Kvernstøveien 2, 4073 Randaberg

Gnr. 60 Bnr. 331 i Randaberg kommune

Enebolig

Selveier

Totalt BRA 291 kvm består av:

- BRA-i (internt bruksareal): 259 kvm

- BRA-e (eksternt bruksareal): 32 kvm

I tillegg kommer TBA (terrasse-/balkongareal): 39 kvm

6

1986

Eiet tomt 460 kvm

6 450 000

Takstmann: Eskil Engelskjerd Andersen Takstdato: 15.05.24

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 608 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Kr. 29 150 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt samt feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Arvid Sola Irene Turid Jensen

Kvernstøveien 2 er en romslig enebolig beliggende i et barnevennlig område. Eiendommen er vakkert opparbeidet, og utsikten mot nærområdet kan nytes fra en stor og lun terrasse.

Når du kommer inn, blir du møtt av en koselig entré som fører videre til en lys og romslig gang med god plass til garderobe. Kjøkkenet i denne etasjen er stilrent med lys innredning og rikelig med skap- og benkeplass. Kjøkkenet har også god plass til et stort spisebord hvor hele familien kan samles til måltider.

Den lyse og luftige stuen har plass til både en stor sofagruppe og eventuelt et spisebord. En vedovn i stuen gir god varme til hele boligen. Fra stuen er det utgang til en stor, koselig terrasse som forlenger utendørssesongen langt utover høsten. Hagen rundt boligen er flott opparbeidet, og terrassen har en sjarmerende grillstue med peis.

I samme etasje finner du et helfliset bad med varmekabler i gulvet, toalett og stort dusjhjørne. Badet er tilknyttet hovedsoverommet, som er lyst og har utgang til terrassen hvor morgensolen kan nytes. I tillegg er det et eget gjestetoalett i etasjen. En praktisk løsning ved inngangen er vaskerommet, som er lett tilgjengelig etter at barna har lekt ute. Det er i tillegg et ekstra soverom i etasjen, med en praktisk garderobeinnredning. 1.etasje er innredet med alle nødvendige fasiliteter på ett plan.

I andre etasje er det tre romslige soverom. (Ett soverom er ikke godkjent. Se pkt. ferdigattest). Det ligger ledninger/rør i kott, klart for montering av vask. Loftets bad er lyst, med gulvbelegg, lys innredning med god skapplass, badekar og toalett. En romslig loftstue i midten av etasjen gir barna en egen avdeling.

Underetasjen består av en åpen stue- og kjøkkenløsning, bad, eget vaskerom og to soverom, samt god oppbevaringsplass i en stor bod. Her kan ungdommen i hus ha en egen sone. Nåværende eier har tidligere benyttet kjelleretasjen for utleie av hybel.

Garasjen har bod og stort lagringsloft. Boligen er godt tilpasset familier, og det er enkelt å åpne opp til underetasjen om man ønsker å bruke plassen selv.

Dette er en flott og innholdsrik bolig som passer perfekt for barnefamilier.

Parkering i garasje og mange biloppstillingsplasser på tomten.

Denne eneboligen ligger flott til ved Endrestø, i et barnevennlig og etablert boligområde. Boligen ligger solrikt til.

Det er kort vei til dagligvarebutikker i Kvernevik Ring.

Flotte turområder som Hålandsvannet ligger like over veien. Gangavstand til Vistestranden med sin flotte natur og en sammenhengende tursti langs sjøen fra Viste til Hafrsfjord. Goavika ligger en liten spasertur fra boligen. Her er det muligheter for å kjøpe/leie båtplass. Megler har ikke undersøkt dette ytterligere, og interessenter oppfordres til dette på egenhånd ved interesse.

Stavanger er kun en kort kjøretur unna. Kort vei til kollektivtransport.

Eiet tomt, 460 kvm

Det vil bli skiltet med EIE visningsskilt på oppsatte fellesvisninger.

Se vedlagt kartskisse i annonsen. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra ønsket startsted til den aktuelle boligen.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for handelen, må interessenten selv sjekke dette med barnehagekontor og skolekontor for det aktuelle området. Se forøvrig nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven med oversikt over nærmeste barnehager og skoler.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Se nabolagsprofil vedlagt i salgsoppgaven.

