Bannatynes vei 8, 8622 Mo i Rana

Gnr. 20 Bnr. 130 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Primærrom: 195 kvm, Bruksareal: 258 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Arealene er hentet fra tilstandsrapport. Areal og rom er angitt og definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent fra bygningsmyndighetene.

3

1965

Eiet tomt 1305 kvm

4 950 000

Takstmann: Dag Ottar Mikalsen Takstdato: 03.10.23

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:

kr 200,- (Pantattest kjøper)

kr 585,- (Tingl.gebyr pantedokument)

kr 585,- (Tingl.gebyr skjøte)

kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))

--------------------------------------------------------

kr 125 120,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)

--------------------------------------------------------

kr 5 075 120,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:

kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))

--------------------------------------------------------

kr 5 092 670,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

 

Kr. 18 246 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2023).

Vanngebyr kr 7 301.

Avløpsgebyr kr 7 924.

Eiendomsskatt kr 3 019.

Renovasjon (Ikke inkludert i kommunale avgifter):

Husholdningsrenovasjon kr 5 723 pr år.

Antall terminer: 4

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Viggo Holm

Parkering på egen tomt.

Eiendommen ligger på Mjølan, nærmere bestemt Bannatynes vei, ca. 4 km fra Mo i Rana. Eiendommen ligger med kort avstand fra Polarsirkelen videregående skole og Mjølan barnehage.

Boligen har kort avstand fra Mjølanstranda og turområder i nærområdet med turstier og grusvei langs vannet.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig (opprinnelig 2-mannsbolig) fra 1965, bygd over 2 etasjer pluss kjeller. Til boligen hører det med to uthus.

Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1305 kvm

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Polarsirkelen videregående skole ligger like ved. Det er også barnehage på Mjølan.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Normalt gode tilbud

Normalt gode fritidstilbud.

Boligen har følgende planløsning.

1. etasje BRA: entrè/gang, trappegang, kjøkken og stue.

1. etasje BRA 73 m2/P-rom 73 m2.

2. etasje BRA: Trapperom, bad/wc/vaskerom, 2 soverom og kott.

2. etasje BRA 45 m2/P-rom 41 m2/S-rom 4 m2.

Kjelleretasje BRA: Soverom, mellomgang, trapperom og 5 boder.

Kjelleretasje BRA 83 m2/P-rom 28 m2/S-rom 55 m2.

1. etasje (hybel) BRA: entrè, rom med opplegg for vaskemaskin og kjøkken.

1. etasje (hybel) BRA: 16 m2/P-rom 16 m2.

2. etasje (hybel) BRA: Trappegang, bad/wc, soverom, tv-stue, sovealkove og kott.

2. etasje (hybel) BRA: 41 m2/P-rom 37 m2/S-rom 4 m2.

Snekkerbod på ca. 14 m2.

Vedskjul på ca. 7 m2.

Det bemerkes at ca. 2.5 m2 av gulvarealet i vedskjulet ikke er måleverdig grunnet lav takhøyde/skråhimling, dette iht. "Takstbransjens retningslinjer ved arealmåling 2014". Nevnte areal er følgelig ikke medregnet i arealoppstillingen over.

Arealoppmåling og planløsning/rominndeling er foretatt av takstmann. Rom defineres etter bruken av rommet ved befaringstidspunktet, selv om bruken av rommet kan være i strid med tidligere eller gjeldende byggeforskrifter. Se punkt om ferdigattest for vurdering av lovlighet.

Støpt såle med grunnmurer av betong. Yttervegger av reisverk/bindingsverk av tre utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med profilerte takplater av stål.

Snekkerbod:

Bjelkelag av tre fundamentert på belegningsstein og plank. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning. Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med asfaltshingel.

Gulv og tak er isolert med 15 cm isolasjon. Yttervegger er isolert med 10 cm isolasjon.

Vinduer av tre med 2-lags isolerglass.

Byggeår 2013.

