotte destinasjoner. Det er også fin turvei til badeplass ved Åmotdammen, samt hytta til Lørenskog Skiklubb som har en nyere etablert lysløype. I tillegg er det kort vei til fotballbane, skøytebane og svømmehall.

Marikollen er Rælingens flotte idrettspark med hopp- og alpinbakke, lysløyper, skøytebane, en romslig kafeteria/varmestue og flere fotballbaner. Her ligger også Marikollhallen, hvor blant annet Rælingen klatreklubb holder til. Marikollen er et gunstig utgangspunkt for flotte turer innover marka, og Rælingen kommune har lagt til rette for stolpejakt, noe som gjør turene spennende for både store og små. I 2024 vil Marikollen Skipark stå ferdig. Anlegget skal bli en av de beste i Oslo-området, og har som mål å være det naturlige valget for familier på nedre Romerike og i Oslo Øst. Mulighet for ski-in/ski-out fra Blystadlia, få minutter fra Løvenstad. Se marikollen.no for mer informasjon.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved blant annet Coop Extra eller Kiwi. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort vei til Strømmen Storsenter med over 200 butikker og tilknyttede virksomheter, samt Lørenskog med både Metro og Triaden. Lillestrøm ligger også godt innen rekkevidde, med flere butikker, fine restauranter, kino og andre bymessige fasiliteter.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplasser er Løvenstad senter og Torgenholtet, begge få minutter fra eiendommen. Det er svært gode bussforbindelser med hyppige avganger (hvert 5. minutt på det meste) som tar deg til Lillestrøm på 13 minutter, Helsfyr på 22 minutter og Oslo sentrum på 29 minutter. Videre fra Lillestrøm har du svært gode togforbindelser med blant annet reisetid på ca. 10 minutter til Oslo S og 12 minutter til Oslo Lufthavn. Med bil fra Løvenstad tar det ca. 3 min til Strømmen, 5 min til Lillestrøm, 15 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn.

Bebyggelse

Området består i hovedsak av blokk-, enebolig og rekkehusbebyggelse.

Tomt

Fellestomt, 43078 kvm

Adkomst

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Skole/barnehage

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Inneholder

Leilighet beliggende i byggets 3. etasje. Adkomst via felles trappeoppgang. Oppgangen har dørcalling.

Inneholder: Entré, tre soverom, bad, stue med åpen kjøkkenløsning.

Utgang fra stue til innglasset balkong på 11 kvm.

Det medfølger en bod i kjeller på 6 kvm.

Byggemåte

Bygning generelt:

Antatt fundamentert på faste masser.

Grunnmur, frittbærende dekker, bærende yttervegger og leilighetskillevegger i armert betong.

Flatt tak (fall mindre enn 6 grader) antatt utført som kompakt tak.

Vinduer og dører:

Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass.

Balkongdør med 2 lags isolerglass.

Inngangsdør med finert overflate. Døren er lyd og brannklassifisert.

Balkong:

Innglasset balkong på 11 m2. Utført på betong dekke.

Det er lagt malte panelbord på gulv. Antatt lagt på tilfarere.

Rekkverk i stål med innfelte plater. Med skyvbare glass.

Innvendig:

Gulv: Laminat. Malt mur.

Vegg: Malte og sparklede gipsplater.

Tak: Sparklet og malt gips. Malt betong.

Etasjeskiller er av betongdekke.

Lette formpressede dører med bikubekjerne av papp.

Våtrom:

Bad fra 2015. Tek 10 gjeldende ved oppføringen av badet.

Merk utbedring i 2021 utført av BOVG.

Flis på vegg. Malt panel på tak. Gulvet er flislagt. Rommet har elektriske varmekabler.

Plastsluk. Med uttagbar vannlås for rens og inspeksjon. Merk hovedsluk og hjelpesluk.

Badet er innredet med gulvstående toalett, servant på vegghengt servantskap, samt dusjhjørne med vegghengte dusjdører i glass. Det er opplegg for vaskemaskin. Ventil er tilkoblet sentralt avtrekk i bygget.