Det totale bruksarealet fordeler seg som følger:

BRA 133 m²

- BRA-i 108 m²: Entre/gang, vaskerom, gang/trapp, toalettrom, 2 soverom, stue , bad og stue/spisestue/kjøkken.

- BRA-e 25 m²: Garasje

BRA 61 m²

- BRA-i 54 m²: Trapp/gang/stue, 3 soverom og bad

- BRA-e 7 m²: Garasjeloft

BRA 97 m²

- BRA-i 97 m²: Entre/gang, vaskerom, bod, 2 soverom, gang, bad og stue/kjøkken/spisestue

Takstmannens kommentar til areal:

Garasje loft på 7m2 er medregnet som BRA-e 2.Etasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare, og oppgitte arealer er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Arealene er beregnet og angitt med utgangspunkt i NS 3940:23. Eventuelle betegnelser på rom er angitt ut fra den faktiske bruken, uavhengig av hva som er godkjent hos bygningsmyndighetene.

Boligen er oppført i betong og trekonstruksjoner. Se vedlagt tilstandsrapport for ytterligere informasjon.

Tilstandsrapporten inneholder 16 stk. TG 1, 21 stk. TG 2, 5 stk. TG 3 og 6 stk. TG IU (ikke undersøkt).

I tråd med Forbrukertilsynets gjeldende veileder for markedsføring av boliger skal all vesentlig informasjon om boligen fremheves i salgsoppgaven. Nedenfor gjengis derfor i stikkordsform de avvikene ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 (TG2) eller 3 (TG3). Det presiseres likevel at hele salgsoppgaven inklusiv tilstandsrapporten, selgers egenerklæring og andre vedlegg må gjennomgås nøye. Dette fordi forhold som er beskrevet i salgsdokumentene ikke kan påberopes som mangler.

Taktekking

Mer enn 50% av normal levetid på papptekke er oversteget. Det er ikke montert snøfangere iht. dagens tekniske forskrifter.

Nedløp og beslag:

Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på takrenner nedløp og beslag.

Veggkonstruksjon:

Alder på kledningen har oversteget 50% av normal levetid. Etablering av bedre lufting anbefales. Det ble ikke registret musebånd.

Vinduer:

Alder på vinduer fra byggeår  har oversteget 50% av normal levetid. Vinduene har slitasje på rammer/beslag og pakninger. Sprekk i glass vindu vaskerom i kjeller.TG3. 2 punkterte vinduer.

Dører:

Mer enn 50% av normal levetid som er oversteget. Beslag mangler i nedre del terskel dør til garasje.

Balkonger, terrasser og rom under balkonger:

TG 2 grunnet alder/slitasje. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder.

Garasje:

Brannsikring mot nabo er ikke ivaretatt iht. dagens krav.

Overflater:

TG2 grunnet slitasje/alder.

Etasjeskille/gulv mot grunn - skille mellom kjeller og 1. etasje:

Målt høydeforskjell på mellom 10 - 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Innvendige trapper:

Innvendige trapper tilfredsstiller ikke dagens krav til rom for varig opphold grunnet stigningsforhold. Håndløper mangler trapp til kjeller. Rekkverk mangler trapp til andre etasje.

Innvendige dører:

Enkelte innvendige dører er strie.

Bad 1. etasje:

Overflater vegger og himling - Alder på membran og fliser på lettvegg har oversteget 50% av normal levetid

Overflater gulv - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid.

Sluk, membran og tettesjikt - Alder på membran og fliser har oversteget 50% av normal levetid. Sluk er av eldre dato. Ikke synlig membran denne kan være skjult.

Sanitærutstyr og innredning - TG2 grunnet alder.

Toalettrom

TG2 grunnet alder.

Tekniske installasjoner:

Vannledninger - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Avløpsrør - Tilstandsgrad 2 gis med bakgrunn i at mer enn halvparten av forventet brukstid for skjulte røranlegg er oppbrukt.

Drenering:

Mer enn 50% av normal levetid er oversteget. Deler av grunnmurs plast og topplist er ikke synlig.

Grunnmur og fundamenter:

Mer enn 50% av normal levetid er oversteget.

Terrengforhold:

Terreng mot grunnmur holder ikke dagens krav på fall 1:50 3meter ut fra grunnmur.

Etasjeskille/gulv mot grunn - skille mellom første etasje og andre etasje:

Målt høydeforskjell på over 30 mm gjennom hele rommet. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik.