Vedskjul:

Bjelkelag av tre fundamentert på bakken. Yttervegger av bindingsverk av tre som er utvendig tekket med liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon av tre utvendig tekket med A-profilerte plater av metall.

Byggeår 2013.

Informasjon om byggemåte er hentet fra tilstandsrapport.

Primærrom: 195 kvm

Bruksareal: 258 kvm

Boder i kjeller, 2. etg og med utvendig adkomst.

 

Velkommen inn!

Innvendige overflater:

Gulv er tekket med parkett, fliser.

Vegger er tekket med malte panelplater, tapet og malt tapet.

Himlinger er tekket med malt panel, MDF-himlingspanel, malt panel.

De fleste av overflatene i hovedboligen er fra 2008- 2020.

Gulvvarme:

1. etasje: Termostatstyrt varmekabler i entre/gang.

2. etasje: Termostatstyrt varmekabler. på bad/wc/vaskerom

Kjelleretasje: Termostatstyrte varmekabler i trapperom/soverom.

Kjøkken:

Parkett på gulv. Malt tapet på vegger. Mdf-himlingspanel i himling.

Laminerte skrog med profilerte eikefronter.

Laminerte benkeplater.

Kjøkkenplater på vegger mellom benkeplater og overskap.

Integrert koketopp (ca. 80 cm) med induksjon, stekeovn, mikrobølgeovn og kombinert kjøl/fryseskap.

Oppvaskkum og skyllekum av stål med ett-greps blandebatteri.

Integrert oppvaskmaskin.

Kjøkkeninnredningen er fra ca. 2007.

Mekanisk avtrekk fra ca. 2007 over koketoppen. Avtrekket blir ledet ut via ytterveggen.

Bad:

Fliser på gulvet.

Våtromsplater på vegger.

Mdf-himlingspanel i himling.

Baderommet er fra 2015, arbeidene ble utført av eier, foruten rørarbeider som ble utført av fagfolk. Dokumentasjon foreligger ikke.

Servant med ett-greps blandebatteri.

Vegghengt toalett med innebygget sisterne.

Dusjkabinett.

Opplegg for vaskemaskin.

Laminerte skrog med slette fronter. Belysning over speilet.

Tekniske installasjoner:

- Vannrør av kobber og plast (rør i rør), fordelerstokker plasssert bak luke i vegg i badrommet i 2. etasje.

Innvendig hovedstoppekran montert i kjelleretasjen.

-Avløpsrør av plast og soil.

Lufting ledes trolig ut via luftehatt på tak.

- Hovedbolig:

Varmtvannsbereder av merket Oso på 200 liter og 2000 watt fra 1985, plassert i kjeller.

Hybel:

Varmtvannsbereder av merket Oso på 200 liter og 2000 watt fra 1983, plassert i kjeller.

-Hovedbolig:

El-skap plassert i entre/gang.

Automatsikringer og måler.

63 amp hovedsikring.

Hybel:

El-skap plassert i rom med opplegg for vaskemaskin.

Automatsikringer.

Eiendommen er gjennomgått av en bygningskyndig og det er utarbeidet en tilstandsrapport. Denne er vedlagt salgsoppgaven. Nedenfor følger informasjon om forhold som har fått TG 2 og TG 3.

TG3 - Store eller alvorlige avvik.

Utvendig > Utvendige trapper: Det er avvik:

Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.

Det er ikke rekkverk på mur rundt utvendig trappenedgang til kjelleretasjen (stor fallhøyde fra topp mur til trapp).

Våtrom > Generell > Bad/wc: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Det ble fuktmålt ved befaring, noe forhøyede fuktverdier ble registrert.

Det har tidligere vært en lekkasje fra dette baderommet og ned til underliggende kjøkken.

Etasjeskillet er delvis kontrollert fra undersiden i forbindelse med legging av nytt tak i kjøkkenet.

Isolasjon bar ingen tegn til fuktskader opplyser eier.

Tekniske installasjoner > Vannledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige vannledninger.