Kjøkken:

Innredning med profilerte fronter og laminert/finert benkeplate med integrert kjøkkenkum. Flislagt vegg over kjøkkenbenk.

Integrerte hvitevarer med innfelt platetopp i benkeplate og oppvaskmaskin, samt frittstående komfyr. Opplegg for frittstående kjøl/frys.

Komfyrvakt er innstallert. Kjøkkenventilator med kullfilter.

Tekniske installasjoner:

Vannrør i kobber. Delvis fra byggeår.

Avløpsrør av plast. Synlig i servantskap bad og i kjøkkenskap med vask.

Boligen har mekanisk ventilasjon. Avtrekksventil på bad og kjøkken. Friskluftsventiler i yttervegg.

Vannbåren varme med radiatorer.

Automatsikringer i sikringsskap. Hovedsikring på 25 amp.

Lokale brannvarslere.

Følgende forhold er markert med TG2 i tilstandsrapporten:

> Balkong

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på tettesjikt/membran.

Sluk må gjøres tilgjengelig for inspeksjon.

> Våtrom

- Overflater vegger og himling:

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under).

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

- Overflater gulv:

Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det er påvist at noen fliser har bom (hulrom under). 15 mm regustrert. Fall dusjsone ok. Hovedgulv tilnærmet flatt. Forhøyet terskel.

Konsekvens/tiltak

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Våtrommet fungerer med dette avviket.

> Kjøkken

- Overflater og innredning:

Det er ikke påvist tegn på at det er montert lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum, dette er et krav på kjøkkenet ut ifra alder.

Det bør monteres lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin/oppvaskkum.

- Avtrekk:

Kjøkkenet har ventilator med omluft (kullfilter).

Det er ikke behov for utbedringstiltak.

> Tekniske installasjoner

- Vannledninger:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

Gjelder kobberrør fra byggeår.

Det er ikke behov for utbedringstiltak. Grunnet at anlegget fungerer i dag.

> Elektrisk anlegg

- Helhetsvurdering:

Det er ikke utført kontroll av anlegg siste 5 år. Anbefales på generelt grunnlag, da feil/avvik kan forekomme over tid og ikke alltid mulig å oppdage på enkel kontroll av anlegg.

Jf. tilstandsrapport for ytterligere informasjon om elektrisk anlegg.

Informasjonen er hentet fra tilstandsrapport utført av bygningssakkyndig Daniel Martens. For ytterligere informasjon om byggemåte se tilstandsrapport som ligger vedlagt. Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten. Interessenter oppfordres til å kontakte bygningssakkyndig ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Følgende info fremkommer av selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

- Ja, kun faglært. Firmanavn: Bygg- og Våtromsgruppen AS.

Oppbygging av ufullstendig brannsjakt som tetting mot undertrykk (regi av borettslaget). Badet var totalrenovert i 2015 etter brann.

2.1 Ble tettesjikt/membran/sluk oppgradert/fornyet?

- Ja. Regner med at dette ble gjort ifb med totalrenovering i 2015, men dette var før vi bodde her. Firmanavn: Bygg- og Våtromsgruppen AS.

2.2 Foreligger det dokumentasjon på arbeidene?

- Nei. Vi fikk ikke utskrift av dokumentasjon ved overtakelse, men Bygg- og Våtroms-gruppen AS byggmeldte til Rælingen kommune.

2.3 Er arbeidet byggemeldt?

- Ja. Bygg- og Våtroms-gruppen AS byggmeldte til Rælingen kommune.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?

- Ja. Det var tidligere lekkasje i felles bod. Dette har blitt rettet av borettslaget.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Ja. Det ble bemerket skjevheter i forrige takst. Vi har ikke merket dette selv.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Ja. Renovert etter brann i 2015. Firmanavn: Balco AS.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Endret amper etter kontroll utført av borettslaget. Leiligheten ble sanert og totalrenovert etter brann i 2015 - selskapet ble innleid via borettslaget i forbindelse med forsikringssak. Forrige eier la opp ny kurs til bad. Arbeid utført av SSG , Elwave As. Firmanavn: Memo Elektro.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ja. Har utskrift av erklæringer.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Ja. Kontroll i regi av borettslaget. Se over.

