Dalbakken 6, 8630 Storforsheia

Gnr. 87 Bnr. 212 i Rana kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 117 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 88 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 29 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 19 kvm

Primærrom: 83 kvm, Bruksareal: 117 kvm, BRA-i: 88 kvm , BRA-e: 29 kvm , TBA: 19 kvm

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. Oppgitte arealer er hentet fra tilstandsrapport. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra faktisk bruk, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

3

1968

Eiet tomt 1029 kvm

2 400 000

Takstmann: Sindre Jakobsen Takstdato: 22.07.24 09:49

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 7 760 pr. år

Benjamin H Stormdalshei

Parkering i garasje og på egen tomt.

Eiendommen ligger i Dalbakken på Storforsheia, ca. 25 km fra Mo i Rana. Eiendommen ligger sentralt på Storforshei med kort avstand til dagligvarebutikk, bensinstasjon, barne- og ungdomskole, barnehage, frisør og tannlege. ACR-motorsportbane ligger om lag 5 minutter unna med bil. På Ørtfjellet er det flotte muligheter for jakt- og turmuligheter i nær utmark. Bomfjellet er en svært populær destinasjon for blant annet toppturentusiaster. Området er barnevennlig og rolig, med naturen bare noen skritt fra ytterdøren.

Bebyggelsen består av en frittstående enebolig fra 1968, bygd over ett plan. Til boligen hører det med en garasje.Bebyggelsen i nærområdet består i hovedsak av tilsvarende småhusbebyggelse/villaeiendommer.

Eiet tomt, 1029 kvm

Opparbeidet tomt med plen. Asfaltert innkjørsel og gårdsplass.

Eiet tomt som har ett areal på ca. 1029 m².

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området.

Entré, stue, kjøkken 3 soverom, bad og 2 boder.

Bygget er fundamentert på støpt mur, bjelkelag av tre med stubbeloftskonstruksjon.

Yttervegger av bindingsverk/reisverk av tre, utvendig tekket med liggende kledning.

Saltak takkonstruksjon, utvendig tekket med profilerte stålplater.

Primærrom: 83 kvm

Bruksareal: 117 kvm

Boligen har to innvendige boder samt et loft. også er det en vedbod bak garasjen.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 3 fra takstmannen:

- Nedløp og beslag grunnet det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, noe som var krav på byggemeldingstidspunktet. Stedvis deformasjoner av takrenner. Mindre rustdannelser på pipe og luftehatter.

- Etasjeskille gulv mot grunn grunnet målt høydeforskjell på over 15 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Målt avvik i stuen: Høydeforskjell i etasjeskille innenfor 2 meter på ca. 20 mm. Høydeforskjell i etasjeskille gjennom hele rommet på ca. 25 mm.

- Pipe og ildsted grunnet det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm fra sotluke/feieluke.

Følgende punkter har fått tilstandsgrad 2 fra takstmannen:

- Taktekking grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på undertak.

Rustdannelser i endene til takplatene. Stedvis bungler i taktekket. Råteskade i vindskibord.

- Vinduer utvendig grunnet utvendig omramming er montert for nært vannbrettet på enkelte vinduer, dette fører til lettere vannoppsug. Det er ikke oppbretter på beslag under vindu mot vindussmyg, slik at vann kan renne inn bak kledningen.

- Dører utvendig grunnet det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå.

- Balkonger, terrasser og rom under balkonger grunnet terrassedekke og rekkvær er værslitt.

- Radon grunnet det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

- Innvendige dører grunnet det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.

- Overflater vegger og himling bad grunnet skade på veggplaten over døren.

- Overflater gulv bad grunnet det er påvist avvik i fallforhold til sluk i forhold til krav i forskrift på byggetidspunktet.

- Sluk, membran og tettesjikt bad grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på slukløsningen.

- Sanitærutstyr og innredning bad grunnet fuktsvell i skroget til innredningen.

- Ventilajson bad grunnet rommet har kun naturlig ventilasjon. Spalten under døren er for liten og gir ikke tilfredsstillende tilluft til rommet.

- Vannledninger grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige vannledninger.

- Avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på innvendige avløpsledninger.

- Ventilasjon grunnet det er påvist mangelfull ventilasjon på ett eller flere rom i boligen.

- Varmepumpe grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid på VVS-installasjoner er oppbrukt.

- Varmtvannstank grunnet det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. Det er påvist at varmtvannstank er over 20 år

- Utvendige vann- og avløpsrør grunnet mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige avløpsledninger. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vannledninger.

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Kommentarer hentet fra selgers egenerklæring:

1. Kjenner du til om det er/har vært feil ved våtrommene, f. eks. sprekker, lekkasje, råte, lukt eller soppskader?

- Avløp fra vaskemaskin til sluk satt ikke ordentlig sammenkoblet bak varmtvannsbereder. Har satt denne på plass igjen.

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom? Hvis nei, gå til punkt 3.

- Beleggsenteret

- Tidligere eier pusset opp bad rundt 2001/2002. Beleggsenteret la nytt belegg.

4. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeid/kontroll på vann/avløp?

- K Hansen Rørservice

- Byttet deler av rør under vask på kjøkken, samt installert fukt sensor under vask/oppvaskmaskin.

6. Kjenner du til om det er/har vært problemer med ildsted/skorstein/pipe, f. eks dårlig trekk, sprekker, pålegg etter tilsyn, fyringsforbud eller lignende?

- Under tilsyn av skorstein ble det nevnt at man burde flytte på ovnsrør da dette var for nært sotluke. Dette har blitt rettet opp i.

7. Kjenner du til om det er/har vært skjevheter/setningsskader, f. eks. riss/sprekker i mur, skjeve gulv eller lignende?

- Det er antydning til skjevhet i del av hu hvor altandør er.

8. Kjenner du til om det er/har vært sopp/råteskader i boligen?

- Under etterisolering av inngangspartivegg ble det oppdaget råte i bunnsville og planker under bolig, bunnsville ble delvis byttet ut med ny innfelt planke. Råteskade hadde nok kommet av tre som sto i bakken og direkte opp i underdel av hus.

12. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?

- Det er trukket rør for ny kurs i garasje da gammel kurs ikke var god nok.

13. Kjenner du til om det er/har vært utført arbeider på el-anlegget eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)? Hvis nei, gå til punkt 14.

- Nilsen Elektro AS

- Nytt sikringsskap, ny inntakskabel fra inntaksboks til sikringsskap, nye kurser, nye ledninger trukket.

13.1 Foreligger det samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget (i henhold til forskrift om lavspenningsanlegg)?

- Ligger i boligmappen.

14. Kjenner du til om det er utført kontroll av el-anlegget og/eller andre installasjoner (f.eks. oljetank, sentralfyr, ventilasjon)?

- Sluttkontroll utført i juli 2024

16. Kjenner du til om ufaglærte har utført arbeider som normalt bør utføres av faglærte personer utover det som er nevnt tidligere (f.eks. på drenering, murerarbeid, tømrerarbeid etc.)?

- Bolig har blitt pusset opp med stor anndel egeninnsats, hovedsoverom, ovsnrørflytting og inngangsparti har blitt gjort av faglærte.

Boligen fikk utstedt ferdigattest den 11.10.1968.

Det foreligger godkjente bygningstegninger datert 21.06.1968.

I ettertid er det blitt gjort noen bruksendringer, og disse er som følger:

- Tidligere vaskerom og bad er bygd sammen.

- Bod og matbod er bygd sammen.

- Terrassedør er flyttet.

Arealene er likevel medtatt i takstrapport som henholdsvis primær- og sekundærrom. Kjøper overtar ansvar for nevnte forhold.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Boligen blir varmet opp med luft-til-luft varmepumpe, vedfyring og annen elektrisitet.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Oransje - Energikarakter G

Kr. 7 760 pr. år

De kommunale agiftene faktureres med 4 terminer i året eter følgende årsprognose:

- Fastgebyr vann kr. 1 672,50,-

- Fastgebyr avløp kr. 2 120,00,-

- Vanngeb areal kr. 1 769,97,-

- Avløpsgeb areal kr. 2 198,46,-

- Eiendomsskatt kr. 2 763,-

Det betales også husholdningsrenovasjon til HAF med fire terminer i året og har en årskostnad på kr. 6 071,-

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til: 2 763,-.

Jbf Polisenummer: 2009385

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 600 625,- Som sekundærbolig Kr. 2 282 373,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger handelen. Se forøvrig vedlagte løsøreliste.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.  For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

Kommunen har lovbestemt første prioriters pant (legalpant) i eiendommen for eventuelle ubetalte kommunale avgifter.

Eiendommen kan i sin helhet leies ut.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp, med privat stikkledning mellom boligen og det offentlige nettet.

Området er regulert til konsentrert småhusbebyggelse iht. reguleringsplan for "Storforshei", plan-ID 6001. Ikrafttredelse 19.09.1963.

Kommuneplanens arealdel for Rana (KA2023). Ikrafttredelsesdato 21.06.2023.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 2 400 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 60 000,- (Dokumentavgift (forutsatt salgssum: 2 400 000,-))
--------------------------------------------------------
kr 61 200,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 2 461 200,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 15 050,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 2 476 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Markedspakke 1 (Kr.25 000)

Oppgjør (Kr.6 900)

Provisjon (Kr.42 000)

Visningshonorar (Kr.3 000)

Tilrettelegging (Kr.9 900)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

100-24-0099

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Uautorisert kopiering eller gjenbruk av all tekst og alle bilder i denne annonse/salgsoppgave er ikke tillatt.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Polarsirkelen Eiendomsmegling AS

EIE Mo i Rana

Org. nr: 931568787

Nytorget 1

8602 Mo i Rana

Tlf: 75 15 15 14

Eiendomsmegler Heidi Bohlin

Heidi Bohlin

EIE Mo i Rana

Eiendomsmegler

Mob: 91 24 21 59 / E-post: hbo@eie.no