Det er påvist at eventuelt lekkasjevann fra rør i rør system ikke ledes til sluk eller annen kompenserende løsning.

Stoppekran er påvist, men den fungerer ikke tilfredsstillende.

Vannledninger av eldre dato (kobber) TG-2.

Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg:

Hovedbolig:

El-skap plassert i entre/gang.

Automatsikringer og måler.

63 amp hovedsikring.

Tekniske installasjoner > Branntekniske forhold: Det må monteres røykvarslere i kjelleretasjen.

TG2 - Avvik som kan kreve tiltak.

Utvendig > Nedløp og beslag:

Det er avvik:

Det er flere knekte overliggere på takrennen.

Utvendig > Vinduer:

Det er avvik:

Skadet glass i det ene kjellervinduet.

Vinduer i kjelleretasjen tilfredsstiller ikke dagens krav til rømning.

Vinduer i kjelleretasjen er modne for utskiftning.

Fuktsvell i utforinger på soverom i hovedboligen.

Skade på vindu i soverom på hovedboligen.

Utvendig > Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Det er avvik:

Det er lekkasje på yttersiden (mot takrenne) på membran/duk som er montert på undersiden av altan i 2. etasje.

Innvendig > Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Innvendig > Innvendige trapper: Åpninger mellom trinn i innvendig trapp er større enn dagens forskriftskrav.

Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.

Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje:

Det er ikke montert håndløper langs vegg i trappeløpet.

Trapper mellom 1. etasje og kjelleretasje:

Trappene mangler gelender håndløper.

Det ene trappeløpet har lysåpninger i opptrinn som overstiger 10 cm.

Trapp mellom 1. etasje og 2. etasje (hybel):

Lysåpninger i gelender som overstiger 10 cm.

Innvendig > Innvendige dører: Det er avvik:

Uisolert dør mellom innredet kjellerrom og u oppvarmet kjellerrom.

Våtrom > Sanitærutstyr og innredning > Bad/wc/vaskerom: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Våtrom > Ventilasjon > Bad/wc/vaskerom: Våtrommet mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Kjøkken > Overflater og innredning > Kjøkken: Det er avvik:

Skrog over ventilator og tilstøtende skrog er ikke tilfredsstillende sammen festet.

Tekniske installasjoner > Ventilasjon: Det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

Tekniske installasjoner > Varmtvannstank:

Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år.

Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning eller annen kompenserende løsning fra varmtvannstank.

Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.

El-tilkoblingen gjelder bereder for hovedboligen.

Dert bemerkes at varmtvannsberedere har en forventet levetid på ca. 20 år.

Tomteforhold > Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på utvendige vannledninger.

Boligen har tidvis noe dårlig vanntrykk.

TG2 - Avvik som ikke krever umiddelbare tiltak.

Utvendig > Dører: Det er avvik:

Terrassedør, trappegang: Dørbladet har utvendig fuktsvell.

Terrassedør, soverom: Døren er utvendig værslitt.

Kjellerdør: Dør er av eldre dato og er moden for utskifting.

Innvendig > Overflater: Det er fuktsvell i himling på det ene soverommet i hovedboligen. Det ble fuktmålt her ved befaring, ingen forhøyede fuktverdier ble registrert.

Det er merker på vegg (ubehandlet overflate) der det trolig har stått et fastmontert skap.

Det bemerket at det er fargeforskjell på laminatgulv på stue.

Det er synlige spor i himling etter det det tidligere har vært montert en lettvegg.

Det er registrert en del knirk i gulv i 1. etasje (kjøkken).

Innvendig > Etasjeskille/gulv mot grunn: Målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendig > Rom Under Terreng: Det ble fuktmålt ved befaring og forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette skyldes trolig manglende fuktsperre mot grunnen. Det bemerkes at det ikke er underliggende treverk men støpt betongsåle, og dermed ingen risiko for råteskader i underliggende konstruksjon.

Våtrom > Overflater vegger og himling >Bad/wc/vaskerom: Våtromsplater er ikke montert fagmessig.