Boligen fungerer med dette avviket. Kostnadsestimat : 10 000 - 50 000.

Bad 2. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Vaskerom 1. etasje:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Vaskerom kjeller:

Generell,TG3

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 50 000 - 100 000

Bad kjeller:

Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Kostnadsestimat : 100 000 - 300 000

Det er viktig at interessenter setter seg inn i rapporten som ligger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter oppfordres til å kontakte takstmann ved eventuelle bygningstekniske spørsmål.

Det er utstedt midlertidg brukstillatelse datert 12.05.1986. At slik tillatelser eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det er ikke utstedt midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for garasje. Godkjent endring av vindfang/terrasse er ikke registrert ferdigstilt hos kommune.

Det foreligger vedtak datert 28.06.2024 for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i enebolig. I kjelleren gjelder dette rommene opphold/stue, bad, vaskerom, 2 soverom og 2 ganger. I 2. etasje gjelder dette rommene loftstue/opphold, bad og 2 soverom. Søknad om ferdigattest for tiltaket er under behandling hos kommunen.

Det er mottatt byggetegninger fra kommunen datert 27.09.1985 og 03.12.1991 - garasje og endring vindfang/terrasse. I tillegg har vi mottatt tegninger fra selger datert 15.06.2024 ifm. bruksendring. Vi legger disse tegningene til grunn.

I 2. etasje er romt nevnt som "soverom 3" ikke blitt godkjent i vedtaket om bruksendring. Det vil si at rommet ikke er et godkjent soverom.

Det gjøres oppmerksom på at en tilstandsrapport kun inneholder en forenklet kontroll av det elektriske anlegget.

Vedovn i stue. Gulvvarme i bad 1. etasje. Elektrisk.

Energiattest med energimerke Oppvarmingskarakter Rød - Energikarakter E

Kr. 29 150 pr. år Vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt samt feiing og tilsyn inngår i kommunale avgifter.

Det gjøres oppmerksom på at det kan forekomme variasjoner i avgiftene som følge av forbruk og eventuelle endringer i gebyrer/avgifter.

Eiendomsskatt er beregnet til kr. 3 263 per år og er inkludert i de oppgitte kommunale avgifter.

Formuesverdi for inntektsåret 2022: Som primærbolig Kr. 1 527 759,- Som sekundærbolig Kr. 5 805 483,-

TV-tuner følger ikke med objektet, da det følger abonnementet til eier.

Kun integrerte hvitevarer medfølger dersom annet ikke er opplyst.

Kjøper er ansvarlig for å sette seg inn i salgsoppgaven, reguleringsplaner, beskrivelse og annen dokumentasjon som kjøper har fått tilgang på. Dersom noe er uklart, ta kontakt med megler slik at saker kan bli avklart før en bindende avtale finner sted.

Alle innvendige og utvendige arealangivelser, samt beskrivelser av bygningen er hentet fra vedlagte tilstandsrapport. Salgsoppgaven er basert på selgers opplysninger gitt til takstmann, megler og opplysninger innhentet fra kommunen, eventuelt forretningsfører og andre tilgjengelige kilder. Interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen godt, gjerne sammen med sakkyndig, før bud inngis. Det er ikke kontrollert om tomtegrensene stemmer med de grenser/gjerde som fysisk er satt. Det kan være avvik fra dagens rombruk/ rombenevnelse i forhold til det opprinnelige byggemeldte/godkjente.

Meglerforetaket oppfordrer evt. budgivere til å lese gjennom fullstendig salgsoppgave med vedlegg.

Salgsoppgaven er gjennomgått og godkjent av selger.

Det gjøres oppmerksom på at megler ikke har innhentet særskilte opplysninger om det finnes pålegg fra brann/feiervesen på eiendommen.

Fra og med 1. januar 2014 må alle som leier ut bolig ha gjennomført radonmåling av boligen og kunne fremvise dokumentasjon på at radonnivåene er forsvarlig. Kravet gjelder alle typer utleieboliger, både de som leies ut av det offentlige, virksomheter og private, inkludert leiligheter og hybler i tilknytning til egen bolig. Også institusjoner o.l. omfattes dersom beboerne betaler leie.

Eiendommens servitutter følger av dens grunnboksblad.