24. Kjenner du til om det foreligger skaderapporter, tilstandsvurderinger, boligsalgsrapporter eller målinger?

- Ja. Har tilstandsrapport og prospekt fra forrige salg digitalt.

27. Kjenner du til vedtak/forslag til vedtak om forhold vedrørende eiendommen som kan medføre økte felleskostnader/økt fellesgjeld?

- Ja. Rørfornyingsprosjekt.

Standard

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Ferdigattest / midlertidig brukstillatelse

Det foreligger ferdigattest for bruksendring fra kontor/forretningslokaler til 13 stk. leiligheter, datert 29.05.2006.

Ferdigattest utstedes av bygningsmyndighetene på grunnlag av mottatt dokumentasjon fra kontrollansvarlige når et søknadspliktig tiltak er utført i samsvar med tillatelsen og øvrige krav etter plan- og bygningslovgivningen. At ferdigattest eksisterer, gir ingen garanti for at det ikke er utført arbeid på boligen som ikke er byggemeldt eller godkjent.

Elektrisk anlegg

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Oppvarming

Vannbåren varme med radiatorer

Varmekabler i gulv bad.

Dersom det ikke er varmekilder i alle rom, fravikes NEFs normgivende liste over løsøre og tilbehør.

Energimerking

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Grønn - Energikarakter G

Fordeling felleskostnader

Fellesutgifter: kr 7 777,- pr.mnd.

Herav:

Felleskostnader kr. 5208,-
Motorvarmer kr. 35,-
Stipulerte avdrag kr. 1401,-
Stipulerte renter kr. 1133,-

Totalt kr. 7777 pr. september 2024.

Det gjøres oppmerksom på at en eventuell renteøkning, vedlikeholdsarbeid eller andre tiltak som iverksettes av borettslaget kan medføre økning i felleskostnadene. Det er normalt at det foretas en årlig indeksregulering av felleskostnadene.

Q&A i forbindelse med salg:

Er det planlagt større prosjekter i borettslaget i nær framtid?

Det er planlagt rørfornying med oppstart høsten 2024.

Er det planlagt noen økning av felleskostnader eller gjeld i inneværende år?

Det vil tilfalle noe økning av andels fellesgjeld på bakgrunn av ovenfornevnte prosjekt. Her ser man på løsninger ved refinansiering for å unngå økning av felleskostnader.

Har borettslaget noen pågående konflikter?

Nei.

Er borettslaget berørt av eller varslet om større prosjekter?

Nei

Hva er inkludert i felleskostnadene?

Lineær-tv og standard internettforbindelse (Telia), trappevask, vaktmestertjeneste, varmtvann og fjernvarme, utvendig sommer- og vintervedlikehold samt vedlikehold av bygningsmasser og fellesarealer.

Biloppstillingsplass

Lading av elbil

Det er lagt opp til ladepunkt ved alle biloppstillingsplasser. Les mer på egen lenke om fremgangsmåte for å ta i bruk dette.

Faste løpende kostnader

For aktuell leilighet vil dette blant annet være strøm etter forbruk, kabel-TV og bredbånd utover grunnpakke, forsikringer etc.

Telia er borettslagets leverandør av TV- og bredbåndstjenester. En stk HDTVR (dekoder med opptak) følger leiligheten ved salg.

Spesifikasjon av fellesgjeld

Borettslaget har 4 lån, to i Husbanken og to i Boligbanken ASA.

Lån 1.