Veggplater er montert uten bunnlist.

Våtrom > Overflater Gulv > Bad/wc/vaskerom: Det er påvist at høydeforskjell fra topp slukrist til gulv/synlig topp membran ved dørterskel er mindre enn 25 mm.

Det ble fuktmålt ved befaring, ingen unormale fuktverdier ble registrert.

Gulvet tilnærmet flatt.

Utetthet i elastisk fug i overgang gulv/vegg.

Tekniske installasjoner > Avløpsrør: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på innvendige avløpsledninger.

Tomteforhold > Drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.

Det er ikke tegn på noe utvendig fuktsikring.

Det ble fuktmålt i kjelleretasjen ved befaring, forhøyede fuktverdier ble registrert. Dette er normalt da det ikke er anlagt fuktsperre mot grunnen.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Utdrag fra selgers egenerklæring.

Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

Ja. Lekkasje tak bad før nytt bad og nytt tak ble ordnet.

Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?

Ja. Hele badet renovert med nye vk i gulv å nytt røranlegg.

Arbeidet er utført av huseier i 2014.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

Ja, kun faglært. Nilsson,Franks rør. Byttet soilrør i kjeller og bad. Gjort av rørlegger.

Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

Ja. Fjernet skap på pipe i hybelfløy.

Kjenner du til om det er/har vært utettheter i terrasse/garasje/tak/fasade?

Lekkasje i tiltak, rettet opp. Lekasje i badtak, rettet opp i.

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

Ja, kun av ufaglært/egeninnsats. Ny terrasse, nytt tak, ny fasade.

Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

Skiftet hele elannlegg i hovedetasjen, gjort av eier.eier er elektriker.

Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

HK kontroll i 2023.

Kjenner du til om det er innredet/bruksendret/bygget ut kjeller eller loft eller andre deler av boligen?

Ja, sov i kjeller.

Tilleggskommentar.

Alt arbeid på boligen er gjort av eier med hjelp bistand av proff snekker og proff rørlegger.

Boligen ble i 2021 sammenføyd fra 2- mannsbolig til enebolig. Det foreligger ferdigattest på dette fra Rana kommune datert 25.10.2021.

Det foreligger ferdigattest datert 11.05.1965 som omhandler tomannsboliger.

Det foreligger godkjente bygningstegninger fra byggeår, men ikke oppdaterte tegninger i tråd med dagens planløsning (etter sammenføyningen fra 2-mannsbolig til enebolig). Tegningene fra 1963 har følgende avvik iht. dagens løsning:

- vindfang og gang er slått sammen til en større gang.

- opprinnelig kjøkken til ene opprinnelige seksjon er fjernet og det er etablert spisestue.

- vegg mellom to kjøkken er fjernet.

- fjernet vegg i stue mellom opprinnelige seksjoner.

- satt opp vegg mellom opprinnelig stue og spisestue.

- opprinnelig spisestue er nå kjøkken til areal som leies ut.

- det er bygd ut på ene soverom i 2.etg.

- bad i 2.etg. er utvidet.

- bygd veranda ut fra 2.etg og terrasse på hovedplan, samt takoverbygd inngangsparti.

- 2 soverom er omgjort til ett større + garderobe.

- 2 soverom er omgjort til tv-stue og sovealkove.

- rominndeling i kjeller stemmer ikke med tegninger, men alle rom unntatt ett benyttes fremdeles som boder. Det andre rommet benyttes som soverom.

Det er ikke omsøkt og godkjent.

- fasadeendring mtp. utbygging og utskiftelse av vindu.

Boligen er i dag etablert med en hoveddel og en utleiedel (2 hybler). Det er ingen adkomst imellom disse "boenhetene" og det foreligger ikke oppdaterte bygningstegninger som bekrefter dagens planløsning. Med andre ord er dagens hybler å betrakte som ikke godkjent for utleie.

Det er ikke etablert brannskille mellom dagens hoveddel og utleiedel.

Kjøper overtar ansvar og risiko for nevnte forhold.