1985/2148-3/45  Erklæring/avtale  

20.03.1985 

Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.

For servitutter eldre enn fradelingsdato og eventuelle arealoppføringer som kan ha betydning for denne matrikkelenhet henvises det til hovedbruket / avgivereiendommen. For festenummer gjelder henvisningen servitutter eldre enn festekontrakten. Ta kontakt med megler for mer informasjon.

I eneboliger kan rom fritt leies ut såfremt de tilfredsstiller krav til oppholdsrom. F.eks kan man leie ut en hybel. Med hybel forstår vi et rom i en boenhet (leilighet/hus) som deler andre romfunksjoner med hovedenheten. Underetasjen kan leies ut som en hybel/del av egen bolig med tilgang til hoveddelen.

Offentlig vann og avløp.

Adkomst fra offentlig vei.

Eiendommen er regulert til boligformål. Gjeldende regulering er reguleringsplan 1984001 - Endrestø. Megler har innhentet reguleringskart med bestemmelser. Ta kontakt med megler for nærmere informasjon.

Overtagelse etter avtale med selger.

kr 6 450 000,- (Prisantydning)

Omkostninger:
kr 200,- (Pantattest kjøper)
kr 500,- (Tingl.gebyr pantedokument)
kr 500,- (Tingl.gebyr skjøte)
kr 157 500,- (Dokumentavgift)
--------------------------------------------------------
kr 158 700,- (Omkostninger totalt ved prisantydning)
--------------------------------------------------------
kr 6 608 700,- (Totalpris inkl omkostninger)

Valgfrie omkostninger:
kr 17 550,- (Boligkjøperpakke (valgfritt))
--------------------------------------------------------
kr 6 626 250,- (Totalpris inkl omk og valgfrie omkostninger)

Selger har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr. 12.000.000,-. Egenerklæringsskjema er vedlagt salgsoppgave.

Fullstendig kjøpesum samt omkostninger skal være disponibelt på meglers klientkonto innen dato for overtagelse. Kjøpesummen skal innbetales fra norsk finansinstitusjon og/eller kjøpers konto i norsk finansinstitusjon. Eventuell egenkapital skal innbetales i én samlet betaling fra kjøpers egen konto i norsk finansinstitusjon.

Følgende er avtalt om meglers vederlag:

Foto og drone (Kr.8 125)
Oppgjør (Kr.7 250)
Tilrettelegging (Kr.9 900)
Visningshonorar (Kr.4 500)
Provisjon (Kr.94 500)
Boligselgerforsikring / boligselgerpakke (Kr.34 713)
Tilstandsrapport (Kr.22 250)
Prospekter (Kr.3 350)
Løfting av annonse på finn.no (juli 24) (Kr.1 750)
Ny Look pakke ihht avtale med Arvid (Kr.7 500)
Løfting av annonse på finn.no (august) (Kr.1 750)
Grunnpakke enebolig (Kr.8 500)
Markedspakke 1 (Kr.22 600)
Totalt kr. (Kr.226 688)

Dersom handelen ikke kommer i stand eller at oppdraget sies opp har megleren krav på dekning for
påløpte timer, påløpte visninger, grunn og markedspakke samt utlegg.

54-24-0183

Eiendomsmegler skal legge til rette for en forsvarlig avvikling av budrunden. Vi gjør oppmerksom på at det i forbrukerforhold ikke kan inngis bud med kortere akseptfrist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud med kortere akseptfrist enn dette. Hos EIE stiller vi strengere krav til frister ved budgivning enn det som følger av Forbrukerinformasjon om budgivning punkt 4, vedlagt i salgsoppgaven. Bud skal ikke ha en akseptfrist på mindre enn 30 minutter fra budet inngis. Bud med kortere akseptfrist enn 30 minutter kan bli avvist.

Eiendomsmegler har ikke ansvar for forsinkelser som skyldes tekniske feil. Akseptfristen er absolutt, det vil si at selger må akseptere budet og kjøper meddeles aksepten innen utløpet av akseptfristen. Dersom du utsetter inngivelse av bud til tett opp mot akseptfristen på et annet bud er det en reell fare for at eiendommen kan bli solgt før ditt bud kommer frem til megler og/eller megler rekker å bringe budet videre til selger. Husk alltid å ringe megler etter at du har sendt et bud eller budforhøyelse, for å forsikre deg om at budet er mottatt og kan formidles til selger. For øvrig vises det til vedlagte forbrukerinformasjon om budgivning.