Bank: Husbanken - 4,59%

Type: Annuitetslån

Terminer pr år: 2

Restgjeld: 22 806 260

Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35

Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24

Lån 2

Bank: Husbanken - 4,59%

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 2

Restgjeld: 51 944 779

Løpetid: 31.12.05 - 31.12.35

Siste renteendring - 4,71%, fra 01.09.24

Lån 3

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 5,85%

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 12

Restgjeld: 32 385 622

Løpetid: 10.11.22 - 31.07.50

Lån 4:

Bank: BOLIGBANKEN ASA - 5,85%

Type: Annuitetslån

Terminer pr. år: 12

Restgjeld: 1 960 572

Løpetid: 30.06.23 - 31.10.50

Det er ikke IN-ordning på lånene.

Overnevnte informasjon er hentet fra forretningsfører.

Forsikring med polisenummer

If Skadeforsikring Polisenummer: SP1855910.2.1

Formuesverdi

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 888 863,- Som sekundærbolig Kr. 3 377 680,-

Borettslag

Borettslag: Løvenstad Borettslag, Orgnr: 953303787

Borettslaget består av 363 boligseksjoner, fordelt på 12 bygninger med adresser Ragnhild Jølsens veg 38 - 44, Løvenstadvegen 2 - 12 og Løvenstadtorget 6 - 17. I tillegg er det 3 næringsseksjoner. Borettslaget eier et selskapslokale for utleie til andelseiere/beboere.

Eiendommen har Gnr 106, Bnr 205 og 206 i Rælingen kommune.

Forretningsfører er BORI BBL.

Borettslaget er tilknyttet BORI BBL.

Revisor er statsautorisert revisor SLM Revisjon AS, Lillestrøm.

Borettslaget er organisert etter de bestemmelser som følger av Lov om borettslag og har til formål å drive eiendommen i samråd med og til beste for andelseierne.

Borettslagets hjemmeside: https://www.lovenstadbrl.no/

Styrets e-post: lovenstad@borimail.no

Vi oppfordrer interessenter til å sette seg inn i vedtekter, husordensregler, regnskap, budsjett og årsberetning. Dokumentene vil være vedlagt salgsoppgaven. Det gjøres oppmerksom på at fellesgjeld og felleskostnader kan variere over tid som følge av beslutninger foretatt i borettslagets styre og/eller generalforsamling.

Forretningsfører

BORI BBL

Styregodkjenning

Kjøper skal godkjennes av styret og har selv risikoen for at godkjennelse blir gitt. Styregodkjennelse kan ikke nektes uten saklig grunn.

Forkjøpsrett

Det foreligger forkjøpsrett for borettslagets medlemmer. Forhåndsavklaring er igangsatt. Ta kontakt med megler eller forretningsfører for ytterligere opplysninger om meldefristen.

Frist for å melde forkjøp er : 01.10.24, kl. 14.00

Forkjøpsretten er sendt for utlysning for medlemmer og borettslaget samtidig ifm. salget. Dersom forkjøpsretten benyttes, løses opprinnelig kjøper fra avtalen og alle økonomiske forpliktelser overfor selger bortfaller. Vær oppmerksom på at forretningsfører har anledning til å belaste et ekstra gebyr til den som benytter forkjøpsrett.

Tekniske installasjoner

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Dyrehold

Det er tillatt å holde 1-en hund eller 1-utekatt pr. husstand på betingelse av at det inngås skriftlig kontrakt med borettslaget. Kontrakten regulerer forholdet mellom partene. Hold av innekatt berøres ikke av forannevnte.

Jf. husordensreglenes punkt 6-1 om dyrehold.

Diverse

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Radonmåling

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Forpliktelser, rettigheter og servitutter

Borettslaget har lovbestemt første prioritets pant (legalpant) i andelen for opptil 2 x folketrygdens grunnbeløp (2G), jf. borettslagsloven § 5-20. Pantet dekker borettslagets krav på felleskostnader og andre krav borettslaget kan knytte til andelseieren.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad. For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Heftelser i grunnboken:

1966/101109-1/8 Bestemmelse om bebyggelse

22.03.1966

rettighetshaver:Knr:3224 Gnr:106 Bnr:201

1972/101039-1/8 Obligasjon

29.02.1972

BELØP: NOK 7.030.850

Panthaver:Rælingen Boligbyggelag A/L

Lnr: 1481535

OBLIGASJON - FELLESOBLIGASJON FOR BORETTSINNSKUDD

Gjelder denne registerenheten med flere

1996/3698-1/8 ** Prioritetsbestemmelse

19.03.1996

veket for: OBLIGASJON 1995/16697-1/8

2005/172004-1/200 ** Prioritetsbestemmelse

16.11.2005

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/12512-1/8

2005/172004-2/200 ** Prioritetsbestemmelse

16.11.2005

veket for: PANTEDOKUMENT 2005/12514-1/8

1975/105013-2/8 Skjønn

18.09.1975

Bestemmelse om veg

Gjelder denne registerenheten med flere

1990/6869-1/8 Erklæring/avtale

29.06.1990

Rett for Rælingen E-verk til vederlagsfritt å føre opp

trafokiosk på d.e. nærm.beskr. Rett til vedlikehold m.v.

Fl.best.

2005/12512-1/8 Pantedokument

05.08.2005

BELØP: NOK 85.000.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2005/12514-1/8 Pantedokument

05.08.2005

BELØP: NOK 37.516.000

Panthaver:HUSBANKEN

Org.nr: 942114184

Gjelder denne registerenheten med flere

2022/1268401-1/200 Pantedokument

08.11.2022 13:18

BELØP: NOK 33.717.324

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

2023/678370-1/200 Pantedokument

27.06.2023 13:58

BELØP: NOK 2.000.000

Panthaver:BOLIGBANKEN ASA

Org.nr: 914827841

Gjelder denne registerenheten med flere

Elektronisk innsendt

Utleie

Iht. brl. § 5-4 (2) har andelseieren mulighet til korttidsutleie i opptil 30 dager i løpet av året. Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Andelseier kan overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste årene, jf. borettslagsloven § 5-5. Godkjenning kan bare nektes dersom brukerens forhold gir saklig grunn til det. Godkjenning kan nektes dersom brukeren ikke kunne blitt andelseier. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. borettslagslova § 5-6. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Vei/vann/kloakk

Eiendommen har adkomst via kommunal vei og private internveier med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Regulering

Eiendommen er regulert til bolig/forretning, felles parkeringsplass, torg, blokkbebyggelse, annen veigrunn ihht. reguleringsplan Løvenstad og Løvenstad bo- og omsorgssenter Id 142 og Kommuneplanens arealdel 2022-2033.

Reguleringsplaner under arbeid

Id 253

Navn: Løvenstad

Status: Planlegging igangsatt

Plantype: Områderegulering

Overtagelse

Overtagelse etter avtale med selger.

Prisantydning, omkostninger og evt. fellesgjeld

Boligselgerforsikring

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Betalingsbetingelser

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Vederlaget

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

- Provisjon: 1%

- Tilrettelegging: 14 500,-

- Visnings-/overtagelseshonorar: 3 450,-/stk.

- Markedspakke: 19 900,-

- Oppgjør: 7 900,-

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

Oppdragsnummer

91-24-0224

Budgivning

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

Boligkjøperpakke og boligkjøperforsikring

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Hvitvasking

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Personvern

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret. Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Avdeling

Ensjø Eiendomsmegling AS

EIE Ensjø

Org. nr: 921542690

Gladengveien 24

0661 Oslo

Tlf: 22 34 34 64

Ansvarlig megler

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner Granit Zumberi

Saksbehandlere

Granit Zumberi

EIE Ensjø

Eiendomsmegler / Salgsleder / Partner

Mob: 98 49 66 02 / E-post: gz@eie.no

Argjenda Krasniqi

Eiendomsmegler / Kontorjef

Mob: 91 83 10 94

[/ E-post: arkr@eie.no

Budgivning

Sett deg godt inn objektet og les salgsoppgaven nøye før du gir bud. Du kan klikke her for å lese mer om budgivingsprosessen.

Gå til budgivning

Fritt meglervalg

Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).