Anbefaling:

- Verdi Eiendomstakst AS anbefaler å søke Rana kommune om bruksendring/godkjenning av alle nevnte søknadspliktige plan

-/bruksendringer. Dette med mål og få godkjent nye bygningstegninger i tråd med dagens virkelighet. Tiltak/saksomkostninger i sakens anledning vil kunne tilkomme. Dette til orientering.

Boligens oppholdsrom har tilfredsstillende rømningsvei iht. dagens forskriftskrav. Dette gjelder også fra kjelleretasjen hvor det i dag er etablert et soverom. Dette ettersom det er rømningsvei direkte ut til det fri i fra kjelleretasjen samt også to alternative rømningsveier opp til overliggende etasje. Det bemerkes dog at soverommet i kjelleretasjen ikke er godkjent mht. bruksendring da dette rommet opprinnelig har bestått av tre rom; "oppbevaring", "bod" og "mat".

Dagens soverom i kjelleretasjen har ikke godkjent lysinnslipp (dagens vinduer er for små). Dette til orientering.

Hovedbolig:

El-skap plassert i entre/gang.

Automatsikringer og måler.

63 amp hovedsikring.

Hybel:

El-skap plassert i rom med opplegg for vaskemaskin.

Automatsikringer.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Det fremgår av selgers egenerklæring/den bygningskyndiges tilstandsrapport at det mangler/ikke er fremlagt samsvarserklæring (er) for hele/deler av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med vedfyring og elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter F

Kr. 18 246 pr. år

De kommunale avgiftene fordeles slik:

Prognose kommunale gebyrer fakturert på eiendommen inneværende år (2023).

Vanngebyr kr 7 301.

Avløpsgebyr kr 7 924.

Eiendomsskatt kr 3 019.

Renovasjon (Ikke inkludert i kommunale avgifter):

Husholdningsrenovasjon kr 5 723 pr år.

Antall terminer: 4

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 3 019

Andre faste kostnader kan være kostnader til for eksempel: Strøm, forsikring, tv/data, kabel-tv, brøyting, velforening osv. Slike kostnader vil kunne påløpe, men avhenger av avtale og forbruk.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 646 448,- Som sekundærbolig Kr. 2 327 212,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Det er etablert to "hybler" som ikke er søkt godkjent, og er pr. dags dato utleid med to leietakere. Oppsigelsestid er i følge selger 1 måned på disse leiekontraktene. Leieinntektene er 10 000kr pr mnd.

Det blir opp til ny eier om de vil beholde leietakerne eller si opp kontraktene. Dersom ny eier ønsker å si opp leieavtalene kan det være gunstig å få det avklart før kontraktsmøte.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vannverk, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til frittliggende småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Gullsmedvikodden", plan-ID 2022. Ikrafttredelse 20.11.1962

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 4 950 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 123 750,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 4 950 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 124 950,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 5 074 950,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 5 092 500,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgaven og interessenter oppfordres til å gjennomgå dette før bud inngis.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Provisjon  (Kr.70 000)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-23-0038

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Eiendommen selges etter reglene i avhendingsloven. Eiendommen skal overleveres kjøper i tråd med det som er avtalt. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene. Forhold som er beskrevet i salgsdokumentene kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at kjøper rådfører seg med eiendomsmegler eller en bygningssakkyndig før det legges inn bud.

Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være en mangel. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut i fra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil opplysninger ikke ble rettet i tide på en tydelig måte. En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Boligen kan ha en mangel dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel). Dersom kjøper ikke er forbruker selges eiendommen «som den er», og selgers ansvar er da begrenset jf. avhl. § 3-9, 1. ledd 2. pktm. Avhendingsloven § 3-3 (2) fravikes, og hvorvidt en innendørs arealsvikt karakteriseres som en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere. Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner Herman Nerdal Fagernes

Herman Nerdal Fagernes

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler | Fagansvarlig | Partner

Mob: 94 89 98 52 / E-post: hnf@eie.no