Alle bud og budforhøyelser skal være skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt, og budet skal signeres av budgiver. Eiendomsmegler kan ikke formidle bud før disse kravene er oppfylt. Vi oppfordrer til å inngi bud elektronisk, ved å trykke på "Gå til budgivning" på eiendommens hjemmeside på eie.no eller ved å trykke på knappen "Gi bud" i finn-annonsen. Ved å benytte denne tjenesten vil vilkårene om legitimasjon og signatur fra budgiver være oppfylt. Som kjøper og selger hos EIE vil du få tilsendt budjournalen etter at handel er inngått. Dette innebærer at alle bud vil bli gjort kjent for partene i den endelige kjøpsavtalen. Øvrige budgivere kan be om å få en kopi av budjournalen i anonymisert form. Det er viktig at du gjør deg kjent med all informasjon om boligen, og at du har spurt om det du eventuelt lurer på, før du legger inn et bud.

EIE har sammen med vår samarbeidspartner lansert et gunstig forsikringskonsept for deg som kjøper bolig gjennom EIE.

Kjøpere (ikke juridiske personer) har anledning til å tegne Boligkjøperpakken. Denne kan inkludere bl.a. husforsikring, innboforsikring, dobbel rentedekning, flytteforsikring og boligkjøperforsikring som gir deg juridisk bistand dersom du ønsker å reklamere på boligkjøpet. Kjøpere (ikke juridiske personer) kan også velge å kun tegne boligkjøperforsikring.

Boligkjøperpakken/boligkjøperforsikring må tegnes senest i forbindelse med kontraktsmøtet.

 Produktark for boligkjøperpakken og boligkjøperforsikring ligger vedlagt i salgsoppgaven. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Generelle bestemmelser Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel. Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke. Dette er nærmere beskrevet nedenfor.

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges «som den er». Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud. Budgiver skal i budskjemaet avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbrukerkjøp - definisjon: Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at feil uriktige opplysninger ikke blir rettet i tide på en tydelig måte. Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr. 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) - definisjon: Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. Ikke-forbruker - avtalevilkår: Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen. Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Eiendomsmegler er underlagt lov om hvitvasking og tilhørende forskrift. Hvitvaskingsloven pålegger megler å gjennomføre kundetiltak av både selger og kjøper. Dersom kjøper ikke bidrar til at megler får gjennomført kundetiltak, og dette medfører at transaksjonen ikke kan gjennomføres eller blir forsinket misligholder kjøper avtalen. Dette vil kunne gi selger rettigheter etter avhendingsloven, herunder rett til å heve kjøpet og gjennomføre dekningssalg for kjøpers regning dersom misligholdet er vesentlig. I tilfeller der det er selger som ikke bidrar til at megler får gjennomført løpende kundetiltak underveis i oppdraget må megler stanse gjennomføringen av transaksjonen. Selger vil i så fall ha misligholdt sine forpliktelser, og kjøper vil kunne ha krav mot selger etter avhendingslovens bestemmelser om mislighold og forsinkelse.

Dersom kundetiltak ikke lar seg gjennomføre vil EIE eiendomsmegling ikke kunne bistå med handelen eller foreta oppgjør.

Som interessent, budgiver og kjøper vil dine personopplysninger bli registrert og lagret.  Som eiendomsmeglingsforetak har vi plikt til å oppbevare kontrakter og dokumenter i minst 10 år, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 3-7 (3). Dette innebærer at mulighetene for å få slettet personopplysninger er begrenset. Du kan lese om vår behandling av personopplysninger i vår personvernerklæring på https://eie.no/eiendom/personvernerklaering

Rogaland Eiendomsmegling AS

EIE Stavanger RE

Org. nr: 991089888

Niels Juels gate 50

4008 Stavanger

Tlf: 51 90 57 00

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner Michael R. Myhre

Michael R. Myhre

EIE Stavanger RE

Daglig leder / Eiendomsmegler MNEF / Partner

Mob: 91 53 75 54 / E-post: mm@eie.no

Rebekka Storrø Levik

Salgskoordinator / Eiendomsmegler MNEF

Mob: 45 24 12 09

[/ E-post: rsl@eie.no